GASTOS DEL COMPRADOR.

1- Asume pagos de taxes( IMPUESTOS) anuales de la propiedad cobrados por la Ciudad.

2- Si es un Condominio el propietario asume el gasto de mantenimiento de areas communes

(equivale a pago mensual o trimestral de condominio dependiendo de la comunidad)

3- Si no esta localizado dentro de una comunidad, sino que es una propiedad unifamiliar, el

inquilino pagara sus utilidades ( mantenimiento de jardin, consumo de electricidad, agua y aseo

urbano.

4- El valor del pago de los taxes depende del valor asignado por la Ciudad para determinar el

precio anual a pagar. Estos pagos se hacen una vez al ano. En Noviembre.

Si la propiedad ha sido comprada con hipoteca, el banco o institucion financiera, retendra mes

a mes un parte proporcional al valor total del Impuesto que le corresponda.

5- Pago de Seguro de la Vivienda. La poliza anual varia de acuerdo al valor de la propiedad.

6- Manejo o administracion de la propiedad, en caso de que se alquile, es el 10%. El propietario es

responsible de pagar los danos que puedieran ocasionarse en el inmmueble, ej. Problemas

electricos, aire acondicionado, plomeria, etc.

ALQUILER DE INMUEBLES.

Promedio de alquileres. Dependiendo de la zona. Este es un estimado en un sector de clase media.

Apto 1 Hab. De 650 a 800

Apto 2 Hab. De 800 a 1000

Apto 3 Hab. De 1000 a 1500

El propietario paga los gastos de condominio (Repito si esta en una comunidad)

En caso de que la casa tenga piscina, la renta podria aumentar entre 100 a 200 x mes

Cuando se renta un inmueble se pide 1 mes de deposito, un mes adelantado y un mes de garantia o

menos, segun lo que se acuerde con el propietario, por posibles danos que queden al termino del

contrato.

El propietario pagara un mes de honorarios profesionales al agente inmobiliario por la gestion

realizada en conseguir y calificar al futuro inquilino. Esto incluye el chequeo de su historial crediticio

y record criminal.

RENTABILIDAD

En la practica te doy un ejemplo de una renta. De una propiedad comprada de contado. Que no

paga hipoteca.

Alquiler mensual 1000 anual $ 12.000.

Poliza de seguro mensual $ 250 aprox.

Condominio 200.(si la propiedad esta dentro de una comunidad y/o

asociacion)

Administracion 10% mensual 100.

Tax property ( Gabelas) 150.

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Total gastos fijos mensuales $ 700. X 12 meses = $ 8.400

En este caso la rentabilidad es del 30% .($ 3.600) En USA se estima que en algunos casos la

rentabilidad anual oscila entre 8 y 12% anual.

SUSTENTO DE DINERO EN CUENTA

El dinero debe estar en USA en cuenta bancaria antes de la firma de cierre de la venta en caso de ser

compra de contado.

En el caso de que el inversionista no tenga el total del dinero completo para la inversion podriamos

ofrecerle una lista de financistas locales para conseguir el balance o financiacion a traves de una

hipoteca.

Conozco un agente de prestamos internacionales que trabaja con el HSBC. Si el cliente tiene cuenta

en el el HSBC Peru, es muy probable que pueda conseguir un prestamo para la compra de esta

inversion.

EL potencial inversionista, para comprar en USA debe demostrar al banco y al I.R.S. que tiene el

dinero en cuentas personales o empresariales depositadas en un baco de la Florida al menos el 30%

del valor de la inversion.de los cuales el 10% es para pagar impuesto al IRS por la compra.Este punto

lo atendera un contador publico certificado en USA para el pago de del impuesto correspondiente.

INMUEBLE CON INQUILINOS DENTRO.

En algunos casos si se consigue propiedades que ya tengan arrendatario. En esta caso se traspasa o

endosa el contrato. O se puede hacer un Nuevo contrato con los inquilinos. Al anterior propietario,

Habra que pedirle los documentos y dineros entregados en garantia tal como mes deposito

COMISION:La comision que se pagaria por referidos, al agente que facilita el cliente es del 25% del

total o ingreso bruto de la comision que recibe el broker que representa al comprador en USA .

Este pago se enviara al beneficiario o razon social con la que se hizo la negociacion.

En esta caso.tendria que enviarme o scanear su informacion personal o empresarial.

Identificacion del Pais, Cuenta bancaria, telefonos, localizacion de las oficinas o domicilio legal.

Y para garantizar total seriedad entre las partes , firmaremos un previo acuerdo en el que

convenimos de mutuo consentimiento en compartir los derechos y obligaciones que implique la

busqueda , localizacion , trabajo de campo ,respaldo legal bancario de dineros recibidos.y total

transparencia hasta el cierre y entrega de las llaves de la propiedad.

OFERTA DE INMUEBLES

El comprador se entera de las ofertas de los inmuebles a traves de ti. Te enviaremos semanalmente

un listado con toda la informacion requerida .

El referido cliente podra contactarnos a traves tuyo y nosotros hasta podriamos ir al aerorpuerto y

trasladarlo a su hotel. O tambien podemos reservarle su hospedaje. Obviamente todos los gastos, y

transportacion seran por cuenta del cliente.

Cuando el cliente quiera venir personalmente a ver las ofertas, nos pondriamos de acuerdo del

precio a pagar por las gestiones de busqueda, localizacion y traslado fisico del inversionista a los

diferentes lugares donde esten localizados los inmuebles. El corredor tendra derecho a cobrar una

compensacion de trabajo de campo que cubre horas , desplazamiento y uso de auto , gas etc. Este

monto , se fijara por dias o por semanas que dure la busqueda y la atencion personalizada y

exclusiva al cliente.

PUBLICIDAD.

Tan pronto tengamos resueltas todos nuestros preguntas y acuerdos, te hare llegar publicidad

digital paraa que las compartas en las redes sociales.

Existe amplio criterio comercial y la experiencia que se requiere para el exito de nuestros

representados.

Quedo a la espera de tus noticias .

Cordialmente.

Diana Mac Pherson