UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL FACULTAD DE ARQUITECTURA Y...

UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

“Arq. Guillermo Cubillo Renella”

CARRERA DE ARQUITECTURA

“INVESTIGACIÓN Y ANÁLISIS EN EL DISEÑO DE VIVIENDA DE INTERÉS

SOCIAL CON PANELES PREFABRICADOS PARA LA POBLACIÓN DE

MONTE SINAÍ – GUAYAQUIL”

AUTOR: PETER PABLO PÉREZ PARRALES

TUTOR: ARQ. CARABAJO AYALA SATURNINO ALFREDO, MGS.

GUAYAQUIL, 2018 - 2019

REPOSITORIO NACIONAL EN CIENCIA Y TECNOLOGÍA

FICHA DE REGISTRO DE TESIS/TRABAJO DE GRADUACIÓN

TÍTULO Y SUBTÍTULO:

INVESTIGACIÓN Y ANÁLISIS EN EL DISEÑO DE VIVIENDA

DE INTERÉS SOCIAL CON PANELES PREFABRICADOS PARA

LA POBLACIÓN DE MONTE SINAÍ – GUAYAQUIL

AUTOR (Apellidos/ Nombres): PETER PABLO PÉREZ PARRALES

REVISOR(ES)/TUTOR(ES)

(apellidos/nombres): ARQ. CARABAJO AYALA SATURNINO ALFREDO, MGS.

INSTITUCIÓN: UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL

UNIDAD/FACULTAD: ARQUITECTURA Y URBANISMO

MAESTRÍA/ESPECIALIDAD:

GRADO OBTENIDO:

FECHA DE PUBLICACIÓN: 2019 No. DE

PÁGINAS: 125

ÁREAS TEMÁTICAS: TECNOLOGÍAS DE LA CONSTRUCCIÓN Y DISEÑOS

ARQUITECTÓNICOS

PALABRAS CLAVES/

KEYWORDS: Vivienda, social, paneles, prefabricado, diseño, construcción.

RESUMEN/ABSTRACT (150-250 palabras):

Monte Sinaí es un sector de Guayaquil ubicado en la periferia de la ciudad; este lugar se encuentra

conformado por 38 cooperativas, que se formó producto de asentamientos irregulares a comienzo de los años

90. En el año 2010 se expandió rápidamente y un decreto intentó frenar su crecimiento, declarando área de

reserva de seguridad por su cercanía al trasvase que lleva agua a la península de Santa Elena. La investigación

socioeconómica “Monte Sinaí, herencia de los vulnerados” (2012), de la corporación Hogar de Cristo, dio

pautas de sus precarias condiciones. El 99% tenía ingresos menores al salario básico, el 54% era pobre, en el

48% de las familias solo trabajaba una persona (son núcleos de cinco miembros o más), el 52% solo completó

la primaria, el 48% de las casas era de caña. En Monte Sinaí el déficit habitacional es 62.65%, según el

MIDUVI.

ADJUNTO PDF: SÍ NO

CONTACTO CON AUTOR: Teléfono:

0988984557

E-mail: [email protected]

[email protected]

CONTACTO CON LA

INSTITUCIÓN:

Nombre:

Teléfono:

E-mail:

mailto:[email protected]

LICENCIA GRAUITA INTRANSFERIBLE Y NO EXCLUSIVA PARA EL NO USO

COMERCIAL DE LA OBRA CON FINES NO ACADÉMICOS

Yo, PETER PABLO PÉREZ PARRALES con Nº C.I. 0923253181, certifico que los

contenidos desarrollados en este trabajo de titulación, cuyo título es “INVESTIGACIÓN Y

ANÁLISIS EN EL DISEÑO DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL CON PANELES

PREFABRICADOS PARA LA POBLACIÓN DE MONTE SINAÍ – GUAYAQUIL”, son

de mi absoluta propiedad y responsabilidad y según el Art. 114 del CÓDIGO ORGÁNICO DE

LA ECONOMÍA SOCIAL DE LOS CONOCIMIENTOS, CREATIVIDAD E

INNOVACIÓN, autorizo el uso de una licencia gratuita intransferible y no exclusiva para el

uso no comercial de la presente obra con fines académicos, en favor de la Universidad de

Guayaquil, para que haga uso del mismo, como fuera pertinente.

Guayaquil, 1 de Febrero de 2019

Arquitecto

Pedro Napoleon Chara Moreira

GESTOR DE TITULACIÓN

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL

De mi consideración:

Envio a Ud. el informe correspondiente a la tutoría realizada al Trabajo de Titulación “INVESTIGACIÓN Y ANÁLISIS EN EL DISEÑO DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

CON PANELES PREFABRICADOS PARA LA POBLACIÓN DE MONTE SINAÍ –

GUAYAQUIL”, del estudiante , PETER PABLO PÉREZ PARRALES, indicando que ha

cumplido con todo los parámetros establecidos en la normativa vigente:

• El trabajo es resultado de una investigación.

• El estudiante demuestra conocimiento profesional integral.

• El trabajo presenta una propuesta en el área de conocimiento.

• El nivel de argumentación es coherente con el campo de conocimiento.

Adicionalmente, se adjunta el certificado de porcentaje de similitud y la valoración del

trabajo de titulación con la respectiva calificación.

Dando por concluida esta tutoría de trabajo de titulación, CERTIFICO, para los fines

pertinentes, que el estudiante está apto para continuar con el proceso de revisión final.

CERTIFICADO PORCENTAJE DE SIMILITUD

Habiendo sido nombrado ARQ. CARABAJO AYALA SATURNINO ALFREDO, MGS., tutor

de trabajo de titulación, certifico que el presente trabajo ha sido elaborado por PETER PABLO

PÉREZ PARRALES con N.º C.I. 0923253181, con mi respectiva supervisión como

requerimiento parcial para la obtención del título de ARQUITECTO.

Se informa que el trabajo de titulación: “INVESTIGACIÓN Y ANÁLISIS EN EL DISEÑO

DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL CON PANELES PREFABRICADOS PARA LA

POBLACIÓN DE MONTE SINAÍ – GUAYAQUIL”, ha sido orientado durante todo el período

de ejecución en el programa antiplagio URKUND quedando el 6 % de concidencia.

CERTIFICACIÓN DE GRAMATÓLOGO

Guayaquil, 14 de Marzo del 2019

CERTIFICACIÓN DEL TUTOR REVISOR

Habiendo sido nombrado, ARQ, FELIPE ESPINOZA ORDOÑES tutor del trabajo de

titulación INVESTIGACIÓN Y ANÁLISIS EN EL DISEÑO DE VIVIENDA DE INTERÉS

SOCIAL CON PANELES PREFABRICADOS PARA LA POBLACIÓN DE MONTE SINAÍ –

GUAYAQUIL certifico que el presente trabajo de titulación, elaborado por Peter Pablo Pérez

Parrales, con C.I. No. 0923253181, con mi respectiva supervisión como requerimiento parcial

para la obtención del título de ARQUITECTO, en la Carrera de Arquitectura/Facultad de

Arquitectura y Urbanismo, ha sido REVISADO Y APROBADO en todas sus partes,

encontrándose apto para su sustentación.

TRIBUNAL DE SUSTENTACIÓN ORAL

_____________ _____________ _____________

TRIBUNAL 1 (Presidente) TRIBUNAL 2 TRIBUNAL 3

Nombre: Nombre: Nombre:

C.I.: C.I.: C.I.:

DEDICATORIA

La dedicatoria se la realizo a mi madre Leoncia Parrales Asencio que me brindó su apoyo

a través de los caminos en toda mi carrera de estudio, superando la discapacidad que tengo

que me prohibía estudiar esta carrera universitaria.

AGRADECIMIENTO

El agradecimiento es muy especial para Dios por permitirme estar aquí concluyendo con

mis estudios y a todos los docentes de esta carrera que me brindaron sus conocimientos

durante todo el proceso de estudio de esta carrera universitaria.

I

ÍNDICE DE CONTENIDO

FICHA DE REGISTRO DE TESIS/TRABAJO DE GRADUACIÓN ...................................

LICENCIA GRAUITA INTRANSFERIBLE Y NO EXCLUSIVA PARA EL NO USO

COMERCIAL DE LA OBRA CON FINES NO ACADÉMICOS .........................................

CERTIFICADO PORCENTAJE DE SIMILITUD ................................................................

CERTIFICACIÓN DE GRAMATÓLOGO ............................................................................

CERTIFICACIÓN DEL TUTOR REVISOR .........................................................................

TRIBUNAL DE SUSTENTACIÓN ORAL ...........................................................................

DEDICATORIA .....................................................................................................................

AGRADECIMIENTO .............................................................................................................

ÍNDICE DE CONTENIDO ................................................................................................... I

ÍNDICE DE TABLAS ........................................................................................................ IV

ÍNDICE DE ILUSTRACIONES .......................................................................................... V

ÍNDICE DE ANEXOS ..................................................................................................... VIII

RESUMEN .......................................................................................................................... IX

ABSTRACT ......................................................................................................................... X

INTRODUCCIÓN ................................................................................................................ 1

CAPÍTULO I ......................................................................................................................... 3

1. EL PROBLEMA ......................................................................................................... 3

1.1 Planteamiento del problema ........................................................................................ 3

1.2 Formulación del problema .......................................................................................... 4

1.3 Sistematización del problema...................................................................................... 4

1.4 Objetivos ..................................................................................................................... 5

1.4.1 Objetivo General ........................................................................................... 5

1.4.2 Objetivos específicos .................................................................................... 5

1.5 Formulación del tema .................................................................................................. 5

1.6 Justificación ................................................................................................................. 6

1.7 Delimitación ................................................................................................................ 7

1.8 Premisas de investigación y su operacionalización................................................... 10

CAPÍTULO II ..................................................................................................................... 11

2. MARCO REFERENCIAL ........................................................................................ 11

2.1 Marco teórico ............................................................................................................ 11

2.1.1 Antecedentes de la vivienda de interés social en el Ecuador .................... 11

2.1.2 Investigaciones previas relacionadas con viviendas de interés social. ...... 11

II

2.1.3 Concepto de una vivienda de interés social ............................................... 13

2.1.4 Políticas que debe cumplir una vivienda de interés social ......................... 14

2.1.5 Estado del arte ............................................................................................ 15

2.2 Marco contextual ....................................................................................................... 17

2.2.1 Medio físico ................................................................................................ 18

2.2.2 Medio social ................................................................................................ 24

2.2.3 Análisis de modelos análogos ..................................................................... 28

2.3 Marco conceptual ...................................................................................................... 36

2.4 Marco legal ................................................................................................................ 38

CAPÍTULO III .................................................................................................................... 39

3. METODOLOGÍA ........................................................................................................... 39

3.1 Enfoque de la investigación .......................................................................................... 39

3.2 Tipos de investigación ............................................................................................... 39

3.3 Métodos ..................................................................................................................... 40

3.4 Técnicas e instrumentos ............................................................................................ 40

3.5 Población y muestra .................................................................................................. 44

CAPÍTULO IV .................................................................................................................... 46

4. RESULTADOS ......................................................................................................... 46

4.1 Análisis e interpretación de resultados ...................................................................... 46

4.2 Discusión ....................................................................................................................... 59

CAPÍTULO V ..................................................................................................................... 60

5. PROPUESTA ARQUITECTÓNICA ........................................................................ 60

5.1 Objetivos ................................................................................................................... 60

5.1.1 Objetivo General ......................................................................................... 60

5.1.2 Objetivos específicos .................................................................................. 60

5.2 Programación Arquitectónica .................................................................................... 61

III

5.3 Programa de necesidades .......................................................................................... 61

5.4 Estudio de función, actividades y mobiliarios .......................................................... 62

5.5 Patrones de solución .................................................................................................. 63

5.6 Cuantificación de áreas ............................................................................................. 69

5.7 Árbol estructural del sistema ..................................................................................... 71

5.8 Esquemas y relaciones .............................................................................................. 72

5.9 Zonificaciones ........................................................................................................... 74

5.10 Composición formal .................................................................................................. 77

5.11 Caracteristicas constructivas del Panel Prefabricado de Poliestireno ....................... 77

5.12 Proceso de construcción de una casa con Paneles Prefabricados de Poliestireno ..... 81

CONCLUSIONES .......................................................................................................... 89

RECOMENDACIONES.................................................................................................. 89

REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS .................................................................................. 91

ANEXOS ...................................................................................................................... 94

IV

ÍNDICE DE TABLAS

Tabla 1. Operacionalización de las variables ...................................................................... 10

Tabla 2. Número de viviendas construidas según el período presidencial.......................... 11

Tabla 3. Personas que habitan Monte Sinaí ........................................................................ 25

Tabla 4. Condición y tipo de vivienda ................................................................................ 28

Tabla 5. Resultados de la encuesta ...................................................................................... 46





Tabla 10. Resultados de la encuesta .................................................................................... 50









Tabla 19. Zonas de la vivienda ........................................................................................... 61

Tabla 20. Análisis en función, actividades y mobiliarios ................................................... 62

Tabla 21. Patrones de solución (sala) .................................................................................. 63

Tabla 22. Patrones de solución (comedor) .......................................................................... 64

Tabla 23. Patrones de solución (cocina) ............................................................................. 65

Tabla 24. Patrones de solución (dormitorio) ....................................................................... 66

Tabla 25. Patrones de solución (baño) ................................................................................ 67

Tabla 26. Patrones de solución (lavandería - patio) ............................................................ 68

Tabla 27. Alternativas de distribución ................................................................................ 69

Tabla 28. Areas de espacios de las viviendas ..................................................................... 70

Tabla 29. Estructura de la vivienda ..................................................................................... 71

V

ÍNDICE DE ILUSTRACIONES

Ilustración 1. Ubicación del sector Monte Sinaí ................................................................... 9

Ilustración 2. Vivienda del plan habitacional casa para todos ............................................ 12

Ilustración 3. Diseño de vivienda de un plan habitacional .................................................. 12

Ilustración 4. Vista del sector escogido para el plan habitacional ...................................... 13

Ilustración 5. Vivienda de interés social otorgada por el MIDUVI .................................... 14

Ilustración 6. Modelo de vivienda tipo MIDUVI ................................................................ 14

Ilustración 7. Proceso de levantaminto de Paneles ............................................................. 15

Ilustración 8. Conjunto de viviendas de Petrocasas ............................................................ 16

Ilustración 9. Viviendas de Petrocasas terminadas ............................................................. 16

Ilustración 10. Montaje de casa HORMIPRESA ................................................................ 17

Ilustración 11. Paneles de HOMIPRESA ............................................................................ 17

Ilustración 12. VIvienda de HORMIPRESA ...................................................................... 17

Ilustración 13. Ubicación geográfica de la cooperativa Monte Sinaí ................................. 18

Ilustración 14. Visualización de varias manzanas y calles de la cooperativa Monte Sinaí. 19

Ilustración 15. Temperaturas medias y precipitaciones de Guayaquil ................................ 20

Ilustración 16. Cielo nublado, sol y días de precipitación de Guayaquil ............................ 20

Ilustración 17. Temperaturas máximas de Guayaquil ......................................................... 21

Ilustración 18. Cantidad de precipitación de Guayaquil ..................................................... 21

Ilustración 19. Velocidad del viento de Guayaquil ............................................................. 22

Ilustración 20. Área del sector Monte Sinaí en invierno ..................................................... 22

Ilustración 21. Área en el sector Monte Sinaí en verano .................................................... 23

