Tú propiedad. Tú disfrute. Nuestra Responsabilidad.€¦ · •Selección de la opción más...

Información confidencial y de propiedad de UNIKA Hotels. Prohibida su reproducción o uso sin permiso por escrito. v3.5 09Ene19

Tú propiedad. Tú disfrute.Nuestra Responsabilidad.

b3residences.comb3residences.com

Información confidencial y de propiedad de UNIKA Hotels. Prohibida su reproducción o uso sin permiso por escrito. v4.7 4Mar19 3


Terraza comunal con piscina, pergolas, solarium y baños.

Plantas de apartamentos con 7 aptos por planta.

Plantas de apartamentos con 10 aptos por planta. En el Piso 11 se encuentran zonas comunes con piscina, jacuzzis, gimnasio, zona BBQ y solárium. Las zonas comunes de este piso se entregan 100% dotadas y en funcionamiento por parte del Desarrollador.

Parqueadero del edificio operado por valet parking con 140 parqueaderos en 4 niveles, todos con duplicadores. Cada apartamento tiene derecho a uso de un cupo de parqueadero mientras esté en uso el apartamento por parte de su propietario o invitado.

En el piso 1 se encuentra un majestuoso lobby de doble altura con entrada al Proyecto, sobre la Carrera 26. Sobre la Tercera Avenida 3 locales comerciales con su mezanine en obra gris, los cuales serán de propiedad de la Copropiedad para usufructuar su renta. Sobre la Avenida 4 un local comercial de propiedad del Desarrollador.

B3 Residences es un proyecto en el que el se venden apartamentos con escritura tradicional que son parte de un programa de operación turística (POTUR) donde el propietario puede escoger cuántas noches se aportan al Programa y cuántas son de uso personal.

• Apartamento de su propiedad, escriturado• Dotación y amoblamiento del apartamento ($43,500,000 en promedio,

dependiendo del tamaño del apto)• Selección de la opción más adecuada del POTUR

• Espacio de propiedad del Operador en el primer piso y en el mezanine donde se van a operar los servicios del hotel

• Construcción y dotación de estos espacios: bar, restaurante, cocina, baños, zonas operativas, lounges, salas de juntas, salones, etc.

• Construcción, adecuación y dotación de espacios para el POTUR en el piso 25: cocina y bar

• Dotación de todo el mobiliario en el piso 25• Know How y Expertise.• Sinergias con operación en Bogotá y 30 hoteles más en el continente• Equipo comercial en el resto del país

Aportes Propietario Aportes Operador

Cuando se unen los apartamentos de los Propietarios con los aportes del Operador se logra una Operación Turística exitosa en la que el activo se vuelve más productivo, produce más rentabilidad que en el modelo tradicional de vivienda, y libera al propietario

de las responsabilidades del día a día de un apto como segundo hogar. b3residences.com


• B3 Residences es un proyecto que se desarrolla con el objetivo de ofrecer una inversión en un activo inmobiliario único que permite el ansiado TRIÁNGULO PERFECTO DE INVERSIÓN.

• Para lograr esta combinación se ofrecen apartamentos que se escrituran a su comprador, por lo tanto tiene la total propiedad y valorización que viene con la propiedad.

Valorización y Seguridad del

Capital

Producción de Renta

*La Operación asume los costos de mantenimiento, servicios públicos y administración del apartamento siempre y cuando se entreguen a la Operación por lo menos 300 noches al año.

Uso , Goce sin Gestión y sin

costos*


1. Porque es una inversión en Cartagena, la ciudad con mayor número de turistas y permanente crecimiento de este sector.

2. Porque es una inversión que se valoriza, que renta y que se puede disfrutar.

3. Porque es un esquema donde se puede disfrutar sin tener que estar pendiente de la administración y gestión.

4. Porque el equipo Desarrollador y Operador tienen alta credibilidad en los sectores inmobiliario y hotelero.

5. Porque está ubicada en uno de los barrios de mayor valorización de Cartagena.

6. Porque tiene todos los servicios a la mano para poder disfrutar la estadía sin tener que desplazarse.

7. Porque la Co-Propiedad tendrá ingresos propios por explotaciones económicas (locales comerciales de propiedad de la Co-Propiedad y parqueaderos)


NOS INSPIRAMOS EN LAS MEJORES MARCAS DE HOTELES Y RESORTS DEL MUNDO, QUE TIENEN SU DIVISIÓN DE “RESIDENCES”*

*B3 Residences, Unika Promotora y HotelesB3 no tienen ninguna vinculación comercial o accionaria con ninguna de estas marcas o empresas.

