Revista samira jacob
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Retracto
Ventas
Cesión
Donación
Legalidad
Samira Jacobo
23.815.283
Saia B
Derecho Tributario
Temática
-Especial de la Editorial.
- Retracto Convencional.
-Retracto Legal.
- Ventas.
- + de la ventas.
-Vida verde.
-Donación.
Especial de la
Editorial
La Universidad " Fermín Toro " surge en la región centroccidental de Venezuela no tan sólo para ser una institución que imparte conocimientos a nivel superior, sino también para representar el carácter social y cultural del país y la región orientando su proceso hacia los valores humanos.
Siguiendo como filosofía la formación del recurso humano requerido por la nación a través de la Docencia, la Investigación, el Postgrado y la Extensión, y teniendo como función rectora la Educación, la Ciencia y la Cultura, es creada con carácter privado el 09 de Mayo de 1989 según el decreto Nº 168 del Ejecutivo Nacional. Está ubicada en el Municipio Palavecino, capital Cabudare del Estado Lara, Venezuela.
Iniciada académicamente, la UFT se ha ido desarrollando gracias al esfuerzo mancomunado de toda su población universitaria, empeñada en un gran proyecto educativo que apoya la excelente labor iniciada por su fundador el Dr. Raúl Quero Silva, Presidente del Consejo Superior de la institución y del Complejo Educativo "Antonio José de Sucre".
El 14 de Febrero de 1996, el Consejo Nacional de Universidades aprueba la creación de la carrera de Derecho; y el 26 de Junio de 1998, autoriza la incorporación de la carrera de Comunicación Social con las menciones Periodismo, Publicidad y Relaciones Públicas.
La UFT inicia sus actividades académicas y administrativas en Cabudare, Municipio Palavecino del Estado Lara, pero, la gran incorporación de estudiantes a esta casa de estudios, las exigencias y necesidades propias del entorno propiciaron la creación e inauguración de unas modernas instalaciones ubicadas vía El Ujano en el sector Las Trinitarias de Barquisimeto, Estado Lara, Venezuela.
MISIÓN
Formar ciudadanos profesionales, altamente capacitados, competitivos, proactivos y capaces de aportar valor agregado; a través de una comunidad universitaria que planifique y gerencie su desarrollo humanístico, científico y tecnológico, para garantizar la excelencia académica
VALORES
RESPETO: Valoración y consideración a sí mismo (autorespeto), al otro (respeto colectivo, otredad) y en general a la naturaleza y a todos sus componentes (conciencia planetaria), con la finalidad de promover en la comunidad universitaria principios que guíen el saber ser y el saber convivir.
RESPONSABILIDAD: Referido al cumplimiento - individual y colectivo - de las obligaciones, compromisos, normativas y tareas. También, implica conocer y asumir las concecuencias de los actos libres y concientes. Su orientación servirá de guía a los aprendizajes del saber conocer, saber hacer, saber ser y saber convivir, propios de la formación ciudadana y profesional de una egresado de la UFT.
SOLIDARIDAD: Orientado a la determinación firme y perserverante de trabajar por el bien común, en el ámbito interno y externo de la comunidad universitaria, como parte de la debida responsabilidad social con el municipio, el Estado y el País. Su formación y praxis implica sentido y principios de justicia, equidad, tolerancia, igualdad, como componentes de los planes de estudio de la universidad.
HONESTIDAD: Guía a la actuación con base a la verdad y a la justicia, estrechamente vinculado con la sinceridad, honradez, dignidad y el comportamiento congruente y transparente, condiciones indispensables en la formación y accionar de un ciudadano profesional, que responda a la misión institucional de la UFT.
Retracto Convencional
Según el Código Civil como estable en su artículo 1534El retracto convencional
es un pactopor el cual el vendedor se reserva recuperar la
cosa vendida, mediante la restitución del precio y el reembolso de los gastos
que se expresan en el artículo 1544”
Como se establece en su definición el Código Civil Venezolano y ciertos autores lo corroboran, es un
pacto por el cual el vendedor se considera la recuperar de la cosa vendida, mediante la restitución
del precio y el reembolso de los gastos.
El vendedor que entra en posesión del fundo en virtud del retracto, lo toma libre de todas las cargas que le haya impuesto el comprador. Un contrato de venta puede resolverse por el ejercicio del derecho de retracto. Ese derecho se llama convencional o legal, según su fuente en el contrato o directamente en la ley. Y así mismo tiene supuestos, efectos , un paso a paso de cómo llevar el ejercicio del mismo entre otras
cosas importantes.
Lo más importante
Supuestos
- Se presente de un pacto de una venta.
Efectos
- Pendente Conditione. - Fallo de la condición - Cumplida la condición. - Restitución de la cosa. - Restitución del precio recibido.
Requisitos
- El retracto es un pacto de la venta.
- El derecho de retraer es un derecho facultativo no pudiendo pactarse el retracto como obligación, no pena de nulidad.
- Y que se trate de un pacto de una venta, pero no constituye una cláusula de retracto convencional sino una promesa de venta.
Derechos y Beneficios de las partes
- Legitimación Activa. - Capacidad y poder para el
ejercicio del derecho de retracto.
- Legitimación pasiva.
Ejercicio del Derecho
Son actos para ejercer este derecho:
- El vendedor debido a que éste es cesible.
- En existencia de varios vendedores o Herederos, se el comprador no se obligado a consentir rescates parciales y se debe llevar a un acuerdo para así llevar a cabo su legalidad.
- Los acreedores del vendedor pueden ejercer el derecho de Retracto.
- Quien ejecuta el ejercicio debe tener capacidad para ejercer actos de disposición.