Ilustración 22. Inundaciones en el área de Monte Sinaí ...................................................... 24

Ilustración 23. Porcentaje de los ingresos y egresos de las familias de Monte Sinaí.......... 26

Ilustración 24. Hospital en proceso de construcción en Monte Sinaí ................................. 27

Ilustración 25. Vivienda con paneles terminada ................................................................. 29

Ilustración 26. Vivienda con paneles terminada (interior) .................................................. 29

Ilustración 27. Planta Arquitectónica .................................................................................. 30

Ilustración 28. Fachada frontal de la vivienda .................................................................... 30

Ilustración 29. Isometría de la vivienda .............................................................................. 31

Ilustración 30. Visualización en 3D de la vivienda ............................................................. 32

Ilustración 31. Visualización de la vivienda construida ...................................................... 33

Ilustración 32. Planta Arquitectónica .................................................................................. 34

VI

Ilustración 33. Armado de la estructura de acero galvanizado vivienda de 53.16 M2 ....... 35

Ilustración 34. Colocación de la paneles de micro hormigón ............................................. 35

Ilustración 35. Nivel de encuesta ........................................................................................ 46














Ilustración 49. Relación de zonas ........................................................................................ 72

Ilustración 50. Esquema de relaciones ................................................................................ 72

Ilustración 51. Esquema de funciones de vivienda # 1 ....................................................... 72



Ilustración 54. Zonificación de vivienda de interés social .................................................. 74



Ilustración 57. Volumetría de vivienda de interés social .................................................... 77



Ilustración 60. Panel Simple Estructural ............................................................................. 78

Ilustración 61. Malla Angular ............................................................................................. 78

Ilustración 62. Malla Plana de Refuerzo ............................................................................. 79

Ilustración 63. Cimentación de la vivienda ......................................................................... 81

Ilustración 64. Unión de paneles prefabricados .................................................................. 81

Ilustración 65. Realización de guiñas para la colocación de chicotes ................................. 82

VII

Ilustración 66. Guiñas terminadas sobre la cimentación para colocación de chicotes ........ 82

Ilustración 67. Colocación de chicotes en las guiñas .......................................................... 83

Ilustración 68. Preparación del adhesivo epóxido ............................................................... 83

Ilustración 69. Alineado del panel con los chicotes ............................................................ 84

Ilustración 70. Amarre de chicotes con la malla electrosoldada del panel ......................... 84

Ilustración 71. Colocación y amarre de la Malla Angular .................................................. 85

Ilustración 72. Amarrado de la Malla Plana en una ventana ............................................... 85

Ilustración 73. Refuerzo terminado de puertas y ventanas con la Malla Plana ................... 86

Ilustración 74. Uso de la pistola de aire caliente para instalaciones ................................... 86

Ilustración 75. Colocación de instalaciones sobre los ductos realizados en el panel .......... 86

Ilustración 76. Champeado del panel con el micro hormigón ............................................ 87

Ilustración 77. Secado de la primera capa del micro hormigón .......................................... 87

Ilustración 78. Proceso de enlucido con la segunda capa del micro hormigón ................... 88

Ilustración 79. Visualización del acabado en gris y final de las viviendas ......................... 88

VIII

ÍNDICE DE ANEXOS

ANEXO No 1. ..................................................................................................................... 94

DISPOSICIONES PRELIMINARES ................................................................................. 94

ANEXO No 2. ..................................................................................................................... 99

NORMAS GENERALES ................................................................................................... 99

ANEXO No 3 .................................................................................................................... 101

REGLAMENTO DE PREVENCIÓN, MITIGACIÓN Y PROTECCIÓN CONTRA

INCENDIOS ..................................................................................................................... 101

IX

RESUMEN

Monte Sinaí es un sector de Guayaquil ubicado en la periferia de la ciudad; este lugar se

encuentra conformado por 38 cooperativas, que se formó producto de asentamientos

irregulares a comienzo de los años 90. En el año 2010 se expandió rápidamente y un decreto

intentó frenar su crecimiento, declarando área de reserva de seguridad por su cercanía al

trasvase que lleva agua a la península de Santa Elena. La investigación socioeconómica

“Monte Sinaí, herencia de los vulnerados” (2012), de la corporación Hogar de Cristo, dio

pautas de sus precarias condiciones. El 99% tenía ingresos menores al salario básico, el 54%

era pobre, en el 48% de las familias solo trabajaba una persona (son núcleos de cinco

miembros o más), el 52% solo completó la primaria, el 48% de las casas era de caña. En

Monte Sinaí el déficit habitacional es 62.65%, según el MIDUVI.

El objetivo de este trabajo es el diseño viviendas de interés social con paneles

prefabricados que sirvan de prototipo para las familias del sector de Monte Sinaí y puedan

seleccionar una de las viviendas diseñadas para su construcción, que satisfaga sus

necesidades de espacio y costo, estas viviendas reunirán métodos participativos que permitan

la estabilidad y permanencia de sus habitantes, alternativas que incluyan las necesidades de

flexibilidad y adaptabilidad al crecimiento continuo de las familias de este sector, con la

finalidad de aportar en el ordenamiento territorial, mejoramiento del entorno urbano

arquitectónico y fundamentalmente mejorar la calidad de vida de los usuarios de dichas

viviendas.

Palabras claves: Vivienda, social, paneles, prefabricado, diseño, construcción.

X

ABSTRACT

Mount Sinai is a sector of Guayaquil located on the outskirts of the city; this place is made

up of 38 cooperatives, which was formed as a result of irregular settlements at the beginning

of the 90s. In 2010 it expanded rapidly and a decree tried to slow down its growth, declaring

a security reserve area due to its proximity to the transfer brings water to the peninsula of

Santa Elena. The socioeconomic investigation "Monte Sinaí, inheritance of the violated ones"

(2012), of the corporation Hogar de Cristo, gave guidelines of its precarious conditions. 99%

had incomes lower than the basic salary, 54% were poor, 48% of the families only worked

one person (nuclei of five members or more), 52% only completed the primary, 48% of the

houses was cane. In Mount Sinai, the housing deficit is 62.65%, according to the MIDUVI.

The objective of this work is to design social housing with prefabricated panels that serve

as a prototype for families in the sector of Mount Sinai and can select one of the homes

designed for its construction, which meets their needs for space and cost, these homes they

will gather participatory methods that allow the stability and permanence of their inhabitants,

alternatives that include the needs of flexibility and adaptability to the continuous growth of

the families of this sector, with the purpose of contributing in the territorial ordering,

improvement of the architectural urban environment and fundamentally improving the quality

of life of the users of said dwellings.

Keywords: Housing, Social, Panels, Prefabricated, Design, construction

1

INTRODUCCIÓN

El presente trabajo de titulación presenta como proyecto denominado “Investigación y

análisis en el diseño de vivienda de interés social con paneles prefabricados para la población

de Monte Sinaí – Guayaquil.”, con el objetivo de establecer soluciones destinadas a estos

hogares teniendo en cuenta, las características del déficit habitacional, las posibilidades de

acceso al crédito de los hogares, las condiciones de la oferta, entre otros aspectos.

Como sector de estudio se seleccióno la cooperativa Monte Sinaí, debido al mal estado en

que se encuentran sus viviendas y las características del sector en donde se están ubicadas,

considerando en el diseño de estas viviendas las ventajas que ofrecen en un porcentaje más

alto que los sistemas tradicionales, es por esto que se plantea la utilización de paneles

prefabricados como sistema constructivo.

En el presente trabajo de titulación se estudiarán dos actividades específicas que son la

fuentes bibliográficas y todo lo relacionado con el análisis de esta cooperativa que nos aporte

a nuestro tema de tesis para ayudar a reducir sustancialmente el déficit cualitativo y

cuantitativo de vivienda existente en Guayaquil.

En el capítulo I el problema de nuestro tema será analizado definiendo las afectaciones

que tiene esta cooperativa, formulando el problema para plantear los objetivos y justificación

del problema para que se realice la delimitación.

En el capítulo II todo el marco teórico se utilizará par ayudar a nuestra investigación y

concluyendo con el marco legal que se tiene que aplicar.

En el capítulo III se realizará el enfoque de la investigación, planteando unas encuestas

con sus respectivas metodologías que nos ayuden a obtener resultados con nuestro tema para

su posterior análisis.

En el capítulo IV se describen todos los resultados que se obtuvieron producto de nuestras

encuestas realizadas.

2

En el capítulo V se procede a desarrollar nuestra propuesta arquitectónica tomando como

base todo el estudio de investigación que se realizó en los capítulos anteriores de nuestra

tesis, siguiendo con la conclusión y recomendaciones para terminar colocando nuestras

referencias bibliográficas y anexos correspondientes.

3

CAPÍTULO I

1. EL PROBLEMA

1.1 Planteamiento del problema

Monte Sinaí, ubicado hacia el noroeste de la vía perimetral, en la periferia de la ciudad de

Guayaquil, es un sector conformado por 38 cooperativas, es una zona pobre, donde el éxodo

de quienes buscaban suelo propio estalló hace más de diez años.

El contexto en Monte Sinaí es el déficit habitacional de 62,65% según el MIDUVI, el

Instituto Geográfico Militar calcula que en estos barrios viven 133.000 personas (unos

26.600 hogares). La investigación socioeconómica ‘Monte Sinaí, herencia de los vulnerados’

(2012), de la corporación Hogar de Cristo, dio pautas de sus precarias condiciones. El 99%

tenía ingresos menores al salario básico, el 54% era pobre, en el 48% de las familias solo

trabajaba una persona (son núcleos de cinco miembros o más), el 52% solo completó la

primaria, el 48% de las casas son de caña, el otro porcentaje son de madera o de

construcción mixta y no cuentan con servicios básicos.

De acuerdo a la investigación urbanística realizada en el año 2016, en el sector de Monte

Sinaí el estado de las viviendas, varía según las condiciones en que se encuentran, con un

porcentaje del 30% en estado bueno, 32% en estado regular, 17 % en estado malo y 18%

en estado pésimo. Por tal motivo se plantea el diseño de soluciones habitacionales

(viviendas de interés social) orientadas a mejorar la calidad de vida de las personas que

habitan en el sector, el mismo que considerará en su diseño el uso de un sistema constructivo

modular con paneles prefabricados, el cual reúne ciertas ventajas como la sismo resistencia,

el aislamiento térmico y acústico, la rapidez y limpieza en la construcción, entre otras.

4

1.2 Formulación del problema

¿Cuál es el impacto social y urbano-arquitectónico generado por el diseño de viviendas

de interés social, con énfasis en un sistema constructivo modular de paneles prefabricados,

en el sector suburbano Monte Sinaí?

Interrogantes

¿Qué ventajas tendrá una vivienda de interés social elaborada con paneles prefabricados en

este sector?

¿Con qué materiales se elaboran los paneles prefabricados?

¿Cuál es la demanda existente de estos paneles prefabricados en el mercado?

1.3 Sistematización del problema

La sistematización del problema de vivienda en este sector se presenta a continuación

en varias preguntas que servirán de mucho para la investigación de nuestro proyecto de

vivienda de interés social con paneles prefabricados.

Preguntas

¿Cuál es la demanda y usuarios que atenderá las viviendas a diseñar?

¿Cuál es la importancia del estudio de estos paneles prefabricados para la utilización en el

diseño de las viviendas de interés social?

¿De qué manera ayuda a las familias de escasos recursos económicos de este sector la

construcción de sus viviendas con este material?

5

1.4 Objetivos

1.4.1 Objetivo General

Desarrollar la fase de investigación para el diseño de viviendas de interés social en el

sector de Monte Sinaí, el mismo que contribuirá al progreso social y urbano arquitectónico

del lugar, el cual deberá ser útil para las familias de este sitio, buscando mejorar las

condiciones de vida de estos habitantes, mejorando el ornato y contribuyendo al desarrollo

urbano arquitectónico del mismo, siguiendo los lineamientos del buen vivir, por lo cual

deberá contar con los espacios físicos necesarios y útiles; así como considerará en su diseño,

el uso de un sistema constructivo modular con paneles prefabricados.

1.4.2 Objetivos específicos

• Realizar una investigación bibliográfica en relación al problema de las viviendas en

este sector.

• Determinar el número de integrantes que forman estas familias y su porcentaje de

ingreso económico.

• Estudiar los sistemas de paneles prefabricados más adecuados para la construcción de

las viviendas.

1.5 Formulación del tema

Investigación y análisis en el diseño de vivienda de interés social con paneles

prefabricados para la población de Monte Sinaí - Guayaquil.

6

1.6 Justificación

Realizar el presente trabajo es una respuesta a los requisitos necesarios previos para la

obtener el título de Arquitecto en la Universidad de Guayaquil. También se respalda en el

artículo 107 de la Ley Orgánica de Educación Superior, para que la educación superior pueda

ayudar a la sociedad de nuestro país y también sirva para el desarrollo tecnológico para que

se pueda crear una nueva cultura que nos beneficie en un alto porcentaje.

El Plan Nacional del Buen Vivir contempla, que el gobierno central en el objetivo 3, la

calidad de vida alude directamente al buen vivir de las personas, pues se vincula con la

creación de condiciones para satisfacer sus necesidades materiales, psicológicas, sociales y

ecológicas.

Condiciones habitacionales de Monte Sinaí

Se realizó una visita al sector de Monte Sinaí, en el cual se determinó las condiciones

habitacionales en las que viven las familias de este lugar, estas condiciones son precarias, y

muchos casos infrahumanos, sin servicios básicos, sin infraestructura urbana y vial, las

viviendas existentes se las ha construido con materiales que no resisten a fenómenos

naturales como la lluvia, el sol, por lo que no han tenido un tratamiento previo. Es por esto

que este proyecto se justifica ya que busca mejorar las condiciones de habitabilidad de estas

familias, mediante el diseño de tres modelos de viviendas de interés social, considerando

como sistema constructivo paneles prefabricados, que reúne algunas ventajas como la sismo

resistencia, aislamiento acústico y térmico, entre otros.

Pertinencia

Como estudiante universitario estamos obligados a contribuir con la sociedad en la

elaboración de proyectos sociales que puedan ejecutarse posteriormente, que contribuyan al

desarrollo de un pueblo, como se menciona en el artículo 107 de la ley Orgánica de

Educación Superior.

7

Social

Monte Sinaí, es un sector popular de la periferia de la ciudad de Guayaquil, habitada por

familias de escasos recursos económicos, los cuales necesitan de proyectos como estos a los

cuales acogerse para la construcción de sus viviendas. Este es el aporte que brindará a este

grupo social el presente trabajo.

Académico

El origen y desarrollo de este proyecto de titulación responde al artículo 107 de la LOES

(Ecuador, Ley Orgánica de educación Superior, 2010).

Legal

Existen diferentes leyes, reglamentos y ordenanzas que se aplican para la construcción de

viviendas, ya sean estas específicas o generales aplicadas a la construcción de edificaciones.

Cada municipio está regido por el código municipal, que les permite la creación de

ordenanzas, reglamento y normas para ser aplicadas a cada una de sus necesidades o

circunstancias en las que se necesite un marco legal, en este estudio trataremos las leyes más

específicas a los espacios.

1.7 Delimitación

El proyecto esta planteado de acuerdo a los requerimientos que da la Universidad de

Guayaquil:

Dominio: Ordenamiento territorial de los sistemas constructivos de Guayaquil.

Línea de investigación: Derechos, tecnologías en el ordenamiento territorial y ambiente de

la construcción.

