Microsoft Word - documento tesis.docSANTIAGO FRANCO BORRERO
Santiago Franco Borrero
Santiago Franco Borrero
Arquitecto
Departamento de Arquitectura
I PRESENTACION DEL PROYECTO DE GRADO
Este proyecto de grado fue desarrollado dentro del tema de la “VIVIENDA” bajo la
dirección de los profesores Willem Goebertus y Stefano Anzellini; parte de un tema
específico a partir del cual se determinan un lugar y un programa todo alrededor de un
núcleo claro: la vivienda urbana.
A partir de este estudio se propone una visión que integre las acciones de los actores que
intervienen en la producción de vivienda en tres categorías de análisis:
• Usuario: Características del habitante a quien se dirigirá el proyecto.
• Tecnología: La forma como se llevará a cabo el proyecto.
• Ciudad: Los elementos aportados por el lugar donde se realizará el proyecto.
Como objetivos del proyecto sobresalen comprender y valorar las variables que
determinan la arquitectura y la ciudad de un proyecto de vivienda; fundamentar la
experimentación en el conocimiento de estas variables; consolidar información y
conocimientos suficientes de estas variables; consolidar información y conocimiento
suficiente para poder reconocer e interactuar con los actores del subsector de la vivienda
en Colombia y por último adquirir habilidades conceptuales, metodológicas e
instrumentales para proyectar arquitectura tomando como punto de partida un tema
específico.
La metodología del proyecto de grado comenzó con la selección de un tramo de ciudad,
en este caso Bogotá, en el que se llevaría a cabo el trabajo; para lo cual se tomó el sector
del Bosque Izquierdo, específicamente la “Calle de Piedra” dentro de la idea de
profundizar sobre el tema de la re- densificación entendiéndola como consolidación,
renovación, mejoramiento y conservación de estructuras urbanas existentes sobre la
estructura urbana de poblaciones cercanas a un centro urbano predominante.
Una vez escogido el sector de trabajo, se procedió a reconocer el contexto en el cual se
desarrolló este tramo de ciudad mediante la recopilación de cierta información a través
de distintas escalas de análisis. Estas escalas fueron:
• I.N.C5: En este nivel de información se reconocieron las relaciones entre la
ciudad y la A.E.G6 y A.E.E7, para realizar la suficiente recopilación de
herramientas de análisis que permitieran identificar las conexiones urbanas, los
equipamientos existentes, topografía, normas vigentes y límites sectoriales.
• A.E.G: Nivel de información que permitió reconocer un fragmento de la ciudad
cuyas cualidades morfológicas, normativas, topográficas, históricas,
hambientales y jurisdiccionales permitieron delimitarlo.
• A.E.E: Área en la cual se desarrolló el proyecto arquitectónico mediante un
análisis descriptivo que incluyó división predial, espacio público, volumetrías y
usos de la infraestructura colindante, elementos naturales y topografía.
Una vez desarrollados todos estos temas que permitieron encontrar, entender estudiar y
proponer un trabajo claro sobre un sector de la ciudad de Bogotá, se procedió a
desarrollar un proyecto arquitectónico acorde con las necesidades del lugar como
metodología del proyecto de grado bajo el título: RENOVACIÓN URBANA EN EL
SECTOR DE BOSQUE IZQUIERDO- BOGOTÁ.
5 Información a nivel ciudad. 6 Áreas de estudio general. 7 Áreas de estudio específico.
II. INTRODUCION AL PROYECTO DE GRADO.
El sector escogido para el desarrollo del proyecto de grado se denomina “Calle de
Piedra”; se encuentra situado en el centro de la ciudad, en un barrio llamado Bosque
Izquierdo. Sus límites urbanos son:
- Norte: Avenida Jorge Eliécer Gaitán (Av. 26).
- Sur: Barrio La Perseverancia (Cll 26 A)
- Oriente: Cerros orientales y avenida circunvalar.
- Occidente: Carrera quinta y Parque de la Independencia.
La razón de su escogencia radica en la necesidad de ubicar un tramo de la ciudad que
por sus características de emplazamiento, presentara contrariedades tanto tipológicas
como morfológicas dentro de su entorno inmediato, que chocaran con el correcto
desarrollo urbano del sector.
Los parámetros de este análisis se encuentran plasmados a continuación.
1. El sector del Bosque Izquierdo. En el año de 1933, el arquitecto Karl Brunner llega Colombia para trabajar como
funcionario público y promotor estatal para la ciudad de Bogotá. Durante esta época
(1941-1946), crea el barrio Bosque Izquierdo, un barrio que en ese entonces se
encontraba ubicado en la periferia de la ciudad generando un área de expansión y
colindando con los cerros orientales, la Perseverancia, el Parque de la Independencia y
las Nieves, barrio con el que tendría relación directa por medio del trazado.
