TABALARQUITECTURA - Ayuntamiento de Elche

TABALARQUITECTURA T/ 695 93 40 40 | [email protected]

ESTUDIO DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA para vivienda unifamiliar aislada

en Partida de Carrús Polígono177 Parcela 176, Elche

PROMOTOR: BREEDERS SEEDS, S.L.

SITUACIÓN:

PARTIDA DE CARRÚS POLÍGONO177 PARCELA 176 ELCHE | ALICANTE

REF. CATASTRAL: 03065A177001760000YT

ARQUITECTO: Sergio José Rocamora Rodenas

Colegiado nº 12854 COACV EXPEDIENTE: 170522PRY

ESTUDIO DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA PARA VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA

Sergio J Rocamora Rodenas Arquitecto

Página 2

Í N D I C E :

MEMORIA

1.- INTRODUCCIÓN

2.- DESCRIPCIÓN DE LA ACTUACIÓN

2.1.- Promotor

2.2.- Parcela

2.3.- Parámetros de la edificación

2.4.- Técnico Redactor

3.- ÁMBITO DEL ESTUDIO: CUENCA VISUAL

4.- NORMATIVA LEGISLACIÓN VIGENTE

5.- NORMAS DE CARÁCTER PAISAJÍSTICO DE APLICACIÓN

5.1.- Delimitación de las unidades de paisaje

5.2.- Recursos Paisajísticos

5.3.- Elementos catalogados

5.4.- Normas de Integración Paisajística.

6.- PLAN DE PARTICIPACIÓN PÚBLICA

7.- VALORACIÓN DE LA INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA

8.- VALORACIÓN DE LA INTEGRACIÓN VISUAL

9.- CONCLUSIÓN

ANEXO 1.- ENCUESTA DE PARTICIPACIÓN PÚBLICA.

ANEXO 2.- FOTOGRAFÍAS.

ANEXO 3.- PLANOS.



Página 3

Memoria



Página 4

1.- INTRODUCCIÓN.

Se redacta el presente Estudio de Integración Paisajística según el Decreto 120/2006, de 11 de

agosto, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Paisaje de la Comunidad Valenciana.

El citado Decreto es de aplicación en todos los espacios naturales, las áreas urbanas, periurbanas y

rurales, y alcanza a todos los espacios terrestres y del litoral marino.

De acuerdo con el artículo 48.4.d del Decreto, se deberá redactar el estudio de Integración

Paisajística para cualquier autorización y licencia en suelo no urbanizable, por lo que se debe realizar

en el caso que nos compete.

2.- DESCRIPCIÓN DE LA ACTUACIÓN.

El presente Estudio de Integración Paisajística se realiza como documentación complementaria al

proyecto de construcción que se pretende llevar a cabo, consistente la construcción de una vivienda

unifamiliar aislada en suelo rústico.

2.1- Promotor.

BREEDERS SEEDS, S.L. CIF: B-54548888

Representante: RAFAEL OSCAR MARTIN MAESTRE DNI: 33495885L

C/Maximiliano Thous, 124-1 03203 Elche.

2.2- Parcela.

Se trata de una parcela de 10.482 m2 con forma irregular, sensiblemente similar a un rombo, ubicada

en suelo rústico y con acceso a través de camino del pantano de Elche. Esta parcela se sitúa en:

Partida de Carrús polígono177, parcela número 176, en Elche (Alicante).

2.3- Parámetros de la edificación.

La característica urbanística del terreno donde se produce la actuación es denominada como “Suelo

no Urbanizable”, clave 51 del P.G.O.U.-98 de Elche.

Normativa urbanística de aplicación

Figura de planeamiento vigente fecha aprobación

planeamiento municipal PGOU de Elche 25/05/1998

planeamiento complementario - -

Régimen urbanístico

Clasificación y

uso del suelo

No urbanizable común general

Zona de

ordenación

Clave 51



Página 5

normativa urbanística planeamiento de

aplicación

en proyecto

parcelación del

suelo

1. superficie parcela mínima 10.000 10.482

2. ancho fachada mínimo - -

uso del suelo

3. uso global / predominante Residencial Residencial

4. usos compatibles - -

5. usos complementarios - -

alturas de la

edificación

6. altura máxima de cornisa 7.50 5.60

7. áticos retranqueados (sí/no) - -

8. altura p. semisótano s/rasante

- -

volumen de la

edificación

9. número máximo de plantas PB+I PB + sótano

10. coeficiente de edificabilidad

- -

11. voladizo máximo - -

12. porcentaje cuerpos volados

- -

situación de la

edificación

13. profundidad edificable - -

14. separación a linde fachada - -

15. separación a lindes laterales

5.00 5.50

16. retranqueo de fachada - -

17. separación mínima entre edificaciones

- -

18. máxima ocupación en planta

2% = 209,64 m2 166,60 m

2

2.4- Técnico Redactor.