Sublínea de investigación: Tecnologías de la construcción, y diseños arquitectónicos de

viviendas.

8

Delimitación del contenido

El objetivo de estudio para el trabajo de tesis que se plantea es elaborar un informe

habitacional del sector Monte Sinaí que fue el escogido para realizar nuestras propuestas de

viviendas de interés social con paneles prefabricados, con el fin de reducir el déficit

habitacional que tiene este sector de la cuidad de Guayaquil.

Ordenamiento Territorial de los Sistemas Constructivos de Guayaquil

En Guayaquil según el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda (Miduvi)- hay un

déficit aproximado de 200 mil casas (el 18,18% de la carencia que existe en el país). Y

específicamente en Monte Sinaí el déficit habitacional es 62,65%, según el Miduvi.

El estado de las viviendas en el sitio de estudio en porcentajes es el siguiente: 30% en estado

bueno, 32% en estado regular, 17 % en estado malo y 18% en estado pésimo.

El diseño de viviendas de interés social con paneles prefabricados, es un planteamiento de

viviendas destinadas a personas de un estrato social bajo que reúne objetivos como la

optimización del espacio, el ahorro de recursos económicos, rapidez en la construcción que

contribuyan a una mejor calidad de vida y crecimiento poblacional saludable.

Entre las causas del problema:

• Aumento de asentamientos informales.

• Migración de personas de otra provincia.

• Falta de planes habitacionales acordes a la temática.

• Limitaciones económicas.

Consecuencias del Problema:

• Parcelación de los terrenos destinados para otras actividades.

• Demanda de espacios habitacionales populares.

9

• Construcción de viviendas con materiales sin ningún tratamiento, en mal estado, poco

resistentes a las inclemencias del medio ambiente.

• Construcción de viviendas sin planificación.

En consecuencia, se plantea un diseño arquitectónico de tipologías de vivienda de interés

social que servirá a los pobladores del sector Monte Sinaí, que responda a sus necesidades, a

sus limitaciones económicas y a su entorno.

Delimitación del espacio

El sector de Monte Sinaí, ubicado en la periferia de la zona de Guayaquil, está conformado

por antiguas haciendas que comprenden una extensión de 9 325 hectáreas, las cuales fueron

parceladas por el extinto Instituto Nacional de Desarrollo Agrario a favor de los jornaleros.

Así, la tierra comenzó a fragmentarse con la venta informal. Ya en el 2010, Monte Sinaí se

expandió rápidamente. Un decreto intentó frenar su crecimiento, declarando área de reserva

de seguridad por su cercanía al trasvase que lleva agua a la Península de Santa Elena.

Ilustración 1. Ubicación del sector Monte Sinaí

Fuente: Google Earth

10

Delimitación del tiempo

El sector de Monte Sinaí se comenzó a formar por pequeñas cooperativas cuyos inicios

comenzó en los años 90, que con el censo INEC realizado en el año 2001 nos dio un

resultado de 469 habitantes que formaban este sector de Guayaquil, que tuvo una expansión

muy rápida y para el último censo INEC que se realizó en el año 2010 nos dio un resultado de

39.802 habitantes. Actualmente, con 28 años de existencia, este sector está conformado por

38 cooperativas y con un número de habitantes más alto que el del último censo INEC.

La implementación de esta propuesta dependerá de la organización del sector y el auspicio de

organismos gubernamentales.

1.8 Premisas de investigación y su operacionalización

Con la propuesta del diseño de tipologías de viviendas de interés social, creadas con los

espacios necesarios y mínimos de habitabilidad, se busca implantar áreas útiles, armoniosas y

ordenadas, donde sus habitantes se sientan cómodos y mejoren sus condiciones de vida.

Tabla 1. Operacionalización de las variables

Premisas Indicador Técnicas Instrumentos

Vivienda de interés

social Análisis socioeconómico

de los habitantes del

sector

Encuesta – Muestreo

Ficha de encuesta

Demanda de prototipos

de viviendas de interés

social

Situación actual de las

viviendas en el sector.

Encuestas – Muestreo

Ficha de encuesta

Miembros que integran

las familias en el sector

de Monte Sinaí

Número de personas que

integran las familias

Encuestas – Muestreo

Recopilación

documental

Ficha de encuesta

Ficha documental

Elaborado: Autor de tesis

Fuente: Monte Sinaí: La herencia de los vulnerados.

11

CAPÍTULO II

2. MARCO REFERENCIAL

2.1 Marco teórico

2.1.1 Antecedentes de la vivienda de interés social en el Ecuador

En nuestro país la vivienda es un derecho que se estipula en la Constitución Política del

Estado (2008), sin embargo, la situación de la vivienda arrastra un déficit acumulado que

pasó, de 850 mil en el año 2000 a 1´430.000 en el 2006, de un total de 3´000.000 de hogares

aproximadamente que abarca una población de 14 millones de habitantes. Históricamente los

planes sociales de vivienda, a pesar de no ser una política de estado ni existir una ley de

vivienda como en otros países, han sido emprendidos por instituciones públicas como el

Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (IESS), la Junta Nacional de la Vivienda (JNV), el

Banco Ecuatoriano de la Vivienda (BEV) y el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda

(MIDUVI), es por eso que cada gobierno, previo a las elecciones ha promocionado

soluciones habitacionales. En la siguiente tabla se mostrará el número de viviendas que se

han construido en el Ecuador según los períodos presidenciales que ha tenido nuestro país.

(Fèlix Cadena, 2010, pág. 2)

Tabla 2. Número de viviendas construidas según el período presidencial

Período Viviendas

construidas

Programa/ Unidad ejecutora

1984-88 / FEBRES

CORDERO

104.000

PAN, TECHO Y EMPLEO/

1988-92 / BORJA

CEVALLOS

84.000 BEV

1992-96 / DURÁN

BALLÉN

75.000 MIDUVI

1996 BUCARAM / 13.000

CORREA RAFAEL 180.000 MIDUVI Elaborado: Cadena, J. Ramos, M. Pazmiño, M.

Fuente: Los determinantes de la demanda de vivienda en las ciudades de Guayaquil, Quito y Cuenca.

2.1.2 Investigaciones previas relacionadas con viviendas de interés social.

Existen algunos planes habitacionales que se ha desarrollado para esta comunidad, como

plan Casa para todos, en donde 1000 familias fueron beneficiadas.

12

Ilustración 2. Vivienda del plan habitacional Casa para todos

Fuente: www.google.es

Según el gobierno el objetivo central es construir "hábitats incluyentes, comunidades del

Buen Vivir, donde ustedes sean los protagonistas".

Ilustración 3. Diseño de vivienda de un plan habitacional


También hay un plan habitacional Casa Victoria, cuyos beneficiarios serán las familias del

populoso sector de Monte Sinaí.

13

Ilustración 4. Vista del sector escogido para el plan habitacional


Además, algunas organizaciones privadas han construido viviendas, de caña guadua y

madera, así como algunas familias han buscado obtener el bono de vivienda del MIDUVI, y

así tener su casa propia.

2.1.3 Concepto de una vivienda de interés social

Se entiende por viviendas de interés social aquellas que se desarrollen para garantizar el

derecho a la vivienda de los hogares de menores ingresos. La vivienda de interés social es la

unidad habitacional que cumple con los estándares de calidad en diseño urbanístico,

arquitectónico y de construcción y cuyo valor no exceda de 80 salarios mínimos mensuales

legales vigentes. Una de estas fundaciones que se encarga de construir más viviendas de

interés social para estas personas de escasos recursos económicos en nuestro país es la del

MIDUVI.

14

Ilustración 5. Vivienda de Interés Social otorgada por el MIDUVI

Fuente: habitatyvivienda.gob.ec/miduvi

2.1.4 Políticas que debe cumplir una vivienda de interés social

Los principales contenidos de una política de vivienda de interés social, son proporcionar

un acceso equitativo a hogares de menores ingresos a vivienda con estándares adecuados en

cuanto a lotes de terreno, servicios básicos, superficies construidas, materiales y

terminaciones. En términos de costos eficientes de construcción son muy altos, pero vemos

este diseño de vivienda del MIDUVI que son realizadas especialmente para personas de

estrato social bajo con ingresos económicos inestables.

Ilustración 6. Modelo de vivienda tipo MIDUVI

Fuente: miduvi- -vivienda-rural

https://www.google.com.ec/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&ved=0ahUKEwix7tr71Z3YAhUFOCYKHcPXCcEQjRwIBw&url=http://www.habitatyvivienda.gob.ec/miduvi-invierte-529-000-dolares-en-proyectos-de-vivienda-en-la-concordia/&psig=AOvVaw3bYpeJCfixBRnzUt38L-ut&ust=1514033843598025

https://www.google.com.ec/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjLwvfN7pfUAhXCWSYKHfJzBfcQjRwIBw&url=http://www.elciudadano.gob.ec/el-miduvi-otorgo-71-bonos-de-vivienda-rural-para-familias-de-cotopaxi/&psig=AFQjCNHRTLpTd-M0DNWFPrPTbxF1WHm3KA&ust=1496242125341478

15

2.1.5 Estado del arte

En este proyecto de viviendas de interés social en el sector de Monte Sinaí se describe el

estado del arte en la construcción de la vivienda a realizar con un material de construcción

bioclimático que posee una nueva metodología de construcción que es más rápido que el

tradicional. A continuación, realizamos un breve estudio de casos de viviendas de interés

social con paneles prefabricados, que actualmente realizan dos compañías constructoras.

Vivienda 1 (Petrocasas)

Las Petrocasa están reliazadas para mejorar la calidad de vida de los más necesitados con

un nuevo material de construcción que es prefabricado compuesto por el componente de

Policloruro de Vinilo (PVC), producido en la Corporación Petroquímica de Venezuela

(Pequiven).

Con el sistema de construcción de Petrocasas que reduce el tiempo de construcción de una

vivienda es de 8 días con un personal aproximado de 8 trabajadores, se reduce el costo con un

ahorro de hasta el 40 %, por lo que este material es muy implementado en el diseño de

viviendas de interés social para personas de escasos recursos económicos en el país de

Venezuela.

Ilustración 7. Proceso de levantaminto de Paneles

Fuente: tecnologia/petrocasas-viviendas-prefabricadas-a-base-de-hidrocarburos

https://www.nacion.com/tecnologia/petrocasas-viviendas-prefabricadas-a-base-de-hidrocarburos/2DLOXXM3YJBIZMGHXQFQR3VHGQ/story/

16

Ilustración 8. Conjunto de viviendas de Petrocasas


Ilustración 9. Viviendas de Petrocasas terminadas


Vivienda 2 (HORMIPRESAS)

Esta compañía tiene muchos años en el sector del prefabricado porque sus paneles están

compuestos de hormigón, siendo un sistema constructivo muy eficiente incluso superando al

sistema de construcción tradicional que se realiza todavía en algunos países.

La construcción de viviendas con este sistema es aplicado por su fácil elaboración con

estos paneles de hormigón que se los coloca en la cimentación de la vivienda por medio de

maquinaria, facilitando su construcción que es en pocos días y con un personal ya

especializado para trabajar con este material de construcción, que en los últimos años ha

tenido mucha más acogida para el diseño de viviendas.



17

Ilustración 10. Montaje ce casa HORMIPRESA

Fuente: fabricantes-de-casas-prefabricadas-de-hormigon

Ilustración 11. Paneles de HOMIPRESA


Ilustración 12. VIvienda de HORMIPRESA


2.2 Marco contextual

En el marco contextual vamos a estudiar todo lo referente al sector de Monte Sinaí, que

se encuentra ubicado en Guayaquil y está situado al noroeste de la ciudad, pasando el canal

de Cedegé que los deja fuera de los límites urbanos. Administrativamente fue, por años, tierra

http://prefabricadoseguro.com/fabricantes-de-casas-prefabricadas-de-hormigon/


18

de nadie. En la práctica fue y es la tierra de doscientos setenta y cuatro mil habitantes, como

los llamó Eduardo Galeano y es una población equiparable a la de Cuenca.

Durante décadas, el tráfico de tierras ha hecho que la ciudad crezca desordenadamente,

“Guayaquil se hizo a punta de invasiones” es una frase que retumba en la memoria colectiva

de la ciudad. Traficantes de tierra han vendido y señoreado vastas extensiones, que han

fragmentado y vendido a su antojo a personas de escasos recursos económicos como lo son

los habitantes de este sector de Guayaquil.

2.2.1 Medio físico

2.2.1.1 Ubicación Geográfica

Monte Sinaí, está ubicado en la provincia del Guayas, cantón Guayaquil, localizado al

noroeste de esta ciudad, en la periferia de la misma, considerado un sector marginal. En la

imagen se visualiza la ubicación del sector de Monte Sinaí con su cooperativa.

Ilustración 13. Ubicación geográfica de la cooperativa Monte Sinaí

Fuente: google maps

Al sector Monte Sinaí no se le aplicó normas urbanísticas, por ser un sector formado por

invasiones y tráfico de tierras, sus manzanas y calles algunas están mal distribuidas como se

observa en la ilustración 11, que hace más referencia a sus manzanas y calles del sector.

https://www.google.com.ec/maps/place/Guayaquil/

19

Ilustración 14. Visualización de varias manzanas y calles de la cooperativa Monte Sinaí

Fuente: google maps

2.2.1.2 Clima

El clima de Guayaquil es el resultado de la combinación de varios factores que por su

ubicación en plena zona ecuatorial, la ciudad tiene una temperatura cálida durante casi todo el

año. No obstante, su proximidad al Océano Pacífico hace que las corrientes de Humboldt

(fría) y de El Niño (cálida) marquen dos períodos climáticos bien diferenciados. Una

temporada húmeda y lluviosa (período en el que ocurre el 97% de la precipitación anual) que

se extiende enero a mayo (corresponde al verano austral); y la temporada seca que va desde

junio a diciembre (que corresponde al invierno austral).

Debido a que se ubica en plena zona ecuatorial, la ciudad tiene temperaturas cálidas

durante todo el año, aunque el calor más sofocante se ubica entre enero y mayo. Si bien en

estos meses la temperatura real no es muy alta, la humedad hace que la sensación térmica se

eleve hacia los 40° o más, que se pueden visualizar en los siguientes gráficos de

precipitaciones y clima de la ciudad de Guayaquil.

El gráfico de la precipitación es útil para la planificación de los efectos estacionales, como

clima de monzón en India o temporada de lluvias en África. Las precipitaciones al mes

https://www.google.com.ec/maps/place/Guayaquil/

https://es.wikipedia.org/wiki/Clima

https://es.wikipedia.org/wiki/Oc%C3%A9ano_Pac%C3%ADfico

https://es.wikipedia.org/wiki/Corriente_de_Humboldt

https://es.wikipedia.org/wiki/Corriente_del_Ni%C3%B1o

https://es.wikipedia.org/wiki/Precipitaci%C3%B3n_(meteorolog%C3%ADa)

https://es.wikipedia.org/wiki/Enero

https://es.wikipedia.org/wiki/Mayo

https://es.wikipedia.org/wiki/Junio

https://es.wikipedia.org/wiki/Diciembre

https://www.meteoblue.com/es/tiempo/pronostico/modelclimate/panaji_india_1260607

https://www.meteoblue.com/es/tiempo/pronostico/modelclimate/windhoek_namibia_3352136

20

tienen un porcentaje alto que es más de 160 mm que es humedad, las bajas son de 30 mm que

serian en parte secas. (Meteoblue, 2017)

Ilustración 15. Temperaturas medias y precipitaciones de Guayaquil

Fuente: (Meteoblue, 2017)

El gráfico muestra el número mensual de los días de sol, en parte nublados, nublados y

precipitaciones. Los días con menos de 20% de cubierta de nubes se consideran como días

soleados, con 20-80% de cubierta de nubes como parcialmente nublados y más del 80%

como nublado. (Meteoblue, 2017)

Ilustración 16. Cielo nublado, Sol y días de precipitación de Guayaquil


“El diagrama de la temperatura máxima en Guayaquil muestra cuántos días al mes llegan a

ciertas temperaturas” (Meteoblue, 2017).

