Recomendaciones Para La Adquisición de Inmuebles
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ORIENTACIONES PARA LOSADMINISTRADORES DE
CAMPOSE INSTITUCIONES PARAADQUIRIR UN BIEN
INMUEBLE.
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Miraflores, 12 de Octubre del 2011.
Estimados administradores de campos einstituciones.
Reciban mi saludo. En vista que los campos misioneros e institucionesque conforman la "Iglesia Adventista del Séptimo
Día", van a adquirir inmuebles para las nuevasIglesias, producto del Plantío de Iglesias , paragarantizar la inversi n, s!rvanse tener en cuenta lassiguientes recomendaciones"
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PRIMERA PARTE:
COMPRA VENTA DEINM E! ES#
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El Cont$ato de Comp$aventa
De%ini&i'n ( A$t# )*+,- C'digo Civil: #$or lacompraventa el vendedor se obliga a transferir lapropiedad de un bien al comprador % &ste a pagar suprecio en dinero.'
#El contrato de compraventa importa un acto dedisposici n en cuanto el ob(eto de aqu&l es unatransferencia, en el sentido de que el comprador
venga a ser el nuevo due)o de la cosa, que de(a deser propiedad del anterior due)o, por lo com*n elvendedor, o un tercero, desde que se admite la ventade cosa a(ena.'
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I - DEL COMPRADOR OADQUIRIENTE.Razón social: Asociación “IGLESIAAD ENTISTA DEL S!PTIMO D"A# .
RUC: 20111157058.
Insc$i%ción &' la P'$sona ()$*&ica: Inscritaen la Partida Electrónica 11012170 delRegistro de Personas Jurídicas de i!a.
Di$'cción: A". #o!andante Es$inar %10&'istrito de (ira)ores& Pro"incia *'e$arta!ento de i!a& * se $uede colocar+,- $ara e ectos del $resente contrato& es------.-../. la dirección de la AP#
ur (isión .
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%%%%
A%o&'$a&o: 'e e ser el Presidente& ecretarioo 6esorero del #a!$o AP# ur (isión & PERI 9A#ER RE:ERE #IA A #AR; I (<RE'E #A(P & es decir& 'E<E # #AR E+=Presidente o ecretario o 6esorero de la (isióntal=& . 6a!$oco el no! re del Pr. 'istrital ode la Iglesia ocal o del Anciano o de alg>n?er!ano& *a @ue no tienen $oder de la Iglesia.
E e!$lo+ a #o!$radora ,Iglesia Ad"entista delB$ti!o 'ía/& re$resentada $or su AP 'ERA'
....... #olocar el no! re del Pr& CD --.-&identiFcado con ' I --- & do!iciliado en---& con $oder inscrito en ------.
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Pode$ del Apode$ado: +opia simple del $oder queotorg la Iglesia dventista del -&ptimo !a.Vigen&ia de Pode$: lgunos notarios piden la/igencia de $oder del poderado o Representante
egal.
Vigen&ia de Pe$sona ./$ídi&a: lgunos notariospiden la /igencia de $ersona ur!dica, es decir dela Iglesia.
Estos dos *ltimos documentos los registros p*blicoslo emite despu&s de d!as laborables % deber3nsolicitarlo al epartamento egal de la 4$-.
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II - DEL ENDEDOR O
ENDEDORES.El Gendedor o Gendedores& de e ser @uienFgure en el docu!ento de $ro$iedad delin!ue le terreno * o casa & en adelantesi!$le!ente in!ue le o $redio.
Si 'l 'n&'&o$ 's %os'siona$io+ noa&,)i$i$ & *a @ue no estaría!osad@uiriendo la $ro$iedad& lo @ue sí seestaría ad@uiriendo es la $osesión. 'e e indicarse el estado ci"il& $ara sa er@uiBn o @uienes de e $artici$ar en elcontrato de co!$ra "enta.
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Si los 'n&'&o$'s son casa&os *ad@uirieron el in!ue le estando casados& elin!ue le es un ien con*ugal o ien co!>n&$or lo @ue de en inter"enir * Fr!ar en la"enta a! os cón*uges.