El técnico redactor del proyecto:

- Proyecto Básico y ejecución:

Sergio José Rocamora Rodenas DNI: 74218877Q

Colegio territorial de arquitectos de Alicante

Colegiado Nº: 12.854

- Estudio de Integración Paisajística:

Sergio José Rocamora Rodenas DNI: 74218877Q

Colegio territorial de arquitectos de Alicante

Colegiado Nº: 12.854

3.- ÁMBITO DEL ESTUDIO: CUENCA VISUAL.

DECRETO 120/2006 de 11 de agosto, del Consell, por el que se aprueba el REGLAMENTO DE

PAISAJE de la Comunidad Valenciana.

Capítulo IV- ESTUDIOS DE INTEGRACIÓN PAISAJISTICA.



Página 6

Artículo 48. Estudios de Integración Paisajística.

1. Los Estudios de Integración paisajística se elaborarán en los casos previstos en el artículo 11.3 de

la Ley de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje valorando la incidencia en el paisaje de

las actuaciones que tengan por objeto nuevos crecimientos urbanos o la implantación de nuevas

infraestructuras.

2. De conformidad con lo establecido en el apartado 4 del citado artículo, deberán proponer medidas

correctoras y compensatorias de los impactos paisajísticos que hagan viable el proyecto, y las

administraciones con competencia para su aprobación las incorporarán al contenido de la resolución,

tanto del aprobación del plan o proyecto como de la Declaración de Impacto Ambiental o Evacuación

Estratégica Ambiental, conforme al procedimiento previsto en el artículo 58 de este Reglamento.

- La valoración de la Integración Paisajística de una actuación analiza y valora la capacidad o

fragilidad de un paisaje para acomodar los cambios producidos por la actuación sin perder su

valor o carácter paisajístico.

- La valoración de la Integración Visual de una actuación analiza y valora los cambios en la

composición de vistas hacia el paisaje como resultado de la implantación de una actuación,

de la respuesta de la población a esos cambios y de los efectos sobre la calidad visual del

paisaje existente.

3. Cuando en el área de estudio exista un Estudio o Catálogo de Paisaje municipal o supramunicipal

incorporarán las especificaciones de las Unidades de Paisaje afectadas por la actuación.

El ámbito del presente Estudio de Integración Paisajística está constituido por la cuenca visual o

territorio desde donde es visible la actuación y que se percibe espacialmente como una unidad

definida por la topografía y la distancia.

Se analizará la unidad o Unidades de Paisaje completas afectadas por la cuenca visual de la

actuación.

Las cuencas visuales han de estudiarse a partir de las zonas más frecuentadas, puesto que son las

personas las que van a recibir la impresión visual de la superficie donde se pretende realizar el

proyecto.

Hay diferencias de cotas en la zona, aunque no muy significativas. Establecemos una distancia de

radio 500 mts desde la posición de nuestra actuación, puesto que se considera que a más distancia

no se aprecia visualmente nuestra construcción.

4.- NORMATIVA LEGISLACIÓN VIGENTE.

NORMATIVA DE ÁMBITO AUTONÓMICO.

- P.G.O.U. de Elche

- Ley 38/199, de 5 de noviembre. Ley de la edificación (BOE 266, de 06/11/1999)



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- Ley 3/2004 de 30 de junio, de la Generalitat, de Ordenación y Fomento de la Calidad de la

Edificación (LOFCE). (DOGV 4.788, DE 02/07/2004).

- Ley 4/2004 de 30 de junio. Ley de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje. (DOCV

4788 DE 02/07/2004).

- Ley 10/2004, de 9 de diciembre, de la Generalitat, del Suelo No Urbanizable.

- Orden de 17 de octubre de 2005, de la Consellería de Agricultura, Pesca y Alimentación, por

la que se regula la emisión de los informes de carácter territorial y urbanístico.

- Ley 5/2014 de 25 de Julio, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat

Valenciana.

- Decreto 120/2006, de 11 de agosto. Aprueba el Reglamento de Paisaje de la Comunitat

Valenciana (DOCV5325 DE 16/08/2006).

- Decreto 67/2006, de 12 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de

Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística.

- Decreto 36/2007, de 13/04/2007, por el que se modifica el Decreto 67/2006, de 19/05/2006,

del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial

Urbanística (2007/4788).

NORMATIVA DE ÁMBITO ESTATAL.

- Ley 9/2006, sobre evaluación de los efectos de determinados planes y programas en el medio

ambiente (BOE 102 de 29/04/2006)

- Ley 27/2006, por la cual se regulan los derechos de acceso a la información, de participación

pública y de acceso a la justicia en materia de medio ambiente (BOE 171 de 19/07/2006).

5.- NORMAS DE CARÁTER PAISAJÍSTICO DE APLICACIÓN.

A continuación, se desarrolla el Estudio siguiendo las pautas establecidas en el artículo 52 del

Reglamento de Paisaje de la Comunidad Valenciana (Decreto 120/2006 de 11 de Agosto).

