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Gestión del Proceso Constructivo

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TEMA 5. El contrato de obras


INDICE PRESENTACIÓN TEMA 5

1. La contratación

2. Contratos de construcción

2.1. Partes que intervienen en un contrato de construcción

2.2. Contratos de ejecución de obras

2.3. Consideraciones de los contratos de ejecución de obras

3. Ejemplo clausulas contratos Administraciones Públicas

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Gestión del Proceso Constructivo3

1. La contratación Importancia de conocer los tipos de contratos que se utilizan en el

sector para determinar su idoneidad para nuestros intereses yaprender a redactarlos según seas parte promotora pública oprivada o parte constructora

Existen tres áreas diferentes de contratación: Contratos de construcción: Es el contrato de ejecución de obras, el

subcontrato de ejecución de obras y el contrato de suministro demateriales

Contratos laborales: Son los que regulan las relaciones laborales de lostrabajadores

Contratos inmobiliarios: Son los relacionados con acciones sobre lapropiedad inmobiliaria y que consisten en la compraventa o arrendamientode la misma, y la constitución de préstamos hipotecarios


2. Contratos de construcción Están regulados por la Ley de Contratos del Sector Público LCSP para los

promotores públicos, y por la el Código Civil y el Código de Comercio paralos promotores privados

Ley 30/2007 del 30 de octubre

http://www.derecho.com/l/boe/ley‐30‐2007‐contratos‐sector‐publico/

Estos últimos quedan poco definidos por lo que existe un gran margen delibertad y conflictividad

Son una serie de reglas que se establecen con objeto de que laconstrucción de la obra sea fluida, se culmine en el plazo previsto, con elnivel de calidad exigido en el Proyecto y con el margen de beneficiosprevisto por las dos partes


2.1. Partes que intervienen en un contrato de construcción Promotor: Es quien paga la construcción. Finalmente recibe la obra

en propiedad para uso propio o para su posterior venta o arrendamiento

Constructor o contratista: Es quien ejecuta la obra por encargodel promotor, responsabilizándose del modo de construcción y de lacalidad de los materiales y ejecución, por un precio y un plazodeterminado

Subcontratista: Es a quien recurre el constructor para la realizaciónde una parte concreta de la obra, bien porque el contratista no disponedel personal especializado, maquinaria o técnica suficientes paraemprender esa parte de la obra por sí solo, o por que le resulta máseconómico o menos arriesgado encargarlo a un tercero

Proveedor o suministrador: Es quien suministra los materialesnecesarios para la ejecución de la obra, tanto al contratista como alsubcontratista


2.2. Contrato de ejecución de obras

Es aquel mediante el cual un promotor encarga a un contratistala ejecución de una obra, de acuerdo a un Proyecto, en un plazodeterminado y a cambio de un precio

Tipos de contratos de construcción:

Contratos de ejecución de obras con precio cerrado Contrato de ejecución de obras con precio fijado enfunción del tipo de unidad de obra y su cantidad

Contrato de ejecución de obras por administración


Contratos de ejecución de obras con precio cerrado:

El constructor ejecuta la obra por un precio total y definitivo hayan variacionesen las mediciones o no

Ventajas: El promotor conoce desde el principio el coste final de laobra Inconvenientes:

El constructor asume el riesgo de que la oscilación de los precios delos materiales y la mano de la obra durante la ejecución sea superiora lo que se tenía previsto, y se reduzca así su margen de beneficios.Para evitar esto, el contratista puede “inflar” su presupuesto paratener un margen de seguridad, lo que implica un coste mayor.También asume los defectos o excesos de medición

El Proyecto no podrá ser modificado en el transcurso de la obra, porlo que deberá estar totalmente definido antes de su comienzo

Su mejor aplicación será en obras pequeñas y de presupuesto reducido



Contratos de ejecución de obras con precio fijado en funcióndel tipo de unidad de obra y su cantidad

Se aplica un precio unitario por cada unidad de obra. El precio unitario seaplicará a cada medición realizada sobre obra. Suele incorporarse una serie defórmulas de revisión de precios para actualizar el precio a la realidad delmomento

Ventajas:El promotor paga y el constructor cobra por lo que realmente se haejecutado

