SVSU VIVIENDA EL GRATUITO INMOBILIARIO DE

SEPA CÓMO DESGRAVAR SU VIVIENDA EN EL IRPF PÁGINA 10

Martes 13 de mayo de 2008 / Número 113

La diferencia del precio del metro cuadrado entre algunos barrios de

Madrid es tan acusada que por lo que cuesta una casa en zonas céntricas

se pueden comprar dos del mismo tamaño en otras del sur de la capital.

SV analiza los precios de la vivienda en todos los distritos.PÁGINA 3

San Cristóbal3.007 E/m2

Recoletos6.609 E/m2

ESEUVEP O R Z O N A S

A-1PÁGINAS 8 Y 9

Martes 13 de mayo de 20082.SV

Mi casa idealsería un ático

enfrente del mar»“ELOY ARENAS, ACTOR Y DIRECTOR

Los arquitectos proponencómo reactivar la viviendaEl Consejo Superior de Co-legios de Arquitectos de Es-paña ha hecho un llama-miento para que se reacti-ven los planes nacionales yautonómicos de viviendapública, de vivienda en al-quiler y de rehabilitación.Además, el presidente delConsejo, Carlos HernándezPezzi, manifestó en ruedade prensa en Madrid que«no podemos pensar quetodo el sector va a estarconstantemente haciendovivienda, ya que tendrá quehacer equipamientos, asícomo guarderías, centros desalud, centros de mayores yde apoyo a la dependencia,y eso es un trabajo, clara-mente, de los arquitectos»,según informa Servimedia.

A. F. C.

Adquirir una vivienda con undescuento de entre el 10 y el30% podría sonar a utopía,pero se ha convertido en rea-lidad gracias a las subastasde casas, cada vez más co-munes en el sector como víarápida para quelas promotoras co-mercialicen sustock de inmue-bles.

Es el caso, porejemplo, de Mar-tinsa-Fadesa, Re-yal Urbis,Iberdrola Inmobi-liaria, Grupo Lar,Hamsa Urbana,Petrus y MapfreInmuebles, quehan optado porvender sus casasen la primera su-

basta de vivienda nuevarealizada por la consultoraCB Richard Ellis a través deinternet, y que contará con220 pisos en más de 10 pro-vincias, según informa Eu-ropa Press.

No obstante, no se trata

de algo novedoso, puestoque Gesinar ya realiza estetipo de venta, igualmente através de la web. Al carrotambién se ha subido, aun-que con pujas presenciales,Tulipp, que celebrará lospróximos 24 y 25 de mayo

en Madrid su se-gunda subasta ala baja. La acción,inversa a la tradi-cional, consisteen pujar por unbien cuyo preciova descendiendohasta que en-cuentra compra-dor, siempre ycuando el valorofrecido no seainferior al mínimoacordado entre laempresa y la pro-motora.

SUBASTAS: PUJE POR UNA PISO A BUEN PRECIO

H I S T O R I A S D E M I P I S O

«He vivido en Alicante,donde nací, Barcelona,Madrid, y también espo-rádicamente en ciudadescomo Tánger. Si tengoque elegir una de ellaspara vivir el resto de misdías sería Alicante, sin lu-gar a dudas. No sólo por-que me tiren mis oríge-nes, sino porque piensoque es la ciudad perfecta:el número justo de habi-tantes, la temperatura esagradable durante todo elaño... Además tiene mar ymontaña. Es muycompleta.

Actualmentevivo en Madrid,en Sanchinarro,un ejemploclaro de barriomoderno, perifé-rico, con gran-des aveni-das, par-q u e s …Mi piso

es un ático, con dos terra-zas bastante amplias. Enesta época del año es unagozada.

Mi casa ideal sería unático frente al mar, por loque a la actual lo que lefalta es la playa enfrentepara rozar la perfección.A pesar de todo, es com-plicado, tanto por moti-vos de trabajo como porpresupuesto. Además, nodispongo de segunda vi-vienda, porque te obligaa transitarla, y yo prefiero

viajar por distintos luga-res que aferrarme a

uno solo.

Eloy Arenas, escritor,director y actor de laobra ‘Entiéndeme túa mí’.

Transcripción: Francisco Rosa.

BREVES...

Una de las promociones vendidas a través de subasta.

EL

MU

ND

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SV. Edita: Unidad Editorial S.A. Presidente: Carmen Iglesias. Director: Pedro J. Ramírez. ConsejeroDelegado: Antonio Fernández-Galiano. Director General-Publicidad: Alejandro de Vicente.

Vicedirector: Miguel Ángel Mellado. Jefe de Sección: Luis Martín de Ciria. Redacción: Leticia A.Cisneros, Ana M. Fernández de la Cruz. Maquetación: Suplementos especiales. Directora de Publi-cidad Local: Mar de Vicente. Jefe de Producto: Marcos de la Fuente. Depósito Legal: M-3871-2006.

Los datos que aparecen en las secciones de vivienda nueva y vivienda usada, así como las ofertas y preciosde los reportajes, son facilitados por inmobiliarias, promotoras, constructoras, comercializadoras o gestoras. SV también puede leerse gratis en Internet: www.suvivienda.es

EL RECIBIDOR

EL DATO

3,2%...es el porcentaje

que aumentó el número devisados para la reforma deviviendas en febrero de2008 respecto al mismo mesdel año anterior, según da-tos recogidos por el Minis-terio de Fomento. Sólo enese mes se visaron pararehabilitar o restaurar untotal de 2.284 pisos, frentea los 2.214 del mismo mes

de 2007. El récord de certi-ficados en esta materia sealcanzó en el año 2002, con4.171 unidades, lo que su-pone casi el doble de la cifraregistrada este ejercicio.Con la rehabilitación de in-muebles el Gobierno quierehacer frente a la situaciónde reajuste que experimen-ta el sector inmobiliario enla actualidad.

