8/17/2019 Tributacio Venta de Un Inmueble Por Un No Residente

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CONCEPTO DE RESIDENTE: 

El contribuyente que permanece en España más de 183 días, durante un año

natural.

REPRESENTANTE:

Hay obligación de nombrar representante ante la administración tributaria. 

RESPUESTA “Tributación venta inmueble por no resiente!: 

Las personas que no tienen su residencia fiscal en España están obligados a

 pagar aquí por el Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR) porlas rentas obtenidas en territorio español.

En el caso de compra de un inmueble a un no residente es obligatorio

retenerle por parte del comprador una cantidad de dinero,

equivalente al 3% del precio de compra , en concepto de retención a

cuenta del IRNR para luego ingresarla en Hacienda y de esta anera

garanti!ar el cobro del ipuesto. 

La declaración de dicha retención e ingreso posterior se realia

mediante el  modelo !"" , que es el odelo a utili!ar por los adquirentes,

residentes o no residentes, tanto personas físicas coo "urídicas, de bienes

inuebles situados en España a no residentes sin estableciiento

 peranente. La presentación de la declaración # el ingreso de la

cantidad equivalente del 3% del precio de compra se e$ectuar en el

 plao de un mes a partir de la $echa de transmisión del inmueble& 

'na copia del usti$icante de pago de esta cantidad del 3% retenida

 se le entregar al no residente al que se le ha realiado la compra del

inmueble , para que posteriorente se la descuente a la #ora de declarar la

ganancia obtenida por la $enta.

Es decir, en este caso no es usted quien debe reali!ar esta priera

declaración, sino el adquirente del inueble por lo que a su parte

corresponde, debiendo actuar de la fora que le #e relatado en los párrafos

8/17/2019 Tributacio Venta de Un Inmueble Por Un No Residente

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anteriores. %osteriorente usted debe declarar la ganancia obtenida por

la venta mediante el   modelo !" , descontando el 3% retenido& El

 plao para declarar la ganancia es de tres meses contados a partir del

t*rmino del plao que tiene la persona que adquirió el inmueble para

ingresar la retención &este pla!o es, coo se #a dic#o anteriorente, de

un es desde la fec#a de la $enta'.