REAL DE VIÑUELAS -...
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REAL DE VIÑUELAS Nuestra experiencia, tu mejor garantía
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REAL DE VIÑUELAS
MEMORIA DE CALIDADES
Nuestra experiencia, tu mejor garantía
REAL DE VIÑUELAS
Infografía exterior
REAL DE VIÑUELAS
Infografía zonas comunes
Calidades
01.CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
Muro de hormigón en sótano y cimentación según estudio
geotécnico.
Estructura de hormigón armado.
02.FACHADA
Fachada de ladrillo cara vista, cámara con aislamiento térmico
y trasdosado tipo Pladur o similar.
03.TABIQUERÍA
Divisiones interiores de viviendas mediante tabiquería tipo
Pladur o similar, según normativa.
Medianerías entre viviendas, mediante tabiquería de ladrillo y
trasdosado tipo Pladur o similar a cada lado, con aislamiento
intermedio, según normativa.
Calidades
04.AISLAMIENTOS (Térmicos y acústicos)
Aislamientos térmicos y acústicos en cumplimiento de la
normativa vigente.
05.CUBIERTA
Inclinada con teja plana de hormigón.
Ventanas de cubierta practicables.
06.CARPINTERÍA EXTERIOR
Carpintería de aluminio lacado en color con rotura de puente
térmico y apertura de hojas abatibles.
Acristalamiento tipo Climalit con doble vidrio y cámara
intermedia para mayor aislamiento térmico y acústico.
Persianas de aluminio en color con aislamiento interior.
Sistema de microventilación en ventanas.
Calidades
07.ENERGÍA SOLAR
Instalación de paneles solares según normativa vigente.
08.TELECOMUNICACIONES
Instalación de telecomunicaciones en cumplimiento de la
normativa vigente.
09.TECHOS Y FALSOS TECHOS
Falso techo en planta baja, primera y bajo cubierta. En resto de
dependencias del unifamiliar en yeso.
Apoyo de energía solar para agua caliente sanitaria.
Tomas de telecomunicaciones en salón, cocina, dormitorios,
bodega y bajocubierta.
Calidades
10.FONTANERÍA Y APARATOS
SANITARIOS
Bajantes y desagües en tubería de PVC.
11.ELECTRICIDAD
Instalación eléctrica empotrada en viviendas con mecanismos
Simón 27 Play o similar.
12.CLIMATIZACIÓN Y ACS
Calefacción mediante producción con caldera individual por gas natural, con
consumo y control individual.
Instalaciones de agua fría y caliente, según normativa.
Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada en blanco de
primera calidad, Duravit o similar.
Grifería monomando de primera calidad, GRB o similar.
Instalación de portero automático en planta baja con apertura
de puerta principal de acceso a urbanización y puerta de
acceso a la parcela.
Sistema calefacción por suelo radiante en planta baja, primera y bajocubierta.
La regulación de la temperatura de calefacción se realizará mediante
termostatos por planta.
Producción de agua caliente sanitaria mediante un sistema mixto de energía
solar y caldera individual de gas.
Instalación de bomba de calor para aire acondicionado y calefacción por
Split, en bodega, salóncomedor, dormitorios y bajocubierta, compuesto por
tubos, cajas, líneas eléctricas, split y máquinas exteriores en terraza del bajo
cubierta.
Grifo en garaje y toma de riego en patio posterior.
Calidades
13.CERRAJERÍA
14.EQUIPAMIENTO URBANIZACIÓN
INTERIOR
Puertas de acceso de vehículos a urbanización metálicas y
automáticas.
Áreas ajardinadas.
Piscina infantil y de adultos con sistema de depuración salina
y con vestuarios.
Zona de juegos infantiles.
Urbanización cerrada con Conserjería y Videovigilancia.
Pista de Pádel.
Sala de Comunidad y Gimnasio.
Sala para bicicletas y/o uso común.
Puerta de garaje metálica en separación con zonas comunes.
Calidades
15. PAVIMENTOS
Gres en cocina, baños, terraza, bodega, trastero y distribuidor.
Garaje con solera pulida.
16. CARPINTERIA INTERIOR
Puerta de acceso a vivienda metálica de THT con cerradura
en seguridad. Pomo exterior y mirilla óptica.
Elección acabados sin coste
17. ALICATADOS Y PAVIMENTOS BAÑO PRINCIPAL
OPCIÓN 1 OPCIÓN 2
Solado en gres ARGENTA modelo BASIC 33x33 y revestimiento
con azulejo de gres ARGENTA modelos TORNASOL 25x40 con
zona de bañeraducha en TORNASOL 25x40.