5.1 Delimitación de las unidades de paisaje.

Según el artículo 51 del Decreto 120/2006 de Reglamento de Paisaje de la Comunidad Valenciana.

Artículo 51. Ámbito de los Estudios de Integración Paisajística.

1. El ámbito de los Estudios de Integración Paisajística abarcará, para cada plan, proyecto o

actuación para el que se obligará su realización conforme a lo establecido en el artículo 48.4

del presente reglamento, la Unidad de Paisaje completa afectada por la cuenca visual de la

actuación tanto en su fase de construcción como de explotación.

2. A estos efectos, se entiende por cuenca visual aquella parte del territorio desde donde es

visible la actuación y que se percibe espacialmente como una unidad definida generalmente

por la topografía y la distancia. La Cuenca Visual puede contener a su vez una parte de una

Unidad de Paisaje, una Unidad Completa o Varias Unidades de Paisaje.



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El presente Estudio abarca una única Unidad de Paisaje conforme al artículo 51 de la Ley de Paisaje,

de manera que esta Unidad se ve afectada por una única cuenca visual en todos los procesos de

transformación de la construcción de la actuación.

Según el artículo 34 del DECRETO 120/2006 de Reglamento de Paisaje de la Comunidad

Valenciana:

La delimitación de la Unidades de Paisaje incluidas en el ámbito del Estudio se realiza

atendiendo a los elementos y factores naturales y/o humanos que le proporcionan una

imagen particular diferenciada a cada una de dichas Unidades.

Estos factores a considerar son los siguientes:

- Naturales: relieve, aspectos geológicos e hidrológicos, suelo, clima, especies de flora y

fauna.

- Humanos: población, intervención humana y usos del suelo (agricultura, trashumancia,

hidráulica, minería, turismo, servicios, etc.).

Las Unidades de Paisaje se delimitarán independientemente de límites administrativos.

La Unidad de Paisaje considerada dentro del ámbito de este estudio, y que coincide con el ámbito de

estudio, es única.

Por lo que respecta a los elementos naturales, se aprecian altiplanos de escasa altitud

aparentemente sobre terreno calcáreo presentando especies de flora y fauna típicas de la zona

semiárida.

En cuanto a las acciones antrópicas cercanas, lo que más llama la atención es una nave industrial de

grandes dimensiones y en un segundo plano se observan algunas viviendas unifamiliares aisladas.

5.2 Recursos paisajísticos.

La caracterización de los Recursos Paisajísticos atenderá a los elementos del territorio de relevancia

e interés ambiental, cultural y visual para la población que se incluyan en la Unidad de Paisaje

considerada:

a) Por su interés ambiental, las áreas o elementos que gocen de algún grado de protección,

declarado o en tramitación, de carácter local, regional, nacional o supranacional; el dominio

público marítimo y fluvial; así como aquellos espacios que cuenten con valores acreditados

por la Declaración de Impacto Ambiental. Las áreas o elementos del paisaje altamente

valoradas por la población por su interés natural.

No existe área o espacio catalogado, y valoradas por su valor natural y paisajístico en el ámbito de

este estudio.

b) Por su interés cultural y patrimonial las áreas o los elementos con algún grado de

protección, declarado o en tramitación, de carácter local, regional, nacional o supranacional y



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los elementos o espacios apreciados por la sociedad local como hitos en la evolución

histórica y cuya alteración, ocultación o modificación sustancial de las condiciones de

percepción fuera valorada como una pérdida de los rasgos locales de identidad o

patrimoniales.

En el ámbito de estudio no se incluyen recursos de este tipo.

c) Por su interés visual las áreas y elementos visualmente sensibles cuya alteración o

modificación puede hacer variar negativamente la calidad de la percepción visual del paisaje.

Se realiza un análisis de los siguientes elementos:

- Los elementos topográficos y formales que definen la estructura espacial que hace

singular un lugar, tales como hitos topográficos, laderas, crestas de las montañas,

línea de horizonte, ríos y similares.

- Los elementos y áreas significativas o características no estructurantes que

conforman un paisaje tanto derivadas de su configuración natural como por la acción

del hombre-perfiles de asentamientos históricos, hitos urbanos, culturales, religiosos

o agrícolas, silueteas y fachadas urbanas, y otro similares.

- Las principales vistas y perspectivas hacia los elementos identificados en los

apartados anteriores y de los inventariados pro sus causas medioambientales o

culturales.

- Los puntos de observación y los recorridos paisajísticos de especial relevancia por

su alta frecuencia de observación, o la calidad de las vistas.

- Las cuencas visuales que permitan observar la imagen exterior de los núcleos

urbanos a los que se haya reconocido un extraordinario valor y su inserción en el

territorio, su escena urbana interior y las vistas desde ellos del entorno que los

circunda.

- Las áreas de afección visual desde las carreteras.

