ANALISIS DE DISEÑO URBANO

VILLA FLORIDA__M2

INTRODUCCIÓN

EL PRESENTE ESTUDIO ELABORADO CON FINES DE INVESTIGACIÓN, SEMÁNTICA Y PRÁCTICA DE LA URBANIZACIÓN Y EL ESPACIO URBANO, POR DILIGENCIA DEL CUERPO ESTUDIANTIL Y DEL ASESOR EN CARGO PARA LA MATERIA DE URBANISMO I.

EL PROYECTO ES UNA PRACTICA DE ANALISIS DE DISEÑO URBANO, Y QUE CONSISTE EN INVESTIGACIÓN Y RECOPILACIÓN DE INFORMACIÓN E INFOGRAFÍA POR PLANIMETRÍA, RECORRIDO EN CAMPO, ASI COMO EL USO DE REGLAMENTACION DE TORREON, POR EJEMPLO EL USO DE SUELO PERMITIDO EN LA ZONA, ADEMAS DE LA INTERVENCIÓN SOCIAL Y ARQUITECTÓNICA.

UBICACION

EL PREDIO EN ANALISIS SE ENCUENTRA LOCALIZADA EN LA CIUDAD DE TORREÓN, AL NOROESTE DEL MUNICIPIO, EL PREDIO EN MENCION ES LA COLONIA VILLA FLORIDA, EN UNA ZONA CENTRICA EN COMERCIOS, EDUCACIÓN Y SERVICIOS, ENTRE LA CARRETERA TORREÓN-SAN PEDRO Y PERIFÉRICO RAUL LOPEZ SANCHEZ, COLINDANDO CON LA COLONIA EL TAJITO Y EL FRACCIONAMIENTO “ LAS ISABELES”.

EN LA ACTUALIDAD, EL PREDIO TIENEN UN USO ASIGNADO HABITACIONAL CON UNA DENSIDAD DE POBLACIÓN H5 (______). EL PRESENTE ESTUDIO TIENE COMO OBJETIVO ANALIZAR TÉCNICAMENTE EN LA DISTRIBUCIÓN URBANA, ACCESOS Y ÁREAS DE APROVECHAMIENTO MÚLTIPLE, ASÍ COMO INTERVENIR EN LA REUTILIZACIÓN DE LOS USOS DE SUELO Y PROPONER UNA MEJOR ACCESIBILIDAD, RECORRIDO Y FUNCIONALIDAD AL ESPACIO.

EL ESTUDIO EN CUESTIÓN Y ESTRUCTURACIÓN SE REALIZÓ EN BASE A LA PLANIMETRÍA, LA CARTA URBANA Y PLAN DIRECTOR DE LA CIUDAD (2005) CON LA SUPERVISÓN DEL ASESOR, RECORRIDO EN CAMPO Y CONSULTA CON HABITANTES QUE HACEN USO DE LAS VÍAS Y LA COLONIA.

1.1.- OBJETIVOS DEL ESTUDIO:

EL PRINCIPAL OBJETIVO DEL ESTUDIO ES EL DE PONER EN PRÁCTICA LOS CONOCIMIENTOS ADQUIRIDOS SOBRE LA MATERIA EN CURSO, DANDO LUGAR A LA CREACIÓN DE ANALISIS FACTIBLES QUE SEAN FUNCIONALES Y SEAN PARTE DE UN DESARROLLO URBANO DE CALIDAD E IMPACTO SOCIAL Y ARQUITECTÓNICO, DANDO LUGAR A UNA INVESTIGACIÓN EXTENSA Y DE RECOMPENSAS INTELECTUALES, PRÁCTICAS Y FÍSICAS HACIA EL ESTUDIANTE.

1.- DEFINIR LOS PROBLEMAS, FALLAS, CONDICIONES PARA LA URBANIZACIÓN DEL PREDIO DE ______ METROS CUADRADOS CON EL NOMBRE DE COLONIA VILLA FLORIDA.

2.- IDENTIFICACIÓN DE ACCIONES QUE SE DESARROLLAN EN LA ZONA, RESPALDADO LA NECESIDAD DE UN REPLANTEAMIENTO EN EL USO ASIGNADO DE VIALIDADES, ACCESOS Y ÁREAS VERDES Y COMERCIALES.

3.- ACTUALIZAR EL ESTUDIO DE DISEÑO URBANO DE ACUERDO A LAS CONDICIONES QUE SE PRESENTAN EN EL PLAN DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE TORREÓN 2005, DE MODO QUE SEA ACONDICIONADO HASTA LA NUEVA PUBLICACIÓN DEL MISMO.