21

Ilustración 17. Temperaturas máximas de Guayaquil


“El diagrama de precipitación para Guayaquil muestra cuántos días al mes se alcanzan

ciertas cantidades de precipitación. En los climas tropicales y los monzones, los valores

pueden ser subestimados” (Meteoblue, 2017).

Ilustración 18. Cantidad de precipitación de Guayaquil


La velocidad del viento en la ciudad de Guayaquil viene en dirección suroeste – noroeste

durante todo el año y en el diagrama observáramos los niveles del viento expresado en Km/h

en todos los meses del año.

22

Ilustración 19. Velocidad del viento de Guayaquil


Monte Sinaí/ Invierno (enero a mayo): El sector goza de un sol radiante con

precipitaciones, pero los habitantes de estas viviendas se ven perjudicadas por las lluvias en

estos meses. El problema de este sector es que no fue planificado al ser formado por

invasiones, por lo que sus viviendas están construidas con materiales que no fueron tratados

para su utilización y sufren un deterioro muy rápido.

Ilustración 20. Área del sector Monte Sinaí en invierno

Fuente: google.com

Monte Sinaí/ Verano (junio a diciembre): Para la época de verano, se puede utilizar una

vestimenta ligera, propio de un clima tropical. Sus viviendas no presentan muchos problemas

en estos meses de verano y en sus calles no se le dificulta la salida y llegada de sus habitantes

a su sector.

23

Ilustración 21. Área en el sector Monte Sinaí en verano

Fuente: Guayaquil es mi destino

2.2.1.3 Infraestructura urbana

Transporte: En el sector de Monte Sinaí no tiene avance, ya que en el sector sus calles

están deterioradas al no estar asfaltadas y en invierno es complicado transitar por estas vías

debido a su estado. Las líneas que transitan por el lugar son: 1, 8, 14, 66-B, 105, 112, 116,

132, y como transporte alterno se usan las tricimotos o taxis.

Energía: Brinda electricidad en varios sectores y en algunos no cuentan con electricidad,

debido a que no abarca todo el sector la infraestructura energética por la legalización de los

terrenos en todas las cooperativas.

Hidráulica: Todavía no brinda sus servicios de redes de agua potable en el sector de

Monte Sinaí, por lo que sus habitantes tienen que abastecerse de este líquido vital por medio

de tanqueros que brinda este servicio a cambio de dinero; los demás servicios de

infraestructura hidráulica como redes de aguas lluvias, redes sanitarias, todavía no cuenta el

sector.

Telecomunicaciones: No se observan en este sector porque no cuenta con este

equipamiento urbano, la única que se puede visualizar es la telefonía de celular en las

24

personas que poseen un teléfono, pero todos no cuentan con este servicio debido a que estas

personas son de bajos recursos económicos.

2.2.1.4 Riesgos y vulnerabilidad

Las vulnerabilidades y riesgos que tiene este sector son: el deterioro de las viviendas de

caña guadua, debido a que no cuentan con toda la infraestructura urbana necesaria en sus

cooperativas, y construyen sus viviendas sin acatar las normas de construcción. Los riesgos

más frecuentes en este sector son los incendios que pueden sufrir sus viviendas al ser

construidas con caña guadua ya que este material de construcción es altamente inflamable y

el sector de Monte Sinaí no cuenta con un benemérito cuerpo de bomberos que los ayude en

caso de presentarse una de estas emergencias. Inundaciones y hundimientos son otras de las

vulnerabilidades que afectan a parte de Monte Sinaí en la estación de invierno debido a la

falta de infraestructura como observamos en la fotografía.

Ilustración 22. Inundaciones en el área de Monte Sinaí

Fuente: Francisco Flores/ EL COMERCIO

2.2.2 Medio social

2.2.2.1 Aspectos demográficos

Las invasiones en Monte Sinaí, según las autoridades, constituyen uno de los 71

asentamientos irregulares de mayor preocupación en la provincia.

25

El Consejo de Seguridad de la Zona 8, ha establecido que ascienden a 28.000 las familias

que conforman Monte Sinaí y que son 1.342 las construcciones que se han levantado después

del Decreto Ejecutivo del 28 de diciembre de 2010.

Según el Censo de Población y Vivienda, realizado en el 2010 por el Instituto Nacional de

Estadísticas y Censos evidencia que para ese año, la población total en la Cooperativa Monte

Sinaí fue de 39.802 habitantes, donde el mayor rango poblacional está determinado por los

hombres con 20.163, siendo relativamente más alto que las mujeres con 19.639, representado

en la siguiente tabla los porcentajes de población por sexo. (Gordillo, 2104)

Tabla 3. Personas que habitan Monte Sinaí

Población por sexo Personas Porcentaje

Hombres 20.163 49 %

Mujeres 19.639 51 %

Total 39.802 100 %


Fuente: Censo de población y Vivienda. INEC. 2010

2.2.2.2 Aspectos económicos

Las variables de ingresos y egresos se analizarán en conjunto para facilitar el estudio de

los salarios que reciben estas familias en este sector.

La mayoría de sus familias como son el 54%, tiene una persona trabajando que posee

ingresos de entre $ 120 y $ 365, y el 46 % no tiene ninguna persona que posee un trabajo

estable por lo que tiene ingresos de $ 40 y $ 60. Solo un 31 % de estas familias tiene dos

personas que trabajan por lo cual sus ingresos son un poco más altos que el salario básico

unificado.

El 55 % tiene egresos que son de $ 140 y $ 320, esto varía de acuerdo al número de

integrantes que conforman la familia y con un 45% las otras familias poseen casi el mismo

rango de egresos. Con solo el 6 % de estas familias posee egreso con más de $ 400 en este

sector

26

Ilustración 23. Porcentaje de los ingresos y egresos de las familias de Monte Sinaí

Fuente: (Cotrina & Provis Ramírez, 2012, págs. 55, 56)

Todos estos cálculos realizados con base en los ingresos y egresos de los habitantes de Monte

Sinaí nos dan como resultado que estas familias son de escasos recursos económicos y

algunos no cuentan con un trabajo estable que les ayude a mejorar su economía.

2.2.2.3 Aspectos de salud

Los principales problemas de Salud según los trabajos realizados en el sector, son

consecuencia al no poseer sus viviendas en buen estado por estar ya muchas de estas muy

deterioradas y también al no poseer los servicios básicos en este sector. Esto afecta mucho a

las familias que habitan Monte Sinaí y más que todo a la imagen de Guayaquil por tener

todavía sectores donde viven familias de escasos recursos económicos sin una vivienda

digna.

Debido a las enfermedades que afectan a muchos moradores de este sector se está

realizando la construcción de un hospital, como observamos en la ilustración 21, que no solo

beneficiará a Monte Sinaí sino a muchos pobladores que se encuentren cerca de este.

27

Ilustración 24. Hospital en proceso de construcción en Monte Sinaí

Fuente: google.com.

2.2.2.4 Equipamiento Urbano

En lo referente a equipamiento urbano del sector todavía no cuenta con todos estos

beneficios que son de orden público por no estar legalizados sus terrenos, lo único que tiene

el sector son varias escuelas que no cumplen el 100 % de demanda de todo sus habitantes y

un hospital que está en proceso de construcción.

2.2.2.5 Demanda de vivienda

El cálculo de demanda tiene por objetivo estimar un modelo de tabla para la demanda de

vivienda en el Ecuador. Para optimizar los resultados se utiliza una técnica ampliamente

utilizada en la literatura relacionada, una regresión multinominal.

La demanda de vivienda en este sector es de un 71.1 % debido a la condición y tipo de

vivienda que cuentan sus habitantes como se lo gráfica en la siguiente tabla con su respectivo

porcentaje.

28

Tabla 4. Condición y tipo de vivienda

Tipo de vivienda Total Porcentaje

Casa/ villa 3.709 33,4 %

Departamento 24 0,2 %

Cuarto en casa de inquilinato 11 0,1 %

Mediagua 1.063 9.4 %

Rancho 5.894 51,9 %

Covacha 544 4,8

Choza 10 0,1 %

Otro, vivienda particular 12 0,1 %

Total 13.581 100 %


Fuente: Censo de población y Vivienda. INEC. 2010

2.2.3 Análisis de modelos análogos

Las viviendas escogidas para realizar el análisis son de fácil construcción debido a que se

elaboran con paneles, lo que varía es la elaboración de los paneles por su material de

construcción que se los realizó.

2.2.3.1 ARTEMISA/ Casas prefabricadas Mariana de Jesús

El Proyecto de la casa ARTEMISA se realizó para familias con un porcentaje de

integrantes de 4 personas donde esta vivienda se la elaboro con paneles de planchas de

hormigón, perfiles metálicos y de madera.

Ubicación

El sector donde se elaborará la vivienda se adapta a cualquier terreno de la ciudad de

Guayaquil o cualquier otro sector de nuestro país. El proyecto de esta vivienda tiene como fin

aprovechar al máximo la naturaleza de los sectores y construir un espacio que se adapte al

requerimiento de las familias. (Casas prefabricadas, 2017)

Descripción del proyecto Arquitectónico

La vivienda tiene un solo nivel con un área de 56 m2 que se construye en apenas un

aproximado de veinte días y el diseño arquitectónico de la vivienda cuenta con tres

dormitorios, baño, sala, comedor, cocina, patio y la estructura que forma la vivienda es

combinada. También la versatilidad de los materiales de construcción que son planchas de

https://www.plataformaarquitectura.cl/cl/798256/casa-retonos-esecolectivo-arquitectos/5811d2fce58eced7a800011e-casa-retonos-esecolectivo-arquitectos-foto

https://www.plataformaarquitectura.cl/cl/798256/casa-retonos-esecolectivo-arquitectos/5811d2fce58eced7a800011e-casa-retonos-esecolectivo-arquitectos-foto

29

hormigón (cemento), permite instalar cualquier tipo de acabados existentes en el mercado.

(Casas prefabricadas, 2017)

Ilustración 25. Vivienda con Paneles terminada

Fuente: (Casas prefabricadas, 2017)

Ilustración 26. Vivienda con Paneles terminada (interior)


30

Planta Arquitectónica

Ilustración 27. Planta Arquitectónica


Ilustración 28. Fachada frontal de la vivienda


Estructura

La estructura de la vivienda es mixta con perfiles metálicos que se acoplan con las paredes

internas, externas de la vivienda y que se combinan con perfiles de madera para formar la

estructura de la cubierta. La colocación del techo es de fibro cemento con sus respectivas

instalaciones eléctricas de la vivienda. (Casas prefabricadas, 2017)

31

Ilustración 29. Isometría de la vivienda


Resumen

El programa arquitectónico que se propone en el diseño de esta vivienda es darle los

espacios privados como son los dormitorios, una sola circulación y se puedan adaptar todos

con el baño, los espacios como son la sala, comedor se los acopla con la vista exterior y

lateral que posee este terreno que es la naturaleza. (Casas prefabricadas, 2017)

Conclusión

Todas las paredes de la vivienda se las realizó con los paneles de planchas de hormigón

que por ser realizados de cemento se les puede acoplar a cualquier tipo de diseño y material

en sus paredes, las ventanas se las realizó con perfiles de aluminio combinándolos con vidrio

para darles el acabado a las ventanas de la vivienda y presente una mejor visión su fachada

frontal. El uso de los paneles de hormigón hace más eficiente el armado de sus paredes por lo

que resulta más fácil la construcción de la vivienda. (Casas prefabricadas, 2017)

32

2.2.3.2 VIVIENDA ECONÓMICA FÉNIX SRR-01

Ante situaciones imprevistas donde la naturaleza nos sorprende con su fuerza destructiva

como lo ocasionado por el terremoto del 16 de abril de 2016 en el Ecuador, y luego de

analizar los daños en su magnitud y forma, un grupo multidisciplinario de técnicos de la

construcción, se unen para proponer la mejor alternativa de las nuevas viviendas que se

construirán para los ecuatorianos que lo han perdido todo, viviendas que deberán poseer los

mejores estándares de calidad y estabilidad. Empleando materiales constructivos adecuados y

de calidad como son los paneles de micro-hormigón vibro-prensado de HORMYPOL,

elementos que además de su rigidez, durabilidad y economía, poseen propiedades sismo-

atenuantes, complementados con elementos de acero galvanizado, y otros muy aptos para la

construcción, se ha logrado obtener como resultado una VIVIENDA ECONÓMICA SISMO

RESISTENTE bajo las normas ACI y NEC, que además, por la particularidad del sistema

constructivo nos permite REUTILIZAR todas sus partes para su movilización o

readecuación. (hormypol, 2017)

Ubicación

La ubicación de estas viviendas es variada por ser una propuesta arquitectónica realizada

por la compañía HORMYPOL solo para las personas que quieran realizar la construcción de

su vivienda por este método y material de construcción.

Ilustración 30. Visualización en 3D de la vivienda

Fuente: (hormypol, 2017)

33

Descripción del proyecto Arquitectónico

La presente propuesta cumple con los criterios de diseño expuestos y recomendados en el

capítulo NEC_SE_VIVIENDA de la NEC14, en lo que corresponde a regularidad en planta;

al tratarse de una construcción prácticamente cuadrada (7.56m x 6.00m), se la puede

considerar como regular, además, la distribución ortogonal de los paneles, con ligeras

variaciones en simetría, permiten un comportamiento más predecible en sismo, la

distribución de puertas y ventanas cumple con lo recomendado en lo referente a la

distribución y localización de aberturas para puertas y ventanas. (hormypol, 2017)

Ilustración 31. Visualización de la vivienda construida


34

Planta Arquitectónica

Ilustración 32. Planta Arquitectónica


Estructura

La combinación del sistema de paneles de HORMYPOL y la estructura metálica

galvanizada, nos ayuda a reducir el peso de la estructura, con un 66 % para la mampostería de

la vivienda y con un 22 % toda la estructura metálica, ya que con menos peso es más ligera,

entonces necesita menos secciones como son las columnas y vigas, y presenta menores

esfuerzos de cortante basal. Las uniones de los elementos vigas y columnas son en placas

empernadas con pernos galvanizados, el sistema al ser completamente prefabricado, reduce

significativamente problemas que pudieran presentarse por error humano, como falta de

control, o errores constructivos. (hormypol, 2017)

35

Ilustración 33. Armado de la estructura de acero galvanizado vivienda de 53.16 M2


Ilustración 34. Colocación de la Paneles de micro hormigón


Resumen

En nuestro caso no se pretende determinar toda la huella ecológica del proceso, sino

solamente la de los rubros en los que la vivienda FÉNIX – SRR -01 propone modificar con

respecto al sistema tradicional, principalmente los rubros que corresponden a la tabiquería de

Hormypol, con sus paneles de micro hormigón y poliestireno vs las mamposterías de bloque

o ladrillo. (hormypol, 2017)

36

Conclusión

El uso de paneles presenta unos niveles de reducción o amortiguamiento acústico están en

dependencia de la frecuencia de los mismos, en las pruebas realizadas con el uso de

sonómetros, el amortiguamiento de ruidos está por el orden de 30 a 40 decibeles. La

implementación del sistema compuesto por perfilería estructural galvanizada y los paneles de

micro hormigón vibro-prensado de Hormypol permiten reducir significativamente las cargas

de mampostería en un 66 por ciento y el de la estructura en un 22 por ciento, obteniéndose un

peso total de la vivienda FÉNIX SRR-01 de 11.5 ton. (hormypol, 2017)

2.3 Marco conceptual

Definiciones de palabras de nuestra tesis, que se presten a confundir sus conceptos o sean

poco usadas en el vocabulario corriente, o palabras técnicas que sea necesario aclarar.

