Reserva del Higuerón Privé | Reserva del Higuerón...
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N° DE EXPEDIENTE 16002 PROMOTOR Reserva del Higuerón Privé S.L. SITUACION Terreno UR-4 CARVAJAL NORTE UR-4 BA PARCELA 1 29640 FUENGIROLA MALAGA ARQUITECTOS D. Luis Enrique Trenado Calderón FECHA 15 de Julio 2015 Proyecto Básico 22 Viviendas, Aparcamientos, Trasteros y Piscina en Edificio Plurifamiliar aislado SITO EN Terreno UR-4 CARVAJAL NORTE UR-4 BA PARCELA 1 29640 FUENGIROLA MALAGA VISADO ESTATUTARIO 22/07/2016 - NºExp. 2016/002537/001 COLEGIO DE ARQUITECTOS DE MÁLAGA El presente visado acredita expresamente las siguientes circunstancias: - La identidad y habilitación profesional del arquitecto autor del trabajo - La integridad formal y corrección documental según normativa aplicable TRENADO CALDERON, LUIS E. RESERVA DEL HIGUERON PRIVE S.L. 22 VIVIENDAS 29640 - FUENGIROLA ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Pag. 1 de 64
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N° DE EXPEDIENTE 16002 PROMOTOR Reserva del Higuerón Privé S.L. SITUACION Terreno UR-4 CARVAJAL NORTE UR-4 BA PARCELA 1 29640
FUENGIROLA MALAGA ARQUITECTOS D. Luis Enrique Trenado Calderón
FECHA 15 de Julio 2015
Proyecto Básico 22 Viviendas, Aparcamientos, Trasteros y Piscina en Edificio Plurifamiliar aislado SITO EN Terreno UR-4 CARVAJAL NORTE UR-4 BA PARCELA 1 29640 FUENGIROLA MALAGA
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CONTENIDO DEL PROYECTO DOCUMENTO 1: MEMORIA DOCUMENTO 2: RESUMEN DE PRESUPUESTO DOCUMENTO 3: PLANOS
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N° DE EXPEDIENTE 16002 PROMOTOR Reserva del Higuerón Privé S.L. SITUACION Terreno UR-4 CARVAJAL NORTE UR-4 BA PARCELA 1 29640
FUENGIROLA MALAGA ARQUITECTOS D. Luis Enrique Trenado Calderón
FECHA 15 de Julio 2015
DOCUMENTO 1: MEMORIA Proyecto Básico 22 Viviendas, Aparcamientos, Trasteros y Piscina en Edificio Plurifamiliar aislado SITO EN Terreno UR-4 CARVAJAL NORTE UR-4 BA PARCELA 1 29640 FUENGIROLA MALAGA
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Proyecto Básico 22 Viviendas, Aparcamientos, Trasteros y Piscina en Edificio Plurifamiliar aislado sito en Terreno UR-4 CARVAJAL NORTE UR-4 BA PARCELA 1 29640 FUENGIROLA MALAGA
A.MEMORIA
A.01.DESCRIPTIVA
promueve
arquitecto RESERVA DEL HIGUERÓN PRIVÉ S.L.
D. LUIS ENRIQUE TRENADO CALDERÓN
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A. MEMORIA
A.01.DESCRIPTIVA
A.01.0 Introducción Se expone a continuación la Memoria Descriptiva del Proyecto Básico 22 Viviendas, Aparcamientos, Trasteros y Piscina en Edificio Plurifamiliar aislado, sito en la Terreno UR-4 CARVAJAL NORTE UR-4 BA PARCELA 1 29640 FUENGIROLA MALAGA. Con referencia catastral 7589901UF5478N0001IA.
El presente Proyecto Básico se desarrolla según las determinaciones recogidas en el Plan General de Ordenación Urbana de Fuengirola con aprobación definitiva parcial el 22/07/2010 y Acuerdo de la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo, de 22 de febrero de 2011, de cumplimiento de resolución y la Resolución de 15 de Marzo de 2011 por la que se dispone la publicación de las normas urbanísticas del PGOU de Fuengirola.
Se redacta la presente documentación dando cumplimiento a toda la normativa vigente que le afecta para así poder solicitar y obtener los permisos y autorizaciones necesarios para obtener la Licencia de Obra.
A.01.1 Agentes
Promotor:
Reserva del Higuerón Privé S.L.
Avd. del Higuerón S/N 1 Complejo Rivera Urbanización Reserva del Higuerón. 29639 Benalmádena. Málaga
C. I .F: B29833787.
Administrador:Guillermo Luis Rodriguez Martínez con
N.I.F: 27378949-RRepresentado legal: Guillermo Luis Rodriguez Martínez con N. I. F 27378949-R
Autor: D. Luis Enrique Trenado Calderón, NºCOLEGIADO /1004 del C.O.A. Málaga, NIF 25673685G, Calle Trinidad Grund nº 4 Plt 7 Oficina 75 29001 Málaga, TLFNO/630747254
Director de obra:
Director de la ejecución de la obra:
Carlos Justo Hidalgo Cruz Nº Colegiado 697 del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos de Córdoba
Otros técnicos Intervinientes
Instalaciones: Sin nombrar.
Estructuras: Sin nombrar.
Telecomunicaciones: Sin nombrar.
Seguridad y Salud Autor del estudio: Carlos Justo Hidalgo Cruz, Nº Colegiado 697 del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos de Córdoba
Desconocido en la redacción del presente proyecto,
Coordinador durante la elaboración del proyecto:
Coordinador durante la ejecución de la obra:
Carlos Justo Hidalgo Cruz,
Desconocido en la redacción del presente proyecto,
Otros agentes: Constructor: Sin nombrar.
Entidad de Control de Calidad: Sin nombrar.
Redactor del estudio topográfico: Sin nombrar
Redactor del estudio geotécnico: Sin nombrar
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Proyecto Básico para 22 Viviendas, Aparcamientos, Trasteros y Piscina en Edificio Plurifamiliar aislado sita en Terreno UR-4 CARVAJAL NORTE UR-4 BA PARCELA 1 29640 FUENGIROLA MALAGA
A.MEMORIA
A.01.DESCRIPTIVA
promueve
arquitecto RESERVA DEL HIGUERÓN PRIVÉ S.L.
D. LUIS ENRIQUE TRENADO CALDERÓN
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A.01.2 Información previa
Antecedentes y condicionantes de partida:
Se recibe por parte del promotor el encargo de la redacción del Proyecto Básico 22 Viviendas, Aparcamientos, Trasteros y Piscina en Edificio Plurifamiliar aislado sito en Terreno UR-4 CARVAJAL NORTE UR-4 BA PARCELA 1 29640 FUENGIROLA MALAGA. En parcela con referencia catastral 7589901UF5478N0001IA
Actualmente se trata de una parcela sin edificar de forma irregular con una superficie de 3394 m2 por la que discurre un vial de tránsito interior que da acceso a la Urbanización Reserva del Higuerón desde la entrada sur, dicho vial divide la parcela en dos zonas. Se describe tres zonas en la parcela, la Zona C con una superficie de 844,60 m2 destinada a ajardinamiento y Zonas Verdes, la Zona B con una superficie de 568,40 m2, destinada a zona de tránsito interior citado anteriormente y la zona A con una superficie de 1.981,60 m2 en la que se pretende construir un edificio plurifamiliar aislado con planta baja más tres niveles sobre rasante y bajo cubierta, escalonado en dos partes con una diferencia de una planta en dicho escalón para adaptarnos a la topografía del terreno, proyectando bajo rasante dos plantas sótano, la primera planta se desarrolla en la mitad de la huella de la edificación y la segunda planta y nivel mas inferior se desarrolla en huella completa de la edificación.
El proyecto se condiciona principalmente por la normativa urbanística que lo regula y los requerimientos del cliente.
Descripción de la actividad
22 Viviendas, Aparcamientos, Trasteros y Piscina en Edificio Plurifamiliar aislado
Emplazamiento: Terreno UR-4 CARVAJAL NORTE UR-4 BA PARCELA 1 29640 FUENGIROLA MALAGA
Entorno físico:
La parcela donde se ejecutará la edificación tiene forma irregular. Su superficie total es 3394m2. La superficie de actuación del presente proyecto corresponde a la totalidad de la parcela. Los linderos de la parcela que nos ocupa son:
Norte: Rotonda Común con la Urbanización Reserva del Higuerón Sector UR-5.
Sur: Zona Verde Parcela V-1 del Proyecto de Reparcelación del Sector API-06 (M) .
Este: Limite con el Termino Municipal de Benalmádena Oeste: Zona Verde Parcela V-1 del Proyecto de Reparcelación del
Sector API-06 (M)
Normativa urbanística:
El suelo sobre el que se pretende actuar está considerado como suelo urbano ordenado transitorio, recogido en la ficha técnica Área de Planeamiento Integrado con Modificaciones API-06 (M) del PGOU del Excmo. Ayuntamiento de Fuengirola. Se ha desarrollado el instrumento de Ordenación Urbanística Proyecto de Reparcelación que arroja la parcela Resultante R-1.
Otras Normativas
Marco Normativo: Obl Rec Ley 8/2007, de 28 de Mayo, de Suelo.
Ley 38/1999, de 5 de Noviembre, de Ordenación de la Edificación.
Ley 7/2002, de 17 de Diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía.
Normativa Sectorial de aplicación en los trabajos de edificación.
Código Técnico de la Edificación.
(Tiene carácter supletorio la Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, aprobado por Real Decreto 1.346/1976, de 9 de Abril, y sus reglamentos de desarrollo: Disciplina Urbanística, Planeamiento y Gestión).
Datos del estado actual Actualmente la parcela se encuentra sin edificar, con vial de transito interior y servicio particular que permite la comunicación interna .
Como anexo al apartado de Memoria Descriptiva, se incluye al final de este apartado el punto A.01.2.1 Ficha informativa de circunstancia y normativa urbanísticas en el que se desarrolla el análisis y justificación del cumplimiento de los parámetros urbanísticos según modelo colegial.
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Proyecto Básico para 22 Viviendas, Aparcamientos, Trasteros y Piscina en Edificio Plurifamiliar aislado sita en Terreno UR-4 CARVAJAL NORTE UR-4 BA PARCELA 1 29640 FUENGIROLA MALAGA
A.MEMORIA
A.01.DESCRIPTIVA
promueve
arquitecto RESERVA DEL HIGUERÓN PRIVÉ S.L.
D. LUIS ENRIQUE TRENADO CALDERÓN
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A.01.3 Descripción del proyecto
A.01.3.1. Descripción general del Edificio. Para el comienzo de la obra nos encontraremos con una parcela de forma irregular con una superficie de 3394 m2 y dividida en tres zonas según se describe en los antecedentes de la parcela de la presente memoria.
Nuestra actuación se centrará en la ejecución 22 Viviendas, Aparcamientos, Trasteros y Piscina en Edificio Plurifamiliar aislado desarrollado en planta baja más tres niveles sobre rasante y bajo cubierta, escalonado en dos partes con una diferencia de una planta en dicho escalón para adaptarnos a la topografía del terreno, proyectando bajo rasante dos plantas sótano, la primera planta se desarrolla en la mitad de la huella de la edificación y la segunda planta y nivel mas inferior se desarrolla en huella completa de la edificación.
La edificación resultante posee una superficie construida cerrada total de 4421,37 m2 de los cuales 197.91m2 corresponden a Trasteros, 717.51m2 a aparcamientos, 725.32 m2 a zona de Rodadura, 59,18m2 a Locales de Servicio e Instalaciones , 121,47m2 a Zona Común de edificio plurifamiliar aislado y 2599,98 m2 a vivienda. Una superficie construida abierta cubierta total de 1568.04m2 que corresponden a 1.112,64 m2 de vivienda y 455,40m2 a Zona Común de los cuales 2215,87 m2 son computables a efectos de edificabilidad. Se proyecta una superficie abierta descubierta de 667,35 m2 de los cuales 573.77 m2 corresponden a vivienda y 93.58 m2 a zona común y piscina descubierta con una superficie de lamina de agua de 24.34 m2. El edificio se desarrolla con una fachada delantera orientada al Sureste de 36.96 m., una fachada trasera orientada al noroeste con 27.52 m, una fachada lateral orientada al suroeste de 48.35m y una fachada al noreste por donde se accede a la edificación y se proyectan las zonas comunes (Ascensor, vestíbulos, pasillos) en galería que dan acceso a las viviendas de 48.35 m.
El total de la ocupación es de 1308.60 m2 en la parcela, que equivale a un 38,50 %.
Las cubiertas serán planas transitables y no transitables e inclinadas.
Programa de necesidades
・ El programa de necesidades se reduce a veintidós viviendas, cuarenta y cuatro plazas de aparcamiento, veintidós trasteros y los locales de servicio, instalaciones y zonas comunes necesarias y piscina descubierta.
Las veintidós viviendas se reparten en: dos viviendas en nivel baja, cinco viviendas en nivel 1,2 y 3, más cuatro viviendas en nivel 4, una de ellas dúplex y otra ático, y una vivienda más tipología ático en nivel 5.
Dicho programa se desarrolla con un primer nivel sótano bajo rasante que se distribuye con rampa de acceso de entrada de vehículos desde el vial de transito interior de la parcela, zona de circulación, 29 plazas de aparcamiento, 10 trasteros y locales de instalaciones (Aljibes, RITI, Grupos de Presión..) y rampa de comunicación con el nivel superior, un nivel baja que se divide en dos partes, una de ellas bajo rasante que se distribuye en rampa de acceso y comunicación de vehículos desde el nivel inferior, zona de circulación, 15 plazas de aparcamiento, 12 trasteros, vestíbulo de independencia de acceso a las zonas comunes, con otra parte sobre rasante que se distribuye en galería de distribución y dos viviendas.
La vivienda Tipo D se distribuye con vestíbulo-pasillo, lavadero, tres dormitorios dos cuartos de baño, uno de ellos en suite, cocina- salón comedor, terraza y jardín.
La vivienda Tipo E se distribuye con vestíbulo-pasillo, lavadero, tres dormitorios tres cuartos de baño, dos de ellos en suite, cocina- salón comedor, terraza y jardín.
En el nivel 1 se distribuye con el Portal de acceso peatonal a la edificación que se llega a través de la entrada peatonal a la parcela situada en la rotonda en el límite Norte de la misma, realizando un camino sobre el limite Noreste que también da acceso a la zona de piscina, para llegar a dicho portal donde se distribuye los cuartos de contadores de agua y luz, galería de distribución para cinco viviendas y núcleo de comunicación vertical de todos los niveles, ascensor y escalera.
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Proyecto Básico para 22 Viviendas, Aparcamientos, Trasteros y Piscina en Edificio Plurifamiliar aislado sita en Terreno UR-4 CARVAJAL NORTE UR-4 BA PARCELA 1 29640 FUENGIROLA MALAGA
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arquitecto RESERVA DEL HIGUERÓN PRIVÉ S.L.
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La vivienda Tipo A se distribuye con vestíbulo-pasillo, lavadero, tres dormitorios dos cuartos de baño, uno de ellos en suite, cocina- salón comedor y terraza.
La vivienda Tipo B se distribuye con vestíbulo-pasillo, lavadero, dos dormitorios dos cuartos de baño, uno de ellos en suite, cocina- salón comedor, terraza.
La vivienda Tipo C se distribuye con vestíbulo-pasillo, lavadero, tres dormitorios tres cuartos de baño, dos de ellos en suite, cocina- salón comedor, terraza.
La vivienda Tipo D se distribuye con vestíbulo-pasillo, lavadero, tres dormitorios dos cuartos de baño, uno de ellos en suite, cocina- salón comedor y terraza.
La vivienda Tipo E se distribuye con vestíbulo-pasillo, lavadero, tres dormitorios tres cuartos de baño, dos de ellos en suite, cocina- salón comedor, terraza.
En nivel 2 se distribuye con galería de distribución para cinco viviendas.
La vivienda Tipo A se distribuye con vestíbulo-pasillo, lavadero, tres dormitorios dos cuartos de baño, uno de ellos en suite, cocina- salón comedor y terraza.
La vivienda Tipo B se distribuye con vestíbulo-pasillo, lavadero, dos dormitorios dos cuartos de baño, uno de ellos en suite, cocina- salón comedor, terraza.
La vivienda Tipo C se distribuye con vestíbulo-pasillo, lavadero, tres dormitorios tres cuartos de baño, dos de ellos en suite, cocina- salón comedor, terraza.
La vivienda Tipo D se distribuye con vestíbulo-pasillo, lavadero, tres dormitorios dos cuartos de baño, uno de ellos en suite, cocina- salón comedor y terraza.
La vivienda Tipo E se distribuye con vestíbulo-pasillo, lavadero, tres dormitorios tres cuartos de baño, dos de ellos en suite, cocina- salón comedor, terraza
En nivel 3 se distribuye con galería de distribución para cinco viviendas.
La vivienda Tipo A se distribuye con vestíbulo-pasillo, lavadero, tres dormitorios dos cuartos de baño, uno de ellos en suite, cocina- salón comedor y terraza.
La vivienda Tipo B se distribuye con vestíbulo-pasillo, lavadero, dos dormitorios dos cuartos de baño, uno de ellos en suite, cocina- salón comedor, terraza.
La vivienda Tipo C se distribuye con vestíbulo-pasillo, lavadero, tres dormitorios tres cuartos de baño, dos de ellos en suite, cocina- salón comedor, terraza.
La vivienda Tipo D se distribuye con vestíbulo-pasillo, lavadero, tres dormitorios dos cuartos de baño, uno de ellos en suite, cocina- salón comedor y terraza.
La vivienda Tipo E se distribuye con vestíbulo-pasillo, lavadero, tres dormitorios tres cuartos de baño, dos de ellos en suite, cocina- salón comedor, terraza.
En nivel 4 se distribuye con galería de distribución para Cuatro viviendas.
La vivienda Tipo Duplex A se distribuye en dos plantas en planta baja con vestíbulo-pasillo, escalera, lavadero, dos dormitorios dos cuartos de baño, uno de ellos en suite, cocina- salón comedor y terraza, y en planta alta un dormitorio, vestidor, baño en suite y terraza.
La vivienda Tipo B se distribuye con vestíbulo-pasillo, lavadero, dos dormitorios dos cuartos de baño, uno de ellos en suite, cocina- salón comedor, terraza.
La vivienda Tipo C se distribuye con vestíbulo-pasillo, lavadero, tres dormitorios tres cuartos de baño, dos de ellos en suite, cocina- salón comedor, terraza.
La vivienda Tipo Ático D se distribuye con vestíbulo-pasillo, lavadero, aseo, tres dormitorios y tres baños todos ellos en suite, cocina- salón comedor y terrazas.
En nivel 5 se distribuye con galería de distribución para una vivienda y cuarto de instalaciones (RITS) y registro de cubierta.
La vivienda Tipo Ático A se distribuye con vestíbulo-pasillo, aseo, tres dormitorios y tres baños todos ellos en suite, cocina- salón comedor y terrazas.
Uso Característico del edificio.
・ El uso característico es 22 Viviendas, Aparcamientos, Trasteros y Piscina en Edificio Plurifamiliar aislado.
Otros usos previstos.
・ Ninguno.
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Proyecto Básico para 22 Viviendas, Aparcamientos, Trasteros y Piscina en Edificio Plurifamiliar aislado sita en Terreno UR-4 CARVAJAL NORTE UR-4 BA PARCELA 1 29640 FUENGIROLA MALAGA
A.MEMORIA
A.01.DESCRIPTIVA
promueve
arquitecto RESERVA DEL HIGUERÓN PRIVÉ S.L.
D. LUIS ENRIQUE TRENADO CALDERÓN
5
Relación con el entorno
Tanto el uso, como la tipología son acordes con el entorno existente.
A.01.3.2. Cumplimiento del Código Técnico y otras Normativas. Cumplimiento del Código Técnico de la Edificación El proyecto actual cumple los requisitos básicos relativos a la funcionalidad, seguridad y habitabilidad conforme a la Ley de Ordenación de la Edificación. Por tanto, se garantiza la seguridad de las personas, el bienestar de la sociedad y la protección del medio ambiente.
Cumplimiento de otras normativas específicas EHE-08: RD 1247/2008. Se cumple con las prescripciones de la Instrucción de hormigón estructural y se complementan sus
determinaciones con los Documentos Básicos de Seguridad Estructural.
NCSE´02: RD 997/2002.Se cumple con los parámetros exigidos por la Norma de construcción sismorresistente y que se justifican en la memoria de estructuras del proyecto de ejecución.
TELECOMUNICACIONES: R.D. Ley 1/1998, de 27 de Febrero sobre Infraestructuras Comunes de Telecomunicación.
REBT: Real Decreto 842/ 2002 de 2 de agosto de 2002, Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión
RITE: Reglamento de instalaciones térmicas en los edificios y sus instrucciones técnicas complementarias.R.D.1027/2007.