Plazo
- No debe ser menor de 5 años.
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El Código Civil como estable en su artículo
“El retracto legal es el derecho que tiene el
comunero de subrogarse al extraño que
adquiera un derecho en la comunidad por
compra o dación en pago, con las mismas
condiciones estipuladas en el contrato.
Este derecho sólo podrá ejercerse en el caso
de que la cosa no pueda dividirse
cómodamente o sin menoscabo”.
En palabras más concretas se dice que es
valedero que el comunero pueda tener la
oportunidad de subrogarse al extraño que
adquiera un derecho en la comunidad
por compra o dación en pago.
Importancias
Supuestos
- EL bien no es divisible en
comunidad.
- El comunero no haya
ofrecido previamente su
derecho a los otros
Miembros de la
comunidad.
- El comunero ceda su
derecho en venta o en
dación en pago.
- Que la adquisición sea
hecha por un extraño.
Requisitos
La adquisición:
- Es hecha por
renta.
-La realiza un
extraño.
La cosa no pueda
dividirse
cómodamente o
sin menoscabo.
Efectos
Son los mismos que el
retracto convencional,
siendo los nombrados en el
Artículo 1544 del CCV.
Ejercicio
Legitimación Activa
- Es ejercido por los
Comuneros y los
Herederos de los
Comuneros.
Legitimación Pasiva
- Puede hacerse valer
contra el extraño
adquirente.
Capacidad y poder.
Y en general se ejerce igual al
Retracto Convencional según
algunas jurisprudencias.
Plazos
Dentro de los nueve días,
que se cuentan desde el
aviso que se hace al
vendedor o comprador.
Hablemos del tema
Vuelven
los
expertos
En esta edición n nos hablan
una jurista sobre temas importantes.
Expertos con años de
experiencia en el área civil y
sus afines, egresada de la mejor facultad
de derecho.
Principalmente nos hablan del derecho
civil, el contrato y
más.
Abogada Andrea Ortellado
Con 6 años de egresada de la Universidad Autónoma de Asunción. Nos define el derecho civil como el conjunto de normas jurídicas y principios del derecho que regulan las relaciones patrimoniales entre las personas físicas y/o jurídicas, de carácter privado y público.
Así también nos contó que es un contrato, es un acuerdo de voluntades, verbal o escrito, manifestado en común entre dos o más personas que gozan de capacidad y se obligan en virtud del mismo; que regulan sus relaciones relativas a una determinada finalidad o cosa.
Ventas Regidas por
Venta con Reserva de Dominio
Es la venta en la cual, en virtud de la voluntad de las partes se difiere la transferencia de la
cosa o derecho vendido hasta el momento en que el comprador pague la totalidad o una
parte determinada del precio.
Venta de Parcelas
La ley rige la enajenación de inmuebles urbanos y rurales por parcelas mediante
Oferta Pública.
Leyes Especiales
Condiciones de validez de la venta con reserva de
dominio
-Venta a plazo o a crédito -Un bien mueble por su naturaleza.
-Cosas destinadas especialmente a la reventa. -Que la transferencia esté subordinada al pago del precio.
-Que la reserva no tenga una duración mayor de 5 años.
Venta de Propiedad
Horizontal
La Ley de Propiedad Horizontal establece normas que no sólo se refieren a la venta, sino también a las otras formas de enajenación, a la constitución de gravámenes, al arrendamiento, al comodato o a cualquier otra negociación.
+
de
de la
Cesión de Créditos
Se entiende por cesión de créditos el contrato por el cual una persona llamada cedente se obliga a transferir y garantizar a otra llamada cesionario, la cual se obliga a pagar un precio en dinero, el crédito que tiene frente a un tercero llamado cedido.
La obligación al Transferir La transferencia del crédito u otro derecho, en razón de la cesión, se rige por el Derecho Común. La propia ley dispone expresamente que la venta o cesión de un crédito, derecho o acción, es perfecta y el derecho cedido se transmite al cesionario, desde que haya convenio sobre el crédito o derecho cedido y el precio, aunque no se haya hecho tradición
venta…. La Tradición
Es la obligación de dar, lleva consigo la de entregar la cosa y conservarla hasta a entrega.
El saneamiento
Es la obligación del vendedor de garantizar la posesión pacífica y útil de la cosa vendida.
Vive Verde
LA
Donacion
Es el contrato por el cual una persona transfiere gratuitamente una cosa u otro derecho de su patrimonio a otra persona que lo acepta.
Incapacidades para ser Donantes o Donador -No pueden donar quienes no tienen la libre disposición de sus bienes. -A partir del día en que se promueva el juicio de inhabilitación, serán nulas las donaciones que haga el inhabilitado. Incapacidad para ser Donatario No pueden adquirir por donación, ni aun bajo el nombre de personas interpuestas, los incapaces de recibir por testamento, en los casos y del modo establecido. Nulidad de la Donación Toda donación hecha en favor de una persona incapaz para recibirla, es Nula, aunque se la presente bajo la forma de cualquier otro contrato. Es nula toda donación hecha bajo condiciones imposibles, o contrarias a
la Ley o a las buenas costumbres. Validez de las Donaciones Para que sean válidas las donaciones, deben hacerse en forma auténtica y del mismo modo debe otorgarse su aceptación; pero cuando se refieran a inmuebles, no surtirán efecto alguno contra terceros sino después que sean registrados ambos actos. Cuando la donación sea de cosa mueble, cuyo valor no exceda de dos mil bolívares, no se necesitará escritura de ninguna especie.
Editorial Universidad Fermín Toro
Legalidad
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