Situación actual del mercado inmobiliario residencial · 2019-06-10 · • El volumen de...
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Situación actual del mercadoinmobiliario residencial
21 DE NOVIEMBRE DE 2018
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SItuACIóN ACtuAl DEl MERCADO INMOBIlIARIO RESIDENCIAl //NOVIEMBRE 2018
APCE (1/2)
La Asociación de Promotores de Cataluña es la institución más representativa del sector de la promoción-construcción y patrimonial de edificios, siendo un referente de primer nivel para el empresariado catalán. En cincuenta años de trayectoria, por su implantación es requerida, escuchada y respetada por todos los estamentos y las administraciones públicas en la definición de los problemas del sector y en la busca de sus soluciones. Durante el paso de los años la Asociación ha ampliado su cartera de servicios a las empresas asociadas en paralelo a la evolución que han tenido la sociedad en general y el sector en particular.
WEB: www.apcecat.cat APCE APP
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APCE (2/2)
Sus cuatro principales atributos residen que se trata de una institución representativa, por-que cuenta con más de 500 grupos inmobiliarios asociados que representan a algo más de un millar de empresas de toda Cataluña; independiente, porque vela por los intereses de las empresas asociadas con independencia respecto de las administraciones públicas; sin ánimo de lucro; y eficiente y moderna, con una sólida estructura organizativa puesta al servicio de las empresas asociadas.
NUESTRAS MARCAS
Programa de formación conti-nuada que se desarrolla anual-mente a través de cursos, se-minarios y talleres prácticos, sobre temas relacionados con el urbanismo, la fiscalidad, etc.
Compañía brocker de seguros especializada en construcción y rehabilitación de edificios y vi-viendas, ofreciendo las mejores condiciones del mercado, sin ol-vidar otros segmentos generales.
Programa anual de carácter doble. Por un lado, con un suplemento trimestral encar-tado en las páginas del diario La Vanguardia; y, por otro lado, un ciclo de conferencias y jor-nadas técnicas, con la vivienda como eje central.
Revista profesional de distribu-ción personalizada, de perio-dicidad trimestral, que aborda cuestiones relacionadas con la dinámica del sector, dando a co-nocer, además, la actividad que lleva a término la Asociación.
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Máximos y mínimos
Evolución de las viviendas iniciadas
0
20.000
40.000
60.000
80.000
100.000
120.000
140.000
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Cataluña Barcelona Girona Lleida Tarragona Barcelona ciudad
Fuente: Elaboración propia a partir de los datos de la Agencia de la Vivienda.
127.117Viv. iniciadas
3.036Viv. iniciadas
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Evolución de las viviendas acabadasMáximos y mínimos
0
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
70.000
80.000
90.000
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Cataluña Barcelona Girona Lleida Tarragona Barcelona ciudad
Fuente: Elaboración propia a partir de los datos de la Agencia de la Vivienda.
79.580Viv. acabadas
4.034Viv. acabadas
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Producción• Recuperación de la producción muy desigual en el territorio, en función de la absorción del stock y la demanda acreditada.
• Desde 2013 se ha incrementado el número de viviendas iniciadas en porcentajes muy im-portantes, pero con valores absolutos todavía pequeños.
• La necesidad de vivienda está muy por encima de la producción. Estimamos que la producción se normalizará cuando llegue al nivel de las 25.000 viviendas nuevas anuales.
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Cataluña por provincias 2017Número de Compraventas de Vivienda Nueva
TOTALES 2014 2015 2016 2017
Cataluña 11.912 8.321 8.426 10.522
Barcelona
2014 6.700
2015 5.348
2016 5.535
2017 6.719
6.719Barcelona
1.577Girona
572Lleida
1.654Tarragona
Girona
2014 2.109
2015 1.186
2016 1.238
2017 1.577
Lleida
2014 803
2015 602
2016 590
2017 572
Tarragona
2014 2.300
2015 1.185
2016 1.063
2017 1.654
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Cataluña por provincias 2017Número de Compraventas de Vivienda de Segunda Mano
46.506Barcelona
8.776Girona
2.835Lleida
8.597Tarragona
TOTALES 2014 2015 2016 2017
Cataluña 35.197 46.210 57.860 66.714
Barcelona
2014 23.962
2015 31.706
2016 40.208
2017 46.506
Girona
2014 5.212
2015 6.361
2016 7.704
2017 8.776
Lleida
2014 1.468
2015 2.043
2016 2.485
2017 2.835
Tarragona
2014 4.555
2015 6.100
2016 7.463
2017 8.597
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Precios medios de vivienda de nueva construcción.Cataluña, por provinciasAño 2017. Precios en €. Superficie en m2 útiles
Fuente: Estudios oferta APCE
314.925 €Barcelona
348.452 €Girona
104.398 €Lleida
122.958 €Tarragona
Precios medios de venta Precio m2/útil y superficie media
Barcelona Girona Lleida Tarragona
4.000
3.500
3.000
2.500
2.000
1.500
1.000
500
0
3.335 €
2.625 €
1.661 €1.269 €
97,8m2
117,8m2
79,6m2
74,6m2
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Precios medios de vivienda de nueva construcción. En la ciudad de BarcelonaPrecios en €. Superficie en m2 útiles
Fuente: Estudios oferta APCE
Precios medios de venta
495.054 €7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
0
Precio m2/útil y superficie media
2014 2015 2016 2017
6.291 €
79,0m2
84,7m2
84,0m2
83,8m2
5.000 € 5.233 € 5.458 €
2015
430.595 €445.010 €
470.856 €
2014 2016 2017
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Compraventas y Precios• El volumen de compraventas de 2a mano se ha recuperado de manera muy significativa, y en las viviendas nuevas se aprecia una progresiva recuperación.