Es un barrio de terreno pendiente, donde la trama adopta las cotas del nivel y el diseño
la idea de comunidad por medio del abrazamiento generado por figuras como las calles
ciegas, las vías peatonales, las terrazas y el nivel.
Uno de sus principales inconvenientes es su relación con el barrio Las Nieves pues la
unión de estos dos sectores es la unificación de los trazados principales de la ciudad; el
damérico que se encuentra en el centro histórico en barrios como La Candelaria, Las
Nieves y La Alameda, y uno mucho más pensado según los accidentes geográficos en
Bosque Izquierdo, La Macarena, La Merced, etc.
1.1 Análisis del sector.
Al analizar el barrio conocido como el Bosque Izquierdo, salen a relucir ciertas
características particulares que resultan determinantes para la posterior propuesta de un
proyecto en el sector. Estas son1:
- El uso predominante en la zona es el de vivienda, con ciertos focos de comercio
que se organizan sobre las vías principales (en este caso la carrera quinta),
generando ejes fijos paramentados entre sí.
- Gran parte de esta vivienda presenta una tipología de casas de carácter aislado
que generan áreas residenciales sobre las manzanas iniciales del barrio. En el
caso de los sectores más contemporáneos, se desarrolla una vivienda en altura.
- La altura de esta vivienda varía de uno a tres pisos para las casas y de cuatro a
siete pisos para los edificios, con contadas excepciones en las que se presentan
construcciones que alcanzan los 25 pisos.
- En general, el estado constructivo y de conservación de estas edificaciones es
bueno, a excepción de un foco de viviendas totalmente descuidadas y con un
nivel constructivo y de conservación muy pobre en el sector denominado “Calle
de Piedra”.
1.1.1 La “Calle de Piedra”.
El sector denominado como “Calle de Piedra”, se encuentra ubicado en el límite sur del
Bosque Izquierdo, colindando directamente con la avenida Jorge Eliécer Gaitán (Av.
26). Es un sector muy particular pues, siendo parte integral del barrio Bosque Izquierdo,
presenta unas características morfológicas y tipológicas netamente distintas a las del
resto de su entorno. Estas son:
- La gran mayoría de las edificaciones se encuentran en un estado de deterioro
avanzado (Casas y edificaciones abandonadas y un alto porcentaje de los lotes
vacíos presentan invasiones). Sobresalen edificios que aún conservan su
tipología y estado constructivo intactos sobre la calle 25 B. 1 Datos suministrados por “Planteamiento normativo y valoración de los sectores la Merced, Bosque Izquierdo y Sagrado Corazón”. D.A.P.D
- La principal característica de la morfología urbana del sector es cómo se quiebra
de forma heterogénea tanto en planta como en alzado paramentándose a las vías
de forma discontinua y desordenada.
- El sector está netamente consolidado por vivienda, aunque sobresalen en él
ciertos núcleos de oficinas en las construcciones limitantes con el trazado
primario del Bosque Izquierdo hacia el norte de la “Calle de Piedra”.
- Las alturas del sector varían de forma totalmente descontrolada entre uno y seis
pisos. Cuenta en su mayoría con casas de una y dos plantas además de conservar
ciertos edificios de tres y cuatro pisos. Se presenta también la existencias de
ciertos lotes baldíos que denominaremos “vacíos urbanos”.
- El sector presenta una topografía compleja, contando con un desnivel de
veinticinco metros entre la avenida circunvalar y la carrera quinta.
Además de esto el sector cuenta con un área neta de diez y nueve mil metros cuadrados
(19000 Mts 2) que se dividen en cinco mil novecientos metros cuadrados (5900 Mts2)
de cesiones, mil seiscientos cincuenta y tres metros cuadrados (1653 Mts2) de vías y
once mil cuatrocientos cuarenta y siete metros cuadrados (11447 Mts2) de área útil. El
área que se encuentra construida en el nivel del primer piso es de seis mil noventa y
siete metros cuadrados (6097 Mts2) con un índice de ocupación de cero punto treinta y
dos (0.32) y un índice de construcción de cero punto noventa y seis (0.96).
1.1.2 Malla vial.
Para la zona en la que se encuentra situada la “Calle de Piedra”, se destacan tres tipos
de vías principalmente.