1.2. DEFINICIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO

CON LA UBICACIÓN DEL TERRENO EN LA ZONA NOROESTE DE LA ZONA COLONIAL DE TORREÓN, EL PLANTEAMIENTO PARA LA DELIMITACIÓN ES SENCILLO, SIN EMBARGO LOS HABITANTES HAN TOMADO CARTAS EN EL ASUNTO, DANDO LUGAR A PROBLEMATICAS DE ACCESOS Y CREACIÓN DE LOS MISMOS DE UNA FORMA FUERA DE LA NORMATIVIDAD EN EL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN DE LA CIUDAD DE TORREÓN, COAHUILA.

ASÍ, SE DEBE DE CONSIDERAR DEL MISMO AUGE LA REUBICACIÓN DE ÁREAS VERDES, SERVICIOS COMERCIALES Y EL USO DE SUELO PARA BODEGAS Y ÁREAS DE ESPARCIMIENTO SOCIAL, COMO LA PROTECCIÓN DE LOS ACCESOS PRINCIPALES, SIENDO ABUSADOS POR VEHÍCULOS AJENOS Y PASANTES A MAYOR VELOCIDAD DE LA PERMITIDA.

CON LAS CONSIDERACIONES ANTERIORES SE TOMÓ EN CUENTA LAS VIALIDADES ADYACENTES A LA ZONA DE ESTUDIO Y HACIENDO UN ANÁLISIS SOBRE LAS MISMAS, SU FACTIBILIDAD VIAL Y ACCESIBILIDAD, TOMANDO EN CUENTA LOS SIGUIENTES PUNTOS:

AL NORTE: COLINDANCIA CON EL ACCESO AL FRACCIONAMIENTO LAS ISABELES

AL PONIENTE: COLINDANCIA CON LA COLONIA EL TAJITO.

AL SUR: CARRETERA PERIFÉRICO RAÚL LÓPEZ SANCHEZ

AL ORIENTE: CARRETERA TORREÓN-SAN PEDRO

CONDICIONANTES DE PLANEACIÓN.

COMO SE SEÑALA EN UNO DE LOS SIGUIENTES OBJETIVOS DE ESTUDIO, ES NECESARIO CONSIDERAR INSTRUMENTOS DE PLANEACIÓN EXISTENTES, DADO QUE EN LA ACUALIDAD ALGUNOS DE ÉSTOS INSTRUMENTOS NO ESTÁN DEL TODO ACTUALIZADOS O ESTÁN EN PROCESO DE PUBLICACIÓN, COMO PLANOS, CARTA URBANA Y PLAN DIRECTOR URBANO.

2.1 PLAN NACIONAL DE DESARROLLO:

CONTIENE LOS LINEAMIENTOS DE ESTRATEGIA NACIONAL PARA LA REESTRUCTURACION ECONOMICA DEL PAIS, LA CUAL SE BASA EN POLITICAS CONCRETAS PARA LOGRAR UN DESARROLLO EQUILIBRADO Y PROGRAMADO.

COMO ABJETIVOC DE POLITICA DE CONTROL DEL DESARROLLO URBANO SE PLANTEABAN EN ANTERIOR DOCUMENTOS LOS SIGUIENTE OBJETIVOS.

A. ALCANZAR UN DESARROLLO EQUILIBRADO DE LOS CENTROS DE POBLACION B. RESPONDER LAS NECESIDADES DEL SUELO INFRESTRUCTURA Y EQUIPAMENTO.C. PROMOVER LA PARTICIPACION Y CONCENTRACION DE ACCIONES ENTRE LOS SECTORES

SOCIALES

2.2 PROGRAMA NACIONAL DE 100 CIUDADES

TOREON ESTA INCLUIDA EN EL SISTEMA DE CIEN CIUDADES, Y EN ESTE PROGRAMA SE PLANTEAN LOS CRITERIOS DE ESTRATEGIAS PARA LA DESCENTREALIZACION DE LA VIDA NACIONAL. EN EL SE PROPONE EL IMPULSO A LAS CIUDADES MEDIAS PARA LOGRAR UN MAYOR NUMERO DE CENTROS MATRICES DEL DESARROLLO REGIONAL A PARTIR DEL FORTALECIMIENTO Y DIVERSIFICACION DE SUS ACTIVIDADES ECONOMICAS, ASI COMO DE LA MODIFICACION DEL PATRON DE OCUPACION DEL TERRITORIO

CALIDAD DE SUELO

SE PUEDEN DISTINGUIR TRES TIPOS DE SUELO EN EL MUNICIPIO:

XEROSOL.- SUELO DE COLOR CLARO Y POBRE EN MATERIA ORGÁNICA Y EL SUBSUELO ES RICO EN ARCILLA O CARBONATOS, CON BAJA SUSCEPTIBILIDAD A LA EROSIÓN. LITOSOL.- SUELOS SIN DESARROLLO CON PROFUNDIDAD MENOR DE 10 CENTÍMETROS, TIENE CARACTERÍSTICAS MUY VARIABLES SEGÚN EL MATERIAL QUE LO FORMA. SU SUSCEPTIBILIDAD A LA EROSIÓN DEPENDE DE LA ZONA DONDE SE ENCUENTRE, PUDIENDO SER DESDE MODERADA A ALTA.

