RESUMENNIC 17: ARRENDAMIENTOS

OBJETIVO:El objetivo de esta norma es establecer los diferentes tipos de arrendamientos y polticas contables adecuadas para el tratamiento y su respectiva revelacin.ALCANCE: La NIC 17 tiene un alcance a todos los arrendamientos que sean distintos de: Acuerdos de arrendamientos para la explotacin de minerales, hidrocarburos, etc. Acuerdos de licencias para grabar pelculas, videos, teatro entre otros.Esta norma no tendr alcances a aquellos que prescribe la NIC 40 y NIC 41, ser aplicable en todos los acuerdos que se base en el uso de activos incluso cuando el arrendador debiera prestar servicios de carcter importante en la explotacin o mantenimiento del Bien.DEFINICIONES:En el contenido de esta norma encontraremos trminos complejos los cuales definiremos a continuacin:Arrendamiento: Es el acuerdo en el cual el arrendador cede al arrendatario, a cambio de recibir una suma de dinero o una serie de pagos mediante alcuotas mensuales o como las estimaren las dos partes, el derecho a utilizar el bien en un periodo de tiempo determinado.Arrendamiento Financiero: Este tipo de arrendamiento es aquel que se transfieren sustancialmente todos los beneficios y riesgos que puedan incurrir en el bien. La propiedad del mismo puede o en su defecto no puede ser transferida. Arrendamiento no Cancelable: Este tipo de arrendamiento solo es revocable en el caso de: Alguna contingencia remota Con el permiso de arrendador Si el arrendatario realiza otro arrendamiento, ya sea para el mismo bien u otro en su defecto, con el mismo arrendador Si se cancela un valor adicional al inicio del arrendamiento, la continuacin de este queda asegurada.Arrendamiento Operativo: Se trata de cualquier tipo de arrendamiento muy distinto del arrendamiento financiero.Comienzo del plazo de arrendamiento: Es la fecha en la que el arrendatario tiene derecho a usar el bien arrendado, es la fecha de reconocimiento del uso del Activo.Costes directos iniciales: Son los costos directamente relacionados en a la negociacin o contratacin del mismo.Cuotas contingentes de arrendamiento: Son los pagos mensuales que se hace al arrendatario cuyo importe es no es fijo ya que vara segn factores como, ventas mensuales, el grado de utilizacin, los indicios de precios futuros o el valor del mercado.Inicio de arrendamiento: Es la fecha que se inicia la negociacin del arrendamiento y la fecha en que las dos partes se comprometen a redactar las principales estipulaciones del bien, como: Si se tratara de un Arrendamiento Financiero u Operativo En el caso de ser arrendamiento Financiero se deber determinar los importes al inicio del plazo de arrendamiento del bien.Inversin neta en el arrendamiento: Es la inversin bruta del arrendamiento descontada al tipo de inters implcito en el arrendamiento. Ingresos financieros no devengados: Son la diferencia entre: (a) la inversin bruta en el arrendamiento; y (b) la inversin neta en el arrendamiento.Pagos mnimos por el arrendamiento: Son los pagos que el arrendador cancela al arrendatario durante todo el periodo del arrendamiento del bien, excluye las cuotas de carcter contingente o de servicios e impuestos de cualquier ndolePlazo del arrendamiento: Es el periodo mediante el cual no se puede revocar el contrato de arrendamiento ms cualquier periodo adicional que tenga derecho para seguir el arrendamiento con o sin pago adicional.Tipo de inters implcito en el arrendamiento: Es el descuento que se produce al inicio del arrendamiento entre el valor actual total de:Los pagos mnimos por el arrendamiento y El valor residual no garantizado, y la suma de, el valor razonable del activo arrendado y Cualquier coste directo inicial del arrendador.Valor Razonable: Es el importe o valor por el cual un bien puede ser intercambiado, o cancelar un pasivo entre partes interesadas.