Autonómicas: Accesibilidad: Se cumple con el Decreto 293/2009, de 7 de julio, por el que se aprueban las Normas Técnicas para la
Accesibilidad y Eliminación de Barreras Arquitectónicas, Urbanísticas y en el Transporte en Andalucía
Eficiencia energetica: Decreto 169/2011 de 31 de Mayo, por el que se aprueba el Reglamento de Fomento de las Energias Renovables, el ahorro y la eficiencia energetica en Andalucia
Disciplina urbanística; Ordenanzas Municipales: PGOU del Excmo Ayuntamiento de Fuengirola
A.01.3.3. Geometría del Edificio
Se trata de una edificación aislada con una superficie construida cerrada total de 4421,37 m2 , una superficie construida abierta cubierta total de 1568,04m2 , una superficie abierta descubierta de 667,35m2 y piscina descubierta con una superficie de lamina de agua de 24,34 m2. El edificio se desarrolla con una fachada delantera orientada al Sureste de 36.96 m., una fachada trasera orientada al noroeste con 27.52 m, una fachada lateral orientada al suroeste de 48.35m y una fachada al noreste por donde se accede a la edificación y se proyectan las zonas comunes (Ascensor, vestíbulos, pasillos) en galería que dan acceso a las viviendas de 48.35 m.
El total de la ocupación es de 1308.60 m2 en la parcela, que equivale a un 38,50 %.
La parcela donde se ejecutará la edificación tiene forma irregular. Su superficie total es 3394 m2. La superficie de actuación del presente proyecto corresponde a la totalidad de la parcela. Los linderos de la parcela que nos ocupa son:
Norte: Rotonda Común con la Urbanización Reserva del Higuerón Sector UR-5. Sur: Zona Verde Parcela V-1 del Proyecto de Reparcelación del Sector API-06(M) Este: Limite con el Termino Municipal de Benalmádena
Oeste: Zona Verde Parcela V-1 del Proyecto de Reparcelación del Sector API-06(M)
El edificio tiene dos entradas, una entrada peatonal a la parcela en el límite norte desde la rotonda para discurrir un camino a lo largo del lindero este para dar acceso al Portal de Entrada de la edificación y otra de vehículos en un nivel inferior que se realiza desde la zona de transito interior.
La geometría de la edificación se recoge en el conjunto de planos que describen el proyecto.
Accesos
Accesos al edificio:
El acceso, se realiza por la Avenida del Higuerón , a través del cerramiento de la parcela en la fachada Norte. El edificio tiene dos entradas, una entrada peatonal y otra de vehículos descritas anteriormente.
Evacuación
La vivienda cuenta con un cerramiento de parcela en contacto con el espacio público a la avenida del Higuerón, siendo posible la evacuación desde planta el portal de nivel 1 hasta dicho cierre y seguidamente el espacio público.
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Proyecto Básico para 22 Viviendas, Aparcamientos, Trasteros y Piscina en Edificio Plurifamiliar aislado sita en Terreno UR-4 CARVAJAL NORTE UR-4 BA PARCELA 1 29640 FUENGIROLA MALAGA
A.MEMORIA
A.01.DESCRIPTIVA
promueve
arquitecto RESERVA DEL HIGUERÓN PRIVÉ S.L.
D. LUIS ENRIQUE TRENADO CALDERÓN
6
Cuadros de superficies
SUPERFICIES CONSTRUIDAS
PLANTAS USOS
Sup. Construida Trasteros 104,99 m²
Sup. Construida Aparcamiento 480,17 m²
Sup.construida Rodadura 1 400,85 m²
Sup. Construida Rodadura 2 (Rampa) 110,49 m²
Sup.Construida Local Instalaciones(Armario Instalaicones, Grupo Presion, Aljibes, RITI) 59,18 m²
Sup. Construida Zona Comun (Vestibulos, Galeria y Ascensor) 66,38 m²
Sup. Construida Trasteros 92,92 m²
Sup. Construida Aparcamiento 237,34 m²
Sup.construida Rodadura 1 213,98 m²
Sup. Construida Zona Comun (Vestibulo, Ascensor) 13,95 m²
Sup Construida Vivienda Tipo D 111,64 m²
Sup Construida Vivienda Tipo E 111,89 m²
Sup. Construida Vivienda Tipo A 112,04 m²
Sup. Construida Vivienda Tipo B 100,05 m²
Sup. Construida Vivienda Tipo C 109,49 m²
Sup. Construida Vivienda Tipo D 111,64 m²
Sup. Construida Vivienda Tipo E 111,88 m²
Sup. Construida Zona Comun(Ascensor y Cuartos de Contadores ) 12,75 m²
Sup. Construida Vivienda Tipo A 112,04 m²
Sup. Construida Vivienda Tipo B 101,93 m²
Sup. Construida Vivienda Tipo C 109,49 m²
Sup. Construida Vivienda Tipo D 111,64 m²
Sup. Construida Vivienda Tipo E 111,88 m²
Sup. Construida Zona Comun(Ascensor ) 5,69 m²
Sup. Construida Vivienda Tipo A 112,04 m²
Sup. Construida Vivienda Tipo B 101,93 m²
Sup. Construida Vivienda Tipo C 109,49 m²
Sup. Construida Vivienda Tipo D 111,64 m²
Sup. Construida Vivienda Tipo E 111,88 m²
Sup. Construida Zona Comun(Ascensor ) 5,69 m²
Sup. Construida Vivienda Tipo Duplex A Planta Baja 112,04 m²
Sup. Construida Vivienda Tipo B 101,93 m²
Sup. Construida Vivienda Tipo C 109,49 m²
Sup. Construida Vivienda Ático D 171,56 m²
Sup. Construida Zona Comun(Ascensor ) 5,69 m²
Sup. Construida Vivienda Tipo Duplex A Planta Primera 50,5 m²
Sup. Construida Vivienda Atico A 191,87 m²
Sup. Construida Zona Comun(Ascensor y RITS ) 11,32 m²
TOTAL 4421,37 m²
Nivel 2 (+90,80m)
Nivel 3 ( +93,95m)
Nivel 4 ( +97,10m)
Nivel 5 ( +100,25m)
SUPERFICIES CONSTRUIDAS CERRADAS
m²
Nivel Sótano (+81,50m)
Nivel Baja(+84,50m)
Nivel 1 (+87,65m)
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Proyecto Básico para 22 Viviendas, Aparcamientos, Trasteros y Piscina en Edificio Plurifamiliar aislado sita en Terreno UR-4 CARVAJAL NORTE UR-4 BA PARCELA 1 29640 FUENGIROLA MALAGA
A.MEMORIA
A.01.DESCRIPTIVA
promueve
arquitecto RESERVA DEL HIGUERÓN PRIVÉ S.L.
D. LUIS ENRIQUE TRENADO CALDERÓN
7
PLANTAS USOS
Sup. Construida Lavadero Terraza Vivienda Tipo D 54,25 m²
Sup. Construida Lavadero Terraza Vivienda Tipo E 55,46 m²
Sup. Construida Zona Comun (Escaleras y Galeria) 82,58 m²
Sup. Construida Lavadero Terraza Vivienda Tipo A 46,53 m²
Sup. Construida Lavadero Terraza Vivienda Tipo B 56,91 m²
Sup. Construida Lavadero Terraza Vivienda Tipo C 56,58 m²
Sup. Construida Lavadero Terraza Vivienda Tipo D 49,7 m²
Sup. Construida Lavadero Terraza Vivienda Tipo E 51,15 m²
Sup. Construida Zona Comun (Escaleras y Galeria) 99,19 m²
Sup. Construida Lavadero Terraza Vivienda Tipo A 46,57 m²
Sup. Construida Lavadero Terraza Vivienda Tipo B 53,23 m²
Sup. Construida Lavadero Terraza Vivienda Tipo C 52,01 m²
Sup. Construida Lavadero Terraza Vivienda Tipo D 45,1 m²
Sup. Construida Lavadero Terraza Vivienda Tipo E 46,53 m²
Sup. Construida Zona Comun (Escaleras y Galeria) 107,28 m²
Sup. Construida Lavadero Terraza Vivienda Tipo A 46,57 m²
Sup. Construida Lavadero Terraza Vivienda Tipo B 49,41 m²
Sup. Construida Lavadero Terraza Vivienda Tipo C 47,43 m²
Sup. Construida Lavadero Terraza Vivienda Tipo D 38,57 m²
Sup. Construida Lavadero Terraza Vivienda Tipo E 40,15 m²
Sup. Construida Zona Comun (Escaleras y Galeria) 107,28 m²
Sup. Construida Lavadero Terraza Vivienda Duplex A Planta Baja 46,57 m²
Sup. Construida Lavadero Terraza Vivienda Tipo B 41,46 m²
Sup. Construida Lavadero Terraza Vivienda Tipo C 40,72 m²
Sup. Construida Terraza Ático D 58,75 m²
Sup. Construida Zona Comun (Escaleras y Galeria) 45,26 m²
Sup. Construida Terraza Vivienda Tipo Duplex A Planta Primera 29,25 m²
Sup. Construida terraza Vivienda Atico A 59,74 m²
Sup. Construida Zona Comun (Escaleras y Galeria) 13,81 m²
TOTAL 1568,04 m²
Nivel 2 (+90,80m)
Nivel 3 ( +93,95m)
Nivel 4 ( +97,10m)
Nivel 5 ( +100,25m)
SUPERFICIES CONSTRUIDAS ABIERTAS CUBIERTAS
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Nivel Baja(+84,50m)
Nivel 1 (+87,65m)
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Proyecto Básico para 22 Viviendas, Aparcamientos, Trasteros y Piscina en Edificio Plurifamiliar aislado sita en Terreno UR-4 CARVAJAL NORTE UR-4 BA PARCELA 1 29640 FUENGIROLA MALAGA
A.MEMORIA
A.01.DESCRIPTIVA
promueve
arquitecto RESERVA DEL HIGUERÓN PRIVÉ S.L.
D. LUIS ENRIQUE TRENADO CALDERÓN
8
PLANTAS USOS
Sup. Construida Terraza Jardin Vivienda Tipo D 75,29 m²
Sup. Construida Terraza Jardin Vivienda Tipo E 207,74 m²
Sup. Construida Zona Comun (Patios/Galerias) 42,04 m²
Sup. Construida Terraza Vivienda Tipo A 24 m²
Sup. Construida Terraza Vivienda Tipo B 20,44 m²
Sup. Construida Terraza Vivienda Tipo C 35,03 m²
Sup. Construida Terraza Vivienda Tipo D 4,55 m²
Sup. Construida Terraza Vivienda Tipo E 4,31 m²
Sup. Construida Zona Comun (Patios/Galerias) 47,69 m²
Sup. Construida Terraza Vivienda Tipo A 0 m²
Sup. Construida Terraza Vivienda Tipo B 3,68 m²
Sup. Construida Terraza Vivienda Tipo C 4,57 m²
Sup. Construida Terraza Vivienda Tipo D 4,6 m²
Sup. Construida Terraza Vivienda Tipo E 4,62 m²
Sup. Construida Terraza Vivienda Tipo A 0 m²
Sup. Construida Terraza Vivienda Tipo B 3,82 m²
Sup. Construida Terraza Vivienda Tipo C 4,58 m²
Sup. Construida Terraza Vivienda Tipo D 6,53 m²
Sup. Construida Terraza Vivienda Tipo E 6,38 m²
Sup. Construida Terraza Vivienda Duplex A Planta Baja 1,61 m²
Sup. Construida Terraza Vivienda Tipo B 7,95 m²
Sup. Construida Terraza Vivienda Tipo C 6,71 m²
Sup. Construida Terraza y Patio de Entrada Vivienda Ático D 76,69 m²
Sup. Construida Zona Comun (Patios/Galerias) 3,85 m²
Sup. Construida Terraza Vivienda Tipo Duplex A Planta Primera 5,86 m²
Sup. Construida terraza Vivienda Atico A 46,38 m²
TOTAL 648,92 m²
Nivel 4 ( +97,10m)
Nivel 5 ( +100,25m)
SUPERFICIES CONSTRUIDAS ABIERTAS DESCUBIERTAS
m²
Nivel Baja(+84,50m)
Nivel 1 (+87,65m)
Nivel 2 (+90,80m)
Nivel 3 ( +93,95m)
RESUMEN DE SUPERFICIES
Superficie Construida Cerrada Trasteros 197,91 m²
Superficie Construida Cerrada Aparcamiento 717,51 m²
Superficie Construida Cerrada Rodadura 725,32 m²
Superficie Construida Cerrada Locales de Servicio/Instalaciones 59,18 m²
Sup Construida Cerrada Zona Comun 121,47 m²
Sup Construida Cerrada Vivienda 2599,98 m²
Sup Construida Abierta Cubierta Vivienda 1112,64 m²
Sup Construida Abierta Cubierta Zona Comun 455,4 m²
Superficie Abierta descubierta vivienda 555,34 m²
Superficie Abierta descubierta zona Comun 93,58 m²
Superficie de Piscina (m2 de lamina de agua) 24,34 m²
TOTAL 6662,67 m²
SUPERFICIES ÚTILES Las superficies útiles de cada dependencia quedan reflejadas en la documentación grafica, por lo que no se incluyen en esta memoria.
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Proyecto Básico para 22 Viviendas, Aparcamientos, Trasteros y Piscina en Edificio Plurifamiliar aislado sita en Terreno UR-4 CARVAJAL NORTE UR-4 BA PARCELA 1 29640 FUENGIROLA MALAGA
A.MEMORIA
A.01.DESCRIPTIVA
promueve
arquitecto RESERVA DEL HIGUERÓN PRIVÉ S.L.
D. LUIS ENRIQUE TRENADO CALDERÓN
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A.01.3.4. Resumen económico.
Expediente 16002
Obra 22 Viviendas, Aparcamientos, Trasteros y Piscina en Edificio Plurifamiliar aislado
Emplazamiento Terreno UR-4 CARVAJAL NORTE UR-4 BA PARCELA 1 29640 FUENGIROLA MALAGA
Promotor Reserva del Higuerón Privé S.L.
Autor de proyecto D. Luis Enrique Trenado Calderón
Total PEM 2.022.742,11€
Uso euros/m2 Superficie Afectada PEM euros
Sup Construida Cerrada Garaje 227,1 1442,83 327666,69
Sup Construida Cerrada Trasteros 227,1 197,91 44945,36
Superficie de Piscina (m2 de lamina de agua) 280,37 24,34 6824,21
Superficie Construida Cerrada Locales de Servicio/Ins 227,1 59,18 13439,78
Superficie Construida Cerrada Plurifamiliar Aislado C 454,2 2721,45 1236082,59
Superficie Construida Abierta Cubierta Plurifamiliar ais 227,1 1568,04 356101,88
Muro de Contencion de Piedra 235,51 160 37681,60
Total PEM 6173,75 2022742,11
El resultado es un PEM de DOS MILLONES VEINTIDOS MIL SETECIENTOS CUARENTA Y DOS EUROS CON ONCE CENTIMOS DE EUROS.
Este presupuesto se redacta a los únicos efectos de cumplimentar lo dispuesto en el epígrafe 1.5 del Real Decreto 2512/1977, y, en consecuencia, no es vinculante a efectos contractuales, estando sujeto a modificaciones y acuerdos derivados de pactos entre terceros.
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Proyecto Básico para 22 Viviendas, Aparcamientos, Trasteros y Piscina en Edificio Plurifamiliar aislado sita en Terreno UR-4 CARVAJAL NORTE UR-4 BA PARCELA 1 29640 FUENGIROLA MALAGA
A.MEMORIA
A.01.DESCRIPTIVA
promueve
arquitecto RESERVA DEL HIGUERÓN PRIVÉ S.L.
D. LUIS ENRIQUE TRENADO CALDERÓN
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A.01.4 Prestaciones
A.01.4.1. Relación de prestaciones por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas de CTE.
A.01.4.2. Prestaciones acordadas entre promotor y proyectista que superan los umbrales establecidos en el CTE.
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Proyecto Básico para 22 Viviendas, Aparcamientos, Trasteros y Piscina en Edificio Plurifamiliar aislado sita en Terreno UR-4 CARVAJAL NORTE UR-4 BA PARCELA 1 29640 FUENGIROLA MALAGA
A.MEMORIA
A.01.DESCRIPTIVA
promueve
arquitecto RESERVA DEL HIGUERÓN PRIVÉ S.L.
D. LUIS ENRIQUE TRENADO CALDERÓN
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A.01.4.3. Limitaciones de uso en su conjunto y de cada una de sus dependencias e instalaciones.
arquitecto En Málaga a 15 de Julio 2015
D. LUIS ENRIQUE TRENADO CALDERÓN
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INFORMACIÓN SOBRE CIRCUNSTANCIAS Y NORMATIVA URBANÍSTICA DE APLICACIÓN Hoja nº 1
PROYECTO: Proyecto Básico 22 Viviendas, Aparcamientos, Trasteros y Piscina en Edificio Plurifamiliar aislado EMPLAZAMIENTO: Terreno UR-4 CARVAJAL NORTE UR-4 BA PARCELA 1 29640 FUENGIROLA MALAGA. ENCARGANTE: Reserva del Higuerón Privé S.L. ARQUITECTO/A:_ D. Luis Enrique Trenado Calderón
INSTRUMENTOS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA QUE AFECTAN AL PROYECTO
POT ND PGOU
NNSS (Mun.)
NNSS (Prov.) PDSU POI PS PAU PPO PE PERI ED
PEPMF (SNU)
PA (SNU)
PU
PR
Vigente
En tramitación
OBSERVACIONES
Planeamiento general vigente
Anterior a la LOUA Adaptado parcialmente a LOUA Adaptado totalmente a LOUA
Instrumento urbanístico en trámite
Aprobación inicial Aprobación provisional Aprobación definitiva sin publicar
CLASIFICACIÓN Y CATEGORIZACIÓN DEL SUELO
Según PLANEAMIENTO GENERAL vigente:
SUELO URBANO SUELO URBANIZABLE SUELO NO URBANIZABLE
Suelo urbano consolidado
Suelo urbanizable ordenado
Especialmente protegido
De carácter rural o natural (común)
Suelo urbano no consolidado:
Pendiente de planeamiento de desarrollo
Con ordenación detallada pendiente de Gestión
Con ordenación detallada de actuación directa
Suelo urbanizable sectorizado
Hábitat rural diseminado
Suelo agrícola de regadío
Suelo urbanizable no sectorizado
Suelo agrícola de secano
Protección según PEPMF
Según PLANEAMIENTO GENERAL en tramitación:
SUELO URBANO SUELO URBANIZABLE SUELO NO URBANIZABLE
Suelo urbano consolidado
Suelo urbanizable ordenado
Especialmente protegido
De carácter rural o natural (común)
Suelo urbano no consolidado:
Sometido a planeamiento de desarrollo
Con ordenación detallada pendiente de Gestión
Con ordenación detallada de actuación directa
Suelo urbanizable sectorizado
Hábitat rural diseminado
Suelo agrícola de regadío
Suelo urbanizable no sectorizado
Suelo agrícola de secano
Protección según PEPMF
OBSERVACIONES:
Ficha Técnica del Sector en Suelo Urbano Ordenado Transitorio. Área de Planeamiento Integrado con Modificaciones. API-06 (M) (Antiguo PP Sector UR-4) El proyecto de Reparcelación comprende los terrenos incluidos en Unidad de Ejecución del Sector UR-4, actualmente Área de Planeamiento Integrado API-6(M) del PGOU de Fuengirola, definido por el Plan Parcial de Ordenación, aprobado definitivamente por el Excmo. Ayuntamiento Pleno, en sesión plenaria celebrada el 30 de Noviembre de 2001, publicado en el BOP num 21 con fecha 31 de enero de 2002, modificado posteriormente en virtud de la aprobación definitiva del Plan General de Ordenación Urbanística en fecha 10 de Junio de 2010 (BOJA numero 77 pags 114 y ss de 19 de Abril de 2011).
En las determinaciones del Plan Parcial las características urbanística globales que corresponden a nuestra parcela en cuestión es BA. Recogidas en los cuadros de la Ficha Técnica del Sector API-06 (M).
La finca Resultante del Proyecto de Reparcelación se Denomina Residencial-1 R-1 Con una superficie de 3394.00m2 clasificación Urbana, Techo edificable 2218m2T Densidad 22 viviendas Uso Residencial, Tipología Bloque abierto Alturas Baja + 3.
