Reglamento de Construcción de San Lucas Sacatepequez

7/24/2019 Reglamento de Construccin de San Lucas Sacatepequez

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Fecha de ultima correccin11/11/05

CONCEJO MUNICIPAL E !AN LUCA! !ACA"EPE#UE$

MUNICIPALIA E !AN LUCA! !ACA"EPE#UE$

P%O&EC"O E

%E'LAMEN"O E CON!"%UCCION

El Conce(o Munici)al de !an Luca* !acate)+,ue-

Con*iderando.


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#ue la Con*titucin Poltica de la %e)lica de 'uatemala e*talece ,ue lo* munici)io* de la %e)lica de 'uatemala2 *onin*titucione* autnoma* con autoridade* electa* directa 3 )o)ularmente ,ue tienen2 entre otra* 4uncione*2 la de otener 3di*)oner de *u* recur*o* 3 atender el ordenamiento territorial de *u (uri*diccin cum)liendo *u* 4ine* )ro)io*

Con*iderando.

#ue de con4ormidad con la Con*titucin Poltica de la %e)lica de 'uatemala2 el 6oierno munici)al e* e(ercido )or unconce(o2 el cual tiene entre otra* 4acultade*2 el e(ercer control uran*tico en *u circun*cri)cin territorial2 )ara lo cual deeemitir 3 a)roar lo* acuerdo*2 re6lamento* 3 ordenan-a* munici)ale* ,ue ten6an como 4inalidad2 el 4ortalecimiento de la

6e*tin 3 el de*arrollo munici)al como e7)re*in 4undamental del )oder local

Por "anto.

En el e(ercicio de la* 4acultade* ,ue le con4ieren lo* artculo* 8592 8:0 de la Con*titucin Poltica de la %e)lica de'uatemala; 12 82 2


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Art/culo 9

E* )rohiido )ara cual,uier )er*ona2 natural o (urdica2 4irma o entidad2 eri6ir2 con*truir2 am)liar2 modi4icar2 re)arar2

demoler 3 ocu)ar cual,uier edi4icacin2 *in llenar la* e*ti)ulacione* de El %e6lamentoD E* )rohiido2 tami+n2 ,ue una

edi4icacin *ea hecha en contra de 3 en iolacin del mi*mo2 lo* in4ractore* de *u* di*)o*icione*2 *erBn *ancionado*

con4orme *e di*)one en el "tulo !ANCIONE!D

Art/culo 5 L

a o4icina Munici)al Control de la Con*truccin e* la de)endencia com)etente )ara e7)edir la* licencia*

munici)ale* de con*truccin2 am)liacin2 modi4icacin2 re)aracin 3 demolicin de edi4icacione* *ituada* dentro de la

(uri*diccin munici)al de !an Luca* 3 determinar mediante *u a)licacin el monto de la ta*a munici)al 3 en 6eneral )ara

elar )or el e*tricto cum)limiento de e*te re6lamento

Art/culo :

Para lo* e4ecto* de El %e6lamento2 lo* In6eniero*2 Ar,uitecto*2 In6eniero*H Ar,uitecto* 3 PrBctico* de Con*truccin

Autori-ado*2 *e6n el ca*o2 ,ue e*t+n a car6o de la )lani4icacin no e(ecucin de una ora2 *e denominarBn El

Plani4icadorD; *e con*idera como )lani4icacin de una ora el di*eo2 cBlculo 3 elaoracin de lo* )lano* re*)ectio* del

)ro3ecto

Art/culo =

Para lo* e4ecto* de El %e6lamento2 lo* In6eniero*2 Ar,uitecto*2 In6eniero*H Ar,uitecto* 3 PrBctico* de Con*truccin

autori-ado* )or la Munici)alidad2 *e6n el ca*o2 ,ue e*t+n a car6o de la e(ecucin H no )lani4icacin de una ora2 *e

denominarBn El E(ecutorD

Art/culo ?

Para lo* e4ecto* de El %e6lamento2 la* )er*ona* indiiduale* o (urdica*2 )ro)ietaria* del inmuele o de la ora2 *e

denominarBn *im)lemente El Pro)ietarioD

Art/culo > Para lo* e4ecto* de El %e6lamento2 *e con*ideran In6eniero*2 Ar,uitecto* o In6eniero*HAr,uitecto*2 a,uello*

)ro4e*ionale* ,ue o*tenten ttulo )ro4e*ional e7)edido )or cual,uiera de la* Unier*idade* autori-ada* en la %e)lica de

'uatemala o ,ue ha3an hecho *u incor)oracin de con4ormidad con la le3 de la materia La calidad de cole6iado* actio* *e

acreditarB2 de acuerdo con la Le3 de Cole6iacin Oli6atoria )ara el e(ercicio de la* Pro4e*ione* Unier*itaria* 3 )or el Cole6io

re*)ectio El t+rmino In6enieroD *e re4iere e7clu*iamente a In6eniero* Ciile* e In6eniero* Con*tructore*

Art/culo 10

La )lani4icacin 3 e(ecucin de cual,uier actiidad de con*truccin2 am)liacin2 modi4icacin2 re)aracin 3

demolicin de una edi4icacin2 e*tarBn a(o la re*)on*ailidad de lo* In6eniero*2 Ar,uitecto* o In6eniero*HAr,uitecto*

cole6iado*2 cu3a* 4irma* am)aren lo* re*)ectio* documento* !e hace e7ce)cin de a,uello* ca*o* ,ue El %e6lamento

determina2 en lo* cuale* )odrB hacerlo un PrBctico de Con*truccin autori-ado

Articulo 11

PrBctico de la con*truccin2 *on a,uella* )er*ona* ,ue2 *in )o*eer nin6uno de lo* ttulo* unier*itario* re4erido*

en lo* artculo* anteriore*2 reali-an actiidade* de con*truccin en 4uncin de *u com)etencia 3 e7)eriencia com)roada*

