Resolucion Tecnica 31 - Revaluacion de Bienes - UNLZ

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15/09/2012 UNLZ - CP. Matías Bandín 1 Modificación de las Resoluciones Técnicas Nros. 9, 11, 16 y 17. Introducción del modelo de revaluación de bienes de uso excepto activos biológicos

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UNLZ - CP. Matías Bandín 1

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� Modificación de las Resoluciones Técnicas Nros. 9, 11, 16 y 17.

� Introducción del modelo de revaluación de bienes de uso excepto activos biológicos

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RT 17 RT 31RT 10RT 6

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� Aprobación:� FACPCE : 25/11/2011

� Consejo CABA: 21/12/2011 (Res. CD 127/2011)

� Consejo Pcia. Bs.As.: 25/03/2012 (Res. CD 3455)

� Vigencia:Para estados contables anuales o períodos intermedioscorrespondientes a los ejercicios que se inicien a partirdel 1� de enero de 2012, admitiéndose su aplicaciónanticipada.

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6.2 Criterios de Medición

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� Modificación:

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Costo histórico (menos depreciaciones) RT 22

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Costo histórico (menos

depreciaciones)

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RT 22

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Costo histórico (menos

depreciaciones)

Modelo de revaluación

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! � �������" ������������������#� Criterio de medición posterior al reconocimiento

como activo.

� Base en el valor razonable:� Valor de intercambio� Partes interesadas e

informadas� De contado� Independencia mutua

� Incertidumbre de recuperabilidad

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Modelo de Revaluación

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Los valores pueden obtenerse:• Personal propio•Tasador o especialista independiente

Se calcula en función de:

No existe un mercado activo

Existe un mercado activo paraBienes nuevos equivalentes

Existe un mercado activo En su condición actual

1) Importes futuros descontados2) Importe estimado sobre costo dereposición (y depreciaciones)

Valor de mercado por venta al contadoMenos depreciaciones

Valor de mercado porventa al contado

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� Condiciones

� Productos homogéneos� Existir compradores y vendedores

� Cantidad suficiente� Habitual

� Los precios deben ser conocidos por las partes

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Regularidad

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Cambios significativos y

frecuentes

Variaciones no significativas

Cada vez que se presenten EECC Entre tres y cinco

años

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� Uniforme por clase de activo

� Conjunto de activos de similar naturaleza y uso.

� Simultánea (admite etapas)

� Comparación por bien (no por clase)

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� Para contabilizar se debe contar con aprobación del órgano de administración

� Implica:� Documentación de respaldo.� Política contable escrita y aprobada.� Mecanismos de monitoreo

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$�������(����)����*�(+� Valor razonable > Valor contable

� Se incrementará el valor del activo acreditando una cuenta “Saldo por Revaluación” (PN)

� Ejemplo 1:� Valor Razonable 100.000 – Valor Contable 90.000

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� ¿Y que pasa con el impuesto diferido?

� Al incrementar el activo contable genero una diferencia con la base fiscal.

� AC > AI = Pasivo por impuesto diferido� No se debe imputar contra resultado, si contra la reserva.

� Ejemplo 1: (alícuota 35%)

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$�������(����)������(+��� Valor razonable > Valor contable (Pero anteriormente el

bien fue sujeto a desvalorización)� En ese caso 1ro debo recuperar la desvalorización.

� Ejemplo 2:� Valor Razonable 100.000 – Valor Contable 90.000� El año anterior el bien se desvalorizó en 5.000

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,������������������������ Valor razonable > Valor contable

� Se incrementará el valor del activo acreditando una cuenta “Saldo por Revaluación” (PN)

� Valor razonable < Valor contable� Se imputará contra el “Saldo por Revaluación”

� Ejemplo 3:� Valor Razonable 80.000 – Valor Contable 90.000

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� Dos tratamientos:

� Recalcularse proporcionalmente. � Valor residual = Valor revaluado

� Eliminarse contra el VO� Se revalúa el neto resultante

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-�.�����������" ������ Ejemplo:

� Valor Razonable 100.000 – Valor Contable 90.000� Depreciación acumulada (9.000) – o sea un10%

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Opción ARecalcular

proporcionalmente

Opción BEliminar contra el

Valor Original

D H

Bs Uso 20.000

DepAc 1.000

SxR 19.000

D H

Dep Ac 9.000

Bs Uso 9.000

D H

Bs Uso 19.000

SxR 19.000

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-�.�����������" ������ Ejemplo:

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Opción ARecalcular

proporcionalmente

Opción BEliminar contra el

Valor Original

Bs Uso 90.000+ Revalúo 20.000Total Bs Uso 110.000

Dep. Acum (9.000)+ Revalúo (1.000)Total Dep.Acum (10.000)

Sdo final BU 100.000

Bs Uso 90.000- Dep. Acum (9.000)Total Bs Uso 81.000

+ Revalúo 19.000

Sdo final BU 100.000

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Transferirse a Resultados no Asignados Nunca a resultados

1

Directamente con la baja del bien

3

En un momento posterior

2

Con el consumo del activo

El cargo a consumir será la

diferencia entre la depreciación a

valor original y la revaluada

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�����" �����/�����.������������� Ejemplo (opción 1):