EL

MU

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SV.3Martes 13 de mayo de 2008

LA PORTADA

CASAS EL DOBLE DE BARATASDENTRO DE LA MISMA CIUDAD

Las estadísticas demuestran que por el precio de un piso en algunas zonas del centro de Madridse pueden comprar dos del mismo tamaño en otras del sur. SV analiza estas diferencias

A N Á L I S I S D E P R E C I O S

ANA M. FDEZ. DE LA CRUZ

2x1. No es el reclamo de unsupermercado, sino la ofertaque podría aprovechar si qui-siera comprar dos casas de90 metros cuadrados en uno

de los barrios madrileños conel precio más bajo. Y es quela diferencia de costes dentrode la capital es tal que una vi-vienda de estas característi-cas en el centro costaría lo

mismo que dos en SanCris-tóbal u Orcasitas.

Según datos de Tasama-drid correspondientes amarzo de 2008, Recoletos(6.609 €/m2), en el distrito de

Salamanca, El Viso (6.332€/m2), en Chamartín, Caste-llana (6.134 €/m2), tambiénen Salamanca, y Almagro(5.883 €/m2), en Chamberí,son los barrios madrileños

más caros. Por contra, en elotro lado de la balanza se si-túan San Cristóbal (3.007€/m2), en el distrito de Villa-verde, Orcasitas (3.109€/m2), en Usera, San Fermín(3.112 €/m2), también enUsera, y Canillejas (3.117€/m2), en San Blas. Estas di-ferencias vienen dadas, se-gún señalan desde Tasama-drid, porque «tradicional-mente, los barrios del cen-tro han contado con mejoresservicios y comunicaciones,a lo que hay que añadir lacuestión histórica, que se-ñala las zonas del sur comoáreas de inmigración».

Las diferencias tambiénson constatables en los nú-

meros referentes a los dis-tritos, donde el podio, tantode vivienda usada comonueva, lo ocupan Sala-manca, Chamberí y Centro,mientras que los que cuen-tan con valores más bajosson Villaverde, Vicálvaro,Usera y Puente de Vallecas.

Llama especialmente laatención que Salamanca, apesar de ser de los que dis-pone de un precio más ele-vado, cuente con una de lasmenores diferencias entre elvalor de los inmuebles nue-vos y usados (241 euros). Eneste aspecto, la mayor hor-quilla se observa en Barajas(695 euros), frente a los tansólo 73 euros de Vicálvaro.

En cuanto a la variacióninteranual, las cifras demarzo de 2007 no difierenmucho de las del mismomes del presente año, puesaunque todos los distritosexperimentan un aumento,«las cifras se sitúan dentrode lo previsto», apuntandesde Tasamadrid.

Salamanca esel distrito máscaro frente aVillaverde, elmás barato

Martes 13 de mayo de 20084.SV

El 77% de los pisosse compró con ayuda

La primera encuesta sobre compra de viviendaprincipal del Ministerio dibuja el perfil del

comprador nacional entre 2002 y 2006

E S T U D I O

S. V.

El 77% de los compradorestuvieron que recurrir a fi-nanciación, mientras que el23% restante aseguró no ha-berla necesitado, es decir,que uno de cada cuatropudo asumir la adquisiciónsin hipotecarse.

Esta es una de las conclu-siones que se extraen de laprimera encuesta sobrecompra de vivienda princi-pal que ha elaborado el Mi-nisterio de Vivienda y queen adelantetendrá perio-dicidad bia-nual. Peroson muchoslos datos re-saltables dedicho estu-dio. Así, cabedestacar tam-bién que el 23,4% de las vi-viendas nuevas compradascomo residencia habitualentre los años 2002 y 2006contaba con algún tipo deayuda al corresponder a unpromotor público, una coo-perativa o bien a una comu-nidad de propietarios.

Durante el periodo anali-zado, un total de 2.312.700viviendas fueron adquiridascomo vivienda habitual, delas que el 49,7% eran de se-gunda mano y el 51,3% nue-vas. De estas últimas,271.800 contaban con ayu-das públicas.

Por otro lado, el estudioperfila al comprador de vi-vienda para uso habitual.En este sentido, indica queel 82% de los adquirienteseran trabajadores, mientras

que un 12,3%eran jubila-dos y el 2,9%p a r a d o s .Además, el42% de losnuevos titula-res tenía en-tre 36 y 50años y el 29%

entre 26 y 35 años. Asi-mismo, casi uno de cadatres compradores tenía tí-tulo universitario. En cuantoa la estructura familiar delos compradores, el 28% delas viviendas compradas es-taban ocupadas por dosmiembros.

VIVIENDA NUEVA

HORTALEZAPromoción: Jardines de Valdebebas. Situación: Par-que de Valdebebas, Madrid. Nº de viviendas: 100. Ti-pología y distribución: viviendas en altura de 2 y 3 dor-mitorios. Gestora: Gesteco SL. Teléfono: 91 721 68 81.

F I C H A T É C N I C A

M A D R I D

En el norte de Madrid capital, enla zona de Parque de Valdebebas,área que contará en un futuro contodo tipo de equipamientos (cen-tro comercial, Gran Parque Valde-bebas, ampliación de Ifema, Ciu-dad de la Justicia, etcétera), se si-túa el conjunto residencial Jardi-nes de Valdebebas, un proyectode 100 viviendas protegidas en ré-gimen de cooperativa. Se trata deinmuebles en altura de dos y tresdormitorios, con superficies com-prendidas entre 70 y 93 metroscuadrados, respectivamente. To-das las viviendas incluyen en elprecio dos plazas de garaje y untrastero.