Puede modificarse el Proyecto en cualquier momento

Inconvenientes:El promotor no conoce exactamente lo que le va a costar la obra

Se aplica en cualquier tipo de obra, particularmente en obras privadas



Contratos de ejecución de obras por administración

El promotor encarga la ejecución de la obra al constructor, que contrata lostrabajos, servicios, equipos y suministros por cuenta del promotor, que seencargará de su pago. El beneficio que percibe el constructor es unacantidad fija predeterminada o un porcentaje sobre el coste final de la obraque suele rondar entre el 10% y el 20%

Ventajas:Para el constructor supone muy poco o nulo el riesgo

Inconvenientes:El constructor puede perder el interés en la búsqueda de preciosbuenos, o bien hace unas compras “a comisión”, que al finalrepercute en la factura que llega al promotor

Aplicación en obras con proyectos poco definidos, con continuos cambiosu obras accesorias a un proyecto previo. En obras con carácter urgentetambién se aplican




Riesgo de pérdida de la obra: El constructor es el que soporta la pérdida de la obra antes de su recepción

(ej.: Terremoto) salvo:Si el promotor es moroso al recibir la obra y en la espera, esta se haperdido

Si la causa de la pérdida fuera la mala calidad de los materialesaportados por el promotor

Responsabilidad decenal del constructor: El constructor responderá de los daños y perjuicios ocasionados por la ruina

del edificio por un periodo de 10 años desde la conclusión de la misma. Lasreclamaciones deben hacerse antes de un año desde su aparición y dentrodel periodo decenal. Una vez transcurrido el tiempo la responsabilidad pasaal propietario

Si la ruina de debiera a vicios del terreno, errores de proyecto o fallos de ladirección de obra, es también la dirección facultativa la que responderá porun periodo de 10 años


Condiciones de invariabilidad del precio:

El precio de los contratos es invariable salvo:

Que esté prevista la revisión del mismo en una cláusula del

contrato

Que se realicenmodificaciones del proyecto original autorizadas

por el promotor, por lo que se negociarán los precios por las partesafectadas. La modificación también conllevará una ampliación del plazo

Que la modificación del precio sea un método de compensaciónde daños ocasionados por el promotor debido a la alteración demétodos de la ejecución de la obra...



Causas de extinción del contrato:

Facultad del promotor para desistir de las obras:El promotor podrá en cualquier momento de forma unilateral suspenderdefinitivamente las obras por las razones que estime oportunas, defuerza mayor o no. En ese caso indemnizará al constructor por losdaños y perjuicios ocasionados y por los beneficios no obtenidos

Derecho de rescisión del constructor ante la imposibilidad de finalizar lasobras:En ese caso el promotor abonará al constructor el valor de parte de laobra ejecutada sin derecho a beneficio

Fallecimiento del constructor:En caso de que el promotor haya adjudicado las obras, no a unaempresa, si no a una persona individual. En ese caso el promotorabonará el valor de la parte ejecutada a los herederos



Responsabilidad única del constructor frente al propietario El constructor es el único responsable de las acciones de las subcontratas y

personal de la obra

Acciones de cobro ante el propietario Todo el personal de la obra, así como subcontratistas y suministradores,

pueden ejercer la acción de cobro contra el promotor por la cantidad queeste adeude al constructor, siempre que antes se hayan agotado las vías dereclamación contra el constructor

Derecho de retención de una obra por impago El que ha ejecutado una obra tiene el derecho de retenerla hasta que se le

pague



3. Ejemplo: Cláusulas tipo contratos Administración Reunidos IntervienenManifiestan Estipulaciones del contrato1. Objeto y alcance del contrato

1.1.Objeto del contratoPromotor encarga a contratista realización “llave en mano” obra...deacuerdo con el proyecto redactado por...y por el precio de...y en unplazo de...

1.2. Documentación anexaAnexo 1: El proyecto de ejecuciónAnexo 2: El presupuesto aceptado por el promotorAnexo 3: El Acta de ViabilidadAnexo 4: El planning de obra pormenorizadoAnexo 5: El Plan de Seguridad y Salud aceptado por la DirecciónFacultativaAnexo 6: Fotocopia pólizas de seguros de la construcción y atercerosAnexo 7: El aval de garantía estipulado (9% aproximadamente)


1.3. Subcontratación (LEY 32/2006 18 octubre)1.El contratista responderá de los subcontratistas ante la Dirección Facultativa y el promotor.2. El promotor puede rechazar subcontratistas por causas justificadas.3. El promotor puede exigir al contratista que justifique estar al corriente de pago a los

subcontratistas y proveedores.4. Puede el promotor decidir el pago a los subcontratistas, deduciéndolo del pago de las

certificaciones al contratista.