En el presente Estudio de integración, no existe ningún elemento a tener en cuenta, como viene

reflejado en los planos de situación.

5.3 Elementos catalogados.

Los elementos del paisaje englobados en el área o ámbito de estudio, descrito en planos, no

aparecen catalogados por el PGOU.

En el término municipal se puede disfrutar de parajes de importante valor ecológico, como son Parque

Natural del Hondo, que comparte con Crevillente, y el Parque Natural Municipal del Clot de Galvany,

que contienen una flora y fauna de gran relevancia a escala autonómica e incluso estatal.

Cabe señalar también el Embalse de Elche, declarado Bien de Interés Cultural, que construido en el

año 1632 reúne las aguas del río Vinalopó que cruzan el municipio.

Estos parajes están fuera del ámbito de estudio objeto de la presente actuación.



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5.4 Normas de Integración paisajística.

a) Normas de integración en la topografía y vegetación.

La actuación que se proyecta se adecua a la pendiente natural del terreno, de modo que no se altera

la topografía de la parcela.

Los elementos topográficos artificiales significativos, tales como bancales, senderos, acequias,

caminos tradicionales, escorrentías y otros análogos se incorporan como condicionantes del proyecto,

sin afectarlos en ningún momento, incluso respetándolos.

Por lo que respecta a la vegetación, esta es de tipo matorral mediterráneo sin arbolado. La parcela

tampoco cuenta con especies singulares o especies endémicas, siendo las principales especies las

que constituyen los pastos mediterráneos, por lo que el impacto paisajístico será menor. La

vegetación existente será modificada mínimamente para colocar la vivienda en la parcela. En

cualquier caso, las especies de interés que se arranquen serán trasplantadas a otras zonas de la

parcela. Tras la intervención se mantiene el paisaje semiárido que caracteriza la zona.

b) Normas de visualización y acceso al paisaje.

Existen pequeñas explotaciones agrícolas en la zona, pero la mayor parte del paisaje está

conformado por terreno agreste salpicado por edificaciones familiares.

La construcción no interfiere en las visuales representativas del entorno en el que se encuentra.

6.- PLAN DE PARTICIPACIÓN PÚBLICA.

El objeto del Plan de Participación Pública es informar al público interesado (grupos de interés y

grupos de lugar) de la relación de las actuaciones a ejecutar con el paisaje y el entorno.

Al mismo tiempo de proporcionar al ciudadano la información de la propuesta a realizar, se pretende

conocer los objetivos de calidad paisajística que desea la población y establecer sus preferencias.

Esto ayuda a identificar los recursos paisajísticos percibidos y las zonas que requieren alguna

intervención.

El público interesado es el público que puede verse afectado por la actuación:

- Grupos de interés: son las autoridades locales, asociaciones no gubernamentales o grupos

científicos de ámbito local y regional.

- Grupos de lugar: son los residentes locales o los visitantes que viven y/o participan del

paisaje.

Dicho público, durante la fase de exposición pública del presente Estudio puede dirigir a las

autoridades locales sus inquietudes al respecto y proponer los recursos paisajísticos observados.



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7.- VALORACIÓN DE LA INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA. Artículo 54. Valoración de la Integración Paisajística.

1) La Valoración de la Integración Paisajística de una actuación analizará la capacidad o

fragilidad de un paisaje para acomodar los cambios producidos por la actuación sin perder su

valor o carácter paisajístico.

2) La Valoración de la Integración Paisajística tendrá en cuenta los siguientes aspectos de los

posibles impactos paisajísticos:

a) Fuentes potenciales de impacto. Se identificará las principales causas o fuentes

potenciales de producir impactos en el paisaje.

b) Identificación de los Impactos potenciales.

c) Caracterización y magnitud de cada uno de ellos tanto en la fase de construcción

como en su funcionamiento, para diferentes horizontes temporales. Se analizarán, al

menos los siguientes factores:

- Escala de la actuación y la extensión física del impacto.

- Bondad o efecto beneficioso o adverso del impacto sobre el valor del

paisaje.

- Incidencia, identificando los impactos directos sobre elementos específicos

del paisaje y los indirectos que incidan sobre el patrón que define el carácter

del lugar.

- Duración, diferenciando si el impacto va a repercutir sobre el paisaje a

corto, medio o largo plazo, tanta en la fase de construcción como en la de

funcionamiento o vida de la acción propuesta.

- Permanencia, o carácter reversible del impacto sobre el paisaje.

3) La Valoración de la Integración Paisajística analizará el grado de sensibilidad que tiene el

paisaje al cambio en función, al menos, de los siguientes aspectos:

a) La singularidad o escasez de los elementos del paisaje considerados a escalas

local o regional.

b) La capacidad de transformación de las Unidades de Paisaje y de los Recursos

Paisajísticos a acomodar cambios sin una pérdida inaceptable de su carácter o que

interfiera negativamente en su valor paisajístico.

c) Objetivos de la calidad paisajística de las Unidades de Paisaje del ámbito de

estudio.