Las de primer nivel, en las que se encuentran la avenida Jorge Eliécer Gaitán (Av. 26) y
la carrera séptima (Cra 7a), con perfiles de doce a diez y ocho metros (12-18 Mts).
Las de segundo nivel, como la carrera quinta (Cra 5a) y la avenida circunvalar con
anchos de vía de ocho a doce metros (8-12 Mts).
Las de tercer nivel, de carácter zonal con perfiles de cinco a ocho metros (5-8 Mts).
1.1.3 Equipamiento y comercio. Alrededor del sector se sitúa una “malla” comercial de gran importancia; un comercio
zonal caracterizado por “tiendas de barrio” y almacenes sobre la carrera quinta (Cra 5a)
y la calle veinticinco (Cll 25) y anticuarios y restaurantes sobre la carrera cuarta (Cra
4a). Además sobresale un foco de comercio a nivel local con el Centro Internacional.
Sobre la avenida Jorge Eliécer Gaitán (Av. 26) sobresalen equipamientos de carácter
cultural de nivel metropolitano como la Biblioteca Nacional, el Museo de Arte Moderno
de Bogotá (MAMBO), la plaza de toros de la Santa María, el Planetario Distrital, el
Museo de Desarrollo Urbano y el panóptico sobre la carrera séptima (Cra 7a).
En cuanto a los equipamientos de salud existen los C.A.M.I de carácter local hacia la
Perseverancia y San Martín.
El hospital de carácter metropolitano más cercano es el militar ubicado en la carrera
quinta (Cra 5a) con la calle 47 (Cll 47).
1.1.4 Área verde existente.
Al analizar el área verde existente en el sector, se percató que abarca gran parte del
territorio, pasando por parques de carácter metropolitano como es el caso de los cerros
orientales, zona de conservación forestal, y el Parque de la Independencia; hasta llegar a
parques de carácter de zonal o local como es el caso del parque del Bosque Izquierdo y
las zonas verdes de sesión ubicadas en la “Calle de Piedra”.
También sale a relucir la manera en la que el sector genera cierto vínculo y tendencia a
la unión entre el Parque de la Independencia y los cerros orientales de la ciudad.
1.1.5 Esquema de transporte público. El sector no cuenta con ningún problema de transporte de carácter público para facilitar
su acceso.
Cuenta con medios de transporte de carácter masivo como Transmilenio por la avenida
Caracas a tan sólo ocho (8) cuadras de distancia hacia el occidente y va degradándose
pasando por recorridos de buses y busetas por la Avenida Jorge Eliécer Gaitán (Av. 26),
la carrera séptima (Cra 7a), la carrera décima (Cra 10a), hasta llegar al transporte
ofrecido por busetas, microbuses y colectivos por las carreras quinta (Cra 5a) y cuarta
(Cra 4a).
1.1.6 Equipamientos de carácter institucional. Tomando un área considerada en veinte (20) cuadras a la redonda sobre el sector del
Bosque Izquierdo y la “Calle de Piedra”, se destaca un importante movimiento de
equipamientos de carácter institucional, como colegios y universidades.
Entre ellos salen a relucir universidades de primer nivel como:
- Cesa (15 cuadras).
- Universidad Inca (9 cuadras).
- Universidad de los Andes (5 cuadras).
- Colegio mayor de nuestra señora del Rosario (15 cuadras).
- Universidad de la gran Colombia (16 cuadras).
- Universidad Autónoma (18 cuadras).
- Universidad Distrital (5 cuadras).
- Universidad Central (5 cuadras).
Además de presentar alrededor de ciento sesenta colegios públicos en la zona.
1.2 Análisis cronológico.
Al analizar cronológicamente el sector del Bosque Izquierdo, se percató que la zona
conocida como “Calle de Piedra” era una manzana que hacía parte del barrio Las
Nieves hacia mil novecientos treinta y seis (1936); en la década de los años cuarenta,
con la aparición del Bosque Izquierdo, el sector de esta “nueva ciudad” se fue
incorporando poco a poco al viejo trazado de la ciudad, colindando directamente con el
barrio Las Nieves hasta que en la década de los sesenta y setenta, con la construcción de
la avenida Jorge Eliécer Gaitán (Av. 26), el barrio las Nieves se vio fragmentado
totalmente encontrándose de un lado el sector de “La calle de Piedra”y del otro el resto
del centro de la ciudad.
La construcción de la avenida Jorge Eliécer Gaitán (Av. 26) fue un factor determinante
en la posterior evolución del sector; su desarrollo implicó la pérdida de tres mil seis
cientos metros cuadrados (3600 Mts2) en el lote, es decir un diez y nueve por ciento
(19%) de su área neta, además de la fractura de su trazado y la continuidad que venía
generando con el barrio las Nieves y su inmediata relación con el centro histórico de la
ciudad.