En lo que respecta a las calida-des, las casas disponen de suelode madera en salón, dormitoriosy vestíbulo; pavimento y alica-tado con plaqueta de gres en co-cina y baños; cocina amueblada yequipada, e hidromasaje en elbaño principal.

Se puede acceder a la promo-ción a través de las carreteras M-40, R-2 y M-11, y de la línea deCercanías Renfe Chamartín-Bara-jas. El conjunto estará finalizado,previsiblemente, en 2011.

Enclavada en una zona en ex-pansión, en plena naturaleza eintegrada en el casco urbano,la promoción Las Ventas deRetamosa, en la localidad tole-dana del mismo nombre, ofre-ce un total de 384 viviendasunifamiliares pareadas de unasola planta.

La superficie construida esde 125 metros cuadrados, enuna parcela de 300. Existendiferentes distribuciones aelegir con la misma superficiey por el mismo precio: cuatrodormitorios, tres dormitorioscon cocina grande o bien tresdormitorios con salón grande.El precio de las viviendas, quese prevé que estén finalizadas

durante el primer trimestre de2010, parte de 225.000 euros.

En cuanto a las calidades,los inmuebles cuentan con ar-marios empotrados modula-res, con puertas abatibles,suelo de baldosa de gres conrodapié a juego y alicatado ce-rámico con cenefa decorativaen cocina y baños. La instala-ción de calefacción y agua ca-liente sanitaria individuali-zada es con caldera de gas.

LAS VENTAS DE RETAMOSAT O L E D O

desde

162.540 €

El 42% delos nuevos

titulares de unacasa tenía entre

36 y 50 años

Promoción: Las Ventas de Retamosa. Situación:PAU 2 del Polígono 2 Cañada Real. Las Ventasde Retamosa, Toledo. Número de viviendas: 384.

Tipología y distribución: viviendas unifamiliares pa-readas de una planta. Superficie: 125 m2. Promo-tora: Hercesa. Teléfono de contacto: 91 405 57 72.

F I C H A T É C N I C A

desde

225.000 €

SV.5Martes 13 de mayo de 2008

VIVIENDA NUEVA

DELICIAS,ARGANZUELA

La promoción Atalaya delPlanetario se sitúa en unazona cercana a la estación deMéndez Álvaro, entre las ca-lles de Estrella Naos y de Es-trella de Nébola. El conjun-to está formado por un totalde 184 viviendas de uno, dosy tres dormitorios. Las su-perficies de los inmueblesoscilan entre los 54,70 y los97,91 metros cuadrados.Además, la promoción cuen-ta entre sus dotaciones conzonas ajardinadas, zona in-fantil, piscina comunitaria yun local comunitario.

Promoción: Atalaya del Planetario. Situación: Delicia, Arganzue-la. Nº de viviendas: 184. Tipología y distribución: viviendas de uno, dosy tres dormitorios. Vende: Vallehermoso. Teléfono: 91 528 94 57

desde

267.300 €F I C H A T É C N I C A

M A D R I D

En un bellísimo entornonatural con vistas al marse sitúa La Serena Golf &Beach Resort, un conjun-to residencial rodeado porun campo de golf profe-sional de 18 hoyos. Ade-más, toda la promociónestá enclavada en unastierras consideradas delas mejores de la provin-cia de Murcia: Los Alcá-zares, rodeada de siete ki-lómetros de playa.

La Serena Golf & BeachResort consta de un totalde 1.300 viviendas deuno, dos y tres dormito-rios. Todas ellas dispo-nen de terraza, plaza de

garaje y trastero. La su-perficie de las casas os-cila entre 56,04 y 78,88metros cuadrados, y suprecio se sitúa entre177.440 y 298.830 euros.

En cuanto a las calida-des, la puerta de entradaes acorazada y las puer-tas interiores están aca-badas en madera de ce-rezo. Los inmuebles dis-ponen de armarios degran capacidad en todoslos dormitorios con inte-riores acabados con cajo-neras y baldas. La cocinase entrega completa-mente amueblada y conelectrodomésticos.

LOS ALCÁZARES

desde

177.440 €

M U R C I A

Promoción: La Serena Golf &Beach Resort. Situación: Avda/Príncipe Felipe. Nº de viviendas:1.300. Tipología: uno, dos y tresdormitorios. Vende: Grupo Vemu-sa. Teléfono: 902 102 985.

F I C H A T É C N I C A

Martes 13 de mayo de 20086.SV

S. ORTEGA / C. RODRIGO

Junto a la ribera del Manza-nares, en su margen dere-cha, una vez superado elpuente de Toledo, se en-cuentra el pequeño barriode Comillas, en el distrito deCarabanchel.

En el mapa, Comillas di-buja un triángulo cuyos vér-tices lo forman la glorietade Marqués de Vadillo, alnorte, la plaza Elíptica, alsur, y la confluencia del Pa-seo de Santa María de laCabeza con el Manzanares,al este. Sus principales ca-lles son las de Antonio Ló-pez y Antonio Leyva.

Comillas es un barrio de

construcciones modestas,la mayoría de los años 40 y50. También hay viviendasde protección oficial (VPO),construidas en los años 50.La mayoría de los edificiosno supera generalmente lasseis alturas, y se alzan so-bre calles estrechas, algoempinadas y muy vivas. Y

es que en ellas nunca faltagente. No en vano Comillasdestaca por su alta densi-dad de población.

