TASACION COMERCIAL DE PREDIO URBANO

1.- NOMBRE DEL PROPIETARIO:

Señor. Pedro Quispe Álvarez.

2.- OBJETIVO DE LA TASACIÓN:

El objetivo de la pericia, es valorizar una vivienda unifamiliar.

3.-FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACIÓN.

La tasación está referida al mes de enero del 2013.

4.- MÉTODO UTILIZADO:

Las acciones previas a la tasación han sido las siguientes:

a. Acopio de información.

b. Verificación ocular de inmueble.

c. Elaboración de tasación.

La tasación de los predios urbanos se realiza por el método de la

tasación directa, empleándose como referencia el REGLAMENTO

NACIONAL DE TASACIONES DEL PERU, el mismo que fue aprobado

con resolución ministerial N° 685-2008-VIVIENDA.

5. MEMORIA DESCRIPTIVA.

5.1. PREDIO.

Inmueble urbano. Vivienda Unifamiliar.

5.2. LOCALIZACION.

El inmueble de la presente tasación, se encuentra ubicado

en:

Jirón Ricardo Palma N° 632-634.

Urbanización : anexo de Capilla.

Distrito : Puno

Provincia : Puno

Departamento o Región : Puno

5.3. ZONIFICACION Y USO DEL PREDIO:

Los inmuebles están ubicados en una zona no comercial.

5.4. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS.

La zona donde se ubica el inmueble no cuenta con obras de

habilitación urbana, en esta zona cuenta con redes de agua

potable, con la energía eléctrica con sus respectivas conexiones

domiciliarias.

5.5. LOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS SON:

Por el frente: Colinda con la propiedad de

Por la derecha: Colinda con la propiedad de

Por la izquierda: Colinda con la propiedad de

Por el fondo: Colinda con la propiedad de

5.6. AREA DE TERRENO

El área encerrada dentro de los linderos y medidas perimétricas

descritas, es de 97.5 m2.

5.7. PERÍMETRO:

La longitud total del perímetro es 43.0 ml.

5.8. AREA CONSTRUIDA:

El área de la vivienda construida es de 97.5 m2.

Tomado la información de la declaración de fábrica.

Primer piso 65.12Segundo piso 172.32

---------- 337.44

5.9. DESCRIPCION Y DISTRIBUCION DE LA EDIFICACION.

Se trata de un inmueble unifamiliar ubicado en jirón Ricardo Palma

en localidad de Puno la zona cuenta con mayor población que

habita en dicha avenida.

La vivienda unifamiliar cuenta con 2° nivel, el inmueble es

utilizado de uso doméstico de una familia.

5.10. CARACTERISTICAS TECNICAS DE LA EDIFICACION SEGÚN

EL CUADRO DE VALORES UNITARIOS

OFICIALES DE EDIFICACIONES PARA LA SIERRA AL 31 DE OCTUBRE

DEL 2011

Construcción con zapatas, columnas, vigas y escaleras de concreto

armado.

Cimientos y sobre cimientos de concreto ciclópeo.

Muros de ladrillo.

Techo aligerado horizontal de concreto armado.

Revestimientos: muros, tarrajeados y pintados, cielos rasos

enlucidos con mezcla y yeso.

Pisos de terraza y cemento pulido.

Puertas delanteras de metal, interiores de fierro, ventanas de

aluminio con rejas protectoras de fierro, vidrio transparente.

Muros de baños revestidos de concreto y aparatos sanitarios de loza

verificada de color blanco.

Instalaciones sanitarias empotradas.

Instalación eléctrica empotrada.

6.- TASACIÓN ARANCELARIA.(VALORIZACIÓN)

6.1. CONSIDERACIONES GENERALES:

Para efectos de la valorización del inmueble se han tenido en cuenta

los siguientes factores:

Estructuras urbanas.

Zonificación.

Redes viales.

Equipamiento urbano adecuado.

Rentabilidad en el inmobiliaria.

Consolidación urbana en el entorno.

6.2. VALOR DEL TERRENO.

Del banco de datos del Mercado Inmobiliario, de las

investigaciones efectuadas en la zona donde se ubica el inmueble

y teniendo en consideración lo siguiente:

Ubicación dentro de la zona y facilidad de acceso peatonal y

vehicular.

Localización, dimensión y condición del terreno.

Estado y calidad de los servicios públicos de la

electricidad.

Analizando las operaciones inmobiliarias en el sector, se le asigna

un valor arancelario de 75 (setenta y cinco) dólares

norteamericanos por metro cuadrado (m2) y/o 200 nuevos soles el

metro cuadrado.

El valor del terreno será:

a) VT=3×a2×100%×vt

Donde:

a: Longitud de frentera hacia avenida.

vt: Valor del terreno por metro cuadrado.

VT=3×a2×100%×vt

VT=3×6.52×57

VT=7224.75

7. DEPRECIACIÓN:

La antigüedad de la construcción es de aproximadamente 5 años.

7.1. INSCRIPCIÓN.

El inmueble se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad

Inmueble de la Municipalidad Provincial de San Román-Juliaca.

7.2. PANEL FOPOGRÁFICO.

Para mejor ilustración del interesado se adjuntan fotografías.

7.3. DETERMINACION DEL METRO CUADRADO:

ELEMENTOS

CATEGORIA

(planta)

VALOR UNITARIO

(S/.)

1° 2° 1° 2°

Muros y Columnas C C 188.83 188.83

Techos C C 109.42 109.42

Pisos E E 59.06 59.06

Puertas y Ventanas D F 65.38 38.62

Revestimiento F F 54.65 54.65

Baños D D 22.05 22.05

Instalaciones sanitarias y

eléctricas

F F 24.7 24.7

VUE Total en soles 524.09 497.33

7.4. VALOR DE LA EDIFICACION (VE).

Teniendo en consideración las características constructivas, los

acabados y los materiales los precios actualizados en el mercado

de las diferentes partidas de la construcción, se establece un valor

total de área construida.

Luego el valor de la edificación será:

AREA DE LA PRIMERA PLANTA: 6.5*15=97.5

VUE=524.09

VSN = VUEN*AT

VSN = 524.09 * 97.5

VSN = 51098.775

D=P100

∗AT∗VUE

D=8100

∗97.5∗524.09

D=4087.902

VE = VSN - D

VE =51098.775 - 4087.902

VE1 = $ 47010.873

AREA DE LA SEGUNDA PLANTA: 6.5*15=97.5

VUE=497.33

VSN = VUEN*AT

VSN = 497.33 * 97.5

VSN = 48489.675

D=P100

∗AT∗VUE

D=8100

∗97.5∗524.09

D=4087.902

VE = VSN - D

VE =48489.675- 4087.902

VE2 = $ 44401.773

VET = VE1 + VE2

VET = $ 47010.873 + $ 44401.773

VET = $ 91412.646

VALOR TOTAL DEL INMUEBLE

VALOR TOTAL DEL TERRENO $ 7224.75

VALOR DE LAS EDIFICACIONES $ 91412.646

VALOR TOTAL DEL INMUEBLE $ 98637.396

8.-CONCLUCION

EL VALOR TOTAL DEL INMUEBLE ASCIENDE A LA SUMA DE NOVENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS TREINTA Y SIETE CON 40 CENTIMOS.