LEYENDA:
POT
Plan de Ordenación Territorial de ámbito sub-regional
PAU
Programa de actuación Urbanística (a desaparecer) ND Normativas Directoras PPO Plan Parcial de Ordenación
PGOU Plan General de Ordenación Urbanística PE Plan Especial diferentes especialidades: PEPMF (protección medio físico) NN.SS. Mun.) Normas subsidiarias de ámbito Municipal (a desaparecer) PERI Plan Especial de Reforma Interior NN.SS. (Prov.) Normas subsidiarias de ámbito Provincial (a desaparecer) ED Estudio de Detalle
PDSU Proyecto de delimitación de suelo urbano (a desaparecer) PA Proyecto de Actuación en Suelo No Urbanizable POI Plan de Ordenación Intermunicipal (novedad LOUA) PU Proyecto de Urbanización PS Plan de Sectorización PR Proyecto de Reparcelación
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INFORMACIÓN SOBRE CIRCUNSTANCIAS Y NORMATIVA URBANÍSTICA DE APLICACIÓN Hoja nº 2
CALIFICACIÓN URBANÍSTICA PORMENORIZADA
SEGÚN PLANEAMIENTO VIGENTE EN TRAMITACION OBSERVACIONES
Instrumento de ordenación preciso P.G.O.U (API-06(M) PR DEL API-06 (M)
ANTIGUO SECTOR UR-4
Calificación urbanística detallada Suelo Urbano ordenado Transitorio
Ordenanza de aplicación BA(B+3) ORDENANZAS PARTICULARES DE EDIFICACIÓN
CONCEPTO NORMATIVA VIGENTE NORMATIVA EN
TRÁMITE PROYECTADO
Estudios previos requeridos Parcela mínima 400 m2 3394 m2 Parcela máxima - ------ Longitud mínima de fachada 10m ≥ 10m Diámetro mínimo inscrito 10m 41 m Nº máx. viviendas 22 22 viviendas Nº mínimo viviendas protegidas --------- Tipología edificatoria Edificio plurifamiliar Aislado Edificio plurifamiliar aislado Altura máxima, nº de plantas Baja + 3Plantas + Bajo cubierta Baja + 3plantas + bajo cubierta
Altura máxima, metros 13.70 m *
Por encima remates de casetones y cajas de escalera
12.60m
Altura máxima cumbrera
3.00m Por encima remates de casetones y
cajas de escalera ≤0.50m
3.0m hasta cumbrera Casetón de Ascensor y caja de escalera, remates de cubierta
para proteger las cubiertas planas sobresale ≤ 0.50m
Edificabilidad neta 2218m2T 2215,87m2T*** Ocupación planta baja 2622** m2 1308 m2 Ocupación planta primera y resto de
plantas ---- ----
Plano de cubierta. Pendiente Máxima 50% 50%
Separación a lindero público ≥3m y ≥H/4 a partir de sus cuerpos
cerrados mas salientes Cumple
Separación a lindero privado ≥4m y ≥H/3 a partir de sus cuerpos
cerrados mas salientes Cumple
Profundidad máxima edificable ------- ------- Retranqueos de alineaciones Cesión Viales
------- ------------
Condiciones de patio mínimo Mínima sup=16m2
Circulo inscrito. Diámetro 3m Se realiza a través de
Galerías abiertas-patios Cuerpos salientes -- - --
Elementos salientes 0.40m , 1 m, 1.50m y 2 metros según
distancia al lindero Cumple según distancia al lindero
Usos predominantes Residencial Residencial Usos compatibles Según Normas de Regulación de Usos Cumple Usos prohibidos Según Normas de Regulación de Usos Cumple Plazas mínimas de aparcamiento 44 44 Plazas Nivel protección edificio existente No se define
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OBSERVACIONES:
*La altura máxima se calcula según art 9.1.7 donde la altura libre no puede exceder de 3.50m y las plantas altas superiores una altura libre máxima de 3m. Considerando forjado tipo 0.3m. Tenemos: 3.5m +0.3m +3m+0.3m+3m+0.3m+3m+0.3m= 13.70m
** Ocupación resultante de aplicar las limitaciones contenidas en esta ordenanza. ***Calculo Edificabilidad.
Según Articulo 8.2.21. Las Galerías de Acceso en fachadas no computan por estar abiertas al exterior.Las Terrazas (Cuerpos salientes no cerrados) no computan por estar abiertas por tres lados.Según Articulo 8.2.3 . Techo edificable es la suma de las superficies cubiertas de todas las plantas, que conformecon estas Normas, tenga la consideración de Bajas y Altas. Las superficies de planta bajo cubierta no computan.Articulo 8.2.31. La plantas Sótano no computa a efectos de superficie de techo máxima edificable, Por tanto, elcomputo de la edificabilidad se desglosa por plantas de la forma que sigue:Nivel baja-mitad enterrada en sótano (uso aparcamiento): Vivienda A 111.64m2 y Vivienda B 111.89Nivel 1: Vivienda A 112.04 m2 Vivienda B 100.05 Vivienda C 109.49m2 Vivienda D 111.64m2 Vivienda E 111.88m2Ascensor , patinillos de instalaciones y cuartos de contadores 12.75 m2Nivel 2: Vivienda A 112.04 m2 Vivienda B 101,93 Vivienda C 109.49m2 Vivienda D 111.64m2 Vivienda E 111.88m2Ascensor y patinillos de instalaciones 5.69 m2Nivel 3: Vivienda A 112.04 m2 Vivienda B 101,93 Vivienda C 107.49m2 Vivienda D 111.64m2 Vivienda E 111.88m29Ascensor y patinillos de instalaciones 5.69 m2Nivel 4: Vivienda A 112.04 m2 Vivienda B 101,93 Vivienda C 109.49m2Ascensor y patinillos de instalaciones 5.69 m2TOTAL = 2215.87m2
**** Acuerdo Notarial entre colindantes, menor distancia lindero privado Articulo 8.2.39 Normas especificas de edificación Residencial. Cumple Las diversas dependencias de la vivienda residencial deberá cumplir condiciones mínimas de superficies útiles. Salón Comedor: 18m2 hasta 3 dormitorios Cumple Salón comedor :20m2 hasta 4 dormitorios Cumple Lavadero con tendedero: 2m2 Dormitorios Dobles 10 m2. Cumple Dormitorios simples :6m2. Cumple Baño:3m2 Cumple. Aseo 1.1m2 Cumple. Condiciones de distribución de las dependencias. Cumple Articulo 8. 2.43 Normas especificas de la edificación de garajes. Definidas en el Articulo 7.5.1 Articulo 7.5.1. Se proyecta un aparcamiento privado Articulo 7.5.10 Plaza de Aparcamiento Vehículos Pequeños y medios 4.50m por 2.25m y 4.70 por 2.50m (Numero máximo 20%) 44 x20%= 8.8 Plazas. Cumple, 7 plazas son de vehículos pequeños. 80% Vehículo grande 5 x 2.5m.Cumple Las plazas delimitadas por un muro , tabique u obstáculo continuo fijo, tendrán un sobreancho de 30 cm. Cumple Articulo 7.5.11. Los garajes cuya superficie este comprendida entre 800 y 2000m 2 el acceso deberá tener una anchura mínima no inferior a 5 m . Cumple Los accesos se dispondrán de tal manera que la rampa no invada la vía publica. Siempre que sea posible dispondrán de una meta con fondo mínimo 5 m y anchura igual a la del acceso. Cumple Articulo 7.5.13.Circulacion interior de los aparcamientos privados. Cumple Articulo 9.1.5.Condiciones de Regulación bajo cubierta. El plano de cubierta no superara una inclinación máxima del 50%. En proyecto 50%. El plano de cubierta deberá apoyar sobre el ultimo forjado y este podrá interrumpirse para conseguir huecos de iluminación y ventilación, estos huecos no podrán superar el 30% de la superficie del paño de cubierta medida en su verdadera magnitud. En proyecto: Superficie de Cubierta Inclinada 708.97 m2 72,38% Superficie de cubierta plana transitable 270,68m2 27,62%
En Málaga a 15 de Julio 2015 Fdo.
D. Luis Enrique Trenado Calderón. Arquitecto
NOTA: La cumplimentación de este modelo de ficha es de carácter voluntario si bien, en virtud de lo dispuesto por el Artículo 14.1 RDUA (modificado por el Decreto 327/2012 de 10 de Julio), los proyectos técnicos que tengan por finalidad la solicitud de licencia urbanística (edificación, parcelación urbanística y obras ordinarias de urbanización) deben incorporar la correspondiente información sobre las circunstancias establecidas por la legislación y el planeamiento urbanístico relativas al suelo objeto de la actuación. V
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Proyecto Básico 22 Viviendas, Aparcamientos, Trasteros y Piscina en Edificio Plurifamiliar aislado en Terreno UR-4 CARVAJAL NORTE UR-4 BA PARCELA 1 29640 FUENGIROLA MALAGA
A.MEMORIA
A.02.CONSTRUCTIVA
promueve
arquitecto RESERVA DEL HIGUERÓN PRIVÉ S.L.
D. LUIS ENRIQUE TRENADO CALDERÓN
A.02.CONSTRUCTIVA
A.02.1. JUSTIFICACION DE ASPECTOS FUNCIONALES
ASPECTOS FUNCIONALES, FORMALES Y TÉCNICOS DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA CON DESCRIPCIÓN GENERAL DE LOS PARÁMETROS QUE DETERMINAN LAS PREVISIONES TÉCNICAS A CONSIDERAR EN EL PROYECTO
AYUDA: (Se entiende como tales, todos aquellos parámetros que nos condicionan la elección de los concretos sistemas del edificio. Estos parámetros pueden venir determinados por las condiciones del terreno, de las parcelas colindantes, por los requerimientos del programa funcional, etc.).
A.02.1.0. Sustentación del Edificio El análisis y dimensionado de la cimentación exige el conocimiento previo de las características del terreno de apoyo, la tipología del edificio previsto y el entorno donde se ubica la construcción.
Para el sistema estructural correspondiente a la cimentación se seguirá la información aportada por el estudio geotécnico realizado por la empresa Geosand Estudios geotécnicos y Medioambiental S.L.
Con ello se han considerado los siguientes datos geotécnicos: Antecedentes Geológicos:
Presencia de Rellenos:
Se ha detectado la presencia de importantes espesores de rellenos que evoluciona en espesoe en sentido Sur hasta 14.20 metros en el ensayo más desfavorable.
Proximidad de Cauce
No se ha observado proximidad a vaguada
Tipos de Suelos (Resumen)
El sustrato de la parcela se compone esencialmente de dos niveles geotécnicos. En primera instancia hay un nivel de rellenos de echadizo de espesor comprendido entre 0.40 y 0.60m en su esquina norte y hasta 14.20 metros en uno de los ensayos del borde Sur. Se trata de rellenos de composición heterogénea y aparentemente no compactados durante su vertido. A continuación se define un sustrato rocoso Malaguide (Silúrico-Devónico) formado por calizas alabeadas y calcofilitas de color gris azulado en corte fresco, sanas y competentes, excepto un tramo delgado a techo de mayor alteración/ metereorización ( de espesor medio aproximado igual a 2.00 metros)
Topografía
La parcela se encuentra distribuida en distinto bancales con desnivel negativo hacia el sur.
Existencia de Nivel freático
No se ha detectado ningun nivel de agua en los distintos ensayos de sondeos rotativos en la parcela.
Expansividad
No se produce en este tipo de terrenos
Deslizamientos
No se han apreciado indicios en este tipo de terrenos.
Agresividad
No Ambiente de exposición IIa para hormigones de cimentación
La cimentación se realizara con una solución de cimentación profunda mediante pilotaje hormigonado in situ o micropilotaje de inyección de única a empotrar en nivel geotécnico 2 de sustrato rocoso.
A.02.1.1. Sistema Estructural
Los aspectos básicos que se han tenido en cuenta a la hora de adoptar el sistema estructural son principalmente la resistencia mecánica y estabilidad, la seguridad, la durabilidad, la economía, la facilidad constructiva, la modulación y las posibilidades de mercado
El cálculo se desarrollará en la memoria de cálculo correspondiente del Proyecto de Ejecución.
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D. LUIS ENRIQUE TRENADO CALDERÓN
A.02.1.1.2. Estructura portante. La estructura portante de la edificación se compone por pilares de hormigón, pilares metálicos, muros estructurales de hormigón, y muros de contención de hormigón en planta sótano.
A.02.1.1.3. Estructura horizontal. La estructura horizontal se resolverá mediante forjados bidireccionales de hormigón armado de 25+5 cm. de espesor con bovedillas de hormigón poroso, así como zunchos y nervios de borde necesarios en los huecos y apoyos de cerramientos, salvo mejor definición en el Proyecto de Ejecución una vez se realice el cálculo estructural correspondiente. Hormigón HA-25/B/16/I con árido rodado de diámetro máximo 16mm. y consistencia blanda, CEM I/32,5N.
Las escaleras se resolverán con losa de hormigón armado, salvo mejor definición del Proyecto de Ejecución.
A.02.1.2 Sistema Envolvente. AYUDA: Envolvente edificatoria: Se compone de todos los cerramientos.
A.02.1.2.1. Cerramientos. La función de los cerramientos es la de asegurar un aislamiento acústico e higrotérmico de acuerdo con las condiciones exigidas en las Normas Técnicas de Diseño. Estos cerramientos resistirán la acción del viento, lluvia y nieve. Se resolverán de manera que tengan una atenuación acústica superior a 50 dB (A) y aseguren el aislamiento térmico previsto en las Normas.
Los parámetros técnicos condicionantes a la hora de la elección del sistema de fachada han sido el cumplimiento de la normativa acústica DB-HR y la limitación de la demanda energética CTE-DB-HE1.
Definición constructiva
CE1/CERRAMIENTO DE FACHADA TIPO 1: SISMO S25_4NP_4NP
Banda central de Hormigón armado y paneles EPS de 4 cm a ambos lados para una anchura total de 25 cm, acabados según estancia
PESO DEL MODULO= 5.437 KG/M2 ANCHURA TOTAL = 25 CM Espesor de hormigon = 15 cm Resistencia al fuego≥140 min
Limitación de demanda energética Um: 0.45 W/m²K
Protección frente al ruido Masa superficial: 232.65 kg / m² Índice global de reducción acústica, ponderado A, RA: 47.9 dBA
Protección frente a la humedad Grado de impermeabilidad alcanzado: 3 Solución adoptada: R1+B1+C1
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CE2/CERRAMIENTO DE FACHADA TIPO 2:
Cerramiento doble, revestido con mortero, de ladrillo perforado de 11.5 cm con enfoscado interior, aislamiento de poliuretano proyectado de 4 cm de espesor, aislamiento de lana mineral de 2 cm de espesor, cámara de aire no ventilada de 2 cm, hoja interior de ladrillo hueco doble de 5 cm y guarnecido.
Listado de capas: 1 - Mortero de cemento coloreado 1250 < d < 1450 y
zócalo de ladrillo visto de 133 cm de altura 1.5 cm
2 - 1/2 pie LP métrico o catalán 60 mm< G < 80 mm 11.5 cm 3 - Embarrado con mortero de cemento 1.5 cm 4 - PUR Proyección con CO2 celda cerrada [ 0.035
W/[mK]] 4 cm
5 - MW Lana mineral [0.04 W/[mK]] 2 cm 6 - Cámara de aire sin ventilar 2 cm 7 - Tabicón de LH doble [60 mm < E < 90 mm] 5 cm 8 - Enlucido de yeso 1000 < d < 1300 1.5 cm
Mortero de cemento m-5 (dosificación 1:6). Cargadero de doble vigueta autorresistente en huecos. Formación de mochetas ejecutadas con fábricas de 1 pie de ladrillo perforado para revestir.
Limitación de demanda energética Um: 0.56 W/m²K
Protección frente al ruido Masa superficial: 232.65 kg / m² Índice global de reducción acústica, ponderado A, RA: 47.9 dBA
Protección frente a la humedad Grado de impermeabilidad alcanzado: 3 Solución adoptada: R1+B1+C1
A.02.1.2.2. Medianeras.
ME1/CERRAMIENTO DE FACHADA TIPO 1: SISMO S25_4NP_4NP
Banda central de Hormigón armado y paneles EPS de 4 cm a ambos lados para una anchura total de 25 cm, acabados según estancia
PESO DEL MODULO= 5.437 KG/M2 ANCHURA TOTAL = 25 CM Espesor de hormigon = 15 cm Resistencia al fuego≥140 min
Limitación de demanda energética Um: 0.45 W/m²K
Protección frente al ruido Masa superficial: 232.65 kg / m²
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Índice global de reducción acústica, ponderado A, RA: 47.9 dBA
A.02.1.2.3. Pretiles.
PR1/: PRETIL DE CUBIERTA NO TRANSITABLE.
Pretil de cubierta no transitable formados por fábrica de ladrillo perforado de 11.5 cm. enfoscado por ambas caras con mortero de cemento.
Listado de capas:
1 - Mortero de cemento 1250 < d < 1450
1.5 cm
2 - 1/2 pie LP métrico o catalán 60 mm< G < 80 mm 11.5 cm
3 - Mortero de cemento 1250 < d < 1450 1.5 cm
Mortero de cemento m-5 (dosificación 1:6). Limitación de demanda energética Um: 1.70 Kcal/h m² ºC Protección frente al ruido Masa superficial: 157.80 kg / m²
Índice global de reducción acústica, ponderado A, RA: 41.7 dBA
A.02.1.2.4. Cubiertas. Los parámetros técnicos condicionantes a la hora de la elección del sistema de cubierta han sido el cumplimiento de la normativa acústica CTE-DB-HR y la limitación de la demanda energética CTE-DB-HE-1, así como la obtención de un sistema que garantizase la recogida de aguas pluviales y una correcta impermeabilización.
Definición constructiva
A.02.1.2.4.1. Azoteas, plana no transitable.
CU1/ CUBIERTA TIPO 1:
Techo con enlucido de yeso. Cubierta plana no transitable, no ventilada, invertida, compuesta de forjado reticular de 30 cm de canto como elemento resistente, formación de pendientes mediante hormigón ligero de 8 cm de espesor medio, mortero de regularización, capa separadora antipunzonamiento geotextil y lámina impermeabilizante sintética a base de PVC, panel poliestireno extruido 40 mm de espesor como aislante térmico, lámina geotextil, capa de 7 cm de grava suelta 15 mmm..
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Listado de capas:
1 - Arena y grava [1700 < d < 2200] 7 cm
2 - Betún fieltro o lámina 1 cm
3 - XPS Expandido con dióxido de carbono CO2 [ 0.034 W/[mK]] 4 cm
4 - Betún fieltro o lámina 1 cm
5 - Mortero de cemento o cal para albañilería y para revoco/enlucido 1250 < d < 1450
6 cm
6 - Hormigón con arcilla expandida como árido principal d 1400 10 cm
7 - Forjado reticular (Elemento resistente) 30 cm
8 - Enlucido de yeso d < 1000 1.5 cm
Espesor total: 60.5 cm
Limitación de demanda energética Uc refrigeración: 0.51 W/m²K
Uc calefacción: 0.53 W/m²K
Protección frente al ruido Masa superficial: 860.50 kg / m²
Masa superficial del elemento base: 746.50 kg / m²
Índice global de reducción acústica, ponderado A, RA: 66.4 dBA
Protección frente a la humedad Tipo de cubierta: No transitable, con gravas
Formación de pendientes: Hormigón ligero con arcilla expandida Tipo de impermeabilización: Material bituminoso/bituminoso modificado.
A.02.1.2.4.1. Azoteas, plana transitable.
CU1/ CUBIERTA TIPO 2:
Techo con enlucido de yeso. Cubierta plana transitable, no ventilada, invertida, compuesta de forjado reticular de30 cm de canto como elemento resistente, formación de pendientes mediante hormigón ligero de 8cm de espesor medio, mortero de regularización, capa separadora antipunzonamiento geotextil y lámina impermeabilizante sintetica a base de PVC, panel poliestireno extruido 40 mm de espesor como aislante térmico,mortero de regulacion, mortero de agarre y baldosa cerámica.
Listado de capas:
1 - Mortero de regulacion de agarre y baldosa ceramica 7 cm
2 - Betún fieltro o lámina 1 cm
3 - XPS Expandido con dióxido de carbono CO2 [ 0.034 W/[mK]] 4 cm
4 - Betún fieltro o lámina 1 cm
5 - Mortero de cemento o cal para albañilería y para revoco/enlucido 1250 < d < 1450
6 cm
6 - Hormigón con arcilla expandida como árido principal d 1400 10 cm
7 - Forjado reticular (Elemento resistente) 30 cm
8 - Enlucido de yeso d < 1000 1.5 cm
Espesor total: 60.5 cm
Limitación de demanda energética Uc refrigeración: 0.51 W/m²K
Uc calefacción: 0.53 W/m²K
Protección frente al ruido Masa superficial: 860.50 kg / m²
Masa superficial del elemento base: 746.50 kg / m²
Índice global de reducción acústica, ponderado A, RA: 66.4 dBA
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D. LUIS ENRIQUE TRENADO CALDERÓN
Protección frente a la humedad Tipo de cubierta: No transitable, con baldosa cerámica
Formación de pendientes: Hormigón ligero con arcilla expandida
Tipo de impermeabilización: Material bituminoso/bituminoso modificado
A.02.1.2.4.1. Cubiertas inclinadas
CU3/ CUBIERTA TIPO 3:
Techo con enlucido de yeso. Cubierta inclinada, ventilada, compuesta de forjado reticular de30 cm de canto como elemento resistente, formación de pendientes mediante tabique conejero y rasillones, mortero de regularización, lámina impermeabilizante sintética a base de PVC, mortero de regulación, estructura auxiliar de suportación y panel sándwich con aislante térmico.
CU4/ CUBIERTA TIPO 4:
Techo con enlucido de yeso. Cubierta inclinada, compuesta de forjado inclinado reticular de30 cm de canto como elemento resistente o losa de hormigón, según cálculo estructural, mortero de regularización, lámina impermeabilizante sintética a base de PVC, mortero de regulación, estructura auxiliar de suportación y panel sándwich con aislante térmico. A.02.1.2.5. Muros Muro 25
Muro de Hormigón armado en sótano e:30cm con imprimación asfáltica en exterior 1Kg/m2, membrana drenante polietileno alta densidad, relleno y tubo drenante.
Limitación de demanda energética Ut: 0.67 W/m²K
(Para una profundidad z = -3 m)
Protección frente a la humedad Tipo de muro: Flexorresistente
Tipo de impermeabilización: Exterior
A.02.1.2.4. Huecos verticales acristalados. La carpintería exterior resolverá perfectamente la evacuación y recogida del agua de condensación de modo que ésta no produzca deterioros en el interior. El material de carpintería es perfectamente compatible con la fábrica en la que se ancla. Se utilizarán carpinterías de PVC.
