Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos...

214
Jordi Guimet Pereña Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica

Transcript of Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos...

Page 1: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

Jordi Guimet Pereña

Valoración catastral de inmuebles urbanosDescripción práctica

Page 2: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

Primera edición: julio de 2002

Diseño de la cubierta: Edicions UPC

© Jordi Guimet Pereña, 2002© Edicions UPC, 2002 Edicions de la Universitat Politècnica de Catalunya, SL Jordi Girona Salgado 31, 08034 Barcelona Tel.: 934 016 883 Fax: 934 015 885 Edicions Virtuals: www.edicionsupc.es e-mail: [email protected]

Producción: CPET (Centre de Publicacions del Campus Nord) La Cup. Gran Capità s/n, 08034 Barcelona

Depósito legal: B-34.796-2002ISBN: 84-8301-643-5

Quedan rigurosamente prohibidas, sin la autorización escrita de los titulares del copyright, bajo las san-ciones establecidas en las leyes, la reproducción total o parcial de esta obra por cualquier medio o pro-cedimiento, comprendidos la reprografía y el tratamiento informático, y la distribución de ejemplares de ella mediante alquiler o préstamo públicos, así como la exportación e importación de ejemplares para su distribución y venta fuera del ámbito de la Unión Europea.

Page 3: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

������

������

�� ����� ��� �� �� ����� ��� �� ������� ��� ��������� � � � � � � � � � � � � � � �

�� ����� ����� �� �� �� ������� �� ��������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � ��

�� �� ������ �� ������� �� ��������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � ��

� �������� �� �� ��� ����� �� �� �������� ����� �� ��� ���

!���� ��� �� ������ �� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � ��

�� ������� �� �� � ���� "��� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � ��

#� ������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � ��

������� �� �� �� ����� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �

������� �� �� �� ������� �� �� $� �� �� ���� �� � � � � � � � � � � � � � � � �%%

������� �� �� �� ������� �� ��� ����� ��� �� �� ���� ��� � � � � � � � � � � �%�

������� �� ��� �����&� �� ����� �� ����� �� "���� � � � � � � � � � � � � � � � � ��%

������� �� �� ��� � � ���� �� '�� � �� � ������ � � � � � � � � � � � � � � � � � ��(

������� �� �� �� ������� ��� ��� �� '������� �� �)������ � � � � � � � � � � � � ���

*��+�� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �

�� ��, ���� �� ������ �� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �

�� -�,������� �� ��� .�� ����� ������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � (

/����� 01�� ��� �� ������� �� �� ���� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �#�

2���� � ��� � ���� ������ ��� ����� ��� � �� ������� �� ���������� � � � � � � � �((

�� ! �������� ��% 3�% 4�% 3�% � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �4(

�� !������ ������� ��� ����� ��� � '������� /����� 01�� ���� � � � � � � � � � �%�

� !������ �� ����� ��� !������5����� �� ������� � � � � � � � � � � � � � � �%�

�� -���� �� �6� �� 7����� � 5 /����� 01�� ��� 5 !����� ����� � � � � � � � � � ���

#� 8����� � �� �1�� ��� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � ���

(� 9 �� �,��'�� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � ���

Page 4: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

����������

����������

�� �������� � ������ � ����� �������� �� �� �� �������� �� ����������� � �� �����

������� ���� �� ���� ������ ���������� ������� �� ���������� ������� ��� �� ����������

�� ����������� �� ��� ��������� �������� �������� �� ��� �� �� ������� � ���

�������������� ���� ������� �� ������� ������� �������������!

"� ��������� ��� � ��� ������ ����������� ��� ���������� �� ��������� ��� �� �� ��� ��

����������� �� �� ������� � �� ������ � ������������� �� ��� ������� �� ������� �� ��

�������� � ��� ������ ���������� ������������� �� ��� � � ������ � ����� � ����

������� � ����� � �� � ������ � �������� ����� ��� � �! #� ������� ������ �

�������� �������� ����� �� $����� � ��$����� � �������� ���� �� ���� � � ����� �

������� �� ���������� � ���������� ��� ��� ��� ��� ��� �� ��� �� �������� � �

�������� � � ������ � � ��� ������������� ��������!

#��� ����� � ��� � ��� �� ������� �� �� �������� �� �������� ������ ������� � � ����

����������� �� ������ � ���� � � �� �������� �������� � ��� ������ ��������� ��������

������� � �� ����� ����� �� �� ������� � � �� �������� ���������!

�% ����� ��� ����� ������� � �� �����&��� � ���� ����� ��� ��� �������� ������� �

��$��� � �� � �� ������� � ������� ������ � � ������������� ��� ���������� ��

'������� ��������� ���� ��� ��� �� �� �������� ����� ������ �������� �� ����� ���

������� � ���������� � �� �� ���������� � ��� ���� ��� ��$���� � ������ ��� ��

�������!

"� �� �� ������� �$�� �� ������� � �������� � ����� �������� �� ������� ������ � ��

'������� ���������� ������������ �� ����� �������� ����� � �� �������� �� ��� ����&� �!

"� �� ����� �� �������� ��������� �� �� ������ ��� ������ � �� �������� �$���� ��

���������� �� ����� � ���� � � ��� ������ ���������� � ��� ����� ������ � ��

������� �� ������ � ��������� ��! (�� ����� �� �����&� � ������� ��������� � �������� ��� ��

��������� ���������&� �� �� �� ������� � "������ ����� � ��������� �� ������� � �

������� ��� �������� �������� �������� ��� ����� � ������ � ���� �� ������!

(�� ��� ��&� ��� ������ ��� ���������� �� ��������� � ���������� ������ ��� �� �������

�� ��� ����� �� ��� ������� ���������� � � �������! ������� �� �� ���� ��� �

���������� �������� �� ��$����� � �������� �������� ��� �������&�� �� ����� �$��� � ��

��������� ����� ��� �� �������� � ������� � �� )��� � '�������! *� ��������� ��������$

����� ������� � � ����������� ��� ����������� ��������� � �� '������� ���������!

Page 5: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ��������� � �������� ������

�� ������ � ���������� �������� � � ������������ �� ������� ���������� ���� ������

�� ������������ ������ �� �������������� �� ������������ �� � ����� �� �� �������

��������

��������� �� ��������� ��� ��� �� �� �������� ������ ������ ����� ���������� � �

������� �� ��������� �� ����� ����������� �� ������������� �� ������

!�������� �� ���� ���� ��� �� � �� ���� ����� ����� ���"�������� ����������� �� �

������ �� � ���������� �� �������� � ��������� ���� ������� ���� �� ��������� ��

������ ���������� �� ����� ������� �� ��������� ������ ������� �� � ��������������

���#� ���� ������� � ���� � �� ������������

���� ��������������

$�� ��������� ����"��������� �� � ��������� �� ����������� ���������� �� �����

������������� �� � $� %������� �� &�������� $����� �� � �"������ ����������� ��� �

$� '()'**+ �� (, �� ���������� �� -������ �������� .�������������� �� /���� 0�����

��� � %�� 1������ $� 2)'**3 �� * �� ����� ��� � �� �� ��������� �� �������� �� �

���� �������� �� 454� ��� ���� ����� �� �������� ������� ����������� �� � 4���������

,(�,6)*3� �� 78 �� ������ �� � 1������� 9����� �� :�������� ����"���� ��� �� ������ ��

��������� �� �� ��� �� � ������ ��� ��� � �������� ��������� ���� �������� ������� �

�������� ��� ������� �� ��������

$� �������� ���������� ������ �� �������� ������� �������"����� ������ ������� ����������

����#������� � �������� ��� �� �������� � ������ ����������� � ������� � ����������

�� ��� ��� �������� �� ������� ����� �������� �� ���������� .���� �� �� ������� ��

������ "��� ��� ���� ���������� ����"������� � "�� �� ������� �� �� �� ������� � ��������

�� �� ����� ������������

;������ �� �������� �� � .�� � ' <$��������� ���������=� �� ����"��������� �����������

�� � �� �� ������ � >�� �� ��"�����> �� �� ������� �� � � ��������� ��� �� �������

������������

5�������� ������ �� '**3

Page 6: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

�� ����� ��� �� �� ����� ��� �� ������� ��� ��������

�� ���������� ����������� ������������������� ��������

�� ������� � ���� �� ����� ����� � ����� ��� �� ���� � ���� ���������� ������ ���

�� ��� �� ���� ��� �� ������� ���� �� ����� ������� ���������� � � �� �� �� �� �����

��� ������������ �� ��� �������� � ��� �������

��� ��� ������� � ��� ���������� ���� � �� � � �� ������ ��� �� ����� ������

�������� �� � ������� �� ������� � ���� � �� �� � � �� ������ � ��� ���� �� !"##$%� ��

��������� ������ &�� '��( ������� �� � �� ����� �� �� ��� �� �� �� � ��������

��������� (������� � �� ����� �� ��� ��� � ������� �� � �� ��� �� �� � �� ������

����� ��� )�� *���� �� �� *���� ��������� ��� ����� �� �+� ����� ��������� �� ���� �

,������ �� ���� � ����� ��� -������(�� ����� ��� ����� ��� �� � ����� ������ ���

����� �� � ��� ��� � �� �� ��� � �� � ����� ��� ��� ����� ��� � )�� ����� ��� �����

� ������� �� � �� .� (�� ��� ���� ��� *�� ��� �� ����� � ������ ��� ���� �� �� � ���� �

� � ������� �� (� � ���� ��� ���� � �� �� ���� � ��� ��/ �� �� ��� � ��� �� ������

������ ���� ���� �� ������ � ������ � �� �� ���*� ����� �� ��� �� �� )� ���(��

����� � � �� ���� �-

'��*� &� '��(� �� � ��� �� ��� ����� ���� �� ������ �� ��� ����� ���� �� �� �� � �0�

(������ �� ���� �� ����� �� ���� ������� �� �� �� ��������/ �� ������� ������� ��

��� ����� �� � �� ����� � � �0� ���� �� �� � �� ����� � � �0� ��� ����

� ��� �� ��� �� ��� �� �� ��� ��� ��� �� ��� �� ����� � �� ������� � ��� �� ��

�������� ���� ��������

1��� ,��� �� �� ��� ��� ������ � ��� ���� �������� � ���������� !"2"#%� ��� ���� �

���� � ��������� ��� ������������ �� ������ �� &� '��(� ,���� ��� �� ���� ��

�� ������� �� � ���� !���� ��� �������� � ���% � ��� ����3 �� ��� ���/ �� ���� � ���

����� ��� �� ������� ��� �� ����� � � �0� ������ �� �� � �� � �������� '� � ��

��� ��� ���� �� � �� �� � ������ �� � �� �� ������ �� ���� �� (��� ������ �� �� �+��������

� �� �� ����� �) ���� � ��� ���0��� �� ��� � � �������� �� ���� � ���� ���� ��

���������� �� �� ��� �� ���� � ��������� �� ��� � �� ��� �� � �� ��� ����� �

��������� �� � � �0�� ������� !�� �� ��� ������ � �� ���%�

4 � �������� 5� � 6� +� �� � ���� ��� � ������ �� �� ������� � ���� � ��� � ���� �

��� ��� ��� ������� ����� ��� � ���� � ��� ��� � ���� / ���� �� ��� ���)� ��

��(� ��� � �� �� ������� �� ���� � ��� �� ��� ��� ���� ������� ��������� �� �

�� ������� � ��� ���� ���� �� � ���� 6� + ��� ���� ��� �� ��� � ,��� �� �� �

������ ��� ��� ��� �� �� �� ������� �� �)� � ����� ����� �� ��� �� ��� � ����� ���

��*�� �� ������� �� ��� � �� ������� � �� ������ ���� ����� �� � ������ � ���� ��

Page 7: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ��������� � �������� ������

��

��� ������� ����� �� ������� �� �� ����� � ������ �� ������ ��� ��� ���� ��

��������� ��� ��� �������� ������� �� �� �������� ����� �� ���� � �� �������� �� ����

�� �� ���� ���������� �� ����� ������ �� ������������ ��������������� � �� ���� ��

����� ����������������� ��� ���� �� ���������

�������� ���� ����������� �� ����� ��� ���� ������ �� �� ������ ������ �� �� �������

���� ��� !������ ������������� ��� ������ ��������� � ������ ��� ��"� #$# �� ��������

��� ���� ����� ������ ���������� ��������� �� ����� �� �� ��������� �� ������� ���

��"� #%$$$ &�� ����������� '�������� (���)*������ +��,� ��� �� ������ �� �������������� ���

�������� ��� ���� �� �� ��������� �� ������ �� �������� �� �� ������ ��� ����� ���� ���

������������ - �������� ���� ����� �� ���� ���� ����������� ��������� �� ��

�������� �� ������� �� ��� �� ���� �� ��� ���������� ������� � ����� ����� �������� ���

�� �� �������� �� ���� �������� .� � ����� �� ����� �������� �������� �� �� ����

�������� �� ����� � ���� ������� ���������� � �� "��� �� �������� � �� ������/� �� ����

�������� �� ���� ������������ �������� ������������ ������� �� ��� �� ���� �� �� ����

�� ����� ����� ���������� � �� �������� �� �� !����� ������ �� ��� �� ������ ��

������ � �� ������ � �� �� �������� ��� ��� � �� ����� �� ���� ����� �� ��� �� �� �����

�������� �� ������ � ������� ��"��� ������ ����� ��� ��� ���� �� ���� ���"���� �

�������� ������ �� �� �"���/����� ����� � ��������� �� �� ��� �� ������������ ��

"����� �� �� ���� ���� 0� ��� ���� ��� ������� �������� �� ����� ������� ��� ���� ������ ��

�� ���"�������� �� �� ��������1 �� ���� �� ��� �������� �� ���� &��� ������ �� ������,

� �� ������� &��� ������ �� �������� ���"���� ��� �� ��������,�

�� ���� �� �� �������� ��� ���� �� �� ����� �� �� ������� �� ���� �� �� ���� &�� ���

������ �� ������, �� ����� �� �� ����������� �� �� ���� � �� �� �������� 2

��������� � ���� �� ��� ��������� ������ �� �������� �� ����� ��� �� ������

������ ������� � �"�� ��� �������� �� ��������� � �� ������� ������ ������� � ��������

��� ��������� � ��������� �������� �� ������ ����������� �� �� ����� ����3����� ���

�� �� ����� �� �� ����� ������ +� ������ �������� �� �� �� ��"�� ��!��

�� ������� �� �� ����� ����� ���� ��� ��� �����"� �������� � ����� �� �� ������

������� �� ������� ������ �� ����� ������ �� �� ����� ������ ���� �� �� � ���� ��

