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7/23/2019 Tenencia del suelo.pptx
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TENENCIADELSUELODESARROLLOURBANO
SUSTENTABLE
NORMASDELDISEOURBANO
ARQ.JESSMORAMORA
6-AT/M 14/03/2015
MARAGABRIELAGUTIRRE!AMARENA
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Tenencia de la tierra es la relacin, definida en formajurdica o consuetudinaria, entre !ersonas, en cuantoindi"iduos o #ru!os, con res!ecto a la tierra$
Es una institucin, es decir, un conjunto de normas in"entadas!or las sociedades !ara re#ular el com!ortamiento%&
Las re#las so're la tenencia definen de (u) manera !uedenasi#narse dentro de las sociedades los derec*os de!ro!iedad de la tierra%+
UE ES-
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DEFINEN CMO SE OTORGA EL ACCESO A LOSDERECHOS DE UTILIZAR, CONTROLAR YTRANSFERIR LA TIERRA, AS COMO LASPERTINENTES RESPONSABILIDADES YLIMITACIONES. EN OTRAS PALABRAS.
LOS SISTEMAS DE TENENCIA DE LATIERRA DETERMINAN QUIN PUEDE
UTILIZAR QU RECURSOS, DURANTECUNTO TIEMPO Y BAJO QUCIRCUNSTANCIAS.
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LA TENENCIA DE LA TIERRA ESUNA PARTE IMPORTANTE DE
LAS ESTRUCTURAS SOCIALES.
POLTICAS Y ECONMICAS.
ES DE CARCTERMULTIDIMENSIONAL, YA QUE HACE
ENTRAR EN JUEGO ASPECTOS
SOCIALES
T.CNICOS
ECON/0ICOS
INSTITUCIONALES
1UR2DICOS
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SU ORDENA0IENTO
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LA TENENCIA DE LA TIERRA SE DIVIDE
FRECUENTEMENTE EN LAS SIGUIENTESCATEGORAS:
3RI4ADA
CO0UNAL
DE LIBRE ACCESO
ESTATAL
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EN ALGUNAS OCASIONES PUEDE SER TIL SIMPLIFICAR LAREPRESENTACIN DE LOS DERECHOS DE PROPIEDAD
IDENTIFICANDO LOS SIGUIENTES COMPONENTES:
DERECHOS DE USO
DERECHOS DE CONTROL
DERECHOS DE TRANSFERENCIA
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DERECHO A UTILIZAR LA TIERRA.
DERECHO A IMPEDIR QUE LAS PERSONAS NO AUTORIZADAS UTILICEN LA TIERRA.
DERECHO A CONTROLAR CMO SE VA A UTILIZAR LA TIERRA.
DERECHO A OBTENER INGRESOS DE LA TIERRA.
DERECHO A LA PROTECCIN FRENTE A LA EXPROPIACIN ILEGAL DE LA TIERRA.
DERECHO A TRANSMITIR A LOS SUCESORES LOS DERECHOS SOBRE LA TIERRA (ES DECIR, EL DERECHO DE LOS SUCESORES A
HEREDAR LA TIERRA).
DERECHO A ENAJENAR TODOS LOS DERECHOS SOBRE LA TOTALIDAD DE LA PROPIEDAD (POR EJEMPLO, MEDIANTE VENTA) O
SOBRE UNA PARTE DE LA MISMA (POR EJEMPLO, INTRODUCIENDO SUBDIVISIONES).
DERECHO A ENAJENAR NICAMENTE UNA PARTE DE LOS DERECHOS (POR EJEMPLO, MEDIANTE ARRENDAMIENTO).
DERECHO RESIDUAL A LA TIERRA, ES DECIR, CUANDO VENCEN LOS DERECHOS PARCIALMENTE ENAJENADOS (POR EJEMPLO,TERMINA EL PLAZO DE UN ARRENDAMIENTO), ESOS DERECHOS VUELVEN A LA PERSONA QUE LOS ENAJEN.
DERECHO A DISFRUTAR DE LOS DERECHOS DE PROPIEDAD DURANTE UN PERODO DE TIEMPO INDETERMINADO (ES DECIR, ES
POSIBLE QUE LOS DERECHOS NO TERMINEN EN UNA FECHA ESPECFICA SINO QUE DUREN PERPETUAMENTE).
DEBER DE NO UTILIZAR LA TIERRA EN FORMA QUE SEA PERJUDICIAL PARA OTROS MIEMBROS DE LA SOCIEDAD (ES DECIR, SE
TRATA DE UN DERECHO DE QUIENES NO TIENEN DERECHO A UTILIZAR LA TIERRA).