E*ta* )er*ona* nicamente *erBn autori-ada* )or la munici)alidad )ara )ro3ectar 3 e(ecutar actiidade* de con*truccin2

am)liacin2 modi4icacin2 re)aracin 3 demolicin de ora* *encilla* en edi4icacione* no re*idenciale*2 cu3a Brea con*truida

no e7ceda de cincuenta metro* cuadrado* G50Mt* 8 3 )ara e(ecutar la con*truccin de edi4icacione* mi7ta* ha*ta de do*

niele*2 *iem)re 3 cuando el edi4icio ten6a un Brea total cuierta no ma3or a lo* do*ciento* metro* cuadrado* G800 Mt* 8 3

*u )lani4icacin e*te a car6o de un in6eniero o ar,uitecto cole6iado actio

Articulo 18

Licencia2 e* el documento ,ue autori-a el inicio de la e(ecucin de una con*truccin o 4a*e de la mi*ma2 emitido

)or la o4icina Munici)al de Control de la con*truccin

Articulo 1


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Camino* Plico* 3 *u relacin con lo* )redio* ,ue atraie*a *e6n acuerdo Pre*idencial del 5 de Junio de 12>982 el )re*ente

%e6lamento de Con*truccin 3 el Cdi6o Munici)al Gdecreto 18H8008

Articulo 15

Alineacin Munici)al2 *e entenderB )or alineacin munici)al *ore el )lano hori-ontal2 el limite entre la )ro)iedad

)riada 3 el Brea de*tinada al u*o )ulico

Articulo 1:

'aarito*2 *e entenderB )or 6aarito* el )er4il lmite de una a de circulacin2 com)ue*ta )or la circulacin

)eatonal o acera2 la circulacin ehicular 3 la* 4ran(a* erde* com)ue*ta* como arriate* 3 camellone* centrale*

Articulo 1=

Mo(one*2 *e entenderB )or mo(one*2 la *eal )ermanente )ue*ta )ara 4i(ar lo* lindero* ,ue de4inen el lmite de

un terreno

Articulo 1?

Urani-acin2 e* la hailitacin2 renoacin o readecuacin de inmuele* mediante la dotacin de

in4rae*tructura2 *ericio* )lico* 3 e,ui)amiento urano )ara u*o re*idenciale* en )ro3ecto* uni4amiliare*2 multi4amiliare*2

comercial2 mi7to

Articulo 1>

Krea 4actile de urani-acin2 e* a,uella ,ue tiene caracter*tica* to)o6rB4ica* adecuada*2 ,ue tiene )otencial 3

ocacin )ara el de*arrollo urano2 deido a la* )o*iilidade* de dotacin de *ericio* )lico* 3 de in4rae*tructura

Articulo 80

Lote2 el Brea de u*o )riado de*tinada a una o mB* iienda* ,ue ten6an acce*o directo a la a )lica

Articulo 81

Acera o an,ueta2 e* la *eccin de la* a* )lica* de*tinada* a la circulacin de )eatone*2 inclu3e el arriate 3 el

ordillo

Articulo 88

Arriate2 e* el Brea de la acera de*tinada a la *e)aracin del tran*ito ehicular2 )eatonal o la *e)aracin del

tran*ito )eatonal de la* iienda*

Articulo 8


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6 "odo a,uello ,ue a (uicio de La O4icina no a4ecte el a*)ecto e7terior o 4achada2 ni la di*triucin2 el u*o 3 lo* elemento*

e*tructurale* de la edi4icacin

Art/culo 8=

El In6eniero2 Ar,uitecto2 In6enieroHAr,uitecto o PrBctico de Con*truccin Autori-ado GEl E(ecutor ,ue *e ha6a

car6o de la e7caacin2 nielacin2 con*truccin2 am)liacin2 modi4icacin2 re)aracin 3 demolicin de una edi4icacin2

deerB )re*entar a La O4icina una *olicitud de licencia )ara el )ro)*ito de *u inter+* La *olicitud de licencia deerB

)re*entar*e con lo* re,ui*ito* ,ue e*te %e6lamento e*talece2 en el 4ormulario im)re*o de *olicitud de licencia ,ue La

O4icina )ro)orcionarB

Art/culo 8?

La o4icina ace)tarB2 )ara *u trBmite2 todo* a,uello* 4ormulario* de *olicitud de licencia ,ue cum)lan lo*

*i6uiente* re,ui*ito*.

1 !olicitud 4irmada )or el )ro)ietario o )o*eedor G4ormulario ,ue enden en "e*orera Munici)al

8

@oleto de Ornato del Pro)ietario G4otoco)ia

Acta notarial autenticada de acreditacin del re)re*entante le6al GEm)re*a

10

Certi4icacin reciente de cole6iado actio del Pro4e*ional a car6o de la ora

11Fotoco)ia de recio o titulo de a6ua

18Autori-acin e7tendida )or el dele6ado de derecho de a2 a*e*ora (urdica de camino* G*i la con*truccin e* )aralela

a carretera

1

La O4icina recha-arB a,uella* *olicitude* de licencia ,ue no cum)lan lo* re,ui*ito* e*talecido* en el artculo

anterior

Art/culo


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%e6lamento La o4icina en e*to* ca*o*2 e7tenderB licencia )roi*ional inmediatamente2 3 4i(arB el )la-o de


