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U.05.01. PRESUPUESTOS. CLASES
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U.05.01. PRESUPUESTOS. CLASES
Presupuesto. Definición
PRESUPUESTO
• El presupuesto define el costo que ha de tener la ejecución de aquello que
pretende realizarse.
ESTUDIO
ECONOMICO
DEL PROYECTO
EL ESTUDIO
ECONOMICO
DEL PROYECTOOBJETIVO
Es de absoluta necesidad para el buen ejercicio
y ejecución de una obra que el presupuesto sea
lo mas exacto posible, dado que las omisiones
voluntarias o involuntarias, perturban de manera
considerable la buena sucesión de las obras,
pudiendo dar lugar a malos entendidos entre
propiedad, contrata y dirección facultativa.
Determina el coste anticipado de todas y cada una
de las partes que constituyen una obra, detallando
materiales y trabajos a realizar.
Hay que incluir cada uno de los costes
imputables a la edificación , así como los costes
añadidos por la propia empresa constructora.
Nos dará datos sobre su posible
financiación, rentabilidad de la
inversión, etc.
PRESUPUESTO ES
Nunca podrá iniciarse una obra
sin antes realizar un estudio del
presupuesto o costo de la
misma.
Do
cu
men
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el
pro
yecto
.
....ADEMÁS EL
PRESUPUESTO FACILITA:
Cálculo de cantidad de materiales, mano de obra y maquinaria
Realización de la
programación de la obra
Realizar las certificaciones
Presupuesto. Utilidades.
Las certificaciones de obra son las cantidades de obra
realizadas que la dirección facultativa acredita que se han
realizado y que pueden ser abonadas por el promotor al
contratista. Se consideran pagos a cuenta del precio final.
La Ley de Contratos del Estado estipula que las
certificaciones se harán mensualmente; aunque en
contratos privados de obra, tanto la forma de abono de
las certificaciones como su periodicidad, son voluntarias
y se deben fijar en el contrato.
Realizar las certificaciones
Planificar ó programar es hacer una estimación de futuro de todos los aspectos
de un proyecto. Debe quedar documentada y desde el inicio a la finalización del
trabajo, tendrá que irse comprobando su grado de ajuste con la realidad.
Planificar sirve para optimizar la gestión de aprovisionamientos y recursos:
Establecer unas fechas de entrega de los pedidos
Establecer unas fechas de incorporación del personal y la maquinaria.
No tener en ningún momento insuficiencia de medios.
No tener stock excesivos ó falta de algunos materiales.
Para planificar hay que determinar las ACTIVIDADES, que son el conjunto de
acciones que se desarrollan en un espacio físico determinado y durante un
período de tiempo estimado con cierta precisión. Estas se determinan a la vista
del presupuesto.
Realización de la programación de la obra
En el presupuesto detallado se refleja
el coste de los diferentes materiales y
el personal que interviene partida a
partida, así como las obras auxiliares y
el alquiler de equipos y medios
auxiliares.
Cálculo de cantidad de materiales,
mano de obra y maquinaria
Presupuesto Cerrado
Presupuesto Valorativo
Detallado
Presupuesto Valorativo
Presupuesto Estimativo
Clases de Presupuestos.
SE OBTIENE A PARTIR
DE LAS MEDICIONES Y
LA APLICACIÓN DE
PRECIOS
EL PRECIO PACTADO
NO PUEDE AUMENTAR
Ó DISMINUIR, SALVO
IMPREVISTOS
APROXIMACION
DEL PRESUPUESTO
DEFINITIVO
LOS PRECIOS
UNITARIOS DE CADA
PARTIDA ESTAN
DETALLADOS
EL PROYECTO
NO ESTA
REALIZADO
EL PROBLEMA
Presupuesto EstimativoPresupuesto Cerrado
Presupuesto Valorativo
Detallado
Presupuesto Valorativo
Presupuesto Estimativo
Es un avance ó aproximación del presupuesto definitivo de la obra.
Antes de iniciar una operación inmobiliaria es necesario conocer el coste de la operación, para poder comprobar así hasta qué punto puede ser rentable.
EL OBJETIVO PRINCIPAL
HACER UNA
VALORACION RAPIDA
DEL COSTE
APROXIMADO DE UNA
OBRA
LA SOLUCION
Obtener el Presupuesto a partir de la
aplicación de ciertos parámetros.
El más
utilizado
Depende
de
EL COSTE POR METRO
CUADRADO
CONSTRUIDO
TIPO Y CALIDAD
DE LA
CONSTRUCCION
Presupuesto EstimativoPresupuesto Cerrado
Presupuesto Valorativo
Detallado
Presupuesto Valorativo
Presupuesto Estimativo
Base de precios En las Bases de
precios se fija el
módulo, esto es,
el valor por m2
en función de los
tipos de
edificación y sus
calidades.
Presupuesto Estimativo
El presupuesto valorativoconsta de dos estados; ESTADO DE MEDICIONES:
Relación y cuantificación delas unidades de obra del proyecto
Y APLICACIÓN DE PRECIOS: Se aplica un precio unitario a cada una de las unidades de obra. Los precios
unitarios aplicados no detallan el coste correspondiente a la mano de obra, materiales, maquinaria, etc. y, por lo tanto, estos no estarán justificados.
Presupuesto Cerrado
Presupuesto Valorativo
Detallado
Presupuesto Valorativo
Presupuesto Estimativo
Presupuesto Valorativo
Se obtiene a partir de la información de un Proyecto de Ejecución, por lo tanto es mucho mas fiable que un Presupuesto Estimativo.
El Presupuesto valorativo detallado es igual que el anterior pero sus precios están detallados.
El Precio Unitario Descompuesto distribuye el coste de la Partida entre: MATERIALES
MANO DE OBRAy MAQUINARIA
Presupuesto Cerrado
Presupuesto Valorativo
Detallado
Presupuesto Valorativo
Presupuesto Estimativo
Presupuesto Valorativo
Detallado
Igual que el anterior pero sus precios unitarios están
descompuestos.
EN EL PROYECTO DE
EJECUCIÓN SE
REALIZA UN
PRESUPUESTO
VALORATIVO
DETALLADO
EN EL CONTRATO DE
OBRA SE PACTARA EL
PRECIO FINAL
PRESUPUESTO CERRADO
En el caso de que
aparezcan unidades de
obra no previstas estas
se valorarán y abonarán
a parte
El PRESUPUESTO tiene que ser
la descripción de los materiales
que intervienen en la ejecución de
la obra, con sus mediciones y
precios reales de mercado.
POPULARMENTE
DENOMINADO
“LLAVES EN MANO”Presupuesto Cerrado
Aquel que no puede aumentar ni disminuir aunque se exceda la medición prevista en el proyecto. Aun habiendo realizado un presupuesto valorativo detallado, en el contrato de la obra se pactará el precio final.
Presupuesto Cerrado
Presupuesto Valorativo
Detallado
Presupuesto Valorativo
Presupuesto Estimativo