������ �� ��� � �� ����� ����� �� ����������� �� ���� ��� �� ���� �������� �� ��

������ �������� � ������������ �� ������ ��� ��� �� ��������� ����� �� ���� � ��

�������� �� ���� ��������� ����� �� ��� �� ������ � ����� ��"����� �� ������ �� ��

������� �� ������� � ���� � ���!�� �� � �� �����������

4������ �� ���� ��� ��� � �������� � �������� �� ���� �� ����5 ��� � �������� �

������ � �������� �� ��� ������ ��������� �� �� ��� �� ���� �� ���� �� ��

����� ����������� ��� � �� ����� ���� �� �������� �� ���� ���� ��� ����5 ��� �

�� ��� ������ ����������� �� ���� �� ���� �� ������� �� ���� �� ��� ������ �������� � ��

����������

6���������� ������ ����� ���� ��� �� ������������� � ����������� ���� ����� ���

��� � ������������� � ����� "������ ���������� �� ��������/���� �� ��� ������

�������� ��� ���� �� ������� &���� �������� ����������� ���������� ���,� ��"�����

�������� ���������� � ��� ��������� �� ���������� ��� �� 0������������� �����/� ���� ��

Page 8: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

�� ����� ��� �� �� ����� ��� �� ������� ��� ��������

�� ���� �������� ����� �� ��������� � ��� ��� ����� �� �� �������� ����� ������� � ���� ���� ������� �� �� ��� � ����� �� ������ ��� �� �!""�

��

������ ������ �� �� ��� ��� �� � ���� �� ����� �� ���� ��� ����� ��� �� ��� �

���� ��� ����������� �� �� ������ ����������������

�� ������� � ����� � � � � ������

����� ����� � ����� �������� ��� �� ����� ��� ���� ��� ����������� ��� �� ��

������ �� ��� !�� �� � �� ���� ������� ��� ��� � ��� �� �� ������ ����� ��

"������ �� ������� � �� ������� � ��#� �� ��� "������ $�� ��� � �� �������

��������

%���� &��� �'� � ��#� � ���"� ���� ��� �(�� � ������ ��������� �� ��� ������ �� ��

��������� �� ����� ��� ������� ��� ������ $�� � �� ���� � �#���� ������� �)

* �� ������ ������� � ���������� ���! ������� ����� �� ��� �� ��� �� �������������� +�

,- � � � �� ������ ��� ��� ���� ./.� � ��#� �� �������� �� �� ����� � �����#���

� �� "������ �� ��� �������� �� �� �� ���� ��� �� ����� ��� ������� � � ��

"������ �� ��� �������� 0� ������� �� ��� ������ �� ����� ���� � �� ����� � ���� ���

��� ����� ���� �� ������ �� ������ ������� � �� ���� ��� ���� ������ 0� �� ����#���

��� ������� ��� �������� �� ��������#��� �� ��� ������� ����� � � � ����� ������

�� �� ����� �� ��� �� �� �� ���������� ��� ���� �� ��� ��������� ���� �� �1��2� 3�������

� ��� �4�� 56� ��������� � ��� ���� ��� ���� ��� ��� 7��� � 8 ��� � �� �!����

�� ��� 96 :6�

* �� ������ �� ��� ����� �� ����������� � ��#�� ���������� � � �� ����� ��� ����� ��

"��� �� �� ��� ���� ������� ���� ����� �������� 0�� ������� ������� �� �� ��

��"��� 7������� � " ���� �� ���� ������� �� �� �� ����;��� �� ����(� �� ��� �������

<�� �� � < ����#��� ����� �� 1���� �� '=66� �� ��� ������ �� �� � '=>= ����� ��

�� "������ �� ������� � �� ����� ���� � � ������� �� ��� �� ��? ���� ��� ������

�� ��� �4�� 96 ��� � ����� � 0������ � @����� +� ������ $�� "������ �� ����� �� ���

���� ������� ���� ����� ���� ���� ��� � �� �� ����� ������ ������ � �� �����������

$�� �� ���� � � � �������� �� �� "������ �� ��� ������� ���� �� ���� ���� �

������ "���� ������� � �����! ����

* �� ������������� ������ ��� ������� ������ � ��#��� � ���� �� ��� ������ �� ���

������ �� ��� AABB �� ��� �4�� C6� � ��� $�� �� �������� �� ��� �� $�� � �� � ��

����� �� ��� ������� �� ����� �� �� <�����< ������� � �������� � ���� �� ��� �4�� :6 ��

�� �����#��� ������ $�� � ��#� �� "� �� ��� � ��� ������� �������

�� �� �� � �� �����#��� � �� ����� �� ��� ������ ����� ��� ������ � �����! ����

��4��� �� �� ���������� ���� � � �� !��� �� �������� �� ������� ��� �������

* �� ������ �� �� ��� ������ ��� ������ ��� �� �� ���� �� �� ����������� � ����

��� ����$����� � �� �� ��� ������ �� �"��� ���� ��� D� ���� � ������� ���� �

� ��� �� �� �� ��� � � � � ��������� �� ����� �� $�� ����� � �� "������ �� ���

������ ���� ��� �� ���� �� �� ������������ � �� ��# �������� ���� ��� ���� � ��

��� E���������� ������ � ���� � ��� ���� �� �� ������ ���� ������� ����������� � �

Page 9: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ��������� � �������� ������

�� �� ����� ������� � ��� ����������� ������������ �� ������ � ������ ��� ������������ � ��������� ������������ ����� � � ������� � ������ � � ���������� �� ����� � �������� ����� ������ ������ � ����������� ������������� !"� ��������� #$$%� &'� � ��� �(�

#�

����������� �� ������ ��� �� � ����������� �� ������� �������� ���������������

������������ �� ������� ������� ������ �� ����������������� �� �� �� �������

������������ ������ ���� ��� �� ������ �� � ��������� � ������� ��������� ������

�������� ���� ���� ����� �� � ������ � ��

������� �� � ������� �� ������ � ����� �� �� �� ���

����� �����������

� �������� ����� �� ������ �� �� �������� �� ������ �� ��� � ����� � ���

� ������ ��� ���� ��� ���� ��� � ���� ���� �� � �� ������� �� �� �������� �� ��

���� ��������� � ���� �� ������� ��� �� ��� ��� ������ � ���� ���� ����� �

������� �� ���� �� �� ���� ������������ ��� ���� � �!�� ���� �� "���� ������� ��� ��� ��

�������� �� � ����������� ��� � ������# ���� ������� �� ���� �� �� ����� �� ��

����� ���� ����� ���� �� ��$�� ���������# �������� � ���� ����� �� ���� �� ��������

�� �� �� ����� �������� %����� � ����� � ������� ��� ������ � ��� ����� � ������

����� ����� �� ������ ����������� ���& ������ �� ������ �� ����� ���� � ��� �����

��� ��& �� ����� �&'�� ��� �� ������� "���& ���� � ���� � �� ����� ����� ��� ��

������� "���& ����� �� �� ���� (� � ���& �� �� ����� � �'� �� �� � "����

������ � �� �����)��� �� �� �� ������� �� �� ���� �� ��� ��� ���� ��� ����� (� ����

� �����& �� �� ��� ��� ��� � ��� ��� �� ���� ���� �� ����� ��� ���� � � �������� �� �����

���� � �� � � �� � ������ �� � ������������� � � �� �� ������

�� ������� � �� �������� � ��� ����������� ���������� �� �� ���� ���������� �� ��

����� �� ���� �� �� ����� � � �� �������� ��� �� �� ��� �������� ����$� ��������

��� �������� �� � &��� ����������� ��� ������� �� �����"� �� ��������� ��

�����& �������� %� �� �� �� ���� ��� �� �� ��� �� ������ � �� ����� � $�����

������ �� �� ����������� � �'�� �� �����������

(� ��� �� �� �� ������� � ����������� � � ���� �� ���� �� ������ �� � ��������� *

� �� �� �� ������� ��� ���� �������� � � ��� �� � ���� �� �� �� ���� �� "��

�� ��'� �� �� �� ����� �� ����� + ��������& ����$� ��� �� �� ��������� � � &

�� ���� � ������� ��� � �� �� � � ���� � ������ ���� �� � � ���� � �����

������ �� ���� ��� ���� �� �� ���� � ������ ���� �� � ���&� �� "� ��� �� � ��� � �

�� � ������ �,������ � �'� � � ������ ���� ����� �� �� ���������

�� ��� ��� ��� ���� �� �� ��������� ����������� � � �� �� �� "�� �� � ��

�� ���� ��� ����� � �� �� ������ �� �� ������� � ������ � � ���� ������

���� ��� �� ��� �������� �� � ������� � �� �$ � ���� � � �� � ��� �� �-�� *

� �� �� �� �� ��������� ����� � "�� ��������� ������ �� �� ���� �� ��

������� �� ��� �������� ���� ����� � ��� � � ������ �$ � ���� �� �� ���� ��� �

�� �� ������ � ���� ��� �� � ���� ����� ��� �� ������ �� ��� �� ������ � ��

Page 10: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

�� ����� ��� �� �� ����� ��� �� ������� ��� ��������

�� �� ��� � ������ ������� ��� ����������� ����� �������� ���� ��� ��� ������ � ���� ����� ������ ������� ����� ��������� � ��� � ������ ��� ������ ��� �� �!!"# $��%� &��� �� �'���� $'�(���� ���� ����� � ���� � ��� � � ���� � ���� ������ ������ ���� ��� ������ ��� �� �!)*#(����������� ��� �� �� (' �%� ���� +�,�� ��������� ��� ��� ���� ���� ������ � ���� ���� ��� -� �.�/�0� ��� 1��������� �!)2�

"� ����� ������ �0����� ��� ��� ��� �� ����� ��� ����������� �� �� � �� �3���4� ���� �� 5��� ��������� ���� ���� � �� ��� ���� � �� �3���4� �� ���� 5� �� 1������ ,�� 6������� ������������� �� �������������� ������������6� ��� ��� $�������� �7�� 82� ����� �� �!!*� 93 ��� 8� � �)�

:� ������� � ��� ������� ���� �����4�� ��� �� '� ���� �� ���'� ��� ���������� -���� ����� �������� .� ����� ��� ������� �����4�� ��� �� ��������34� �� ������� .� ��������� �� ;����� � ,� <� ���� ,�� 6�� ��������� �� �� ��� � �� �� �������� �� �� ��� �� ������ ��� � �� ���� ��� ��� ����6� ��� ��� $�������� �7�� 2� ����� �� �!!8� 93 ��� 8) � �2� ����9� ��� �7���� �2 �� ��� ��� ��� ���� �� =�� � �� �!!�� ��� ���� ����3�9� ������� � 0��� �����

��

��������� �� �� � �������� �� ����� ����� ������ � �� ���������� ������������ �� ��� ��������

��������������

���� ������� �� ����� �� ��� ���������� ��� ������� �� ���������� ������������ ��� �������

�� ��� �� �� ������������� �� ����� � ������� � ��� ������ ��� ������� ��� �������������

�� ������ �� ����� ���� ��� �� �������� � �� �� ��������� ��������� ��� �� ����������

�� ��� ��������������� �������� ��� ��� ������� �� ����� ��� ����� �� ������� �� ������

��������

��� ���������� � ���������� � ��� ���������� ����������

� ��� ������������ ������������� ����� ������!����� ��� ��� �� ��������� ������������

��������������� �� ��� ���������" ��� ������� ���#� ��$���� � ���� ������ ��� ����� ��

��������������� � �� �� ����� ���#� ��!������ %����� ���� �� ������ ��� ������������

&� ���������� ��� �����'������ � ��� (��������

)�'� ��� ������������ � �(����� ��� ������� &� �������� ��� ���� ������������ ����������������

��!������ �������������� �� �� *���� ����������� �� + �� ��������� �� ,--� ����� ������

�� ���������� �� ������ ��������� ��� ������������ ��������� (����������� ��� ���������

��(��� ��� ��������� � ������� �� ����������� $���� ��� ��� ���������� �� ��� ��(����� �

�����(������ �� �������� � ��� ������������� �������� ��� �� ���������� �� ����������

��� ������������ �����'������ �� ��!��� &���� �� (��&�� �� �� ��������� ��� .��� /������

��!�������� ,0,--1� �� 12 �� $����� �� �� ��� �� � ����� �� 3�4�� .�(������ �� �� ��� �����

.�!���� ��� 5���� � *��������� 6������ /��&� ����� �����'����� �� ��������� �� (������ ���

���$���� �� �����&�� � (��������� �� ���� ���#���� ��� �� &������� ��������� �� �� �������

�� �������� �� ����������� ���������� �� � �����&������� �����'����� � � ��� ������� ��

�� �������� (�$���� � �(����� ����������� �7�

3������ ��� ������������ ��������������� ��� ������ (�$���� ��� ��� ��������� �� ���������

�(����� � ��� �� ����� �������

��� ������������ (������� ��� ��� ��������� ��������!'�� ��!8� �� (�!��� �� �������" 9.�%�

�� ����� ����� 5���������� 9:)� ����� ��� �� #����� �������; �� ����� ����� �� �����������

Page 11: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ��������� � �������� ������

��

�������� � �� ���������� � ������� ��� � ����� �������� �������� ��� �������� �����

���������� � ��� ������� ����� ��� � ������ ���������� �������� ����� �� ���������� ��

� ��� � ��� �������� � � ��� ��� ��� � � �������� � ����� ���������� ����� ��� �

������ ��� �!

"� ����� �� �#���� �� ����� ���������� ��� � � $�%�� & ��� ��& � $��� � ��%�

�� & ��� �������� ��� ������� ��%����� �� ��������� � ��� �'��� $��� � � ��� ���������

� � � & ��� ������ ������� ��& �� ��'�� �� � ���� �� & ���� � ���� �� & ��� ��$������ �

� � � �� �� & ��� � � ��� � � �� �� �������%� !

( & ��� ���� � � ��� � ��� ��� �� � ���� �� & ��� ���� ������� ��& � � ��� � ������ �� ��

���)

* +��� & ��� ���� ������� ��& � ���� ��%� ��� �� � ���� � � � ������� ����!

* "� �� & ��� ���� ��� �$����� $��� ���� � '�� �� � � �� ��������� � �� �������� ,��

�������� � ����� ��������� *� �*-� � ���&� � ���.� � ��$������ � � ����� ���������

�� ������ ������ ��� ��� /�� ,�������� ����� � 0��� � � � ������ � $���� �� ��������

"#�� ���� ��� ����� �� � ��������� �������� ����� �� ���������� � ������� ��� � �����

�������� �������� ��� �������� ����� ���������� � ��� ������� �������� ����� ��

���������� �� � ��� � ��� �������� � 1 ��� ��� 2�� � -!

