REHABILITACIÓN DE ENCLAVES TURÍSTICOS DEGRADADOS EN MALLORCA… · de los vehículos eléctricos...
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REHABILITACIÓN DE ENCLAVES TURÍSTICOS DEGRADADOS EN
MALLORCA.Plan PdP, ¿un proyecto imposible?
Benidorm,25-11-2010
Jesús M. González PérezUniversitat de les Illes Balears
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CARACTERIZACIÓNTerritorio
Mallorca. Localidades con más de 500 plazas hoteleras en 1965
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2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
Palmanova Peguera El Terreno
Cala Major Port de Sóller
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2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
Can Pasti lla P latja de Palma
S´Arenal (Palma) S´Arenal (Llucmajor)
CARACTERIZACIÓNPoblación
Evolución de la población (2000-2009).Valores índice para 2000=100
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INSTRUMENTOSPLANES SECTORIALES
Rehabilitación como destino turístico. Los núcleos urbanos son considerados exclusivamente el soporte territorial y administrativo para las actividades turísticas El territorio es la base donde se producen procesos turísticos y sólo se plantean intervenciones sobre él pensando en los posibles beneficios para esta actividad
Ley sobre alojamientos extrahoteleros (1984), Decretos Cladera (I y II), Ley de medidas transitorias de ordenación de establecimientos hoteleros y de alojamiento turístico (1988) Planes de Excelencia Turística
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Reconversión de las zonas turísticas
POOT (zonas turísticas) (1995) DOT (1999) Áreas de Reconversión Territorial (ART) . Reutilización y esponjamiento En áreas turísticas: 13 esponjamientos, que transfieren crecimiento al entorno inmediato (nuevo suelo urbano y nuevas plazas de reconversión)
Rehabilitación urbana: planes especiales
Sostenibilidad y planificación estratégica
INSTRUMENTOSORDENACIÓN TURÍSTICA Y PLANES
TERRITORIALES
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1995 2002
2006
2004
¿2011?
19801985
1989
PERIs Palma. Años de aprobación
INSTRUMENTOS REHABILITACIÓN URBANA
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Reconversión de las zonas turísticas
POOT (zonas turísticas) (1995) Áreas de Reconversión Territorial (ART) . Reutilización y esponjamiento En áreas turísticas: 13 esponjamientos, que transfieren crecimiento al entorno inmediato (nuevo suelo urbano y nuevas plazas de reconversión)
Rehabilitación urbana: planes especiales
Sostenibilidad y planificación estratégica
INSTRUMENTOSORDENACIÓN TURÍSTICA Y PLANES
TERRITORIALES
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INSTRUMENTOSRECONVERSIÓN INTEGRAL
Frente al crecimiento: ContenciónDescenso
Decrecimiento
Plan de Reconversión Integral de la Platja de Palma
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El reciclaje de la ciudad
¿UN NUEVO PARADIGMA DE REHABILITACIÓN?
Platja de Palma
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LABORATORIOS DE REFERENCIA
EL EFECTO DEMOSTRATIVO
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1. Consorcio para la mejora y el embellecimiento de la Platja de Palma. 2004
2. Consorcio urbanístico. 2007
3. Comisionado del Gobierno de España para el Proyecto Platja de Palma. 2008
La historia
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• Un producto del primer boom turístico• 10 km²: Palma, Llucmajor• 6 km. de línea de playa• 46.000 plazas turísticas (65% 3*) que cierran medio año• 1,8 millones de turistas/año• 30.000 residentes• 68% hoteles: años 1950-1960 (habitaciones tipo celda)• Contemplar globalmente el planeamiento de todo el PdP
(dos municipios)
El territorio
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AÑOS ’40
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AÑOS ’70
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AÑO 2000
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TEJIDO URBANO ACTUAL
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ÍNTIMA RELACIÓN CON PALMA
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• Mezcla de desarrollos turísticos y residenciales• Oferta turística e inversiones espacio público: frente marítimo• Abandono de fachadas traseras de segundas o terceras líneas:
baja calidad urbanística y problemas sociales, inseguridad, degradación medioambiental.