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Art/culo 99

El In6eniero2 Ar,uitecto2 In6enieroHAr,uitecto o PrBctico de Con*truccin autori-ado ,ue )or cual,uier motio

de(ar+ de 4un6ir como El E(ecutor de una ora2 deerB hacerlo *aer a La O4icina )or e*crito2 en un )la-o ,ue no e7ceda de

tre* G


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)ara e*talecer *i la ora *e e(ecut de acuerdo con lo autori-ado2 3 *i 4uere cierto2 e7tenderB el )ermi*o de ocu)acin

re*)ectio

CAPI"ULO III

U!O E LA IA P@LICA

Art/culo 55

Preio a la de*car6a de materiale* al 4rente de lo* )redio* o Brea* de traa(o en la* Brea* de an,ueta )ara no

o*taculi-ar el tran*ito ehicular dee *olicitar*e el )ermi*o corre*)ondiente )or e*crito2 ante la o4icina con cuarenta 3 ocho

hora* G9? de antici)acin; dicho* materiale* no )odrBn )ermanecer en el Brea de an,ueta ma* de einticuatro hora* G89

El material re*ultante de demolicione* 3 e*comro* no dee )ermanecer mB* de einticuatro hora* G89 al 4rente de la* Brea*

de traa(o 3 toda e- ,ue.

a No *e ocu)arB ma* de un cuarto de ancho de la calle en un mB7imo de 850 mt*

No *e ocu)ara la acera de tran*ito de )eatone*;

c No *e o*truirB la )arte de la calle de*tinada al )a*o de a6ua de lluia 3 *i 4uere nece*ario *e colocaran )lata4orma*

,ue *iran de )uente;

d e nin6una manera *e o*truirBn tra6ante* o cual,uier in*talacin de drena(e*; 32

e La tierra )rocedente de e7caacione* 3 materiale*2 o a*ura2 *erB remoida a diario 3 tan rB)idamente como *e

acumule; cuando tale* materiale* *ean *eco* 3 )rodu-can )olo2 deerBn mantener*e hmedo*

Art/culo 5: No *e autori-arB la con*truccin o in*talacin de mar,ue*ina*2 ni alcone* ,ue *e )ro3ecten en 4orma a+rea

hacia la a )ulica !olo *e )ermiten )ro3eccione* del techo o cuierta 4inal de la edi4icacin en un ran6o de treinta

centmetro* G0

En con*truccione* de edi4icio* de ma* de *ei* metro* de altura2 deerB e*)eci4icar*e el *i*tema de )roteccin de

ora2 el *i*tema de )roteccin a )redio* o edi4icacione* ecino*2 3 deerB *er )re*entado )ara *u a)roacin2

con(untamente con lo* (ue6o* de )lano* de la ora

Art/culo :0

La* alla*2 andamio* 3 ora* de )roteccin ,ue e* oli6atorio colocar hacia la a )ulica2 de(aran lire la acera2

)ara ,ue )uedan circular lo* )eatone*2 deiendo colocar*e *eale* de adertencia de )eli6ro ,ue )ermitan *u i*iilidad en el

da 3 durante la noche

Art/culo :1

!ore la carretera CA uno GCAH1 ,ueda )rohiido in*talar ne6ocio* dedicado* a la enta de licore* a* como lo*

)ro*tulo* Lo* ne6ocio* dedicado* al *ericio )lico ,ue re,uieren de )ar,ueo2 deen tener Brea adecuada2 4uera de la

cal-ada 3a relacionada2 )ara el e*tacionamiento de ehculo* E*te re,uerimiento de Brea de )ar,ueo )ara ehculo* *erB

monitoreado 3 controlado )or la Munici)alidad con inter+* e*)ecial en ene4icio de la *e6uridad )eatonal 3 ehculo* del

!ector en mencin

CAPI"ULO I

EOLUCIQN E LA! LICENCIA!

Art/culo :8

El Pro)ietario 3 el E(ecutor de una e7caacin2 nielacin2 con*truccin2 am)liacin2 modi4icacin2 re)aracin 3

demolicin de una edi4icacin2 ,uedan *olidariamente oli6ado* ante La Munici)alidad a deoler la licencia re*)ectia2 3a

*ea )or terminacin de la ora o )or el encimiento de la mi*ma La deolucin deerB e4ectuar*e en un )la-o mB7imo de

die- G10 da* de*)u+* de concluido* lo* traa(o* o encida la Licencia El incum)limiento *erB o(eto de re)orte al Ju-6ado

de A*unto* Munici)ale* )ara lo* e4ecto* del )rocedimiento 3 *ancin re*)ectio*


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Art/culo :


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c Planta de Uicacin Ge*cala 1.800 a 1.5002 deiendo indicar la uicacin de la con*truccin dentro del )redio2

demarcando )atio* 3 (ardine*2 calle* 3 aenida* 3 Brea* de e*tacionamiento de ehculo*

d Planta de Locali-acin Ge*cala 1.5002 deerB indicar. la uicacin del )redio2 en la man-ana o lu6ar corre*)ondiente

II PLANO G! NUME%O 8. E!"%UC"U%AL2 deerB contener.

a Planta de Cimentacin 3 Columna* Ge*cala 1.50 1.1002 deerB indicar.

1. Uicacin de $a)ata* 3 Cimiento*2 con la identi4icacin de la* columna* ,ue de ello* arranca2 indicando la *e)aracin de

la* mi*ma*;

8. @a(ada* de A6ua

etalle* de Corte Ge*cala 1.80 1.852 deerBn indicar.