FLUVISOL.- ESTÁ FORMADO POR MATERIALES DE DEPÓSITOS ALUVIALES RECIENTES, ESTÁ CONSTITUIDO POR MATERIAL SUELTO QUE NO FORMA TERRONES Y ES POCO DESARROLLADO. SE ENCUENTRAN EN LUGARES CERCANOS A ZONAS DE ACARREO DE AGUA.

HIDROGRAFIA

EL RÍO AGUANAVAL ENTRA POR EL SUR DEL MUNICIPIO, DESPLAZÁNDOSE HASTA EL OESTE, SIRVIENDO COMO LÍMITE ESTATAL ENTRE COAHUILA Y DURANGO. EL RÍO NAZAS-AGUANAVAL SE LOCALIZA EN EL NORTE DEL MUNICIPIO Y TAMBIÉN LLEGA A SERVIR COMO LÍMITE CON EL ESTADO DE DURANGO; ESTE RÍO SE EMPLEA PARA IRRIGAR A LA ZONA AGRÍCOLA MÁS IMPORTANTE DE LA ENTIDAD; AMBOS RÍOS SON LOS ÚNICOS EN MÉXICO QUE NO DESEMBOCAN EN EL MAR, SINO EN LA FORMACIÓN DE LAGUNAS, DE AHÍ EL NOMBRE DE COMARCA LAGUNERA.

VEGETACION

LA VEGETACIÓN LA COMPONEN VARIEDADES COMO MEZQUITE, PINABETE, HUIZACHE, PALMAS Y GOBERNADORA.

MEDIO CONSTRUIDO

EL USO DE SUELO ES COMPLETAMENTE AREA URBANA ASI COMO COMERCIOS, CASAS HABITACION, AREAS VERDES, BODEGAS Y UN ESTACIO DE TELMEX ASI COMO UN ESPACIO DE SIMAS.

SE TIENE VIVIENDAS DE UNO, DOS Y TRES NIVELES

ESQUIPAMENTO URBANO

CUANTA CON AREAS VERDES, UNA ESCUELA SECUNDARIA, AREA RELIGIOSA Y UNA ESTACION DE POLICIA, LA CUAL SE ENCUENTRA EN DESUSO Y EN MAL ESTADO.

TRANSPORTE Y VIALIDAD

LA VIALIDAD QUE TENEMOS EN ESTE FRACCIONAMIANTO CUENTA CON DOS VIALIDADES PRINCIPALES QUE LE CIRCUNDAN, ESTA SON; EL PERIFERICO RAUL LOPEZ SANCHEZ Y LA CARRETERA TORREON- SAN PEDRO, Y UNA VIALIDAD SECUNDARIA QUE ES EL BLVD. TAJITO QUE CUANTA CON CIRCULACION DE CARROS MUY ¿???????????

EN LO REFERENTE AL TRANSPORTE SE TIENE QUE POR LA ZONA NORTE (EL PERIFERIFERICO RAUL LOPEZ SANCHEZ), CIRCULA LA LINEA DE TRANSPORTE DENOMINADA “PERIFERICO “, LOS TAXIS “AMERICA” Y “JUMBO” POR EL LADO ESTE, POR LA CARRETERA TORREON-SAN PEDRO, TENEMOS LA LINEA DE TRANSPORTE A EL DIRECTO TORREON-SAN PEDRO, OTRO QUE ES “TORREON, UNION, LA PAZ” “EL CANTABRO” Y EL JACARANDAS QUE PASA POR EL INTERIOR DEL FRACCTO.

MEDIO SOCIOECONOMICO

CUENTA CON UN “EXTRA” Y UN “CBmas” UN VIVERO Y DIFERENTES TIENDAS DE ABRROTES EN CASAS DE LOS MISMOS HABITANTES; TENEMOS EN EL LADO OESTE UN GRUPO DE BODEGAS QUE ESTAN EN EL INTERIOR DE EL FRACCIONAMIENTO Y PARTE DE ESTAS ESTA FUERA, EN EL EXTERIOR CUANTA CON UN COLEGIO, GALERIAS LAGUNA, SORIANA VERDE, QUE SERIAN LOS PUNTOS MAS IMPORTANTES

LUGARES DE INTERES CULTURAL Y DIVERCION

TENEMOS EN EL NORTE DE LA COLONIA A EL CALISEO CENTENARIO, LA FERIA TORREON, GALERIAS LAGUNA

COMPORTAMIENTO DEL SUELO

ES PROPICIO PARA CUALQUIR CONSTRUCCION, DEBIDO A QUE NO EXISTEN HUNDIMIENTOS Y SON APTOS PARA CONSTRUCCIONES DE HASTA TRES NIVELES.

MEDIO AMBIENTE

AREAS VERDES