Sin embargo, en mediodel bullicio, Comillas per-mite respirar y descansar alpaseante gracias a las arbo-ledas que adornan sus ca-lles principales y al paisajeque se observa desde la ri-bera del Manzanares ydesde el puente de Toledo.El distrito de Arganzuela yel estadio Vicente Calderónson parte del escenario quese puede contemplar;huelga decir que pocos ba-rrios de Madrid ofrecen unhorizonte semejante.

En cuanto a las zonas ver-des, muy próximo al vecin-dario se sitúa el Parque deSan Isidro que destaca porsu gran superficie, sus ár-boles y sus apacibles áreasinfantiles. Un oasis de relaxa sólo un pequeño paseodesde Comillas.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño: 72m2 construidos y 58 útiles. Planta:baja. Nº de dormitorios: 3. Nº de baños: 1.Vende: Don Piso. Teléfono: 91 392 06 00.

Piso. Vivienda a reformar enla zona de Plaza Elíptica.Tiene tres dormitorios dis-tribuidos en 72 metros cua-drados, así como un bañocompleto. Está muy biencomunicada, pues se en-cuentra próxima a la para-da de Metro y a varias lí-neas de autobuses. Ade-más, el precio del inmueblees negociable.

Pº Sta. Mª de la Cabeza

220.000 €

Tipo de vivienda: apartamento. Tama-ño: 35 m2 construidos. Nº de dormito-rios: 1. Nº de baños: 1. Vende: Smain In-mobiliaria. Teléfono: 91 608 20 18.

Pº Sta. Mª de la Cabeza

140.000 €C/ Antonio López

234.400 €

Un barrio pequeño, agradabley lleno de vida en Carabanchel

Destacan sus construcciones modestas de los años 40 y 50, lamayoría de no más de seis alturas, así como la vivienda protegida

C O M I L L A S

Tipo de vivienda: loft. Tamaño: 203 me-tros cuadrados construidos. Plan-ta: baja. Número de dormitorios: 3. Nú-mero de baños: 3. Vende: Gilmar. Telé-fono: 91 364 38 00.

C/ Conde de Vistahermosa

553.500 €Loft. Espectacular inmueblecon calidades de lujo y pa-tio privado ajardinado. Tie-ne 203 metros cuadrados ytres dormitorios. Los gas-tos de comunidad ascien-den a 58 euros al mes.

Superficie: 66,61 hectáreas. Pobla-ción: 24.117 habitantes. Densidad:362 (habitantes/hectárea). Vivien-das familiares: 11.477. Precio viviendanueva: 4.036 €/m2. Precio vivienda usa-da: 3.429 €/m2. Metro: Marqués deVadillo (línea 5).Autobuses: 23, 34,35, 47, 55, 60, 81, 116, 118 y 247.

F I C H A T É C N I C A

Apartamento. Vivienda enperfecto estado, lista paraentrar a vivir. Cocina ame-ricana amueblada y conelectrodomésticos, arma-rio empotrado, puertablindada, entrada inde-pendiente y portero físico.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño:60 m2. Planta: tercera. Nº de dormito-rios: 2. Nº de baños: 1. Vende: Look &Find. Teléfono: 91 500 34 14.

Piso. Bonito inmueble de 60metros cuadrados, salónindependiente, cocinaamueblada, calefacción,aire acondicionado y 45euros de gastos de comu-nidad. Además, la vivien-da ha sido reformada.

VIVIENDA USADA

Avda/ de Manzanares

300.000 €Piso. Vivienda exterior de98 metros cuadrados, conarmario empotrado, salónindependiente de 22 me-tros cuadrados, cocinaamueblada, terraza, as-censor y portero físico.

En la imagen, edificio de viviendas detrás de una de las plazas del barrio.

Desde sus callesdestacan vistas

como la delEstadio Vicente

Calderón

SER

GIO

OR

TE

GA

Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 70m2 útiles. Planta:séptima. Nºdedormitorios: 3. Vende:Look & Find.Teléfono: 91 500 34 14.

SV.7Martes 13 de mayo de 2008

VIVIENDA USADA

Las ofertas incluidas en estereportaje y en el de la páginaanterior estaban vigentes a fe-cha de 9 de mayo de 2008.

C/ Valverde

342.000 €

C/ Las Mercedes

370.880 €

Piso. Situado en una fincarehabilitada, en una zonacéntrica bien comunicada.Tiene una terraza de 13 m2.

Piso. Vivienda en pleno cen-tro de Madrid, muy lumino-sa gracias a sus grandesventanales. Tiene cuatroarmarios empotrados y dis-pone de calefacción central.

Piso. Muy amplio, situadoen una buena zona de Ma-drid por ubicarse cercatanto de las calles máscéntricas y concurridascomo de grandes espaciosverdes. Al lado se encuen-tra el parque de la Monta-ña. El inmueble, en buenestado, cuenta con cocinaamueblada con tendederoy calefacción central.

Piso. Situado dentro de una ur-banización cerrada con pisci-na, diversas zonas comunes yvigilancia. Además, disponede aire acondicionado.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño:81 metros cuadrados y 75 metroscuadrados útiles. Número de dormito-rios: 2. Número de baños: 2. Altura de laplanta: tercera. Ascensor: sí. Trastero:sí. Plaza de garaje: sí. Vende: Gerco. Te-léfono: 91 575 15 70.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño:117 metros cuadrados. Planta: se-gunda. Número de dormitorios: 2. Nú-mero de baños: 2. Ascensor: sí. Trastero:sí. Vende: Gerco Gabinete Inmobi-liario. Teléfono: 91 575 15 70.

C/ Irún

493.500 €

Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño:94 metros cuadrados. Número dedormitorios: 2. Número de baños: 1. Vende:Look&Find. Teléfono: 91 550 21 00.