(�� ��'������� �� & ��� � � ��� � ��� ��� � ���� & �����)

* ��������� �������� ��� ��� �� ������������ '�� % � ���� � ��� ���� ��� ����

��� ��� ���! "� ���3���� � ���� � ������� ��3���& � ���� ��� � �������� '��

�����&������ ��� ��� �� �������%� ��%� !

* ������� � � ��� '�� % � ������ �� ����������� �'������ � & ������ ����% ��

� ��� & ��� '������ ������ '�� �� ���� �� � � &�� % � ���� �� � ������ ���� ��

��� �� ���������� �� ��� �!

* ���� � ������ �� ������ �� �� ������� �������! ����� 4���� ������ �

'�� � � & ��� ������ �������� �� � ������ ���� ��3���&� ������� � �� & ��� � ���� �

� ��� ���������! 5 � � & ��� ������ � � ��� ���� ���� ������ �� � � � & ��� ������

�������� �� �� ������ �� ��$������ �� �� ���� � �������� ���!

����� � ����� ���� ��'������� ������� ��� ��� � � ��������� ,� ��� �$������� - � �

& ��� ���� � � ��� � �� '�� �� �� � � �� �������� ������ ��� �� '�� �� ������� ���

�������� ��� ��� ������ ����� ���� � � % � ���� � � ���������� � �� ����������!

"� �� ��%������ � ������ �� ������ � ���� ��& '�� ��%�� � ��������� � ��� & �����

� � ��� ���� � �� �� ��#� 6 �� ��������� � � ������������ '�� $��� � � ������������!

Page 12: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

�� ����� ��� �� �� �� ������� �� ���������

��

�� ��������� ���������������� ������������

���� �� �� � �� ���� �� ������ �� �������� �� ��� ������ �� ������������ � ��� �����

������ � ��� ������ ��� ��������� �� ��� ��� � �� ������������ �� ���� �������

��� ������� ��� ����� ���� ��� ������� �� ������ �� ��������� ��������� ��� �� ���

���������� �� ��� � ����� �� ���� !�� �"� ��� �� �� ����� �� �� �#$�� �����

� ��������� ������� � �� ���������� ������� �� %� ���� ��� ������ �� �������� ��

������ �� �������� �� ��� ����� �������� �� ���������� ������� &� ������� ����'� ���

� ������ � ����� ���� �� �� %�� �� (������ ��� �������� !����� )������ �� (�����

��������� � ������� �� *�������)"� ��� � ����� �� ����� � ����������� ������ �� ��

���������

%������ � ����� ��� �� ��$�� ��� ���� �� ��+��� � �� �������� � ��������� ������� %���

������� �� ����� ��� �� �������� �������� � ��� ���# �������� ��� �� � ����� �������

���� ��� ����� �� ���� �� �������� ��� ��� ��� ����� ��� ������� ���������� ������� �

,���� �� ��������� �� ���������� � �� � ���� ��������� ,��� ����� �� ��� ���$�� -� . �

/ �� ��� ���� ��� �+������� ��������� ��� ������ �+� ��� � ����� ��� ���� ��� ��� ���

������ �� �������� ���

�� ��� �������� � �� ������� ������ ���� �������� � �� � ���������

���� ����� �� �� ��� �� �������� � ������ �� �������� ���� ��������� � ������

���������� ��������� �� ��� �� �� �� ���� �� �� ! �"���� �� ��������� ������#���$ �

�� �� � %� ���� �������� �����������$ %� ���� ���������� � �� ��&����� ��������� ��� ��

������'� �� ������'����� %� '���� �������&�����

� �� ���������� �������� ������ �� �� ��#����� ��� ��(��)) �� ������*

�� ��� ��������� 0��������� �1�� � � 2����� ���#� ��������� ��� �� ������� ��

����� � ��� �� ���� �� ��� ����� �������� �1�� �� � �������� �� �$������ ��

�����+ ��� ���� ��� �������� ������ � ������ �������� �������� ������� �

���#� � ������ �� +�� ��� � ���� �� � ����� �� ��� ��� � ��� �� �� ��������

��������� � �� ��+��� �� ��� �+������� ���� ��� � ��� � �����

�� �� +���� ��� ������� ��� ������ ��� ������ � ���#� +�� ���� �������� � ���

��������� ���������� ���#� �� ������� � �$ ����� ��� ������ � �� ���� ��#� ���

�� %�� �� (������ ��� ��������� ��� ������� � � ����'� �� ��� ������� ��

������� �� ��� �� ������� �� ��� 3����������� �� �� �� ���� %���� ����

Page 13: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ��������� � �������� ������

��

����������� ������� � ������� ������� � ������� � �� ������ � �� ��������

�� ������������� � ��������� ���� � ��� �������� � � ������������� �

������ ��������� ������������ ���� ��� � ����� ������� ����� ��� � �������������

� !����� ���� ��� � ��������� " � #����

����� ��� ����� ������ ����� �� � ����� � ��� � � ��������� ��� ����� � �����

���� � ������ � ��������� � �� ����� ��� � ���������� � ����� ��� ��� � ��� ���� ��

� ���� � � ���� �� � �� ����������� � ����� � ������ � �� ��� �� � ��� � � ���������

� �� �� � �������� ��� ����������� � !��� �"

�� � � �� #$%& � ' � ��� ��� � #%%& � �������� � ���� ������ � ��� �������� �

��������� �� ��� ����������� � ������� �� � ���� � � �������� �������(��� �

� � ������� ���� � ������� �� ����� ��� �� � ������� � ����� � �������� � � ����

���� �� )������ � ������������ � � *���� ��� � +�� ��"

� �� � ,� � � � �� � �� ��������� ���������� � �� � ������ ��� ���-���� ./ � /'

� ��,� ! �"

�� ��� ���� �� � �� ��� � � ��� � ���� � ����� �������� � ��� �� � �

������ (� ������ �� ����� ��� � ����� � � �� �� � � ����� � ��� ������� �� ����

�� ��������� � ����� � � � �0 � �� � �� ���� ���������"

�� ��� ���� �� � �� � ����� �������� � ��� �� � � ������ (� �1���� ��� �� ���� � �

����� � � � �� � � � � ��� ������� �� ���� ������ � �� ���0� ���� � �

�� �� �� �� � � ������ � � ����� � ��,�� � �� ��"

�� ����� � ���-��� ����� �� � � ������ � � ����� �������� � ��� �� � ��� �� � �

������ � ��� ����� ��� ���� ��� ��������� 2������������ ������ � ��� � � ����� ����� �

����0 � � ��� �� � � ������ ��������� � ������(���� � �1 ��� ����� ��� �������

� �� ������ � � ����� ��� ����� � � ���-����"

��-� � ��� ���� �� � � �� � �� ��� �� � ������� � ����� �� �� ������ � �� ��� �

��� 3� ��� � 4���� �� �� ���������� �������� � ��������� � �����(� � ��

�������� ����������(��� � ��� ��� �� ������ � ��� ����� � �������� � � ������ ��

������ � ��,�� ����� � �������� � � � �0 � � � ������� ��� �� ( �5�� 6�,� �5��

,���� �� ��������� ��������� ��� � 7 �� � � ���� � 89#%%/� � % � �����:"

�� ��� ���� �� �� ���� �� ����������� � ���������� � ����� � � ������ � �� �����

���� ��� ����� � � ��� ����� � ������� � �� ��������� � ���� � � �������� ���� �

��� ��� �� ����-���� � ����� ��������� ���� � ����� ��� ��� � ��� ��������� �

�� � � ���� � ��� ����� � � � ����"

;���� � � � ��� ���� ���� ������(� � ���������� ��� ����� � �������� � ��� ������� �

� ��� � �� � ������ � ��� ! � � � 3� ���� ���� � ��� � � � ������" 6� ��� ��������

� �� �� �������� � ���� �������� �� �5� #%%/� ��� ������(��� � � �� �� � ���

��� � � � ������� �� � ���� �� ��� ������� � � ������ ��� � 7��� � 89#%//� �

% � �����:"

Page 14: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

�� ����� ��� �� �� �� ������� �� ���������

��

������������ � �� �� ��������� � �������� ������

�������������� � ������� � �� ������ �� ���������� �������� � ����� �� �� �������� �

����� ��� � ��� �� ����� ������� �� �������� ���� �� ���

���� � �� ��� ���� �� ������ ���� � !�� �"� �� �� �������� �� #���

$���� � ������ �� %����� � ��������&

�� �� ������� � �� �� ������ ��� �� � ������ ���� ��� '��

(�� !���� ))�*"

�� �� ���������� �� �� �� � � �� �� � ������������� !����)+"

,�� ������ �� �� �������� � ���-���� �� ���������&

.� �� �������� / .� �� �����

.� �� �������� 0 .� �� �� � 1 .� �� � ������������

����� � ���� !2��� )+"

3� ��� � ����� �� �������������� ������������ �� �������

����� �� ������ ��� !2��� )+"

3��4 ��� � ������ ��4� �� ��������� �����������5������������ �� ���4���

6��������5���������� �� ��� � ������ � �� �� � �����7� � ������������ � ��� ����

���� ������ �� ��� �������� � ������

���� ���� 6��� ����� �� �������� � ��������� �� ���� � �� ������� ��������

������ � �� �� 8� ������� ������� ����� ������� � ���������

�� �������� �� � ����� ��

��������� �������

�� ��� ����� ���������� �� ������� �������� ���� ������� ���� ���� ����

���� � ������� � �� � � �� 9��� :�������� � *) ������� ;<=* �

> -� �� ;<=)� 6���(��� ��� �� �� �������� ?�����5�����? �� ��� �� �

� ������������ � �� 99:: ;> -���� ;<=> � ) ���� ;<==�

��� � ����� � ����� � �� �� � 6��� ������� �������� � ��������� �� �������

������ ���� ����� � � � ���� ��� ������ ��� ���� ���� ���������� �� �������

������ � '������� ������� 6���� ��� ������� ����� � � ����� � �� �������

���� � ����������� �� ������� 8 � ���� ���� ��� ��� � 9�� :�������� *=

������ ;<=<� ?��� � �� � ��������� �� ������ �(������ �� ������� � �����5

Page 15: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ��������� � �������� ������

��

����� �� ����� �� ���� �� �� ��������������� ���� ���������� � ��� �������� �� ��

������ �������� �� ��������� ��������

����� �������� �� ������ ������ ����� � ���������� �� ���� ��� ��� ���� � ���� ��

�� �� ������ ��� �� ���������� � � �������� ����� ��� �� ����� �������� ��� �������� ��

������� �� �� ������ ������������� ������������ �� � �� �

��� �������� � ����� �������� �������������� ��� �� �����!� ���� � �������� � �������

"�#$%&''# �� ( �� ������� ����� ������������� ���� � ������������ �� ����� �� �� ������

�������� �� ��������� ������ � (�#$%&''# �� )* �� �������� ����� ������������� ����

� ���������� �� �������� �� ������� �������� �� +����� �� ��������� �������

, , , , , , ,

-��� � ����� ������ ���������� � �������� �������� �� �� ������ �������� ��

��������� ������ �� ����� �������� �� .����� �!������ ��������� ��� � /�� �������

&#)#%&''0� �� )" �� 1����� �� �� � ��2�� �� ������� �� ������ �!������ ���� � �������� �

�������� ���� � � �� ��� �� ��� � �� � � �� ���� ����� � ��� ���� �������� ��

�������� �������� � �/3� �� �� �������� ��������� � �� ����� ���������� �� �� ������

������������ �� ��������� �������

��� .����� ������� �� ������ ���4����5 � ������� �� ����� ������ � ��������� �

����������� �� � ���4��� 66 7�� ��� �������� � ���� ����� � � �� ���� � ����

������ �� � ��� ���� ������� � ���� ���� � ����8 �� ��������� � ��������4� ��

�������� �� ���������� ��� ���������� �� � �������� 9 ���4��� ������� 7���� � �� ��

� ���� � �� ���� � � ��� ����� �������8 �� ������ � ��������4� ���� � ��������� ��

������ :��������� �� � ���4��� 6+ 7��� ��������8 �� ��������� � ������� ���� ����������

� ������������ �� �� ����� ���������� �� ���� � ���������� �� 9������

9� � ���4��� 66 �� �� .����� �� ������� �� ����� �� ����� �� ��4����� �� ��� ��

������ 7����� (8� 9 ����� ��������� � ��� ��������� �� ���� ��� ������������ �� �������

��� � �� ������������ ��� � ��������5 �� ����� ����� ��� ��� ��� 7�� ������� ��� � ��� �

����8 �� �������������� ������������ �� ����������� �������� ���� ������������ ����

���������� � ������ �2���� ���� �������� ����������� 7����� '8� ;� ���������� �����!� ��

��������� �� � ������ ���� �� ����� �� ���� 7����� &#8�

��� ����� � ���� ������� �� ������ � ��� �� ����������� 9��� ��� �� �������

����������� � ���������� ���������� ��� � ������ �������� �������� � ������ �� ������ ��

������������ ���2� � � �������� 7������ &&� &) )#8� 9 ��� �� ������� �������� ��

��������� �� �� �����<���� ������ �� ������������ �� ������� 7����� &08�

�� ����� &$ ����� �� ��������� �� ����������� ��� ������ �������� � �� ��������� ��

������ ������ ��� � � ���� � � �������������

9� � ���4��� 666 �� � �������� �� ������ � ��������� �� ������� ����� ����������

�����!���� �� ���� �� �� ��������������� � �� ��� �� �������� ��� �� �� = ������

Page 16: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

�� ����� ��� �� �� �� ������� �� ���������

�� ���� ����� ��������� �� �� ������� ����� ��� �� �� ����� �� ��� �� ������� ���� ���� � �� �� ������ ����� ����� ��� ���� ������� �� ������� ��� �������� �� ��� �� �������� ��� ��� ��� �� ��������� ����� �� ����� � �� �� ��� �������� ���� � ������ ��� ��� ���� �� �����

!