1. etalle t)ico de cimiento*2 -a)ata*2 *olera* 3 columna*2 dintele* 3 *illare*2 3 todo a,uello ,ue *e (u-6ue coneniente

Gacotacin com)leta2 inclu3endo altura de )uerta* 3 entana*;

8. Planilla* de cimentacin G)ro4undidad mnima de cimiento*; *olera*2 columna*2 dintele* 3 *illare*;


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!iem)re ,ue *e trate de con*truir nuea )lanta *ore una 3a e7i*tente o de cual,uier manera alterar2 modi4icar o

re)arar una edi4icacin2 La O4icina e7i6irB lo* )lano* ori6inale* del edi4icio 3 eri4icarB la* com)roacione* ,ue (u-6ue

coneniente* En ca*o de no haer )lano*2 ,ueda a (uicio de La O4icina 3 a(o la re*)on*ailidad directa de El Plani4icador2 El

E(ecutor 3 El Pro)ietario2 la reali-acin de la ora La O4icina e7tenderB o ne6arB la licencia re*)ectia 3 en e*te ltimo ca*o la

ora no )odrB llear*e a cao

Art/culo =0

La O4icina recha-arB a,uella* *olicitude* de licencia cu3o* )lano* no cum)lan con la totalidad de lo* re,ui*ito*

e*talecido* en lo* artculo* anteriore*


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CAPI"ULO I

%E!ELLAO E PLANO!

Art/culo =1 L

a o4icina rei*ara lo* ante)ro3ecto* de di*eo )or ti)o o 4inalidad2 cuando el tamao o com)le(idad lo re,uieran2

eri4icando *i cum)len con lo* re,ui*ito* e*talecido* en el in*tructio corre*)ondiente

Art/culo =8

La o4icina de )lani4icacin emitirB o)inin *ore el ante)ro3ecto 3 *ellara lo* )lano* indicando ,ue 4ueron

rei*ado* E*ta rei*in tendrB i6encia ha*ta ,ue *e )re*ente el )ro3ecto de4initio 3 en nin6n ca*o *e autori-a a em)e-ar la

con*truccin

Art/culo =


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Lo* 6aarito* mnimo* deriado* de la alineacin munici)al ,ue deen re*)etar*e en el *i*tema ial *e indican como *i6ue.

H Brea* ca*co urano 3 aldea* 500 mt* Lineale*

H Brea* loti4icacione* 3 re*idenciale* :00 mt* Lineale* GBrea *u*ce)tile a )ar,ueo de i*itante*

H Brea* condominio* ?00 mt* Lineale* GBrea *u*ce)tile a )ar,ueo de i*itante*

@ !e com)rende )or lnea de 4achada2 el lmite ha*ta el cual )uede lle6ar e7teriormente una edi4icacin hacia calle*2

aenida* )ar,ue*2 )la-a* 3 en 6eneral Brea* de u*o )ulico !e e7ce)tan la* *i6uiente* )arte* de una edi4icacin.

er(a* )arede* dii*oria*2 4o*a* *+)tica* )o-o* de a*orcin 3 lu6ar de*cuierto )ara automil2 cuando lo* autorice

La O4icina !e con*idera como lnea 4achada2 la inter*eccin con la *u)er4icie del terreno de un )lano ertical ,ue *e

e7tiende2 del terreno inde4inidamente hacia arria 3 hacia aa(o a )artir de dicha inter*eccin

C

"oda actiidad de con*truccin2 am)liacin2 modi4icacin 3 re)aracin de una edi4icacin2 deerB *u(etar*e en todo a

la alineacin Munici)al2 la lnea de 4achada2 el 6aarito )ermi*ile 3 el ochao corre*)ondiente; )or nin6n motio *e

)ermitiran con*truccione* 4uera de la alineacin 3 de la lnea de 4achada

En la* -ona* o *ectore* en ,ue la alineacin coincida con la lnea de 4achada no *e )ermitirB *aliente* de la

alineacin Munici)al ma3ore* del 5 del ancho de la acera 3 en nin6n ca*o ma3ore* de 10 centmetro*2 *e

e7ce)tan la* mar,ue*ina*2 )ermiti+ndo*e una )or edi4icacin2 con un ancho mnimo de 050 metro* menor de la

acera con*truida a una altura menor de

Lo* edi4icio* ,ue *e con*tru3an o *e remodelen2 deerBn tener un Brea )ro)ia e7clu*iamente )ara

e*tacionamiento de lo* ehculo*2 de *u* haitante*2 traa(adore* 3 i*itante*

Art/culo ?0

Oli6atoriamente deerBn contar con Brea )ro)ia )ara el e*tacionamiento de ehculo* lo* edi4icio* *i6uiente*

a edi4icio* en 6eneral con un Brea ma3or a 800 Mt* 8

Edi4icio* con Brea menor a 800 Mt* cuadrado*2 ,ue *e am)len o remodelen aumentando *u Brea

Art/culo ?1

El Brea de*tinada al e*tacionamiento de ehculo* deerB uicar*e en el mi*mo )redio de la con*truccin e

no *er a*2 dicha Brea de e*tacionamiento deerB )roeer*e de un ti)o de comunicacin G%am)a2 )uente2 )a*arela rindando

condicione* mnima* de *e6uridad a lo* u*uario*


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Art/culo ?8

En

edi4icacione* de u*o mi7to el Brea )ara e*tacionamiento *erB )ro)orcional al Brea de con*truccin de metro*

cuadrado* GUn e*tacionamiento )or cada a)artamento

Art/culo ?

ENE%'IA ELEC"%ICA2 ALUM@%AO P@LICO & "ELEFONO!