Si los 'n&'&o$'s son '$'&'$os & de enFgurar co!o nue"os $ro$ietarios en losregistros $> licos * si "enden la totalidad delin!ue le& todos de en Fr!ar.
A%o&'$a&o . i el Gendedor act>a !edianteA$oderado o re$resentante& Bste de ercontar con Poder Es$ecial $ara Gender de edecir en or!a eK$resa de ida!ente inscritoen los registros $> licos. Para !a*orseguridad& de e eK?i ir una "igencia de$oder actualiLado.
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P'$sona ()$*&ica.- i el Gendedor es una$ersona urídica& co!o $or e e!$lo la(unici$alidad Pro"incial o 'istrital& de einter"enir sus re$resentantes legales con$oder inscrito& solicitarle la "igencia de $odero en todo caso& de nuestra $arte ?acer la"eriFcación& $ara esto de e conocerse laPartida Electrónica donde corre inscrita la(unici$alidad. 'e igual or!a actuar si esotra $ersona urídica co!o sociedad&asociación& etc.
os no! res * a$ellidos de a! as $artes&de en ser co!$letos tal * con or!e Fguranen el ' I.
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III - DEL INMUEBLE O PREDIO /'$$'no01o casa2
P$o%i'&a& san'a&a.- a reco!endación del'$to. egal de la Iglesia * @ue ta! iBn es de la'i"isión uda!ericana& es @ue se ad@uieran
ienes in!ue les o $redios terrenos * o casassan'a&as & es decir& @ue el Gendedor tenga su$ro$iedad inscrita en los registros $> licos& @ueno tenga carga o gra"a!en co!o ?i$oteca& *@ue tenga su 'eclaración Jurada del I!$uestoPredial Auto"aluo actualiLado.
Es $re eri le no ad@uirir un in!ue le @ue no seencuentre inscrito *a @ue detr s de ellos tenga$ro le!as * @ue la Iglesia no $odr inscri ir elin!ue le.
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Soli&ita$ al Vendedo$ in%o$ma&i'n de &a$0&te$ $egist$al:
Copia simple de la es&$it/$a p12li&a del Inm/e2le aadquirirse. Copia ite$al de Dominio de la Ins&$ip&i'n Regist$al 5+onesto se ver3 el nombre de los due)os, el 3rea del inmueble,ubicaci n, etc6. ocumento emitido por los Registros $*blicos.
Ce$ti%i&ado de 3$avamen.7 -olicitar al /endedor para verificarque el predio no tenga ning*n tipo de gravamen (embargos,anotaciones preventivas, hipotecas, cargas etc.), en caso detenerlos &stos deber3n ser cancelados totalmente o levantadosantes de la fec8a de la adquisici n, para ello se deber3 solicitarcopia literal de toda la partida electr nica donde corre inscritoel predio. Este documento lo emite los Registros $*blicos.4n inmueble inscrito en los registros p*blicos puede estargarantizando acreencias de terceros.
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Cons/$)ccion's.- i en el $redioeKisten construcciones oediFcaciones le"antadas& de e estar
inscrita la corres$ondientedeclaratoria de rica& asi!is!o sereco!ienda la o$inión de uningeniero * o ar@uitecto so re elestado de la ediFcación.
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Solici/a$ al 'n&'&o$ in3o$4ación &'ca$5c/'$ 4)nici%al:
I4%)'s/o P$'&ial 6R 0 PU2.- a 9o aResu!en 9R * el Predio Mr ano PM de ladeclaración Jurada del I!$uesto Predial delaNo @ue se "a a ?acer la ad@uisición. El rea
del $redio declarada coincida con el rea dela escritura $> lica del in!ue le aad@uirirse.
R'ci7o &'l %a8o &'l i4%)'s/o P$'&ial &'/o&o 'l a9o en @ue se realiLa la "enta& $or$arte del Gendedor& así lo eKige la le* * setendr @ue ad untar al !o!ento de lle"arlo ala otaría. in este docu!ento la otaría no?ace la escritura $> lica de #o!$ra Genta.
