AAA0

EL OBJETIVO DE ESTE ESTUDIO ES CONOCER LOS CONFLICTOS Y NECECIDADES PARA MEJORAR LAS CONDICIONES Y LAS AREAS URBANAS QUE SE ENCUENTRA EN ESTA SECCCION DE LA CIUDAD.

COLONIA RESIDENCIAL DEL NORTEANALISIS DEL DISEÑO URBANO

ARQ. KARLA DANIELA RIOS VILLELA ARQ.SERGIO ABRAHAM OROZCOARQ. JOSE HUGO QUINTANA

OBJETIVO.

EL OBJETIVO DE ESTE ESTUDIO ES EL DE IDENTIFICAR LOS CONFLICTOS Y NECESIDADES QUE PUEDAN EXISTIR EN ESTA ZONA Y CON ELLO LOGRAR UNA PLANEACION ADECUADA EN BASE A LO QUE YA EXISTE, CON LA INTENCION DE HACER UNA PROPUESTA PARA MEJORAR A DICHA COLONIA Y A SU VES DAR UN ENFASIS DE MEJORIA A LA SOCIEDAD.

OBJETIVOS PARTICULARES.

IDENTIFICAR LA PROBLEMÁTICA QUE CONLLEVA A LA MALA CONVIVENCIA Y A LA FALTA DE VALORES DE LOS HABITANTES DE ESTE SECTOR.

EVALUAR LAS NECESIDADES PARA MEJORAR EL AREA DE ESTUDIO. CONVOCAR PROPUESTAS CONCRETAS DE DISEÑO URBANO.

SITUACION ACTUAL.

LOCALIZACION EN LA CIUDAD.

ESTA ZONA SE LOCALIZA AL SUR ORIENTE DE LA CIUDAD DE TORREON EN UNA AREA DE CIERTA MARGINACION ECONOMICA Y DE SERVICIOS, POR LA CUAL LA CIRCUNDAN AL SUR, LA AVENIDA PASEO DEL TECNOLOGICO; AL NORTE LA AVENIDA MANUEL GOMEZ MORIN; AL CENTRO LA AVENIDA SECCION 38; Y AL ORIENTE, MUY CERCA LA CARRETERA TORREON- MIELERAS.

COLINDANCIA NORTE.

PREDIO DE PROPIEDAD INMOBILIARIA PRIVADA COLONIA SECCION 38.

COLINDANCIA ORIENTE.

PREDIO DE PROPIEDAD INFONAVIT RESIDENCIAL DEL NORTE Y FRACCIONAMIENTO PRIVADO MONTEBELLO.

ACTUALMENTE EN SU MAYORIA DESHABITADO Y EN VENTA POR CAUSA DE ECONOMIA Y DE AREAS PROBLEMATICAS QUE LO RODEAN.

COLINDANCIA PONIENTE.

PREDIO DE PROPIEDAD CONSTRUCTORA TROVI CASAS CON CALLES DE FORMA IREGULARES Y PRESENTANDO PLAZAS RECREATIVAS EN MEDIO DE CIERTA CANTIDAD DE CASAS HACIENDO UN 70% CASAS Y 30% AREAS VERDES.

COLINDANCIA SUR.

PREDIO DE PROPIEDAD CONSTRUCTORA PRIVADA, DE FORMA RETICULAR GENETANDO Y APROVECHANDO LA MAYOR CANTIDAD DE CONSTUCCION SIN PERDER LA SIMETRIA DE LAS CALLES QUE COMUNICAN VIAS PRINCIPALES.

DEFINIR BIEN LAS COLINDANCIAS.

CARACTERISTICAS DE LA ZONA.

ES UNA ZONA CON ALTO INDICE DE PROBLEMAS VIALES Y SOCIALES ASI COMO EL DESORDEN DEL ENTRAMADO URBANO DEBIDO A LA MEZCLA DE COMERCIOS Y ZONAS HABITACIONALES. SIN REGULACION.

ESTA ZONA CARECE DE UN ADECUADO EQUIPAMIENTO URBANO Y UN DEFICIENTE MOBILIARIO URBANO, SU NULO O ESCASO MANTENIMIENTO POR PARTE DE LAS AUTORIDADES CORRESPONDIENTES, AUNADO A LA MALA ENTREGA DE LOS DESARROLLADORES HABITACIONALES DEL AREA EN MENCION, HACEN DE ESTO UNA ZONA CAOTICA.

ESTA COLONIA SE DISEÑO Y CREÓ COMO HABITACIONAL, DONDE SUS CARACTERISTICAS PRINCIPALES SON LOS DESARROLLOS EN CONDOMINIOS CON LOS QUE CUENTA.

ESTRUCTURA VIAL.