La aparición de ésta nueva vía y la pérdida de una franja del lote con un área
considerable, llevaron a la desaparición de alrededor de veinte (20) predios con
viviendas consolidadas que no fueron nunca remplazadas con el paso del tiempo, y, es
por eso que hoy en día se encuentran una serie de culatas que obviamente no le
responden a la avenida Jorge Eliécer Gaitán (Av. 26) así como ciertas áreas vacías
dentro del sector que antiguamente hacían parte de los predios2.
2. La empresa de renovación urbana.
Al analizar la normatividad aplicable para el sector del bosque Izquierdo dentro del plan
de ordenamiento territorial (P.O.T) vigente para la ciudad de Bogotá, surgieron ciertos
puntos de vital importancia para la recuperación del sector de “La calle de Piedra”,
todos estos válidos para realizarse bajo la supervisión de la empresa para la renovación
urbana y aplicables a la propuesta de reparación de la zona en este proyecto de grado.
Estos puntos son3:
2.1 Política de renovación urbana (Artículo 110). La renovación urbana tiene como objetivo propiciar un reordenamiento de la estructura urbana en zonas estratégicamente ubicadas dentro de la ciudad que han perdido funcionalidad, calidad habitacional, presentan deterioro de sus actividades o en las que se ha degradado el espacio libre o el espacio edificado; zonas del suelo urbano que por procesos de deterioro urbanístico y social se encuentran abandonadas y con un aprovechamiento muy bajo en relación con su potencial, asociado a su ubicación dentro de la ciudad y a la disponibilidad de redes de comunicación y servicios públicos.
2 Anexo I: Fotografías cronológicas del sector. 3 Datos tomados del P.O.T vigente para la ciudad de Bogotá.
2.2 Gestión para la renovación urbana. El programa de renovación urbana busca promover proyectos para atraer e incentivar la
actuación privada, para lo cual la administración facilita y coordina las intervenciones
en las infraestructuras de servicios públicos, la viabilidad y el espacio público.
El área considerada para la ciudad como de renovación urbana se encuentra en lo que
hoy es considerado “centro tradicional” de la ciudad; sus límites son:
- Norte: Calle 32.
- Sur: Avenida primera.
- Oriente: Cerros orientales.
- Occidente: Carrera treinta.
Razón por la cual el sector a intervenir en lo que hoy hace parte del Bosque Izquierdo,
se encuentra y cumple con todas las características de una zona de renovación urbana y
se rige por sus normas y leyes.
2.3 Normas y leyes para la renovación urbana. 2.3.1 Ley 388/97. Define los planes parciales como unidades de planeamiento con factibilidad que implica
viabilidad técnica financiera comercial y esquemas de gestión.
Surge la necesidad de formalizar una entidad que se encargue de darle dinámica propia
a los procesos de desarrollo en el suelo urbanizado.
2.3.2 Articulo 117. Son objetivos de ordenamiento en el centro tradicional:
- Transformar el borde del centro introduciendo nuevos elementos que
contribuyan a configurar nodos con capacidad de atracción de nueva actividad
económica, institucional y de servicios.
- Reactivar las zonas deterioradas y estimular allí la localización de las
actividades económicas e institucionales de alta jerarquía.
- Contrarrestar las tendencias generales de disminución del uso residencial,
creando condiciones urbanas que incentiven proyectos de vivienda.
- Optimizar la accesibilidad a la zona y mejorar su movilidad interna, mediante la
introducción de diversos modos de transporte.
2.4 Objetivos de la renovación urbana.
- Revitalizar y recuperar el sector del centro para fomentar su dinámica dentro de
la ciudad.
- Frenar el deterioro de la zona promoviendo el englobe de predios para nuevos
desarrollos urbanísticos.
- Promover el uso residencial con el fin de establecer un equilibrio de actividades
en la zona y así lograr la reactivación del sector.
- Articular los diferentes usos dotacionales desde la Biblioteca Nacional y el
Museo de Arte Moderno hasta el parque nacional y su relación con el parque de
la Independencia, el Centro Internacional y el Parque Central Bavaria mediante
la construcción de un paseo cultural.
2.5 Operaciones y acciones a emprender para la renovación del sector.
Gestión pública:
- Generación de nuevos espacios públicos y mejoramiento de los existentes.
- Consolidación de los usos dotacionales existentes.