�������� � ���� �� �� � � �� ����������� �� �� ������ ���� ����������� ��

�������������� � ������� ���� ����� ����� ������ ����

���������� �� �� ���!��� "# �� ��$�� �� ������������ ���� �������� ��� %���� ����������

&���$'����� �� ��������� � ��� (�������� � #������ � �� ���������� � ������ ��

������ �������������

��������� ���������

)� �� ����� * ��������$!� $������� �� �������� ��� ��������� � �� +�,+� ��$-� ��� �����

���� �� ����� ��� ���� �� �� ��� �� ���� �� ���������� �� ���� �� ������� ��� �� ��

������ ��� ���� ������� �� �� �� � .� �� ����� ��������� � ��� ������ � �������/� �����

�� ��� �� ����� �� �� ���� ��� ��� � �� ��� ��� �������� �� ��� �������

��� ����� ��������� �� �������$!� ���������� ��������� ����/� � �'��� ������ ��� �����

��������� ���% �� .� �� �����$� � �� ��� �� ����� �� ���� � �� � �� ������������� ��0��

������ � ����������� ���� ������� �� ����� � � �'��� � ���������� � ����������� ����

��� ������������� ����

)� ����� ��������� �� ������� � ������ �� ����� � ������ � ����� �� ������ .� ������ ��

����� �� ����� �� ����� � �� ����������� �.� ��$-� �� ����� �1 ������ �� ����� �

�2������ ��������� ��� ���������� � ��������� &��������� ������������� � ������� .� $�����

�� ������������� � ����������� .� �������� ��� $����� � ���������� � �� ��������� ��345�

� � ������ � ������/����� .� ����-� ��� ���������� � ����� � ������� �������������

��%��$�� ��� � �������� � ��������!������ ������������ � ������������� �����6����������

� ���%���� ����� .� ������� � �� �������� �������������

7�! ���� ��$-� �� ����� �� �� ����� �� �0�������8

# 9 �34 : �# ; # � : � � � �

<����8 # 9 #���� �� ����� �� ����=� ���������

# 9 #���� � ���������� �� ���� �� ����=� ���������

# 9 #���� � �� ����������� �� ����=� ���������

9 ����� � ������/������

+� ���������� � ��� $����� � ���������� � �� ��������� ������������ .�� �����������

��� �� ������ �� ������ � ������/����� ��� ��45> �� ���� ������ �� �������� ���� ��

������ ?� ���������� �� ��$����� �0�������8

# 9 ? @# ; # A� � �

Page 17: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ��������� � �������� ������

�� ���� ���������� �� ���������� � ���� � �� �������� �������� � � � �������� � �� � ���� � ��� ������ !�� �� �� ������ �� �"� #���� $�� %������ ����������� ���������� � ����� ������!�� ��� ��%��� �� � �� ������� �� �� ���&���� ���# � �� $�� � '���� ������ � ���� � ��� ���"� #��#� �� �� !�� ���� ���������� � ���� � �� (� � ���� � � �)* �����

+�

�� �� ������ �� ��� � �� � �� �������� ��� ������ �� ��������� �� �� ����� �������� ���

������ ������������ ���� ! ������"�# �� �������$ ��%

& ' & ( )*��������� �

������ )* ' ���������� �� �����"� �� ������� +�� )�����"� �� ,� �� ����� �� ,��-� ��

*��������� �� �����.� / 0������ 1� ���������� � ��������� )* ' 2� 3#�

4 4 4 4 4 4 4

5� �� �(����� 1���� ��. / ���� ��� �1���� ����������� �� ��� ������������ �6���� /�

�(�����"� �� ��7��� �� ����������� ��.����� ���� ������� �� �� ������������ ��

&������"� ��������� �� 8����� 9������ �� � ������ ��:���� ��������������� �� ������

:����� �� ��������� �� ���� �(������ �������� ��7������ ��� ��������� ���� ���� ������� �

����� ��� ���� ��������� �� ��������� ��������� ;� �����7���� �� �� ����� ���$ �� �����"�

�/ ������ �� � ������� �� �������"� � ���������� ����������� ������� /

���$������ �� �� �� �������"� ������������ �������� �� ��� �� � �������� �� �$� 7���

�������� ������� / �������������� / �� �$� �7����� � �� �������� ��� ������ �������������

�� ��"(���� ���������� ������������ �� �� ������� <=�������� ��� ������������ ��

�������"�< �� 1��$ ��������� � �� ��������� �� ������� ��� ���� ��� ������ �� ��

��������$� �� �� �� �� ����� ��$ ������� ��� ������������ ���������� ����������� /

�������$������ �� �� ������� ��� �������

Page 18: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

�� �� ����� � �������� ��������

��

�� ����������� �����������������

�� ������ �� � ��� ������� �� ��� ��� � � ��� � �� � ��� ��� �� �� ��� � � ��� ��

��� ����� ��������� �� ���� ���� �� � � �� ����� ������� � � � � � ������ �

������� ������ �� ��� �� �� ���� � ��� �� � ���� � ��� � �� ���� ��� ����� ����� �����

��� �� ��� ��� �� �� �� �� � �� � �� ������ �� ���� �� � � ������ �� �� ��� ��

���� �� ��� ��� �� ����������� ���!� � � ���� � � ���� � ��� � ��

" ��� � �� �� � ������ �� ��#� �������� �� � ������� ��� � � ���� �� ���� � ���� � �

���� � ���� � ���� ��� � �� ���� !���� � ��� � ���� ��� ����� ���������� �!������

������ ��� � ��� ���� ��� �� ��� �� ������� �����$ ��� � � � ��� �����$����� �� � � ���� �

���� � � ��������� ��� ��� �� � ��� � � ��� �� ��� ������������ % � ����� ��

������� ���� ��������� ���������� ��� ���� ���!� �� ��� �� ������ � �� � � ���� � �

��� � � � �������� � �� � ��� ��� �� � �� �$ �� �� � ������ &� � ������� � ��� ���

���� �� � �

% � �� � � ��� � ����� � � ���� � �� ������� # ������� �� ��� ����� ��� �����

� ����� ��� ��� ����� � �� � ����������� ��� ��� �� ��� ��� �� � ��� � � ��� ����� �

� ���� �� ��� � ' ���� �� # �� �� �� �� � �� ��� ���� ��� � ����� �� �� �� ��� ��

������ ����� �� ������� ��� �� �� � ����� � �� � ������� ��� ��� ��� ���

����� �� � � ��������� � ��� � �� �� �� � ��� �� ���� �� ������� � � �� ��� �� �������

����� ��� �� ��� ���� �� �� � ������ ( �� ��� �� �� ����� �� � �������� �� ����

��������� ������)�������� �$��� �� ���� �� �������� ��� �� � %����� �� * ������

+ �� ��� � �� ���� ��� � �� ��� ��� � ��� ��� ��� ������� ��������� �� �

%����� � � ���� ����� �� � ��� �� � ������� ��� ��������� � ��� �� �� �� ��� ���

�� ����� �� � � � ��� � �� �� �� � ��� � �� ������� # ��� ������ �� � �� ��� �� �

��� �� # �� ��� � � �� ������ �� �������� �� ������ �$��� �� ��� �� ����� � ��

������ �$��� �� ��� �� ������������ ,�� ������ �� ������ �� -����� .$��� �� /���������

��� ������ �� �� � ��� ����� �� ����� ��� ��� � � ��������� � ��� � �� ���

" ��� ��� �� ��� �������� -������ .$���� ��� /��������� �� 0���� � �� 1����������

� � ������ �� �����! � ��� �� � ���� �� �� �� �� ����������� ���� � �����

����� ��� ��� ������� �� �$��� ������� � ������ � � ����� � ��� ������� �

��������� � �� ��� �� ��� ��������� -������ .$���� ������� ��� ������� ��� ���������

�� ������ �� ��� � � �������� � ����������� � � �� �� ���� �� ����� ���

�� �� �������� � ������ �� ������� �� ������� ���� ��� ������� ��� � �2������� � �

����� � � ��� ��� ���������� � ��� � 3 �� 444 �%����� �� * ����� � � 3 �� 4*

�* ��� ��� ���� �� � ��� ������ �� �2������ ��� �� � �� ��� �������� � ��������

Page 19: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ��������� � �������� ������

��

�� �������� �� �� ������� � ��� ���� �� ����� � �� � ������ �� ��� ������ ������� � ��

��������� �� ���� ������� �� ��� �� �������� � �� ������ �� ��� ����� ��� ������

����� �� �� ����� �� �������� ��� ����� �� ����� ��� � ����� ���� ����

������� ��� ������� � ��� ���� ����� �� ������ � ���������� � �� �� �� �����������

��������� ��� ����� � � ��� ��������� ��� �� ������������ �� ���� ������ �� �����

��� �� ������������� ��� ���������� �� ����� �������� �� �������� ��� ���� �� ���

���� ��������� ��� �� ������ � �� ������ � ��������������� �� ��� ���� ���������

�� ������� ����� �� �������� ��� ����� �� ������� ������� ����������� �

����������� �� ����������� ��� ���� �� ������ � ��������� ������� ���� ���� �� �����

��� ������ ���� �� ������ � � ���� �� �� ������ �� �� �� ��� ��������

Page 20: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

�� �� ����� � �������� ��������

��

����������� ��� ������� ������� ����

Page 21: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ��������� � �������� ������

��

Page 22: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

�� �� ����� � �������� ��������

�� �� ������ ������� � �� �������� ������������ � �� ������ ������ ������� ��� ����������� �� ������������� ������� ��������� � ���� ���� !������ ��� � ����������� ���������� � ������ ��!���� ���� ������� ���������� �� ��� �������� � �� "�����#���� �� ���������

$%

����� ��� ����� � ������� ����������

���� �� ������������ �� �� ������ ������ ��� � �� ! �� �������� ���

���� � �� ��� �����������

�� ���� �� ��� ��� ������ �� ��� � �� �� ��������� �� ������ � �������� �� ��

�� ���� �������� �� � �������� � �������� ���� ���� ��� �� ��������� �� ����� �

�� �� ��!����� ��� ������ ���"������ �� ��� ����������� ����� ����� # ��� $� %&#&'%(()��

�� �* %((+ �� � ��� �� ��� �� ()�&&& ���'� � �,���� �� #- �� ���� �� %((+���

�� "��� � ���� � ��� �� ��������� �� ������ �� ����� "!���� �� ���� ���� ���� �� �

���� �� ��������� � ������"��� � ��� ���������� .��� ��� ����� ��/0���� ��� ��������

1�� �� ���������� �� �� ����� 1�� �� �2��� �� �� ��/������ �������� ���� ������ ��

����� �� ������� ����� ���� �� ������

�� �!���� �� �� �������� � ���� ����/������ ��� 34���� ����3 �� �����.� � ������ �� ���

� ������ ��/������� �5��� %6 ��� $� %&#&�7

�8$� 9 &:#% ; � ; <�

�84� 9 &:+& ; � ; <�

����7

�8$� 9 � ��� 8!��� �� $�������� � ��� ��� ��� ���� �=��� �

�84� 9 � ��� 8!��� �� 4�������� � �=��� �

� 9 � ��� �� >��� 8!���

<� 9 <���� �� ������������ � ��� ��� ��� ����

<� 9 <���� �� ������������ � ��� ��� �� ��������� ��

Page 23: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ��������� � �������� ������

��

������� � ��

�� ��

� � � �� ���

� ��� ���

� � � ���

��� ���

� ��� ���

� ��� ���

� �� ��

�������� ������ ������� �� �� ������ �� ��������� ������� �� ��������� �����

���� �� ������� �� ����� ��

� ��� ���

� ���� ����

� ���� �����

�� �� �����

� ����� ����

� ����� �����

��� �����

� ��� ����

���� ��� ��� ��� �� � ���� ����� ��� ��������� �� ���� � �

��� �������� ��� � �� ���� �� � ��� ��� � ���

����� ! ��� "# $%$&

��� ���������� �� ������������ �� ��� ������� ����������� � ������� �� ��� ��������� �����������

�� ��������� �� ������� ���������� � ���������� ��� ������� ������������� �� ���������������

����������� � ��� ��� �� ��� ������ ��� �� ��� �������� ������� ��� ���!����� �� "�����

#����� ����� ���� �� ����� $#%&' ���� ���� �� ������������ $#%"'( )� ������ ������ �� �����

������� ������������� �� �� ���������� ������ ���� �� ������ ��� �� �� ����� ���������

������ �*����� ��� �� �� ������ �� ����� � ������������� �� !������ �� ��� ���������������

� �� ������� ��������������(

Page 24: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

�� �� ����� � �������� ��������

�� ��� ������ ������ ����������� � ����������� ������������ � ������ ��� ������� ������������ ��� ��� ����� ����� ���� ��� ��������� !�������"# $������� ��� ���������� � ��!������������ ������# !�������� % ����# �%�� $������ ��� $������� ��������� ����������� ����� ����� �� �� &����� � �� �������# % � ����� � �� �������� '������# ������� ���������� � ��� ������� ���� � �������� ��������� ��� �� �������� '������# ������ ����� ����� �� ��������� � &��� ������� (��������# ��������� � ��� ��� ��� ������������������� % �$�����# ��$����� ��� ������� � ����� % ������� � ��� )����� ���� ���������� ������� � ��� �������� '������ % �� ������������

*+� �� �������� '������ � ����������� ������������ � ������ � �� ������ $������ ������������� � �� !������������ ������# !�������� % ����# �%�� $������ ���# ��� �����#������� �� ,�������� � �����-� % .����� ��� ������� % ������� � �������� � ����������# ������� ������� % ������ � ������ ��������# ������� ��� ������� ���� ����������� � ����� � �� � ������ /� �������� �� /������

01

���� ������ �� ��� � � � �� � ����� ���� ����� ��� �� � ������ ��� �����

�� ������ ���� ���� � �� ��� ���������� �� ��� ��� �� �� ����������� ���������� � ��

� � ���� ����� � �� � ������ ��� ����� �� ������ ����� � ���� ������� ��

���� ����� �� �������� �� ������ �� ��� ��������� �� ��� ��� �� �� ��������� ��

������ �� ����� �������� � ��� ��������� ��������������� �� �� ��!������� �����"#��

�� ���� � �� �� ��������� ���� $���"%������ ���������� ��� �� &����� '%����� � %����

�(������� � ���������� � ����� �� ��������� �� � ��������� ���������

���������� �� ���� �������� ���������

)� ���� �� ��� ������������* ��� ���� � ���"����� �� �� ������ �� ���� � ���� ����

�� ������ �� � ����������

+�� ����� � ����� � � ������ ��� ���� �� ���������� � ������ �� �� ������#�����

�� ������ ���� ������� ,���� �� �� �� ������ ����-�������� ������������� �� ��#�����

� �� ������� ���� ������ .�� �������� "������ �� .�� �� ��������� .�� ��������� � ��

��������� �� ���!� $���"%���� /� ��$� �� ���� ����� .�� �� ������ �� ������ �� ����

� �� �� ����� �� �� �������� ������ �� ��� ����� �����

)� ������ �� ��!�������� �� ���!��� �� ��������� �� !����� �� �� ������ ��(���� �� ����

���� � ��� ���������� 0��� ��� �� �� ��� ���� ��!��������� �� �� �� ������ �� ������

���� ������ �� ������� ��� ������#���� �� ��� ��������� �� �� ���������

��������������� �� ��� �����

1�$� ������� �� � ��������� ��!������� �� �� �� ������ �� ����� �� �������

���� ������ ����� 2 ���������� �� ����3� ���������� �� ���� �� � ��������� � ���

���� �� ����� ��� ����� ����� �� ���!��� �� ���������� ���������� � ��(��� ���� ��

���������� �� ���� .�� �� �� �� ��� ��� �� ���� ���� ���� �� ���������� �� � ������

��� � "������ � ������ �� ���� �� ����� �� ������� ���� ������ ����� 2 �����������

���� ���� � �%���� �������� �� ����� ��������� �� ���� �� ����� � ���� �� �

Page 25: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

���

��

��� ��

� ��

�������� �������� �� �������� �������

��� � ����� �� �� ������� � � ��� � �� � � � � � �� ����� ��� �� ����� ��� ����� ��� � � �

!

