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MEMORIA PROYECTO DE INTERVENCION CASA BARRIO SAN ANTONIO CALLE 4 # 4 – 35 PROPIETARIO. MANUEL NARANJO ARQUITECTO CARLOS H PEREZ FEBRERO DEL 2.012 Santiago de Cali, Febrero 19 de 2011
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MEMORIA
PROYECTO DE INTERVENCIONCASA BARRIO SAN ANTONIO
CALLE 4 # 4 – 35
PROPIETARIO. MANUEL NARANJO
ARQUITECTO CARLOS H PEREZFEBRERO DEL 2.012
Santiago de Cali, Febrero 19 de 2011
Dra. AMANDA BORRERO HURTADOSubdirección Ordenamiento UrbanísticoCAM Torre Alcaldía Piso OnceCali
Por medio de la presente solicito concepto de Interés Patrimonial previo a la aprobación de la licencia en la Curaduría para el predio identificado con el No. predial A011500130000 nomenclatura calle 4 # 4-35 del Barrio San Antonio.Anexo:Presentación en pdf que contiene Información de la norma urbanística de la subarea y polígono que afecta al predio, levantamiento de la edificación preexistente con indicación pormenorizada del estado de la edificación; descripción de las características tipológicas del edificio y de sus patrones compositivos; descripción fotográfica del edificio existente y del tramo de calle en el que se ubica mostrando empate volumétrico con edificaciones adyacentes.Planos de lo existente y la propuesta identificando claramente los elementos preexistentes y los nuevos, alzado del tramo de calle en el que se ubica el edificio mostrando empalme con vecinos colindantes, Línea de demarcación.
Agradezco su amable atención,
Cordial saludo,
Arq. Carlos Humberto PérezMat. A76052003-94486271
TABLA DE CONTENIDO
1.0 INFORMACION GENERAL DEL PREDIO1.1 DIRECCION1.2 MATRICULA INMOBILIARIA1.3 NUMERO PREDIAL1.4 PROPIETARIO1.5 COMUNA1.6 POLIGO NORMATIVO
1.6.1 AREA DE ACTIVIDAD3 7 3 9 4 1 3 + 3 1 5 5 5 7 5 1 2 1
1.6.2 TRATAMIENTO2.0 NORMATIVIDAD
2.1 FICHA NORMATIVA2.2 LINEA DE DEMARCACION2.3 CIRCULAR DE INTERES PARA EL CASO
3.0 DESCRIPCION GENERAL DEL PREDIO3.1 memoria descriptiva3.2 FOTOGRAFIAS DE LA CASA3.3 LEVANTAMIENTO PLANIMETRICO
4.0 DESCRIPCION DEL ENTORNO4.1 DESCRIPCION DE LA MANZANA4.2 DESCRIPCION DE LA CUADRA4.3 CARTA CATASTRAL4.4 FOTOGRAFIAS
5.0 PERFIL DE LA CUADRA6.0 PROPUESTA ARQUITECTONICA
6.1 ESTRUCTURA6.2 ACABADOS6.3 APARTAMENTO 16.4 APARTAMENTO 2
7.0 PLANOS DE LA PROPUESTA7.1 FACHADA
3 7 3 9 4 1 3 + 3 1 5 5 5 7 5 1 2 [email protected]
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1.0 INFORMACION GENERAL DEL PREDIO.
1.1 DIRECCIONCalle 4 # 4 – 35. Barrio San Antonio, Municipio de Santiago de Cali.
1.2 MATRICULA INMOBILIARIA370-448949
1.3 NUMERO PREDIALA011500130000
1.4 PROPIETARIOManuel Naranjo.
1.5 COMUNA 3
1.6 POLIGONO NORMATIVO 41
1.6.1 AREA DE ACTIVIDADRN – Residencial Neta.
1.6.2 TRATAMIENTOPAAU – Preservación Arquitectónica, Artística y Cultural.
3 7 3 9 4 1 3 + 3 1 5 5 5 7 5 1 2 [email protected]
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2.0 NORMATIVIDAD
2.1 FICHA NORMATIVA
Código Polígono Normativo PUR-PN-41-PAAU
3 7 3 9 4 1 3 + 3 1 5 5 5 7 5 1 2 [email protected]
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Calle 4 # 4-35
2.3 CIRCULARES
3.0 DESCRIPCION GENERAL DEL PREDIO 3 7 3 9 4 1 3 + 3 1 5 5 5 7 5 1 2 1
3.1 MEMORIA DESCRIPTIVA Se trata de una construcción de una sola planta con localización medianera en la cuadra de la Calle 4 entre Carreras 4 y 5 del Barrio San Antonio, La casa esta distribuida internamente para ser vivienda unifamiliar estrato medio. Como observaremos mas adelante la casa esta distribuida internamente con un corredor central con los espacios a lado y lado, en doble “crujía”, encontrando un patio interior de planta cuadrada, situado en la mitad de la casa al costado norte del corredor de distribución; y un patio trasero, entre el linero oriental y la construcción.La construcción de la casa es sencilla, los pisos son de baldosa de cemento, baños en mosaico y azulejo y patio trasero en tierra; los muros son de ladrillo cocido, los cuales son la estructura de la casa sobre la cual esta soportada la cubierta tradicional en teja de barro con estructura de madera y caña menuda.Al interior los espacios están mal iluminados y ventilados, ya que algunos de ellos solo pueden abrirse al corredor central; además el estado de conservación actual es regular, ya que la cubierta y su estructura incluyendo el cielorraso, están en mal estado y amenazan con desplomarse como ya lo esta empezando a hacer el cielorraso de esterilla cargada; las instalaciones están obsoletas con cables por fuera de los muros, pudiendo ocasionar accidentes como corto circuito que pueden originar un incendio, las tuberías de agua y de alcantarillado presentan fatigamiento y continuas filtraciones que deterioran aun mas el estado de la casa.