Valor residual garantizado es: Para el arrendatario: la parte del valor residual que ha sido garantizada por l mismo o por un tercero vinculado con l (el importe de la garanta es la cuanta mxima que podran, en cualquier caso, tener que pagar); y Para el arrendador: la parte del valor residual que ha sido garantizada por el arrendatario o por un tercero, no vinculado con el arrendador, y que sea financieramente capaz de atender las obligaciones derivadas de la garanta prestada. Valor residual no garantizado: Es la parte del valor residual del activo arrendado, cuya realizacin por parte del arrendador no est asegurada o bien queda garantizada exclusivamente por un tercero vinculado con el arrendador.Vida Econmica: Es el periodo en el cual el activo ser utilizable econmicamente por parte de los usuarios o la cantidad de produccin en unidades o diferente clase que se espera tener por parte de los usuarios.CLASIFICACIN DE LOS ARRENDAMIENTOS En esta norma clasificaremos a los Arrendamientos en base a sus riesgos y beneficios que pueden ocasionar o que se presenten en el Activo afectando al arrendador o al arrendatario tales riesgos como perdidas por mantener espacios ociosos, los distintos cambios de polticas econmicas.Por consiguiente se clasificara como Arrendamiento financiero cuando se transfieran sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad al arrendatario. Se clasificara como Arrendamiento Operativo si los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad no se han transferido sustancialmente al arrendatario.El que un arrendamiento sea financiero u operativo depender del fondo econmico y naturaleza de la transaccin, ms que de la mera forma del contrato. Ejemplos de situaciones que, por s solas o de forma conjunta, normalmente conllevaran la clasificacin de un arrendamiento como financiero son: a) El arrendamiento transfiere la propiedad del activo al arrendatario al finalizar el plazo del arrendamiento; b) El arrendatario tiene la opcin de comprar el activo a un precio que se espera sea suficientemente inferior al valor razonable, en el momento en que la opcin sea ejercitable, de modo que, al inicio del arrendamiento, se prevea con razonable certeza que tal opcin ser ejercida; c) El plazo del arrendamiento cubre la mayor parte de la vida econmica del activo (esta circunstancia opera incluso en caso de que la propiedad no vaya a ser transferida al final de la operacin); d) Al inicio del arrendamiento, el valor actual de los pagos mnimos por el arrendamiento es al menos equivalente a la prctica totalidad del valor razonable del activo objeto de la operacin; y e) Los activos arrendados son de una naturaleza tan especializada que slo el arrendatario tiene la posibilidad de usarlos sin realizar en ellos modificaciones importantes.Existen otros indicadores por las cuales se puede clasificar a un arrendamiento como Financiero, estas se pueden llevar por si solas o en conjunto:a) Si el arrendatario puede cancelar el contrato y tales perdidas ocurridas sea asumidas por el arrendatario.b) Las prdidas o ganancias derivadas por fluctuaciones en el valor razonable, siempre y cuando estas recaigan en el arrendatario.c) Cuando el arrendatario tiene la posibilidad de prorrogar el arrendamiento durante un segundo periodo con pagos por arrendamiento inferiores al primer periodo o inferiores al mercado.La clasificacin del arrendamiento se har al inicio del mismo, si se dar el caso en el que el arrendador y arrendatarios acordaran hacer cambio en las estipulaciones del contrato, solo ser posible en el caso para renovarlo y que si se tratare en un cambio de clasificacin se considerara un nuevo arrendamiento por todo el plazo restante del arrendamiento.CONTABILIZACION DE LS ARRENDAMIENTOS EN LS ESTADOS FINANCIEROS DE LOS ARRENDATARIOSReconocimientoAl comienzo del plazo del arrendamiento financiero, ste se reconocer, en el balance del arrendatario, registrando un activo y un pasivo por el mismo importe, igual al valor razonable del bien arrendado, o bien al valor actual de los pagos mnimos por el arrendamiento, si ste fuera menor, determinados al inicio del arrendamiento. Al calcular el valor actual de los pagos mnimos por el arrendamiento, se tomar como factor de descuento el tipo de inters implcito en el arrendamiento, siempre que sea practicable determinarlo; de lo contrario se usar el tipo de inters incremental de los prstamos del arrendatario. Cualquier coste directo inicial del arrendatario se aadir al importe reconocido como activo.Prrafo 20 NIC 17Si tal operacin de arrendamiento no quedara reflejada en el balance del arrendatario, tanto sus recursos econmicos como las obligaciones de la entidad estaran infravalorados, distorsionando as cualquier ratio financiero que se pudiera calcular. Ser apropiado, por tanto, que el arrendamiento financiero se recoja, en el balance del arrendatario, simultneamente como un activo y como una obligacin de pagar cuotas de arrendamiento en el futuro. Al comienzo