∙ El concepto de “Residences” es un concepto que se inventaron las grandes marcas americanas hace muchos años.

∙ Nace por que se dieron cuenta que había muchos potenciales clientes que querían vivir y sentir la calidad y experiencias que sus marcas ofrecían, pero querían a la vez ser propietarios de la finca raíz.

∙ Es un concepto poderoso, que le permite al inversionista lo mejor de dos mundos: disfrutar de los servicios hoteleros como si estuviera en el hotel, pero en su apartamento, en un espacio más cómodo, más amplio y que pudiera llamar suyo.


Creemos que Manga tiene una ubicación privilegiada y es el verdadero centro de Cartagena ampliada.

Es el eje fundamental para la Cartagena de Convenciones (a menos de 10 minutos del Centro de Convenciones), la

Cartagena Industrial (a 10 minutos de Mamonal), la Cartagena de Gobierno (a 10 minutos del Centro y la zona de la Matuna) y

la Cartagena de Oficinas (Manga se está consolidando como la zona más importante de oficinas en Cartagena).

Dirección:Manga 3ra Avenida

No. 28-04

Diagonal a la DIAN (Entrada vehicular)

Google Maps

Cartageneros

B3 Residences está diseñado para permitir total flexibilidad en cuanto a número de noches aportadas al POTUR y número de noches usadas por el propietario. Las opciones van desde el inversionista neto, que quieren disfrutar esporádicamente de su inversión en temporada normal pero su prioridad son rendimientos, hasta el inversionista con gran arraigo en Cartagena que quiere tener la conveniencia de la operación profesional de un tercero, hasta el plan ideal, diseñado para aquellos inversionistas que quieren tener un segundo hogar, son conscientes del uso real que le darán a su segundo hogar, y quieren que un tercero profesional les administre su propiedad para ellos poder disfrutar de la renta, de la valorización y del uso sin mayor esfuerzo ni gestión!

Opción Nombre Noches Anuales Aportadas al Programa de Operación

Máximo Número de Noches Usadas por el Propietario / En que temporada

Pago Servicios Públicos, Administración, Mantenimiento Preventivo y Correctivo

Ideal para quien?

1 Plan Inversionista 365 15 / Normal Operación 100% Inversionista Neto

2 * Plan Segundo Hogar 300 65 / Normal o Alta Operación 100% Inversionistas que planean visitar Cartagena más de dos veces al año

3 Heavy-User Nivel 1 Entre 200 y 299 150 / Normal o Alta Operación 50%Propietario 50%

Usuario final que no pasa más de 150 noches al año en Cartagena

4 Heavy-User Nivel 2 Entre 100 y 199 215 / Normal o Alta Operación 30%Propietario 70%

Usuario final que no pasa más de 200 noches al año en Cartagena

5 Heavy-User Nivel 3 Entre 50 y 99 315 Operación 0%Propietario 100%

Usuario final que vive en Cartagena pero viaja mucho y quiere tener la conveniencia de Operación de un tercero profesional

* Opción Ideal

b3residences.com


UNIKA es un desarrollador de negocios inmobiliarios con profundo conocimiento de los sectores de propiedades operadas. Tiene una rápida capacidad de respuesta que busca ejecutar proyectos inmobiliarios de uso mixto, obteniendo resultados estelares y logrando construcciones icónicas en cada uno de ellos. Fundado en 2008, ha desarrollado varios proyectos exitosos de diferentes tipos.

Hotel B3 VirreyTorre Unika 78 Torre Unika Virrey Vilanova Museo

Entregado 2012Hotel de negocios en el Parque Virrey en Bogotá; 9 pisos, 1 sótano y 128 habitaciones. Exitosa operación con más de 75 meses consecutivos generando rentabilidad.

Entregado 2010Edificio de oficinas Triple-A en el corazón de barrio El Nogal, en Bogotá; 10 pisos, 3 sótanos, 32 oficinas y 2 locales comerciales.

Entregado 2015Edificio de oficinas Profesionales en el Parque Virrey en Bogotá; 9 pisos y 3 sótanos, 22 oficinas.