Glosario

Áreas: Zonas colindantes diseñadas expresamente para albergar instalaciones y servicios

destinados a la cobertura de las necesidades de la circulación, como estaciones de suministro

de carburantes, hoteles, restaurantes, talleres de reparación y otros servicios análogos.

(construccion, Diccionariodelaconstruccion, 2017).

Casas prefabricadas: Son construcciones cuya estructura están elaboradas a partir de

secciones estandarizadas, que vienen ya confeccionadas con antelación desde fábrica, y luego

se ensamblan en el lugar de ubicación de la casa. (construccion, Diccionariodelaconstruccion,

2017).

Construcción: Conjunto de las actividades para la realización física de la obra. El

término, cubre la construcción en el sitio, pero también la fabricación de partes en taller y su

posterior montaje en el sitio” (Diccionario de la construccion, 2017).

37

Estructuras metálicas: Son conjuntos metálicos conformados fundamentalmente por

omegas y UES (chapas plegadas de distintas formas) de chapa de tipo aligerado, de distintos

perfiles y tamaños, normalmente galvanizadas. La estructura principal va anclada mediante

tornillos o soldada a asientos de apoyo fijados en los muros de carga. La estructura

complementaria, donde se colocará la teja, pizarra, etc., se atornilla o se suelda encima de la

estructura principal. (Diccionario de la construccion, 2017)

Infraestructura: Es la parte de una construcción que está bajo el nivel del suelo.

(Diccionario de la construccion, 2017).

Panel: Cada uno de los compartimentos, limitados ordinariamente por fajas o molduras.

(Diccionario de la construccion, 2017).

Paneles prefabricados: Paneles fabricados en fábrica dispuestos para montar en obra,

pueden ser para muros o particiones interiores. (Diccionario de la construccion, 2017).

Poliestireno: Espuma rígida, aislante, de carácter termoplástico y estructura celular

cerrada resultante de la extrusión del poliestireno en presencia de un gas espumante. Es un

material ligero, de manipulación cómoda y sencilla, que se utiliza como elemento aislante,

termo acústico y contra la humedad. Posee una conductividad térmica típica entre 0,033

W/mK² y 0,036 W/mK2, baja absorción de agua (inferior al 0,7% a inmersión total) y unas

prestaciones mecánicas muy altas. Debido a su resistencia mecánica y a su tolerancia al agua,

se utiliza como aislamiento en suelos, cubiertas, cámaras frigoríficas, y en paneles de

fachada. (construccion, Diccionariodelaconstruccion, 2017)

Vivienda: La vivienda es una edificación cuya principal función es ofrecer refugio y

habitación a las personas, protegiéndolas de las inclemencias climáticas y de otras amenazas.

Otras denominaciones de vivienda son: apartamento, aposento, casa, domicilio, estancia,

hogar, lar, mansión, morada, piso, etc. (wikipedia, 2017)

https://es.wikipedia.org/wiki/Edificaci%C3%B3n

https://es.wikipedia.org/wiki/Clima

https://es.wikipedia.org/wiki/Apartamento

https://es.wikipedia.org/wiki/Aposento

https://es.wikipedia.org/wiki/Casa

https://es.wikipedia.org/wiki/Domicilio

https://es.wikipedia.org/wiki/Estancia

https://es.wikipedia.org/wiki/Hogar

https://es.wikipedia.org/wiki/Mansi%C3%B3n

https://es.wikipedia.org/wiki/Piso

38

Vivienda de interés social: La vivienda de interés social recibió distintas denominaciones

a través del tiempo: la casa barata, la vivienda obrera, la vivienda popular. Hoy también se ha

generalizado, también en otros países de habla hispana, la denominación de la vivienda de

interés social, inclusive abreviándola con sus iniciales, VIS. (Diccionario, 2017)

Simetría: Correspondencia de posición, forma y tamaño, respecto a un punto, una línea o

un plano, de los elementos de un conjunto o de dos o más conjuntos de elementos entre

sí”(Diccionario, 2017)

2.4 Marco legal

En el marco legal aplicamos las normas de diseño y construcción municipal establecidas

en el país o en la ciudad de Guayaquil, que tienen que ser aplicadas para la elaboración de un

proyecto arquitectónico y posteriormente para su construcción. Estas normas están

establecidas en los anexos 1, 2, 3, con sus respectivos artículos que veremos más adelante.

Esto son los títulos de los anexos que son de fundamental ayuda para nuestro proyecto.

• Disposiciones Preliminares

• Normas Generales

• Reglamento de prevención, mitigación y protección contra incendios

39

CAPÍTULO III

3. METODOLOGÍA

3.1 Enfoque de la investigación

Nuestra tesis será enfocada en la elaboración del proyecto arquitectónico en dos etapas:

investigación y propuesta, la misma que incluye la programación. En la etapa de

investigación se entregará una carpeta con toda la información recolectada por medios de

datos de campo, entrevista y fotografías del sector. La investigación es cuantitativa porque se

basa en la recolección de datos obtenidos del sector Monte Sinaí y análisis estadísticos que

nos facilitó el Censo de población y Vivienda INEC realizado en el año 2010. El análisis del

contexto permitirá determinar la tipología de vivienda y estrato social a cuál será dirigido y el

material que reúna algunas ventajas y se adapten a nuestro planteamiento.

En la propuesta se desarrollará la programación que contendrá todos los espacios

requeridos por cada una de las viviendas a diseñar, con sus respectivos criterios y objetivos

de diseño, con lo cual se propondrá las características constructivas de los paneles

prefabricados.

Con todo lo antes mencionado, se elaborará la propuesta físico espacial, que incluirá todos

los planos arquitectónicos, con volumetrías, perspectivas interiores y exteriores, instalaciones

y presupuesto de tres alternativas de diseño de vivienda. Todos estos estudios y análisis

investigados nos dan como resultado que nuestra investigación es de tipo cualitativa.

3.2 Tipos de investigación

El tipo de investigación aplicada en el trabajo es de estudio descriptivo, puesto que

trabaja con realidades y a través de estas se logran definir objetos, procesos y análisis de

datos. Y es así como se recolectó información del Censo de población y Vivienda INEC

2010, realizado en este sector que proporcionó muchos datos importantes, pero también

40

tienen algo de documental, histórico, basado en el libro “Monte Sinaí: La herencia de los

vulnerados”, que fue publicado en el año 2012, que también proporcionó información valiosa

del lugar escogido para realizar nuestro tema de tesis de grado.

3.3 Métodos

Los métodos a utilizar serán:

Método empírico: Se analizará sistemáticamente los problemas en la realidad, con el

propósito bien sea de describirlos, interpretarlos, entender su naturaleza y factores

constituyentes, explicando sus causas y efectos, empleando la observación, y la recolección

de información, recogidos de forma directa de la realidad.

Método Inductivo – Deductivo: En este método la entrevista y la observación directa de

las actividades desarrolladas por las familias, son de fundamental importancia, pues

permitirán recabar adecuadamente la información, estudiando aspectos particulares de los

problemas que existen en el mercado, para establecer un sustento teórico general.

3.4 Técnicas e instrumentos

Las técnicas a utilizar son la observación habitacional y la encuesta bajo la modalidad de

entrevista al sector, para lo cual se tendrán que elaborar fichas con preguntas explícitas

basadas en nuestro tema de tesis de grado.

A continuación, vamos a indicar de una forma más adecuada todos los métodos que se van

a utilizar en el sector de Monte Sinaí como son:

Entrevista: Es una técnica de recopilación de información mediante una conversación

profesional, con la que además de adquirirse información acerca de lo que se investiga, tiene

importancia desde el punto de vista educativo, los resultados a lograr dependen en gran

medida del nivel de comunicación entre el investigador y los participantes en la misma.

41

Para este trabajo de investigación se realizará un cuestionario de preguntas a profesionales,

las mismas que nos permitan conocer la viabilidad del proyecto.

Encuesta: Es una técnica de adquisición de información de interés sociológico, mediante

un cuestionario previamente elaborado, a través del cual se puede conocer la opinión o

valoración del sujeto seleccionado en una muestra sobre un asunto dado.

Una vez planteadas las preguntas se desarrollará la encuesta a pobladores y profesionales,

se tabulará los resultados y el análisis de los mismos.

Fotografía: Técnica de obtención de imágenes por la acción química de la luz sobre una

superficie con unas características determinadas que nos permitirán conocer el contexto del

sector, para su análisis y planteamiento de propuestas.

Modelo de encuesta para la población de Monte Sinaí

Tema: Investigación y análisis en el diseño de vivienda de interés social con paneles

prefabricados para la población de Monte Sinaí - Guayaquil

Objetivo: Realizar viviendas de interés social con este nuevo material de construcción que

posee muchas ventajas y rapidez constructiva para las personas de bajos recursos

económicos.

Nombre del encuestado: …………………………….

Sexo: M F Edad: …….

1. ¿Considera usted que el diseño de modelos de viviendas de interés social impulsará

el desarrollo social y urbano – arquitectónico del sector?

Muy de acuerdo De acuerdo Indiferente

En desacuerdo Muy en desacuerdo

42

2. Siendo usted habitante del sector de monte Sinaí, ¿escogería un modelo de vivienda

de interés social con paneles prefabricados de los que se diseñará para la

construcción de su casa?



3. ¿Resultaría beneficioso los modelos de viviendas de interés social con paneles

prefabricados, como una base, para que disminuya la construcción de viviendas sin

ninguna planificación y con materiales sin ningún tratamiento previo?



4. ¿Se realizan planes habitacionales, acordes a el estrato socioeconómico de los

habitantes del sector?



5. ¿Resultaría beneficioso que se diseñen viviendas de interés social con paneles

prefabricados para el sector de Monte Sinaí?



6. ¿Cree usted que las viviendas construidas actualmente por los pobladores del sector,

permiten el desarrollo de las actividades de habitabilidad mínimas?



7. ¿Considera usted que las viviendas actuales que han construido los pobladores de

Monte Sinaí presentan síntomas de deterioro e insalubridad precoz?

43



8. ¿Su vivienda cuenta con las instalaciones sanitarias, agua potable y eléctricas que

permiten el funcionamiento integral de la vivienda?



9. ¿Estaría usted dispuesto a construir su vivienda con un sistema constructivo nuevo

que reúne algunas ventajas frente al sistema tradicional (hormigón)?



Encuesta a los profesionales de la construcción

1. ¿Considera usted al sistema constructivo paneles prefabricados HORMI2 como un

material contemporáneo?

SÍ NO

2. ¿El sistema constructivo paneles prefabricados Hormi2 puede ser considerado para

la construcción de viviendas de interés social?

SÍ NO

3. ¿Considera usted que para los trabajos complementarios como son enlucido,

empaste, entre otros, los materiales a utilizarse se relacionan con el sistema

tradicional?

SÍ NO

4. ¿Considera usted que el sistema constructivo paneles prefabricados Hormi2 se lo

puede modular, permitiendo así una construcción rápida?

SÍ NO

44

5. ¿Considera usted que el sistema constructivo paneles prefabricados Hormi2 tiene

mejor resistencia frente a un sismo que el Sistema Tradicional (Hormigón Armado)?

SÍ NO

Entrevistas a los profesionales de la construcción

1. ¿Cómo son vistos los paneles prefabricados en la evolución de la construcción?

2. ¿Por qué los paneles prefabricados no son usados ya comúnmente en la construcción?

3. ¿Por qué la población de nuestro país no tiene mucho conocimiento de este nuevo

material de construcción?

4. ¿Cuáles fueron las actividades que más le agradaron al trabajar con este nuevo

material?

5. ¿Construir con paneles prefabricados resulta más económico que el sistema

tradicional?

3.5 Población y muestra

La población en donde se realizarán las encuestas está ubicada en la ciudad de Guayaquil,

en donde nace el sector denominado Monte Sinaí, que según el último censo de población y

vivienda INEC 2010 nos proporcionó un resultado, de donde se pudo obtener un cálculo de

los habitantes de la cooperativa Monte Sinaí que es de 12.615.

n= Tamaño de la muestra

N= Población: 12.615

E= Error de muestreo: 0.05

PQ= Constante de probabilidad de ocurrencia y no ocurrencia (0.5) (0.5) =0.25

K= Coeficiente de corrección del error (1.96)

Fórmula para realizar el cálculo del número de encuestas

45

𝑛 =P. Q ∗ N

(N − 1)𝐸2

𝐾2 + 𝑃𝑄

A) Paso 1

𝑛 =(0.5)(0.5) ∗ 12615

(12615 − 1)(0.05)2

1.96 + 0.25

B) Paso 2

𝑛 =0.25 ∗ 12615

12614 ∗ (0.0651) + 0.25

C) Paso 3

𝑛 = 3153.7

821.4214

D) Resultado

𝑛 = 383 encuestas

46

CAPÍTULO IV

4. RESULTADOS

4.1 Análisis e interpretación de resultados

A continuación están los resultados y análisis de las encuestas realizadas a la población del

sector de Monte Sinaí, a los profesionales que han trabajado con esta nueva metodología de

construcción y las entrevistas realizadas también a los profesionales para completar algunas

incógnitas, referente a nuestro tema de tesis de grado.

Encuesta a los pobladores de Monte Sinaí

1. ¿Considera usted que el diseño de modelos de viviendas de interés social

impulsará el desarrollo social y urbano – arquitectónico del sector?

Tabla 5. Resultados de la encuesta


Fuente: Encuestas en el sector

Ilustración 35. Nivel de encuesta


60%16%

4%2%

18%

Muy de acuerdo. De acuerdo.

En desacuerdo. Muy en desacuerdo.

Indiferente

ITEM Cant. Porcentaje

Muy de acuerdo 60 60 %

De acuerdo 16 16 %

En desacuerdo 4 4 %

Muy en desacuerdo 2 2 %

Indiferente 18 18 %

Total: 100 100%

47

Análisis: Según las respuestas recolectadas, un 60% de la población está muy de acuerdo

y otro 10% está de acuerdo, ya que consideran que los modelos de vivienda tendrán un diseño

realizado por un profesional, impulsará un desarrollo social que mejorará la calidad de vida

de las familias que habiten en cada una de estas casas, e impulsará un desarrollo

arquitectónico porque mejorará el ornato, el perfil urbano, el entorno en general.

2. Siendo usted habitante del sector de monte Sinaí, ¿escogería un modelo de

vivienda de interés social con paneles prefabricados de los que se diseñará, para

la construcción de su casa?






50%

5%

12%

3%

30%



Indiferente



De acuerdo 5 5 %

En desacuerdo 12 12 %


Indiferente 30 30 %

Total: 100 100%

48

Análisis: El 50% de las personas encuestadas, están muy de acuerdo en contar con los

planos necesarios para la construcción de una vivienda elaborados por un técnico.