del plazo del arrendamiento, tanto el activo como la obligacin de pagar cuotas futuras, se registrarn en el balance por los mismos importes, excepto si existen costes directos iniciales relativos al arrendatario, que se aadirn al importe reconocido como activo.Prrafo 22 NIC 17Valoracin posteriorLos pagos mnimos por el arrendamiento se dividirn en dos partes que representen las cargas financieras y la reduccin de la deuda viva. La carga financiera total se distribuir entre los ejercicios que constituyan el plazo del arrendamiento, de manera que se obtenga un tipo de inters constante en cada ejercicio, sobre el saldo de la deuda pendiente de amortizar. Los pagos contingentes se cargarn como gastos en los ejercicios en los que sean incurridos.Prrafo 25 NIC 17El arrendamiento financiero dar lugar tanto a un cargo por amortizacin en los activos amortizables, como a un gasto financiero en cada ejercicio. La poltica de amortizacin para activos amortizables arrendados ser coherente con la seguida para el resto de activos amortizables que se posean, y la amortizacin contabilizada se calcular sobre las bases establecidas en la NIC 16, Inmovilizado material y en la NIC 38, Activos intangibles. Si no existiese certeza razonable de que el arrendatario obtendr la propiedad al trmino del plazo del arrendamiento, el activo se amortizar totalmente a lo largo de su vida til o en el plazo del arrendamiento, segn cul sea menor.Prrafo 27 NIC 17Arrendamientos OperativosLas cuotas de los arrendamientos se reconocern como gasto de forma lineal durante el transcurso del plazo del arrendamiento, excluyendo todos los costes por mantenimiento, seguros.CONTABILIZACION DE LOS ARRENDAMIENTOS EN LOS ESTADOS FINANCIEROS DE LOS ARRENDADORESArrendamiento FinancieroReconocimiento InicialLos arrendadores reconocern en su balance los activos que mantengan como arrendamientos financieros y lo presentaran como una partida a cobrar, por un importe igual al del valor neto de la inversin del arrendamiento, todo el riesgo y beneficio es transferido al arrendador y por ellos las cuotas por el mismo se consideran como reembolsos y remuneracin financiera del arrendador por su inversin y servicios.Valoracin PosteriorLos pagos del arrendamiento relativos a cada ejercicio, una vez excluidos los costes por servicios, se destinarn a cubrir la inversin bruta en el arrendamiento, reduciendo tanto el principal como los ingresos financieros no devengados. Cualquier activo que haya sido sometido como arrendamiento financiero y que el mismo haya sido clasificado como mantenido para la venta se contabilizara de acuerdo a la NIIF 5Arrendamientos OperativosLos activos que se mantiene como arrendamiento operativo se los presentara en el balance de acuerdo a la naturaleza de los mismos, los ingresos obtenidos por los mismos se los considerara como ingresos de forma lineal a lo largo del plazo del arrendamiento, los costes que se incurran en la obtencin del arrendamiento se los considerara como gastos incluyendo la amortizacin.Para determinar si el Activo ha tenido un deterioro en su valor de arrendamiento se aplicara la NIC 36, asi mismo para su amortizacin y depreciacin se aplicara la NIC 16 y 38 respectivamenteTRANSACCIONES DE VENTA CON ARRENDAMIENTO POSTERIORSi una venta con arrendamiento posterior resultase ser un arrendamiento financiero, se evitar reconocer inmediatamente como resultado, en los estados financieros del vendedor arrendatario, cualquier exceso del importe de la venta sobre el importe en libros del activo enajenado. Este importe, se diferir y amortizar a lo largo del plazo del arrendamiento. Si el arrendamiento posterior es un arrendamiento financiero, la operacin es un medio por el cual el arrendador suministra financiacin al arrendatario con el activo como garanta. Por esta razn, no ser apropiado considerar el exceso del importe de la venta sobre el importe en libros del activo como un resultado realizado. Este exceso se diferir y amortizar a lo largo del plazo del arrendamiento. Si una venta con arrendamiento posterior resultase ser un arrendamiento operativo, y quedase claro que la operacin se ha establecido a su valor razonable, cualquier resultado se reconocer inmediatamente como tal. Si el precio de venta fuese inferior al valor razonable, todo resultado se reconocer inmediatamente, excepto si la prdida resultase compensada por cuotas futuras por debajo de los precios de mercado, en cuyo caso se diferir y amortizar en proporcin a las cuotas pagadas durante el periodo en el que se espere utilizar el activo. Si el precio de venta fuese superior al valor razonable, dicho exceso se diferir y amortizar durante el periodo en el que se espere utilizar el activo. Si el arrendamiento posterior fuese un arrendamiento operativo, y tanto las cuotas como el precio se estableciesen utilizando valores razonables, se habr producido efectivamente una operacin normal de venta y se reconocer inmediatamente cualquier resultado derivado de la misma.