La carpintería exterior tiene como función principal el aislamiento acústico e higrotérmico, además de permitir la ventilación e iluminación de acuerdo con lo especificado en el CTE. Tienen una atenuación acústica superior o igual 10 dB (A), y es estanca al agua de lluvia y nieve, tanto los elementos en sí como las uniones con las fábricas del cerramiento. El coeficiente de transmisión térmica será inferior o igual a 5 Kcal/hCm2. Será resistente e indeformable contra la acción del viento y de su propio peso.
Acristalamientos con cámara de aire dimensionado en función a los cumplimientos de las normativas mencionadas anteriormente.
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A.02.CONSTRUCTIVA
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arquitecto RESERVA DEL HIGUERÓN PRIVÉ S.L.
D. LUIS ENRIQUE TRENADO CALDERÓN
En el Proyecto de Ejecución se definirán para cada hueco, según dimensiones y tipo de apertura (correderas, abatibles u oscilobatientes) el coeficiente de transmisión térmica resultante para cada combinación de vidrios dobles aislante y carpinterías de PVC, así como las protecciones solares necesarias para cumplir la limitación de demanda energética en verano. A.02.1.2.6. Soleras.
Definición constructiva
LOSA DE HORMIGON ARMADA ESPESOR A DEFINIR EN PROYECTO DE EJECUCION
A.02.1.3 Sistema de Compartimentación. AYUDA: Se entiende por elementos de compartimentación aquellos que separan sectores de incendio o recintos con uso distinto. Pueden ser verticales u horizontales. Se describirán también en este apartado aquellos elementos de la carpintería que forman parte de las particiones interiores.
A.02.1.3.1. Particiones interiores.
Definición constructiva
Compartimentación interior vertical
PT1/: TABICÓN DE LADRILLO LH90
Partición de una hoja de ladrillo cerámico hueco doble de 9 cm, con revestimiento de yeso de 1.5 cm en cada cara o alicatado de cerámica vitrificada en caso de cocina o baños. Listado de capas: 1 - Pintura plástica --- 2 - Guarnecido y enlucido de yeso 1.5 cm 3 - Fábrica de ladrillo cerámico hueco (B) 9 cm 4 - Enfoscado de cemento 1.5 cm 5 - Pintura plástica --- Espesor total: 12 cm Limitación de demanda energética Um: 2.18 W/(m²·K) Protección frente al ruido Masa superficial: 129.45 kg/m² Apoyada en bandas elásticas (B) Caracterización acústica por ensayo, Rw(C; Ctr): 39.7(-1; -1) dB Referencia del ensayo: No disponible. Los valores se han estimado mediante leyes de masa obtenidas extrapolando el catálogo de elementos constructivos. Seguridad en caso de incendio Resistencia al fuego: EI 60
Compartimentación interior horizontal
PT2/: FORJADO RETICULAR
Falso techo continuo de placas de escayola, mediante estopadas colgantes - Forjado reticular - Suelo flotante con lana mineral, de 60 mm de espesor. Solado de baldosas cerámicas con mortero de cemento como material de agarre REVESTIMIENTO DEL SUELO PAVIMENTO: Solado de baldosas cerámicas de gres esmaltado, 2/0/-/-, de 35,4x35,4 cm, recibidas con mortero de cemento M-5 de 3 cm de espesor, y rejuntadas con lechada de cemento blanco, L; BASE DE
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PAVIMENTACIÓN: Suelo flotante, compuesto de: AISLAMIENTO: aislamiento térmico y acústico formado por panel rígido de lana mineral, de 60 mm de espesor, resistencia térmica 1,7 m²K/W, conductividad térmica 0,035 W/(mK), cubierto con film de polietileno de 0,2 mm de espesor; CAPA DE REGULARIZACIÓN: base para pavimento de mortero autonivelante de cemento, tipo CT C20 F6, de 40 mm de espesor. ELEMENTO ESTRUCTURAL Estructura de hormigón armado, realizada con hormigón HA-25/B/20/IIa, y acero UNE-EN 10080 B 500 S; formada por: forjado reticular, horizontal, de canto 30 = 25+5 cm; nervios "in situ" de 10 cm, intereje 80 cm; bloque de hormigón, 70x23x25 cm; malla electrosoldada ME 20x20 Ø 5-5 B 500 T 6x2,20 UNE-EN 10080, en capa de compresión; pilares. REVESTIMIENTO DEL TECHO Techo suspendido continuo, con cámara de aire de 10 cm de altura, compuesto de: TECHO SUSPENDIDO: falso techo continuo para revestir, situado a una altura menor de 4 m, de placas nervadas de escayola, de 100x60 cm, con acabado liso, mediante estopadas colgantes; ACABADO SUPERFICIAL: pintura plástica con textura lisa, color blanco, acabado mate, mano de fondo y dos manos de acabado. Listado de capas: 1 - Solado de baldosas cerámicas de gres esmaltado 1 cm 2 - Mortero de cemento M-5 1 cm 3 - Base de mortero autonivelante de cemento 4 cm 4 - Lana mineral 6 cm 5 - Forjado reticular 25+5 cm (Casetón de hormigón) 30 cm 6 - Cámara de aire sin ventilar 30 cm 7 - Falso techo continuo de placas de escayola 1.6 cm 8 - Pintura plástica sobre paramentos interiores de yeso o escayola --- Espesor total: 73.6 cm Limitación de demanda energética Uc refrigeración: 0.42 W/(m²·K) Uc calefacción: 0.40 W/(m²·K) Protección frente al ruido Masa superficial: 520.00 kg/m² Masa superficial del elemento base: 384.40 kg/m² Caracterización acústica, Rw(C; Ctr): 56.8(-1; -6) dB Mejora del índice global de reducción acústica, debida al suelo flotante, �R: 6 dB Nivel global de presión de ruido de impactos normalizado, Ln,w: 73.5 dB Reducción del nivel global de presión de ruido de impactos, debida al suelo flotante, �LD,w: 33 dB
A.02.1.3.3. Carpinterías interiores.
Definición constructiva
P1 P2 P3/ PUERTAS ABATIBLES NO ACRISTALADAS
Puerta de paso ciega, de una hoja de 203x72.5 cm/62.5cm entablada de madera maciza, barnizada en taller, con entablado horizontal de madera maciza de pino melis; precerco de pino país de 90x35 mm; galces macizos de pino melis de 90x20 mm; tapajuntas macizos de pino melis de 70x15 mm.
P3-P4/ PUERTAS ABATIBLES ACRISTALADAS
Puerta de paso vidriera, de una hoja, entablada de madera maciza, barnizada con entablado horizontal de madera maciza de pino melis; precerco de pino país de 90x35 mm; galces macizos de pino melis de 90x20 mm; tapajuntas macizos de pino melis de 70x15 mm.Y vidrio de 6mm.
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A.02.1.4 Sistema de Acabados. Los acabados siguen criterios de confort y durabilidad, cumpliendo lo establecido en DB-SUA.
A.02.1.4.1. Revestimientos exteriores verticales. Definición constructiva
A4 / MORTERO MONOCAPA COLOREADO SOBRE PARAMENTO EXTERIOR DE FACHADAS:
Revestimiento con mortero monocapa, acabado con árido proyectado, color blanco, espesor 15 mm, aplicado manualmente.
A.02.1.4.2. Revestimientos exteriores horizontales. Definición constructiva
S1/ BALDOSA DE GRES ANTIDESLIZANTE
Solado de baldosas cerámicas de gres esmaltado antideslizante a elegir por la propiedad, tomada con mortero tomada con mortero de agarre m-4 (dosificación 1:6) sobre capa de arena de río de 2 cm de espesor medio, en aseos.
S2 / BALDOSAS DE GRES :
Solado de baldosas cerámicas de gres esmaltado a elegir por la propiedad, tomada con mortero tomada con mortero de agarre m-4 (dosificación 1:6) sobre capa de arena de río de 2 cm de espesor medio, en aseos.
A.02.1.4.3. Revestimientos interiores verticales. Definición constructiva
A1 / ENLUCIDO DE YESO-PINTURA PLÁSTICA LISA :
Guarnecido y enlucido de yeso de construcción B1 maestreado, sobre paramento vertical, hasta 3 m de altura, previa colocación de malla antiálcalis en cambios de material, y acabado de enlucido de yeso de aplicación en capa fina C6 y pintura plástica con textura lisa, color blanco, acabado mate, sobre paramentos horizontales y verticales interiores de yeso o escayola (rendimiento: 0,125 l/m² cada mano).
A2 / ALICATADO CERÁMICO:
Alicatado con piezas de cerámica vitrificada colores y dimensiones a elegir por la dirección facultativa, con enfoscado de mortero de cemento, mediante adhesivo cementoso de uso exclusivo para interiores, colocado en paramentos interiores verticales de baños y aseos.
A.02.1.4.4. Revestimientos interiores horizontales. Definición constructiva
S3/ BALDOSA DE GRES ANTIDESLIZANTE
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Solado de baldosas cerámicas de gres esmaltado antideslizante, tomada con mortero tomada con mortero de agarre m-4 (dosificación 1:6) sobre capa de arena de río de 2 cm de espesor medio, en aseos.
S2 / BALDOSAS DE GRES :
Solado de baldosas cerámicas de gres esmaltado a elegir por la propiedad, tomada con mortero tomada con mortero de agarre m-4 (dosificación 1:6) sobre capa de arena de río de 2 cm de espesor medio, en aseos.
T1/ GUARNECIDO Y ENLUCIDO DE YESO :
Guarnecido de yeso de construcción B1 maestreado, sobre paramento horizontal, hasta 3 m de altura, previa colocación de malla antiálcalis en cambios de material, y acabado de enlucido de yeso de aplicación en capa fina C6 y pintura plástica con textura lisa, color blanco, acabado mate, sobre paramentos horizontales y verticales interiores de yeso o escayola (rendimiento: 0,125 l/m² cada mano).
T2/ FALSO TECHO DESMONTABLE DE PLACAS DE ESCAYOLA:
Falso techo de escayola con placas de yeso desmontables con perfilería oculta sobre paramento horizontal y acabado con pintura plástica con textura lisa, color blanco, acabado mate, sobre paramentos horizontales y verticales interiores de yeso o escayola (rendimiento: 0,125 l/m² cada mano), en baños y aseos.
T3/ FALSO TECHO DE PLACAS DE ESCAYOLA:
Falso techo de escayola con placas de yeso sobre paramento horizontal y acabado con pintura plástica con textura lisa, color blanco, acabado mate, sobre paramentos horizontales y verticales interiores de yeso o escayola (rendimiento: 0,125 l/m² cada mano).
A.02.1.5 Sistema de Instalaciones. Se indicarán los datos de partida, los objetivos a cumplir, las prestaciones, las bases de cálculo y las soluciones adoptadas para cada uno de los subsistemas siguientes.
A.02.1.5.1. Instalación de saneamiento. Los materiales empleados en la instalación se detallan a continuación:
- Tanto los bajantes residuales y mixtos como La red de pequeña evacuación de locales húmedos y los colectores colgados y enterrados se ha proyectado en Policloruro de vinilo PVC serie 3.2 mm
- Canalones de aguas pluviales se han proyectado en Policloruro de vinilo PVC serie 3.2 mm
- Las bajantes de aguas pluviales se han proyectado en Policloruro de vinilo PVC serie 3.2 mm
Las juntas de los tubos serán: Junta encolada para tubos de PVC.
-Las arquetas serán fabricadas in situ de medio pie de ladrillo perforado, serás de 50 x 50 cms y formadas por cerco y tapa para cargas de zonas peatonales, acoplables entre sí y colocada sobre solera de hormigón HM-20 N/mm2 de 10 cm de espesor incluida aquellas que sean enterradas.
-La arqueta sifónica será fabricada in situ de medio pie de ladrillo perforado en ejecución enterrada. Será de 63 x 63 cms y tendrán una profundidad según la cota necesaria para recibir el colector.
Los aparatos sanitarios de los cuartos de baño serán de porcelana vitrificada blanca y las bañeras serán de chapa esmaltada blanca.
Lo referente a criterios de diseño, reglamentos y disposiciones de aplicación, prestaciones y bases de cálculo se desarrollan en el punto A05.04.1 y en el punto “A.03.04 HS5 EVACUACIÓN DE AGUAS RESIDUALES” del correspondiente proyecto de ejecución.
A.02.1.5.2. Instalación de agua fría sanitaria. El trazado de las conducciones de agua fría se realizará con tubería de Polietileno para la acometida y cobre para la instalación interior particular. Las griferías serán cromadas y dotadas de hidromezclador.
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Lo referente a criterios de diseño, reglamentos y disposiciones de aplicación, prestaciones y bases de cálculo se desarrollan en el punto A5.04.2 y en el punto “A03.04 HS4 SUMINISTRO DE AGUA” del correspondiente proyecto de ejecución..
A.02.1.5.3. Instalación de agua caliente sanitaria. La producción de agua caliente, para ACS se produce con acumulador eléctrico individual para las viviendas. Además, en cumplimiento de DB-HE-4, se aportará el 50% de la demanda de ACS con la incorporación de paneles solares térmicos u otra solución alternativa. La instalación se ejecutará en tubería de cobre, salvo mejor definición del Proyecto de Ejecución. Las uniones entre tubos serán las que especifique el fabricante de la tubería. Todas las tuberías irán aisladas térmicamente con coquilla de polietileno de espesor indicado en el RITE (mínimo 2 cm). El aislante cumplirá UNE 100171.
Lo referente a criterios de diseño, reglamentos y disposiciones de aplicación, prestaciones y bases de cálculo se desarrollan en el punto A.05.04.3 y en el punto “A.03.06 HE 4: CONTRIBUCIÓN SOLAR MÍNIMA DE AGUA CALIENTE SANITARIA” del correspondiente Proyecto de Ejecución.
Conducciones de agua caliente a base de tuberías de cobre, salvo mejor definición del Proyecto de Ejecución.
Griferías cromadas y dotadas de hidromezclador.
A.02.1.5.4. Instalación de electricidad.
Desde la red de baja tensión enterrada que discurre por la zona, hasta la C.G.P en la entrada a la parcela, se llevará la acometida enterrada , que será de aluminio, aislada con polietileno reticulado XLPE. La acometida se realizará en base a las normas de la compañía eléctrica suministradora.
Desde las C.G.P. hasta el contador se lleva una LINEA GENERAL DE ALIMENTACION de cobre aislada con polietileno reticulado XLPE, bajo tubo de PVC rígido;
La línea que enlaza el contador con el cuadro de mando y protección será aislada, de cobre rígido y cubierta de polietileno reticulado XLPE en tubos de PVC de montaje superficial.
La instalación interior será con conductores de cobre y aislamiento de PVC bajo tuvo de PVC.
Lo referente a criterios de diseño, reglamentos y disposiciones de aplicación, prestaciones y bases de cálculo se desarrollan en el punto A.05.04.4 del correspondiente proyecto de ejecución.
A.02.1.5.5. Instalación de puesta a tierra. Se conecta a puesta a tierra:
- Las instalaciones de antena colectiva de FM y TV
- Instalación de pararrayos, en caso de ser necesaria su instalación conforme al DB-SUA.
- Los enchufes eléctricos y masas metálicas de aseos y baños.
- Las instalaciones de fontanería, gas, calefacción, depósitos, calderas, guías de ascensores y todo elemento metálico importante.
- Estructuras metálicas, de hormigón armado, y armaduras de muros.
Se preverá una conducción especial para éste fin formada por una conducción de puesta a tierra de cada aparato que llegará a la cota de cimentación hasta una arqueta de conexión y registro mediante la cual se conecta al anillo perimetral formado por un conductor de cobre desnudo enterrado y conectado en 7 puntos a la armadura inferior de la viga perimetral de losa de cimentación.
A este anillo perimetral se conectará un electrodo de pica vertical de acero recubierto con cobre colocado bajo el contador.
Lo referente a criterios de diseño, reglamentos y disposiciones de aplicación, prestaciones y bases de cálculo se desarrollan en el punto A.05.04.5 del correspondiente Proyecto de Ejecución.
A.02.1.5.6. Instalación de telecomunicaciones Se incluirá un proyecto de telecomunicaciones en el Proyecto de Ejecución.
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A.02.1.5.7. Instalación de ventilación Todas las estancias sobre rasante de la vivienda disponen de ventilación natural, excepto algunos baños.
Con respecto a las condiciones de salubridad interior, las viviendas dispondrán de un sistema de ventilación mecánico, con admisión por carpinterías exteriores y extracción mecánica mediante conductos a cubierta, cumpliendo con el caudal de ventilación mínimo para cada uno de los locales y las condiciones de diseño y dimensionado indicadas en DB-HS-3.
Lo referente a criterios de diseño, reglamentos y disposiciones de aplicación, prestaciones y bases de cálculo se desarrollan en el punto A.05.04.7 y en el punto “A.03.04 HS 3: CALIDAD DEL AIRE INTERIOR” del correspondiente Proyecto de Ejecución.
A.02.1.5.8. Instalación de ascensor Se instalará un ascensor eléctrico de adherencia de 1 m/s de velocidad, 4 paradas, 450 kg de carga nominal, con capacidad para 6 personas, maniobra colectiva de bajada, puertas interiores automáticas de acero inoxidable y puertas exteriores automáticas en acero para pintar de 800x2000 mm.
A.02.1.6 Sistema de acondicionamiento ambiental. Los materiales y los sistemas elegidos garantizan unas condiciones de higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcanzan condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio haciendo que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos.
Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta para la solución de muros, suelos, fachadas y cubiertas han sido, según su grado de impermeabilidad, los establecidos en DB-HS-1 Protección frente a la humedad.
En cuanto a la gestión de residuos, las viviendas disponen de espacios de almacenamiento inmediato, cumpliendo las características en cuanto a diseño y dimensiones del DB-HS-2 Recogida y evacuación de residuos.
Con respecto a las condiciones de salubridad interior, las viviendas dispondrán de un sistema de ventilación mecánica, cumpliendo con el caudal de ventilación mínimo y las condiciones de diseño y dimensionado indicadas en DB-HS-3.
A.02.1.7 Sistema de equipamientos.
Se enumera a continuación el equipamiento previsto en el edificio.
Baño principal
Inodoro de porcelana sanitaria, con tanque bajo, color blanco; lavabo de porcelana sanitaria, sobre encimera, serie, color blanco, de 600x475 mm con grifería con montura cerámica de 1/2 vuelta, acabado cromado, con aireador; bidé de porcelana sanitaria, color blanco, sin tapa y grifería con montura cerámica de 1/2 vuelta, acabado cromado, con aireador; bañera acrílica, color, equipada con grifería termostática, acabado cromado.
Baño secundario
Inodoro de porcelana sanitaria, con tanque bajo, color blanco; lavabo de porcelana sanitaria, sobre encimera, serie, color blanco, de 600x475 mm con grifería con montura cerámica de 1/2 vuelta, acabado cromado, con aireador; bidé de porcelana sanitaria, color blanco, sin tapa y grifería con montura cerámica de 1/2 vuelta, acabado cromado, con aireador; bañera acrílica, color, equipada con grifería termostática, acabado cromado.
Cocina
Amueblamiento de cocina con muebles bajos con zócalo inferior y muebles altos con cornisa superior y parteluz inferior, en madera maciza de haya, frente con marco de madera maciza de 22 mm de grueso y plafón de 7 mm chapeado, con clavijas y acabado barnizado patinado con rechampí.
Fregadero de acero inoxidable, de 1 cubeta, con grifería monomando, acabado cromado, con aireador.
Lavadero de gres, con soporte de 2 patas y grifería convencional, con caño giratorio superior, con aireador.
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Proyecto Básico 22 Viviendas, Aparcamientos, Trasteros y Piscina en Edificio Plurifamiliar aislado en Terreno UR-4 CARVAJAL NORTE UR-4 BA PARCELA 1 29640 FUENGIROLA MALAGA
A.MEMORIA
A.02.CONSTRUCTIVA
promueve
arquitecto RESERVA DEL HIGUERÓN PRIVÉ S.L.
D. LUIS ENRIQUE TRENADO CALDERÓN
A.02.1.8 Sistema de servicios.
La parcela donde se va a construir el edificio de viviendas consta de los siguientes servicios:
Abastecimiento de agua: La red urbana de abastecimiento discurre enterrada paralelo a la linde sur de la parcela en el vial de tráfico rodado.
Evacuación de agua: La red urbana de alcantarillado consta de un único colector dedicado a la recogida de aguas residuales, ubicando en la vía que discurre paralela a la linde sur de la parcela.
Suministro eléctrico: La red existente actualmente es una red subterránea que discurre paralela a la linde sureste de la parcela. En la parcela no se dispondrá un centro de transformación.
Telefonía: La red existente actualmente es una red aérea.
Recogida de basura: Se realiza mediante recogida centralizada en contenedores.
La presente memoria constructiva queda pendiente de modificaciones y de una determinación más concreta y exacta en la fase de Proyecto de Ejecución.
arquitectoEn Málaga a 15 de Julio 2015
D. LUIS ENRIQUE TRENADO CALDERÓN
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A.MEMORIA A.03.CUMPLIMIENTO
DEL CTE A.03.02. SEGURIDAD
EN CASO DE INCENDIO
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A.03.CUMPLIMIENTO DEL CÓDIGO TÉCNICO
A.03.02. SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO.