DEBER DE RENUNCIAR A LOS DERECHOS A LA TIERRA CUANDO STOS SON ANULADOS MEDIANTE UN PROCEDIMIENTO
JURDICO (POR EJEMPLO, CUANDO LOS ACREEDORES SE HACEN CON EL DERECHO EN CASO DE INSOLVENCIA, O CUANDO EL
ESTADO SE CONVIERTE EN TITULAR DEL DERECHO EN CASO DE IMPAGO DE LOS IMPUESTOS).
EJEMPLOS DE
DERECHOS
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LOS DERECHOS DE TENENCIA DE LA TIERRA SE CLASIFICAN
TENIENDO EN CUENTA SI SON FORMALES O INFORMALES.
ALGUNOS DE LOS LLAMADOS DERECHOS
INFORMALES PUEDEN SER, EN LA
PRCTICA, MUY FORMALES Y SEGUROS
EN SU PROPIO CONTE!TO.
LA DIVISIN DE LA TENENCIA EN FORMAL
E INFORMAL PUEDE SERVIR EN ALGUNOSCASOS DE BASE PARA ANLISIS TILES.
PODRAN CONSIDERARSE COMO
DERECHOS DE PROPIEDAD FORMALES
LOS QUE SON RECONOCIDOS
E!PRESAMENTE POR EL ESTADO Y QUE
PUEDEN SER PROTEGIDOS A TRAVS DEMEDIOS LEGALES.
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DEREC5OS DE 3RO3IEDAD
ILE6ALES 7 SON LOS UE CARECEN DE RECONOCI0IENTO 8 3ROTECCI/N O9ICIAL
UN CASO E:TRE0O ES EL DE LOS IN4ASORES UE OCU3AN UN LU6AR EN
CONTRA4ENCI/N DE UN A4ISO DE DESA5UCIO%
EN 0UC5OS 3A2SES, LOS CASOS DE TENENCIA ILE6AL SE 3RODUCEN 3OR
DE9ICIENCIAS DEL SISTE0A LE6ISLATI4O%
LOS DEREC5OS DE 3RO3IEDAD 3UEDEN SER TA0BI.N ILE6ALES DEBIDO A SU
UTILI;ACI/N%
EN OTROS CASOS, LA 3RO3IEDAD 3UEDE SER
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DEREC5OS DE 3RO3IEDAD
EN OTROS CASOS, LA3RO3IEDAD 3UEDE SER
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AD0INIS RACI/N DE IERRAS
AD0INISTRACI/N DE TIERRAS ES LA 9OR0A EN UE SE A3LICAN 8
3ONEN EN 3R>CTICA LAS NOR0AS RELATI4AS A LA TENENCIA DE LA
TIERRA% ESTA AD0INISTRACI/N, SEA 9OR0AL O IN9OR0AL,
CO03RENDE UNA 6RAN 4ARIEDAD DE SISTE0AS 8 3ROCESOS7
DEREC5OS SOBRE LA TIERRA
RE6LA0ENTACI/N DEL USO DE LA TIERRA
4ALORACI/N DE LA TIERRA E I03UESTOS
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LA ADMINISTRACIN DE TIERRAS SE LLEVA A CABOMEDIANTE DISTINTOS PROCEDIMIENTOS PARA GESTIONAR LAINFORMACIN SOBRE LOS DERECHOS Y SU PROTECCIN,ENTRE ELLOS LOS SIGUIENTES:
LOS 3ROCEDI0IENTOSRELATI4OS A LA 4ALORACI/NDE LA TIERRA 8 LAS CAR6ASTRIBUTARIAS INCLU8EN LADETER0INACI/N DE
0ETODOLO62AS 3ARA4ALORAR 8 6RA4AR LATIERRA%
LOS 3ROCEDI0IENTOS RELATI4OS A
LA RE6LA0ENTACI/N DEL USO DE LA
TIERRA INCLU8EN LADETER0INACI/N DE LA 9OR0A EN
UE DEBEN 3LANI9ICARSE E
I03ONERSE LOS CONTROLES SOBRE
LA UTILI;ACI/N DE LA TIERRA%
LOS 3ROCEDI0IENTOS
RELATI4OS A LOS DEREC5OS
SOBRE LA TIERRA INCLU8EN LA
DETER0INACI/N DE C/0O SE
3UEDEN TRANS9ERIR DE UNA
3ARTE A OTRA 0EDIANTE 4ENTA,ARRENDA0IENTO, 3R.STA0O,
DONACI/N 8 5ERENCIA%
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TENENCIA DEL SUELO
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GRA!IAS
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RECURSOS
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