Gestión privada:
- Generación de nuevos espacios públicos.
- Aplicación de las herramientas establecidas en la ley 388/97 y el artículo 110
para el desarrollo de proyectos.
2.5.1 Proyectos detonadores: Se identifican dentro de la categoría de proyectos detonadores, el conjunto de proyectos
de actividad residencial, oficinas, comercio complementario y dotaciones culturales y
educativas de escala zonal y local, que construirán la base de reapropiación del centro
para sus habitantes con un contexto urbano integrado.
Estos proyectos detonadores juegan un papel protagónico dentro de la recuperación del
sector actuando como vehículos de transición entre las actividades de escala
metropolitana y las de escala zonal en el sector.
Dentro del proyecto de renovación urbana para el área del centro de Bogotá, se destaca
el sector de San Martín, contando con un plan parcial que busca la reagrupación de los
elementos urbanos que se consideran importantes para el reordenamiento de la zona. En
él se destacan los siguientes proyectos detonadores:
- Torres del hotel Hilton.
- Colegio mayor de Cundinamarca.
- Torres del Parque.
- Museo de Arte Moderno de Bogotá.
Gracias a su importante localización dentro del sector del centro de la ciudad, el
proyecto ubicado en el área de la “Calle de Piedra”, juega un importante papel como
detonador para la zona, por su localización en medio del “paseo urbano” estructurante
del lugar y su capacidad para generar vivienda y comercio complementario para el
sector gracias a su localización.
Además, cabe anotar que al efectuar un análisis detenido sobre los usos existentes en un
radio de diez y ocho (18) cuadras a la redonda (centro de la ciudad), pensando en
localizar algún foco considerable de posibles “clientes” capaces de servir como
detonadores para el desarrollo de la re- densificación en la zona, salen a relucir un
número importante de instituciones educativas de carácter metropolitano entre las que
se destacan:
- Universidad Autónoma.
- 160 Colegios públicos.
Teniendo en cuenta su condición de sector propicio para la generación de proyectos
detonadores de gestión urbana, no solo para el área de San Martín sino para el resto de
la ciudad, y la gran cantidad de instituciones educativas que lo rodean, entre las cuales
se encuentran catorce (14) de las principales universidades del país, se propuso la
posibilidad de generar un proyecto dirigido a la comunidad estudiantil que supla las
necesidades de la zona centro de la ciudad a nivel local y los servicios necesarios a nivel
tanto local como zonal.
3. La vivienda estudiantil:
La ciudad de Bogotá, como capital del país, es una de las ciudades que ofrece mayor
número de instituciones de educación superior, situación que genera gran cantidad de
migraciones de estudiantes que vienen de ciudades intermedias generando uno de los
más grandes porcentajes de concentración estudiantil de la nación.
Una de las necesidades del estudiante migrante es la consecución de una vivienda
temporal; durante el tiempo que demande su formación profesional.
En la actualidad este alojamiento es difícil de encontrar, por lo que se presentan otro
tipo de soluciones como las residencias, las casas de familia o los apartamentos en
arriendo.
3.1 El problema de la vivienda:
Se define vivienda como el refugio que se le da a una comunidad ligada directamente a
sus necesidades básicas: Comer, dormir, asearse, trabajar, almacenar y descansar.
Esta vivienda se divide e dos grupos:
1. Privada: Unidad donde se encuentran los servicios necesarios para una persona,
pareja o familia. Abarca desde la vivienda unifamiliar hasta los multifamiliares y
conjuntos.
2. Compartida: Es la unidad donde se comparten los servicios (baños, comedores,
cocinas, áreas sociales, etc.). Las alcobas se consideran de uso individual.
3. Modalidades de alojamiento temporal: Actividades turísticas y comerciales
(hoteles, apartamentos y hosterías).
4. Modalidades de alojamiento indefinido: Residencias, casas con alcobas en
arriendo que proveen o no las comidas y residencias estudiantiles.
3.2 Tipos de vivienda estudiantil:
La vivienda estudiantil se presenta como una facilidad de residencia dada por las
instituciones o entidades privadas a los estudiantes migrantes o con deseo de
independizarse de sus familias, que buscan solucionar un alojamiento temporal. Se
presentan de dos formas:
B. Independientes para estadías temporales.
Esta vivienda debe responder a las necesidades de dormir y estudiar además de proveer
otras actividades de tipo cultural y recreativo.
3.2.1 Tipos de vivienda:
A. Dentro del campus universitario; se consideran un complemento para la
institución. Retoman los servicios ofrecidos por las universidades.