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4) La valoración conllevará la clasificación de la importancia de los impactos como

combinación de la magnitud del impacto y la sensibilidad del paisaje. Estos pueden ser:

sustancial, moderado, leve o insignificante.

5) Se identificará el potencial de las medidas correctoras. Estas podrán conducir a adoptar

una localización diferente, una ordenación diferente, un diseño alternativo o modificaciones

del diseño para evitar, prevenir o reducir al mínimo los impactos.

6) En la valoración se hará la predicción de la importancia del impacto al paisaje antes y

después de la aplicación de las medidas correctoras.

Se analiza la capacidad del paisaje para acomodar los cambios producidos por la actuación sin

perder su valor característico y el de sus recursos paisajísticos.

En el caso que nos ocupa, la actuación propuesta podrá formar parte del paisaje en el que se

encuentra. Para ello, se realizará con criterios ecológicos y bioclimáticos, de forma que se

establecerán las condiciones constructivas adecuadas en base a estos criterios:

Técnicas tradicionales, técnicas ecológicas y materiales naturales como la tierra, la piedra, la madera,

la cal, elementos vegetales, pinturas ecológicas, masa térmica, permeabilidad energética e

higroscopicidad.

Su acceso será a través del mismo camino por el que se accede a la parcela, ya existente y de uso

habitual, y descrito en los planos del presente Estudio. No se realizarán más caminos de nueva

creación, por lo que no producirán impacto.

A nivel bioclimático, se ha estudiado la orientación adecuada de manera que se optimice el

soleamiento y sombreamiento recibido en la edificación objeto del presente Estudio.

No existen ningún tipo de infraestructuras, por lo que no producirán impacto alguno.

No habrá fuentes potenciales de impacto paisajístico, dado que la escala de la actuación es muy

pequeña comparada con la extensión física del entorno.

8.- VALORACIÓN DE LA INTEGRACIÓN VISUAL.

Artículo 55. Valoración de la Integración Visual.

1) La Valoración de la Integración Visual valorará específicamente el posible Impacto Visual

de una actuación en el paisaje en función de la visibilidad de la actuación.

2) La Valoración de la Integración Visual identificará los impactos visuales en función, al

menos, de los siguientes aspectos:

a) La compatibilidad visual de las características de la actuación: volumen, altura,

forma, proporción, ritmo de los elementos construidos, color, material, textura, etc.

b) El bloqueo de vistas hacia recursos paisajísticos de valor alto o muy alto

c) La mejora de la calidad visual.

d) Los reflejos de la luz solar o luz artificial.

3) La Valoración de la Integración Visual contendrá:



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a) El análisis de las vistas desde los principales puntos de observación y la valoración

de la variación en la calidad de las vistas debida a la nueva actuación.

b) La clasificación de la importancia de los impactos visuales como combinación de la

magnitud del impacto y la sensibilidad de los receptores. Estos pueden ser:

sustancial, moderado, leve o insignificante.

c) La identificación del potencial de las medidas correctoras. Estas pueden conducir a

adoptar una ordenación diferente, un diseño alternativo o modificaciones del diseño

para prevenir y/o reducir al mínimo los impactos.

d) La predicción de la importancia del impacto al paisaje antes y después de la

aplicación de las medidas correctoras.

Se analizan los cambios en la composición de las vistas hacia el paisaje como efecto de la actuación.

La vivienda unifamiliar proyectada no introduce cambios significativos en el paisaje por tratarse de

una vivienda unifamiliar que se integra en la tipología constructiva de la zona de modo que no

introduce cambios significativos en la calidad de las vistas.

En cuanto al bloqueo de visuales, no se observa ningún problema ya que la altura permitida en la

edificación objeto del presente Estudio, son similares a las existentes en las construcciones de

similares características.

La principal vista de la edificación objeto del presente Estudio es desde el Sureste, desde el camino

de acceso.

9.- CONCLUSIÓN.

Artículo 50. Integración Paisajística.

1) Una actuación se considera integrada en el paisaje si no afecta negativamente al carácter

del lugar y no impide la posibilidad de percibir los recursos paisajísticos.

2) Se entenderá que una actuación no está integrada en el paisaje y, consiguientemente,

produce impacto paisajístico y visual cuando se den una o varias de las siguientes

circunstancias:

- Incumple las Normas de Integración Paisajística establecidas en el título II de este

Reglamento.

- Falta de adecuación de la actuación al Estudio de Paisaje o Catálogo de Paisaje,

por incumplimiento de las Normas de Integración Paisajística de aquel definidas para

las Unidades de Paisaje donde se localiza la actuación o para las reguladas en este

Reglamento o falta de adecuación a los criterios que determinaron la inclusión de un

espacio en el Catálogo.