Tipo de vivienda: ático-dúplex. Tamaño:76 metros cuadrados. Planta: quin-ta. Número de dormitorios: 1. Vende:Look & Find. Teléfono: 91 550 21 00.

C/ Teresita Glez. de Quevedo

451.450 €

CENTRO

Justicia

TETUÁN

Cuatro CaminosMONCLOA

Casa de Campo

TETUÁN

Cuatro Caminos

Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño: 75metros cuadrados. Planta: primera. Nú-mero de dormitorios: 3. Número de baños: 1. As-censor: no. Trastero: no. Plaza de garaje: op-cional. Gastos de Comunidad: 30 euros men-suales. Otros: calefacción individual degas natural y suelos de parqué. Ven-de: Habitasa Villaverde Consulting In-mobiliario. Teléfono: 91 723 12 30.

Piso. Inmueble exterior consalón independiente, co-cina amueblada y conelectrodomésticos y dosterrazas. Además, cuentacon calefacción individualde gas natural, ventanasde aluminio y suelos deparqué. Situado próximo ala estación de Metro de Vi-llaverde Alto.

C/ Cacereños

180.000 €

VILLAVERDE

San Andrés

Piso. Inmueble amplio y lu-minoso, con cuatro dormi-torios, amueblado y con ca-lefacción central.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño:115 metros cuadrados. Vende: DonPiso. Teléfono: 91 573 88 77.

C/ Fernán González

440.000 €

RETIRO

Ibiza

Ático-dúplex. Seminuevo, muybien comunicado y contrastero, piscina, pista depádel y vigilancia 24 horas.

Tipo de vivienda: ático-dúplex. Tamaño:200 metros cuadrados. Vende: Gil-mar. Teléfono: 91 307 11 59.

C/ Peñalara

900.000 €

CAM

Pozuelo de Alarcón

El ofertónPiso. Vivienda exterior detres dormitorios, con sa-lón independiente y ven-tanas de aluminio. El pisoestá en buen estado y seentrega semiamueblado.Situado en una zona muytranquila, cerca de ungran espacio verde. Dis-pone de trastero, aunqueno cuenta con ascensor niplaza de garaje.

C/ Godella

137.000 €

Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 75 metros cuadrados. Planta:primera. Número de dormitorios: 3.Número de baños: 1. Plaza de garaje: no.Trastero: sí. Ascensor: no. Gastos de Co-munidad: 25 euros mensuales.Otros: se entrega semiamuebla-do. Vende: Habitasa VillaverdeConsulting Inmobiliario SL. Telé-fono: 91 723 12 30.

VILLAVERDE

San Cristóbal

Martes 13 de mayo de 20088.SV

OLALLA LOUREIRO

Los jóvenes del nortede la región están deenhorabuena. La Co-munidad de Madridacaba de ampliar suplan estrella de Vi-

vienda Joven a las localida-des de Alcobendas (2.000 vi-viendas), Algete (1.500 vi-viendas) y Colmenar Viejo(50 viviendas). En suma, selevantará en esta zona un to-tal de 3.550 pisos de protec-ción oficial en régimen de al-quiler con opción a compra,destinados a menores de 35años, con ingresos inferioresa 5,5 veces el Iprem.

La puesta en marcha delPlan llega a estos munici-pios tras el acuerdo fir-

mado, a finales del pasadomes de abril, entre el Ejecu-tivo regional y las alcaldíasimplicadas. De esta forma,mientras Alcobendas y Al-gete se adherían al Plan Jo-ven, Colmenar lo ampliabacon el objetivo de satisfacerla demanda de pisos porparte de su población másjoven.

Más oportunidadesActualmente, muchos sonlos ciudadanos que llevantiempo buscando una vi-vienda; ahora, tendrán laoportunidad de optar a unpiso a un precio más accesi-ble y con unas condicionesde compra más favorables.

En este sentido, este Plan

promueve viviendas en al-quiler con opción a compra alos siete años. En concreto,estos más de 3.500 pisoscostarán a sus adjudicata-rios cerca de 550 euros almes. Después de esetiempo, los inquilinos po-drán optar a la adquisiciónde la vivienda, con la ven-taja de que la mitad de larenta aportada durante lossiete años anteriores se des-contará del precio final decompra del inmueble.

Así pues, llegado el mo-mento de la compra, si losadjudicatarios deciden ejer-cer este derecho no tendránque pagar más de 140.000euros, según datos de la pro-pia Comunidad de Madrid.

CRECE EL PLAN JOVENLos tres municipios del norte de la Comunidad de Madrid construiránun total de 3.550 pisos de protección oficial para menores de 35 años

Once han sido las localidades que se han ad-herido al Plan Joven, tras un acto conjuntocelebrado a finales de abril, entre las que seencuentran Alcobendas, Pinto, Torrejón deArdoz, Arroyomolinos, Algete, El Álamo,Pozuelo del Rey, Pelayos de la Presa, Fres-no de Torote, Valdemorillo y Villa del Prado.

Además, otras tres (Las Rozas, ColmenarViejo y Pezuela de las Torres) han amplia-do sus acuerdos. En total, se han decididoproyectar unas 12.632 viviendas.

Con estos acuerdos, el Plan alcanza ya a73 municipios de la región, que juntos supo-nen más del 90% de la población madrileña.

Ya son 73 localidades adscritas

SV POR ZONAS

CA

RL

OS

BA

RA

JAS

Viviendas en construcción en la localidad de Alcobendas.

O. L.

Pregunta–. ¿Para cuándo es-tán previstas las 2.000 vi-viendas del Plan?Respuesta–. Sin lugar a dudas,en esta misma legislaturaestarán en marcha todoslos proyectos. A pesar deque el convenio con la Co-munidad de Madrid no es-tablece plazo, las primeraspromociones se entregaránen los próximos dos años.