PASEO DEL TECNOLOGICO

LA VIA MAS IMPORTANTE SE UBICA AL SUR DE LA COLONIA EL CUAL CUENTA CON UN DESAJUSTE EN SU ASIGNACION YA QUE SE ENCUENTRA AGLOMERADO CON NEGOCIOS COMERCIALES LO QUE A AFECTADO ALTAMENTE LA BUENA CIRCULACION PARA LOS HABITANTES Y VISITANTES DE LA ZONA.

AV. SECCION 38.

UNA DE LAS VIAS SECUNDARIAS SE UBICA AL CENTRO DE LA COLONIA Y CORRE DE ORIENTE-PONIENTE Y VICEVERSA ,LA CUAL CUENTA CON AMPLIA ESTRUCTURA COMERCIAL YA QUE SE HAN CONSTRUIDO UNA CANTIDAD CONSIDERABLES DE LOCALES COMERCIALES.

CARRETERA TORREON MIELERAS.

SE UBICA AL ORIENTE Y ES OTRA DE LAS VIAS PRINCIPALES QUE COLINDA CON LA COLONA Y FACILITA EL FLUJO PARA ACCESAR Y EVACUAR LA COLONIA.

BVULEVARD RODRIGUEZ TRIANA.

SE UBICA AL SUR ORIENTE DE LA CIUDAD Y AL PONIENTE DE RESIDENCIAL DEL NORTE, SIENDO UNA VIA IMPORTANTE DE CIRCULACION DE LA CIUDAD, QUE DA ACCESO Y BENEFICIO A LA GRAN MAYORIA DE LOS COLONOS, COMERCIOS Y VISITANTES DE LA ZONA.

EN QUE CONDICONES SE ENCUENTRA EL PAVIMENTO Y LAS BANQUETAS? … QUE TIPO DE VIALIDAD SE MANEJA EN EL PREDIO EN ESTUDIO??... DONDE QUEDO LO DE TRANSPORTE???

NORMATIVIDAD APLICADA AL PEDIO.

ZONIFICACION ACTUAL DEL PREDIO DE ACUERDO AL PLAN DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO

ESTE PREDIO SE UBICA AL SUR ORIENTE DE LA CIUDAD DE TORREON.

LA CARTA URBANA DEL PLAN DIRECTOR DE DESARROLLO URBANA AL PREDIO SE LE ASIGNA USO HABITACIONAL EL CUAL ES (H5) DEL TIPO HABITACIONAL MEDIA ALTA.

CON UNA DENSIDAD NETA DE 104-166 VIV/Ha.

LA SUPERFICIE MINIMA DE TERRENO POR VIVIENDA, ES DE 96 M2.

CON 50 A 80 VIVIENDAS POR HECTAREA.

CON UNA NORMATIVIDAD DE COEFICIENTE DE USO DE SUELO (CUS) DE 1.1-1.6

COEFICIENTE DE OCUPACION DE SUELO (COS) 0.1 Y DE 2 A 3 NIVELES.

CALIDAD DE SUELO.

ES UN SUELO POCO PROBLEMÁTICO Y TIENE UN SUELO APTO PARA CONSTRUCCIONES DE MAXIMO 3 NIVELES.

1. suelos de grano grueso ( arenas y gravas):se distingue principalmente porque los granos son observables a simple vista.

2. suelos de grano fino ( limos y arcillas):son buenos y algunos no almacenan agua, retienen agua mejor que los granos superiores.

3. suelos altamente orgánicos (referidos como "turba").

Terreno tipo IRoca compacta, suelo cementado o granular muy denso.Velocidad de propagación de las ondas elásticas transversales o de cizalla, vS > 750 m/s

Terreno tipo IIRoca muy fracturada, suelos granulares densos o cohesivos duros.Velocidad de propagación de las ondas elásticas transversales o de cizalla, 750 m/s ≥ vS > 400 m/s.

Terreno tipo IIISuelo granular de compacidad media, o suelo cohesivo de consistencia firme a muy firme.Velocidad de propagación de las ondas elásticas transversales o de cizalla, 400 m/s ≥ vS > 200 m/s.

Terreno tipo IVSuelo granular suelto, o suelo cohesivo blando.Velocidad de propagación de las ondas elásticas transversales o de cizalla, vS ≤ 200 m/

TOPOGRAFIA.- QUE PENDIENTES PRESENTA EL SUELO DE ESA ZONA??

HIDROLOGIA.- SUFRE DE AFECTACIONES O LA CERCANIA DE ALGUN RIO, ARROYO, O FUENTE DE AGUA LA ZONA EN ESTUDIO??