SI 1 Propagación interior SI 1-1 Compartimentación en sectores de incendio Los edificios y establecimientos estarán compartimentados en sectores de incendios en las condiciones que se establecen en la tabla 1.1 de esta Sección, mediante elementos cuya resistencia al fuego satisfaga las condiciones que se establecen en la tabla 1.2.
A los efectos del cómputo de la superficie de un sector de incendio, se considera que los locales de riesgo especial y las escaleras y pasillos protegidos contenidos en dicho sector no forman parte del mismo.
Toda zona cuyo uso previsto sea diferente y subsidiario del principal del edificio o del establecimiento en el que esté integrada debe constituir un sector de incendio diferente cuando supere los límites que establece la tabla 1.1.
Todo establecimiento debe constituir sector de incendio diferenciado del resto del edificio excepto, en edificios cuyo uso principal sea Residencial Vivienda, los establecimientos cuya superficie construida no exceda de 500 m2 y cuyo uso sea docente, Administrativo o Residencial Público.
Toda zona cuyo uso sea diferente y subsidiario del principal del edificio deberá constituir un sector de incendio diferente cuando supere los siguientes límites:
Zona uso aparcamiento cuya superficie construida exceda de 100m2.
Nuestro proyecto se centra en la ejecución de una edificio plurifamiliar exento. Como singularidad cabe destacar que la topografía del terreno hace que parte de la planta baja esté enterrada. El edificio se desarrolla de la siguiente manera:
- Planta Sótano: 29 plazas de aparcamiento y 10 trasteros.
- Planta Baja: Viviendas PB E y PB D, 15 plazas de aparcamiento y 12 trasteros.
- Planta Primera: Acceso y Viviendas 1ºA, 1ºB, 1ºC, 1ºD, 1ºE
- Planta Segunda: Viviendas 2ºA, 2ºB, 2ºC, 2ºD, 2ºE
- Planta Tercera: Viviendas 3ºA, 3ºB, 3ºC, 3ºD, 3ºE
- Planta Cuarta: Viviendas dúplex A, 4ºB, 4ºC, y Bajo Cubierta D.
- Planta Quinta: Vivienda Bajo Cubierta A (y dúplex A P1ª).
Es decir, el edificio cuenta con 22 viviendas, 44 plazas de aparcamiento y 22 trasteros.
La superficie total construida destinada a viviendas computable para el cálculo de sector de incendios es de 3.068,85 m2 superior a 2.500 m2, por lo que se compartimentará en 2 sectores de incendios.
El garaje para uso aparcamiento tiene una superficie de 1.215,70 m2 en planta sótano y de 553,02 m2 en planta baja, que suman una superficie destinada a aparcamiento de 1.768,72 m2 , superior a 100 m2 e inferior a 2.500 m2.
Por tanto, para el caso de nuestra edificación, se definen tres sectores de incendios:
- Sector 1: Comprende las viviendas desde la planta baja hasta la planta tercera, con una superficie de 2.264,76 m2.
- Sector 2: Comprende las viviendas de la planta cuarta y planta quinta, con una superficie de 804,09 m2.
- Sector 3: Para uso aparcamiento (planta sótano y la parte de planta baja destinada a aparcamientos y trasteros) con una superficie de1.768,72 m2.
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Según la Tabla 1.2 la resistencia al fuego de las paredes y techos que delimitan sectores de incendios, para uso Residencial Vivienda, será como mínimo EI-60 para una altura de evacuación menor de 15 metros. Y para uso aparcamiento será la resistencia al fuego de las paredes y techos que delimitan sectores de incendio será como mínimo E-120.
Sector Superficie construida (m2)
Resistencia al fuego del elemento compartimentador/Puertas de paso entre sectores
Norma Proyecto Norma Proyecto
Sector 1:Uso residencial vivienda Sc< 2.500 m2 2.264,76m2 EI-60/ EI>60
Sector 2: Uso residencial vivienda Sc< 2.500 m2 804,09 m2 EI-60/ EI>60
Sector 3: Uso aparcamiento 1.768,72 m2 EI-120/EI2-30-C5 EI≥120/EI2-30-C5
SI 1-2 Locales y zonas de riesgo especial Los locales y zonas de riesgo especial se clasifican conforme a tres grados de riesgo (alto, medio y bajo) según los criterios que se establecen en la tabla 2.1 de esta Sección, cumpliendo las condiciones que se establecen en la tabla 2.2 de esta Sección.
Para cualquier edificio o establecimiento, se considerarán locales y zonas de riesgo especial, las que se indican en la tabla 2.1.
Para los usos que nos ocupan (residencial vivienda y aparcamiento) encontramos los siguientes de la tabla:
- Cocinas. Según la potencia instalada. P>20 kW.
- Local de contadores de electricidad. En todo caso.
- Trasteros. S>50 m2
Para nuestro caso, las cocinas de cada vivienda, al no tener una potencia instalada en cada uno de ellos superior a 20 kW, no se consideran locales o zonas de riesgo especial.
En el caso de los trasteros, como norma general en el proyecto, se encuentran repartidos por el aparcamiento de manera que no existen agrupaciones que superen los 50 m2.
Los grupos de trateros numerados del 8 al 5, y del 1 al 4, no suman por separado más de 50 m2, pero no cuentan con una separación horizontal de al menos 3 m para poderlos computar por separado, por lo que se tendrán que computar de manera conjunta (<100m2) pasando obteniendo la clasificación de local de riesgo bajo. Contará con un vestíbulo previo como elemento compartimentador.
Todos los trasteros cumplirán con las condiciones de ventilación exigidas.
- Los locales o zonas de riesgo especial existentes en el proyecto son los siguientes:
Local y zona de riesgo especial Grado de riesgo
Resistencia al fuego del elemento compartimentador/Estructura portante/ Puertas
alto medio bajo Norma Proyecto
Local de contadores de electricidad
EI-90 / R-90/EI2 45-C5 EI-120/ R-120/ EI2 45-C5
Trasteros (8-15) +(1-4) EI-90 / R-90/EI2 45-C5 EI-120/ R-90/ EI2 45-C5
- Las condiciones exigibles a los locales de riesgo bajo, son; una resistencia al fuego de la estructura portante R 90, una resistencia al fuego de las paredes y techos que separan la zona del resto del edificio de EI 90, comunicación con el resto del edificio mediante puertas de resistencia EI245-C5 y un recorrido de evacuación máximo de 25 m. hasta la salida del local, computando dicha longitud en la longitud total del recorrido hasta la salida de planta.
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SI 1-3 Espacios ocultos. Paso de instalaciones a través de elementos de compartimentación de incendios. La compartimentación contra incendios de los espacios ocupables deben tener continuidad en los espacios ocultos, tales como patinillos, cámaras, falsos techos, … salvo cuando éstos estén compartimentados respecto de los primeros al menos con la misma resistencia al fuego, pudiendo reducirse ésta a la mitad en los registros para mantenimiento. De todos modos, se limita a tres plantas y a 10 m el desarrollo vertical de las cámaras no estancas (ventiladas).
Dicha compartimentación se garantiza en el edificio en cuestión.
SI 1-4 Reacción al fuego de los elementos constructivos, decorativos y de mobiliario.
Los elementos constructivos deben cumplir las condiciones de reacción al fuego que se establecen en la tabla 4.1 de esta Sección. Se concretarán en PE.
Revestimientos
Situación del elemento De techos y paredes De suelos
Norma Proyecto Norma Proyecto
Zonas ocupables C-s2,d0 B-s1, d0 EFL EFL
Pasillos y escaleras protegidos B-s1-d0 B-s1-d0 CFI-s1 CFI-s1
Recintos de riesgo especial B-s1-d0 B-s1-d0 BFI-s1 BFI-s1
Dicha reacción al fuego también incluye a las tuberías y conductos que transcurren por dicha zona sin recubrimiento resistente al fuego, así como a los materiales que constituyan una capa contenida en el interior del techo o pared y que no estén protegidos por una capa que se EI 30 como mínimo.
Zonas ocupables: incluye tanto las de permanencia de personas como las de circulación que no sean protegidas.
Instalaciones Eléctricas: las condiciones de reacción al fuego de los componentes de las instalaciones eléctricas (cables, tubos, etc.) se regulan en su reglamentación específica.
SI 2 Propagación exterior
Con el fin de limitar el riesgo de propagación exterior horizontal del incendio a través de la fachada entre dos sectores de incendio, las distancias entre huecos (<EI 60) de distintos sectores cumplirán:
Los puntos de las fachadas que no sean al menos EI 60 deben estar separados la distancia mínima horizontal que se indica a continuación:
Ángulo que forman fachadas Distancia Proyecto
0º (fachadas paralelas enfrentadas) >3,00m CUMPLE EN TODOS LOS CASOS.
90º (fachadas perpendiculares) >2,00m CUMPLE EN TODOS LOS CASOS.
180º (fachadas laterales) >0,50m CUMPLE EN TODOS LOS CASOS.
Medianerías: Las medianerías o muros colindantes con otro edificio serán al menos EI-120
Proyecto: No existen medianerías
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A.MEMORIA A.03.CUMPLIMIENTO
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Fachadas: Con el fin de limitar el riesgo de propagación vertical del incendio por fachada entre dos sectores de incendio o entre una zona de riesgo especial alto y otras zonas más altas del edificio, dicha fachada será al menos EI 60 en una franja de 1 m de altura, como mínimo, medida sobre el plano de la fachada.
La clase de reacción al fuego de los materiales que ocupen más del 10% de la superficie del acabado exterior de las fachadas será B-s3 d2.
Proyecto: CUMPLE
Además, todas las viviendas cuentan con grandes terrazas que hacen las veces de saliente para limitar la propagación vertical.
Cubiertas: Con el fin de limitar el riesgo de propagación exterior del incendio por la cubierta, ya sea entre dos edificios colindantes, ya sea en un mismo edificio, esta tendrá una resistencia al fuego REI 60, como mínimo, en una franja de 0,50 m de anchura medida desde el edificio colindante, así como en una franja de 1,00 m de anchura situada sobre el encuentro con la cubierta de todo elemento compartimentador de un sector de incendio o de un local de riesgo especial alto. Como alternativa a la condición anterior puede optarse por prolongar la medianería o el elemento compartimentador 0,60 m. por encima del acabado de la cubierta.
En el encuentro entre una cubierta y una fachada que pertenezcan a sectores de incendio o a edificios diferentes, la altura h sobre la cubierta a la que deberá estar cualquier zona de fachada cuya resistencia al fuego no sea al menos EI 60 será la que se indica a continuación, en función de la distancia d de la fachada, en proyección horizontal, a la que esté cualquier zona de la cubierta cuya resistencia al fuego tampoco alcance dicho valor.
Los materiales que ocupen más del 10% del revestimiento o acabado exterior de las cubiertas deben pertenecer a la clase de reacción al fuego B ROOF (t1).
Proyecto: CUMPLE EN TODOS LOS CASOS.
SI 3 Evacuación de ocupantes
SI 3-2 y SI 3-3 Cálculo de ocupación, número de salidas y longitud de recorridos de evacuación. De acuerdo con la tabla 2.1 de esta sección en edificios cuyo uso previsto sea el de residencial vivienda, se aplicará una densidad de ocupación de una persona por cada 20 m2 de superficie útil en las plantas de vivienda.
En esta misma tabla, se establece una densidad de ocupación de una persona cada 40 m2 de aparcamiento.
Si bien la ocupación real va a ser siempre inferior a lo estipulado por la norma, se considerará el valor más desfavorable, es decir, el de mayor ocupación, que resulta de aplicar la norma.
3 Número de salidas y longitud de recorridos de evacuación: Para determinar el número de salidas necesarias por planta, atenderemos al uso, a la ocupación y al sentido de la evacuación, ascendente o descendente.
Se tomarán como salidas de planta, el arranque de las escaleras en cada planta, por tratarse de escaleras abiertas al exterior, consideradas por tanto especialmente protegidas, y en planta sótano, por tener también consideración de escaleras especialmente protegidas al contar con vestíbulos de independencia. La salida del edificio se encuentra en Planta Primera.
Evacuación descendente: Plantas 1ª-5ª.
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DEL CTE A.03.02. SEGURIDAD
EN CASO DE INCENDIO
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arquitecto «PROMOTOR»
«AUTORPROY»
Planta Uso
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Sup. útil
(m2)
Densidad ocupación (m2/pers.)
Ocupación (pers.)
Número de salidas de planta Recorridos de evacuación (m)
Norma Proy. Norma Proy.
1 (S.Edificio) Vivienda 480.99 20 24 1 si ocupación <100 per 1 25 24 m
2 Vivienda 482.53 20 25 1 si ocupación <100 per 1 25 24 m
3 Vivienda 482.53 20 25 1 si ocupación <100 per 1 25 24 m
4 Vivienda 473.48 20 24 1 si ocupación <100 per 1 25 11 m
5 vivienda 162.23 20 8 1 si ocupación <100 per 1 25 2 m
ACUMULADO EVACUAC DESCEN.( P1ª) 106 1 si salida de edificio y ocupación total < 500 per
Evacuación ascendente: Planta sótano y baja.
Planta Uso
previsto
Sup. útil
(m2)
Densidad ocupación (m2/pers.)
Ocupación (pers.)
Número de salidas de planta Recorridos de evacuación (m)
Norma Proy. Norma Proy.
Baja Vivienda 193.25 20 9 1 si ocupación <100 per 1 25 24 m
Baja Aparcam. 430.67 40 11 1 si ocupación <100 per 1 35 22 m
Sótano Aparcam. 991.87 40 25 1 si ocupación <100 per 1 35 26 m
ACUMULADO EVACUAC. ASCEND.(PB) 45 1 si ocupación < 50 per si altura de evac ascend >2 m 1
De acuerdo con la tabla 3.1 de esta sección, será necesario como mínimo disponer de una única salida de planta, cumpliendo:
1. La ocupación es menor que 500 personas en el conjunto del edificio, al ser un edificio de
viviendas. Proyecto: Ocupación 151 personas
2. La altura de evacuación descendente no es mayor que 28 m. Proyecto=12.62 m
3. En vivienda, ningún recorrido de evacuación hasta la salida tiene una longitud mayor que 25 m (24m), ni mayor de 35 m en aparcamiento (26m).
SI 3-4 Dimensionado de los medios de evacuación.
Asignación de ocupantes:
El cálculo de la anchura de las salidas de recinto, de planta o de edificio se realizará, según se establece el apartado 4 de esta Sección, teniendo en cuenta la inutilización de una de las salidas, cuando haya más de una, bajo la hipótesis más desfavorable y la asignación de ocupantes a la salida más próxima.
Cálculo:
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EN CASO DE INCENDIO
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El cálculo de la anchura o de la capacidad de los elementos de evacuación se llevará a cabo conforme al criterio siguiente:
La anchura, A, en metros, de las puertas y pasos será al menos igual a P/200, siendo P el número de personas cuyo paso está previsto por el punto cuya anchura se dimensiona.
Como el número total de ocupantes es de 151 sumando la ocupación de las viviendas y del aparcamiento, entendiendo éste como el escenario más desfavorable (con lo que ningún recinto tendrá más de esos ocupantes), obtenemos:
A(m) = P / 200 = 151 / 200 = 0,75 m.
Anchuras mínimas y máximas:
La anchura libre en puertas y pasos previstos como salida de evacuación será igual o mayor que 0.80 m. La anchura de la hoja será igual o menor que 1.20 m. e igual o mayor que 0,60 m.
En nuestro caso, la puerta de salida del edificio está formada por dos hojas de 0.85 m. abatibles con eje de giro vertical y fácilmente operables, cumpliendo las dimensiones y características indicadas para poder utilizarse como salida del edificio. Dicha puerta no servirá para la evacuación de más de 200 personas por lo que no será necesario que la puerta de salida del edificio abra en el sentido de la evacuación, por otro lado las personas previstas para la evacuación están familiarizadas con la puerta considerada.
DIMENSIONADO DE ELEMENTOS DE LA EVACUACIÓN
Recinto, planta, sector
Anchura de puertas y pasos (m)
Anchura de pasillos y rampas (m)
Escaleras no protegidas para evacuación descendente (m)/ escalera especialmente protegida evacuación ascendente
Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy.
Vivienda 0.80 2 hojas de
0,85m (Puerta salida edificio)
Min=1.00 1.20m A≥ P/160
Mínimo 1m
1.20 m
Aparcamiento 0.80 0.85 1.00 1.20m E≤ 3S +160 A
Mínimo 1m
1.20m
En la tabla 4.2 aparece la capacidad de evacuación de las escaleras en función de su anchura, siendo para una anchura de 1.20 m: - Para evacuación descendente en escalera no protegida una capacidad de evacuación de 192
personas, 356 considerándola escalera protegida. - Para evacuación ascendente, una escalera protegida que salve dos plantas, tendrá un capacidad de
evacuación de 274 personas.
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DEL CTE A.03.02. SEGURIDAD
EN CASO DE INCENDIO
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SI 3-6 Protección de las escaleras
Las condiciones de protección de las escaleras se establecen en la Tabla 5.1 de esta Sección.
- Las escaleras protegidas deben cumplir además las condiciones de ventilación que se contienen en la
definición del término que obra en el Anejo SI-A (Terminología) del Documento Básico CTE-SI. - Las escaleras especialmente protegidas deben cumplir además las condiciones de ventilación que se
contienen en la definición del término que obra en el Anejo SI-A (Terminología) del Documento Básico CTE-SI.
- Las escaleras para evacuación ascendente y las escaleras para evacuación descendente cumplirán en todas sus plantas respectivas las condiciones más restrictivas de las correspondientes a los usos de los sectores de incendio con los que comunique dichas plantas.
- En nuestro caso, todos los tramos de escalera excepto el de planta sótano a planta baja, se considera Escalera abierta al exterior que se define en el propio DB_SI como aquella escalera que dispone de huecos permanentemente abiertos al exterior que, en cada planta, acumulan una superficie de 5A m2, como mínimo, siendo A la anchura del tramo de la escalera, en m. Cuando dichos huecos comuniquen con un patio, las dimensiones de la proyección horizontal de éste deben admitir el trazado de un círculo inscrito de h/3 m de diámetro, siendo h la altura del patio. Puede considerarse como escalera especialmente protegida sin que para ello precise disponer de vestíbulos de independencia en sus accesos
El tramo de planta Sótano a planta baja, se considera escalera especialmente protegida, por contar con vestíbulos de independencia en la planta sótano, además de cumplir el resto de condiciones para esta consideración.
Escalera Sentido de evacuación (asc/desc.)
Altura de evacuación
(m)
Protección (1) Vestíbulo de independencia (2)
Anchura (3)
(m)
Ventilación
Natural (m2) Forzada
Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy.
Vivienda Desc. 12.62 NP EP No Abiertal ext.
1,00 1,20 No exige
abiert - -
Vivienda Ascen. 3.15 NP EP No Abiertal ext.
1,00 1,20 No exige
abiert - -
Aparcamiento Ascen. 6.15 EP EP SI SI 1,00 1,25 - - Exige Si
(1) Las escaleras serán protegidas o especialmente protegidas, según el sentido y la altura de evacuación y usos a los que sirvan, según establece la Tabla 5.1 de esta Sección:
No protegida (N P) Protegida (P); Especialmente protegida (EP). (2) Se justificará en la memoria la necesidad o no de vestíbulo de independencia en los casos de las
escaleras especialmente protegidas. (3) El dimensionado de las escaleras de evacuación debe realizarse conforme a lo que se indica en la Tabla
4.1 de esta Sección. Como orientación de la capacidad de evacuación de las escaleras en función de su anchura, puede utilizarse la Tabla 4.2 de esta Sección.
Vestíbulos de independencia
Recinto de uso exclusivo para circulación situado entre dos o más recintos o zonas con el fin de aportar una mayor garantía de compartimentación contra incendios y que únicamente puede comunicar con los recintos o zonas a independizar con aseos de planta y con ascensores y cumplirá las siguientes condiciones:
Sus paredes serán EI-120. Proyecto EI-120
Sus puertas serán EI2-30-C5. Proyecto Cumple.
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Protección frente al humo. Ventilación forzada. Proyecto Cumple.
La distancia mínima entre los contornos de las superficies barridas por las puertas del vestíbulo deben ser al menos 0.5m. CUMPLE
SI 3-7 Señalización de los medios de evacuación Se definirán en PE.
Las salidas de plantas y salida del edificio están señalizadas con el rótulo SALIDA.
Serán necesarias las señales indicativas de dirección de los recorridos de evacuación siempre que desde el origen de evacuación no se perciba claramente la salida.
Se señaliza el recorrido de evacuación en las escaleras en la planta de salida del edificio, ya que su trazado continúa hacia plantas más bajas.
El tamaño de la señal es de 210x210 mm. en la zona del edificio donde la distancia de observación de la señal no excede de 10 m., y de 420x420 mm. en la zonas en la que la distancia de observación de la señal no excede de 20 m. pero si de 10 m.
La disposición de las señales se ha realizado de forma coherente con la asignación de ocupantes conforme a las condiciones establecidas en el capítulo 4 de la sección 3.
SI 4 Dotación de instalaciones de protección contra incendios
La exigencia de disponer de instalaciones de detección, control y extinción del incendio viene recogida en la Tabla 1.1 de esta Sección en función del uso previsto, superficies, niveles de riesgo, etc.