• La recuperación de precios es muy desigual según la ubicación.
• El nivel de precios medios todavía se encuentran lejos de máximos, y más si tenemos en consideración la inflación no repercutida en el precio.
• Estos resultados continuarán siendo favorables siempre que tengamos un marco jurídico estable que permita trabajar con confianza dentro de un clima benigno y un horizonte claro.
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Alquiler medio contractual (€/mes)
2015 2016 2017
ProvinciasBarcelona 608,78 655,29 714,68Girona 436,63 454,49 477.14Lleida 350,75 356,59 368,06Tarragona 398,21 412,07 429,83
Cataluña 557,50 595,66 654,83Nota: sólo se publican las cifras del alquiler medio de los ámbitos territoriales con más de 5 contra-tos registrados. Fuente: Secretaría de Vivienda y Mejora Urbana, a partir de las fianzas de alquiler depositadas en el INCASÒL.
119.322Barcelona
15.661Girona
6.531Lleida
15.422Tarragona
156.422Cataluña
Mercado de alquiler en Cataluña por ámbitos geográficos2017. Número de contratos
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Mercado de alquiler en la ciudad de Barcelona2017. Número de contratos
Alquiler medio contractual (€/mes)
2015 2016 2017Barcelona 734,94 801,28 877,28
Distritos municipales (1)
Ciutat Vella 675,74 739,23 828.79Eixample 831,44 917,27 990,73Sants-Montjuïc 624,52 678,78 763,17Les Corts 925,45 985,94 1.052,30Sarrià-Sant Gervasi 1.051,23 1.144,71 1.227,89Gràcia 721,65 787,86 856,42Horta-Guinardó 586,85 640,15 706,63Nou Barris 518,80 561,07 625,51Sant Andreu 611,00 644,91 705,66Sant Martí 700,56 771,41 842,33
(1) La información está elaborada a partir de aquellos contratos que se han podido geolocalizar. Fuente: Secretaría de Vivienda y Mejora Urbana, a partir de las fianzas de alquiler depositadas en el INCASÒL.
49.953Barcelona
4.930Sants-Montjuïc
10.024Eixample
4.977Ciutat Vella
5.473Sant Martí
2.982Sant Andreu
3.146Nou Barris
4.196Horta-
Guinardó4.616Sarrià-
Sant Gervasi2.131
Les Corts 4.851Gràcia
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Alquiler (1/2)
• Se ha llevado a cabo una política que ha favorecido el acceso a la vivienda en régimen de propiedad, aparte de razones culturales y sociales.
• Los sucesivos gobiernos democráticos no han apostado por el desarrollo del mercado del alquiler y ahora no disponemos un parque público de viviendas de alquiler en cantidad y calidad.
• El alquiler tiene que ser una alternativa real a la compra y una opción atractiva para propietarios y familias, que necesitan estabilidad, asequibilidad y flexibilidad y para los propietarios que precisan rentabilidad, garantías y seguridad jurídica.
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Alquiler (2/2)
• Fijar los precios por ley no sería la solución, como tampoco las normas que tienden a una sobre protección del arrendatario por encima del arrendador, o aquellas que trasladan las políticas públicas de vivienda de emergencia habitacional imperativamente al mercado privado.
• La okupación ilegal no puede ser de ninguna manera una forma establecida y tolerada de acceso al derecho constitucional de la vivienda.
• Es necesario incorporar en el ordenamiento jurídico español un supuesto específico para el tratamiento de estos casos con la celeridad que requiere el problema, modificando el artículo 250.1 de la Ley 2000, de 7 de enero, de enjuiciamiento civil, para las personas jurídicas.
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urbanismo y regeneración urbana (1/2)
• El urbanismo es la base donde se apoya la actividad de las empresas promotoras y constructoras y su puesta en marcha es lenta y pesada; se necesita un urbanismo ágil y disponer de suelo en condiciones para acometer nuevos proyectos.
• Los continuos cambios legislativos son un problema. Hace falta una legislación urbanística con voluntad de futuro, de permanencia, y de consenso.
• Actualmente lo que se busca son solares que tengan seguridad jurídica y técnica, que realmente son escasos, lo cual provoca el alza de los precios.
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urbanismo y regeneración urbana (2/2)
• Hay que revisar las obligaciones mínimas de plazas de aparcamiento para ajustarlas al presente y futuro de la demanda.
• Hay que abordar la rehabilitación del parque existente desde el punto de vista de la regeneración urbana, con colaboración público-privada.
• Es necesario abordar la problemática ante el cambio climático, pero con una definición correcta de los edificios de consumo cercano a cero.