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Es/a&o &' C)'n/a.- olicitar unEstado de #uenta a la (unici$alidad&$or el Predio * @ue Bste no tengadeudas $endientes los >lti!os cinco
5 aNos a la ec?a de ad@uisición&$or conce$to de I!$uesto Predial *Ar itrios (unici$ales. El Gendedorde er cancelar los Ar itrios al
!enos ?asta el !es de latrans erencia o $acto en contrario.
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oni;cación.- Antes de #o!$rar+ i elPredio es solo terreno& es decir& noeKiste ediFcación alguna * El #o!$rador$iensa ediFcar un te!$lo& oFcinas& casa&etc.& se de e a"eriguar ante el !unici$io
@uB oniFcación tiene el Predio& o en el!e or de los casos o tener elcorres$ondiente #ertiFcado de Par !etrosMr anísticos $ara "er el ti$o deEdiFcación @ue $er!ite el (unici$io(cantidad de pisos, retiro, áreas libres,etc.) .
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S'$<icios 75sicos.- 'e contar elPredio con los ser"icios de agua* o luL Bstos no de er n tenerdeudas al !o!ento de la #o!$raGenta $ara lo cual se de ersolicitar un estado de cuenta a las
e!$resas corres$ondientes.
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NOTARIA P=BLICAP$oc'&i4i'n/o2.
Min)/a.- Mna "eL @ue se tiene todo losdatos o in or!ación detallada *$actado el !onto de la #o!$ra Genta&el a ogado ela ora la !inuta& $ordu$licado& de iendo ser Fr!ada $or elGendedor& el #o!$rador * el A ogado.
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Esc$i/)$a P>7lica.- Ingresar la !inuta aldes$ac?o del otario P> lico $ara @ue seaele"ada a Escritura P> lica& ad untando lossiguientes docu!entos+a #onstancia !unici$al de no adeudar $orconce$to del I!$uesto Predial& al !o!entode la #o!$ra Genta.
Pago del I!$uesto a la Renta& si es @uecorres$onde. o deter!ina la otaría.c riginal * co$ia si!$le de los '. .I. de los#ontratantes Gendedor * #o!$rador .
d Gigencia de Poder de los a$oderados o
re$resentantes legales& de ser el caso.e #o$ia iteral de la Partida Electrónica delPredio !ateria de la #o!$ra Genta.
#ual@uier otro docu!ento adicional @ue laotaria solicite.
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Blo,)'o.- Al ingresar la !inuta en laotaria& solicitar @ue se inscri a un
<lo@ueo es decir el otario solicita alRegistro de Predios @ue anote *
lo@uee la Partida Electrónica dondese encuentra registrado el $redio $oreKistir una trans erencia a a"or del#o!$rador . o se re@uiere @ue se?a*a ?ec?o la Escritura P> lica.
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A&,)isicion's sin con&icion's.
as ad@uisiciones de ienesin!ue les de en serincon&icional's & de igual or!a
si se trata de una &onación &'7i'n in4)'7l' .
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Pa8o &'l <alo$ &'l in4)'7l'.El "alor de la #o!$ra Genta de e Fgurar enn>!ero * en letras * el ti$o de !oneda. ereco!ienda e ectuar el $ago o cancelación del$recio $actado $or el $redio !ateria de laco!$ra "enta al !o!ento de la Fr!a de laEscritura P> lica * con c?e@ue de gerencia
a o e notarial de entrega.
'e e Fgurar @ue se ?a $agado en sutotalidad& $ara e"itar ?i$oteca a a"or del#o!$rador.
e $uede $resentar el caso de $ago $or$artes& lo @ue originar una ?i$oteca a a"ordel Gendedor.
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?i$4a &' 'sc$i/)$a %>7lica.- Mna "eLcu!$lido con todos los re@uisitos * o @uela otaria $ueda solicitaradicional!ente& se seNala el día $ara laFr!a de la corres$ondiente EscrituraP> lica.