B. Independientes; buscan solucionar adecuadamente el problema del alojamiento,
ofreciendo servicios culturales y recreativos como teatros, bibliotecas, salas de estudio,
salas de juegos, comercio, cafés, etc.
Las estadísticas indican que el 36.5% de las personas que estudian en Bogotá proceden
de otras regiones del país.4
3.3 Oferta actual de vivienda:
-Campus: Residencias de la Universidad Nacional.
Capacidad, 1000 estudiantes (Fuera de funcionamiento).
Centro estudiantil.
Cafetería.
-Residencias independientes: SENDAS.
Adscritas al ministerio de educación, femeninas, se crearon para alojar jóvenes
estudiantes o trabajadoras de escasos recursos.
-Espontánea: Residencias. Se encuentran cerca de los centros universitarios. Funcionan
en adaptaciones de edificaciones viejas.
-Aparta- estudios: Pequeños apartamentos utilizados por estudiantes de posición
económica elevada, es una vivienda de carácter privado que no comparte ningún tipo
de servicio.
4 Instituto colombiano para el fomento de la educación superior. “CLASIFICACIÓN DE LA PROCEDENCIA ESTUDIANTIL EN COLOMBIA 1987.”
3.4 Clasificación de la población estudiantil en Bogotá según el ICFES:
- Antioquia ------------------------------ 1.48%
- Atlántico ------------------------------- 2.98%
- Bogotá --------------------------------- 63.5%
- Bolívar --------------------------------- 1.17%
5. Objetivos del proyecto de grado sobre RENOVACION URBANA:
Una vez se cuenta con un análisis detallado del sector en el que se va a desarrollar el
proyecto de grado, aparece la necesidad de resumir toda información recopilada en una
lista de conclusiones del lugar y objetivos a resolver en el proceso del proyecto de
grado.
5.1 Conclusiones de la Calle de Piedra:
• El sector conocido como Calle de Piedra no siempre hizo parte del trazado
original del Bosque Izquierdo, anteriormente constituía el límite norte del barrio
Las Nieves; no es sino hasta finales de la década de los cuarenta (40) que los dos
trazados (Bosque Izquierdo y la Las Nieves), comienzan a relacionarse a partir
del lote a tratar.
• La Calle de Piedra es un camino de herradura de principios de siglo que con el
paso del tiempo fue adecuándose al tránsito de sus habitantes.
• La calle 26 es la principal responsable de la fractura del trazado del barrio Las
Nieves y la nueva constitución del trazado del ahora barrio Bosque Izquierdo.
• Con la aparición de esta nueva vía, el lote pierde un área considerable, perdiendo
toda una franja de viviendas.
• Teniendo en cuenta que el lote de la Calle de Piedra nunca fue intervenido luego
de la conformación de este nuevo trazado no existe ningún tipo de concordancia
ni relación entre la Calle de Piedra y su nuevo entorno.
• El terreno entra a convertirse en remate de importantes vías como la carrera
quinta y la calle 26 (principal arteria oriente-occidente de la ciudad).
• El estado constructivo de la zona es en general malo, solo algunos sectores
totalmente consolidados en el borde del Bosque Izquierdo se encuentran en buen
estado de conservación.
• Es un lugar claramente sub-urbanizado.
5.2 Objetivos para el proyecto arquitectónico:
• Encontrar la manera de unificar lo que parecieran ser dos barrios con diferencias
de trazado, estrato socio económico y arquitectura, problema generado por el
paso de la Avenida 26 que divide los barrios Las Nieves y el Bosque Izquierdo.
• Generarle un borde de ciudad al sector por medio de la generación de frentes que
le respondan a estas “nuevas vías” según su carácter urbano bien sea con
fachadas o con paramentos.
• Unificar el sector con el resto del barrio mediante el generamiento de los nuevos
usos y conceptos de barrio residencial.
• Definir el carácter de las vías del lugar dividiéndolas en vehiculares y
peatonales, generando relaciones entre el entorno directo del barrio (Parque de la
Independencia, zona universitaria, barrio Las Nieves).
• Redensificar el lote por medio de viviendas multifamiliares y dotarlas con
servicios de carácter local.
III DESCRIPCION DEL PROYECTO DE GRADO Para la propuesta del proyecto de grado se hace necesario el tener presente su evolución
en el tiempo teniendo en cuenta el tipo de clientes a los que va dirigido y la forma en la
que se va a desarrollar por medio del modelo de la empresa de renovación urbana.
Para esto entran a hacer parte definitiva del desarrollo dos tipos claros de gestión.