3. ¿Resultaría beneficioso los modelos de viviendas de interés social con paneles

prefabricados, como una base, para que disminuya la construcción de viviendas

sin ninguna planificación y con materiales sin ningún tratamiento previo?






Análisis: De la encuesta realizada del 62 % de la población manifiesta que está muy de

acuerdo, sí porque tendrían la posibilidad de construir una vivienda con una planificación

previa, donde especifica cada uno de los espacios y lo necesario para los mismos, además de

que conocerían del presupuesto requerido para esta construcción.

62%

3%

9%

4%

22%



Indiferente



De acuerdo 3 3 %

En desacuerdo 9 9 %


Indiferente 22 22 %

Total: 100 100%

49

4. ¿Se realizan planes habitacionales acordes a el estrato socioeconómico de los

habitantes del sector?






Análisis: El 69 % de los encuestados consideran que están muy de acuerdo, pero según

ellos les ha sido difícil acceder a algunos de ellos por los requerimientos solicitados, por lo

cual deciden construir su vivienda con sus propios recursos.

5. ¿Resultaría beneficioso que se diseñen viviendas de interés social con paneles

prefabricados para el sector de Monte Sinaí?

69%

4%

17%

7%3%



Indiferente



De acuerdo 4 4 %


Muy en desacuerdo 7 7%

Indiferente 3 3 %

Total: 100 100%

50






Análisis: El 71 % de las personas encuestadas consideran que sí están de acuerdo, porque

son personas de escasos recursos, lo que no les permite contratar a un profesional y por eso lo

hacen empíricamente.

6. ¿Cree usted que las viviendas construidas actualmente por los pobladores del

sector permiten el desarrollo de las actividades de habitabilidad mínimas?




71%

8%

18%

2%1%



Indiferente



De acuerdo 8 8 %



Indiferente 1 1 %

Total: 100 100%



De acuerdo 14 14 %

En desacuerdo 6 6 %


Indiferente 2 2 %

Total: 100 100%

51



Análisis: Según la encuesta el 73 % está en su mayoría muy en desacuerdo, algunas

viviendas son un solo espacio donde se desarrollan todas las actividades, sin ninguna

privacidad.

7. ¿Considera usted que las viviendas actuales que han construido los pobladores

de Monte Sinaí presentan síntomas de deterioro e insalubridad precoz?




5%

14%

6%

73%

2%



Indiferente



De acuerdo 6 6 %



Indiferente 2 2 %

Total: 100 100%

52



Análisis: El 79 % están muy de acuerdo sumándole también el 6 % que está de acuerdo,

porque los materiales que utilizaron no tuvieron un tratamiento que les permita soportar las

inclemencias de los fenómenos naturales.

8. ¿Su vivienda cuenta con las instalaciones sanitarias, agua potable y eléctricas que

permiten el funcionamiento integral de la vivienda?




79%

6%

10%3%2%



Indiferente



De acuerdo 17 17 %

En desacuerdo 9 9 %


Indiferente 2 2 %

Total: 100 100%

53



Análisis: De los encuestados, el 71% están muy en desacuerdo porque no cuentan con

todas estas instalaciones, al tratarse de asentamientos informales muchos improvisaron con

sus viviendas para asegurar su terreno y evitar desalojos.

9. ¿Estaría usted dispuesto a construir su vivienda con un sistema constructivo

nuevo que reúne algunas ventajas frente al sistema tradicional (hormigón)¿




1%17%

9%

71%

2%



Indiferente



De acuerdo 7 7 %

En desacuerdo 7 7 %


Indiferente 10 10 %

Total: 100 100%

54



Análisis: El 65 % de los pobladores encuestados están muy de acuerdo, porque la vivienda

es de interés social, es resistente y rápida su construcción.

Encuesta a los profesionales de la construcción

1. ¿Considera usted al sistema constructivo paneles prefabricados HORMI2 como

un material contemporáneo?



Sí 4 80 %

No 1 20 %

Total: 5 100 %


Fuente: Encuestas a profesionales



65%7%

7%

11%

10%



Indiferente

80%

20%

SI. NO.

55

Análisis: De los profesionales encuestados el 80% consideran que sí es un material actual,

el mismo que reúne algunas ventajas frente a los sistemas tradicionales.

2. ¿El sistema constructivo paneles prefabricados Hormi2 puede ser considerado

para la construcción de viviendas de interés social?



Sí 4 90 %

No 1 10 %

Total: 5 100 %





Análisis: La mayoría de los profesionales encuestados concuerdan en que sí es un material

que permite el ahorro de recursos en la construcción de viviendas mediante la aplicación de la

modulación.

3. ¿Considera usted que para los trabajos complementarios como son enlucido,

empaste, entre otros, los materiales a utilizarse se relacionan con el sistema

tradicional?



Sí 5 100 %

No 0 0 %

Total: 5 100 %



80%

20%

SI. NO.

56



Análisis: De los encuestados todos concuerdan en que sí se utilizan los mismos materiales

para trabajos de acabado, incluso permite el ahorro por tener una textura menos rugosa y más

homogénea.

4. ¿Considera usted que el sistema constructivo paneles prefabricados Hormi2 se lo

puede modular, permitiendo así una construcción rápida?



Sí 5 100 %

No 0 0 %

Total: 5 100%





Análisis: Explican que sí, se puede establecer un módulo de 1.20 ya que este es el ancho

que tienen los paneles, el largo se ajusta a la necesidad.

100%

0%

SI. NO.

100%

0%

SI. NO.

57

5. ¿Considera usted que el sistema constructivo paneles prefabricados Hormi2

tiene mejor resistencia frente a un sismo que el Sistema Tradicional (Hormigón

Armado)?



Sí 4 80 %

No 1 20 %

Total: 5 100 %





Análisis: Consideran que, al tratarse de un sistema que está conformado por varios

elementos que van totalmente amarrados, acoplados, permiten que en caso de un sismo, la

edificación se mueva totalmente, es decir no existe esa rigidez de otros sistemas, permitiendo

así que vuelva a su estado original.

Resumen de entrevistas a los profesionales de la construcción

Los paneles prefabricados son vistos por los profesionales como un material nuevo y

novedoso que ya en otros países están marcando una ventaja en la evolución de la

construcción, pero en nuestro país por falta de información a la población en general todavía

no marca una evolución para que sea utilizado comúnmente. La población no tiene mucho

80%

20%

SI. NO.

58

conocimiento por no existir una edificación que resalte en nuestro país que haya sido

construida con este material para que muchas personas puedan observar sus beneficios.

Las actividades al trabajar con este nuevo material fueron muchas pero las que más le

agradaron fueron el tiempo y mano de obra en la construcción, que se reduce mucho con el

uso de los paneles prefabricados debido al sistema de trabajo que posee, pero también su uso

resulta más económico por su cimentación, al no tener mucha excavación; transporte,

montaje, al ser más liviano; y velocidad constructiva, obteniendo mejores rendimientos.

Conclusión final de las encuestas realizadas a pobladores y profesionales

En la Provincia del Guayas, ciudad Guayaquil, sector Monte Sinaí, se realizó una encuesta

en donde se pudo determinar la aceptación sobre el diseño arquitectónico de modelos de

Viviendas de Interés Social, lo cual se determinó debido al pésimo estado de las viviendas

actuales en el lugar. Se ha reconocido algunas falencias dentro de estas viviendas, como la

falta de instalaciones sanitarias, eléctricas, así como, la falta del suministro de agua potable.

El diseño de modelos de vivienda tiene como finalidad crear alternativas que se puedan

adaptar a cada lote de terreno de la cooperativa y así cada familia residente en el sector pueda

construir su vivienda, teniendo modelos de vivienda a su disposición. Estas viviendas reúnen

características técnicas y una planificación previa.

De lo mencionado anteriormente, se requiere como lo mínimo el diseño de tres tipologías

de viviendas y se ha consultado también sobre el uso de un sistema constructivo nuevo,

muchas familias les parece interesante, ya que con las ventajas que tiene el material nuevo de

construcción, consideran que tendrán una vivienda más amigable.

La encuesta que se realizó a los profesionales que tienen una relación directa con

construcciones con paneles prefabricados, es para conocer más sobre el material y así llegamos

a la conclusión que tiene muchas ventajas para ser usado en la construcción de las viviendas

59

de interés social en el proyecto de titulación, teniendo en cuenta todo lo que ofrece como lo es

la durabilidad, resistencia ante fenómenos naturales y fenómenos físicos.

4.2 Discusión

En el sector de Monte Sinaí hay un déficit de vivienda que se pudo evaluar de acuerdo a

nuestra investigación las familias que conforman esta cooperativa son un aproximado de

2.523 donde solo el 40% podrían construir con recursos propios su vivienda con el sistema de

paneles prefabricados.

En relación con la construcción de viviendas de interés social con sistema de paneles

prefabricados es de aceptación general por los profesionales entrevistados, su aplicación en el

diseño de estas viviendas en la cooperativa, que por falta de recursos económicos de las

familias se usa este nuevo material constructivo que también ayudaría a reducir el precio

normal de construcción de las viviendas.

60

CAPÍTULO V

5. PROPUESTA ARQUITECTÓNICA

5.1 Objetivos

5.1.1 Objetivo General

Diseñar tres modelos de viviendas de interés social con la utilización de paneles

prefabricados para los habitantes de la cooperativa Monte Sinaí de la ciudad de Guayaquil.

5.1.2 Objetivos específicos

Funcionales

• Disponer las distintas zonas de las viviendas, de acuerdo a su función jerárquica y

relación con el conjunto.

Formales

• Proyectar las viviendas que permitan la relación de las diferentes actividades de

manera independiente pero complementaria.

• Generar un juego de volúmenes entre los componentes de las viviendas,

manteniendo un diseño moderno.

De ubicación

• Relacionar la implantación más conveniente de las viviendas con respecto al terreno

• Evitar la incidencia directa del sol sobre todo en algunos ambientes de las

viviendas.

Bioclimático

• Utilizar materiales y criterios bioclimáticos.

• Evitar la contaminación del medio ambiente.

De construcción

• Definir el sistema constructivo con paneles prefabricados.

• Utilizar estructuras seguras y sismos resistentes.

61

5.2 Programación Arquitectónica

Se desarrolla una programación arquitectónica con el fin de plantear tres diseños de

viviendas de interés social con paneles prefabricados. En nuestra propuesta arquitectónica

serán analizadas las áreas que conforman una vivienda, las que estarán relacionadas con la

investigación realizada.

5.3 Programa de necesidades

Los objetivos del programa de necesidades de las viviendas de interés social consisten en

desarrollar mecanismos que aumentan la disponibilidad y asequibilidad de una vivienda

adecuada, que cuente con todas las ventajas que tienen las viviendas normales.

A continuación, se muestra en una tabla las zonas y espacios que se debe aplicar al

proyecto de viviendas.

Tabla 19. Zonas de la vivienda

Zona Espacio

Social

Hall

Sala

Comedor

Privada

Hall

Dormitorios

Baños

Servicio

Hall

Cocina

Batería sanitaria

Lavandería

Patio Elaborado: Autor de tesis

Fuente: Autor de tesis

62

5.4 Estudio de función, actividades y mobiliarios

Tabla 20. Análisis en función, actividades y mobiliarios

Espacio Función Actividades Mobiliario

Hall Ingresar Caminar Maceteros

Sala Descansar, reunión

familiar o social

Conversar, escuchar

música, llamar, leer, ver tv

Muebles, sillas

Comedor Comer Alimentarse, conversar Mesa de comedor, sillas

Cocina Cocinar Preparación de alimentos,

lavar, cortar, conservar

alimentos

Cocina, mesón, lavadero

de cocina, refrigeradora,

microondas, anaqueles

Baño Aseo personal Hacer necesidades

biológicas, bañarse, vestir

Ducha, inodoro,

lavamanos, repisas

Dormitorio Descansar Dormir, leer, descansar,

vestirse, estudiar

Cama, mesa de velador,

cómoda

Lavandería Lavar Lavar, escurrir ropa, Lavadora, mesón,

lavadero de ropa, repisas

Patio Variada Tender ropa, recoger ropa,

conversar, guardar cosas

Sillas, repisas, maceteros



63

5.5 Patrones de solución

Tabla 21. Patrones de solución (sala)

Sistemas: Vivienda de interés social

Subsistemas: Zona social

Componentes: Sala

Diagrama de relaciones Función

Accesibilidad

Directa X

Indirecta

Frecuencia de uso

Siempre X

Ocasional

Circulación

Horizontal X

Vertical X

Número de personas en

espacio

Usuarios 4 o 5

Mobiliarios Planta arquitectónica

Mobiliario Cant. Dimensiones Área m2

A -Mueble 1 1.80 0.75 1.35

B -Mueble 1 1.75 0.80 1.40

C -Mesa 1 0.50 0.50 0.25

D -Mesa 1 R. 0.20 0.12

Área de mobiliarios: 3.12

Resumen de áreas

Área de mobiliarios 3.12

Área de circulación 4.58

Área total: 7.70

Criterios

Constructivos Arquitectónicos

Estructura: HORM2 Iluminación: Natural y artificial

Piso: Piso pulido Ventilación: Natural y artificial

Paredes: HORM2 Instalaciones: A.A.P.P

Puertas: Madera Instalaciones: A.A.S.S

Ventanas: Aluminio vidrio Instalaciones: A.A.L.L

Cubierta: Zinc Instalaciones: Eléctricas X Elaborado: Autor de tesis


64

Tabla 22. Patrones de solución (comedor)

Sistemas: Propuesta de vivienda de interés social

Subsistemas: Zona social

Componentes: Comedor


Accesibilidad

Directa X

Indirecta

Frecuencia de uso

Siempre X

Ocasional

Circulación

Horizontal X

Vertical X


espacio

Usuarios 6



A -Mesa 1 1.20 0.85 1.02

B -Silla 6 0.42 0.40 0.96

C -Vitrina 1 1.10 0.40 0.44


Resumen de áreas



Área total: 7.56

Criterios









65

Tabla 23. Patrones de solución (cocina)


Subsistemas: Zona servicio

Componentes: Cocina


Accesibilidad

Directa X

Indirecta

Frecuencia de uso

Siempre X

Ocasional

Circulación

Horizontal X

Vertical


espacio

Usuarios 1



A -Cocina 1 0.65 0.65 0.42

B -Mesón 1 2.15 0.50 1.07

C -Refrigeradora 1 0.75 0.60 0.45

D -Microondas 1 0.60 0.37 0.22

E -Mesón 1 2.80 0.90 2.52


Resumen de áreas



Área total: 7.25

Criterios




Paredes: HORM2 Instalaciones: A.A.P.P X

Puertas: Madera Instalaciones: A.A.S.S X

Ventanas: Aluminio vidrio Instalaciones: A.A.L.L X



66

Tabla 24. Patrones de solución (dormitorio)


Subsistemas: Zona privada

Componentes: Dormitorio


Accesibilidad

Directa X

Indirecta

Frecuencia de uso

Siempre X

Ocasional

Circulación

Horizontal X

Vertical X


espacio

Usuarios 1



A -Cama 1 2.00 1.00 2.00

B -Mesa de

velador

1 0.45 0.30 0.13

C -Cómoda 1 1.20 0.55 0.66

D -Silla 1 0.42 0.40 0.16


Resumen de áreas



Área total: 8.32

Criterios









67

Tabla 25. Patrones de solución (baño)