Pa$/'s no/a$ial's.- Mna "eL Fr!ada laescritura $> lica& la otaria $re$ara los$artes otariales * se en"ían al RegistroP> lico $ara su inscri$ción. Es $re eri le@ue el a ogado de a Iglesia tra!ite lainscri$ción registral $ara @ue ante unae"entual o ser"ación la $ueda su sanarlo ! s $ronto $osi le.
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INA?ECTACI@N AL IMPUESTO DEALCABALA.
A la !inuta @ue $re$arar ela ogado& DEBE A ADIR LASIGUIENTE CLAUSULA+ %a$a'<i/a$ %a8a$ 'l so7$' 'l <alo$&'l in4)'7l' 0 ,)' 's &' ca$8o&' EL COMPRADOR La I8l'sia2.
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4Cl0/s/la ###### #( INA5ECTACI6N A IMP ESTODE A CA!A A#( a presente adquisici n est3inafecta al Impuesto de lcabala por ser laadquiriente una entidad religiosa constituidaconforme a la legislaci n nacional, por disposici ne9presa del :e9to ;nico Ordenado de la e% de:ributaci n Municipal, ecreto -upremo < ° 1=>7200?7E@., rt. 2 , letra c.)y artículo 11 de la Ley deLibertad Religiosa N° 2 !"#.
simismo la adquiriente se encuentra inscrita en elRegistro de +onfesiones distintas a la +at lica en la
irecci n de suntos Interconfesionales de lairecci n <acional de usticia del Ministerio deusticia, ba(o el Registro <° 02?7200?7R+ +.7
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A TA 8 !A.A M/ni&ipal
-i se 8a ena(enado o adquirido un inmueble, por cualquier tipode modalidad, que involucre transferencia de propiedad, debepresentar su eclaraci n urada para 8acer conocer dic8asituaci n ante el Municipio de la (urisdicci n del inmuebleob(eto de transferencia, a efectos de no ser pasible de ning*ntipo de multa"
TRANS5ERENTE 5/endedor, onatario, etc.6.7 ebesolicitar la !A.A , 8asta el *ltimo d!a 83bil del mes siguientede realizada la transferencia, dando a conocer la situaci n dela ena(enaci n.
AD9 IRIENTE#( a Iglesia debe solicitar la A TA INSCRIPCION, 8asta el *ltimo d!a 83bil del mes siguiente derealizada la transferencia, dando a conocer el 8ec8o quegener la adquisici n.
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SE3 NDA PARTE:
DONACI6N DE INM E! ES ; E3ADOS#
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DONACION ; E3ADOS COMOACTOS DE I!ERA IDAD#
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os actos de liberalidad se pueden dar en dosocasiones"516 En vidaA %, 526 uego del fallecimiento.
DONACION#(El primer supuesto es un t!pico actode liberalidad intervivos, en vida del donante %constitu%e la donaci n.
E3ADOS#( El segundo supuesto es un acto deliberalidad mortis causa, despu&s de muerto. -einstitu%e por testamento % constitu%e un legado.
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DONACION DE INM E! ES#No$mas Impe$ativas #
En erec8o se considera no$ma impe$ativa a aquellanorma (ur!dica que posee un contenido del que lossu(etos (ur!dicos no pueden prescindir, de manera que laregulaci n normativa que se 8aga de la materia tendr3completa validez independientemente de la voluntad delindividuo. ' d -olemnitatem', que si no se observaacarrea nulidad con acto (ur!dico.
El concepto de norma imperativa se contrapone al deno$ma dispositiva , pues en este *ltimo supuesto, la
norma % su contenido est3n supeditadas al principio deautonom!a de la voluntad, % su aplicaci n est3 limitada alos supuestos en los que los su(etos no regulen susrelaciones en sentido distinto al dictado por la normadispositiva.
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a Dona&i'n de inm/e2les 8 el C'digo Civil#a donaci n de inmueble 5a pesar de la buena voluntad o
deseo6 es v3lida en tanto respete las e9igencias legales,por ser normas de car3cter imperativo, de orden p*blico,que tienen que cumplirse obligatoriamente.
as personas que de buena voluntad % en formaincondicional4donen7 por cualquiera de estas formas"
e palabra o por promesa ante la 8ermandad. $or simple documento privado. $or documento con firma legalizada. -imple minuta 5<o elevada a escritura p*blica6. ocumento ante un (uez de paz.