1.Gestión pública: Tal vez este es el modelo de gestión más importante para el desarrollo del proyecto en
este sector específico, teniendo en cuenta su carácter de renovación urbana ya que uno
de los principales problemas que se descubrió en el análisis es el de la falta de
concordancia entre la Calle de Piedra y el Bosque Izquierdo. Pero este problema abarca
un sector mucho mas amplio pues no se puede dejar de lado la realidad del proyecto
planteado por la Empresa de Renovación Urbana para el área de San Martín que a su
vez estructura la zona y teje los proyectos detonadores existentes. Es por esto que el
proyecto planteado en el sector de La Calle de Piedra debe entrar a hacer parte del área
de San Martín, convirtiéndose a su vez en un proyecto detonador más de la zona y en un
eje estructurante del centro de la capital, capaz de atraer la población que
posteriormente entrará a hacer parte de la redensificación del barrio.
Como se vio en el análisis de usos del sector, la carrera cuarta del barrio Bosque
Izquierdo es la zona en la que se sitúa el comercio, bien sea por medio de bares y
restaurantes o de galerías y anticuarios; factor que convierte esta vía en ente
determinante para la continuación de la alameda propuesta por el distrito en el área de
San Martín.
La primera etapa del proyecto de grado se convierte entonces en la intervención del
espacio público para hacer viable la homogenización de la zona y crear un circuito
plenamente consolidado por una variedad de proyectos detonadores, comercio, zonas
verdes (Parque de la Independencia-cerros orientales), equipamientos culturales y
vivienda.
1.2 El espacio público:
Como se explicó anteriormente, la primera etapa de este proyecto de grado se encarga
de consolidar el espacio público en el sector, para lo cual se efectuó un trabajo de
campo que consistió en una deriva que arrojó las siguientes conclusiones:
• La carrera cuarta es el principal foco de comercio de la zona.
• Esta vía es además el principal acceso vehicular para la calle de piedra.
• El espacio público presenta unas condiciones totalmente heterogéneas, con
perfiles viales que varían entre los 4.5 y los 8 metros.
Se planteó entonces una homogenización de los perfiles viales, que permitiera una
ampliación de los andenes brindándole al peatón un espacio en el cual pueda transitar
con tranquilidad a lo largo del “paseo comercial” desde el Parque Nacional hasta el
Parque de la Independencia, con la posibilidad de atravesar sectores culturales (Museo
Nacional), Lúdicos (Plaza de Toros), comerciales (“Paseo del Bosque Izquierdo”),
naturales (cerros orientales) e institucionales (Biblioteca Nacional).
1.2 Zona de equipamientos: Para continuar con el proceso de conformación del tejido de renovación para el sector,
es necesario proponer algún tipo de edificación que sirva de culminación para el
“paseo”, además de brindarle un borde de ciudad a nivel local al barrio y a nivel
metropolitano a la avenida 26.
Como especialmente en esta zona de borde se está generando un núcleo institucional
con la presencia de edificios de vital importancia para la ciudad como es el caso del
M.A.M, la Biblioteca Nacional, el Circo de toros, el Museo de Desarrollo Urbano, etc.;
además de la presencia de numerosas universidades que generan un flujo importante de
gente joven, el primer edificio que se propone en el proyecto de grado es un centro
cultural dirigido al estudiantado que presente topo tipo de actividades acordes con su
forma de vida.
El edificio ofrece salas de cine, exposiciones, plazoletas al aire libre para montajes,
restaurantes, zonas de parqueo y auditorios.
Cumple también la función de brindarle a la avenida un borde por medio de la
paramentación de sus fachadas y la continuación de las tipologías.
2. Gestión privada:
La gestión privada cumple también un papel importante en la reestructuración de la
zona, teniendo en cuenta que la mejor manera de Redensificar el sector es por medio de
la vivienda.
Es por esto que se efectuó un análisis de los edificios de vivienda en altura (mayor
densidad) de la zona, el cual arrojó los siguientes resultados:
- TORRE DEL BOSQUE IZQUIERDO
Área neta: 1300 Mts.
Densidad: 852 viv/ha.
Con estos datos se procedió a efectuar un programa que sirviera para orientar el
desarrollo del proyecto de vivienda que de acuerdo con los análisis posteriores irá
encaminado al mercado de los estudiantes.
AREA I.O I.C PISOS VIV/HA 940 Mts 0.32 7 10 1021 858 Mts 0.35 7 10 1115
Estos edificios deben tener la cualidad de seguir con el concepto de manejo de comercio
contra las vías aparte de suplir las necesidades de quienes los habitan.