• Puerta de entrada con visión negativa: cinturón de autopista y conexión aeropuerto
• Frente marítimo: dimensiones y longitud desproporcionado en relación a su nº de residentes y turistas
• Exceso de techo construido y densidad pob. Y el planeamiento proyecta densificarlos todavía más (actual/PGOU). – Viviendas: + 74%– Población: + 46%– Plazas turísticas: + 568%– Densidad residencial bruta: + 74%– Edificabilidad bruta: + 110%
Los desajustes
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• Mezcla de desarrollos turísticos y residenciales• Oferta turística e inversiones espacio público: frente marítimo• Abandono de fachadas traseras de segundas o terceras líneas: baja
calidad urbanística y problemas sociales, inseguridad, degradación medioambiental.
• Puerta de entrada con visión negativa: cinturón de autopista y conexión aeropuerto
• Frente marítimo: dimensiones y longitud desproporcionado en relación a su nº de residentes y turistas
• Exceso de techo construido y densidad pob. Y el planeamiento proyecta densificarlos todavía más (actual/PGOU). – Viviendas: + 74%– Población: + 46%– Plazas turísticas: + 568%– Densidad residencial bruta: + 74%– Edificabilidad bruta: + 110%
Los desajustes
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• Mezcla de desarrollos turísticos y residenciales• Oferta turística e inversiones espacio público: frente marítimo• Abandono de fachadas traseras de segundas o terceras líneas: baja
calidad urbanística y problemas sociales, inseguridad, degradación medioambiental.
• Puerta de entrada con visión negativa: cinturón de autopista y conexión aeropuerto
• Frente marítimo: dimensiones y longitud desproporcionado en relación a su nº de residentes y turistas
• Exceso de techo construido y densidad pob. Y el planeamiento proyecta densificarlos todavía más (actual/PGOU). – Viviendas: + 74%– Población: + 46%– Plazas turísticas: + 568%– Densidad residencial bruta: + 74%– Edificabilidad bruta: + 110%
Los desajustes
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C:\Documents and Settings\alejandra\Desktop\compa
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• Mezcla de desarrollos turísticos y residenciales• Oferta turística e inversiones espacio público: frente marítimo• Abandono de fachadas traseras de segundas o terceras líneas: baja
calidad urbanística y problemas sociales, inseguridad, degradación medioambiental.
• Puerta de entrada con visión negativa: cinturón de autopista y conexión aeropuerto
• Frente marítimo: dimensiones y longitud desproporcionado en relación a su nº de residentes y turistas
• Exceso de techo construido y densidad pob. y el planeamiento proyecta densificarlos todavía más (actual/PGOU). – Viviendas: + 74%– Población: + 46%– Plazas turísticas: + 568%– Densidad residencial bruta: + 74%– Edificabilidad bruta: + 110%
Los desajustes
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PGOU Palma: 1998PGOU Llucmajor: 1984
Clasificación del suelo:
SU: 45%Sur: 34%SNU: 21%
Plan Director: 992 Ha.
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Sobre el tipo de plan para regular el Plan Director
1ª posibilidad. Plan Especial• Instrumento de ordenación integral pero no global• No pueden clasificar suelo• Sólo pueden intervenir SU/Sur (no sobre los dos al mismo tpo.)
2ª posibilidad. Áreas de Reconversión Territorial (DOT): Planes de Reconversión Territorial (esponjamientos, equipamientos e infraestructuras) y Proyectos de Mejora Territorial (mejora paisaje)• ART Can Pastilla, ART S´Arenal
3ª posibilidad. Modificaciones puntuales PGOU• Doble tramitación municipal
4ª posibilidad. Plan de Reconversión Integral de la PdP
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Plan de Reconversión Integral de PdP (PRI)
Proyecto integral con visión estratégica: plan territorial, plan estratégico, plan urbanístico
Figura de PU y PT específica de la PdP. No existe nada similar en otras CC.AA.
Ley especial (Ley autonómica nueva para la PdP) y Ley Certificación PdP
Carácter normativo, en forma de planeamiento urbanístico
Estructura interna tb. específica:
1. Documento preliminar (similar a un Avance de planeamiento)2. Plan de Reconversión Integral
La figura
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Instrumento estratégico Instrumento urbanístico
La figura
ESTRATEGIA PARA LA REVITALIZACIÓN INTEGRAL DE PdP
PLAN DE ACCIÓN INTEGRADO (PAI) MASTER PLAN
PLAN DE RECONVERSIÓN
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Revitalizar una pieza turística madura que está en declive
1. propiciar la revalorización integral urbana a partir de un desarrollo sin crecimiento urbanístico
• Reducir presión humana. Mitigar deterioro ambiental (ARIs y ARUs)
2. reinventar el espacio urbano y paisajístico en clave mediterránea• Espacios de experiencias. Rediseño vías públicas. Calles más verdes. Cinturón
de alto valor paisajístico en torno a la autopista
3. multiplicar el atractivo urbano diversificando las identidades yexperiencias urbanas
• PdP policéntrica: múltiples ambientes y experiencias. Paseo marítimo con diferetentes ambientes que conecten los núcleos mediterráneos de los extremos
4. crear una red potente de piezas urbanas simbólicas que revaloricen el conjunto del sistema urbano
• Monumentos o catedrales
5. adaptar el espacio urbano al cambio climático• Balance Cero CO2 + 100% energía renovable 2050
Los objetivos
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Plan de Acción Integral.