5. No se admitirán más de tres niveles de subcontratación (promotor‐constructor‐subcontratista 1‐subcontratista 2‐subcontratista 3)

6. La subcontratación se podrá utilizar en un nivel adicional en determinados supuestos (casosfortuitos, fuerza mayor, especialización, complicaciones técnicas) siempre que se haga constarpor la dirección facultativa su aprobación previa y la causa o causas motivadoras de la mismaen el Libro de Subcontratación

7. El trabajador autónomo no podrá subcontratar los trabajos a él encomendados ni a otrasempresas subcontratistas ni a otros trabajadores autónomos. Pero podrá aplicar lasubcontratación excepcional en supuestos de fuerza mayor

8. Tampoco podrán subcontratar los subcontratistas, cuya organización productiva puesta en usoen la obra consista fundamentalmente en la aportación de mano de obra. Pero podrá aplicar lasubcontratación excepcional en supuestos de fuerza mayor

3. Ejemplo: Cláusulas tipo contratos Administración


3. Ejemplo: Cláusulas tipo contratos Administración9. Para poder actuar como contratista o subcontratistas es necesario:

Estar inscrito en el Registro de Empresas Acreditadas. Contar con un nº de trabajadores con contrato indefinido no inferior al 30% a partir del 19‐04‐

2010. Poseer una organización productiva propia, contar con los medios materiales y personales

necesarios, y utilizarlos para el desarrollo de la actividad contratada, asumir los riesgos,obligaciones y responsabilidades propias de la actividad empresarial y ejercer directamente lasfacultades de organización y dirección sobre el trabajo desarrollado por sus trabajadores en laobra.

Acreditar que disponen de recursos humanos, en su nivel directivo y productivo, que cuentan conla formación necesaria en prevención de riesgos laborales, así como de una organizaciónpreventiva adecuada a la Ley 31/1995, de Prevención de Riesgos Laborales.

El contratista deberá tener en cada obra un Libro de Subcontratación. Su incumplimientopodrá dar lugar a una multa de 40 a 2.045 €.https://atenea.ha.gva.es/sara/servlet/ModelosPDF/1383393363715pdff0?contador=http%3A%2F%2Fatenea.ha.gva.es%2Fsara%2Fservlet%2FModelosPDF%2F1383393363715pdff0%3FmodeloPDF%3D201%26versionPDF%3D0&modeloPDF=201&versionPDF=0

Todas las empresas tendrán que disponer de la documentación que acredite la posesión de lamaquinaria que utilizan. Su incumplimiento podrá dar lugar a una multa de 40 a 2.045 €.

El incumplimiento de los requisitos y obligaciones previstos en la nueva Ley 32/2006 en materia desubcontratación constituyen en su mayoría infracciones graves con multas de 2.046 a 40.985 €, omuy graves en trabajos con riesgos especiales, con multas de 40.986 € a 819.780 €. 16


2. El Proyecto

2.1. Realización llave en mano

El contratista entregará la obra en pleno funcionamiento.

Corresponde a la Dirección Técnica juzgar cuando hayan sido

correctamente ejecutadas y probado el buen funcionamiento

2.2. Suficiencia del Proyecto

El contratista declara conocer en su totalidad el proyecto y

haber visitado el emplazamiento y conocido el Estudio

Geotécnico



2.3. Interpretación del Proyecto o eventuales omisiones

Se presupone que el Proyecto es completo y recoge todas laspartidas para la conclusión

Cualquier trabajo que aparezca o se deduzca de los planos y no semencione en otros documentos o viceversa serán realizados comosi apareciese en toda la documentación

Aunque en alguna partida no estén explicitados todos los trabajosque se exigen para su completa y correcta realización sepresuponen contemplados, considerándose incluidos en la ofertafinal



2.4. Modificaciones o reformas del Proyecto

Aprobación por escrito del promotor previo informe escrito de la Dirección

Facultativa. Se firmará addenda al contrato especificando los acuerdos

técnicos y económicos estipulados

Si se realizan reformas que signifiquen sólo aumento o reducción de

mediciones previstas, el contratista las ejecutará valorándolas con los

precios unitarios

Las variantes modificarán el plazo se ejecución



3. Ejecución de las obras3.1. Normativa aplicable

El contratista asume el costo de todos los permisos, tasas, licencias...asícomo realizará la gestión de dichos permisos

