CÁTEDRA INVESTIGACIÓN FADU - 2017

TRANSFORMACIONES SOCIO-TERRITORIALES DE LA REGIÓN

METROPOLITANA DE BUENOS AIRES EN LA ÚLTIMA DÉCADA DEL SIGLO XX

Dra. Arq. Sonia Vidal-Koppmann

IMHICIHU – CONICET Universidad de Buenos Aires

TEMA DE INVESTIGACIÓN / LÍNEA DE TRABAJO

•  Fragmentación socio-territorial producida por las urbanizaciones privadas

•  Transformación y reestructuración del área metropolitana de Buenos Aires

PREGUNTAS INICIALES

•  ¿Cómo incide una lógica espacial de usos del suelo global con las dinámicas urbanas locales?

•  ¿Cómo se integran en el ordenamiento territorial las urbanizaciones privadas?

OBJETIVOS

Ø  Estudiar la configuración territorial generada por las nuevas formas de urbanización privada y sus consecuencias en el ordenamiento urbano-regional.

Ø  Analizar la relación entre estas nuevas formas de urbanización con los núcleos urbanos existentes.

Ø  Analizar el fenómeno de la evolución metropolitana como la resultante espacial entre los procesos de configuración territorial y la dinámica social.

MARCO TEÓRICO-CONCEPTUAL

URBANISMO CRÍTICO

HISTORICIDAD ESPACIALIDAD

SOCIALIDAD

CONCEPTOS - CLAVE

v Fragmentación socio-territorial v Articulación entre formas de urbanización

nuevas y tradicionales; y de grupos de nuevos y antiguos actores

v Hibridación de la periferia metropolitana v Privatización del espacio público y

gestión urbana (tendencias)

ESTADO DE LA CUESTIÓN

•  Europa: M. Gaviria; O. Nel-lo; F. Monclús; G. De Matteis; etc.

•  EUA: M.Davis; E. Soja; Blackely & Schneider; etc.

•  Latinoamérica: Pirez Caldeira; Prevot-Schapira; Borsdorff & Hidalgo; Janoschka & Glazer; etc.

•  Argentina: Svampa; Lacarrieu & Thuillier, Roitman; etc.

RECORTE GEOGRÁFICO: RMBA

RECORTE TEMPORAL: SUBURBANIZACIÓN “TENTACULAR”

RECORTE TEMPORAL: SUBURBANIZACIÓN “INSULAR”

ESTRATEGIA METODOLÓGICA

•  COMBINACIÓN DE MÉTODOS: cualitativos y cuantitativos

•  APORTE TRANSDISCIPLINAR: Sociología Urbana, Geografía Social, Urbanismo

•  PERIODIZACIÓN DE LA INFORMACIÓN: Evolución del objeto de estudio y determinación de tendencias

PLANTEO PRELIMINAR

Ø Relación entre nuevas urbanizaciones y movilidad urbana

Ø Estrategias de los desarrolladores y producción de suelo urbano

Ø Desigualdad en la gestión del desarrollo urbano y fragmentación entre centros tradicionales y nuevas urbanizaciones

URBANIZACIONES SEGÚN SUBREGIONES

Zona Oeste12%

Zona Norte38%

Zona Noroeste

35%

Zona Sur15%

TIPOLOGÍA

CARACTERÍSTICAS

MARCO LEGAL

Barrio cerrado

Viviendas unifamiliares de perímetro exento. Poseen infraestructura de servicios y un mínimo equipamiento comunitario. Desarrollo desde 2 a 80 Has, Pdte. 10 a 15 has. Localización en áreas urbanas o complementarias

Decreto ley 8912 (PBA) Decr, 9404/86 Decr. 27/98 “Reglamentación p/barrios cerrados” Decr.1727/02 “Regularización provincial de urbanizaciones cerradas”

Country club

Viviendas unifamiliares y multifamiliares. Infraestructura de servicios completa. 40% de la superficie destinada a espacios comunes. Importante equipamiento social y deportivo. Desarrollo entre 10 y 300 Has.Localizados en áreas semi-urbanas o rurales,

Ley nacional 3487 Ley nacional 13512 “Propiedad horizontal” y decr. reglamentario 2489 Decreto ley 8912 (PBA). Decr. Reglamentario 9404/86 Decr.2815 Secretaria de Tierras y Urbanismo Decr. 1727/02

TIPOLOGÍA

CARACTERÍSTICAS

MARCO LEGAL

Condominio

Construcción en tira de más de dos y más plantas de altura. Desarrollo en 1 Ha. (máx.). Localización en áreas urbanas. Equipamiento para recreación reducido.