VEGETACION.- QUE TIPO DE VEGETACION SE PRESENTA EN LA ZONA???.. VEGETACION NATIVA Y LA QUE SE SEMBRO NUEVA

MEDIO AMBIENTE

EN LA CIUDAD EL MEDIO AMBIENTE PREDOMINA ENTRE LOS30° Y 45° CENTIGRADOS EN VERANO Y EN INVIERNO LAS TEMPERATURAS SON DE…… ¿?? ES UN AMBIENTE DESERTICO Y ASPERO LA VEGETACION QUE PUEDE SOBREVIVIR EN ESTA AREA SON PRINCIPALMENTE LOS CACTUS Y OTROS TIPOS DE PLANTAS QUE NO NECESITAN TANTA AGUA PARA SOBREVIVIR YA QUE LA LLUVIA EN ESTA REGION ES ESCASA, POR SER UNA ZONA DESERTICA. .---- ESTO VA EN VEGETACION

HABITANTES.

EXISTEN DE 50 A 80 VIVIENDAS POR HECTAREA, CADA VIVIENDA TIENE UNA SUPERFICIE MIN. DE 96M2. EN CADA UNA DE LAS VIVIENDAS VIVEN APROXIMADAMENTE 6 PERSONAS DANDO UN PROMEDIO DE 300 A 470 PERSONAS POR HECTAREA.

EL TIPO DE HABITANTES DE LA ZONA??... NIVEL SOCIOECONOMICO???

EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS

ESTA ZONA NO TIENE NINGUN PROBLEMA CON LOS SERVICIOS BASICOS, YA QUE CUENTA CON TODOS ELLOS: AGUA, DRENAJE, ELECTRICIDAD, CABLE, ETC. EL UNICO QUE NO ESTA DISPONIBLE POR TUBERIAS ES EL SERVICIO DE GAS, PERO CUENTA CON GASERAS CERCANAS PARA SATISFACER DICHO SERVICIO

.TAMBIEN CUENTA CON SERVICIO DE TRANSPORTE PUBLICO (RUTAS) ESCUELAS PRIMARIAS Y SECUNDARIAS ASI COMO TAMBIEN CUENTA CON UN TEMPLO CATOLICO (IGLESIA) DENTRO DE LA COLONIA.

ACTIVIDAD ECONOMICA

PREDOMINA LO HABITACIONAL PERO CON EL PASO DE LOS AÑOS LOS HABITANTES DE ESTA ZONA HAN CONVERTIDO SUS CASAS EN COMERCIO, PREDOMINAN LAS LLAMADAS TIENDAS DE BARRIO O MISCELANEAS Y NEGOCIOS FAMILIARES QUE EJERCEN DE UNA MANERA IREGULAR.

NEGOCIOS QUE EJERCEN DE MANERA REGULAR Y CONTROLADA.

OXXO: ESTE COMERCIO SE ENCUENTRA DENTRO DE ESTA COLONIA, EXISTEN APROXIMADAMENTE 3 SUCURSALES

FAMSA : SE LOCALIZA A LA ENTRADA DE LA COLONIA EN DONDE SE JUNTAN EL BULEVAR TRIANA Y PASEO DEL TECNOLOGICO A UN KILOMETRO APROXIMADAMENTEDE DISTANCIA DE LA COLONIA

WALDO´S: SE LOCALIZA A LA ENTRADA DE LA COLONIA EN DONDE SE JUNTAN EL BULEVAR TRIANA Y PASEO DEL TECNOLOGICO A UN KILOMETRO APROXIMADAMENTEDE DISTANCIA DE LA COLONIA.

SORIANA: SE LOCALIZA A 1 KILOMETRO IMEDIO DE LA COLONIA ENTRE BULEVAR RODRIGUEZ TRIANA Y AV. UNIVERSIDAD.

LUGARES DE INTERES CULTURAL O SOCIAL??

DESARROLLAR EL TEMA DE VULNERABILIDAD Y RIESGOS

PAISAJISMO URBANO

DICHO PUNTO ES NULO YA QUE NO EXIXTE UN PAISAJISO PRECISO, LAS AREAS VERDES SE ENCUENTRAN DESCUIDADAS Y SIN NINGUN RASGO ATRACTIVO

SE ENCUENTRAN DESDE ARBOLES GRANDES COMO PEQUEÑOS ASI COMO ARBUSTOS Y PASTO EN MAL ESTADO Y EN ALGUNAS AREAS NO EXISTE NI UNO SOLO.---- ESTO VA EN VEGETACION

PROPUESTA DE MEJORA DE IMAGEN URBANA.

LA MEJORA URBANA QUE PROPONEMOS SON:

CONSTRUCCION DE LOCALES COMERCIALES.