El diseño, la ejecución, la puesta en funcionamiento y el mantenimiento de las instalaciones, así como sus materiales, sus componentes y sus equipos, cumplirán lo establecido, tanto en el apartado 3.1. de la Norma, como en el Reglamento de Instalaciones de Protección contra Incendios (RD. 1942/1993, de 5 de noviembre) y disposiciones complementarias, y demás reglamentación específica que le sea de aplicación.
USO
Extintores portátiles
Columna seca
B.I.E. Detección y alarma
Instalación de alarma
Rociadores automáticos de agua
Hidrantes exteriores
Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy. Norm Proy.
VIVIENDA Si Si No No No No No No No No No No No No
APARCAM. Si. Si No No Si Si Si Si No No No No Si Si
SI 4-1 Señalización de las instalaciones manuales de protección contra incendios Se definirán en PE.
Se señalizan los medios de protección contraincendios necesarios de utilización manual (extintores).
Se utilizan señales definidas en la norma UNE 23033-1 y su tamaño será de 210x210 mm., 420x420 mm y 594x594, en función de la distancia de observación.
Las señales deben ser visibles, incluso en el caso de fallo en el suministro al alumbrado normal. Para ello, son fotoluminiscentes, en cuyo caso, sus características de emisión luminosa deberán cumplir lo establecido en la norma UNE 23035-4:1999.
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A.MEMORIA A.03.CUMPLIMIENTO
DEL CTE A.03.02. SEGURIDAD
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arquitecto «PROMOTOR»
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SI 5 Intervención de los bomberos SI 5-1.1 Aproximación a los edificios
Al tener una altura de evacuación descendente de 12.62 m> 9 m, los viales de aproximación a los espacios de maniobra a los que se refiere el apartado 1.2 de esta Sección, deben cumplir las condiciones que se establecen en el apartado 1.1 de esta Sección.
Proyecto: Cumple
SI 5-1. 2 Entorno de los edificios
Los edificios con una altura de evacuación descendente mayor que 9 metros deben disponer de un espacio de maniobra a lo largo de las fachadas en las que estén situados los accesos principales que cumpla las condiciones que establece el apartado 1.2 de esta Sección.
Proyecto: Cumple
SI 5-2 Accesibilidad por fachadas
Las fachadas a las que se hace referencia en el apartado 1.2 de esta Sección deben disponer de huecos que permitan el acceso desde el exterior al personal del servicio de extinción de incendios. Las condiciones que deben cumplir dichos huecos están establecidas en el apartado 2 de esta Sección.
Proyecto: Cumple
SI 6 Resistencia al fuego de la estructura
La resistencia al fuego de un elemento estructural principal del edificio (incluidos forjados, vigas, soportes y tramos de escaleras que sean recorrido de evacuación, salvo que sean escaleras protegidas), es suficiente si:
-Alcanza la clase indicada en la Tabla 3.1 de esta Sección, que representa el tiempo en minutos de resistencia ante la acción representada por la curva normalizada tiempo temperatura (en la Tabla 3.2 de esta Sección si está en un sector de riesgo especial) en función del uso del sector de incendio y de la altura de evacuación del edificio;
-Soporta dicha acción durante un tiempo equivalente de exposición al fuego indicado en el Anejo B.
La siguiente tabla recoge la resistencia al fuego de los elementos estructurales de proyecto.
Sector o local de riesgo especial
Uso del recinto inferior al forjado considerado
Material estructural considerado Estabilidad al fuego de los elementos estructurales
Soportes Vigas Forjado Norma Proyecto
Sector 1-2 Residencial Vivienda
Metálico y hormigón armado
Forjado reticular con bovedillas de hormigón
prefabricado.
R-60 R>60
Sector 3
Vivienda-Aparcamiento
Hormigón
hormigón armado
Forjado hormigón 25+5
Forjado reticular con bovedillas de hormigón
prefabricado.
R-120 R>120
Locales de riesgo
Riesgo especial bajo hormigón armado
Forjado hormigón 25+5
Forjado reticular con bovedillas de hormigón
prefabricado.
R-90 R>90
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Proyecto Básico22 Viviendas, Aparcamientos, Trasteros y Piscina en Edificio Plurifamiliar aislado en Terreno UR-4 CARVAJAL NORTE UR-4 BA PARCELA 1 29640 FUENGIROLA MALAGA
A.MEMORIA A.03.CUMPLIMIENTO
DEL CTE A.03.03. SEGURIDAD
DE UTILIZACIÓN Y ACCESIBILIDAD
promueve
arquitecto RESERVA DEL HIGUERÓN PRIVÉ S.L.
D. LUIS ENRIQUE TRENADO CALDERÓN
A.03.03. SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN Y ACCESIBILIDAD.
SUA 1 Seguridad frente al riesgo de caídas
SUA1.1 Resbaladicidad de los suelos
(Clasificación del suelo en función de su grado de deslizamiento UNE ENV 12633:2003) Clase
NORMA PROY
Zonas interiores secas con pendiente < 6% 1 -
Zonas interiores secas con pendiente ≥ 6% y escaleras 2 -
Zonas interiores húmedas (entrada al edificio o terrazas cubiertas) con pendiente < 6% 2 -
Zonas interiores húmedas (entrada al edificio o terrazas cubiertas) con pendiente ≥ 6% y escaleras 3 -
Zonas exteriores, garajes y piscinas 3
Observaciones
No es de aplicación por ser uso Residencial Vivienda
SUA1.2 Discontinuidades en el pavimento
NORMA PROY
El suelo no presenta imperfecciones o irregularidades que supongan riesgo de caídas como consecuencia de traspiés o de tropiezos
Diferencia de nivel <6 mm
Cumple
Pendiente máxima para desniveles ≤ 50 mm
Excepto para acceso desde espacio exterior ≤ 25 % Cumple
Perforaciones o huecos en suelos de zonas de circulación Ø ≤ 15 mm NP
Altura de barreras para la delimitación de zonas de circulación ≥ 800 mm NP
Nº de escalones mínimo en zonas de circulación Excepto en los casos siguientes:
En zonas de uso restringido En las zonas comunes de los edificios de uso Residencial Vivienda. En los accesos a los edificios, bien desde el exterior, bien desde porches, garajes, etc. En salidas de uso previsto únicamente en caso de emergencia. En el acceso a un estrado o escenario
3 Cumple
Distancia entre la puerta de acceso a un edificio y el escalón más próximo.
(excepto en edificios de uso Residencial Vivienda)
≥ 1.200 mm. Y ≥ anchura hoja
NP
Observaciones
SUA 1.3. Desniveles
SUA 1.3.1. Protección de los desniveles
Barreras de protección en los desniveles, huecos y aberturas (tanto horizontales como verticales) balcones, ventanas, etc. con diferencia de cota (h). Para h ≥ 550 mm cumple
Señalización visual y táctil en zonas de uso público para h ≤ 550 mmDif. táctil ≥ 250 mm del borde NP
Observaciones
Desniveles y huecos existentes en proyecto mayores de 550 mm: Galerías abiertas, ventanas, terrazas de la vivienda, escaleras abiertas.
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Proyecto Básico22 Viviendas, Aparcamientos, Trasteros y Piscina en Edificio Plurifamiliar aislado en Terreno UR-4 CARVAJAL NORTE UR-4 BA PARCELA 1 29640 FUENGIROLA MALAGA
A.MEMORIA A.03.CUMPLIMIENTO
DEL CTE A.03.03. SEGURIDAD
DE UTILIZACIÓN Y ACCESIBILIDAD
promueve
arquitecto RESERVA DEL HIGUERÓN PRIVÉ S.L.
D. LUIS ENRIQUE TRENADO CALDERÓN
SUA 1.3.2. Características de las barreras de protección
Altura de la barrera de protección:
NORMA PROYECTO
diferencias de cotas ≤ 6 m. ≥ 900 mm 900 mm
resto de los casos ≥ 1.100 mm 1.100mm
huecos de escaleras de anchura menor que 400 mm. ≥ 900 mm 900 mm
Resistencia y rigidez frente a fuerza horizontal de las barreras de protección
(Ver tablas 3.1 y 3.2 del Documento Básico SE-AE Acciones en la edificación)
Características constructivas
NORMA PROYECTO
Características constructivas de las barreras de protección situadas en zonas destinadas al público en establecimientos de uso Comercial o de uso Pública Concurrencia, en zonas comunes de edificios de uso Residencial Vivienda o en escuelas infantiles.:
No existirán puntos de apoyo en la altura accesible (Ha) 300≥Ha≤500 mm Cumple
Limitación de las aberturas al paso de una esfera Ø ≤ 100 mm Cumple
Límite entre parte inferior de la barandilla y línea de inclinación ≤ 50 mm Cumple
NORMA PROYECTO
Características constructivas de las barreras de protección situadas en zonas destinadas al público en establecimientos de uso distinto a los anteriores.
No procede
Limitación de las aberturas al paso de una esfera Ø ≤ 150 mm NP
Observaciones
SUA 1.4. Escaleras y rampas
SUA 1.4.1. Escaleras de uso restringido
Escalera de trazado lineal
NORMA PROYECTO
Ancho del tramo ≥ 800 mm NP
Altura de la contrahuella ≤ 200 mm NP
Ancho de la huella ≥ 220 mm NP
Escalera de trazado curvo ver CTE DB-SU 1.4 Cumple.
Mesetas partidas con peldaños a 45º
Escalones sin tabica (dimensiones según gráfico)
NORMA PROYECTO
Ancho de bocel ≥ 25 mm Cumple.
Altura de la contrahuella ≤ 200 mm Cumple.
Ancho de la huella ≥ 220 mm Cumple.
Observaciones
Escaleras de uso restringido: Interior Duplex A
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A.MEMORIA A.03.CUMPLIMIENTO
DEL CTE A.03.03. SEGURIDAD
DE UTILIZACIÓN Y ACCESIBILIDAD
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D. LUIS ENRIQUE TRENADO CALDERÓN
SUA 1.4.2. Escaleras de uso general
Peldaños
tramos rectos de escalera
NORMA PROYECTO
huella ≥ 280 mm 300mm
contrahuella 130 ≥ C ≤ 185 mm 175 mm
se garantizará 540 mm ≤ 2C + H ≤ 700 mm (H = huella, C= contrahuella)
la relación se cumplirá a lo largo de una misma escalera
650 mm
escalera con trazado curvo
NORMA PROYECTO
huella
H ≥ 170 mm en el lado más estrecho
NP
H ≤ 440 mm en el lado más ancho
NP
escaleras de evacuación ascendente
Escalones (la tabica será vertical o formará ángulo ≤ 15º con la vertical)
tendrán tabica
carecerán de bocel cumple
escaleras de evacuación descendente
Escalones, se admite
Sin o con tabica cumple
carecerán de bocel
Tramos
CTE PROY
Número mínimo de peldaños por tramo 3 5 urbaniz.
9 escaleras.
Altura máxima a salvar por cada tramo ≤ 3,20 m 1.57 m
En una misma escalera todos los peldaños tendrán la misma contrahuella cumple
En tramos rectos todos los peldaños tendrán la misma huella -
En tramos curvos (todos los peldaños tendrán la misma huella medida a lo largo de toda línea equidistante de uno de los lados de la escalera),
El radio será constante
NP
En tramos mixtos
la huella medida en el tramo curvo ≥ huella en las partes rectas
NP
Anchura útil del tramo (libre de obstáculos)
comercial y pública concurrencia 1200 mm -
otros 1000 mm 1200mm
Mesetas
entre tramos de una escalera con la misma dirección:
Anchura de las mesetas dispuestas ≥ anchura escalera NP
Longitud de las mesetas (medida en su eje). ≥ 1.000 mm NP
entre tramos de una escalera con cambios de dirección:
Anchura de las mesetas ≥ ancho escalera T= 2420mm
Longitud de las mesetas (medida en su eje). ≥ 1.000 mm 1.25 cumple
Pasamanos
Pasamanos continuo:
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Proyecto Básico22 Viviendas, Aparcamientos, Trasteros y Piscina en Edificio Plurifamiliar aislado en Terreno UR-4 CARVAJAL NORTE UR-4 BA PARCELA 1 29640 FUENGIROLA MALAGA
A.MEMORIA A.03.CUMPLIMIENTO
DEL CTE A.03.03. SEGURIDAD
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D. LUIS ENRIQUE TRENADO CALDERÓN
en un lado de la escalera
Cuando salven altura ≥ 550 mm
Cumple
en ambos lados de la escalera
Cuando ancho ≥ 1.200 mm o estén previstas para P.M.R.
Cumple
Pasamanos intermedios.
Se dispondrán para ancho del tramo ≥2.400 mm NP
Separación de pasamanos intermedios ≤ 2.400 mm NP
Altura del pasamanos 900 mm ≤ H ≤ 1.100 mm
1000mm
Configuración del pasamanos:
será firme y fácil de asir
Separación del paramento vertical ≥ 40 mm cumple
el sistema de sujeción no interferirá el paso continuo de la mano
Observaciones
SUA 1.4.3. Rampas
Pendiente CTE PROY
Pendiente rampa estándar 6% < p < 12% -
usuario silla ruedas (PMR)
l <3 m, p ≤ 10%
l <6 m, p ≤ 8%
resto, p ≤ 6%
Urbanización.
Longitud 6 m
8%
circulación de vehículos en garajes, también previstas para la circulación
de personas p ≤ 18% NP
Tramos longitud del tramo:
rampa estándar l ≤ 15,00 m NP
usuario silla ruedas l ≤ 9,00 m 6 m
ancho del tramo:
ancho libre de obstáculos
ancho útil se mide entre paredes o barreras de protección ancho en función de DB-SI
1.2 m
rampa estándar:
ancho mínimo a ≥ 1,00 m 1.2 m
usuario silla de ruedas
ancho mínimo a ≥ 1200 mm 1.2 m
tramos rectos a ≥ 1200 mm 1.2 m
anchura constante cumple
para bordes libres, → elemento de protección lateral h = 100 mm cumple
Mesetas entre tramos de una misma dirección:
ancho meseta a ≥ ancho rampa cumple
longitud meseta l ≥ 1500 mm 1500mm
entre tramos con cambio de dirección:
ancho meseta (libre de obstáculos) a ≥ ancho rampa NP
ancho de puertas y pasillos a ≤ 1200 mm NP
distancia de puerta con respecto al arranque de un tramo d ≥ 400 mm NP
distancia de puerta con respecto al arranque de un tramo (PMR) d ≥ 1500 mm NP
Pasamanos
pasamanos continuo en un lado desnivel >550 mm NP
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Proyecto Básico22 Viviendas, Aparcamientos, Trasteros y Piscina en Edificio Plurifamiliar aislado en Terreno UR-4 CARVAJAL NORTE UR-4 BA PARCELA 1 29640 FUENGIROLA MALAGA
A.MEMORIA A.03.CUMPLIMIENTO
DEL CTE A.03.03. SEGURIDAD
DE UTILIZACIÓN Y ACCESIBILIDAD
promueve
arquitecto RESERVA DEL HIGUERÓN PRIVÉ S.L.
D. LUIS ENRIQUE TRENADO CALDERÓN
pasamanos continuo en un lado (PMR) desnivel >1200 mm NP
pasamanos continuo en ambos lados a >1200 mm NP
altura pasamanos 900 mm ≤ h ≤ 1100
mm - NP
altura pasamanos adicional (PMR) 650 mm ≤ h ≤ 750 mm
- NP
separación del paramento d ≥ 40 mm - NP
características del pasamanos:
Sist. de sujeción no interfiere en el paso continuo de la mano firme, fácil de asir - NP
SUA 1.4.4. Pasillos escalonados de acceso a localidades en graderíos y tribunas
Observaciones
No existen pasillos escalonados en el proyecto actual.
SUA 1.5. Limpieza de los acristalamientos exteriores
SUA
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Limpieza de los acristalamientos exteriores
- Edificios de uso Residencial Vivienda:
Los acristalamientos a una altura >6 m sobre la rasante exterior cumplirán:
Excepto cuando sean practicables o fácilmente desmontables
Toda la superficie exterior del acristalamiento se encontrará comprendida en un radio r ≤ 0,85 m desde algún punto del borde de la zona practicable h max ≤ 1,30 m
CUMPLE. SE DEFINIRA EN EL PROYECTO DE
EJECUCION
En los acristalamientos reversibles, dispositivo de bloqueo en posición invertida NP
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Proyecto Básico22 Viviendas, Aparcamientos, Trasteros y Piscina en Edificio Plurifamiliar aislado en Terreno UR-4 CARVAJAL NORTE UR-4 BA PARCELA 1 29640 FUENGIROLA MALAGA
A.MEMORIA A.03.CUMPLIMIENTO
DEL CTE A.03.03. SEGURIDAD
DE UTILIZACIÓN Y ACCESIBILIDAD
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D. LUIS ENRIQUE TRENADO CALDERÓN
SUA 2 Seguridad frente al riesgo de impacto o de atrapamiento.
SUA 2.1. Impacto.
Impa
cto
1.1.Con elementos fijos DB SUA PROYECTO DB SUA PROYECTO
Altura libre de paso en zonas de circulación uso restringido ≥ 2,10 m resto de zonas ≥ 2,20 m CUMPLE
Altura libre en umbrales de puertas ≥ 2,00 m CUMPLE
Altura de los elementos fijos que sobresalgan de las fachadas y que estén situados sobre zonas de circulación
≥ 2, 20 m CUMPLE
Vuelo de los elementos que no arranquen del suelo en las zonas de circulación con respecto a las paredes en la zona comprendida entre 0,15 y 2,20 m medidos a partir del suelo ≤ 0,15 m CUMPLE
Restricción de impacto de elementos volados cuya altura sea menor que 2,00 m disponiendo de elementos fijos que restrinjan el acceso hasta ellos y permitan su detección por los bastones de personas con discapacidad visual
CUMPLE
1.2. Con elementos practicables
El barrido de la hoja de puertas laterales a vías de circulación en pasillo a <2,50 m no lo invadirá (exceptouso restringido) NP
El barrido de las hojas de las puertas en pasillos a >2,50 m no invadirá la anchura determinada NP
En puertas de vaivén se dispondrá de uno o varios paneles que permitan percibir la aproximación de las personas entre 0,70 m y 1,50 m mínimo NP
Las puertas, portones y barreras situados en zonas accesibles a las personas y utilizadas para el paso de mercancías y vehículos tendrán marcado CE Norma UNE-EN 13241- 1:2004. Su instalación, uso y mantenimiento cumplirán la UNE-EN12635:2002+A1:2009.
Excepto puertas peatonales manuales de maniobra horizontal con superficie de hoja ≤ 6,25 m2 y puertas motorizadas que además tengan una anchura ≤ 2,50 m.
NP
Las puertas peatonales automáticas tendrán marcado CE de conformidad con la Directiva 98/37/CE sobre máquinas.
NP
1.3 Con elementos frágiles
Superficies acristaladas situadas en áreas con riesgo de impacto con barrera de protección No disponen de barrera
Superficies acristaladas situadas en áreas con riesgo de impacto sin barrera de protección
con diferencia de cota a ambos lados de la superficie acristalada:
Valores X(Y)Z ó α(β)Φ según UNE EN 2600:2003 X Y Z
Mayor que 12 m cualquiera B o C 1 NP
Comprendida entre 0,55 m y 12 m Cualquiera B o C 1 ó 2 SE DEFINE EN P. EJECUCION
Menor que 0,55 m 1, 2 ó 3 B o C cualquiera SE DEFINE EN P.
EJECUCION
Duchas y bañeras:
Partes vidriadas de puertas y cerramientos serán de vidrio templado o laminado que resistan sin rotura con una clase de nivel de impacto 3 (valor X ó α).
SE DEFINE EN P EJECUCION
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Proyecto Básico22 Viviendas, Aparcamientos, Trasteros y Piscina en Edificio Plurifamiliar aislado en Terreno UR-4 CARVAJAL NORTE UR-4 BA PARCELA 1 29640 FUENGIROLA MALAGA
A.MEMORIA A.03.CUMPLIMIENTO
DEL CTE A.03.03. SEGURIDAD
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arquitecto RESERVA DEL HIGUERÓN PRIVÉ S.L.
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Áreas con riesgo de impacto:
1.4. Impacto con elementos insuficientemente perceptibles
Grandes superficies acristaladas y puertas de vidrio que no dispongan de elementos que permitan identificarlas
DB SUA PROYECTO
a) Señalización visualmente contrastada: Altura inferior: 0,85 m< h <1,10 m CUMPLE
Altura superior: 1,50 m< h <1,70 m CUMPLE
b) Travesaño situado a altura 0,85 m< h <1,10 m
c) Montantes separados a ≤ 0,60 m
SUA 2.2. Atrapamiento.
SUA
2.2
. Atr
apam
ient
o
DB SUA PROYECTO Puerta corredera de accionamiento manual ( a= distancia hasta objeto fijo más próx) a ≥ 0,20 m NP
Elementos de apertura y cierre automáticos: los dispositivos de protección serás adecuados al tipo de accionamiento NP
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Proyecto Básico22 Viviendas, Aparcamientos, Trasteros y Piscina en Edificio Plurifamiliar aislado en Terreno UR-4 CARVAJAL NORTE UR-4 BA PARCELA 1 29640 FUENGIROLA MALAGA
A.MEMORIA A.03.CUMPLIMIENTO
DEL CTE A.03.03. SEGURIDAD
DE UTILIZACIÓN Y ACCESIBILIDAD
promueve
arquitecto RESERVA DEL HIGUERÓN PRIVÉ S.L.