SU: 55,42% (PGOUs: 45%)SUr: 6,95% (PGOUs: 34%)SNU: 37,63% (PGOUs: 21%)
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Esta revitalización tiene que vislumbrarse con requerimientos integrales de un futuro 2020-2030
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Metodología. Contenidos
• Proyecto como proceso– Actuaciones inmediatas: antes 2012– Actuaciones a corto plazo: 2012-2015– Actuaciones a medio plazo: 2015-2020– Actuaciones a largo plazo: >2020
• SOSTENIBILIDAD como eje director
• 6 ejes clave:– Urbanismo– Turismo– Sociología, participación ciudadana y gobernanza del proyecto– Sostenibilidad energética y movilidad– Sostenibilidad: ámbito marino, costero y biodiversidad– Tics
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• Nulo incremento de la poblaciónresidente
• Disminución de la capacidad hotelera en un 50%
• Balance nulo de emisiones CO2
• Cero residuos a vertedero
La ordenación propuesta
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3+1
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REGENERACIÓN ESPACIO NATURAL
NUEVO BULEVAR SOMETIMES
PASEO MARÍTIMO
JARDINES DEL BIENESTAR
CASCO URBANO DEL TORRENTE DES
JUEUS
RESIDENCIAL SOSTENIBLE
COSTA MAGNÍFICA
AMBIENTE MEDITERRÁNEO
Las grandes actuaciones
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¿Singularidad o estandarización?
• Revalorizan el conjunto urbano y el paisaje
• Aportan nuevos productos turísticos
Las piezas urbanas emblemáticas: las Catedrales
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La remodelación de la planta hotelera
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• Rehabilitación integral de la edificación turística • Modernizar toda la planta hotelera• Favorecer el aumento de categoría hasta las 4 estrellas• Reducción 50% de las emisiones de carbono (Ej. actualidad: Hotel Iberostar Royal Cupido, -43% compromiso al
-50%)• Disminución de la capacidad hotelera en un 50%
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• Movilidad interna: neutral en emisiones de CO2• Movilidad externa: reducción del 44% en emisiones CO2
Las propuestas de movilidad
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• El “efecto isla”: distancias de recorrido medias, que la autonomía de los vehículos eléctricos actuales ya garantiza
• Experiencia piloto en las flotas de vehículos de alquiler
• Infraestructura eléctrica alimentada por energías renovables. Los puntos de recarga se deben ubicar como mínimo en la red viaria, en los puntos de transferencia de Movilidad y en el centro de consolidación de Mercancías.
• Sistema de Control de Accesos que convierta a Platja de Palma en distintas áreas, donde se permita únicamente el acceso a residentes y clientes de hoteles que quieran acceder con vehículos sin emisiones. El resto de los vehículos que no reúnan estas condiciones deberán dirigirse a los Puntos de Transferencia de Movilidad.
Movilidad interna neutral en emisiones de CO2
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Centro de Consolidación de Mercancías (CCM)
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Los esponjamientos
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Born El Molinar, Palma.Existente
Paseo del Born deCan Pastilla. Propuesta
Similitudes tipológicas
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Los costes
Inversión por Ha= 3.968.592 €/Ha
Inversión por plaza/T+R= 42.614,26 €
3.962.927.915 €
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La opción rehabilitadora reduce los costes monetarios en unos 2.800 millones de euros y los ambientales de forma muy significativa:
La RH reduce entre un 50%-60% la carga ambiental vinculada a los materiales y obra
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14%RESTO
10%SUELO
14%PIEZAS TURÍSTICAS CLAVE
15%URBANIZACIÓN+ RENOVABLES
24%RH RESIDENCIAL
23%RH TURÍSTICA