3.2. Dirección TécnicaSe seguirán la órdenes de la Dirección Técnica formada por...

3.3. Libro de órdenes y Libro de incidencias sobre el Plan de Seguridad ySalud LaboralEl Libro de órdenes diligenciado por el Colegio se abrirá en fecha del Actade replanteo cerrándose en la Recepción Provisional de la obra. En él seanotarán las instrucciones, comunicaciones y órdenes que se estimenoportunas dar al contratista debiendo firmar el contratista como“enterado”

También se llevará a la obra el Libro de Incidencias sobre el Plan deSeguridad y Salud Laboral



3.4. Representante del promotorAl representante del promotor el contratista le dará todas las facilidades paraefectuar reconocimientos, mediciones, comprobaciones, pruebas de los materialesque desee, inspección de los trabajos en cualquiera de sus tajos...

El contratista facilitará al promotor la siguiente información:Mensual de siniestralidadTrimestral, gráfica gantt del estado de la obra con fotografías, informe de lostrabajadores empleados y materiales básicos

3.5. Técnicos y personal de la obraObligación del contratista de tener al menos un técnico tituladoEntregar al promotor un organigrama del personal directo de la obraEl promotor o la Dirección Facultativa podrán recusar justificadamente a cualquiertrabajador de la obra

3.6. Condiciones laboralesEl contratista es el único responsable de los trabajadores de la obra en materialaboral, sindical, de seguridad social y de seguridad y salud laboral



3.7. Seguridad y Salud en el trabajoEl contratista se ajustará al Plan de Seguridad y Salud laboral aprobado porel Coordinador de Seguridad y Salud Laboral

Si durante el desarrollo de la obra se exigen medidas complementarias, el hechode no haber sido presupuestadas no justificará la ampliación del presupuesto

El incumplimiento del Plan dará derecho al promotor a penalizar al contratistacon retenciones e incluso retracciones hasta un 1% del presupuesto de contratade la obra

La Dirección Técnica podrá rechazar maquinaria, equipos especiales... que noestén en buen estado

3.8. Obras provisionalesEs a cargo y riesgo del contratista las acometidas, instalaciones provisionales, asícomo todos los medios que se necesiten para desarrollar la obra

3.9. PublicidadEl contratista y subcontratista quedan autorizados para colocar publicidad de laobra, siendo a su cargo la realización de la misma



3.10. MaterialesTodos los materiales a colocar en la obra deberán contar con el visto bueno delpromotor y de la Dirección Técnica

El contratista deberá presentar al menos tres muestras avaladas por el sello omarca de calidad, o en su defecto por ensayos de laboratorio

Estas se presentarán como mínimo antes de 45 días de su colocación en la obraEl plazo para la elección del material por la Dirección Técnica será de 15 díasSegún acuerdo se podrían certificar o no acopios

3.11. Piso pilotoEl contratista se obliga a terminar el piso piloto en la fecha señalada en el planningy en las calidades de materiales y acabados contratados

3.12. Control de calidadSerá a cargo del promotor salvo en el caso de análisis de los materiales querealmente se coloquen en obra. Para ello el promotor recibirá una fianza del 1% delprecio de contrata mediante aval bancario a la firma del contrato como garantía decumplimiento del mismo en lo relativo a la justificación de los materiales



3.13. Obras mal ejecutadasSi a juicio de la Dirección Técnica hubiese alguna parte de la obra mal ejecutadatendrá el contratista la obligación de demolerla y volverla a ejecutar tantasveces como sea necesario

3.14. Limpieza de la obraPara ser recibida la obra el contratista deberá retirar todas sus instalaciones,estructuras, obras provisionales...

3.15. Protección y vigilancia de las obrasEl contratista queda obligado a vigilar y proteger la obra contra todo deterioro odaño hasta la recepción definitiva de la obra



3.16. Responsabilidades del contratista, daños a terceros, seguros

El contratista está obligado a asegurar hasta la recepción provisional el riesgo

de la construcción de las obras por el importe total de su cifra de adjudicación

También asume la cobertura de la responsabilidad civil por daños a

terceros hasta un límite por siniestro de ... euros.