2.1 Vivienda compartida:
La vivienda estudiantil se destaca por prestarle a quien la habita los servicios necesarios
para mejorar su calidad de vida.
El estudiante utiliza áreas específicas para dormir, estudiar, comer, descansar y asearse.
Se dividen en:
telefónicas.
-Áreas de estudio (compartida): Salas de estudio, salas de lectura, salas de Internet.
-Áreas de esparcimiento (compartida): Salas de juegos, gimnasio, salas de televisión.
-Alojamientos (sin compartir): espacio mínimo en el cual el estudiante llega únicamente
para descansar.
Se conforma por dos torres de diez pisos cada una con frentes sobre la Calle de Piedra y
las edificaciones colindantes.
2.2 Vivienda sin compartir
La vivienda sin compartir le presta a cada inquilino la posibilidad de tener de manera
individual todos los servicios necesarios para la vida diaria.
En este caso se propuso una vivienda en apartamentos en donde en un área mínima (26-
32 Mts) la persona suple sus necesidades de comer, dormir, descansar y asearse.
En las primeras plantas se agrupan los servicios comunes como salas de reunión,
lavanderías, guarderías y locales comerciales.
CONCLUSIONES
- El sector de la Calle de Piedra no siempre hizo parte integral de lo que hoy
denominamos Bosque Izquierdo.
- Con la construcción de la avenida 26, se fragmentó el tejido urbano de la zona,
dejando totalmente aislada la Calle de Piedra.
- La renovación urbana es la opción mas viable para el desarrollo del sector por su
condición re-densificadora.
- Para la re-densificación de la zona se debe plantear un proyecto de vivienda
acorde con las necesidades del sector; es por esto que se propone la vivienda
para estudiantes.
- La vivienda estudiantil debe suplir las necesidades primarias de quienes la
habitan por medio de la prestación de servicios comunes y privados.
- Por medio del proyecto arquitectónico se debe respetar la condición de barrio
residencial del Bosque Izquierdo.
tipológicas y topográficas del sector.
BIBLIOGRAFÍA
P.O.T Documento técnico de soportes.
- ARANGO, SILVIA
Universidad Nacional de Colombia.
2002.
Barcelona. Editorial Gustavo Gili
PROGRAMA PARAEL SECTOR DECALLE DE PIEDRA.INDICADORES PARA LA CALLE DE PIEDRA.CUADRO GENERAL DE AREASCALLE DE PIEDRA. (ACTUALIDAD.)AREA BRUTACESIONES AVIASAREA UTILAREA CONSTRUIDAPRIMER PISOAREA LIBRE (DISTRITO)INDICE DE OCUPACIONINDICE DE CONSTRUCCION19.000 Mts.5900 Mts.1653 Mts.11.447 Mts.5350 Mts.4000 Mts.0.320.96ANALISIS DE PROYECTOS ALEDAÑOSAL SECTOR DECALLE DE PIEDRA.
Perfil actual por carrera 4 con calle 27.Perfil por carrera 4 con calle 27.ETAPA 1. Perfil actual típico por Bosque Izquierdo.Perfil por Bosque Izquierdo.ETAPA 1. Perfil actual por carrera 4 con calle 29.Perfil por carrera 4 con calle 29.ETAPA 1.
PERFIL DE HIERRO TORTA DE CONCRETOCON REFUERZO EN STELL DECK.
BARRA DE ACERO INOXIDABLEGUAYA
PLACA CONTRAPISOCONCRETO.ACABADO DE PISOMADERA. N +/_ 0.00CONCRETOADOQUINN + 0.235
N + 3.00
N + 3.00
LOCAL 01
LOCAL 02
LOCAL 03
LOCAL 04
LOCAL
ALCOBA
ALCOBA
ALCOBAALCOBA
ALCOBA
ALCOBAALCOBA
CABINASTELEFONICAS
ACABADO DE PISOALFOMBRA TRAFICO PESADO.CAFETERIA CIRCULACION
ALCOBAACABADO DE PISOALFOMBRA TRAFICO PESADO.
PREDIO 6 PREDIO 7 PREDIO 8 PREDIO 9 PREDIO 10 PREDIO 11 PREDIO 12 TOTAL
CUADRO DE AREAS ETAPA 2. CALLE DE PIEDRA. 40 Mts. 55.41 Mts. 165.06 Mts. 184.25 Mts. 354.48 Mts. 256.06 Mts. 221.21 Mts. 1276.47 Mts.
CUADRO DE AREASCALLE DE PIEDRA.
CINES
ESC 1:100
ESC 1:200