Página 14

- Bloquea o genera un efecto adverso sobre algún Recurso Paisajístico de los

descritos en el capítulo anterior o daña o destruye recursos paisajísticos de valor alto

o muy alto.

- Crea deslumbramientos o iluminación que afectan a recursos visuales descritos en

el apartado anterior.

- Disminuye la integridad en la percepción de un elemento del patrimonio cultural, o

afecta negativamente a su significado histórico.

- Domina, alterando negativamente, la composición del paisaje o sus elementos

percibidos desde un Punto de Observación Principal.

Tras analizar todos los factores de la actuación que pudieran afectar a la percepción del paisaje, se

ha llegado a las siguientes conclusiones:

- El ámbito del estudio comprende una única unidad de paisaje, formada por una parcela de

pasto sin mucha vegetación, con dos planicies divididas por un desnivel. Con algunas

construcciones existentes: una fábrica de grandes dimensiones y viviendas unifamiliares de

entidad similar a la de la edificación objeto del presente Estudio.

- La tipología, geometría, composición y materiales de la actuación responderán a los

tradicionales para este tipo de construcciones. Con estas medidas se consigue la integración

paisajística de la actuación, que pasará a formar parte del propio paisaje de la zona.

- La edificación objeto del presente Estudio se adapta a la topografía existente en la parcela y

no dificulta ninguna visual representativa para el paisaje de la zona, no modificando

sustancialmente el paisaje del que forma parte.

- El la vegetación existentes será respetada por la actuación, realizando pequeñas

actuaciones no alterando en ningún momento el paisaje natural.

Por todo lo expuesto en este Estudio de Integración Paisajística, el técnico redactor abajo firmante

consideran que no existe ninguna limitación legal para autorizar la edificación que se describe,

quedando a la espera del dictamen de los organismos competentes para aplicar, si fuera necesario,

corrección o medida correctora complementaria.

Elche, Julio de 2020

Fdo: El Arquitecto Sergio José Rocamora Rodenas



Página 15

Anexo 1. Encuesta de participación pública.



Página 16

Valorando los alzados mostrados de la futura actuación a realizar:

1.- ¿Conoce la zona?

- SI

- NO

Justifica tu respuesta:

………………………………………………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………………………………………………

…

2.- ¿Considera que la actuación de referencia se integra adecuadamente con el entorno?

- SI

- NO


………………………………………………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………………………………………………

…

3.- ¿Considera necesaria alguna modificación en el diseño para adecuar la actuación al

entorno paisajístico de la zona?

- SI

- NO


………………………………………………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………………………………………………

…

4.- ¿Considera que la actuación de referencia puede mejorar el entorno paisajístico de la

zona?

- SI

- NO


………………………………………………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………………………………………………

…



Página 17

Anexo 2. Fotografías.



Página 18

1. Vista cenital del entorno.

2. Camino de acceso a la cota más alta, dentro de la parcela.



Página 19

3. Meseta principal. Propuesta de ubicación de la vivienda.

4. Vista desde meseta superior hacia el sureste donde se encuentra la nave de grandes dimensiones.

5. Construcciones cercanas a la actuación. Vista en planta.



Página 20

6. Vista hacia el lindero Suroeste. Muro que divide las dos parcelas.

7. Fotomontaje vista de la vivienda desde el Sureste.



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Anexo 3. PLANOS.

Planos del proyecto básico:

LOC-01 Plano de Situación.

LOC-02 Plano de Emplazamiento.

LOC-03 Plano de Parcela.

PAQ-01 Planta Sótano.

PAQ-02 Planta Baja.

PAQ-03 Planta de Cubierta.

PAQ-04 Alzados I.

PAQ-05 Alzados II.

PAQ-06 Secciones I.

PAQ-07 Secciones II.

PAQ-08 Secciones III.

AU

TO

RF

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SITUACIÓN

PL

AN

O

PE

TIC

IO

NA

RIO

EX

PE

DIE

NT

E

SERGIO JOSÉ ROCAMORA RODENAS

ARQUITECTO Nº Coleg. 12854 COACV

170522P

RY

LOCALIZACIÓN

JU

LIO

2020

Partida de Carrús Polígono 177, Parcela 176, Elche

BR

EE

DE

RS

S

EE

DS

, S

.L.

LOC-01

1 : 1

0.0

00

PROYECTO BÁSICO

VIV

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NIF

AM

ILIA

R A

IS

LA

DA

PLANO DE SITUACIÓN

PLANO DE SITUACIÓN SOBRE VUELO FOTOGRAMÉTRICO

Partida Carrús Polígono 177, nº 176

PLANO DE EMPLAZAMIENTO, P.G.O.U. DE ELCHE

Partida Carrús Polígono177, nº 176

AU

TO

RF

EC

HA

SITUACIÓN

PL

AN

O

PE

TIC

IO

NA

RIO

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NT

E



170522P

RY

LOCALIZACIÓN

JU

LIO

2020


BR

EE

DE

RS

S

EE

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, S

.L.