� Valor revaluado 100.000� Saldo por revaluación es 10.000� Se vende por 115.000� Se opta por transferir a RNA con la baja

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�����" �����/�����.������������� Ejemplo (opción 2):

� Valor revaluado 100.000� Saldo por revaluación es 10.000� Depreciación 10.000 (10 años)� Se opta por transferir a RNA con el consumo

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�����" �����/�����.������������1- Cualquier cambio entre

las alternativas constituye un cambio de política

contablePor lo tanto afecta a AREA

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2- No es capitalizable ni distribuible

Debe desafectarse mediante RNA

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� Variaciones afectará el saldo por revaluación� Sin tocar resultado del ejercicio

� Excepto,

� Reversión de la diferencia temporaria� Afecta al resultado del ejercicio

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� Bienes destinados a su venta (incluyendo aquellos retirados de servicio)

X� Propiedades de inversión y activos no corrientes

que se mantienen para su venta (incluyendo aquellos retirados de servicio)

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Se consideran activos no corrientes destinados para la venta:a) Disponibleb) Venta altamente probablec) Venta dentro del año

Propiedades bajo arrendamiento operativo (alquiler)

Desocupadas con fin de venta a largo plazo

Propiedades de inversión Activos no Corrientes

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que estén siendo utilizadas

Exclusión:Propiedades de inversión que estén siendo utilizadas

Exclusión: Propiedades adquiridas Exclusión: Propiedades adquiridas o en construcción para venta.

Operaciones del Negocio

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Depreciaciones

Menos

Costo Original

VNRMedición

Si el VNR es superior se reconocerá la ganancia siempre que:a) Exista un mercado efectivo

b) El precio de venta esté asegurado por contrato.

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� Se elimina el último párrafo de la sección A“Estructura y contenido” del Cap. IV “EstadoResultados”

Las desafectaciones de saldos de revalúo no pasanpor el estado de resultados

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� Se agregará como información complementaria:

� Fechas de revaluación� Personal propio o terceros� Métodos de estimación del valor razonable� Referencia a mercado activo u otra técnica� Indicación del valor contable sin revaluación� Variaciones del saldo por revaluación� Valor no transferido a RNA

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� Las empresas con oferta pública de valoresaplican:

Resolución Técnica 26 (modificada por la RT 29)

Aplicación NIIF

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� Artículo 264.– La confección de los mismos(Estados Contables) debe ajustarse a las normastécnicas profesionales vigentes y susmodificaciones (RT de la FACPCE), en lascondiciones de su adopción por el CPCE CABA, yen cuanto no esté previsto de diferente forma en laley, en disposiciones reglamentarias y en laspresentes Normas.

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345�6 ����������7899:

� Artículo 275.– Las sociedades por acciones y lasSRL cuyo capital alcance el importe fijado por elart. 299 LSC, no podrán contabilizar en supatrimonio neto revalúos técnicos de bienes de usoo de naturaleza similar.

� Podrán sin embargo realizar los mismos a fin deexponer el valor revaluado de los bienes comoinformación complementaria a incluir en notas a losestados contables

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345�6 ����������7899:� Artículo 275.– Condiciones para Rev. Técnicos en notas:

1. Aprobación del revalúo por los órganos de administración2. Presentación de:a) Actas donde consta la aprobación de Directorio y Asambleab) Publicación de convocatoria a Asamblea (salvo unánime)c) Inventario de los bienes revaluados, con indicación de su importe anterior al revalúo y valor resultante de la revaluación; deberá estar firmado por contador públicod) Informe fundado de perito con título universitario habilitante y que posea especialización por la clase de bienes revaluadose) Dictamen de precalificación suscripto por graduado en ciencias económicas.

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� Artículo 149- REVALUO CONTABLE: Para lainscripción del revalúo contable –admitido por las normasprofesionales- se presentará:

a) Copia mecanografiada certificada en cuanto a contenidoy copia certificada del acta de asamblea o reunión desocios que consideró y aprobó el revalúo de ejercicio;

b) Estado Contable que lo incluye, con firma delrepresentante legal y Profesional de CienciasEconómicas, con los recaudos previstos en el Art. 26. (firmalegalizada)

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� Ganancias� Art. 84 “…se dividirá el costo o valor de adquisición de los bienes

por un número igual a los años de vida útil probable de los mismos.”

� Ganancia Mínima Presunta� Art. 4 – “Los bienes gravados del activo en el país deberán valuarse

…al costo de adquisición o valor a la fecha de ingreso alpatrimonio.”

� Bienes Personales x Acciones� Art 25 / Art 22 inc h) “Cuando se trate de acciones se imputarán al

valor patrimonial proporcional que surja del último balance cerradoal 31 de diciembre del ejercicio que se liquida.”

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� Resolución Técnica Nro. 26 adopta las NIIF

� La NIC 16 admite como alternativa el revalúo

� El revalúo “puede permitir mejor información sobre el patrimonio… para facilitar la toma de decisiones”

� Antecedente de “revalúos técnicos”

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(1) Ver definición Pyme del IASB

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� Falta de ajuste por inflación

IPIM (INDEC) Marzo 2003: 218,70

IPIM (INDEC) Julio 2012: 543,15

Variación: 248%

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� Criterios de contabilización y depreciación:

Vida útil

Lineal, año de alta

Valor de recupero

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