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En lo re4erente a ener6a el+ctrica 3 alumrado )ulico2 la* urani-acione* *e ada)taran a la* di*)o*icione* ,ue )ara el

e4ecto con*idere la Comi*in Nacional *e Electricidad 3 )ara la in*talacin del *ericio de tel+4ono* a lo di*)ue*to )or la

!u)erintendencia de "elecomunicacione* 3 la Em)re*a "ele4nica ,ue rinde dicho *ericioH

Art/culo >0

!I!"EMA E IA! EICULA%E! & PEA"ONALE!

E*te com)rende a* de circulacin interna 3 e7terna la* ,ue *iren de comunicacin entre comunidade* o entre lo* ecino*

de una urani-acin

Art/culo >1

!I!"EMA E %ENAJE E A'UA! PLUIALE!

La* urani-acione* de*arrollan *u )ro)io *i*tema de drena(e* de a6ua* )luiale* con a*e a lo* re,uerimiento* ,ue la

Munici)alidad determine o e*tale-ca 3 la* condicione* de lo* colectore* e7i*tente* onde no e7i*ta *ericio Munici)al2 *e

)rocederB con )o-o* de a*orcin o de 4iltracin )ro)io

Art/culo >8

!I!"EMA E %ENAJE! E A'UA! NE'%A! & "%A"AMIEN"O!

La* urani-acione*2 loti4icacione* 3 condominio*2 deen contar con un *i*tema de tratamiento de a6ua* ne6ra*2 el cual e*

oli6atorio 3 *e reali-ara con a*e en lo* re,uerimiento* de la O4icina

Art/culo >9 ALINEACION E LA CON!"%UCCION EN LA! U%@ANI$ACIONE!

"odo* lo* ti)o* de Urani-acin e*tBn oli6ado* a re*)etar limite* o alineacin en la con*truccin dentro del lote2 En lo*

cruce* de do* calle* ehiculare* la* e*,uina* tendrBn2 ochao de 850 metro* o radio no menor de 5

%E"I%O EN LA! CON!"%UCCIONE! E LA! U%@ANI$ACIONE!

La* )er*ona* indiiduale* o (urdica* ,ue *e dedi,uen a )ro3ecto* de urani-acin e*tBn oli6ada* a re*)etar el retiro mnimo

,ue indi,ue la O4icina el cual *erB de la *i6uiente manera.

Aldea o ca*co urano :

La red de drena(e )luial *ee *er *uterrBnea En la* Urani-acione* de*tinada* a iienda de e*ca*o* recur*o*2

)odrB correr la* a6ua* de lluia *u)er4icialmente2 *ore cuneta cuando *e trate de )a*o* )eatonale* 3 *ore el centro de

calle* ehiculare* 3 )aimentada*2 ha*ta donde el olumen lo )ermita a )artir de lo cual tendrB ,ue entuar*e En lo* ca*o*

de ,ue la* a6ua* de lluia corran *u)er4icialmente *ore el centro de la* calle* ehiculare* 3 )aimentada*2 *e )ermitirB ,ue

la* a6ua* de lluia* )roeniente* de lo* lote* o iienda* *ean eacuada* *ore la a )lica2 *iem)re ,ue *e trate de tramo*

iniciale* de la red de drena(e* 3 ,ue el Brea ,ue *ea de*4o6ada2 e*te con4ormada )or el Brea del tramo de calle *ire2 no

*ore)a*ando lo* =

En todo el )ro3ecto de urani-acin deerB )reer*e la recu)eracin de lo* manto* 4riBtico* a tra+* de la

ca)acitacin de la* a6ua* de lluia utili-ando )ara ello2 lo* *i*tema* t+cnico* de 4iltracin al *u*uelo como lo *on. lo* )o-o*

de a*orcin


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Art/culo >?

"oda* la* urani-acione* ,ue re,uieran )lanta o *i*tema de tratamiento de a6ua* ne6ra*2 de*tinarBn un Brea

e*)eci4ica )ara la in*talacin de dicha In4rae*tructura2 la cual *erB de4inida en a*e al mi*mo di*eo 3 e*)eci4icacione* de

4uncionamiento de dicha )lanta No deiendo uicar*e en el Brea erde o recreatia del )ro3ecto

CAPI"ULO I

!O@%E EL E!A%%OLLO U%@A NI!"ICO E P%O&EC"O!

Art/culo >> "iene )or o(eto re6ular el de*arrollo urano dentro del Munici)io en )ro3ecto* de iienda de do* o ma*

unidade* de iienda2 *u*ce)tile de )ro)iedad indiidual2 ,ue deen de tener Brea* erde* 3 de circulacin2 )ara u*o comn

en co)ro)iedad Para lo* e4ecto* del )re*ente %e6lamento2 *e entiende como Brea* comune* en co)ro)iedad2 la* )orcione*

de la 4inca matri- de*tinada* )ara Brea erde2 Brea de circulacin ehicular o )eatonal 3 Brea de e*tacionamiento* de

ehculo*2 ,ue *on o )ueden *er utili-ada* )or lo* ad,uiriente* de la* iienda* indiiduale* ,ue *erBn condueo* de tale*

Brea* 3 *ore la* cuale* *e con*tituirBn *eridumre* de *u Brea erde 3 de rodamiento ehicular G*eridumre de )a*o2 a

4aor de la* Brea* *u*ce)tile* de )ro)iedad )articular En lo* )ro3ecto* ante* re4erido*2 le corre*)onde a lo* co)ro)ietario*

)a6ar el co*to del mantenimiento de Brea* comune*2 a* como el )a6o de lo* im)ue*to* ,ue recai6an *ore lo* iene*

inmuele* ,ue le )ertene-can

Art/culo 100 La or6ani-acin del u*o del *uelo *e cla*i4ica en la* *i6uiente* Brea*.