D. LUIS ENRIQUE TRENADO CALDERÓN
SUA 3 Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento en recintos.
SUA 1.3. Aprisionamiento.
SUA
3. A
pris
iona
mie
nto
En general: Recintos con puertas con sistemas de bloqueo interior deben disponer de desbloqueo desde el exterior. CUMPLE Recintos con iluminación controlada desde el interior, excepto baños o aseos de viviendas. CUMPLE
DB SUA PROY
Fuerza de apertura de las puertas de salida
General ≤ 140 N CUMPLE
Itinerarios accesibles
En general ≤ 25 N CUMPLE
Puertas resistentes al fuego ≤ 65 N CUMPLE
Para puertas de maniobra manual batientes/pivotantes y deslizantes con pestillos de media vuelta para peatones, se seguirá la UNE-EN 12046-2:2000
Zonas de uso público: Aseos accesibles y cabinas de vestuario accesibles
NP
SUA 4 Seguridad frente al riesgo causado por iluminación inadecuada.
SUA 1.3. Aprisionamiento.
SUA
4.1
.
Alu
mbr
ado
norm
al
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ulac
ión
Nivel de iluminación mínimo de la instalación de alumbrado en zonas de circulación (medido a nivel del suelo)
Iluminancia media mínima Em [lux]
DB SUA PROYECTO
Zona exterior 20 CUMPLE
Zona interior
En general 100 CUMPLE
Aparcamientos interiores 50 CUMPLE
Factor de uniformidad media fu ≥ 40% CUMPLE
Zonas uso Pública Concurrencia con bajo nivel de iluminación (cines, teatros, auditorios, discotecas, etc.)
Iluminación de balizamiento en rampas y cada peldaño de escaleras. NP
SUA
4.2
. Alu
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ado
de e
mer
genc
ia
DotaciónSE DEFINIRA EN EL PROYECTO DE EJECUCION
Contarán con alumbrado de emergencia:
recorridos de evacuación
recinto con ocupación > 100 personas
Aparcamientos cerrados o cubiertos con superficie construida >100 m2
locales que alberguen equipos generales de las instalaciones de protección
locales de riesgo especial
aseos generales de planta en edificios de Uso Público.
lugares en los que se ubican cuadros de distribución o de accionamiento de instalación de alumbrado
las señales de seguridad
Los itinerarios accesibles
Condiciones de las luminariasSE DEFINIRA EN EL PROYECTO DE EJECUCION DB SUA PROYECTO
Altura de colocación h ≥ 2 m
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Proyecto Básico22 Viviendas, Aparcamientos, Trasteros y Piscina en Edificio Plurifamiliar aislado en Terreno UR-4 CARVAJAL NORTE UR-4 BA PARCELA 1 29640 FUENGIROLA MALAGA
A.MEMORIA A.03.CUMPLIMIENTO
DEL CTE A.03.03. SEGURIDAD
DE UTILIZACIÓN Y ACCESIBILIDAD
promueve
arquitecto RESERVA DEL HIGUERÓN PRIVÉ S.L.
D. LUIS ENRIQUE TRENADO CALDERÓN
Se dispondrá una luminaria en: cada puerta de salida
señalando peligro potencial
señalando emplazamiento de equipo de seguridad
puertas existentes en los recorridos de evacuación
escaleras, cada tramo de escaleras recibe iluminación directa
en cualquier cambio de nivel
en los cambios de dirección y en las intersecciones de pasillos
Características de la instalación. SE DEFINIRA EN EL PROYECTO DE EJECUCION
Será fija
Dispondrá de fuente propia de energía
Entrará en funcionamiento al producirse un fallo de alimentación en las zonas de alumbrado DB SUAl
El alumbrado de emergencia de las vías de evacuación debe alcanzar como mínimo, al cabo de 5s, el 50% del nivel de iluminación requerido y el 100% a los 60s.
Condiciones de servicio que se deben garantizar: (durante una hora desde el fallo)SE DEFINIRA EN EL PE DB SUA PROY
Vías de evacuación de anchura ≤ 2m
Iluminancia eje central ≥ 1 lux
Iluminancia de la banda central ≥0,5 lux
Vías de evacuación de anchura > 2m Pueden ser tratadas como varias bandas de anchura ≤ 2m
a lo largo de la línea central relación entre iluminancia máx. y mín ≤ 40:1
puntos donde estén ubicados
- equipos de seguridad
- instalaciones de protección contra incendios
- cuadros de distribución del alumbrado
Iluminancia
≥ 5 luxes
Señales: valor mínimo del Índice del Rendimiento Cromático (Ra) Ra ≥ 40
Iluminación de las señales de seguridadSE DEFINIRA EN EL PE DB SUA PROY
luminancia de cualquier área de color de seguridad ≥ 2 cd/m2
relación de la luminancia máxima a la mínima dentro del color blanco de seguridad ≤ 10:1
relación entre la luminancia Lblanca y la luminancia Lcolor>10 ≥ 5:1 y
≤ 15:1
Tiempo en el que deben alcanzar el porcentaje de iluminación
≥ 50% al cabo de 5 s
100% al cabo de 60
s
SUA 5 Seguridad frente al riesgo causado por situaciones de alta ocupación.
SUA
5. S
ituac
ione
s de
alta
ocu
paci
ón Ámbito de aplicación
Las condiciones establecidas en esta Sección son de aplicación a los graderíos de estadios, pabellones polideportivos, centros de reunión, otros edificios de uso cultural, etc. previstos para más de 3000 espectadores de pie.
En todo lo relativo a las condiciones de evacuación les es también de aplicación la Sección SI 3 del Documento Básico DB-SI
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Proyecto Básico22 Viviendas, Aparcamientos, Trasteros y Piscina en Edificio Plurifamiliar aislado en Terreno UR-4 CARVAJAL NORTE UR-4 BA PARCELA 1 29640 FUENGIROLA MALAGA
A.MEMORIA A.03.CUMPLIMIENTO
DEL CTE A.03.03. SEGURIDAD
DE UTILIZACIÓN Y ACCESIBILIDAD
promueve
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D. LUIS ENRIQUE TRENADO CALDERÓN
SUA 6 Seguridad frente al riesgo de ahogamiento.
SUA
6.1
PI
SCIN
AS
Por definir en PE.
Se observarán las condiciones exigidas para:
Barreras de protección, vaso de la piscina, playas o andenes, escaleras así como aquellas normativas que le sean de aplicación.
SUA
6.2
.
Pozo
s y
depó
sito
s
Pozos y depósitos
Los pozos, depósitos, o conducciones abiertas que sean accesibles a personas y presenten riesgo de ahogamiento estarán equipados con sistemas de protección, tales como tapas o rejillas, con la suficiente rigidez y resistencia, así como con cierres que impidan su apertura por personal no autorizado.
SUA 7 Seguridad frente al riesgo causado por vehículos en movimiento.
SUA
7. S
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Zonas de uso Aparcamiento (lo que excluye garajes de viviendas unifamiliares) y vías de circulación de vehículos en los edificios
Características constructivas
Espacio de acceso y espera:
Localización en su incorporación al exterior
DB SUA PROY
Profundidad (adecuada a la longitud del tipo de vehículo) p ≥ 4,50 m Cumple
Pendiente pend ≤ 5% Cumple
Recorrido de peatones previsto por la rampa de vehículos (exceptocuandoesté previsto únicamente para casos de emergencia)
Ancho A ≥ 0,80 m NP
a) Separación mediante barrera de protección con altura h ≥ 0,80 m NP
b) Pavimento a distinto nivel
desnivel ≤ 0,55 m Señalización visual y táctil comenzando a 0,25 m del borde como mínimo.
(justificar en planos del aparcamiento y detalles).
desnivel >0,55 m Barrera de protección h=0,90 m, según CTE DB SUA 1 apdo. 3.2.
Protección de recorridos peatonales (sólo en plantas de aparcamiento > 200 vehículos o S >5.000 m2)
Zonas con ancho diferenciado de los viales de vehículos a ≥ 0,80 m NP
a) Pavimento diferenciado con pinturas o relieve
b) Nivel elevado
desnivel ≤0,55 m Señalización visual y táctil comenzando a 0,25 m del borde como mínimo.
(justificar en planos del aparcamiento y detalles).
desnivel >0,55 m Barrera de protección h=0,90 m, según CTE DB SUA 1 apdo. 3.2.
Señalización:
Según código de circulación
Sentido de circulación y salidas.
Velocidad máxima de circulación 20 km/h.
Zonas de tránsito y paso de peatones en las vías o rampas de circulación y acceso.
Para transporte pesado señalización de gálibo y alturas limitadas
Zonas de almacenamiento o carga y descarga señalización mediante marcas viales o pintura en pavimento
Acceso de vehículos a viales exteriores desde establecimientos de uso aparcamiento Dispositivo de alerta al conductor de la
presencia de peatones en las proximidades de dichos accesos
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Proyecto Básico22 Viviendas, Aparcamientos, Trasteros y Piscina en Edificio Plurifamiliar aislado en Terreno UR-4 CARVAJAL NORTE UR-4 BA PARCELA 1 29640 FUENGIROLA MALAGA
A.MEMORIA A.03.CUMPLIMIENTO
DEL CTE A.03.03. SEGURIDAD
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SUA 8 Seguridad frente al riesgo causado por la acción del rayo.
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1. Procedimiento de verificación
Será obligatoria la instalación de sistema de protección contra el rayo para niveles de protección de 1 a 3:
Determinación de Ne (frecuencia esperada de impactos):
6
1ege 10CANN
Ng
[nº impactos/año, km2] Ae
[m2] C1
1.50 18469,42m2
Coeficiente relacionado con el entorno
Próximo a otros edificios o árboles de la misma altura o más altos 0,5
Rodeado de edificios más bajos 0,75
Aislado 1
Aislado sobre una colina o promontorio 2
Determinación de Na (riesgo admisible):
3
5432a 10
CCCC
5,5N
C2
coeficiente en función del tipo de construcción
C3
contenido del edificio
C4
uso del edificio
C5
necesidad de continuidad en las
actividades
Cubierta metálica
Cubierta hormigón
Cubierta madera Inflamable 3
No ocupados normalmente 0,5 imprescindible 5
Estructura metálica 0,5 1 2 Otros 1
Pública Concurr, Sanit, Comerc, Docente
3 Otros 1
Estructura de hormigón
1 1 2,5 Otros 1
Estructura de madera 2 2,5 3
2. Tipo de instalación exigido
e
a
N
N1E Nivel de protección
E > 0,98 1
0,95 < E < 0,98 2
0,80 < E < 0,95 3
0 < E < 0,80 4 (no obligatorio)
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Proyecto Básico22 Viviendas, Aparcamientos, Trasteros y Piscina en Edificio Plurifamiliar aislado en Terreno UR-4 CARVAJAL NORTE UR-4 BA PARCELA 1 29640 FUENGIROLA MALAGA
A.MEMORIA A.03.CUMPLIMIENTO
DEL CTE A.03.03. SEGURIDAD
DE UTILIZACIÓN Y ACCESIBILIDAD
promueve
arquitecto RESERVA DEL HIGUERÓN PRIVÉ S.L.
D. LUIS ENRIQUE TRENADO CALDERÓN
Ng 1,5 C2 1
Ae 18469,42 C3 1
C1 0,75 C4 1
C5 1
Ne 0,02078 Na 0,00550 E 0,74
Las características del sistema de protección para cada nivel serán las descritas en el Anexo SU B del Documento Básico SU del CTE
NO ES OBLIGATORIA UNA INSTALACION DE PROTECCION FRENTE AL RAYO
SUA 9Accesibilidad.
SUA
9. A
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CRITERIOS DE APLICACIÓN
Edificios nueva construcción
Aplicar todo el DB SUA.
Uso Residencial Vivienda
Las condiciones de accesibilidad no son exigibles dentro de los límites de las viviendas, incluidas las unifamiliares y sus zonas interiores privativas, excepto en aquellas que deban ser accesibles.
Se desarrolla en las fichas adjuntas del proyecto, de justificación de cumplimiento del reglamento que regula las normas para la accesibilidad
1. CONDICIONES FUNCIONALES
1.1. Accesibilidad en el exterior del edificio
Uso Residencial Vivienda
La parcela dispondrá al menos de un itinerario accesible que comunique una entrada principal al edificio ( o bien en conjuntos de viviendas unifamiliares, una entrada a la zona privativa de cada vivienda) con:
- la vía pública
- las zonas comunes exteriores (aparcamientos exteriores propios del edificio, jardines, piscinas, zonas deportivas, etc.)
Otros usos
La parcela dispondrá al menos de un itinerario accesible que comunique una entrada principal al edificio con:
- la vía pública
- las zonas comunes exteriores (aparcamientos exteriores propios del edificio, jardines, piscinas, zonas deportivas, etc.)
Se desarrolla en las fichas adjuntas del proyecto, de justificación de cumplimiento del reglamento que regula las normas para la accesibilidad
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Proyecto Básico 22 Viviendas, Aparcamientos, Trasteros y Piscina en Edificio Plurifamiliar aislado en Terreno UR-4 CARVAJAL NORTE UR-4 BA PARCELA 1 29640 FUENGIROLA MALAGA
A.MEMORIA
A.04.NORMATIVAS A.04.01.
DECRETO 293/2009
promueve
arquitecto RESERVA DEL HIGUERÓN PRIVÉ S.L.
D. LUIS ENRIQUE TRENADO CALDERÓN
A.04.01. DECRETO 293/2009. ACCESIBILIDAD
Decreto 293/2009, de 7 de Julio, por el que se aprueba el reglamento que regula las normas para la
accesibilidad en las Infraestructuras, el urbanismo, la edificación y el transporte en Andalucía. BOJA nº 140, de 21 de julio de 2009
Corrección de errores. BOJA nº 219, de 10 de noviembre de 2009
DATOS GENERALES FICHAS Y TABLAS JUSTIFICATIVAS*
* Aprobada por la Orden de 9 de enero de 2012, por la que se aprueban los modelos de fichas y tablas justificativas del Reglamento que regula las normas para la accesibilidad en las infraestructuras, el urbanismo, la edificación y el transporte en Andalucía, aprobado por el Decreto 293/2009, de 7 de julio, y las instrucciones para su cumplimentación. (BOJA nº 12, de 19 de enero de 2012)
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Proyecto Básico 22 Viviendas, Aparcamientos, Trasteros y Piscina en Edificio Plurifamiliar aislado en Terreno UR-4 CARVAJAL NORTE UR-4 BA PARCELA 1 29640 FUENGIROLA MALAGA
A.MEMORIA
A.04.NORMATIVAS A.04.01.
DECRETO 293/2009
promueve
arquitecto RESERVA DEL HIGUERÓN PRIVÉ S.L.
D. LUIS ENRIQUE TRENADO CALDERÓN
DATOS GENERALES DOCUMENTACIÓN
PROYECTO BASICO ACTUACIÓN
OBRA DE NUEVA PLANTA PARA EDIFICIO DE 22 VIVIENDAS APARCAMIENTOS Y TRASTEROS ACTIVIDADES O USOS CONCURRENTES
APARCAMIENTOS DOTACIONES Y NÚMERO TOTAL DE ELEMENTOS DOTACIONES NÚMERO
Aforo (número de personas)
Número de asientos
Superficie 6122.77m2
Accesos 2
Ascensores 1
Rampas 1
Alojamientos 22
Núcleos de aseos --
Aseos aislados --
Núcleos de duchas --
Duchas aisladas --
Núcleos de vestuarios --
Vestuarios aislados --
Probadores --
Plazas de aparcamientos 44
Plantas 7
Puestos de personas con discapacidad (sólo en el supuesto de centros de enseñanza reglada de educación especial)
LOCALIZACIÓN
Terreno UR-4 CARVAJAL NORTE UR-4 BA PARCELA 1 29640 FUENGIROLA MALAGA TITULARIDAD
Privada. PERSONA/S PROMOTORA/S
Reserva del Higuerón Privé S.L. PROYECTISTA/S
Luis Enrique Trenado Calderón
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A.MEMORIA
A.04.NORMATIVAS A.04.01.
DECRETO 293/2009
promueve
arquitecto RESERVA DEL HIGUERÓN PRIVÉ S.L.
D. LUIS ENRIQUE TRENADO CALDERÓN
FICHAS Y TABLAS JUSTIFICATIVAS QUE SE ACOMPAÑAN
Ficha I. Infraestructuras y urbanismo
Ficha II. Edificios, establecimientos o instalaciones
Ficha III. Edificaciones de viviendas
Ficha IV. Viviendas reservadas para personas con movilidad reducida
Tabla 1. Edificios, establecimientos o instalaciones de alojamiento
Tabla 2. Edificios, establecimientos o instalaciones de uso comercial
Tabla 3. Edificios, establecimientos o instalaciones de uso sanitario
Tabla 4. Edificios, establecimientos o instalaciones de servicios sociales
Tabla 5. Edificios, establecimientos o instalaciones de actividades culturales y sociales
Tabla 6. Edificios, establecimientos o instalaciones de restauración
Tabla 7. Edificios, establecimientos o instalaciones de uso administrativo
Tabla 8. Centros de enseñanza
Tabla 9. Edificios, establecimientos o instalaciones de transportes
Tabla 10. Edificios, establecimientos o instalaciones de espectáculos
Tabla 11. Edificios, establecimientos o instalaciones de uso religioso
Tabla 12. Edificios, establecimientos o instalaciones de actividades recreativas
Tabla 13. Garajes y aparcamientos
OBSERVACIONES
FECHA Y FIRMA
En Fuengirola. , 15 de Julio 2015
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A.MEMORIA A.04.NORMATIVA
promueve
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D. LUIS ENRIQUE TRENADO CALDERÓN
FICHA III. EDIFICACIONES DE VIVIENDAS *
(Aplicable a zonas de uso comunitario)
CONDICIONES CONSTRUCTIVAS, DE LOS MATERIALES Y DEL EQUIPAMIENTO
Descripción de los materiales utilizados Pavimentos de itinerarios accesibles Material: gres porcelanico Color: Arena Resbaladicidad: nivel 2 Pavimentos de rampas Material: gres porcelanico Color: Arena Resbaladicidad: nivel 3 Pavimentos de escaleras Material: Color: Resbaladicidad: Franja señalizadora
Tipo: Textura: Color:
Se cumplen todas las condiciones de la normativa aplicable relativas a las características de los materiales empleados y la construcción de los itinerarios accesibles en el edificio. Todos aquellos elementos de equipamiento e instalaciones del edificio (teléfonos, ascensores, escaleras mecánicas...), cuya fabricación no depende de las personas proyectistas, deberán cumplir las condiciones de diseño que serán comprobadas por la dirección facultativa de las obras, en su caso, y acreditadas por la empresa fabricante.
No se cumple alguna de las condiciones constructivas de los materiales o del equipamiento, lo que se justifica en las observaciones de la presente Ficha justificativa integrada en el proyecto o documentación técnica.
* Aprobada por la Orden de 9 de enero de 2012, por la que se aprueban los modelos de fichas y tablas justificativas del Reglamento que regula las normas para la accesibilidad en las infraestructuras, el urbanismo, la edificación y el transporte en Andalucía, aprobado por el Decreto 293/2009, de 7 de julio, y las instrucciones para su cumplimentación. (BOJA nº 12, de 19 de enero de 2012)
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FICHA III. EDIFICIOS DE VIVIENDAS ESPACIOS, INSTALACIONES Y EDIFICACIONES COMPLEMENTARIAS DE USO COMUNITARIO
ESPACIOS EXTERIORES. Se deberá cumplimentar en su caso, la Ficha justificativa II. Edificios, establecimientos o instalaciones y, en su caso, la Ficha justificativa I. Infraestructuras y urbanismo.
ESPACIOS, INSTALACIONES Y EDIFICACIONES COMPLEMENTARIAS DE USO COMUNITARIO (piscinas, gimnasios, juegos infantiles, etc.). Se deberá cumplimentar la Ficha justificativa II. Edificios, establecimientos o instalaciones.