ARGENTA TORNASOL Blanco 25x40
Pared
ARGENTA BASIC Celeste 33x33
Solado
ARGENTA BASIC Naranja 33x33
SoladoARGENTA BASIC Malva 33x33
Solado
OPCIÓN 3
ARGENTA TORNASOL Azul 25x40
Pared en zona bañeraducha
ARGENTA TORNASOL Blanco 25x40
Pared
ARGENTA TORNASOL Naranja 25x40
Pared en zona bañeraducha
ARGENTA TORNASOL Blanco 25x40
Pared
ARGENTA TORNASOL Malva 25x40
Pared en zona bañeraducha
Elección acabados sin coste
18. ALICATADOS Y PAVIMENTOS BAÑO SECUNDARIO
OPCIÓN 1
OPCIÓN 2
Solado en gres ARGENTA modelo FOSTER 45x45 y revestimiento
con azulejo de gres ARGENTA modelos FOSTER 25x80 con zona
de bañeraducha en FOSTER KAMET 25x80.
ARGENTA FOSTER Light 45x45
Solado
ARGENTA FOSTER Light 25x80
Pared
ARGENTA FOSTER KAMET Coal 25x80
Pared en zona bañeraducha
ARGENTA FOSTER Savanna 45x45
Solado
ARGENTA FOSTER Sand 25x80
Pared
ARGENTA FOSTER KAMET Savanna 25x80
Pared en zona bañeraducha
Elección acabados sin coste
19. ALICATADOS Y PAVIMENTOS BAÑO PLANTA BAJA
OPCIÓN 1 OPCIÓN 2
Solado en gres ARGENTA modelo BASIC 33x33 y revestimiento
con azulejo de gres ARGENTA modelos NEXUS 25x60 con zona
de bañeraducha en NEXUS 30x30.
ARGENTA NEXUS Astun Blanco
Brillo 25x60
Pared
ARGENTA NEXUS Astun Beige 25x60
Pared
ARGENTA NEXUS Astun Beige 25x60
Pared
ARGENTA BASIC Cielo 33x33
Solado
ARGENTA BASIC Crema 33x33
Solado
ARGENTA BASIC Burdeos 33x33
Solado
OPCIÓN 3
ARGENTA NEXUS Blanco/Azul
Malla 30x30
Pared en zona bañeraducha
ARGENTA NEXUS Beige/Lima
Malla 30x30
Pared en zona bañeraducha
ARGENTA NEXUS Burdeos/Beige
Malla 30x30
Pared en zona bañeraducha
Elección acabados sin coste
20. ALICATADOS Y PAVIMENTOS COCINA
OPCIÓN 1
Solado en gres ARGENTA modelo FOSTER 45x45 y revestimiento
con azulejo de gres ARGENTA modelo FOSTER WHITE 25x60 con
listelo Inox 80x1
ARGENTA FOSTER White Mate 25x60
Pared
ARGENTA FOSTER Light 45x45
SoladoARGENTA FOSTER Grey 45x45
Solado
ARGENTA FOSTER Coal 45x45
Solado
OPCIÓN 2 OPCIÓN 3
Muebles altos y bajos en laminado de alta presión con canteado de
PVC y encimera de aglomerado en laminado de alta presión.
Fregadero de un seno con escurridor y grifo, placa vitrocerámica,
horno eléctrico y campana extractora decorativa.
ARGENTA FOSTER White Brillo 25x60
Pared
Elección acabados sin coste
21. PUERTAS DE PASO, ARMARIOS, RODAPIÉ, SUELO Y PINTURA
Puertas de paso y hojas de armarios empotrados compactos
modulares, con acabado rechapado en roble
MODELO T100 Lisa con veta vertical en Roble
Molduras, cercos y rodapiés acabados rechapados en roble.
PARADOR 1050 Roble 1 Lama 4V Prestige Natur
En planta baja, primera y bajo cubierta el solado será tarima
laminada flotante AC4 modelo PARADOR 1050 Roble.
OPCIÓN AMBIENTE OCEÁNICO
Color Roble Pintura lisa plástica Color Marfil
ARGENTAFOSTER Sand 45x45
Solado Sótano
Elección acabados sin coste
22. PUERTAS DE PASO, ARMARIOS, RODAPIÉ, SUELO Y PINTURA
Puertas de paso y hojas de armarios empotrados compactos
modulares, con acabado rechapado en haya vaporizada.