P–. ¿Dónde está previstoque estén emplazadas?R–. Estas viviendas estánprogramadas tanto ensuelos urbanos, esto es,en el casco urbano actual,como en suelos urbaniza-bles que se irán desarro-llando dentro del Plan Ge-neral de Ordenación Urba-na. Estas últimas podríanestar concluidas aproxi-madamente en tres años acontar desde ahora, sibien vinculado a la revi-sión del PGOU.

P–. ¿Qué supone para elmunicipio de Alcobendasesta nueva previsión ur-banística?R–. El Ayuntamiento va afinanciar el coste de laconstrucción de todas

estas viviendas durantelos siete años que dura elperiodo de alquiler. Supo-ne por tanto un esfuerzoeconómico para cubrir unsector de demanda (los jó-venes hasta 35 años) quede otra forma no podría ac-ceder a su primera vivien-da. De esta manera pue-den disfrutar como inquili-nos de sus casas, que ade-más en un futuro podríanadquirir en propiedad, ren-tabilizando así el dineroque han entregado en con-cepto de alquiler.

P–. ¿Qué les ha motivado aincorporarse al Plan?R–. Estamos hablando deun programa prioritariopara este equipo de Go-bierno. Ya desde que es-tábamos en la oposiciónveníamos reclamando laincorporación al Plan de laComunidad como algoesencial. Por tanto, espe-ramos el rotundo éxito dever cumplida la esencial

expectativade accesoa la vi-v i e n d apara nues-tros jó-venes.

RAMÓN CUBIÁN,RESPONSABLE DE URBANISMO DE ALCOBENDAS

«Esperamos ver cumplida laexpectativa de acceso a la

vivienda de nuestros jóvenes»

A L C O B E N D A S , C O L M E N A R V I E J O Y A L G E T E

AY

TO

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CO

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AS

SV.9Martes 13 de mayo de 2008

O. L.

Pregunta–. ¿Desde cuándo están ads-critos al Plan de Vivienda Joven?Respuesta–. Nos adscribimos en oc-tubre de 2004 y, debido a los resul-tados tan satisfactorios, realizamosun segundo convenio a mediadosde 2006. Ésta será pues nuestratercera convocatoria.

P–. ¿Cuáles cree que son las prin-cipales ventajas de este Plan?R–. Que permite a los jóvenes acce-der a una vivienda en alquiler conun precio razonable y poder optara su compra tras siete años.

P–. ¿Cuántas viviendas hay pro-yectadas dentro del Plan?R–. Actualmente, 737 viviendas de70 metros cuadra-dos, con trasteroy garaje.

JOSÉ MARÍA DE FEDERICO,ALCALDE DE COLMENAR VIEJO

«Tenemosproyectadas

737 viviendas»O. L.

Pregunta–. ¿Para cuándo están pre-vistas las 1.500 viviendas?Respuesta–. La construcción empeza-rá a finales de año y está previstoque su desarrollo y entrega se hagadurante los próximos tres años.

P–. ¿Dónde se emplazarán?R–. Se construirán en los nuevos de-sarrollos urbanísticos residencialesque se van a empezar a urbanizaren la zona del municipio cercana ala carretera M-103, que va desde elcasco urbano hacia Fuente el Saz.

P–. ¿Por qué se han unido al Plan?R–. Por nuestros compromisos elec-torales y para que los jóvenes deAlgete puedan vi-vir dentro desu munici-pio.

INMACULADA JUÁREZ MELÉNDEZ,ALCALDESA DE ALGETE

«Los jóvenespodrán vivir

en su municipio»

SV POR ZONAS

A-1 Torrejónde ArdozEl Gobierno de Torrejón de Ardoz

ha presentado los plazos y requisitos necesarios para acceder a unade las 810 viviendas del Plan Joven de la Comunidad que se construiránen esta localidad madrileña. Aquellos menores de 35 años que hayan es-tado empadronados en la localidad los últimos 10 años o ese periodo du-rante los últimos 15, tendrán hasta el 31 de mayo para ser incluidos enla lista única y optar a una de esas viviendas. De los 810 inmuebles,403 son de los que quedaban sin sortear por parte de la Comunidad y los407 restantes los aporta el Ayuntamiento. Así, el Consistorio cumpleel compromiso de realizar vivienda para los torrejoneros, con el objeti-vo de que puedan «seguir viviendo en el municipio en el que lo llevanhaciendo desde que nacieron o en el que han desarrollado la mayor par-te de su vida, sin necesidad de tener que abandonarlo por falta de opor-tunidades», explicó José Luis Navarro, vicealcalde de Torrejón.

A-2

LeganésTreinta y seis nuevos inquilinos yadisfrutan de sus recién estrenadasviviendas protegidas en Leganés.

Del total de inmuebles, 18 de ellos son en régimen de alquiler con op-ción a compra para jóvenes incluidos dentro del Plan Joven y los 18 res-tantes, en régimen de arrendamiento, para adjudicatarios del cupo ge-neral. Los primeros, entregados a residentes o trabajadores de Lega-nés durante al menos dos años, cuentan con uno o dos dormitorios,en superficies de 55 y 66 metros cuadrados, respectivamente, y dis-ponen asimismo de plaza de garaje. En lo que respecta a las otras 18 vi-viendas, de uno a cinco dormitorios, los inquilinos de las mismas, tam-bién residentes o trabajadores en la localidad, deberán abonar una ren-ta mensual de entre 185 y 350 euros. Todas ellas están promovidaspor el Ivima (Instituto de la Vivienda de Madrid).