NORMATIVA DB-SUA DEC. 293/2009 ORDENANZA DOC. TÉCNICA
ACCESO DESDE EL EXTERIOR (Rgto. Art. 105. DB-SUA Anejo A)
No hay desnivel
Desnivel Salvado con una rampa (Ver apartado "Rampas")
Salvado por un ascensor (Ver apartado "Ascensores")
VESTÍBULOS (Rgto. Art. 108. DB-SUA Anejo A)
Circunferencia libre no barrida por las puertas ≥ 1,50 m ≥ 1,50 m ≥ 1,50 m
Circunferencia libre frente ascensor accesible (o espacio previsto para futura instalación de ascensor accesible) ≥ 1,50 m ---
≥ 1,50 m
PASILLOS (Rgto. Art. 108. DB-SUA Anejo A)
Anchura libre ≥ 1,10 m ≥ 1,20 m ≥ 1,20 m
Estrechamientos puntuales
Longitud del estrechamiento ≤ 0,50 m ≤ 0,50 m
Ancho libre resultante ≥ 1,00 m ≥ 0,90 m
Separación a puertas o cambios de dirección
≥ 0,65 m ---
Espacio de giro libre al fondo de pasillos mayores de 10 m ≥ 1,50 m ---
HUECOS DE PASO (Rgto. Art. 108. DB-SUA Anejo A)
Anchura libre de paso de las puertas de entrada y huecos ≥ 0,80 m ≥ 0,80 m ≥ 0,80 m
En el ángulo de máxima apertura de la puerta, la anchura libre de paso reducida por el grosor de la hoja de la puerta es ≥ 0,78 m
Espacio libre horizontal a ambas caras de las puertas ≥ 1,20 m ≥ 1,20 m ≥ 1,20 m
Ángulo de apertura de las puertas (incluso exteriores) --- ≥ 90º ≥ 90º
Sistema de apertura o cierre
Altura de la manivela De 0,80 m a 1,20 m De 0,80 m a 1,10 m cumple
Separación del picaporte al plano de la puerta --- 0,04 m cumple
Distancia desde el mecanismo hasta el encuentro en rincón
≥ 0,30 m --- cumple
Puertas transparentes o acristaladas
Son de policarbonatos o metacrilatos, luna pulida templada de espesor mínimo 6 mm o acristalamientos laminares de seguridad.
Señalización horizontal en toda su longitud
De 0,85 m a 1,10 m De 1,50 m a 1,70 m
De 0,85 m a 1,10 m De 1,50 m a 1,70 m
cumple
Ancho franja señalizadora perimetral (1)
--- 0,05 m cumple
(1) Puertas totalmente transparentes con apertura automática o que no disponen de mecanismo de accionamiento.
Puertas de dos hojas
Sin mecanismo de automatismo y coordinación, anchura de paso mínimo en una de ellas
≥ 0,80 m ≥ 0,80 m cumple
Puertas automáticas
Anchura libre de paso ≥ 0,80 m ≥ 0,80 m
Mecanismo de minoración de velocidad --- ≤ 0,5 m/s
VENTANAS
No invaden el pasillo a una altura inferior a 2,20 m
ESCALERAS (Rgto. art. 107, DB-SUA Anejo A)
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D. LUIS ENRIQUE TRENADO CALDERÓN
Directriz Recta
Curva o mixta
Recta
Curva o mixta
Altura salvada por el tramo
Con ascensor como alternativa ≤ 3,20 m --- ≤ 3,00 m
Sin ascensor como alternativa ≤ 2,25 m ---
Número mínimo de peldaños por tramo 3 Según DB-SUA ≥3
Huella ≥ 0,28 m Según DB-SUA 0.30
Contrahuella (con tabica y sin bocel)
Con ascensor como alternativa De 0,13 a 0,185 m Según DB-SUA 0.175
Sin ascensor como alternativa De 0,13 a 0,175 m Según DB-SUA
Relación huella / contrahuella 0,54 m ≤ 2C+H ≤
0,70 m Según DB-SUA 0.65
Ancho libre (En tramos curvos, se debe excluir la zona donde la huella < 0,17 m)
≥ 1,00 m ≥ 1,00 m
Ángulo máximo de la tabica con el plano vertical ≤ 15º ≤ 15º ≤ 15º
Mesetas
Intermedias
Con puertas de acceso a viviendas. Ancho ≥ Ancho de escalera ≥ 1,20 m libre
Sin puertas de acceso a viviendas. Ancho ≥ Ancho de escalera ≥ 1,00 m libre 1.25
Fondo ≥ 1,00 m --- 1.44
De arranque y desembarco
Ancho ≥ Ancho de escalera ≥ Ancho de escalera ≥ Ancho de escalera
Fondo ≥ 1,00 m ≥ 1,20 m ≥ 1,20 m
Distancia de la arista de peldaños a puertas ≥ 0,40 m ≥ 0,40 m 1.60
Pasamanos Dimensión mayor del sólido capaz --- De 4,5 cm a 5,0 cm De 4,5 cm a 5,0 cm
Altura De 0,90 m a 1,10 m De 0,90 m a 1,10 m De 0,90 m a 1,10 m
En escaleras de ancho ≥ 4,00 m se disponen barandillas centrales con pasamanos. En el caso de escaleras de gran anchura, la separación máxima de pasamanos será de 4,00 m. En escaleras que salvan una altura ≥ 0,55, con ancho mayor que 1,20 m pasamanos a ambos lados de la escalera y continuo, incluyendo mesetas. Entre dos plantas consecutivas de una misma escalera, todos los peldaños tienen la misma contrahuella y todos los peldaños de los tramos rectos tienen la misma huella. Entre dos tramos consecutivos de plantas diferentes, la contrahuella no varía más de ±1,00 cm. El pasamanos es firme y fácil de asir, separado del paramento al menos 4 cm y su sistema de sujeción no interfiere el paso continuo de la mano.
RAMPAS FIJAS ACCESIBLES (Rgto. art. 109, DB-SUA)
Directriz Recta o curva de Radio = 30,00 m
Recta Recta
Anchura ≥ 1,20 m ≥ 1,20 m ≥ 1,20 m
Pendiente longitudinal (proyección horizontal)
Tramos de longitud < 3,00 m 10,00 % 10,00 %
Tramos de longitud ≥ 3,00 m y < 6,00 m 8,00 % 8,00 % Tramo 6m 8,00 %
Tramos de longitud ≥ 6,00 m 6,00 % 6,00 %
Pendiente transversal ≤ 2 % ≤ 2 % ≤ 2 %
Longitud máxima de tramo (proyección horizontal) ≤ 9,00 m ≤ 9,00 m 6m
Mesetas
Ancho ≥ Ancho de rampa ≥ Ancho de rampa ≥ Ancho de rampa
Fondo ≥ 1,50 m ≥ 1,50 m ≥ 1,50 m
Rampa acceso edificio. Fondo --- ≥ 1,20 m
Distancia desde la arista de la rampa a una puerta o a pasillos de anchura inferior a 1,20 m
≥ 1,50 m ≥ 1,50 m ≥ 1,50 m
Pasamanos Dimensión sólido capaz --- De 4,5 cm a 5 cm De 4,5 cm a 5 cm
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A.MEMORIA A.04.NORMATIVA
promueve
arquitecto RESERVA DEL HIGUERÓN PRIVÉ S.L.
D. LUIS ENRIQUE TRENADO CALDERÓN
Altura De 0,90 m a 1,10 m
De 0,65 m a 0,75 mDe 0,90 m a 1,10 m De 0,90 m a 1,10 m
Prolongación en los extremos a ambos lados (tramos ≥ 3 m)
≥ 0,30 m ≥ 0,30 m ≥ 0,30 m
Barandilla Desnivel > 0,55 m Entre 0,90 y 1,10 m De 0,90 m a 1,10 m
Desnivel > 0,15 m --- De 0,90 m a 1,10 m
Altura de zócalo o elemento protector lateral en bordes libres, en rampas que salven una diferencia de cota máxima de 0,55 m
≥ 0,10 m ≥ 0,10 m cumple
En rampas que salvan una altura mayor que 0,185 m con una pendiente ≥ 6%, pasamanos a ambos lados y continuo incluyendo mesetas.
COMUNICACIÓN VERTICAL (Rgto. art. 106, DB-SUA9, Anejo A)
No es necesaria la instalación de ascensor ni la previsión estructural para hueco.
Previsión estructural para hueco de ascensor.
Edificios de viviendas con PB+1 que cuenta con 6 viviendas o menos. (Rgto.)
Edificios en los que hay que salvar hasta dos plantas desde alguna entrada principal accesible al edificio o hasta alguna vivienda o zona comunitaria o que dispongan de 12 o menos viviendas en plantas sin entrada principal accesible al edificio. (DB-SUA 9)
Instalación de ascensor accesible.
Edificios con más de 6 viviendas que se desarrollen como máximo en PB+1 o con cualquier número de viviendas a partir de PB+2 (Rgto)
Edificios en los que hay que salvar más de dos plantas desde alguna entrada principal accesible al edificio hasta alguna vivienda o zona comunitaria, o que dispongan de más de 12 viviendas en plantas sin entrada principal accesible al edificio. (DB-SUA 9)
Ascensor accesible
Espacio libre previo al ascensor ≥ 1,50 m --- ≥ 1,50 m
Anchura de paso puertas UNE EN 8170:2004 ≥ 0,80 m ≥ 0,80 m
Medidas interiores (Dimensiones mínimas)
Sin viviendas accesibles
Una o dos puertas enfrentadas
1,00 x 1,25 m
1,00 x 1,25 m 1,00 x 1,25 m
Dos puertas en ángulo
1,40 x 1,40 m
Con viviendas accesibles
Una o dos puertas enfrentadas
1,00 x 1,40 m
Dos puertas en ángulo
1,40 x 1,40 m
El modelo de ascensor accesible elegido y su instalación por persona autorizada cumplirán las condiciones de diseño establecidas en el Reglamento, entre las que destacan:
Rellano y suelo de la cabina enrasados. Puertas de apertura telescópica. Botoneras situadas:
H interior ≤ 1,20 m H exterior ≤ 1,10 m
Números en altorrelieve y sistema Braille.
Precisión de nivelación . Pasamanos a una altura entre 0,80 - 0,90 m
En cada acceso se colocarán: indicadores luminosos y acústicos de la llegada, indicadores luminosos que señalen el sentido de desplazamiento, en las jambas el número de la planta en braille y arábigo en relieve a una altura ≤ 1,20 m, esto último se podrá sustituir por un sintetizador de voz.
CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS Y DE DISEÑO DE VESTÍBULOS, ESCALERAS, PUERTAS Y SALIDAS
Las puertas son fácilmente identificables, con una fuerza necesaria para la apertura de las puertas de salida ≤ 25 N (≤ 65 N cuando sean resistentes al fuego). La apertura de las salidas de emergencia es por presión simple y cuentan con doble barra plana a 0,20 m y 0,90 m. La puerta de acceso al edificio destaca del resto de la fachada y cuenta con una buena iluminación. Las puertas correderas no pueden disponer de resaltos en su pavimento. La iluminación permanente presenta intensidad mínima de 300 lux. y los interruptores fácilmente localizables, dotados de piloto luminoso.
Existen puertas de apertura automática con dispositivos sensibles de barrido vertical, disponiendo de una banda indicativa a color a una altura de 0,60 a 1,20 m con las siguientes características:
- Mecanismo de disminución de velocidad 0,50 m/s - Dispositivos sensibles que abran las puertas en caso de aprisionamiento.
- Dispositivos que impidan el cierre automático mientras el umbral esté ocupado. - Mecanismo manual de parada del automatismo.
APARCAMIENTOS (Rgto. art. 103, DB-SUA9, Anejo A)
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Proyecto Básico 22 Viviendas, Aparcamientos, Trasteros y Piscina en Edificio Plurifamiliar aislado en Terreno UR-4 CARVAJAL NORTE UR-4 BA PARCELA 1 29640 FUENGIROLA MALAGA
A.MEMORIA A.04.NORMATIVA
promueve
arquitecto RESERVA DEL HIGUERÓN PRIVÉ S.L.
D. LUIS ENRIQUE TRENADO CALDERÓN
Los aparcamientos tendrán consideración de "espacios de utilización colectiva" por lo que serán accesibles bien con rampa o con ascensor.
Dotación
Uso exclusivo de cada vivienda 1 x vivienda reservada
--- No procede
Uso y utilización colectiva 1 x cada 40 o
fracción ---
Zona de transferencia (1)
Batería Esp. libre lateral
≥ 1,20 m ---
Línea Esp. libre trasero
≥ 3,00 m ---
(1) Se permite que la zona de transferencia se comparta entre dos plazas si tiene una anchura mínima de 1,40 m
MECANISMOS ELECTRICOS
Altura de los interruptores --- De 0,90 m a 1,20 m De 0,90 m a 1,20 m
Altura de los enchufes --- 0,30 m 0,30 m
CARACTERÍSTICAS GENERALES CONSTRUCTIVAS Y DE DISEÑO
ACCESO AL EDIFICIO Los carteles informativos (número, letra y uso del edificio) se colocan en la entrada principal del edificio a una altura entre 1,50 y 1,60 m. Los sistemas de comunicación (llamada o apertura) se situán junto a la puerta en la parte izquierda y a una altura entre 0,90 y 1,20 m.
OBSERVACIONES
DECLARACIÓN DE CIRCUNSTANCIAS SOBRE EL CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA
Se cumplen todas las prescripciones de la normativa aplicable.
Se trata de una actuación a realizar en un edificio de viviendas existente y no se puede cumplir alguna prescripción específica de la normativa aplicable debido a las condiciones físicas del terreno o de la propia construcción o cualquier otro condicionante de tipo histórico, artístico, medioambiental o normativo, que imposibilitan el total cumplimiento de las disposiciones.
En el apartado "Observaciones" de la presente Ficha justificativa se indican, concretamente y de manera motivada, los artículos o apartados de cada normativa que resultan de imposible cumplimiento y, en su caso, las soluciones que se propone adoptar. Todo ello se fundamenta en la documentación gráfica pertinente que acompaña a la memoria. En dicha documentación gráfica se localizan e identifican los parámetros o prescripciones que no se pueden cumplir, mediante las especificaciones oportunas, así como las soluciones propuestas.
En cualquier caso, aún cuando resulta inviable el cumplimiento estricto de determinados preceptos, se mejoran las condiciones de accesibilidad preexistentes, para la cual se disponen, siempre que ha resultado posible, ayudas técnicas. Al efecto, se incluye en la memoria del proyecto, la descripción detallada de las características de las ayudas técnicas adoptadas, junto con sus detalles gráficos y las certificaciones de conformidad u homologaciones necesarias que garanticen sus condiciones de seguridad. No obstante, la imposibilidad del cumplimiento de determinadas exigencias no exime del cumplimiento del resto, de cuya consideración la presente Ficha justificativa es documento acreditativo.
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FICHA IV. VIVIENDAS RESERVADAS PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA
(Aplicable al interior de las viviendas reservadas)
CONDICIONES CONSTRUCTIVAS DE LOS MATERIALES Y DEL EQUIPAMIENTO
Descripción de los materiales utilizados Pavimentos de itinerarios accesibles Material: Color: Resbaladicidad: Pavimentos de rampas Material: Color: Resbaladicidad: Pavimentos de escaleras Material: Color: Resbaladicidad: Franja señalizadora
Tipo: Textura: Color:
Se cumplen todas las condiciones de la normativa aplicable relativas a las características de los materiales empleados y la construcción de los itinerarios accesibles en la vivienda. Todos aquellos elementos de equipamiento e instalaciones cuya fabricación no depende de las personas proyectistas, deberán cumplir las condiciones de diseño que serán comprobadas por la dirección facultativa de las obras, en su caso, y acreditadas por la empresa fabricante.
No se cumple alguna de las condiciones constructivas de los materiales o del equipamiento, lo que se justifica en las observaciones de la presente Ficha justificativa integrada en el proyecto o documentación técnica.
* Aprobada por la Orden de 9 de enero de 2012, por la que se aprueban los modelos de fichas y tablas justificativas del Reglamento que regula las normas para la accesibilidad en las infraestructuras, el urbanismo, la edificación y el transporte en Andalucía, aprobado por el Decreto 293/2009, de 7 de julio, y las instrucciones para su cumplimentación. (BOJA nº 12, de 19 de enero de 2012)
FICHA IV. VIVIENDAS RESERVADAS PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA
DOTACIÓN MÍNIMA DE VIVIENDAS RESERVADAS PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA. (Rgto. artículo 111, Ley 38/1982, de 7 de abril, de Integración Social de los Minusválidos (LISMI) artículo 57.1 modificado por el artículo 19 de la Ley 26/2011, de 1 de agosto, de adaptación normativa a la Convención Internacional sobre los Derechos de las Personas con Discapacidad.)
Nº TOTAL DE VIVIENDAS VIVIENDAS RESERVADAS
De 17 a 25 8 viviendas ( no procede)
Más de 25 ≥ 4% redondeado (≥ 0,5 al alza, < 0,5 a la baja) (LISMI)
DOC. TÉCNICA
Número de viviendas reservadas:__________________________0 EL RESTO DE LA FICHA NO PROCEDE
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OBSERVACIONES
DECLARACIÓN DE CIRCUNSTANCIAS SOBRE EL CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA
Se cumplen todas las prescripciones de la normativa aplicable.
Se trata de una actuación a realizar en una actuación existente y no se puede cumplir alguna prescripción específica de la normativa aplicable debido a las condiciones físicas del terreno o de la propia construcción o cualquier otro condicionante de tipo histórico, artístico, medioambiental o normativo, que imposibilitan el total cumplimiento de las disposiciones.
En el apartado "Observaciones" de la presente Ficha justificativa se indican, concretamente y de manera motivada, los artículos o apartados de cada normativa que resultan de imposible cumplimiento y, en su caso, las soluciones que se propone adoptar. Todo ello se fundamenta en la documentación gráfica pertinente que acompaña a la memoria. En dicha documentación gráfica se localizan e identifican los parámetros o prescripciones que no se pueden cumplir, mediante las especificaciones oportunas, así como las soluciones propuestas.
En cualquier caso, aún cuando resulta inviable el cumplimiento estricto de determinados preceptos, se mejoran las condiciones de accesibilidad preexistentes, para la cual se disponen, siempre que ha resultado posible, ayudas técnicas. Al efecto, se incluye en la memoria del proyecto, la descripción detallada de las características de las ayudas técnicas adoptadas, junto con sus detalles gráficos y las certificaciones de conformidad u homologaciones necesarias que garanticen sus condiciones de seguridad. No obstante, la imposibilidad del cumplimiento de determinadas exigencias no exime del cumplimiento del resto, de cuya consideración la presente Ficha justificativa es documento acreditativo.
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N° DE EXPEDIENTE 16002 PROMOTOR Reserva del Higuerón Privé S.L. SITUACION Terreno UR-4 CARVAJAL NORTE UR-4 BA PARCELA 1 29640
FUENGIROLA MALAGA ARQUITECTOS D. Luis Enrique Trenado Calderón
FECHA 15 de Julio 2015
DOCUMENTO 2: RESUMEN DE PRESUPESTO Proyecto Básico 22 Viviendas, Aparcamientos, Trasteros y Piscina en Edificio Plurifamiliar aislado SITO EN Terreno UR-4 CARVAJAL NORTE UR-4 BA PARCELA 1 29640 FUENGIROLA MALAGA
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RESUMEN DE PRESUPUESTO
8 VIVIENDAS, APARCAMIENTOS Y TRASTEROS
CAPITULO RESUMEN EUROS % ___________________________________________________________________________________________________________________________________ _______
_____________________________________________________________________________________________ 15 de julio de 2016 Página 1
1 MOVIMIENTO DE TIERRAS. ................................................................................................................................................ 40.482,09 2,00
2 CIMENTACION Y ESTRUCTURA. ....................................................................................................................................... 405.020,12 20,00
3 SANEAMIENTO. .................................................................................................................................................................... 40.482,09 2,00
4 ALBAÑILERIA. ....................................................................................................................................................................... 506.222,04 25,00
5 CUBIERTAS .......................................................................................................................................................................... 162.002,16 8,00
6 REVESTIMIENTOS ............................................................................................................................................................... 80.988,92 4,00
7 SOLADOS Y ALICATADOS. ................................................................................................................................................. 182.238,07 9,00
8 INSTALACION DE FONTANERIA. ....................................................................................................................................... 121.529,24 6,00
9 INSTALACION DE ELECTRICIDAD. .................................................................................................................................... 60.763,18 3,00
10 CARPINTERIA DE MADERA ................................................................................................................................................ 141.715,79 7,00
11 CARPINTERIA METALICA.................................................................................................................................................... 141.715,79 7,00
12 PINTURAS ............................................................................................................................................................................. 60.763,18 3,00
13 VIDRIOS ................................................................................................................................................................................ 40.482,09 2,00
14 INFRAEST.TELECOMUNICACIONES ................................................................................................................................. 40.482,09 2,00
___________________
TOTAL EJECUCIÓN MATERIAL 2.024.886,85 13,00 % Gastos generales ............................. 263.235,29 6,00 % Beneficio industrial ........................... 121.493,21
_______________________________________
SUMA DE G.G. y B.I. 384.728,50
CONTROL DE CALIDAD ................................................................................................. 3.500,00
_______________________________________
SUMA 3.500,00
21,00 % I.V.A................................................................................... 506.754,22
______________________
TOTAL PRESUPUESTO CONTRATA 2.919.869,57
______________________
TOTAL PRESUPUESTO GENERAL 2.919.869,57
Asciende el presupuesto general a la expresada cantidad de DOS MILLONES NOVECIENTOS DIECINUEVE MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y NUEVE EUROS con CINCUENTA Y SIETE CÉNTIMOS
, a 15 de Julio 2016.
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N° DE EXPEDIENTE 16002 PROMOTOR Reserva del Higuerón Privé S.L. SITUACION Terreno UR-4 CARVAJAL NORTE UR-4 BA PARCELA 1 29640
FUENGIROLA MALAGA ARQUITECTOS D. Luis Enrique Trenado Calderón
FECHA 15 de Julio 2015
DOCUMENTO 3: PLANOS Proyecto Básico 22 Viviendas, Aparcamientos, Trasteros y Piscina en Edificio Plurifamiliar aislado SITO EN Terreno UR-4 CARVAJAL NORTE UR-4 BA PARCELA 1 29640 FUENGIROLA MALAGA
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