LOC-02

1 : 2

.0

00

PROYECTO BÁSICO

VIV

. U

NIF

AM

ILIA

R A

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LA

DA

PL

AN

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LA

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T

R

I

C

A

M

U

R

O

P

A

R

C

E

L

A

A

N

E

X

A

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q

u

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o

L

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x

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g

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o

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v

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b

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s

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i

c

a

T

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L

E

C

.

P

i

e

d

e

t

a

l

u

d

P

ie

d

e

t

a

lu

d

1

0

,

5

m

5

m

5

,

5

m

8

m

R

e

t

r

a

n

q

u

e

o

C

A

M

I

N

O

S

e

x

ig

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p

o

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N

o

r

m

a

t

iv

a

U

r

b

a

n

í

s

t

ic

a

Depósito estanco

enterrado para

almacenamiento de

aguas fecales de

más de 6 m³

AU

TO

RF

EC

HA

SITUACIÓN

PL

AN

O

PE

TIC

IO

NA

RIO

EX

PE

DIE

NT

E



170522P

RY

LOCALIZACIÓN

JU

LIO

2020


BR

EE

DE

RS

S

EE

DS

, S

.L.

LOC-03

1 : 5

00

PROYECTO BÁSICO

VIV

. U

NIF

AM

ILIA

R A

IS

LA

DA

PL

AN

O D

E P

AR

CE

LA

17

16

15

14

13

12

10

09

01

02

03

04

05

06

07

08

11

INSTALACIONES

9,30 m2

CUARTO

ESTUDIO

128,70 m2

ESCALERA

4,90 m2

PLANTA SÓTANO

CUADRO DE SUPERFICIES

DEPENDENCIA SUPERFICIE ÚTIL

ESTAR-COMEDOR

COCINA

DORMITORIO 1

30,00 m2

16,10 m2

16,90 m2

BAÑO 1 7,30 m2

PORCHE CUBIERTO (50%)

SUPERFICIE CONSTRUIDA

SUPERFICIE CONSTRUIDA TOTAL 314,70 m2

SUPERFICIE

OCUPACIÓN VIVIENDA

ESPACIOS EXTERIORES

PARCELA

TOTAL PARCELA

166,60 m2

10.315,40 m2

10.482,00 m2

PORCHES CUBIERTOS (50%)

DISTRIBUIDOR 1,25 m2

12,10 m2

PLANTA BAJA 142,40 m2

TOTAL SUPERFICIE ÚTIL 273,00 m2

PLANTA BAJA

DORMITORIO 2 15,20 m2

BAÑO 2 5,30 m2

RECIBIDOR 7,55 m2

PLANTA SÓTANO

CUARTO INSTALACIONES 9,30 m2

ESTUDIO 128,70 m2

ESCALERA 4,90 m2

142,90 m2SUPERFICIE ÚTIL PLANTA SÓTANO

130,10 m2SUPERFICIE ÚTIL PLANTA BAJA

PLANTA SÓTANO 160,20 m2


LAVADERO 5,85 m2

12,10 m2

ACCESO 1,40 m2

AU

TO

RF

EC

HA

SITUACIÓN

PL

AN

O

PE

TIC

IO

NA

RIO

EX

PE

DIE

NT

E



170522P

RY

PROPUESTA ARQUITECTÓNICA

JU

LIO

2020


BR

EE

DE

RS

S

EE

DS

, S

.L.

PAQ-01

1 : 7

5

PROYECTO BÁSICO

VIV

. U

NIF

AM

ILIA

R A

IS

LA

DA

PLANTA SÓTANO

DORMITORIO 1

16,90 m2

BAÑO 1

7,30 m2

DORMITORIO 3

11,15 m2

COCINA

16,10 m2

LAVADERO

5,85 m2

ESTAR-COMEDOR

30,00 m2

17

16

15

14

13

12

10

09

01

02

03

04

05

06

07

08

11

BAÑO 2

5,30 m2

DORMITORIO 2

15,20 m2

DISTRIBUIDOR

1,25 m2

ESCALERA

5,00 m2

RECIBIDOR

7,55 m2

PORCHE

24,20 m2

ACCESO

1,40 m2

+0.72 m

PLANTA BAJA

±0.00 m



ESTAR-COMEDOR

COCINA

DORMITORIO 1

30,00 m2

16,10 m2

16,90 m2

BAÑO 1 7,30 m2




SUPERFICIE

OCUPACIÓN VIVIENDA

ESPACIOS EXTERIORES

PARCELA

TOTAL PARCELA

166,60 m2

10.315,40 m2

10.482,00 m2



12,10 m2



PLANTA BAJA


BAÑO 2 5,30 m2

RECIBIDOR 7,55 m2

PLANTA SÓTANO


ESTUDIO 128,70 m2

ESCALERA 4,90 m2





LAVADERO 5,85 m2

12,10 m2

ACCESO 1,40 m2

AU

TO

RF

EC

HA

SITUACIÓN

PL

AN

O

PE

TIC

IO

NA

RIO

EX

PE

DIE

NT

E



170522P

RY


JU

LIO

2020


BR

EE

DE

RS

S

EE

DS

, S

.L.