Ley 13.512 (Propiedad Horizontal) Decr. Reglamentario 2489

Club de chacras

Edificación unifamiliar aislada en terrenos de gran superficie (lotes de 2 y más has.). Infraestructura de servicios y equipamiento básico. No se permite la explotación intensiva agropecuaria. Localización en áreas rurales.

Idem clubes de campo

Pueblo privado

Conjuntos de barrios asociados (algunos temáticos) con un área central de equipamientos comunitarios. Poseen un Master Plan. Desarrollo en 300 y más has. La edificación combina unidades unifamiliares y condominios. Importante infraestructura de servicios. Localizados en áreas semi-rurales.

Idem barrios cerrados

Zona Norte

CO6%

CH3%

CC14%

BC77%

Zona Noroeste

CC26%

CH7%

CO2%

BC65%

DISTRIBUCIÓN SEGÚN TIPOLOGÍA Y ZONA I

Zona Oeste

BC37%

CH17%

CC46%

Zona Sur

BC50%

CH15%

CC35%

DISTRIBUCIÓN SEGÚN TIPOLOGÍA Y ZONA II

EVOLUCIÓN DE LAS URBANIZACIONES PRIVADAS I

0

10

20

30

40

50

60

70

80

Cantidad de urbanizaciones

0-40 41-60 61-70 71-80 81-90 91-00 01Años

Zona Noroeste

CCBCCHCONDME

0

20

40

60

80

100

120

Cantidad de urbanizaciones

0-40 41-60 61-70 71-80 81-90 91-00 01Años

Zona Norte

CCBCCHCONDME

0

2

4

6

8

10

12

14

16

Cantidad de urbanizaciones

0-40 41-60 61-70 71-80 81-90 91-00 01Años

Zona Oeste

CCBCCHCONDME

0

5

10

15

20

25

Cantidad de urbanizaciones

0-40 41-60 61-70 71-80 81-90 91-00 01

Años

Zona Sur

CCBCCHCONDME

EVOLUCIÓN DE LAS URBANIZACIONES PRIVADAS II

DETALLE DE URBANIZACIONES PRIVADAS EN ZONA NORTE Y OESTE

DETALLE DE URBANIZACIONES PRIVADAS EN ZONA SUR

ELEMENTOS ESTRUCTURANTES DEL NUEVO PATRÓN SOCIO-TERRITORIAL

•  Vías de alta velocidad como conectores de fragmentos de ciudad

•  Suburbanización de las elites en complejos residenciales cerrados

•  Uso intensivo del automóvil como forma de movilidad •  Localización de parques industriales privados •  Emergencia de áreas de centralidad periféricas •  Turismo como nueva actividad metropolitana

CASO DE ESTUDIO: PILAR

DOS “ESTILOS DE DESARROLLO URBANO”

DOS ESTILOS DE SUBURBIO

EL “ADENTRO” Y EL “AFUERA”

PILAR: ÁREA CENTRAL

“KM. 50”: NUEVA CENTRALIDAD

PILAR CENTRO Y KM. 50

CONTINUIDAD DE LA INVESTIGACIÓN

El futuro de las urbanizaciones nos plantea: Ø Analizar la temática de la articulación urbana. Ø Repensar un marco legal urbanístico de concertación entre actores públicos y privados. Ø Estudiar en profundidad la temática de la gobernabilidad. Ø Analizar la temática de la movilidad como factor de segregación o de integración.

MUCHAS GRACIAS!!