:odas estas formas de donaci n de inmuebles o parte deun terreno ma%or, sonN AS.
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PRECA CION#
En p$in&ipio toda pe$sona p/ede dispone$li2$emente de la totalidad de s/ pat$imonio atít/lo one$oso< pe$o no s/&ede lo mismo&/ando la disposi&i'n es a tít/lo g$at/ito# En
este 1ltimo &aso ope$a /na $est$i&&i'n a lavol/ntad del &a/sante en 2ene%i&io de los=e$ede$os %o$>osos#
Nadie p/ede da$ po$ vía de dona&i'n m0s delo ?/e p/ede dispone$ po$ testamento< &omose ve$0 m0s adelante# a dona&i'n es inv0lidaen todo lo ?/e e@&eda de esta medida#
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El e9ceso se regula por el valor que tengan odeb!an tener los bienes al momento de la muertedel donante. -i las donaciones e9ceden la porci ndisponible de la 8erencia, se suprimen o reducenen cuanto al e9ceso las de fec8a m3s reciente, o a
prorrata, si fueran de la misma fec8a.Esta es la raz n por la que 8a% que tener mu% encuenta los art!culos pertinentes del + digo +ivil,que a continuaci n se transcriben, para evitarnulidades de donaci n por acci n de los8erederos.
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ARTIC OS PERTINENTES DEC6DI3O CIVI C#C#B
asta &/0ndo de los 2ienes se p/ededona$ #El + digo +ivil pone l!mites seg*n las
circunstancias, veamos"9/e es dona&i'n : #$or la donaci n el
donante se obliga a transferir gratuitamente aldonatario la propiedad de un bien' 5 rt. 1>21
+.+.6.
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9/é e@ige el C#C# pa$a ?/e ladona&i'n de 2ienes inm/e2les seav0lida #" a dona&i'n de 2ienes inm/e2les<
de2e =a&e$se po$ es&$it/$a p12li&a<&on indi&a&i'n individ/al delinm/e2le o inm/e2les donados< des/ valo$ $eal 8 el de las &a$gas ?/e=a de satis%a&e$ el donata$io<2aFosan&i'n de n/lidad# " A$t# )G+* C#C#B
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9/é límite %iFa el C#C# pa$a dona$#Nadie p/ede da$ po$ vía de dona&i'n< m0s de lo?/e p/ede dispone$ po$ testamento .
a dona&i'n es inv0lida en todo lo ?/e e@&edade esta medida#El e9ceso se regula por el valor que tengan o
deb!an tener los bienes al momento de la muertedel donante'. A$t# )G+, C#C#B
Reve$si'n de la dona&i'n##$uede establecerse la reversi n s lo en favor deldonante. a estipulada en favor de tercero es nulaApero no producir3 la nulidad de la donaci n'. 5 rt.1>B1 +.+.6
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3%3%3%
C/0les son los e%e&tos de la invalida&i'n#Invalidada la donaci n se restitu%e al donante el
bien donado, o su valor de reposici n si eldonatario lo 8ubiese ena(enado o no pudiese serrestituido.-i el bien donado se 8alla gravado, el donantelibera el gravamen pagando la cantidad quecorresponda % se subroga en los derec8os delacreedor'. 5 rt. 1>B= +.+.6
C/0ndo /na dona&i'n es ino%i&iosa#-i las donaciones e9ceden la porci n disponible dela 8erencia, se suprimen o reducen en cuanto ale9ceso las de fec8a m3s reciente, o a prorrata, sifueran de la misma fec8a'. 5 rt. 1>?= +.+.6
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El art. 1>2C del +.+. obligatoriamente nosremite al erec8o de -ucesiones delmismo + digo.
En la sucesi n testamentaria la voluntaddel testador no es enteramente libre.
