8/18/2019 Sector Construcción en Arequipa

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SECTOR CONSTRUCCIÓN EN AREQUIPA

1. CRECIMIENTO DE AREQUIPA EN LOS ÚLTIMOS AÑOS EN EL SECTORCONSTRUCCIÓN

2008

2011

2014

0 2 00 000 4 00 000 6 00 000 8 00 00 0 10 00 00 0

329674

611691

791129

EVOLUCION DEL MERCADO DE EDIFICACIONES - AREQUIPA

m2

El mercado de edificaciones en Arequipa ha tenido un desarrollo favorable decrecimiento según el III estudio de mercado de edificaciones urbanas a nivel

provincial, teniendo desde el año 2008 hasta el año 2011 un crecimiento del 8! "del 2011 hasta el año 201# un 2$%28 !%

 

Actividad edificadora e !a "rovicia de Are#$i"a %&&'(%&1)

El peso relativo de la oferta en t&rminos de metros cuadrados construidosasciende 2'1 0$1 m2 que representa (1,)#!, mientras que las

edificaciones vendidas alcan*aron los 2(# $')m2 con una participaci+nporcentual de 2$,)0!%

  Di*tri+$ci, de !a Actividad -%/

 

Oferta tota! de viviedaEl estudio report+ un total de 1 $$) unidades de vivienda para fines

comerciali*ables " que en t&rminos de metrae asciende a 22' 2# m2% Encuanto al tipo de vivienda, el multifamiliar resulta la unidad habitacional

m-s representativa en el mercado de la provincia de Arequipa con 1 8))departamentos frente a 120 casas% .Año 2011/ 1 (2# departamentos " '2

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casas% os departamentos se encuentran representados con el $#! deltotal de las unidades mientras que en -rea el $,! de la oferta total de

vivienda%

 

Oferta de vivieda* *e0 "recio de veta

En cuanto a los rangos de precios, la oferta de vivienda se distribu"e en 1(de los 20 rangos establecidos produci&ndose ma"oritariamente en los

rangos de precios altos .ma"ores a 34 80 000 con 1 '' unidades.82,8)! " 202 $$1 m2 .$0,12! seguidos en orden de importancia por los

rangos de precios intermedios .entre 34 (0 001 " 34 80 000 con (0)unidades .1',()! " 21 1)0 m2 .$,#0!%

 

Oferta de vivieda "or di*trito* e e! *ector $r+ao

a distribuci+n de las unidades de vivienda en oferta en la provincia de Arequipa para enero de 201#, muestra que el sector urbano cincocorrespondiente al distrito de 5erro 5olorado obtuvo el ma"or metrae

producido con '( ((# m2 seguido del sector urbano cuatro .5a"ma con# $#)m2 % El tercer lugar lo ocupa el sector urbano uno .Arequipa que

obtuvo #0 #0$ m2%

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%. SITUACIÓN DE LA IN2RAESTRUCTURA ACTUAL EN AREQUIPA 3 A NI4ELNACIONAL

 

Sit$aci, act$a! a ive! acioa!

6urante el 201# el sector inmobiliario registr+ una importante desaceleraci+n%Esta situaci+n se vio refleada en un significativo descenso en la venta deviviendas nuevas, pasando de vender 22 mil unidades en el 201( a cerca de 1)

mil unidades en el 201#, según cifras de la 5-mara 7eruana de la5onstrucci+n .5A7E5% os factores que incidieron en este resultado fueron/

i condiciones m-s estrictas para la obtenci+n de cr&ditos hipotecarios, lo cualderiv+ en un crecimiento del cr&dito hipotecario de 1'! al finali*ar el año 920!

en el año 201(9: ii la ca;da de la inversi+n privada ?A requiere cerca de 3=% (00 millones para eecutar 2# obras

que program+ el presente año% Si e+ar0o7 "or cao iero7 e8c!$*ivo"ara "ro9ecto*7 reci+ir: S;. )% i!!oe*% 6e ese monto, 3=% 2# millones ser-ndestinados a pagar la deuda del puente 5hilina% Adem-s deber-n separar 3=% $millones para financiar el pr&stamo de la 5A@ que se utili*ar- en las obras

del pro"ecto aes 3iguas II%

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o 3ector altamente sensible a cambios en el ciclo econ+mico .en per;odos de

recesi+n cae m-s que el 7GI%o so eHtendido de la autoconstrucci+n de viviendas .construcci+n informal,

que abarca alrededor del 0 ! del total de viviendas construidas%o

EHcesiva burocracia administrativa " falta de uniformidad en lasmunicipalidades para obtener licencias de construcci+n%

o 7lanes de desarrollo urbano desactuali*ados por parte de municipalidades

detiene el avance inmobiliario%o @alta de mano de obra calificada 9especialmente en provincias incrementa

costos de edificaci+n de viviendas%o Gaa oferta disponible de terrenos saneados .con inscripci+n en ?egistros

7úblicos " con servicios b-sicos "a instalados, especialmente en *onas dela periferia urbana%

o enor creaci+n de empleo " bao crecimiento del ingreso formal 9ante un

desempeño por debao de lo esperado de la econom;a local9 podr;an

retrasar la decisi+n de compra de viviendas%o enor ritmo de eHpansi+n de los ingresos de trabaadores independientes

podr;a dificultar su acceso a cr&ditos hipotecarios%