a Krea de lote* de iienda ,ue *on *u*ce)tile* de )ro)iedad indiidual

Krea de circulacin *on la* Brea* de circulacin )eatonal2 ehicular 3 e*tacionamiento de ehculo*

c Krea erde2 com)rende (ardine*2 )ar,ue*2 )la-a* 3 Brea* recreatia*

d Krea de e,ui)amiento urano2 com)rende edi4icio* e in*talacione* de u*o comunitario2 tale* como e*cuela*2

in*talacione* de)ortia*2 ilioteca*2 correo*2 centro* reli6io*o*2 comercio2 cultura2 *aln de u*o* mlti)le* 6arita de

control 3 otro*

e

Krea de e,ui)amiento de In4rae*tructura de *ericio* ,ue com)rende lo* cuarto* de ma,uina*2 el+ctrico*2 tan,ue* o

ci*terna* *uterrBnea* )ara a6ua )otale 3 )lanta de tratamiento

Art/culo 101

"oda* la* urani-acione* tendrBn ,ue di*ear*e de acuerdo a la* caracter*tica* to)o6rB4ica* del terreno2

con4i6urando *u* e*)acio* 3 *u* Brea* de e,ui)amiento de acuerdo al nmero de unidade* haitacionale* 3 a lo*

re,uerimiento* e*talecido* en e*ta* di*)o*icione*

El Brea erde comunal2 en nin6n ca*o )a*ara a 4ormar )arte de la o la* Brea* de u*o )riado

Art/culo 108

CLA!IFICACION EL !UELO U%@ANO E U!O P%IAO

La* Brea* de*tinada* al u*o )riado *e cla*i4ican con a*e en *u tamao en. Lote*2 man-ana*2 Ncleo ecinal 3 comunidad

urana

Art/culo 10


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CAPI"ULO

!I!"EMA IAL E LA! U%@ANI$ACIONE!

Art/culo 10: C

la*i4icacin de la* a*2 atendiendo a *u ca)acidad de trB4ico dentro del Brea urana2 la* a* de circulacin

ehicular *e cla*i4ican en.

a/a* de circulacin ma3or

. !on la* ,ue con4orman el *i*tema ial )rimario2 )or la* *i6uiente* a*. Arteria*

)rinci)ale*2 arteria* *ecundaria*2 colectora* )rinci)ale* 3 colectora* *ecundaria* !e entenderB )or a* de

circulacin ma3or. auto)i*ta*2 anillo* )eri4+rico*2 la* a* *e caracteri-an )or *u tra4ico )re4erencial 3 )or *erir de

comunicacin a la* di4erente* comunidade*

/a* de circulacin menor o local

. !on a,uella* ,ue *iren e7clu*iamente al trB4ico interno de una urani-acin2

arrio2 -ona homo6+nea o comunidad urana *ea e*ta ehicular o )eatonal; la* cuale* *erBn de 0 6rado* En ca*o* e*)eciale*2 *e ace)tara un Bn6ulo mnimo de inter*eccin de :0 6rado*

Art/culo 10>

EMPALME! E %A!AN"E!


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Cuando en una urani-acin *e interce)tan do* a*2 deerB con*erar*e *in modi4icacin la ra*ante de la a de ma3or

im)ortancia

Art/culo 110

E!"ACIONAMIEN"O! EICULA%E! COMUNE!.

entro de cual,uier urani-acin *erBn con*iderado* como Brea* )lica* lo* e*tacionamiento* comune* E*tacionamiento

comune* *on a,uello* ,ue *e encuentran en Brea e*)eci4ica* )ara determinado numero de iienda* de la urani-acin 3 *u

Brea incluida dentro del Brea de circulacin toda* la* Brea* de e*tacionamiento* comune* *erBn e*talecida* )ara contar con

050 )or unidad haitacional cada una de lo* cuale* tendrB un Brea mnima de 1850 metro* de ancho como mnimo La*

Brea* de e*tacionamiento* comune* *erBn inde)endiente*2 *in cone7in inmediata a lo* lote* 3 con acce*o de la a ehicular

,ue lo *ire2 la di*tancia mB7ima al ltimo lote a *erir *erB de 150 metro*

Art/culo 111

En toda* la* urani-acione* *e )ermiten e*tacionamiento* de ehculo* *ore lo* laterale* de la* a*2 *iem)re

,ue no *e trate de la a )rinci)al !e entiende ,ue dee am)liar*e la a en uno *olo de lo* co*tado*2 el lar6o mnimo de

lar6o *erB de 1850 metro* cuadrado* )or e*tacionamiento2 e*te ti)o de e*tacionamiento e*tarB *e)arado )or la

inter*eccin de a*2 un mnimo de 1500 metro*2 el )orcenta(e de e*tacionamiento* de e*te ti)o no *erB *u)erior al 90 )or

ciento de la totalidad de lo* e*tacionamiento* comune* re,uerido* Lo* e*tacionamiento* )lico* re,uerido* )ara *erir a

la* Brea* de e,ui)amiento urano *e incluirBn dentro del Brea de*tinada )ara e*te 4in El re,uerimiento de Brea )ara el

e*tacionamiento de ehculo* dentro de lo* terreno* de*tinado* )ara el e,ui)amiento urano2 *e re6irB de acuerdo a la*

norma* e*talecida* en e*te %e6lamento

CAPI"ULO I

A%EA E%E!.