A&epta&i'n de la Dona&i'n#( adonataria, en este caso, la Iglesia
dventista del -&ptimo !a, a trav&s de su poderado, debe aceptar en una cl3usulade la minuta la donaci n incondicional.
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S/&esi'n po$ testamento
#$or el testamento una persona puede disponerde sus bienes, total o parcialmente, paradespu&s de su muerte, % ordenar su propiasucesi n dent$o de los límites de la le8 % conlas formalidades que &sta se)ala.-on v3lidas las disposiciones de car3cter no
patrimonial contenidas en el testamento,aunque el acto se limite a ellas'. 5 rt. > > +.+.6
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a egítima 8 la Po$&i'n Disponi2leNo&i'n de legítima# a legítima constitu%e la parte de la 8erencia dela que no puede disponer libremente el testadorcuando tiene 8erederos forzosos'. 5 rt. D2B +.+.6
9/iénes son =e$ede$os %o$>osos#-on 8erederos forzosos los 8i(os % los dem3sdescendientes, los padres % los dem3sascendientes, % el c n%uge'. 5 rt. D2? +.+.6
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9/é es el te$&io de li2$e disposi&i'n#El que tiene 8i(os u otros descendientes, oc n%uge, puede disponer libremente 8asta deltercio de sus bienes'. 5 rt. D2= +.+.6
$omentario% $ontrario sensu la legítima esa&uella porci'n hereditaria &ue representa losdos tercios restantes, legítima &ue est
reservada a los hi os u otros descendientes oal otro c'nyuge.
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C/0ndo se p/ede dispone$ li2$emente=asta la mitad de los 2ienes#El que tiene s lo padres u otros ascendientes,puede disponer libremente 8asta de la mitad desus bienes'. 5 rt. D2> +.+.6
C/0ndo se p/ede dispone$ li2$emente de latotalidad de los 2ienes#El que no tiene c n%uge ni parientes de losindicados en los art!culos D2= % D2>, tiene lalibre disposici n de la totalidad de sus bienes'.5 rt. D2D +.+.6
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En estos tres 5B6 casos la Iglesiapuede ser beneficiaria 54n tercio,la mitad % la totalidad6 a t!tulo delegado 5ser considerado como un# egatario' 5 rt. DB +.+.6, % a lamuerte del testador, siempre en la
forma que dispone el + digo +ivil.
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9/é es legado ##El testador puede disponer como acto de liberalidad% a t!tulo delegado , de uno o m3s de sus bienes, ode una parte de ellos, dentro de su facultad de libredisposici n'. 5 rt. D=> +.+.6
9/é es legado pa$a %ines so&iales#-on v3lidos los legados 8ec8os en favor de lospobres o para fines culturales o $eligiosos , queser3n entregados por el 8eredero a quienes indiqueel testador. falta de indicaci n los primeros ser3n
entregados a la eneficencia $*blicaA los segundosal Instituto <acional de +ultura o a los organismosque 8agan sus veces en uno u otro casoA % loste$&e$os< a la a/to$idad &ompetente de la $eligi'n?/e p$o%esa2a el testado$7 . 5 rt. D>B +.+.6
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egado de p$edio#-i el bien legado es un predio, los terrenos % lasnuevas construcciones que el testador 8a%aagregado despu&s del testamento no formanparte del legado, salvo las me(oras introducidas
en el inmueble, cualquiera que fuese su clase'.5 rt. D>? +.+.6
egado en dine$o
#El legado en dinero debe ser pagado en estaespecie, aunque no lo 8a%a en la 8erencia'. 5 rt.D>= +.+.6
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9/é es &/a$ta %al&idia#-i el testador que tiene la libre disposici n desus bienes institu%e 8erederos voluntarios %legata$ios , la parte que corresponde a aqu&llosno ser3 menor de la cuarta parte de la 8erencia,con cu%o ob(eto ser3n reducidos a prorrata los
legados, si fuere necesario'. 5 rt. DD1 +.+.6Instituci n de 8eredero voluntario#El testador que no tenga 8erederos forzosos,
puede instituir uno o m3s 8erederos voluntarios% se)alar la parte de la 8erencia que asigna acada uno. -i no la determina, suceder3n enpartes iguales'. 5 rt. DBD +.+.6
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Ca/dal disponi2le pa$a legata$ios#El testado$ p/ede instit/i$ legata$ios , conla parte disponible si tiene 8erederosforzosos, % no teni&ndolos, 8asta con latotalidad de sus bienes % se)alar los que
asigna a cada uno de los legatarios.El testador puede imponer tanto a los8erederos voluntarios como a los legatarios,condiciones % cargos que no sean contrariosa la le%, a las buenas costumbres % al libree(ercicio de los derec8os fundamentales de lapersona'. 5 rt. DB +.+.6
R ?/i i $ E &$i /$ P12li& d
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Re?/isitos pa$a Es&$it/$as P12li&as deDona&i'n de !ien Inm/e2le
Minuta autorizada por un abogado, en original % doscopias, firmado por las partes contratantes 5donante% donatario6.