Subsistemas: Zona privada

Componentes: Baño


Accesibilidad

Directa X

Indirecta

Frecuencia de uso

Siempre X

Ocasional

Circulación

Horizontal X

Vertical


espacio

Usuarios 1



A -Ducha 1 1.20 0.65 0.78

B -Inodoro 1 0.70 0.47 0.32

C -Lavamanos 1 0.48 0.42 0.20


Resumen de áreas



Área total: 3.22

Criterios


Estructura: HORM2 Iluminación: Natural o artificial

Piso: Piso pulido Ventilación: Natural o artificial


Puertas. Madera Instalaciones: A.A.S.S X




68

Tabla 26. Patrones de solución (lavandería - patio)


Subsistemas: Zona de servicio

Componentes: Lavandería – Patio


Accesibilidad

Directa X

Indirecta

Frecuencia de uso

Siempre X

Ocasional

Circulación

Horizontal X

Vertical X

Número de personas en espacio

Usuarios 2 o 3


Mobiliarios Cant. Dimensiones Área m2

Lavadero A 1 0.70 0.55 0.38

Lavadora B 1 0.70 0.70 0.49

Silla C 1 0.42 0.40 0.16

Repisa D 1 1.10 0.40 0.44


Resumen de áreas



Área total: 8.58

Criterios



Piso: Piso pulido Ventilación: Natural


Puertas: Madera Instalaciones: A.A.S.S X

Ventanas: Aluminio vidrio Instalaciones: A.A.L.L X



69

5.6 Cuantificación de áreas

Tabla 27. Alternativas de distribución

Espacio Área de mobiliario Área de circulación Total

Sala

Mueble 1.35 m2

4.58 m2 7.70 m2 Mueble 1.40 m2

Mesa 0.25 m2

Mesa (T) 0.12 m2

Comedor

Mesa 1.02 m2

5.14 m2 7.56 m2 Silla (6) 0.96 m2

Vitrina 0.44 m2

Cocina

Cocina 0.42 m2

4.68 m2 7.25 m2

Mesón 1.07 m2

Refrigeradora 0.45 m2

Microondas 0.22 m2

Mesón 2.52 m2

Dormitorio 1

Dormitorio 2

Dormitorio 3

Cama 2.00 m2 5.37 m2

6.33 m2

7.21 m2

8.32 m2

9.28 m2

12.16 m2

Mesa de velador 0.13 m2

Cómoda 0.66 m2

Silla 0.16 m2

Baño 1

Baño 2

Ducha 0.78 m2

1.92 m2 1) 3.22 m2

2) 3.22 m2 Inodoro 0.32 m2

Lavamanos 0.20 m2

Lavandería

Patio

Lavadero 0.38 m2

7.24 m2 8.58 m2 Lavadora 0.49 m2

Silla 0.16 m2

Pasillo Circulación 8.85 m2 8.35 m2 8.35 m2

Área total de la vivienda: 75.64 m2



70

Cuadro comparativo de modelos de viviendas, en relación al área de sus espacios.

Tabla 28. Areas de espacios de las viviendas

Tipo de

vivienda

Terreno

m2

M2 de

construcción

Espacios

m2

V 1

120.00 m2

75.50 m2

Sala: 8.00 m2

Comedor: 6.16 m2

Cocina 7.28 m2

Dormitorio 1: 10.80 m2

Baño: 2.52 m2



Baño: 2.52 m2

Lananderia – patio: 9.15 m2

V 2

120.00 m2

75.50 m2

Sala: 8.10 m2

Comedor: 7.20 m2

Cocina 6.50 m2


Baño: 2.52 m2



Baño: 2.64 m2


V 3

120.00 m2

75.50 m2

Sala: 8.00 m2

Comedor: 6.16 m2

Cocina 7.28 m2


Baño: 2.52 m2



Baño: 2.52 m2




71

5.7 Árbol estructural del sistema

Tabla 29. Estructura de la vivienda

Viviendas

de

interés

social

Vivienda 1

Zona Social

Hall

Sala

Comedor

Zona Privada

Hall

Sala Común

Dormitorios 1/ 2

Baño

Dormitorio 3

Baño

Zona de

Servicio

Hall

Cocina

S.S.H.H

Lavandería

Patio

Vivienda 2

Zona Social

Hall

Sala

Comedor

Zona Privada

Hall

Sala Común

Dormitorios 1/ 2

Baño

Dormitorio 3

Baño

Zona de

Servicio

Hall

Cocina

S.S.H.H

Lavandería

Patio

Vivienda 3

Zona Social

Hall

Sala

Comedor

Zona Privada

Hall

Sala Común

Dormitorios 1/ 2

Baño

Dormitorio 3

Baño

Zona de

Servicio

Hall

Cocina

S.S.H.H

Lavandería

Patio Elaborado: Autor de tesis


72

5.8 Esquemas y relaciones

Ilustración 49. Relación de zonas


Ilustración 50. Esquema de relaciones


Ilustración 51. Esquema de funciones de vivienda # 1


73





74

5.9 Zonificaciones

Vivienda de interés social # 1

Ilustración 54. Zonificación de vivienda de interés social


75




76




77

5.10 Composición formal

Vivienda de interés social # 1 (Volumetría)

Ilustración 57. Volumetría de vivienda de interés social








5.11 Caracteristicas constructivas del Panel Prefabricado de Poliestireno

El Panel Simple Modular Estructural (PSME) se usa como estructura de muros portantes

en construcciones de hasta 5 pisos, con lanzado de micro hormigón en ambas caras utilizados

en paredes, escaleras y losas de cubierta dependiendo de la configuración de la obra. En

78

paredes estructurales se considera un espesor de poliestireno mínimo de 4 cm con un revoque

de micro hormigón de 3 cm. por lado (son 2,5 cm. sobre la malla), de resistencia f`c=210

kg/cm2. (Hormi2, 2018)

Ilustración 60. Panel Simple Estructural

Fuente: (Hormi2, 2018)

Complemento del panel prefabricado

El complemento para la unión de los paneles es una malla de acero galvanizado

electrosoldado, de diámetro 2.5 mm. La Malla Angular de Refuerzo (MA) se la utiliza en las

partes de los paneles donde se forman angulos verticales o horizontales, que pueden ser en los

paneles de las paredes, paneles de losa con la pared y en losa de cubierta con la pared. La

colocación se la realiza en ambos lados del panel con la utilización de alambre recosido No.

18 o también se podemos utilizar grapas de amarre. (Hormi2, 2018)

Ilustración 61. Malla Angular


La malla plana de refuerzo es de acero galvanizado con un diámetro de 2.5 mm y es

utilizada en las esquinas de las puertas o ventanas, colocándola a un ángulo de 45º en la malla

de los paneles en ambas caras.

79

Ilustración 62. Malla Plana de Refuerzo


Ventajas del Panel Prefabricado de Hormi2

Aislante térmico: propiedad del alma de poliestireno utilizado en los paneles, que brinda

un ambiente interior confortable sin importar si el clima que esté fuera de la vivienda, tanto

en el frío o en el calor, manteniendo además la temperatura interior lo cual garantiza un

ahorro de energía cuando se utiliza calefacción o aire acondicionado. (hormi2, 2018)

Rapidez constructiva: la vivienda es entregada en menor plazo que el tradicional, sin que

tenga que esperar demasiado tiempo. . (hormi2, 2018)

Seguridad: debido a que los muros se convierten en paredes de alta resistencia, no puede

ser destruida en caso de robo o vandalismo. (hormi2, 2018)

Resistencia al fuego: los paneles al encontrarse cubiertos con el micro hormigón a cada

lado, permite que una pared terminada expuesta directamente al fuego tarde 120 minutos en

retraerse, lo que supera al valor de una pared de ladrillo macizo que es de 30 minutos.

(hormi2, 2018)

Sismo resistencia: brinda la seguridad y resistencia que cualquier persona busca en una

vivienda al ser sismo resistente, lo cual garantiza su durabilidad frente a un sismo. (hormi2,

2018)

Aislante acústico: el poliestireno es un material altamente acústico, pues permite absorber

frecuencias altas, medias y bajas proporcionando un ambiente confortable sin molestias,

cumpliendo con las normas de control de ruidos. (hormi2, 2018)

80

Ventajas para el Constructor

Liviano: al utilizar un alma de poliestireno expandido, el m2 del panel pesa 6 kg/m2 lo

que lo hace de fácil maniobrabilidad y manipulación, y en la obra no se realizan excavaciones

profundas. (hormi2, 2018)

Rapidez constructiva: el sistema permite un ahorro de hasta el 40% en tiempo de

ejecución en obra muerta. (hormi2, 2018)

Fácil construcción: es un sistema de fácil transportación e instalación. Mejora el

rendimiento del personal contratado en obra, y existe una reducción de personal

especializado. Además, en su proceso constructivo no se requiere picar y resanar las paredes

para las instalaciones. (hormi2, 2018)

Resistente: al poseer una malla de acero electrosoldada a cada lado, que luego de ser

revestidas cada una con un micro hormigón, el sistema ofrece una alta resistencia que

transmite seguridad y fortaleza al ser una estructura espacial sismoresistente. (hormi2, 2018)

Versátil: se adapta a cualquier detalle constructivo, sin importar su tipología o

arquitectura, dándole al constructor múltiples posibilidades de aplicación, aún en condiciones

operativas dificultosas ó en condiciones climáticas adversas. (hormi2, 2018)

Ahorro de materiales: proporciona un ahorro de costos significativos al disminuir el uso

de encofrados, madera, estructura, clavos, etc, lo cual contribuye directamente en bajar costos

de la vivienda. (hormi2, 2018)

Limpieza en obra: reduce considerablemente el desalojo de desperdicios y basura

generados, volviéndola una obra más limpia. (hormi2, 2018)

Menor tiempo de inversión: la rapidez de construcción permite que la obra sea entregada

en menor tiempo, lo que permite también, que la recuperación del dinero sea más rápida.

(hormi2, 2018)

81

5.12 Proceso de construcción de una casa con Paneles Prefabricados de

Poliestireno

Para comenzar con una construcción con paneles prefabricados tenemos que limpiar el

terreno donde se va a construir la vivienda y luego realizar la cimentación con sus respectivas

instalaciones eléctricas, sanitarias, para seguir con la colocación de los paneles prefabricados

de acuerdo a su procedimiento de construcción.

Ilustración 63. Cimentación de la vivienda


Continuamos con la unión de los paneles prefabricados con malla plana MP – 25 (2.5 mm)

si fuese necesario extender los paneles como vemos en la imagen en donde se realiza la

extensión de un panel.

Ilustración 64. Unión de paneles prefabricados


82

Para comenzar con las guiñas se debe tener lista la cimentación de nuestro proyecto con

sus respectivas instalaciones eléctricas, sanitarias y luego el diseño arquitectónico tienes que

alinearlo sobre el trazado de la cimentación para comenzar con la realización de las guiñas.

Ilustración 65. Realización de guiñas para la colocación de chicotes


Estas guiñas son pequeñas perforaciones alineadas sobre el trazado que se realizan con un

taladro sobre la cimentación con una distancia de 30 o 40 cm.

Ilustración 66. Guiñas terminadas sobre la cimentación para colocación de chicotes


Para realizar la instalación de los chicotes en las guiñas se la realiza con una varilla de

acero que se las coloca en línea con una profundidad de 7 a 10 cm y una altura de 30 a 40 cm.

83

Ilustración 67. Colocación de chicotes en las guiñas


Para luego proceder a la instalación de los paneles hay que adheridos a la cimentación con

un pegamento especial que es un adhesivo epóxico para alinearlo con los chicotes y continuar

con el amarrado del chicote con la malla electrosoldada con alambre recosido.

Ilustración 68. Preparación del adhesivo epóxico


https://www.google.es/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=2ahUKEwis8--fn_7bAhWCnFkKHVT2CjsQjRx6BAgBEAU&url=https://es.made-in-china.com/co_chemshun/product_Chemshun-Wear-Resistance-Epoxy-Resin-Ceramic-Adhesive_esrnryrgy.html&psig=AOvVaw2kJVWRPuT-X-1-UlDwn5st&ust=1530546017065102

84

Ilustración 69. Alineado del panel con los chicotes


Ilustración 70. Amarre de chicotes con la malla electrosoldada del panel


Como segundo paso, se tiene que realizar el refuerzo en las esquinas de los paneles con la

malla angular MA – 15 (2.5 mm) para unirla con la malla electrosoldada que posee el panel

por medio del amarre con alambre recosido.

85

Ilustración 71. Colocación y amarre de la Malla Angular


Luego, se realiza el refuerzo en las ventanas y puertas del diseño del proyecto con la malla

plana MP – 25 (2.5 mm) a un ángulo de 45 grados para que sean amarradas con el alambre

recosido.

Ilustración 72. Amarrado de la Malla Plana en una ventana


86

Ilustración 73. Refuerzo terminado de puertas y ventanas con la Malla Plana


Una vez que tenga colocado todos los paneles con todos los refuerzos, se tiene que realizar

las instalaciones que van sobre los paneles y se las realiza con una pistola de aire caliente que

realiza el ducto sobre el poliestireno donde va ingresar la instalación.

Ilustración 74. Uso de la pistola de aire caliente para instalaciones


Ilustración 75. Colocación de instalaciones sobre los ductos realizados en el panel


87

El tercer paso concluye con el enlucido en ambas caras del panel que lo realiza con el

champeado que es la primera capa que se la efectúa de una manera más fácil con una

máquina especial que lanza el micro hormigón elaborado para estos paneles.

Ilustración 76. Champeado del panel con el micro hormigón


Una vez champeado todos los paneles, se tiene que esperar un tiempo de 3 a 4 horas para

continuar con el enlucido.

Ilustración 77. Secado de la primera capa del micro hormigón


Concluido el tiempo de espera, se procede a realizar el lanzado de la segunda capa del

micro hormigón con los mismos pasos de la primera hasta obtener un espesor de 3 cm capa

para concluir con el enlucido de los paneles.

88

Ilustración 78. Proceso de enlucido con la segunda capa del micro hormigón


En esta última imagen se puede observar una vivienda construida con panales

prefabricados con todo su enlucido en gris ya terminado siguiendo todos los pasos que hay

que realizar durante su construcción para luego darle el acabado final.

Ilustración 79. Visualización del acabado en gris y final de las viviendas


89

CONCLUSIONES

En relación con las conclusiones puedo indicar que:

• Se encontró que la construcción de viviendas de interés social para personas de bajo

nivel de ingreso económico es aconsejable utilizar el sistema constructivo de paneles

prefabricados por su fácil uso en construcciones acortando el tiempo de la obra.

• Las personas que habitan la cooperativa de Monte Sinaí, basándonos en nuestra

investigación realizada, nos dieron como resultado que la mayoría de sus habitantes

son de escasos recursos económicos y que un aproximado del 71 % de estas familias

serían beneficiadas con este proyecto de viviendas de interés social con paneles

prefabricados.

• Todo el estudio de viviendas y familias de este sector nos sirvió para la elaboración

de nuestro proyecto de viviendas que cuenta con una zona social, privada y de

servicio en su diseño, basándonos en el número de integrantes que forman las familias

para que se adapte a todas sus necesidades básicas.

• La solución tecnológica que cuenta nuestro proyecto es el material que se la

construirá que ya es bioclimático de muy fácil manejo para la construcción de la

vivienda, reduciendo en un alto porcentaje la mano de obra.

RECOMENDACIONES

• Se tienen que realizar más proyectos arquitectónicos habitacionales empleando estos

nuevos materiales de construcción y adaptarlos al nivel socio económico de estas

familias en estos sectores.

