1TRABAJO 2: HIPOTECA-PRENDA - LEGISLACIÓN AHD23-I GRESIA MUNAYCO, JUANA EVA 20104013F

UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERÍAFACULTAD DE INGENIERÍA CIVILDEPARTAMENTO ACADÉMICO DE CONSTRUCCIÓN

DERECHOS REALES SOBRE LOS BIENESDerecho que tienen las personas sobre los bienes que son de su propiedad o posean.

DERECHO DE PROPIEDADDerecho sobre un bien, lugar, perseguir, posesión, etc.Beneficio de la disposición hacer lo que quiera con el bien, solo ejerce este beneficio el propietario.Beneficios de derecho de propiedad:

Poseer el bien Uso del bien Disfrute Persecución, derecho a recuperar de forma legal el bien. Disposición, hacer con el bien lo que mejor le parezca al propietario.

Beneficios del derecho de posesión:De tener legítimamente el bien:

Poseer el bien Uso del bien Disfrute Persecución

DERECHOS REALES DE GARANTIADerecho que tiene el propietario o su representante legal para entregar o constituir garantías sobre sus bienes para cumplir en garantía de sus obligaciones o cumplimientos. Generalmente el banco entrega la carta fianza (documento de realización inmediata. Son la prenda y la hipoteca.

LA PRENDA Art. 10 Sis. Cod. Civil, la prenda se constituye sobre un bien mueble, mediante

su entrega física o jurídica, para asegurar el cumplimiento de cualquier obligación. La prenda es un derecho real de garantía que tiene como función accesoria el

asegurar al acreedor el cumplimiento y satisfacción de su crédito, mediante un poder especial que se le confiere sobre la cosa pignorada (dada en garantía).

Es requisito esencial de la prenda, la puesta en posesión del acreedor del bien mueble ofrecido en garantía del crédito, que puede ser propiedad del deudor o de un tercero, constituyéndose así con ese desplazamiento de la posesión, la prenda sobre el inmueble entregado.

La prenda no otorga a quien la posee la posibilidad de venderla, puesto que la prenda solo traslada la posesión y no el dominio del bien pignorado.

Para que la prenda surja efecto es necesario:1. La prenda la otorga el propietario a la persona que este disponga.2. Que se produzca la entrega.3. El contrato se constituya mediante documento de fecha cierta.

Un documento o instrumento público lo hacen los funcionarios públicos en el ejercicio de sus atribuciones o funciones.

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Un mismo bien puede ser entregado varias veces la prenda. Prenda sin desplazamiento los bienes prendados no se pueden mover a otro lugar.

HIPOTECA La hipoteca es una forma de garantía muy eficaz y por ello es mayoritariamente

usada por las entidades financieras de créditos (bancos y cajas de ahorro) en sus préstamos y créditos, llamados hipotecarios por hallarse su devolución garantizada por el derecho real de hipoteca y por cuya gran confianza se ha propiciado un notorio desarrollo del crédito territorial y favoreció así la creación de la llamada burbuja inmobiliaria.

La hipoteca es un derecho real de garantía y de realización de valor, que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación (normalmente de pago de un crédito o préstamo) sobre un bien (generalmente inmueble) el cual aunque gravado, permanece en poder de su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso de que la deuda garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado.

Se hace necesariamente por escritura pública, no hay entrega física del bien, en caso que no se pague se ejecuta la garantía.

Clases de Hipoteca: Hipoteca Voluntaria, es la constituye en voluntad de la persona, e hipoteca legal.

Causa de extinción de garantía:1. Por cumplimiento de la obligación.2. Por renuncia del acreedor.3. Destrucción total del bien.4. Expropiación (por el estado cuando los bienes son de necesidad y utilidad pública,

previo pago valorizado).