Se adjuntan a este contrato fotocopias de las pólizas suscritas en cobertura de

ambos riesgos de la construcción y de daños a terceros

3.17. Otras reclamaciones a tercerosSi se probara la reclamación por un tercero, el promotor podrá retener delpago al contratista la cantidad suficiente para atender la reclamación mientras elcontratista no la atienda voluntariamente



4. Plazo de ejecución de las obras

4.1. Inicio de las obras

La fecha de inicio de las obras será la fecha de la firma del Acta deReplanteo

4.2. Inicio parcial de las obras

Si al comenzar las obras existiesen obstáculos no imputables alcontratista que impidiesen acometerlas con una normalorganización de los trabajos en conjunto, se preverán los plazosnecesarios para la retirada de los obstáculos y se reflejará en el Actade Viabilidad



4.3. Plazo de ejecución total y plazos parcialesEn la fecha del Acta de Replanteo comenzará a contar el plazo fijadopara terminación de la obra

Los plazos parciales contractuales serán:Terminación de piso pilotoEliminación de obstáculos (si ha lugar)Hitos de comprobación

Los hitos de comprobación serán:Salida de cimientosTerminación de la estructuraTerminación de tabiquería y cerramientosTerminación de instalaciones y servicios (tendido de redes, cables...),se incluyen yesos, solados y alicatados

Terminación de la obra



4.4. Retrasos injustificado y penalizaciones

La demora en la finalización de los trabajos sobre los plazos parciales ohitos llevará una penalización en torno al 0,10 por mil delpresupuesto de adjudicación por cada día natural de retraso

En el caso de que se cumpla el hito de terminación o el plazo final estascantidades serán restituidas

El retraso en los hitos de comprobación llevará aparejada lapenalización en torno al 0,25 por mil del presupuesto deadjudicación por cada día natural de demora

Se entiende la obra terminada cuando la Dirección Técnica emita undocumento de conformidad (Certificado Final de obra)



Si terminado el plazo quedara algún defecto que realizar, el contratista

contará con un plazo de un mes para realizarlo. Si expirado el plazo, no

hubiera realizado la reparación el promotor podrá realizarla con otra

contrata deduciendo el coste de la misma de las retenciones

realizadas al contratista en garantía

El promotor podrá adelantar su entrada en la posesión de la obra

cuando el contratista haya incurrido en retrasos injustificados de la obra



4.5. Retrasos justificadosSe consideran retrasos justificados los producidos por causas fortuitas o causamayor, evaluados por las partes

Los retrasos que se puedan producir que no sean imputables al contratista darálugar al derecho reconocido de aumento del plazo total de la obra yparciales correspondientes

Si en el aumento del plazo se hiciera necesario el mantenimiento de maquinaria ymedios auxiliares por un tiempo superior al reflejado en el plan pormenorizado dela obra, se deberá evaluar la posible repercusión económica

4.6. Suspensión de las obrasSi por cualquier causa ajena al contratista se suspendieran las obras, se leconcederá a este una ampliación de plazo igual al tiempo de suspensión



5.Precio y pago de las obras5.1. Precio alzado

El precio señalado en el punto 1.1. Es cerrado de mediciones, excepto las partidasexpresamente señaladas como de “medición abierta” que se liquidaránmultiplicando los precios unitarios del presupuesto por las unidades ejecutadasaprobadas por la Dirección Técnica

Si el promotor decidiera disminuir o aumentar la obra a ejecutar sin modificar lasunidades previstas, el importe de dichas partidas se reducirá o aumentaráproporcionalmente al presupuesto previsto inicialmente

El contratista acepta el aumento o disminución del volumen de obra contratada sinvariación alguna, con tal de que dicho aumento o disminución sea inferior al20% del presupuesto global de la obra

El valor de las aportaciones materiales realizadas por las compañías de servicios y elvalor de las obras que decidan realizar ellas mismas, serán retraídas por elpromotor del “precio alzado” de la oferta del contratista



5.2. Revisiones de preciosLos precios serán fijos y sin revisión

5.3. Gastos por cuenta del promotorSerán por cuenta del promotor los honorarios de la DirecciónTécnica, del Proyecto de Ejecución, el control de calidad y larepercusión del I.V.A. sobre las certificaciones de obra

Los derechos de enganche de instalaciones corresponderá pagar alos usuarios finales

Por tanto, cualquier gasto adicional como licencias, tasas, permisos,impuestos locales, dictámenes, pruebas extraordinarias... Serán acargo del contratista