• Realizar un estudio total de todos los asentamientos informales que hay en Guayaquil

y el nivel socio económico que tienen para poder proponer más soluciones

habitacionales con paneles prefabricados para estas familias.

90

• Que se hagan estudios de viviendas donde el material utilizado en la construcción sea

reciclado.

91

REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

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B3n%20ordinaria%20del%20M.%20I%20Concejo%20Municipal%20a%20celebrarse%20el

%20jueves%2028%20de%20enero%20de%202016/Punto%205%20Ord.%20Sustitutiva%20

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http://www.gelvs.com.ec/casas-prefabricadas-ecuador

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94

ANEXOS

ANEXO No 1.

DISPOSICIONES PRELIMINARES

Art. 1. Objeto. - La presente Ordenanza tiene como objeto establecer las normas básicas

que sobre edificaciones y construcciones deberán sujetarse las personas naturales o jurídicas,

nacionales o extranjeras, públicas o privadas, y regular las funciones técnicas y

administrativas que le corresponde cumplir a la Municipalidad al respecto, de acuerdo a lo

establecido por la Ley de Régimen Municipal. (Javier, 2000, pág. 1)

Art. 2. Ámbito. - Las disposiciones de la presente Ordenanza se aplicarán dentro del

perímetro urbano de la ciudad de Guayaquil y de su área de expansión, y de los de las

cabeceras parroquiales, y fuera de tales perímetros cuando el uso propuesto sea distinto al

extractivo. (Javier, 2000, pág. 1)

Art.3. Contenidos. - A más de regulaciones de carácter general, esta Ordenanza prescribe

normas relativas a la clasificación de las edificaciones, las condiciones de edificabilidad y de

habitabilidad, constructibilidad o condiciones de uso de los materiales, de seguridad y de

ornato, cerramientos de los predios, y de las edificaciones sujetas al Régimen de Propiedad

Horizontal. (Javier, 2000, pág. 1)

Art.4. Documentos Complementarios. - Para la aplicación e interpretación de esta

Ordenanza se tomará en cuenta el contenido de los documentos y planos que se detalla a

continuación:

- Plano de Subzonas de la Ciudad de Guayaquil y de sus Áreas de Expansión, y sus

mosaicos (Anexo No.1).

- Planos de Subzonas de las Cabeceras Parroquiales del Cantón Guayaquil (Anexo No.2).

- Cuadros de Compatibilidad de Usos (Anexo No.3).

- Cuadros de Normas de Edificación (Anexo No.4.)

95

- Cuadros de Normas de Estacionamientos (Anexo No.5).

- Código Municipal de Arquitectura.

Adicionalmente, se consultarán las definiciones y siglas incorporadas en el Anexo No.7 de

la Ordenanza del Plan Regulador de Desarrollo Urbano de Guayaquil. (Javier, 2000, pág. 1)

Art.5.Subzonas. - Para la aplicación de la presente Ordenanza se utilizará la división en

Subzonas propuesta y la derivada de desarrollos urbanísticos autorizados en el ámbito

geográfico descrito en el Art.2. Tal división corresponde a:

5.1. Zona Central (ZC).

5.2. Zonas Pericentrales (ZP)

5.3. Corredores Comerciales y de Servicios (CC).

5.4. Zonas Mixtas Residenciales, Consolidadas y No Consolidadas (ZMR-C y

ZMR-NC).

5.5. Zonas Residenciales (ZR)

5.6. Zonas Industriales (ZI).

5.7. Zonas de Equipamiento Comunal (ZEQ)

5.8. Zonas Especiales:

- Protegida (ZE-P)

- Extractiva (ZE-E)

- Recreacional y Turística (ZE-T)

- De Conservación Patrimonial (ZE-C)

- De Equipamiento Urbano (ZE-U)

- De Riesgo y Vulnerabilidad (ZE-V). (Javier, 2000, pág. 2)

Art.6.- Normas en Urbanizaciones y Zonas Residenciales. - En urbanizaciones y zonas

residenciales tipificadas en esta Ordenanza como de Compatibilidad A, de ser el caso, regirán

las disposiciones que respecto a uso, densidad, e intensidad de edificación y retiros existan en

96

las Ordenanzas o reglamentaciones internas aprobadas por la Municipalidad previo la

promulgación de esta Ordenanza.

De no existir tales disposiciones, la DUAR aplicará las consignadas en la presente

Ordenanza en función de la zonificación y los cuadros de Compatibilidad de Usos y de

Normas de Edificación.

En lo sucesivo, toda reglamentación que la Municipalidad apruebe deberá sujetarse a los

parámetros de edificación establecidos en la presente Ordenanza, incorporarse como parte

integrante de esta y ser publicada por la prensa. (Javier, 2000, pág. 2)

Art.7. Excepción a las Normas. - La exigibilidad, parcial o total, de las normas se

exceptuará en los siguientes casos:

7.1. Inaplicabilidad de normas por condiciones de edificabilidad previa. - Si la

tipología de edificación o condición de ordenamiento prescrita para una subzona sea distinta

a la predominante en el sitio, el caso será motivo de informe particular y conjunto de DUAR

y DPLAN-G a fin de determinar la clasificación y, o condición de edificabilidad aplicables.

(Javier, 2000, pág. 3)

7.2. Régimen de Excepción. - Los edificios que en razón de su volumen e importancia

para el desarrollo de la ciudad requieran de un régimen de excepción podrán acogerse al

mismo, para lo cual los interesados deberán solicitarlo al Concejo Cantonal, el mismo que

resolverá en base al informe que para cada caso presente la DPLAN-G, el cual será

previamente conocido por la Comisión de Planificación:

a) Si se tratare de una intensificación del número de usuarios o de la edificabilidad

admitidos, se deberán incorporar los informes de las empresas prestatarias de servicios de

infraestructura básicos, en el sentido de que es posible o conveniente tal intensificación, tal

como se establece en el Art.132 de la Ordenanza del Plan Regulador de la Ciudad de

Guayaquil.

97

La Municipalidad consultará a los vecinos colindantes con el predio del caso, si están de

acuerdo o no con las características del proyecto sometido a Régimen de Excepción; de

existir pronunciamiento negativo al respecto, no se autorizará el Régimen de Excepción

solicitado.

b) Si se tratare de modificaciones a las condiciones de ordenamiento, que implicaren

cambios a las normas relativas al tipo de edificación admisibles, sea en los retiros o en

general al Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS), el informe incluirá un análisis de la

volumetría de los edificios existentes en la manzana del caso y de los ubicados en la manzana

frentista al predio del caso, de acuerdo a los indicadores de ornato que constan en el Art. 31

de esta Ordenanza.

El eventual incremento de la edificabilidad y, o de la densidad normada para la subzona

del caso, por corresponder a un beneficio adicional que obtendría el interesado será objeto de

compensación a favor de la Municipalidad en los términos prescritos en el Art. 123.3 de la

Ordenanza del Plan Regulador de Desarrollo Urbano de Guayaquil. (Javier, 2000, pág. 3)

7.3. Zonas Especiales. - Cuando, a propósito de un proyecto de rehabilitación,

conservación, remodelación, o reversión urbanística, se requieran normas singulares, los

sitios relacionados con tales casos deberán tipificarse como Zonas Especiales, de acuerdo a

los tipos que se describen en el numeral 5.8 de esta Ordenanza. (Javier, 2000, pág. 3)

Art.8. Responsabilidad. - Corresponde a las Direcciones Municipales de:

- Urbanismo, Avalúos y Registro (DUAR), autorizar los Registros de

Construcción, realizar el Registro Catastral, y la Inspección Final y la certificación de la

habitabilidad de la edificación del caso;

- Justicia y Vigilancia (DJV), realizar inspecciones a fin de establecer si una edificación

cuenta con el correspondiente Registro de Construcción y si aquella se sujeta a este y a las

98

presentes normas, si ha realizado el Registro Catastral y la Inspección Final del caso, y

establecer las sanciones a que diere lugar si se infringieren las normas de esta Ordenanza

- A las Direcciones Municipales, formular oportunamente las propuestas, que serán

procesadas por la Dirección del Plan de Desarrollo Urbano Cantonal, DPLANG, conducentes

al mejoramiento y actualización de la presente Ordenanza, con sujeción a las políticas y

orientaciones que al respecto emita el Concejo Cantonal. (Javier, 2000, pág. 3)

99

ANEXO No 2.

NORMAS GENERALES

Art.9. Línea de Construcción. - Toda edificación que se realice frente a una vía pública

deberá ajustarse a la línea de construcción establecida por norma. De existir dudas sobre esta,

deberá realizarse ante DUAR la consulta denominada Registro de Solar, para lo cual se

presentará la siguiente documentación:

9.1. Tasa por servicios administrativos.

9.2. Levantamiento topográfico del solar.

9.3. Copia de la escritura si el predio fuere propio, o en su defecto certificado de

responsabilidad por acto de dominio debidamente notariado, o copia del contrato de

arrendamiento en caso de ser terreno municipal, siempre que se encuentre vigente. (Javier,

2000, pág. 4)

Art.11. Soportal. - Corresponde al área cubierta en planta baja, de propiedad privada y

uso público para circulación peatonal, el que se construirá en atención a:

a) La superficie de circulación peatonal será construida con material antideslizante y se

desarrollará desde la línea de lindero. (Javier, 2000, pág. 5)

b) En el área de soportal solo se permitirá la construcción de pilares o columnas.

11.1. Nivel de Soportal. - A efectos de la determinación del nivel de piso del soportal,

este se definirá en atención al nivel del bordillo de la esquina de manzana más cercana al

predio del caso. Tal nivel no podrá exceder veinte centímetros (0.20 cm), medidos desde el

nivel del bordillo. El piso del soportal podrá tener una pendiente hacia la acera que no exceda

el tres por ciento (3%) de su ancho. (Javier, 2000, pág. 5)

11.2. Ancho de Soportal. - En casos de edificios con soportal, los pilares dispuestos a

línea de lindero y los detalles de revoque podrán disminuir hasta dos metros cuarenta

centímetros (2.4 m) el ancho efectivo de aquel” (Javier, 2000, pág. 5).

100

11.3. Altura de Soportal. - Los soportales tendrán una altura mínima de tres metros

cincuenta (3.50 m) y máximo de seis metros (6.00 m.), para lo cual se atenderá lo dispuesto

en el Art .32 de esta Ordenanza.

Las eventuales diferencias de altura que se presenten respecto de edificios vecinos no

deberán hacerse evidentes en la respectiva fachada, por lo que se utilizarán detalles que doten

de continuidad al nivel superior del soportal del caso.

Si por razones funcionales o formales no convenga edificar sobre el espacio de soportal, el

proyecto arquitectónico asegurará la continuidad del nivel superior del soportal a través de la

utilización de marquesinas, pasos cubiertos, pérgolas o cualquier otro detalle que convenga

para tal propósito. (Javier, 2000, pág. 5)

101

ANEXO No 3

REGLAMENTO DE PREVENCIÓN, MITIGACIÓN Y PROTECCIÓN CONTRA

INCENDIOS

ÁMBITO DE APLICACIÓN

Art. 1.- Las disposiciones del Reglamento de Prevención, Mitigación y Protección Contra

Incendios, serán aplicadas en todo el territorio nacional, para los proyectos arquitectónicos y

de ingeniería, en edificaciones a construirse, así como la modificación, ampliación,

remodelación de las ya existentes, sean públicas, privadas o mixtas, y que su actividad sea de

comercio, prestación de servicios, educativas, hospitalarias, alojamiento, concentración de

público, industrias, transportes, almacenamiento y expendio de combustibles, explosivos,

manejo de productos químicos peligrosos y de toda actividad que represente riesgo de

siniestro. Adicionalmente esta norma se aplicará a aquellas actividades que por razones

imprevistas, no consten en el presente reglamento, en cuyo caso se someterán al criterio

técnico profesional del Cuerpo de Bomberos de su jurisdicción en base a la Constitución

Política del Estado, Normas INEN, Código Nacional de la Construcción, Código Eléctrico

Ecuatoriano y demás normas y códigos conexos vigentes en nuestro país.

Toda persona natural y/o jurídica, propietaria, usuaria o administrador, así como

profesionales del diseño y construcción, están obligados a cumplir las disposiciones

contempladas en el presente Reglamento de Prevención, Mitigación y Protección Contra

Incendios, basados en Normas Técnicas Ecuatorianas INEN. (Méndez, 2009, pág. 2)

PRECAUCIONES ESTRUCTURALES

“Art. 3.- Las precauciones estructurales proveen a una edificación de la resistencia

necesaria contra un incendio, limitando la propagación del mismo y reduciendo al mínimo el

riesgo personal y estructural” (Méndez, 2009, pág. 3).

102

“Art. 6.- Son las rutas de salida de circulación continua y sin obstáculos, desde cualquier

punto en un edificio o estructura hacia una vía pública y/o abierta, que consisten en tres (3)

partes separadas y distintas”: (Méndez, 2009, pág. 3).

a) El acceso a la salida;

b) La salida; y,

c) La desembocadura a la salida.

Art. 7.- Las áreas de circulación comunal, pasillos y gradas deben construirse con

materiales retardantes al fuego o tratados con procesos ignífugos con un RF-120 mínimo, en

cualquier estructura, paredes, techos, pisos y recubrimientos. Todo medio de egreso por

recorrer debe ser claramente visible e identificado de tal manera que todos los ocupantes de la

edificación, que sean física y mentalmente capaces, puedan encontrar rápidamente la

dirección de escape desde cualquier punto hacia la salida. Los medios de egreso para

personas con capacidades diferentes, deben contar con accesorios y equipos de protección

complementarios que faciliten su evacuación. (Méndez, 2009, pág. 3)

INSTALACIÓN Y DISEÑO DEL SISTEMA ELÉCTRICO

Art. 51.- Los proyectos de todo tipo de edificación deben contemplar un sistema de

instalaciones eléctricas idóneo, el mismo que estará sujeto a lo dispuesto en el artículo 45 de

la Ley de Defensa Contra Incendios, el Código Eléctrico Ecuatoriano y por normas INEN

(Instalaciones Eléctricas Protección Contra Incendios). (Méndez, 2009, pág. 10)

Art. 52.- Se instalarán dispositivos apropiados para cortar el flujo de la corriente eléctrica

en un lugar visible de fácil acceso e identificación. Las edificaciones deben respetar los

retiros de seguridad hacia redes de alta tensión y no podrán instalarse a menos de 12 metros

de las líneas aéreas de alta tensión hasta 2.300 voltios, ni a menos de 50 metros de las líneas

aéreas de más de 12.300 voltios. (Méndez, 2009, pág. 10)

103

USO RESIDENCIAL

“Art. 140.- Edificios bajos. - Sean estos de vivienda unifamiliar, vivienda bifamiliar o

edificios de departamentos que alberguen menos de veinte y cinco personas (pers.),

cumplirán con la siguiente disposición” (Méndez, 2009, pág. 24).

Art. 141.- Los edificios de este uso según la clasificación de acuerdo a la resistencia al

fuego le corresponde la tipología 4, como incendio bajo; si la carga de fuego no excede de

250 kcal/m2, los componentes estructurales del edificio presentarán una resistencia mínima al

fuego de 2 horas. Tipo de Construcción No. 4, según la tabla de la 1a. Sección del Código

Ecuatoriano de la Construcción -Prevención contra Incendios - INEN (CEC-PI-INEN).

(Méndez, 2009, pág. 24)

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