Art/culo 118!e entiende )or Brea* erde* a toda* a,uella* Brea* cu3o u*o *on (ardine*2 )la-oleta*2 )ar,ue* 3 en 6eneral

recreacin en Brea* cuierta*

Art/culo 11

Lo* terreno* de*tinado* al e,ui)amiento urano2 deen *er a)ro)iado* )ara la con*truccin de edi4icio*

e*colare* e in*talacione* 3 cam)o* de)ortio* e e*ta cuenta mientra* la le6i*lacin 3 normatia i6ente )ara u*o*


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e*colare* 3 de)ortio* no indi,ue lo contrario2 *e e7i6irB un )orcenta(e del total del e,ui)amiento urano e,uialente a :00

metro* cuadrado* )or unidad haitacional2 3 ,ue ten6a una )endiente2 no ma3or de 10 )or ciento

Krea de e,ui)amiento urano com)lementario recomendado )ara )ro3ecto* ma3ore* de 800 unidade* haitacionale*

Art/culo 180

El Brea de e,ui)amiento urano com)lementario *e recomienda cuando *ore)a*a la* 800 unidade*

haitacionale* e inclu3e edi4icio* de u*o )lico tale* como ilioteca*2 correo*2 *ociedade* culturale*2 centro* reli6io*o*2 3

Brea* de u*o )riado2 tale* como la* Brea* de comercio 3 cultura

CAPI"ULO III

%E#UE%IMIEN"O! PA%A !OLICI"U E PE%MI!O E CON!"%UCCION2 LO"I ICACION2 U%@ANI$ACION2 PA%CELAMIEN"O

U%@ANO PA%A P% O&EC"O! A@I"ACIONALE! CON A%EA! COMUNE! EN COP%OPIEA GCONO MINIO!

Art/culo 181

Lo* )ro3ecto* de iienda en co)ro)iedad ,ue inclu3en do* o mB* unidade* deen cum)lir con )re*entar la *i6uiente

documentacin.

a Formulario de *olicitud de licencia de urani-acin ,ue )ro)orcionara la Munici)alidad

Memorial diri6ido al *eor Alcalde Munici)al2 con lo* dato* de identi4icacin del )ro)ietario o re)re*entante le6al2 3

del e(ecutor del )ro3ecto Lo* documento* deen )re*entar*e con 4orma le6ali-ada

c Fotoco)ia de la c+dula de ecindad del )ro)ietario G o re)re*entante le6al

d

Acta notarial de nomramiento del re)re*entante le6al2 deidamente in*crita en el %e6i*tro Mercantil 'eneral de la

%e)lica

e Certi4icacin reciente de cole6iado actio del )ro4e*ional a car6o del )ro3ecto

4 Certi4icacin reciente Gun me* de dominio de la 4inca o 4inca* en la* ,ue *e uicara el )ro3ecto2 e7tendida )or el

%e6i*tro 'eneral de la Pro)iedad2 con toda* *u* anotacione*2 cancelacione*2 6raBmene* o de*memracione*

6

eclaracin Jurada ante Notario2 otor6ada )or el )ro)ietario del )ro3ecto en donde a*ume la re*)on*ailidad ante la

Munici)alidad el cum)lir con todo* lo* re,ui*ito* e*talecido* en el )re*ente re6lamento2 3 de otra* in*titucione*

,ue a)li,uen al )ro3ecto2 como CONAP2 INA@2 MA%N

h Certi4icacin de *olencia munici)al e7tendida )or la "e*orera Munici)al

i @oleto de Ornato del )ro)ietario o del re)re*entante le6al de #15000

(

@oleto de Ornato del e(ecutor o del re)re*entante le6al de #15000

!olencia e7tendida )or el (u-6ado de A*unto* Munici)ale* del )ro)ietario o re)re*entante le6al2 3 de lo*

)ro4e*ionale* ,ue )artici)an en dicho )ro3ecto

E!"UIO! A P%E!EN"A%

l

E*tudio de Im)acto Amiental deidamente a)roado )or el Mini*terio de Amiente 3 %ecur*o* Naturale*

m %e*olucin de E*tudio de Im)acto Amiental EIA2 e7tendida )or el Mini*terio de Amiente 3 %ecur*o* Naturale*

n E*tudio de Camio de U*o del !uelo autori-ado )or el In*tituto Nacional de @o*,ue*2 INA@

o %e*olucin 4inal del E*tudio de Camio de U*o de *uelo e7tendida )or )arte del INA@

) !i en ca*o el )ro3ecto *e uica dentro del )ermetro de accin del Brea )rote6ida del cerro Alu7 *e deerB de llenar

lo* re,uerimiento* e7i6ido* )or la unidad t+cnica Cordillera Alu72 en lo relacionado a la con*truccin de iienda*

uni4amiliare* *e6n re*olucin No 01H10H8005 del acta No

, %e*olucin Faorale del Krea de !alud2 re4erente a la calidad del a6ua 3 tratamiento de la* a6ua* re*iduale* o

ne6ra* 3 )luiale*

r eclaracin Jurada ante Notario en la cual *e com)romete a cum)lir la* re*olucione* del Mini*terio de Amiente 3

%ecur*o* Naturale* *ore el E*tudio de Im)acto Amiental2 del In*tituto Nacional de @o*,ue* GINA@ *ore el E*tudio

de Camio de U*o de !uelo 3 re*olucin 4aorale del Brea de !alud

* Autori-acin e7tendida )or la ireccin 'eneral de Camino* )ara eri4icar ,ue no *e a4ecta el derecho de a G!i en

ca*o la urani-acin *e encuentra )aralela a la carretera

t E*tudio de Im)acto ial


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OCUMEN"O! "ECNICO! A P%E!EN"A%

a "re* (ue6o* de )lano* de uicacin 3 locali-acin del inmuele

"re* (ue6o* de )lano* del )ro3ecto de Urani-acin ,ue e*)eci4i,ue.