����������� � ��� ����� � ���������� �� �� �������� ����� ���������� � ���� ����� ������

�� ������ �� ��������� �� �� ��� �� ��� �� ��� ����� ������ �� ����� � ! ������ ������ ��

����������� �� �� �� ���� �� "�� �� ������� ������� �� ���������� ��� ��� ��� �� ������

�������� ������������ ��� ��������� � ��� �� ������ #� �� ��� ��������� ������������� "�� �� ��

�� ������������ �� ����� $% ������ �������� �� �������

� ���� � ! �� ����������� ��� ����� �� ������������ "�� ������� �� ����� ��������� �� &�

�� ��� ��� ���� �� ������ '��(�� ������������� ��������� �� ���������� � !� ��� �� ���������

�������� �"��������� �� ����� ������ � �#���� "�� ����� �����)�� �� ����� �� &� �� ���

������������

*�� ������� ������� � �#����� �� ���������� �� ����� ���� ���� ��� �� ��� �������� ����

�� �������� ������������� �� ����� ��� � ! ��� ��� ������������ ������������ �� �� ����� �+,

� !� �#����� ��

-����������� ������� �� &� ���� -�����������

����"���� ���!���������� .��������� /������� -�������� 0��#�����

� 1234 �234 5244 5244 3264 424+

7 1244 �234 8234 82+3 6293 42�4

1 7234 �234 9214 9284 6243 42�7

6 7273 �234 32�4 3233 1263 42�6

3 7244 �234 62�4 6294 1243 42�9

9 �283 �234 12�4 1293 7293 42�+

8 �234 �234 72�4 7284 7273 4274

*� ��� ����� �� �� ����� � ! ���� ������)�� "�� ����� ��� ������� ��� ����� ��� ���������

������ �������� ������ �� �� ����� ����������������

:�� �;������ � �� ��������� ��� ����� �� ����� ������ �� ��� ����������� �� 13�444 ���<��

�� ���������� �� ������������#� �� � !=6� "�� ������ ������� �� ����� �� (���� 61�+83

���<� ������� "�� ���� ��� ����������� �� ����� ������ �� ���� �� � !=6 �� �5�344 ���<�� �

� 7�73�� >� ���� ����� �� ����������� ����� "�� ������������#� � ��� 13�444 ���<�7 �� �����

�� ����� ���#� ��85 �13�444 , �5�344�� >� �� ������ ������� ��������� �� �� -������� 3�46<54�

�� + �� �������� ������� �� ��� ����� �� ������ �� ����� � ������ �� ��� ������� �������

�� �����������

Page 26: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

�� �� ����� � �������� ��������

��

������� � �

�� ����� �� ������� �� ����

��� ����� ����� �� �� �� ������

���� �� ���������� �� � ��������

�������� � ��� �����������

� �� ������� �������! ��� ���������� ������ ������� " �#����� �� ���������� �� ��$��

�� %�� ���# ���&� '��� �������� ��� �� ��� ������ ( ���#��

��� ���� ������ ���� �#����

���������� �)*+,-- � ./.,� 0 (1+23,

4�������� �)*+,-- � )/,-� 0 .*+.,- �)*+,-- � -/)(� 0 .+31-

5������ �)*+,-- � ,/)-� 0 **+(,- � ����� ��� ����

6������� �)*+,-- � ,/,,� 0 )-2+..,

7��#����� �)*+,-- � 1/(,� 0 83+.3,

�����! ���! ���� �� ��� ���� �� ������� ������ ��� ��� ������ �� ������ ��� �����+

9���� ���:� ������������ %��! ���� ���� �����! ��� ������ ��� ����� �� �;������

������� � �������� # ������� ���� ��� ����� �� ���� ��� ������� ����;������

��������! �� �����! ��� ����� %�� �����"� � ������������+ < �� ��������� ��� ������

�� ����� �;�� � ��������� �� �� ���� ������� �'����� ����������+ =��� �� � ����

�������� ����;������� ����������� ������ �� ��;��&������ �����������! ������ ��

��# ���� �����������! ���������� ��" �������! ���+� �� �;������ ������ �� ����� �� ���

�������� �� ������+

>�;� ������� �� ����� %�� ������� �������� &��� ����� �� ���� :;���� �� ������

����;������! ;��� ��%�� �� :" ����������� �����������! ;��� ��%�� ���� �� ���

��������������� ����������+ � ����� ���� ��;� ��������� � ����������� �� �� &���

Page 27: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ��������� � �������� ������

��

��������� ��� ��� �������� ������ ���������� �� ���� ��� �������� �� � �� ��������

��� ���� � ��������� �� ���� �� �������� !��� ����� ���� �� �� �"���� �� ������

������ �� �"���� �� ���������� �� �"���� �� �������� �� ���� � ���� �� �"���� ��

���������� !������������ �� �������� �� ���������� ����#����� �"���� �� ���������

�� ������� ��������� �� !��$� ��������� ����

�� ����� �������� �������� �� �� ��������� � ���������� � !����� �� ��

���� �� ����� ���#� �� !���� ����� ��� �� ���� %���� �������� �������� �� ��� ���

�� & � � ������� � �� ��������'���� ����� ����� ��� ��!� � ��!� �� �������� �%

��������'���� �� �� $���� ����������� �� ���� �� �� ��������� !������ ����� ������ ��

���������� �� �!����������� �������� ��� ������ �� ����$���#� �� ����������� ���������

�� � ������ � ������������ ���� (� ������ �� � ���� ������� � ���) ��� �� ���������� ����

�� ���� �� ���� �� ���� �� �� �������� ��������� * �� �� ���#� ����+����#���� ��

���%���� ������������ �� ���� $���� ,��������� � ��� ��������'����� � ����� � ���� $���

���������� �� �� �� - �#� �� �� ����� ���#� ./��

0� ����������� �� ��� ��� � ���������� � ����� �� %��� ���������1

./�

./2

324 !��� �� � ����������� ��� ������ ���������� �������

* � �'���� 5������ �%6���7

532 8 3���� �� ��!��� �#� ��� ���7

���� ���� ���� ��� �� �� ����� �� �� ������ ��� � �� � ���� ���

����� �� ��� ������ �������� ����� �� �� ���� ����

�� ������ �� ������� � �� ��� ����� ������������� & � ������ �� ������ �� ��� *

�� �� ����� ������� & � ����� �� �!������ �� �� %����� ����������� �� & � � ������ �'

���� �� ����������� ���������� 5��� ���� �� �� ����� ������� ���) ���7 & � !���%� ��

�� �!������#� * �� �������� ���������� � ����������

0� !����� �� ���������#� !���� �� � !����� �� ��� ��� ������� ������������ �� �� $���� & �

�� �� ����� �� ��� !��� ������� �� ����������� ��"� � � �!����� ���� �� ./2 *� �������

�� ������� � ����!���

0� �� !�#6��� ��!'� �� � ������� �� ��������� * !����� �� ���������#� �� �� 9������� ��

3������

Page 28: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

�� �� ����� � �������� ��������

��

�� ���� ���� �� �������

� ���� � ���������� ������ �� ��������� �����

��� ���� ������ ������ �� ��������� �� ��!

� ������ � ���������� �� ����� � ����� � ���� ���"�

��� ������ ������� �� ����� � ����� �� "�!

� "����������� �������� ������#��� �� $��� �� ����� � � ���

������������� � ������� � $��������!

� ��� ��� ������������� �� ������ �� %�" ������� �� ���������

���� ��� ��� ��� ����������� �� � ���

&������� �� $��� � ��������� �� �������� �� ����� ��'�� ��� �� ���� � ����� �� (��

�� ���)� ��� �����* �� �#����� �� $��� �� ����� � �� ������! +�#� ��,� $��� �� ������� ���

������������ � �������� (�� ���������* ���)� ��� ������� � $�������� � �� ��������

� ������! +� ������� �� $��� � �� �����������* � ���� �� %�" �� �-���� ���������* �

�� �����* �� �����* �� ������� � �� �����.�� � ����� � �����$�����!

/� ���� � ��#�� $����� � �� $��� ���'���� (��* � �� $�0* ���� �� ������ �� ���

������������ (�� ��������� ���)� ��� ������� $������$�� � �� ��������! 1���������* ��

$��� �������� �� �#����� �������� � ���� $��� ����� �� ����������� � #��������� � ������ �

�� �������� �2345* � �� ����� 6 �� �� ���� (�� �� ,��� �������� �� �������� (�� ��

������� � 2*45� � �� ����������� �% ��������� ��� �� �����* ����������� 5*75�!

�� �� �������� 7 �� �8���� ������������ �� ������ � $�������� ���$�����0��* (�� ��

����������� �� �� ��������� �������� ��� $���� �'������ ��������$��!

Page 29: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

�� ��������� � ��� ������� � �������

��

�� ��������� �� ��� ������� �� �������� ������� �������

�������� � ��������

�� �� ����� �� �� ������� � ������� � ���� ��� �������� ������ ���� ���

�������� ����������� �� �� ����� ��� ����� � ���� � ��� �������������� ���

���� ��� ��������� ��������� � ������� � � ������ ���������� �� �� � ������� �

������ ������� �� ��� �������� ���� �������� ��� ��� ������ ����������� �

!�������� ����� � ����� �� ������� � ����������� � �������"� ���������� ��� ���� ���

������ ����� ������������ �� ���������� �� ���������

�� ���#���� �����#�� �� � ������� ���� ��� ������ $

% &�������"� ������ �����

% &����"� �� ������� ������

' (������� �� ����� ����������� �����'���"���� � ����������� � ���������

' )��������"� � ���� ��������� �������

' )� ���"� � ��������� � ��������� �����

' (�������"� ����� � ��� �����'������ �����

' )������"� ��� �������� �������"��

' *�����"� ��� �������� ������ ����� ����������� ������������� ��

�+��� ������ ��������� ��

' !���������"� ��� �������� ������� � �����"� ��� ��� ������

% !���������"� �� ��� �������� ������� �� ��������"� �� ������� � ���+�

� � ����� ������ �����$ !��������"� ,-���� .������ .���������/�

% (�������"� �� ������� ,)�����"� ���� � !������� �� ��� �����"�� � !���#�

.��������� �� ������ 0�����������/�

������ ����������� ���� �� �� ����� �����

Page 30: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

��

���������� � ��� ��� � ������

�� ���� � �� ����� � �� �������� �������� �������� ��� �� ��� �������� �� ��������

������ ��� �������� �� ��� �� ������ ��� ��� �� ������ ���� ����� ������ �� �����

� �� ���������� �� �� �� ���� �� � !� ��� "���� �� #������ "������� � "���������

$�%������ ����%���� �� ����������� �� ������� �� ����� &�'( �� )��)�

*� �� ������ ��� ���� �� �� � �� �������� �� �� *������� �� +����� ��� �������� ����,�

�� ������� ��� ����� ���%������ ��� �������� �������� ��� ������� �� ��� -! ���

�. �)-)/� !�

*� ������ �� �� 0�%�� ��������� ���� ������� ������� � ��� ����� ���%������� ���

�������� � �� �� ������� ���%������� ��� ������ �� ���������� �� ������ �� ����� �

������������ ��� ��� ���������� �� ��� 1����� $2������ $��������� ��� ���� "�������

3������� � �� �� "������ 4����� �� "���������� 5��%������� � �� �� �������� 3 �� �,�

���� ������ ����� ������ �� ������� ����� � ��0�� ������������ �� � ������ �� ��

�2��� ��������� � ������ ��������� �� ���� �� ������ � ����,��

��� �������� �� ����� �� ��������� ��� ��������� ������������ ��� �� ���%������

�� ��� *�������� �� +������ 6� �%7��� �� ����� �������� �� �� ����,����� �� ��� �� ����������

�� ��� ����� ��������� �� �� ��������� ����� ���%������ �%���� �� �������

����������� � �������� �� ���������� �� �������� �� ���� ������������ ��� ����7�� ��

��������� ��� ������ 6���� ������������ �� �������� �� �� *������� &�� �� �������� 8� ��

��������� �� ����� ���������� ��� ��� �� �����(�

6� �� �� �� �������� �� ��� �������� �� ����� ������� �� �� ������� ���%������ ���

�������� ����� �� ���� �� ���������� ��� ���������� ��� �� ������ �� ��������� 6��� �������

��%� �������� ��� ��������� ���9����� � ,���� 0���2���� ��� ��������� ����� �� ��

����%�� �����%����� �� ����� ��� �� �� ������9� � �� ��������� �%��9������ ����������

� ��� ��������� �������� ���%������� &� ��%������( ��� �� ��������� �� �� ��������

& � ������ �� ��� � ������� �� ������� ���������� ������� %�7� ������� ������������

��������� ���� ������������ ���(� ������ ��� ������ ������������ � ���� ��������

������������� 6� �������� ������� �� ��������� �� ����� ������ ����� �� �%� ��� �

&��� ������ �%���� ��� ��� ���%������ ��� ����� �� ����� �� �� 2���� �������( ���

�� ������� ��������� &��������� ��� ������� ��� ����%������� �� ������� ���

��������/ ��� �� �����(�

6� ������� �� ����� ������ �� ���� ���0�� ����� �� ������ ��� ����� ����������� �� ���

����%��� ����� �� ������,����� &��������� %��� � ,������(� �������9� & � ����� ����������

����������� �� ��,��� ��������( ��� ���������� �� &���������� ���� �� 0�%���������

� �� %�:��� �����;�������( ��������� �� &�� �� �� ���%����� �������������� ���������� ��

������ ������ �� ����� ��������( � ��������� &����� ����� � �� (��

6� ����� ���0�� ������ �� ����� �� ����� �� ���� ��� �� ��� ������� ��� �2������ �����,��

����� ������� ��� ������� �����9��������� �� ����� �� ������ �� ���� ���9���� ��

��������� ���������� � ��� �������9�� �� ��� ����%���� ��� ����� ��� ������9������ �� ���

����%��� �� ��� ������ &���������� ���������� ���%����� ������ �� ����� ������

�����;����� ��������(�

Page 31: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

�� ��������� � ��� ������� � �������

��

�� �������� � �� ��� ��� � ��� �������� �� � ���� �� ��� � � ������

����� �� ������� ������� ������� �� ��� ��� � � ��� ���� � �� ������ ������

����� ������ � ������ � ���� ��� �� � ����� � ��� �� ��� ��� �� ���� ��� ������ �

��� ��� ��� ������ �� ��� �� �������� �� ��� ������������� �������� �� �������

������ ������ ��������� ��� ������ �� � ����� ��������� �� ��������

�� ������ �� ��� �������� �� ��� �� ��� �� ����! �� ������� ��� ����� ��"��� ��

������# � ������ �# �� ������ ������� �� ��� �������� ��� �� ���� �� �� ���

��� ����� ������������� �� �� ��������� ��������� ����� $��� � �� ������ �� ��

������� �� ��������!��� �������� �� ���� ���� ����� �� ������� ��� �� ������

��� ������ �������� � �� ������ ��� �� ��� �� ������ ����� �# ����#��

%�������� �� � ��������& �� ��� ��� �� ��� �� ����� ��� �������������

%��������� ������ �� ��� ���& ��� ������ ����� � ���� � �� ��� ��� ��� ��

��� ��� '� ����� ����� �� �� ������� ��� �� ������ ����� �� ������ (��� ��

)������������ �� ��� ������ �� ����� ���� ��� ����� ��� ��� �� ��� �����������

������ �� ��� �������� ��� ���� % ���"���� � *��������� �� � +����� �

��������� �������� $��#���� � �� ,�������� �� -����� �� �� ����� ������

��� �����&� �� ��� ��������� ������� �� �.���� ������ ���� � �� ������� ��

�� ����� � ��������� �� ��� �� ����� ���� � ����!�� � � � �� ���� �� ��� ���

�� ��� ��� ��� ������ �� �� � ���� � �� � ����� �� ������ ������������

$ ���� �# ������� ���� ����� �� ��� ������� �� �� � �� �� ���� �� ���� �����!��

�� ����!� ��� �������� �� ��� ��/

Page 32: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

��

����� �� ����� �� �� ������� ������ ��� �������

Page 33: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

�� ��������� � ��� ������� � �������

��

����� �� ����� ��� ������ �� ����� �� �� � � �� ����� �� �� ��������� � ��������� ��

� � ��� ��������� �� ��� �������� ����� ����� ������� ����� ������� �� ���� �� � ������� ��

� ���� �� ��������� �� ����� ����� ���� ����

Page 34: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

��

����� �� ����� � ������� �� ��� �� ����� �� ����� �������� ��� ������� ����� ����

��������

Page 35: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

�� ��������� � ��� ������� � �������

��

����� �� ����� � ������� �� ��� �� ����� �� ����� �������� ��� ������ �������

Page 36: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

��

�������� �� �����

���� �� �� �� ������� �� ����� �� ������� �� �� ������� ������������� � �� ���

���� �� ���� �� ����� ��� �������� ������ �� �������� � ����� �������� ��������

���� ������ � ��� �� ���������� �� ��� ������� �����������

��� ���� �� ����� �� �� ������� � ��!������ ��� ����� ��� ���������� � ��������

�������� ���� ������� �� ����� � ��� ��������� � ������ ��� ������� ���������� ��

����� ��� ����� �������� �������� ����� ��� ������ �� �� ���������� "��� � ���

�����������

#� ������ � �����"���� �� ��� ������ �� ������� ���� ��������� � �� ������

����������� ��� �������� $���� �� �%� &''( ��� �������� �� ����)�� � ����� ������

�������� � ��������� ��� �� ������� �������)�� ��� ����������� �� ������ ��

����� �� ������ �� ���� �� ���� �� ������ � �� ���� �� ���������� ����*���� ����

������ #���� ����� ������ +��� �� ��� ����� & �� ��� ������� �������� � )�����

������ ����������� ����� �� ����� , � �� ��� �� ���� ��� �������� �� ������

�����������- �� ����� � ������ � �� ����� � ���� �������� � �� �����.��� ��

����������� ���������� � � �� ������ ������ �� ��� �������� �� ������ ����� ��

���*���� �� �������� ���� �� ����� ���)����������� ���� �� ������� �� ��� ��)������

� �������� �� ��� ������� �� ����� � ���������.�����

# �� ��������� �� ��� ������ ������� ��������� ��)������ )����/

! 0������ �� �� �������� ����������� ����!������ � ����*���� ��� ��������

! $������ ��� ������� � ���*���� �� ������

! 0������ �� ������� �� ������

! $�)���� �� ��� �������� �� ���������

! �������� ������� 0������ ����������.��� �� ������� � � ����� �������������

�� ��������

! ���������� �� ��� ���������� �������� � ������ � ��� �� �������

! ���������� ��� ��� ���������� �������� �� ����� � �� ���� ������ �� �������/

����������

! 0������� �� �� ������

������ �� � ������� ���������� � ��������������� �� ���������

���� ������ ������� �� ������ ������ � ��� � ��������� ������� �� �� �������� )*���

���)������ � ��������� ��� ����� �� ���� ������ ��� ������� � �������� �� )������ ��

������� � �� ���������� �� �� ��������� � �������� �� ������������ �� )������ ��� ��

������� ����.��� # �� ������ ��*���� �� ������� ��� ������� ��� �1���� ��

���������� �� ��� ������� ������/ �� ����������� ��� �1����������� ����*����� ��

"�������.��� ������ ���� ����� )������ �������� � �� ����� ��� ������ � � �������

����������2 ��� ���� �� ������ ���� �� ������ �� �������� �� �� ����� � ��� ����

����� ��� ��)������ )���� �� )������ ��� �"�� �� ���������� ��� ������.������� ���

���� � �� ��� .��� ��� ��������� ������ � ���������� # ��)������ �� ����� ��

���� �� ������� �������� �� �� ����� ��� �� ���� �������� �1�������� � �� �������

����� ����� � � ��� ������� ������������ � ��� ������

Page 37: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

�� ��������� � ��� ������� � �������

��

�� �� ������ ���� �� ����� ������ �� ������� � ��� ��� � �� ������� ���� ������� ���

������� �� ��� ������� ���� � �� �� � ��� ����� � ������� �������� �� ���� ��� ���� � �

�� �� ������ ����� ��� �� � � �� ������� ��� ������� �� ��� ���� ��� ����� ��

���� ��� ������� ��� ���� �� ��� �� � � ����� ��������� ��� ��������� ����� �� ��

� ��� ����� �� ������� �� ��� �� �� �� ��� ���� �� ��� ���� ������� �� � � ����� � ��

����� ��� �� ��� ����� ����� ������ ���� ���� ������� ������ ���� � �� ���� ���� ���

��� ������

�� ����� � ��� ��� ��� �� � ��� �� ���� � � ��� ��� ��� �������� ������� ������ ��

������ ���� �� ��� � ������� �������� ��� ��� �� ����� ��� ���� � ����� ��� �� �� ���

����� �� �� ���� �� ������!� � ���� ��� ����� ����� � �"��� ����� �� ��"��� ���� ��

������ �� ���� ����� ����� ��� ���� ������ ������� � ��� ���� ������ �������!�

#��� �� ����� ���� ��� ����� � ��� ��� ��� �� � ������� ������� �� � �� � ���� ��

����� �� ��� � ������ ������ � ������� ��� �� �� � � �� �� ��� ��� ��� ����� ���������

�� ��������� �� �� ��� ��� ��� �� � ������ ����� ��� ��� � ������� ��� ��� �������

������ ��� �� � �� ��� ���� ��� �"���� �� ���� ���� �� �� ������� �� ���������� ��

��� ������� ��"���� �� �� ���� ���� ���� � �� �� ��� � �������� �� � �������!�

�� ������ ��� �� �� $���� ��� ������"� �� ����� ����� ������� �� �� ������ ��

�� �� %����� � �� &������� � � ���� � ��� � ��� �� �� ��� ���� � � �� �� �� ��� �����

���� ���� �� ��� ��� ���� �� ������� ��� �� ��� � �� ������� � �������� �� �������

� � �� ��� ��� ��� '��� ��� ������� ��� ��� ����� ��� ��� "������� �� �� � ��� ��

�������� ������� ����� ������ � � ����� ����

�������� ��� �������� ���������

'��� �� ��� ������� �� ������� �� � ������ ��� �� ������� �� ������� ���� �� �� ��� � � ��

�� ��� ��������� ��� ������ �� �� ����� ��� � ��������� �� �� %����� �! � �� ��

���������� ��� ��� ��� �� � ���� �� �� �� ��� ������ ��� � ��� ����� ������������

�� ��� �������!� (�� ���� �� ��� ������� �� ��� ����� �� �� �� ���� �� ���� �������

������ ������ ��� ���� ��� ��� ��� ���� � �� ��� ������� ���� )����� � ��� ���� �

��������� ���)!� � ��� ���� �� �� ������� �� ���� ��� ��� ������� ��� ������ ��

����� � ��� �� ��� ����� ��� ��� ����� �� � ��� � ����� � �*���� �� ������ ���� ����

������� � ������� ��� �����!�

�� ������� ��� ������ �� ��� ��� ��� ��� �� � "�� �� ���� "������ � ������ ��� � �� ��!

�� "�� ��� � ���� ����� �� ��� �� �� ��� �� �� �� ����� ���� �� �� ������ �� �� ���

������� ��� ���� � �� ��� �������� +�� ������� ��� ��� �� ����� �� ��� � �� �� ��� ����

�� �������� ����� ���� ��� �� � ��� � ����� ���� ��� �� ���� �� �� ��� ��������� ��

��������� �� � ���� � � ��������� �� �� ��� ����� �������� �� �� ������ �� �� ��

%����� ��

$������ �� "�� �� ��� ���� ��� �� ���� ��� �� � ��� � ��� �� ���� ������� � �� ��� �

�� ��� ����� ��� ���� ������ ��� ��� ��� ������ �� �� �� ������ �� %����� � ����

���� ��� ���� � ���� �� ���������� ��� ��� � "��� �� ������� ��� ��� ���� �������

���� ����� ������ ����� ���� �� ������� ��� ��� ������ ����� ����� ��� �� �� ���������!�

Page 38: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

��

�� ��� ���� �� �� ��� ��� ����� � ������ �� ����� �� ���� ���� ��� ������� ��� ����

������� � � �� ������ � �� ������� �� �� �� !���"��� !����� ���� ��"� �� ��"�

��"�� ����� ��!��"�� ��� !������ ��"� � �� �� ������ � �� ������ #���� �� �� ��� � "�� ��

�� ���� �� �!�"� � �� �� �� ��� !��$����� �� ������ ��� � �� �� �� ��� �� �� ��� ����

����"�$�" ��� !�� ���� ��� �� �����%&

���������� ��� � ��� �� �� ������ ����

'�"� ��� � "�� �� ��"�� �� �� ��� "� "� "� �� �� " ��� �� ���� ���� �� � ���� �� (��� ��

��"����(� ������ ���)� ��� � "� �� ��� �"$���� *� �� �� �+� � ��� ����� , � * �� ��

����" �� "��� �� �� ������ ��& �� �-���� ��� �� ����� �� �� �� ���"��!�� �� ��

��� � "�� �� �� ���� ��� ���� )�" �� � ��� ����"�� ��"��"����&

�� ���� ���� � ���� �� ��"����(� �����.

�% �� ����� ������ �� �������� �!"� !�� ���� (� !� ��� ����� ���� � � ��� ��

���� (���� � �� � ���� !� �� ��� ���� �� ��"���� �� !� ���"� ��� ��� �����"����

����$�" ��� �/���"�� �� ����� ���� (���� �� �� ��� ���� �� ��"�"��&

�% ��� "����� �� � �!����� �� �$�� !�� ���"���� � ��� �"��� �� ������ � ����"��

"��� �� ��� �����"� ������ ��� � �"� �� ���� � ����$� ����" �� � �������� !)�� ��&

�% ��� ���!���� !� ����"��� ���� �� ��"����(� ������ ���!��� ��"����"� �� �� �����

�� ����� �� �� �� ������"��& �� ���� 0 ��"���� ��� ����"��� ���� �� " ���� "��

���� ���� ��. � ���� "�� ���� ��������� ���� �� ���� (�� �� � ��1�� �� ���

��!�� �� ������ �"��� ���!�� ��!�" ���� �������� ��"�� ���� ��"��&&& '� ��� � "����

��� �� � ��� ����� ����"��� ���� � ��"���� ���� �� ���!�� ������ ������ � ���

"���!�"�����& ���� �� �-������ ��� �� � ���� �!��"�� � �"����"��&

�� ���� ���� �� � ��� ���� �� ��"����(� )�" �� #� !� "��"�� �-��� ��� ���� � ����

�� �����% ��� �� � � �� � ��"���� ���� �� ����"� ��� � � "����� �� "����� ��

��"����(� )�" �� � �� ���� �� �!�������� !�� �� �������� �� ��� �-!��"�� ����

��$������ �������� � ����"���� #�"& *2 �� �� �+�%&

�% ��� "����� �� �� ���� ���� �� ���"� �� �� ��� ���� �� ��� �� � ��!� �� ��"�

���� ���� ��"� ���� ")� �� �� ��� ��� �3 �� ���� ���� ������ �-���� �����"� �

����"�� � ������� !�� �� ����$�" ���&

'� ���������� �� ��� "����� )�" ��� 4��� �� �� "����� ���� ���� �� �� ������4 #�"& *2

�� �� �+�%& �� "�"�� !���� �� ��� ��� � "�� �� ����� ���� �� !������ ��"� ����$�" ��

� ���"�� � � �� � ��� ��&

'�"� ��� � "�� �� �� ��� ��� � ������ �� ���� �� ��"������ �� � ������ � ���� �� !���� ��

)�" ��� � ������ � � ������& 5��� �� �� ����!�6�� ������ �� ������ �� �� ��� ����

���� !� �� � "��� �� ��� �$� "�� �� �� !�� ����� �� �� ��� � "�� ��� ��$ ���� �� ���

� ����"��� �� �� �� 1��" � ���&

Page 39: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

�� ��������� � ��� ������� � �������

��

����� �� ��� �� ����� ������� ������������ � �� ����� ����� �� ���� ���� ��

������������� � �� ��� �� ������������ ��������� ��� ������ ���� ����� �� ������� �

�� ����� ����� ����� � � ����� ����� � � �� � ���! "���� ���� ������� ��

������� � �������#� �� ���� ����� � �� ������� � �� ����$�� � ��� ���������� �� ���

%����&�� '���������� �� �� �������� (���$����!