MODELO T100 Lisa con veta vertical en Haya vaporizada
Molduras, cercos y rodapiés acabados rechapados de haya
vaporizada..
PARADOR 1050 Haya 1 Lama 4V
OPCIÓN AMBIENTE MEDITERRÁNEO
Color Haya vaporizada Pintura lisa plástica Color Crema
En planta baja, primera y bajo cubierta el solado será tarima
laminada flotante AC4 modelo PARADOR 1050 Haya.
ARGENTAHOUSE Moka 45x45
Solado Sótano
Elección acabados con coste
Cercano al inicio de obras y con la máxima antelación posible, la Promotora ofrecerá un listado de
extensión de mejora de calidades con su coste correspondiente, a elegir por el cliente. Dicha elección
estará sujeta a las limitaciones técnicas, jurídicas o temporales que puedan existir en cada caso.
El coste de las modificaciones se incrementará al precio de compra de la vivienda. No podrá ser
financiado y deberá ser pagado el 50% a la firma de la Adenda al contrato de compraventa que los
contemple, y el otro 50% prorrateado en los tres meses siguientes.
El listado de posibles modificaciones en viviendas unifamiliares que a modo de ejemplo suelen ofrecerse
y que serán confirmadas más adelante (pudiendo ser todas, algunas, u ofrecerse más de las descritas)
son:
Cambio de puertas de paso y armarios por lacadas en blanco.
Cambio de puerta blindada por puerta acorazada.
Cambio de modelo de sanitarios.
Cambio de grifería en ducha/ bañera por grifería termostática.
Cambio de bañera por plato de ducha.
Cambio de modelos de alicatados en cocina y baños.
Cambio de modelos de tarima.
Cambio de tarima por gres imitación tarima.
Domótica en vivienda.
Instalación de luminarias, dowlight, halógenos en cocina, baños y vestíbulos.
Cambio de calidades en muebles de cocina.
Cambio de modelos en electrodomésticos de cocina.
Rejas en ventanas y rejas abatibles en puertas.
Motorización de puerta de garaje.
Patio posterior terminado en solado.
Chimenea.
Personalización en arquitectura y acabados
Cercano al inicio de obras y con la máxima antelación posible, la Promotora ofrecerá la oportunidad de
personalizar la distribución (y en caso, materiales) de la vivienda, atendiendo las solicitudes que se
cursen por escrito por parte del adquirente, desde el punto de venta adjuntando plano con las
modificaciones deseadas.
Posteriormente el DepartamentoTécnico de la Promotora confirmará la viabilidad técnica de la petición,
para que el adquirente solicite formalmente la modificación. A continuación, el Departamento Técnico
procederá a su estudio y elaboración del plano definitivo con la modificación, que habrá de ser aceptado
por el cliente, mediante la suscripción de la correspondiente Adenda al contrato de compraventa con el
coste correspondiente.
El coste de las modificaciones se incrementará al precio de compra de la vivienda. No podrá ser
financiado y deberá ser pagado el 50% a la firma de la adenda que los contemple, y el otro 50%
prorrateado en los tres meses siguientes.
Adicionalmente al coste de la modificación, la Promotora una vez confirmada al adquirente la viabilidad
técnica de la modificación, al recibo de su solicitud formal, facturará por la gestión y estudio técnico,
unos honorarios de 1.500 euros + IVA que deberán ser abonados en un 50% al recibo de la solicitud de
la modificación, y el otro 50% a la entrega del plano que contemple la modificación de la vivienda.
www.grupofogesa.com
La presente memoria de calidades es de carácter comercial y no contractual, podrá ser modificadaa criterio de la dirección facultativa y/o por razones técnicas, jurídicas, criterio de la promotora,existencias de mercado o comerciales, sin que ello implique menoscabo en el nivel global de lascalidades. La memoria de calidades definitiva de cada vivienda se entregará antes de la firma dereserva y anexa a ese documento.
Los colores, tonos e imágenes que aparecen en la presente memoria no se corresponden conexactitud con la realidad. El muestrario de materiales se pondrá a disposición del cliente paracontrastar los colores.
Este catálogo es propiedad exclusiva de Fomento y Gestión de Soluciones Alternativas S.L. Quedaprohibida la reimpresión o reproducción total o parcial de este catálogo.
Promueve Operaciones Inmobiliarias Garantizadas, S.L.Comercializa ARCO, Área de Comercialización S.L.
Con la garantía de