A-4

AlcorcónEl Ayuntamiento de la localidadmadrileña ha iniciado el desarrollode 35,5 hectáreas de terreno en La

Princesa, enclave ubicado entre las carreteras M-50 y M-506, donde, ade-más del suelo dedicado a uso industrial y terciario, se asignarán zonasverdes, equipamientos sociales y de servicios. Concretamente, 10 hec-táreas se dedicarán a áreas verdes y equipamientos para el barrio pró-ximo de Fuente Cisneros, según informa Efe. Para el alcalde de Alcor-cón, Enrique Cascallana, «el desarrollo de la localidad es un claro ejem-plo de modelo equilibrado que apuesta por el empleo, la protección delmedioambiente, los espacios naturales y una vivienda asequible». Elcoste de urbanización y edificación de este desarrollo –que se suma alos de Ventorro del Cano, Parque Tecnológico del Lucero, Área Norte,Cárcavas e Industrias Especiales– ronda los 200 millones de euros.

A-5

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A. F. C.

Los futuros 113 inquilinosdel desarrollo P-50 DehesaVieja de San Sebastián delos Reyes podrán disfrutaren tan sólo un par de me-ses de sus nuevas casas,según señalan desde laEmpresa Municipal deSuelo y Vivienda: «La fir-ma de escrituras está pre-vista para junio o julio, traslo cual se procederá a laentrega de llaves». Las vi-viendas, de protección pú-blica en régimen de venta,tienen entre uno y cuatrodormitorios y disponen detrastero y plaza de garaje.

113 nuevosvecinos

S. S. DE LOS REYES

Martes 13 de mayo de 200810.SV

R E N T A 2 0 0 8

LETICIA A. CISNEROS

Desde el pasado 2 de mayo yhasta el próximo 30 de junioestá abierto el plazo parapresentar la Declaración dela Renta correspondiente alos ingresos del año 2007. Esel momento de hacer recopi-lación de todo aquello quepueda servir para desgravary, ahí, adquiere un especialprotagonismo la vivienda.

La gran no-vedad de esteaño son las de-ducciones poralquiler, quedevolverán unporcentaje delarrendamientoal inquilino se-gún su nivel de ingresos (vergráfico). Sin embargo, la me-dida no es tan positiva comopodría parecer: «Es una ini-ciativa demasiado constre-ñida, válida sólo para unafranja de ingresos muy ajus-tada, por lo que al final sus

efectos reales van a ser mí-nimos», explica el expertofiscal Félix Bornstein.

El otro aspecto importantea tener cuenta es el cambiode desgravación en la com-pra de la vivienda habitual,al establecerse un tipo únicode deducción del 15% paralos inmuebles adquiridos an-tes del 20 de enero de 2006.

«La consecuencia de estoes que, si an-tes una per-sona podíadesgravar conla vivienda unmáximo de1.803 euros,con la nuevanorma la cifra

se rebaja a 1.352 euros».Por otro lado, para gente

joven es una buena opciónabrirse una cuenta vivienda,que les permitirá deducirseun 15% de lo aportado, aun-que tendrán que comprarantes de cuatro años.

SV le da las claves para desgravar porcompra o alquiler en la Declaración

Saque partido a suvivienda en el IRPF

Repercusión obrasSoy inquilino con contrato dearrendamiento desde 1972.La comunidad de propieta-rios ha realizado obras de ac-cesibilidad para las personascon discapacidad en elemen-tos comunes (escaleras delportal) para la instalación deuna plataforma. ¿Me puederepercutir el arrendador es-tos gastos en concepto deobras necesarias como apli-cación de la DisposiciónTransitoria Segunda C) 10.3de la LAU de 1994? (El im-porte de dichas obras ha ex-cedido de tres mensualida-des ordinarias de gastos co-munes y se adoptó medianteel acuerdo válido para su rea-lización).

Juan Elías PérezMadrid

La vigente LAU, en su dispo-sición transitoria segunda,apartado C) 10.3, disponeque el arrendador podrá re-percutir en el arrendatario elimporte de las obras de re-paración necesarias paramantener la vivienda en es-tado de servir para el usoconvenido, en los términosresultantes del art. 108 de laantigua LAU o de acuerdocon las reglas que establecela citada transitoria. La cues-tión se contrae, pues, a de-terminar lo que ha de enten-derse por «obras de repara-ción necesarias» y, en con-

creto, si la instalación de unascensor puede ser conside-rada como tal a efectos de re-percutir su coste en los in-quilinos.

Algunas sentencias hanconsiderado que la realidadsocial cree necesarios servi-cios que doten al inmueblede unas mínimas condicio-nes de habitabilidad y elimi-nen las barreras arquitectó-nicas. Otras sentencias, porel contrario, han conside-rado que estos nuevos servi-cios no pueden tildarse deobras de reparación necesa-rias, entendiendo como taleslas indispensables para quepueda servir al destino o usopactado, es decir, las dirigi-das a procurar la adecuadaconservación de la viviendao a corregir sus desperfec-tos, ya procedan del merotranscurso del tiempo, deluso ordenado por el arrenda-tario o del desgaste naturalde las cosas; pero no las quesuponen en sí mismas inno-vación, mejora o beneficio.

LAU 1964Tengo en un pueblo de Na-varra una vivienda de rentaantigua, es decir, ley de an-tes de Boyer. Los inquilinosla ocuparon el 14 de octubrede 1974, con contrato indefi-nido. Me pagan 23,59 euros.Estoy atada de pies y manos,

nada puedo hacer. Le adjun-to una hoja para que vea, agrandes rasgos, el problema.¿Qué puedo yo hacer? Son yamuchos años lo que lleva di-cha ley en vigencia y nadie lamodifica.