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3.3 LEVANTAMIENTO PLANIMÉTRICO
4.0 DESCRIPCION DEL ENTORNO 4.1 DESCRIPCION DE LA MANZANA
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El inmueble se encuentra dentro de la manzana identificada catastralmente con en Nº 0115, la cual es de forma trapezoidal con cuatro costados, donde el costado norte colinda con la Carrera 4, vía vehicular que comunica al centro de Cali con la zona Oeste de la ciudad; el costado sur colinda con la Carrera 5, vía interna del barrio; el costado oriental colinda con la Calle 5 Vía Arteria Principal – VAP y el costado occidental (donde se ubica nuestro predio) con la Calle 4 vía interna del barrio.Esta manzana se caracteriza por estar conformada mayormente por casas de una y excepcionalmente dos pisos de altura; se destaca el edificio del Hotel del Puente como el edificio de mayor altura e hito arquitectónico de la manzana; también la presencia de dos parqueaderos con fachadas en tapia de ladrillo de altura sencilla, ubicándose uno en la esquina de la Calle 5 con Carrera 5 y el otro ocupa todo el costado de la Carrera 4 con Calles 5 y 4, este ultimo colinda con el predio objeto de esta solicitud.
4.2 DESCRIPCION DE LA CUADRA La cuadra donde esta ubicado el lote es el trayecto de la Calle 4 entre las Carreras 4 y 5, vía de 7,65 mts de ancho, conformada por una calzada vehicular con 4,60 mts de ancho y andenes peatonales a los costados, el oriental de 1,25 mts y el occidental de 1,80 mts.Los predios que están frente a esta cuadra son casas sin antejardines, aunque hay una que retrocedió su paramento para lograr un pequeño antejardín y se ubica diagonal al predio; las casas son de un piso de altura hacia la esquina con la Carrera 5 y de dos pisos hacia la esquina de la Carrera 4, al costado sur de nuestro predio y al frente de él las casas son de dos pisos, en la esquina de la Calle 4 con Carrera 4 acaban de demoler una casa que tenia dos pisos de altura.
4.3 CARTA CATASTRAL
3 7 3 9 4 1 3 + 3 1 5 5 5 7 5 1 2 [email protected]
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5.0 PERFIL DE LA CUADRA
Parqueadero casa 4-35 casa 4-57 casa esquinera casa 4-49 casa 4-63
Vista panorámica de la fachada de la cuadra.
Parqueadero. Esquina Calle 4 con Carrera 4.
Casa 4-35 Casa 4-49
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Casa 4-57
Casa 4-63
Casa esquinera. Calle 4 con Carrera 5.
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6.0 PROPUESTA ARQUITECTONICA La intervención de la casa es sustancial, pero trata de conservar algunos de sus rasgos originales como el corredor central, los patios y la cubierta.Se propone construir una casa bifamiliar compuesta de dos apartamentos de dos plantas cada uno, el primero en la parte delantera del lote y el segundo en la parte trasera, con garaje doble.
6.1 ESTRUCTURA La casa será reforzada estructuralmente con columnas y vigas de concreto reforzado, soportadas con cimientos y zapatas de concreto reforzado.El entrepiso es de madera, al igual que la estructura de la cubierta.
6.2 ACABADOS Esta vivienda propone unos acabados acordes con el tipo de arquitectura predominante del sector, como elementos de gres en los pisos, muros de fachada dobles, ventanas a dos naves de madera, puertas de madera, cubierta en teja de barro con una inclinación del 30%.
6.3 APARTAMENTO 1 Este apartamento es el que esta en fachada, con acceso directamente desde la calle al primer piso que consta de un espacio a doble altura donde esta la sala, la cocina-comedor, y el patio de ropas. Al segundo piso se accede por medio de unas escaleras situadas a un costado de la sala a doble altura, el cual consta de una sala de estar, dos alcobas y un baño.
6.4 APARTAMENTO 2 Este apartamento es el que esta en la parte trasera del predio, al cual se accede por medio del corredor central desde el garaje doble, pasando por el patio interior, a través de una puerta de acceso interna, continua el corredor hacia el patio trasero. En su primer piso el apartamento consta de una cocina amplia con isla, salón comedor, hall de escalera de doble altura, baño social, salón principal o sala, una terraza y patio trasero. Al segundo piso se accede por las escaleras al hall de distribución desde el cual se llega por un lado al patio de ropas y por el otro a la alcoba principal, distribuida al gusto del propietario con dos vestiers, un baño sencillo sin ducha,
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una zona húmeda con jacuzzi y ducha, sobre la fachada del patio trasero y un balcón sobre la misma fachada.
7.0 PLANOS DE LA PROPUESTA
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7.1 FACHADA
Fachada actual. De composición sencilla, dos ventanas y una puerta con una loseta que las cubre, ya que la cubierta no tiene voladizo y además con el paramento retrocedido.
Fachada propuesta. De composición sencilla con una puerta para el garaje doble el cual unifica los vanos anteriores de una ventana y la puerta; un vano rectangular de doble altura como reflejo del espacio interior, pero respetando el ancho de la ventana que estaba en ese mismo lugar; ya en el segundo
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piso, sobre la puerta de garaje se ubican dos ventanas rectangulares del mismo ancho que el vano rectangular. En la parte superior los vanos retoman la loseta que las cubre, La fachada es plana, sin voladizos, rematada en la parte superior con una cornisa y logrando el empate altimétrico con la casa vecina, pero recuperando la línea de paramento, dando continuidad al perfil de la cuadra, tanto en planta como en alzada.
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