Entregado 2017Edificio de vivienda de lujo a una cuadra del Parque Chico en Bogotá; 8 pisos, 2 sótanos y 20 apartamentos.

www.unikapromotora.com

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Piso 1 y 2 pisos de parqueaderos entregados

y en operación30 apartamentos entregados el Operador

Por lo menos el 80% de los aptos entregados al Operador y el 100% de las zonas comunes de piso 1, salones, piso 11, piso 25 y todos los

parqueaderos

Cero remuneración a operador y propietarios

Cero remuneración a operador y propietarios

• 50% de los honorarios del operador (2.5% de las ventas)

• No se reparte utilidad ni al Operador ni a los Inversionistas

• 100% de compensación al Operador• 100% de compensación a Propietarios,

según esquema planteado en Contrato de Cuentas en Participación (CPP)

No Aplica 100% Propietario 100% Propietarios, independientemente que su apto esté o no en operación

100% operación, según condiciones de tabla 8 de CPP

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UNIKA Hotels es la empresa creadora y operadora de la marca Hoteles B3. Su primer hotel que inició operaciones en Agosto del 2012 en Bogotá. Ubicado en el parque El Virrey en Bogotá, cuenta con 128 habitaciones y una importante zona de alimentos y bebidas. A Diciembre del 2018, cumple 77 meses consecutivos en operación, repartiendo utilidades a sus inversionistas mes a mes sin excepción. Con una ocupación promedio en los del 72% en los últimos 4 años de operación, es uno de los hoteles más exitosos de Bogotá. Su equipo humano está consolidado y listo para enfrentar el proceso de expansión a través del concepto B3 Residences Cartagena, donde repetiremos el éxito alcanzado en Bogotá.

www.hotelesb3.com

Fuentes: Página web de TripAdvisor 15Nov18; Sistema de Gestión MyHotel 15Nov18

b3residences.comb3residences.comFuentes: Cotelco, reporte interno disponible para Afiliados, tomado en Feb 28, 2019

Ubicación y Segmento comparativo a B3R


SON CIFRAS ESTIMADAS. EN NINGÚN CASO Y BAJO NINGUNA CIRCUNSTANCIA SON CIFRAS GARANTIZADAS O PROMETIDAS.

• Resultados más probables, basado en una tarifa promedio entre $200,000 y $225,000 por noche, antes de impuestos y una ocupación entre 55% y 65%

• Si se logra el 65% de ocupación con tarifa de $225,000 por noche, los rendimientos producidos por el apartamento pagan la cuota del leasing y sobran casi $500,000 al mes

• Si se suma los costos de mantenimiento que se ahorra el inversionista (que paga la operación) la rentabilidad NETA supera el 8.0%, con CERO gestión, sobre un apto de $400M.

*Sumando el 100% de los repartos efectuados en el año; **Se asumen tarifas proyectadas con incrementos del 5% EA a partir del 2019; ***Ocupación del cuarto año de operación; Escenario probable, sin embargo no es una garantía ni es una oferta de rentabilidad.

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Estimado basado en cálculos de 15 aptos en Manga

• 148 apartamentos en el POTUR, como si todos fueran de 60m2 (no según coeficiente, para poder ilustrar un caso general)• Cada propietario debe asumir el predial, la cuota hipotecaria y sus respectivos impuestos• En este programa el propietario o sus invitados puede usar 15 noches al año en temporada normal, no acumulables, sin costo

alguno.

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• 148 apartamentos en el POTUR, como si todos fueran de 60m2 (no según coeficiente, para poder ilustrar un caso general)• Cada propietario debe asumir el predial, la cuota hipotecaria y sus respectivos impuestos• En este programa el propietario o su familia directa puede usar 15 noches al año en temporada normal, no acumulables, sin costo

alguno. SON CIFRAS ESTIMADAS. EN NINGÚN CASO Y BAJO NINGUNA CIRCUNSTANCIA SON CIFRAS GARANTIZADAS O PROMETIDAS.

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Estimado basado en cálculos de 15 aptos en Manga

• Resultados más probables, basado en una tarifa promedio entre $200,000 y $225,000 por noche, antes de impuestos y una ocupación entre 55% y 65%

• Si se logra el 65% de ocupación con tarifa de $225,000 por noche, los rendimientos producidos por el apartamento pagan la cuota del leasing

• Si se suma los costos de mantenimiento que se ahorra el inversionista (que paga la operación) la rentabilidad NETA supera el 10.0%, con CERO gestión, sobre un apto de $400M, que está disponible para el usuario final hasta 65 noches al año

*Sumando el 100% de los repartos efectuados en el año; **Se asumen tarifas proyectadas con incrementos del 5% EA a partir del 2019; ***Ocupación del cuarto año de operación; Escenario probable, sin embargo no es una garantía ni es una oferta de rentabilidad.

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b3residences.com Versión 1.1 | Actualizado 15/01/2019

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Sala de Ventas Cartagena

+57 315 203 7694

Sala de Ventas Bogotá

+57 318 229 0600

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