Residencia y Supervisión de Obra -...
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Residencia y Supervisión de Obra
Arq. José Luis Gómez Amador
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¿Qué es?
• Área de la empresa constructora encargada de la gestión, planeación, ejecución, supervisión, control y entrega de los trabajos de construcción de 0bra.
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¿Quién se encarga?
• El residente de obra es el profesional (Arquitecto o Ingeniero Civil).
• Es designado por la empresa constructora.
• Fungirá como responsable de la obra ante el propietario, contratista y dependencia o entidad.
• Para cumplir con los términos y condiciones pactados en el contrato, en lo relacionado con la ejecución de los trabajos de la obra en construcción.
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RESIDENTE COORDINAR VIGILAR
RESOLVER PROBLEMAS EN LA OBRA
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ADMINISTRADOR
RESIDENTE DE OBRA
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PROPIETARIO DIRECTOR DE LA
OBRA ARQUITECTOS PROYECTISTAS
CONSULTORES Y PROYECTISTAS ADICIONALES
RESIDENTE DE OBRA
CONTRATISTAS
RESIDENTES DE CONTRATISTAS
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Reglamento de construcciones
• Toda construcción nueva o modificación de un inmueble, ya sea desde:
• Levantar una barda
• Cambiar la fachada
• Hasta edificar un edificio completo
• Requiere por ley de un permiso o licencia, el cual es otorgado por el municipio o delegación donde se ubica el predio.
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La autorización
• Los documentos solicitados, entre ellos de planos de obra, servirán para que un grupo de expertos autoricen o nieguen la construcción o modificación de la obra.
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• Los peritos actuarán con base en criterios técnicos establecidos en el reglamento de construcciones de la localidad, antes de presentar los planos para llevar a cabo un veredicto.
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Peritos responsables de obra
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES
DIRECTOR RESPONSABLE
DE OBRA (D.R.O.)
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Art. 32. Director Responsable de Obra
• Es la persona física auxiliar de la Administración, con autorización y registro de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, que se hace responsable de la observancia de la Ley, de este Reglamento y demás disposiciones aplicables, en el acto en que otorga su responsiva al ámbito de su intervención profesional.
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Art. 34. Se entiende que un Director Responsable de
Obra otorga su responsiva cuando, con ese carácter:
1. Suscriba una manifestación de construcción o una solicitud de licencia de construcción especial;
2. Tome a su cargo la supervisión de la ejecución de una edificación y/o instalación, aceptando la responsabilidad de la misma;
3. Suscriba un dictamen de estabilidad o seguridad estructural de una edificación o instalación;
4. Suscriba el Visto Bueno de Seguridad y Operación de una edificación y/o instalación, y
5. Suscriba un documento relativo a cualquier otra modalidad que determinen las disposiciones legales y administrativas aplicables.
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DIRECTOR GENERAL DE LA OBRA
PERITO GENERAL RESPONSABLE
(D.R.O.)
PERITOS CORRESPONSABLES
PERITOS CORRESPONSABLES
ESTRUCTURA
INSTALACIONES ELÉCTRICAS,
HIDRÁULICAS, SANITARIAS, ETC.
INSTALACIONES ESPECIALES
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OBRA ARQUITECTÓNICA
PROYECTO
ARQUITECTO PROYECTISTA
CONSTRUCCIÓN
DIRECCIÓN COLEGIADA
JUNTA DE OBRA
DIRECTOR DE OBRA D.R.O.
ARQUITECTO PROYECTISTA
RESIDENTE DE OBRA
RESDENTES DE CONTRATISTAS
MAESTROS DE OBRA
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JUNTA DE OBRA
REVISIÓN DE LIBRO DE BITÁCORA
AVANCES DE OBRA PLANTEAMIENTO DE PROBLEMAS
BÚSQUEDA DE SOLUCIONES
AL TÉRMINO DE LA REUNIÓN SE LEVANTAN LOS ACUERDOS Y SE REGISTRAN EN LA BITÁCORA DE
OBRA
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El residente de Obra
• Es la persona que representa al propietario y al director de la obra cuando éstos están ausentes.
• Es la persona que permanece en la obra y que se encarga de resolver los problemas que surjan en las áreas: – Técnicas
– Económicas
– Administrativas
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RESIDENTE DE OBRA
VIGILA Y CONTROLA
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RESIDENTE DE OBRA
• Debe ser un profesional en las áreas de ingeniería o arquitectura.
• Debe tener como requisito mínimo cédula profesional.
• Experiencia en procedimientos de construcción.
• Ser experto en especificaciones, calidades y supervisión.
• Experiencia en el manejo de personal.
• Capacidad de dirección, autoridad y negociación.
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Rasgos de personalidad del residente de obra
• Capacidad de motivar
• Exigente
• Enérgico
• Compresivo
• Flexible
• Sensible
• Carácter
• Capacidad de decisión
• Rectitud
• Ecuanimidad
• Imparcial
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Tarea 1
• Buscar en el reglamento de construcciones requerimientos para ser D.R.O y corresponsable de obra.
TÍTULO TERCERO
DE LOS DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA Y CORRESPONSABLES