PAQ-02

1 : 7

5

PROYECTO BÁSICO

VIV

. U

NIF

AM

ILIA

R A

IS

LA

DA

PL

AN

TA

B

AJA

CUBIERTA



ESTAR-COMEDOR

COCINA

DORMITORIO 1

30,00 m2

16,10 m2

16,90 m2

BAÑO 1 7,30 m2




SUPERFICIE

OCUPACIÓN VIVIENDA

ESPACIOS EXTERIORES

PARCELA

TOTAL PARCELA

166,60 m2

10.315,40 m2

10.482,00 m2



12,10 m2



PLANTA BAJA


BAÑO 2 5,30 m2

RECIBIDOR 7,55 m2

PLANTA SÓTANO


ESTUDIO 128,70 m2

ESCALERA 4,90 m2





LAVADERO 5,85 m2

12,10 m2

ACCESO 1,40 m2

AU

TO

RF

EC

HA

SITUACIÓN

PL

AN

O

PE

TIC

IO

NA

RIO

EX

PE

DIE

NT

E



170522P

RY


JU

LIO

2020


BR

EE

DE

RS

S

EE

DS

, S

.L.

PAQ-03

1 : 7

5

PROYECTO BÁSICO

VIV

. U

NIF

AM

ILIA

R A

IS

LA

DA

PL

AN

TA

C

UB

IE

RT

A

ALZADO SURESTE

±0.00

+0.72

+4.30

+5.00

+5.60

+7.50 Altura máxima reguladora

ALZADO SUROESTE

±0.00

+0.72

+4.30

+5.00

+5.60


AU

TO

RF

EC

HA

SITUACIÓN

PL

AN

O

PE

TIC

IO

NA

RIO

EX

PE

DIE

NT

E



170522P

RY


JU

LIO

2020


BR

EE

DE

RS

S

EE

DS

, S

.L.

PAQ-04

1 : 7

5

PROYECTO BÁSICO

VIV

. U

NIF

AM

ILIA

R A

IS

LA

DA

AL

ZA

DO

S I

ALZADO NOROESTE

±0.00

+0.72

+5.00

+5.60


ALZADO NORESTE

±0.00

+0.72

+4.30

+5.00

+5.60


AU

TO

RF

EC

HA

SITUACIÓN

PL

AN

O

PE

TIC

IO

NA

RIO

EX

PE

DIE

NT

E



170522P

RY


JU

LIO

2020


BR

EE

DE

RS

S

EE

DS

, S

.L.

PAQ-05

1 : 7

5

PROYECTO BÁSICO

VIV

. U

NIF

AM

ILIA

R A

IS

LA

DA

AL

ZA

DO

S II

±0.00

+0.72

+4.30

+5.00

-2.45

SECCIÓN 1 - 1´

+5.60


+0.72

±0.00

+4.30

+5.00

-2.45

SECCIÓN 2 - 2´

+5.60


AU

TO

RF

EC

HA

SITUACIÓN

PL

AN

O

PE

TIC

IO

NA

RIO

EX

PE

DIE

NT

E



170522P

RY


JU

LIO

2020


BR

EE

DE

RS

S

EE

DS

, S

.L.

PAQ-06

1 : 7

5

PROYECTO BÁSICO

VIV

. U

NIF

AM

ILIA

R A

IS

LA

DA

SE

CC

IO

NE

S I

1

1'

2

2'

±0.00

+0.72

+4.30

+5.00

-2.45

SECCIÓN 3 - 3´

+5.60


AU

TO

RF

EC

HA

SITUACIÓN

PL

AN

O

PE

TIC

IO

NA

RIO

EX

PE

DIE

NT

E



170522P

RY


JU

LIO

2020


BR

EE

DE

RS

S

EE

DS

, S

.L.

PAQ-07

1 : 7

5

PROYECTO BÁSICO

VIV

. U

NIF

AM

ILIA

R A

IS

LA

DA

SE

CC

IO

NE

S II

3 3´

±0.00

+0.72

+5.00

-2.45

SECCIÓN 4 - 4´

+5.50


AU

TO

RF

EC

HA

SITUACIÓN

PL

AN

O

PE

TIC

IO

NA

RIO

EX

PE

DIE

NT

E



170522P

RY


JU

LIO

2020


BR

EE

DE

RS

S

EE

DS

, S

.L.

PAQ-08

1 : 7

5

PROYECTO BÁSICO

VIV

. U

NIF

AM

ILIA

R A

IS

LA

DA

SE

CC

IO

NE

S III

4 4´

TABALARQUITECTURA - Ayuntamiento de Elche

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