ARQUITECTOS CIUDAD RODRIGO REHABILITACION DE VIVIENDA C/ Correo Viejo, nº 5, 1º. 37500 Ciudad Rodrigo (Salamanca) Tfno / Fax: 923 46 18 60

SOLICITUD DE USO EXCEPCIONAL EN SUELO RUSTICO PARA REHABILITACION DE VIVIENDA UNIFAMILIAR

Referencia Catastral: 37107A014001280001KM Situación: Polígono 14, Parcela 128.

SANTA CRUZ. CIUDAD RODRIGO (Salamanca)

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FECHA: MAYO 2017

SOLICITUD DE USO EXCEPCIONAL EN SUELO RUSTICO

FECHA: MAYO 2017 :

EXPOSICION DE MOTIVOS:

Por encargo de la propiedad, se solicita por la presente Autorización de Uso Excepcional en Suelo Rustico, para la rehabilitación de una vivienda en la siguiente parcela:

Referencia Catastral: 37107A014001280001KM Situación: Polígono 14, Parcela 128.

SANTA CRUZ. CIUDAD RODRIGO (Salamanca) Categoría Suelo: RUSTICO DE PROTECCION AGROPECUARIA (Regadío)

DESCRIPCION DE LA FINCA:

La finca donde se pretende rehabilitar la vivienda existente, hoy dia en desuso con cubiertas parcialmente hundidas y estado semiruinoso, se ubica en la zona denominada Santa Cruz, correspondiendo con la Parcela 14 del Polígono 128.

Presenta una superficie según Datos Catastrales de 7.790 m2

Se acompaña plano con croquis con medidas actuales de planta baja, documentación catastral e información gráfica de la finca, así como escrituras de compraventa y de escritura de obra nueva de la edificación existente.

DESCRIPCION DE LA ACTUACION:

Se pretende construir en la finca una vivienda aislada de la misma superficie que la existente, 128 m2 construidos aproximadamente, de planta baja, teniendo en cuenta el programa planteado por la propiedad y según Proyecto Básico y de Ejecución a redactar por el arquitecto D. Juan Carlos Álvarez Galán. Se rehabilitarían y se reutilizarían los elementos existentes murarios actualmente en pie.

La vivienda a proyectar cumpliría con los parámetros fijados en las Normas Urbanísticas del PGOU de Ciudad Rodrigo en lo referente a condiciones aplicables a construcciones en Suelo Rustico, excepto con la parcela mínima que sería la ya existente:

- La parcela no cumple por tanto con la unidad mínima de cultivo (2 has para regadío) (no obstante, la vivienda previa estaba vinculada a la actividad agraria de la parcela, teniendo incluso escritura de declaración de obra nueva que se adjunta.

- Se respetarán las distancias mínimas al dominio publico y a las parcelas colindantes.

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- Altura de la edificación planteada: Una altura, no sobrepasando los 4,5 m máximos de altura a cornisa permitidos.

- Edificabilidad: Seria inferior a los 0,01 m2/m2 permitidos

- Las posibles repercusiones ambientales tras la construcción de la vivienda, consisten en el vertido al terreno de las aguas procedentes de la instalación de saneamiento de la vivienda. Para ello, se proyectará un sistema de control de estos vertidos mediante fosa séptica o sistema alternativo a esta mediante depuradora ecológica consistente en un tanque industrial de oxidación total de residuos, el cual hace que los efluentes tras su depuración puedan ser utilizados para riego.

- Se vinculará el terreno al uso autorizado de vivienda, haciendo constar en el Registro de la propiedad su condición de indivisible así como todas aquellas limitaciones o condiciones impuestas por la Autorización de Uso Excepcional en Suelo Rustico. El propietario presentará un escrito de compromiso de esta vinculación al ayuntamiento.

ESTADO ACTUAL

La vivienda presenta su geometría de perímetro de fachadas definida y en pie, si bien hay parte de muros con desprendimientos, así como la cubierta, que está parcialmente hundida en zonas.