PARA MEJORAR LA IMAGEN DE ESTA COLONIA PROPONEMOS REINSTALAR TODOS LOS COMERCIOS QUE EXISTEN IREGULARMENTE EN ESTA ZONA, LO QUE PROPONEMOS ES REALIZAR UNA ZONA COMERCIAL EN LAS ANTIGUAS VIAS. LAS MISMAS QUE QUEDARON SIN SERVICIO HACE ALGUNOS AÑOS, LO QUE SERVIRIA PARA CONSTRUCCION DE LOCALES MISMOS QUEDARAN UNA IMAGEN DE ORDEN Y QUE AYUDARAN TANTO A LOS COLONOS COMO A LOS VISITANTES DE LA ZONA A UNA MEJOR CIRCULACION YA QUE LOS COMERCIOS IREGULARES NO TIENEN MUCHO RESPETO Y LLEGAN A INVADIR LAS VIALIDADES.

YA QUE LA PRINCIPAL CAUSA DE VIOLENCIA EN LA ZONA O BANDALISMO SE DIBE AL EXCESO SE BARDAS QUE DELIMITAN UNA CERADA DE OTA O EN OTROS CASOS LAS ESCUELAS QUE EXISTEN QUE TIENES DE MACIADOS METROS DE DELIMITACIONES SIN ALUMBRADO LO QUE AYUDA A QUE LOS BANDALOS SE REUNAN EN ESTAS Y POR ELLO SE FORME EL BANDALISMO. PARA NO SEGUIR CON ESTE TIPO DE PROBLEMAS SUGERIMOS QUE EN ESTE PROYECTO DE LOCALES COMERCIALES NO DEJE NINGUN TIPO DE BARDAS LO CUAL DARA COMO RESULTADO QUE LOS LOCALES DEN HACIA LA COLONIA ESTUDIADA (RECIDENCIAL DEL NORTE ) AL IGUAL QUE SU COLONIA COLINDANTE SECCION 38.

AREAS VERDES.

MEJORA DE AREAS VERDES DENTRO DE FRACCIONAMIENDOS YA QUE EXISTE UNA DEFICIS DE VEGETACION LO QUE CONTRIBUIRIA CON UN MEJOR REMATE VISUAL DENTRO DE LOS FRACCIONAMIENTOS DONDE TAMBIEN LOS HABITANTES PODRAN DISFRUTAR Y MEJORAR SU SOCIEDAD.

PRIVACIDAD DE FRACCIONAMIENTOS.

YA QUE EXISTE UNA ALGOMERACION DE ESTOS FRACCIONAMIENTOS Y NO CUENTAN CON NINGUNA RESTRICCION NI VIGILANCIA NI ORGANIZACIÓN DE COLONOS. POR LO CUAL SE PROPONE CREAR UNA SOCIEDAD DE COLONOS LA CUAL SE ENCARGUE DE LA RECOPILACION DE UNA OBLIGACION MONETARIA ENTRE LOS HABITANTES DE CADA FRACCIONAMIENTO. LO CUAL SE

UTILIZARA PARA LOS PAGOS DE VIGILANCIA Y CONSTRUCCION DE CASETAS AL IGUAL DE HACERCE CARGO DE LAS AREAS VERDES Y CON ELLO MANTENER EN BUEN ESTADO CADA FRACCIONAMIENTO QUE CONFORMA LA COLONIA RECIDENCIAL DEL NORTE.

ALUMBRADO.

OTRA PROPUESTA QUE NECESITAMOS PARA MEJORAR LA SOCIEDAD Y SEGURIDAN DE ESTA COLONIA, ES LA MEJORA DE ALUMBRADO PUBLICO LO CUAL ESTA MUY ESCASO EN ESTA AREA Y LO CUAL AFECTA A LA SEGURIDAD DE COLONOS Y VISITANTES DE DICHA COLONIA.

CON LA AYUDA DEL MUNICIPIO LOGRAREMOS QUE SE LES OTORGE LA AYUDA NECESARIA PARA EL ALUMBRADO.

VIAS SECUNDARIAS DENTRO DE LA COLONIA Y BANQUETAS.

ESTA ULTIMA PROPUESTA ES UNA DE LAS MAS IMPORTANTES YA QUE ESTA COLONIA CARECE DE VIAS APROPIADAS PARA CIRCULAR ADECUADAMENTE, SUS VIAS ESTAN EN MUY MAL ESTADO Y ESTO CONTRIBUYE AL ESTRÉS Y CONTAMINACION VISUAL LO CUAL AFECTA A LOS COLONOS.

NUESTRA PROPUESTA ES LA MEJORA DE ESTAS VIAS CON LA AYUDA DE EL MUNICIPIO Y DE LOS MISMOS HABITANTES YA QUE ALGUNAS VECES LA ESTRUCTURA ES DAÑADA POR ELLOS MISMOS.