Mª Victoria PérezZaragoza

La Ley de ArrendamientosUrbanos de 1964, como la in-mediatamente anterior aésta, eran enormemente pro-tectoras para el arrendatario,fundamentalmente por el es-tablecimiento de la prórrogaforzosa. La LAU de 1994 –yantes el llamado Decreto Bo-yer– ha modificado este régi-men, pero para los contratosanteriores lo único que se hacontemplado es un régimentransitorio de actualizaciónde rentas dependiente de lasituación económica de losarrendatarios.

Le aconsejamos queponga el asunto en manosde un abogado de su con-fianza. Sólo con un estudioen profundidad de la situa-ción (a la vista de toda la do-cumentación) será posibledarle una opinión fundadasobre la posibilidad de revi-sar la renta, resolver el con-trato, etcétera.

SV CONSULTORIO... por Echeandía&Alevito

SV pone a su disposición un consultorio para resolver gratuitamente todas sus dudas inmobiliarias. Pue-de enviar sus preguntas por carta a la avenida de San Luis, 25, 28033 - Madrid, o por e-mail, a la direcciónsv@elmundo.es. En ningún caso se atenderán consultas telefónicas. Los textos deberán ir acompañados,ineludiblemente, del nombre, dirección, teléfono y Documento Nacional de Identidad –DNI– de la personaque formula la pregunta. El Asesor de SV responderá a todos los lectores que utilicen este servicio de con-sultas legales y jurídicas mediante correo ordinario en sus domicilios. SV se reserva el derecho de publi-car las preguntas y las respuestas en el periódico SV o en el suplemento SU VIVIENDA de EL MUNDO.

sv@elmundo.esEnvía tus preguntas a:

L. A. C.

El Ayuntamiento de Ma-drid, consciente de losquebraderos de cabezaque la Declaración de laRenta trae con frecuenciaa sus ciudada-nos, presta, portercer año conse-cutivo, ayuda alos madrileñospara su elabora-ción en virtud deun acuerdo de co-laboración sus-crito con la Agen-cia Tributaria.

Para ello, ha dispuesto unadocena de oficinas a lasque se puede acudir me-diante petición de cita pre-via llamando a los teléfo-nos 901 223 344 y 901 121

224, o bien a través de lapágina web www.aeat.es.Las 12 oficinas se repartenpor los distritos de Centro,Usera, Vicálvaro, San Blas,Latina, Hortaleza, Villa-

verde, Puente deVallecas y Cara-banchel. Así,hasta el próximo30 de junio sem a n t e n d r á nabiertas de lunesa viernes, de 9.00a 14.00 horas, yde 16.00 a 18.00horas.

12 OFICINAS AYUDARÁN A HACER LA DECLARACIÓN

Oficinas de Hacienda en Madrid.

ACTUALIDAD/ASESOR

La principalnovedad es

la posibilidadde deducirse

el alquiler

La gente prefiere comprarYo creo que, por mucho queel Gobierno quiera apostarpor el alquiler, dar ayudas yfomentarlo, al final lo que deverdad la gente busca escomprar. Por eso, lo que ten-dría que hacer la Adminis-tración es ayudar a pagar lashipotecas para no llegarahogados a final de mes. Yovivo de alquiler, pero megustaría comprar, aunque loveo muy complicado, por loque imagino que a menosque me toque la lotería, se-guiré así bastante tiempo.

AngieMadrid

Busco una gran ofertaVivo con mi pareja de alqui-ler y estamos buscandocasa para comprarnos, peronecesitaríamos una granoferta. Se habla de que elsector no atraviesa su mejormomento y de que los pre-cios van a bajar, pero yo nohe notado aún ninguna re-baja. Eso sí, tampoco pierdola esperanza de que en unoo dos años las cosas mejo-ren y pueda encontrar lacasa de mis sueños, y sin te-ner que hipotecarme el res-to de mi vida. Después detodo, soñar no cuesta nada.

JuanMadrid

Los 210 € son escasosNo soy una entendida en elsector, pero veo que estámuy mal, sobre todo en loque respecta a los jóvenes.Y aquí es donde creo quehay que incidir, como estáhaciendo el Gobierno consus políticas, a las que almenos hay que dar un mar-gen de confianza. Eso sí,aunque las ayudas de 210euros me parecen bien,también creo que son esca-sas, sobre todo por la fran-ja de edad, porque hay mu-cha gente mayor de 35 añosque necesita una ayuda.

LuisaMadrid

EL TABLÓN... envía tus opiniones sobre la vivienda a sv@elmundo.es

Martes 13 de mayo de 200844.SV

Todos los textos enviados a esta sección deberán ir acompañados de nombre completo y DNI. El periódico SV se reserva el derecho de seleccionar, resumir o publicar los mensajes recibidos.

.«Los mayores de 35 años

también necesitan ayudas».

.«El Gobierno

debería ayudara pagar las

hipotecas, asílos ciudadanosno llegaríamosahogados a fin

de mes».

.«Dicen que losprecios van a

bajar, pero yo nohe notado rebajaalguna; aun así,

no pierdo laesperanza».

.«La última casaque compramos,

hace 11 años,nos costó cuatroveces más quela primera queadquirimos».

La mejor opción es la VPOLas casas están muy caras,sobre todo para los jóve-nes. Nosotros estamosbuscando un piso paranuestra hija, pero no en-contramos nada accesible.La mejor opción sería la vi-vienda de protección ofi-cial, pero hay que tenermucha suerte para que tetoque. Es increíble lo quehan subido los precios. Laúltima casa que nos com-pramos, hará unos 11 años,nos costó casi cuatro vecesmás que la primera que ad-quirimos de jóvenes.

María Rosa y AdolfoMadrid