a Pol6ono del "erreno

Niele* 3 cura* de niel

c Con4ormacin de Plata4orma*

d 'eometra de lote* 2

e In4rae*tructura de *ericio*

G%ede* de drena(e de a6ua* ne6ra*2 )luiale*2 a6ua )otale con almacenamiento 3 *u 4uente de alimentacin2

Ener6a El+ctrica2 in*talacin )ara Cale2 "elei*in2 "el+4ono*2 intercomunicacione* 3 otra*2 'arita de control de

in6re*o 3 e6re*o2 Brea* comunale* deidamente identi4icada* con *u* re*)ectia* Brea* en metro* cuadrado*2

a* ehiculare* 3 )eatonale* A* mi*mo la uicacin del inmuele2 *ealando la calle )lica munici)al en

donde *e uicara el in6re*o 3 e6re*o del )ro3ecto

c "re* (ue6o* de )lano* en co)ia* helio6rB4ica* 3 un di*co com)acto de cada unidad haitacional ti)o2 6arita de control

3 de otra* edi4icacione* a reali-ar en el )ro3ecto

d Lo* )lano* deerBn )re*entar*e deidamente 4irmado* )or el )ro4e*ional Ar,uitecto o In6eniero cole6iado actio

e Memoria "+cnica de di*eo del )ro3ecto a de*arrollar2 tanto de la urani-acin como de la con*truccin

4 %e6lamento* interno* de condominio .

a Con4orme a la* di*)o*icione* contenida* en el Liro II2 "itulo II2 Ca)itulo III2 PBrra4o I del Cdi6o Ciil2 en lo

,ue a)lican

%e6lamento de A6ua )otale del condominio

c %e6lamento o manual de )lanta de tratamiento

6 Locali-acin 6eo6rB4ica del lu6ar de otadero de ri)io deidamente autori-ado )or la munici)alidad

h Lo* e7)ediente* *e entre6aran )or *e)arado en 4ormato o4icio

Articulo 188

Lo* )lano* a )re*entar*e deerBn e*tar *u(eto* a la* indicacione* mnima* *e6n el ti)o de edi4icacin ,ue

indica el )re*ente re6lamento

CAPI"ULO IR

EI ICACIONE! %E!IENCIALE!

Art/culo 18


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Art/culo 18?

E*)acio al 4rente. la di*tancia mnima de*de la lnea de )ro)iedad a la lnea de 4achada *e re6irB atendiendo a

la alineacin o retiro re*)ectio e*talecido )or la o4icina

Art/culo 18>

E*)acio al 4ondo. e* la di*tancia de*de la lnea de con*truccin a la lnea de )ro)iedad 3 e*tarB en 4uncin de lo*

amiente* a iluminar 3 a entilar2 a* como al nmero de niele*

Art/culo 1


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otele* 050 800

iienda en Pro)iedad ori-ontal 0=0 500

O4icina* 0=0


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Articulo 1


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Art/culo 19

En ca*o de accidente 6rae 3 de ,ue el E(ecutor de una ora 4uera un )rBctico de Con*truccin autori-ado2 el

Je4e de la O4icina )odrB ordenar la *u*)en*in tem)oral del E(ecutor2 en tanto *e ine*ti6a el accidente *in )er(uicio de la*

*ancione* corre*)ondiente*

Art/culo 150

La *u*)en*in )ermanente de la licencia como )rBctico de Con*truccin Autori-ado2 nicamente )odrB emanar

del Jue- de A*unto* Munici)ale*2 a *olicitud del Je4e de la O4icina 3 )ara ello el a4ectado deerB *er odo 3 encido en (uicio

,ue *e entilarB en el Ju-6ado de A*unto* Munici)ale*

Art/culo 151

El Jue- de A*unto* Munici)ale* )odrB *ancionar con la *u*)en*in )ermanente del u*o de 4irma a todo PrBctico

de Con*truccin ,ue huiere dado lu6ar a reiterada* *u*)en*ione* tem)orale*2 o ,ue en *u* interencione* *e huie*e

com)roado mala 4e de manera notoria

Art/culo 158

El e(ecutor o Plani4icador 3 el PrBctico de Con*truccin deidamente autori-ado* )odrBn *er *ancionado* con la

cancelacin de4initia de la licencia de con*tructor2 )lani4icador o )rBctico de con*truccin2 ademB* de lo* ca*o* anteriore*

)or lo* *i6uiente*.

a Cuando *e )rodu-ca un accidente 6rae deido a la 4alta de )recaucin del )ro4e*ional o del )rBctico en la e(ecucin

del traa(o2 la re*i*tencia de muro*2 i6a*2 columna* o cual,uiera otra cla*e de a)o3o*2 o a la mala calidad de

materiale* em)leado*

En ca*o de 4al*edad en 4irma*2 hecho*2 o documento* re4erente* a la ora ,ue *e )ro3ecta de*arrollar2 *in )er(uicio

de la* re*)on*ailidade* )enale* 3 ciile* en la* ,ue incurra

c Cuando el 4irmante en carBcter de El E(ecutor no tuiere realmente a *u car6o la direccin de la ora La cancelacin

de4initia de la licencia2 *erB ordenada )or Alcalda Munici)al


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I!PO!ICIONE! INALE! & E%O'A"O% IA!

Art/culo 15

Reglamento de Construcción de San Lucas Sacatepequez

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Transcript of Reglamento de Construcción de San Lucas Sacatepequez