creditar la representaci n legal del poderado dela Iglesia dventista del -&ptimo !a.
ocumentos que acrediten el pago de los impuestos$redial del a)o de la donaci n, original % copialegalizada de comprobante de pago del impuesto al$atrimonio $redial.En caso de no contar con los documentos antesmencionados se puede reemplazar con la+onstancia de" <o deudo emitida por laMunicipalidad correspondiente.
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+opia iteral de la $artida Registral de Inmueble.<ota" a direcci n del inmueble que aparezca en los
documentos antes se)alados deben coincidir con ladirecci n que aparece en el Fravamen emitido porlos Registros $*blicos.+onstancia municipal de no estar afecto al pago delimpuesto de alcabala. a donaci n est3 inafecta alImpuesto de lcabala por ser la donataria unaentidad religiosa constituida conforme a lalegislaci n nacional, por disposici n e9presa del:e9to ;nico Ordenado de la e% de :ributaci n
Municipal, ecreto -upremo <°
1=>7200?7E@., rt.2 , letra c.)y artículo 11 de la Ley de LibertadReligiosa N° 2 !"#.
ocumento de Identidad de ambos contratante.
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+onsiderar la informaci n e9puestapara la adquisici n de inmueble v!acompra venta referido en la $rimera$arte % que sea aplicable para lasdonaciones.
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Dona&i'n de /na pa$te de /ninm/e2le de ma8o$ e@tensi'n#
G -olicitar la s/2 divisi'n del lote , ante lamunicipalidad correspondiente. +ulmina con unaResoluci n Municipal aprobando la sub divisi ndel lote matriz en tantos lotes se 8a%a solicitado,con sus linderos, medidas perim&tricas % 3reas
individualizadas.G a sub divisi n se debe inscribir en los registros
p*blicos en la $artida donde se encuentra el lotematriz, lo que dar3 origen a la Independi>a&i'n .
os nuevos lotes tendr3n su propia $artida dondese inscribir3n la donaci n, numeraci n municipal,declaraci n de f3brica, 8ipoteca, etc., etc.
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G El lote independizado con su $artida propia, que se
8a%a acordado donar a la Iglesia, deber3 incluirseel n*mero de la $artida Registral, en la minuta deonaci n del Inmueble. Obtenida la escritura
p*blica de donaci n, la Iglesia como nuevapropietaria, registrar3 a su nombre en la $artidaregistral del inmueble.
Alta 8 !aFa#( +on la minuta 5no se requiere la
escritura p*blica6 debe efectuarse ante el municipioel lta % la a(a e9plicado en la $rimera $arte.
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#ual@uier consulta& a"or de ?acBr!elallegar a tra"Bs de este !edio o a lostelB onos @ue Fguran al Fnal de la Fr!a. 'ios les endiga. #ordial!ente&
A7'la$&o M)$o ilc 'zD%/o. L'8al I8l'sia A&<'n/is/a &'l S %/i4o D*a.A<. Co4an&an/' Es%ina$ NF H + Li4a HJ.T'l.: KH2 H H H .C'l.: H K J .?a : KH2 H H J.