5.4. Forma de pago

Certificaciones mensuales de obra, conformadas por la Dirección

Técnica. No se admiten acopios

El pago se realizará mediante letras aceptadas, transferencias

bancarias o cheque nominativo

El vencimiento de pago será el día 10 o siguiente hábil del cuarto mes

a contar desde la fecha de entrada en el registro




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Modelo certificación de obra ejecutada


5.5. Retenciones de garantía, deducciones firmes y otrasdeducciones

Se realizará una retención de un 5% de cada certificación en conceptode garantía de cumplimiento del contrato

5.3. Precios contradictoriosCuando fuese necesario realizar una obra no contenida en proyecto omodificaciones de las ya convenidas se fijará su precio por mutuoacuerdo de las partes. Esto originará un Proyecto Complementario yuna Addenda al contrato

En caso de discrepancias, ambas partes se someten a juicio de laDirección Técnica



6. Garantías y fin del contrato

6.1. GarantíasEl contratista garantiza las obras por espacio de un año contado a partir dela recepción provisional de las obras

La fianza de garantía será de un 9% del presupuesto de adjudicación con ladistribución siguiente: el 4% mediante aval bancario que se adjunta en elcontrato y el restante 5% se detraerá en metálico de las certificaciones

El aval bancario y las retenciones en metálico será devuelto a la liquidaciónfinal, tras la recepción definitiva

En caso de resolución de contrato las garantías quedan afectadas a laresolución del litigio



6.2. Recepción Provisional totalLa recepción provisional total podrá resultar conforme o disconforme

En caso de que sea disconforme se levantará Primera Acta deRecepción Provisional con disconformidad, donde se detallará lasinstrucciones precisas de la Dirección Técnica para que el contratistaremedie los defectos observados, fijándole un plazo para realizarlos,expirado el cual, se realizará un nuevo reconocimiento

Las Actas de Recepción Provisional las firmará la Dirección Técnica, elpromotor y el contratista

La Recepción Provisional total determinará: Fecha del inicio del plazo de garantía Apertura del plazo de dos meses para preparar y resolver la liquidaciónprovisional de la obra

Entrega de las obras por el contratista y recepción por el promotor



6.3. Liquidación Provisional de las obrasRealizada la Recepción Provisional se procederá a confeccionar la últimacertificación de obra, cuyo número y fecha ha de identificarse con carácter deliquidación provisional de tal forma que el contratista reconozca que en ellas seencuentran incluidas todas las cantidades a las que puede tener derecho por lotrabajos realizados para la ejecución de las obras

6.4. Recepción Definitiva y Liquidación finalLa recepción definitiva se realizará un año después con los mismos trámites queen la provisional, quedando desde ese momento el contratista relevado de todaresponsabilidad, salvo la que se refiere a vicios ocultos.

Inmediatamente después de la recepción definitiva, se realizará la liquidación porel promotor, devolviendo las cantidades retenidas, o bien lo que correspondieredespués de haber deducido el importe de las reparaciones que fueroncompetencia y no asumidas por el contratista




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Modelo liquidación obra ejecutada



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Modelo certificado final de obra Dirección Técnica



41

Mod

elo Ac

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6.5. Resolución del contrato

Serán causas de resolución de contrato:Mutuo acuerdo

La declaración de quiebra o concurso de acreedores (suspensión depagos) por el contratista

La suspensión de la obra acordada por el promotor, por plazosuperior al negociado

El abandono del contratista de la obra sin causa justificadaEl incumplimiento por cualquiera de las partes de las estipulaciones deeste contrato

El retraso injustificado en plazo superior a 30 días de cualquier actividadprevista en el plan de obras

Cualquier otra causa establecida en el Ordenamiento Jurídico



6.5. Resolución del contratoLa comunicación de resolución se realizará notarialmente.La resolución unilateral por cualquiera de las partes, salvo en elcaso de mutuo acuerdo, dejará a salvo el derecho de la otra areclamar daños y perjuicios o lucro cesante, si la jurisdiccióncompetente declarase la rescisión injustificada, según los términosde este contrato

6.6. Diferencias entre las partesCuando la diferencia no rebase la cantidad de 150.000 Euros, laspartes de someterán al arbitraje privado de acuerdo con lasdisposiciones legales vigentes

Cuando la diferencia sobrepase los 150.000 Euros, las discrepanciasserán sometidas a los Juzgados y Tribunales



En prueba de conformidad firman ambas partes por duplicado y a un soloefecto el presente contrato, rubricando todos y cada uno de los folios en ellugar y fecha indicados en la comparecencia.

El promotor El contratista


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