Fachada vivienda. Parte de la cubierta ha desaparecido.

FACHADA ACCESO 

FACHADA TRASERA 

VIVIENDA EXISTENTE ACTUAL  POLIGONO 14, PARCELA 128 

SANTA CRUZ. CIUDAD‐RODRIGO  

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Ciudad Rodrigo, Salamanca, a 12 de Mayo de 2017

JUAN CARLOS ÁLVAREZ GALÁN

ARQUITECTO

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DOCUMENTACION CATASTRAL

REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE37107A014001280001KM

DATOS DEL INMUEBLELOCALIZACIÓN

Polígono 14 Parcela 128SANTA CRUZ. CIUDAD-RODRIGO [SALAMANCA]

USO LOCAL PRINCIPAL

ResidencialAÑO CONSTRUCCIÓN

1940

COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN

100,000000SUPERFICIE CONSTRUIDA [m²]

163

DATOS DE LA FINCA A LA QUE PERTENECE EL INMUEBLESITUACIÓN

Polígono 14 Parcela 128SANTA CRUZ. CIUDAD-RODRIGO [SALAMANCA]

SUPERFICIE CONSTRUIDA [m²]

163SUPERFICIE GRÁFICA PARCELA [m²]

7.990TIPO DE FINCA

Parcela construida sin división horizontal

CONSULTA DESCRIPTIVA Y GRÁFICA DE DATOS CATASTRALESBIENES INMUEBLES DE NATURALEZA URBANA

Municipio de CIUDAD-RODRIGO Provincia de SALAMANCAINFORMACIÓN GRÁFICA E: 1/2000

4,497,300

4,497,400

707,500 707,600

707,600 Coordenadas U.T.M. Huso 29 ETRS89

Este documento no es una certificación catastral, pero sus datos pueden ser verificados a través del'Acceso a datos catastrales no protegidos' de la SEC.

Límite de ManzanaLímite de ParcelaLímite de ConstruccionesMobiliario y acerasLímite zona verdeHidrografía

Viernes , 14 de Octubre de 2016

ELEMENTOS DE CONSTRUCCIÓNUso Escalera Planta Puerta Superficie m²

ALMACEN 1 00 01 28SOPORT. 50% 1 00 02 7

VIVIENDA 0 BJ 128

REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE37107A014001280000JX

DATOS DEL INMUEBLELOCALIZACIÓN

Polígono 14 Parcela 128SANTA CRUZ. CIUDAD-RODRIGO [SALAMANCA]

USO LOCAL PRINCIPAL

Agrario [Labor o labradío regadío 01]AÑO CONSTRUCCIÓN

--

COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN

100,000000SUPERFICIE CONSTRUIDA [m²]

--

DATOS DE LA FINCA A LA QUE PERTENECE EL INMUEBLESITUACIÓN

Polígono 14 Parcela 128SANTA CRUZ. CIUDAD-RODRIGO [SALAMANCA]

SUPERFICIE CONSTRUIDA [m²]

163SUPERFICIE GRÁFICA PARCELA [m²]

7.990TIPO DE FINCA

Parcela construida sin división horizontal

CONSULTA DESCRIPTIVA Y GRÁFICA DE DATOS CATASTRALESBIENES INMUEBLES DE NATURALEZA RÚSTICA

Municipio de CIUDAD-RODRIGO Provincia de SALAMANCAINFORMACIÓN GRÁFICA E: 1/2000

4,497,300

4,497,400

707,500 707,600

707,600 Coordenadas U.T.M. Huso 29 ETRS89

Este documento no es una certificación catastral, pero sus datos pueden ser verificados a través del'Acceso a datos catastrales no protegidos' de la SEC.

Límite de ManzanaLímite de ParcelaLímite de ConstruccionesMobiliario y acerasLímite zona verdeHidrografía

Viernes , 14 de Octubre de 2016

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