�������� �� ����� �� �� ������� �� ����

�� ����� ) ��� *� �+,+-���. ��������� �� ������� �� �������� /�� ��� ��0 ����0��� ��

������� � ��� ����� �� ��������1 � �� ��� � �� ���#2���� �� ������� �!

��� ���#2���� �� ����$����� � ����� �� �� ��3������ ��$��#���� �� ������������

������������ � �� ���1���� ���� ���4����� � ��$�� ���� ��� ��� ��������#����� ���

������� ���$����! 5����� ���� ��� �� ����� ��������6

�� ������ ��� ���� ������ �� ��� �� ��� �������� � ��������� ���� �� ��������� � �� ���

0���� �� ������� � ���� �� �� 3� ������ �� ��� ������ ���������! ��� �� ����� ��

������� � �� ��� ���#2���� ��$� ��� ����������� ��� �� ��� �� �������� ���$���� ���

1�$�� � /�� �� ������6 ��������� � �� �����2#� �������� ������������ �� ���0���

������� ������� ���������� �������!!!� �� ������� � ��$��#���� ������������

������������ ��� 0���� �� ���������� ������ ��� ������� 2�������� ���!� � ��� ���$�� ��

��� ������ ��������� �������� �������!!!�!

7���1� �� ��� ��$�� *82��� ��� 9���� � :������ � ;�$��� �� ���, ��/���� /�� ���

���#2���� �� ������� � ���2�� �� ������ ��� 1���� �� ������� /�� ����$��0�� �� �����������

��$��#���� ���/�� �� ��$�� ������������� ���������� ��� �� ���#2���!

��� ����� ��� ���� ��� ���������� ��� ���� �� ��� �������� ������������ �� ��

������� � �� ��� ���#2����6 ��� ������� �� ��� 2������ ������� � ��� $����� ��� ������

����������� ����� �� ������� �� ������ ����� � ����� ������&�� �� ��������� �

�� �� ����$�������� �� ��� ���#2���� �� /�� ���� ����� ������� �� 2��� � ��������

�������� � �� ������� ����� � �� �<$��� ����!

��� ����� ��� ���� � �������� ��� ����������� ��$�� ��� ����������� �� ��

������� � �� ��� ���#2���� ������ /�� ���� 3���� ��������� ������������ ��� ���

�� ��� �������� /�� ��������� �� ���������� �� ������� �� �� ��������! �� ����������� ���

������� �� ��� ��������� ���$����� ��$�� ��� ��3������� ��� �� ���������� ����� �

���� ��� �� �� ��$��� �! ���� ���� �� ��1��� �� ����� �������� �� ����� �� ��� ����� ���

����� �� ��$��� � � �� �� �=������ � �����#����� ��� �� 2��� �����!

>�������� ��� ��������������� � ������ � ��������� ��������� ���� ���������� �

�#����� �� ��� �������� ��������� ��� �� ���1����� �� ����� ��������� ���� �� ������� �

�� ��� ���#2���� ������ /�� � ����� �� �� ��������� � ������ �� �$�����1 �� ���� ��

���#2���� �� �� �������!

Page 40: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

��� �� ���� �� ������� �� �� ���� � ��� �� �������������� ����� ��� ���������� ���� ��� �� ��������������

�� �� ������� �� �� ������������ �� ���� ������������ �� ����� � ���� �� ������� �� ���������� ����� ����� �� ������ ������������ � ������� �� ��� ����������� � ! � ����� ����� ������ ����������� �

��

���������� ��� �� ���

���� ���� ��� �� ��� �� � ��� �� � �������� �� �������� �� ��� �������� ��� ��������

������� � �� ���� ����� � ��� ������� ��� ������� ���� ���� ��� �� ����� ��������� �

��� �� � ��� � ������ �� ��������

��� ������� �� ����� �� ���� �� � ���� �������

� ��� �� ������ �� ������ �� ����� �� ����� ���� �� ��������� � ������ � ��� ������� �

������ ���� ���� �� ����� �� ����� �� ������� � ��������� �� �������������� �

������������� �� �������� � ����� �� ��� ������� !�� ����� ������� �� ����� �

���� � ������ �� ����� � �� ���������� � ��� ������ � ��������� � �� ��� ����"� ��

������ �� ���� � ���� ���� �� ����� !�� ��� #$%� ����� ������ � ���������� �

�������"� � ����& � ���������� ���� � ��������� ���� ������ ��� �� ����� �� ������� ���

�� � �� ��� ���������� � �������������

� �� ���� � �������� � ��� �� ������� ������������� �� ������ ��� ������� �� ����� �

������� �� �������� � ����& � ����� !� �� ���� � ������� ���� �������� ��� ���������

� ����� ������ � �� �� � '� � ����� � ������ ������� �� ����� � ���������� ����

����������� ����� �� ������� � ����� ������������ ��� ��� �� ����������"� � ���� ����� ��

�� �� #(%� ����� ������� ������ � ��������

� � ����� ���� �� ���� �� ��� ������ ������������� � ��� ������ � ��� �� �

������ ��� ������� �� ����� � ������� ���) ��� ���������� ������������ � ��� �� �

������ ������ ��� � � �� � ������� ��� ������� � ���������� ���� ������ ������ �

������� ��������� �� �� � * ������� � �� ���� +� ��� �������� � ��������� � ��� �

������� ���� � ������� ��� ���������� � ������� � ����� � ��� ������ ��� ������� ��

�� ����� � ����� ��� � ������ ��� ������ � ������������ ������������ � ���������

�����, �� ����� ��� �������� ��� ���� �� �� ��� ���� � ���������� � ��� ������� �

�� ����������� ���� ���������� � � ���� � ����� � ������� -� ����� ���� �� ������

� ������ ������� ��� ���� ������������ ���� �� �� ����� ���� �� ����������� ���

�������� ��� ��� ��� ���� ��� ��� ��������� � ��������

����� ������� � ����� �� ��� ��� ������� � �� �������� � ������� ��� ��� � ����� �

�� ������ !��� ��� ."� � �� � �������� ��������� �� �� �� #$/ !����� �

���������� � �����" � #(/ !����� ������� � �����"�

� �� ��������� � �������� ��� ������� � ���������� ���� ���������� ���� ��� �� � ���

������� ���� �������� !���������� �� ������� �������� ��������� ��������� � ����� ����"� �

�� ����� ������� ������ �� � �� �� ������ � ��� �������� ������� � ���������� ��� ����

���������� ��� �� ����������� !0+"� ��� ��� ���� � � ��� � � ����� � ��� ��

Page 41: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

�� ��������� � ��� ������� � �������

��� �� �� ��� �� � �� ����� ������� ������� �� � � ��� ��� ����� ���������

��

���������� ����� �� �� �������� � ��� ��������� ��� �� ��� ������� ��� ����������� �������

� ��� ������� ��� �� � ��� ������� �� �� ����� ������������

��� � �� � � � �� � � � �� � ����������� ���������� ������� ������� ������� �������

������ � ����������� ������� �� � �������� � �� ��� �� �!�� � �������

���� �����

"� ������� #�� �� ����� �� �� �������� � �� ���� �� �� ��� $% %%% ��&� �

�������� '% %%% ��&� � ��� ������� � $( %%% ��&� � ��� �������� � �

�������� ������ �� ��� �� ( ���� �� ��������� � ��� ������� �� �� �! �)

� &� �� ��� ������� �� �� ����� �) � &� � � ��� ��������� �� � ���� ���

�������� �' � &� �� � ��� ������� �� �� ����� �����

��� � $% %%% ��&� � ' � &� � '% %%% ��&� � ) � &� � $( %%% ��&� � ) � &�

��� � ))( %%% ��&� �� ����

�� �� ������ ������� #�� ������� �� ����� �� �� �������� �� �������� ��&� �� ���*�

� �� ������� ���������� � ��� ������� ����� �� ������� ��&� �� ���� ���� ������

���� � ���� ������ �+ ���� ������� � ��� ������ �� ��� �������� �� ��

��,�� � � ��� ���-����

.���/� ��� ����� #�� �� #���� ���� �� #�� � ������������� �� ��� ��� �������

����+������ ����� ������ 0��������� ��� � �� �������� ���������� �!� ������� � ���

�� �������� ��� �� ��������1 �� � �!�� � �������� �� �,������ �� � ���� �� �� ���

�� �� �������� �!� ������ /��� �� ���������� ���� ������� �� � #�� � ��� �������

�� ���� ����� ���� � ����� �)'�

�� �� ����� �� �� �� #�� �� ��� � ���� �� �������� �� ����� ����� ��

�� �������� �� � ���� ������ ��������� �� ��!��� ��� ������ � ��� �� �� �������� ���

� ����� �� ����� �0� ������ ������ � ��� � ��� ��� �� ������� �� �

������ ��������� ���� ��� ��&� �� �����

2�������� �� �� ������ ���� �� �������� � ��� �� ���� ��� ���� ���� �� ��� ��

� ��0������ � +���� ����� #�� �� 3������ ���!��� �� ������ ��������� (� �����

��� �� ����� �� �� � ���� �� ��

���� �������� �� 3������ �� ��0�� �� ����� �� �����

4 5 �� �+0���� ��67 �&� ��7�� � � ������� ���������� ���

������+�����

4 5 � ���8����� �� ��8-��� � �!�� ��6� ������������ �� ����

�&� ���� ����� ����� ��� �� #�� ����� �� � ��������� �� ��!���

�� �����

Page 42: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

� � ����������� ����� �� � ������

��������� ���� �� �� ���� � ������

��������� ������� � ��� �� � ������

��

���������� �� � ��� ���� �� ��������

�� ������� � ���������� ���� ��� �� ��� ��� � � ����� ��� �������� � ����� ����

���� �� ���������� ������� � ��� ��������� ���� ��������� � � �� �������� ������������ ���

�������� ���������� ���� �� �������� �� ��������

�� �������� �� �������� ����� �� ��� � ����� � ������� ������ � ����������� � �������� ����

��� �������� �������������� ����������� � � ���� ����� �� ��� �� ���������� ��������� �

��� ������� ��!� ������� �� �"������ ��� �������� � ��������������� �� !����������� � ��

� ��������� � #�� �� ����� ���� ��� ��� ��� �������� � ���������� � �������� ��� � �������

��� ������ ����� ��� ��� ������ ����� �� � ��� ���� ����� ��� �� $�� %��� ����� �� ����������

�� �� ����� ��� �� ����� �� ����&� � ����� ��� ����������� � ��� �� �������

�� �������� '�() � (* '(� � ' � ������ ����� ��� �������� ����� � ������� �� ����&� �

����� �� ��������� �+

, -���� ���� � �� ��� � � ��������� � ����������� � �������� ��� ����� �� ��� ��

����� ������� �� �������

, .������ � �� ����� �� ����� �������� �� ���������� /0 � ���������� �� ���� � ���

����� ��� �� �� ����� � �� 1����� �� �� ����1��

, -�������� � �� ����� � ����� ������� � ���� �� ����� 2 #�� ����� ��� �� �������

������� � ������������� �� ������ �� ������� � �� � ��������� �� ��������� �+

, 3� ����� ���� � �� ����&� � ����� ��� ����������

4��� ������ �� ����� #�� �� ����� �� ����� �� ������� ������ � ����� � ����� ���

������������

�� ���������� �� ������� � ���������� � ��� �������� ���� ����� �� ������ ��� � ���

������������� �� ���� � ������������ �� ������� � �� �� ����� �� ��������� � ����

���� ����� �� �� ����� � ��� ��������� 4�� � �''5� ���� �� ������ �� ����� �� ��������� �

�� ��� ��������� ��� ����� ��6��� ����������� ������������� �� ����� ��� ������ �

���� � �� ����� �� ��� � ���������� � �"��� ���� � � �������

�� �� �������� �� ������� ���$� �� ���� � ���������� � ��� �������� �����������

���������� �� ����� �� ������ � ��� ������������� � ���!���� #�� ������� �� �������

� ���������� �������+ �� #�$ ����� � �������������� ����������� �� ��������� � ���� � ��

��������� � �� �����������

7� ��� �� ���� ���$� �� #�$ ���� �� ����� ������ ����� � ������ � � ��&����������� �

�� �������� � � ������� �� #��� ��� ��� ���������� �������������� �� �� ����� ��� �� ����������

� ����8� � �

�� ������� ������� #�� �� ������������ � �� ��� ����������� ���������� � ��

������� ��� � ���������� ������ ���� #�� �� �� �� �������� �� � �� ������ �������

Page 43: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

�� ��������� � ��� ������� � �������

��

���� � ����� �� ���� ����� ��� �� � ��� �� �� �� ��� ���� ������ �� ���

�� ����� ���� �� ��� ��� �� ���� ��� ��� ���� ��� ���������� ��� � ����� ���� � �� ��

���� �� ���� �� ��� � ��� � �� � ���� �� �� � ��� �� �� ����� ��� �� �� ��

��� ��� �� � ���� ��� � ��� � �� !���� �� ��� ������� �� "���� �� ����� ���� ��

��� ��� �� ���� ��� �� #���� � �� � $������

�� �� !���� � � ��� ��� ���� �� ��� �� �� �� ������� �� ��� � ��� ��� �

������ �� ��� ���� ���� � �������� � �� ��� ��� ���������� ��� ����� ��� ��

�� ���� �� �� � ������ ��� ������ ��� � �������� ����� �� � � �����

��������� ��� �� ����� %&� !�� ����� ��� ����� ���� �� � ��� ����� ���� ����

������'�� ���� ' ������� ���� ��� ������ ���� ���� ��� ������� �������� ���

���������� ��� ���� ��� � ��� ������ ����� ���� ���� � �� �� �� �������� ����

�������� � �� ��� �� ���� �� �� �� ����� ��� ������� ��� (� ) ��� �� *���� �

�������� ��� ������� ��� ���� ��� ��� ���� � �� ������ � �������� ��� � � �

�� ��� �� �� �� ������� �� ��� '�������� � ��� � ��� ��� � � ������

��������� ����� �������� �������������� �� ������� � � ����

������������� �� �������

���� '��� � ��� � ��� ������ ���� ���� �� !���� � ��������� � ����� �� � � �

� ��������� � ��� ������� +� ���� ��� ����� ������ ����� !���������� � ������

�� ��� �� ����� ����� ��� �� ���� �� ��� � � � � � ����� ��� � ��� ���� ���

�� ���� � ��������� � ������� ��� ��������� ����

, �� �+� �� !���� � ��� �� ���� �� ��� �������� �� ��������� !��� ������� ��� ���

��� �������� � ���� � ��� � ���� � ���� ��� � ��� ��� ���� � ���� �-�����

�� ��������� ���������� ���� �� �� �� ��� ��� ������ ���� � ����� ���� � �

����� ��������� �� ./�� ���� ��� �� ���������� ��� ��� ��� ������

����� � � �� ��� ���� ���������� �� �� ������ � ��� � � ����� � � ��� +��

��� ��� ��� ������ � ��� �� ���� ������ �� ���� ��

��� ������ � ��� +� ������� +������ �� ���� ������� �� � �������� � �� �� �

����� ������� +����� � ������ �� � � �� � ��� ���-����� �� ���� ��� ���

�� �� � ��� ������� ���� �� ���� �����

���������� �� ��� ���������� ��������

�� ��� ���� ��� � � �� ������� �� �� !���� �� � �������� �� ��� ��������

���� �� ��� �� ��� ��� �� �� !���� � ������ �� � � ���� �� ��� � �����

���� � �� � � �� ��-� ���� ���� ���� ��� �� �� �� � ��� � � �� ������ � ����� �

,��������

!��� ���� �� ����� %% ��� � �� � �� ����� 0 �� ��� �������� � ������� �� ��� ��������

�� ��� ���� �������� � ��� ������ � ��� ����������� � ��� ������ � ����� � � ���

��������� ������� ��� �������� � ��� � �� � �� �� ��� �������� � ������ �� ������

Page 44: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

��

�� �������� ����� �� �� ����� ������� �� �� ����� �� ������� ����

�������� � �� ����� � ���� �� �� ��������� � �� �� ���������

������� �� ������ � ���� ������������ ������������ �� ������� ��� ������ ��������� �

�������� ���������� � ���������� � ����� ����������� � �� �������� � ��� ��� ������ ������

�� ������ � ��� ������ ���������� ���������� ����� �� �� ������ � �� �� ���������

���������� ��� ���������� ������ �� ���� ��� �� ��� ��������� �� ��������� �����

������������ ������ ������� ��� ������� ������������� � ����� � ���� ��� ����������

������� �� � ���� ��� ��������� ����������

!�� ��� ��� ��������� ��� �������������� �� ������ �� �������� � �� ���������� � �� �� "����

#$����� #������� �� %�������� � &���������� �� !�����

���������� � � ��� ��� ������ �������� �� ����� �� �� ����������� ��

�������

!�� ��� �������� �� ��������� $��� �� ������� �� �� "���� #$����� #������� �� ������

'�� ��� ������ ��������� �� ���(�� ����� ��� ���� ������ �� �� ��������� � �� �������

����������� � �� ��� "���� #$������ � ����� �� %�������� ��� ����� � � �� %����� �

)���� �� %�������� � &���������� �� !����� � ����� ��������

��� ����� � ���� ���� �������� �� �� �������� ��� ������ �� ����� ������� �� ��

�������� � ��� ��������� '�� �� �������� �� �� ������� � �� ��� ������ ���������� ���

��� �� ������ *��������� � �� �� ��������+�

)� �� �������� '�� �� �������� �� � ���� � ��� ������� �� ��������� �� �� �������� ��

������������ ���������� � �� ����� � �� ������ �� �� ���� �������� �� �������� � ��

,������ #������� �� �� ���������� �� -� ������ .�/012/� �� 3 �� ������ ������� ��

�������� � � ����� �� �� ���� �� '�� �� "���� #$����� �������� '�� ��� �������� �� �����

��� �'������� �� ��������� ��

-� -�� 0415220� �� 6/ �� ��������� �� 7������ ��������� �������������� � �� ���� ������

*��� �� �����8������� �� ��� ��������� ��� ������ �� 522.+ ������ � �� ��������� ��

'�� ��������� � �� ������ � �� �� ��������� $��� �� ������ � �������� � ���

������������� �� '�� �� �� ���� �� 5. ���� ����� �� ������ ���� � ������� ���� ��

����������

�������� �� �� �������

!�� ��� �� 9� �������� '�� �� �������� �� � ���� � ��� ������� �� ��������� �� � ��� ��

������������ ���������� '�� ��� �� ���������� � ���������� �� ������ ��� �������������

�� �������� �� ����� � �� :����� � ,����� ��� %,%%#� '�� ���� ������ �� �� %���� �

#������� �� �� ������� &�����������

%�� �� �������� ������� �� ������ �� ������ �� �� ;������ <������ �� �� �������� *;<�+�

����� �� ������� '�� �� �������� �� ������� � (����� ������ �� ���� -� �������� � 9�

�� ������� � ���� ����� ��� ��� ������� ��� �8� ������ �� '�� 9�� �� ���� ������� ���

Page 45: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

�� ��������� � ��� ������� � �������

��

������� ��������� ������ � ��� �� ������� �� ��� �� ������� � ������ ���� �� � ���

��� �� ���������� ����� ���������� � �� ��� �� �� ����������

�� �� � ��� ����� ��� ��������� � ������ � � �� ���� ���� ��� �� �!� �������� �� �� ���

����� �� � ��� ����� �� ���������� ��� ����� � �� "#�� $��� �������� ������� � � ��

%���� �� &�� �����'(��� ������� $� ��� )�� �� �� � ��� �� ������� �� *������� +� ���� ���

$�����, � -���� �� )�� �� ������� �� $� ��.� %��������� �� �� ��������� / ����������,�

0� ���� � ����� �� ����������� ��� ������� �� � �����'���� ������� � � �� .����������

�������� ��� ��

1 1 1 1 1 1 1

��������� � �� �������

�� �� � ��� �� ������� ��� 2������ ��� ��� ������ �� ������ �� )�� ���� ����� ������

���3 �� �4� �� �������� �� �� �� � ���,5

�� 6������ �� ����

7� *��������� �� ����� �� �������� ���� �

�� $������� ����������

8� $������ �� ������9�� �� ��������

�� $����.��� �� �������

:� ( ������ ��� ������� � ����������

�� $������29�

�� ������� �������

& ��� ������ � �� �������� �� ����� ������� ��������� ! � �� ������� ���������� ��� ����� �� ����� ��������� ! �����'��� ����� ��� �� ������ ! �� ��� ����� � ���� 9�����

& �� ������� .���2������ �� ������� ��� ������� ��������� ����� �� �������� �� ���� � ��� � ����� �� ��� ��� ���� � �� ������ �� ������� � ����������� &�� ���������� ������ ��� �� ����� ��! ��� �2������ ! �� 2����� ��� .���2��� �� �������� �� � � ������ � ����

& ��� ������� �� .���2��� �� �������� �� �� �� � ���5 !� ��� ������ � �� �������� ���4�� ����� �� 3���� ������� )��� ���� �� �� �-;�, � ��� ������ ��� ����2������ �� ������ ����� � ���� 9���� ��� �������� �� � ��� ������� �� ������� � ��� ���� ����� �� ������ ������� ��2��� ���� ����� ������ � �� ��� ������� ��������� ����� �� ! ��� ������� ��������� �� ��� � ������� ��� �� ������� <� ���� ��2��� ���� �� ������� ���������=��������� ������� �� ����� � ���� � � � ���� ��� �� ������ )�� � ���9�� � � � ����� 2� ��������� ����, �� ����2������ � �������� � �� �-;� ��� �� ��! 87=�>>8 ��������� ���������� �� � � �� � ��� ������� ��� �2��� ���� � ��� ��� �� � ������� ��� �!� ��2������������ �

Page 46: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

��� ��� ������ � �� ������ ��

��

�� ���������� �� ����� � ������� ����

�������� �� ������ � �� �� ������������ ����� �� �� ������ �� ��� ����� ��� ����� �������� � ������ � ��������

�� ��������� ���������

�� ������ ��� ������� ��� �� ������ ��� �� �������� � ! �� ���� ������� ����������� ��������� �� ��� �� ������ �� �� "���� #$��� #������� �� ���������� �� ��� �������������

�� ������ �� ������ �� ��� ������ �� ��� ������ �� � !�� ������������� ��� ��� �������� � ���� ����� � ��� ������ �� ���� �%&��� � � ����� '���� ())* �� ����� �� ������ �� ��������� �� ������ � ��������� +�� ���� �� �� ������ (�,- & . �� ������ � (�,-/�

0� ���� �������� �� �������� �������1�������� ��� ������ ���������� ��� ���������� �� 2������ +������ ��� ����� �� ������ ��� ����������� � ����������� ���������� �������� ����� �� ������ ��� �� �� ��� ���������� ��������1����� �� ��� 3��/�

�� ������� � ��������� ����������

4� �������� �� ��� ���������� �� ����1� �� ��������� ��������� �� ������ ��� ����� ��� ���������� ��� ���� �� �� ���� 5- +(,/� ���������� �� ���� ����� ��������� ������ � �� ��� ������������

2�� ���������� ��3� �������� �� ������� �� �� 2������ �� ��%���� �� ������� ������������ ���� ���������� � �� ��������� �� �� ���� 5-�) ��� ��'� (-5-6())7� 3���������� ��� 8������ #��������� � �������� �� �� "���� #$��� #��������

0� ��%���� ������� ��� �������� ������������� ��� ����� ����������� ��� %����� ����%����� �� 8����� #�������� ������ �� ���� ��3�� �� ��� ��� �� ����� �� ������������� ����� ���������� � �� ������� � �� �� ������� ������������ �� �� ������� � ������ � �������

�� �������� � ������

�������� �� ������ �� ����� ��� ����� � ������ �� ��� ������ ����������������������� �� ����� 0��� �� �� �������� �� �� ��� ������ ��� ������ �� ����� �� 2������������ �� �� �������� �����������1��� � ��� ��� �� ��� �������

9 ���������� ��������� �� �������:����� �������� ��� ��%����� ��� �������� 4�������1���� ��� ������� ����� �� �������� �� ������ ��� ���������� ����� �� �;� �� ��2������ � ��� ����� �$���� � ��� ��������� ��� �� ������ ��� ����� ��������� ��������� ������ ���������� ��� ���������

Page 47: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

�� ��������� � ��� ������� � �������

��

Page 48: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

��

���������� �� ����� ��� �� �������� �� ����� ���� �������� �� ������ �

�� ���� �� �� ������ ���� ��� ������ �� ��������� � � �� �� � �� �������� �� ���� ��� ��

�� �� ����� ��� ��������� �� �� ����� ������� �������� �� ��������� �

������������ ��� ���

�� ���� �����

������ ������� � �� �� ����

��� ��

������ �������� ��� ��� ��� �� ����

� ��

����� ��� ���� �� ���� ���� ����� ����������� ��������� ��� ������ ��������� ��������� ������ �����

!��"#����� ���� �� $%

��� � ����� ������ ���� ����

&�#� ������ �� �� ����� �������� ���'�� ��

����� ����� ���� ���� ��� ��

&�#� ��� ���� �� �� ����� ��� �� ��� ��

�� ����� �����

(��� � ��� �� ��� � ����� �� �� ����� �� ������� ������������� �� ����� )*+,, � )*),,, �-��� ��� �

�� �� ����� �� #��� �� � �� ��� ����� �� �� �� ����� ���$

���� ������� � � �� � � � ��

&.��� �������� ���� � ����� /"� �� �"0� �� ���

Page 49: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

�� ��������� � ��� ������� � �������

��

��������� ���� ����

�� ������ ������

������ �������� �������� �� ��� �������� ������������ ��� ��� ������� ������� �� �������� � ����������

��������� �������� ���� ������� ������� ������� ������������� ������������ ��� ��� �����

��� ! "�� ��� �������� �� �������� � ����������� #��� �������# �$������������ �������% $������������

�������� &'��(��������� )��%���� �*����� ��� ! "�� ��� *����� ������ � ��������� �� �������� ����

����� �������% �������� ���#�������% +&������ �,�����% ���

�� ����� ��

���������� ��������� ��� ��������� �������

� �

������ �� ��������� ���������� - � .��� �����/ 0 � 1�������� ����� �������% � ���������/

2 � 1�������� ����� ��������/ 3 � ��������

�� � �� ����

"������� ��� �� ��4� �� � ���*� �� ��������� ����������

��� ��� ���

���������� ��������� �� ����� ���*� �� ��������� ����������

����� ��� �����

���������� ��� �� ����� �� ���*� �� ��������� �����������

��� ��� ��

5*��� �� ����� ���������� ���*� �� ��������� ����������

�� � ��� �� ��

.����� ������ �� � ������������ (�� ����������� � ��� ������� 4���6��

���� ���� �����

.����� ������ ��� ����� �� � ��� ������� 4���6��

Page 50: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

��

��������������� �� �

��������������� �� �� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����

�������������� � � ��� ��� ��������� ���� �������������� ����������� ����������� �������������� �

������������ ������ �!� �������� ����"� ����#�������

����� ����� ��� �� �� ������������ ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����

����������� ������ $�� ��������� �� %���� �� �� ������&� �� ����� ��� �� &���� �� �� ������&�� ' �(

�)*+,, - ,�., � �+*/,, �)*+,, - ,�", � #*),,

����� ����� ��� �� �� ������� ����� ����� � � � ��� � �

����� �� �� ������&� ��� ����� ��� ���� ���� �� ���� �� ���0��

������ �������

� �� ������

����� �������� �� ����� � ����� �� ���� �� ������

�� ���

����������� �� � �������&� � �� �������&� ����&���� � ������� � ����� %������

��� ���

����������� �� � �������&� � �� �������&� ����&���� � ������� �� ���!���� ����� �� ����������&��

� ���� �

���%� ���������� �� �� �����������&� ��� �����0� �� %���� �� ��������1���(

�����( 2�� �������� �� ������� ���������

�( ����� ��� %���� - �'

"( ����� ��� %���� - �' - 3 ������ $�� �%��4� �� ���������� �� ��������1���&� ��� %�����

#( 5� �� ���������* ������ �� �� ������&�

6( ������ �� �������� 7 �� ��������� �� ������ �86 �� ���������� 7 9�����

Page 51: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

�� ��������� � ��� ������� � �������

��

�� �������� � �� �� ������������

�� ���� ������� �� ��� ���� �� ���� ������ �� ������ �� ������ �� ��������

��������� �� ���� �� �������� �� ��������� ������������ � ����������

���� ���������� �� � ������ �� ������� ��������� ���� �� � ���������� ���� �� ������

�� ���� � �� ����� ����������� �� ���� ����� �� � ��������� � �� � �� ���� ������

��������� ����� ����� �� ���� ��������

� ��� �� �� �� ����� �� ������ ������������!�� �� �� �������� "� �����������!�� ��

�������� �� �� �� �� �����#� � ���������� � �� ������ ���� ����� �� �� �

������� $ ������ �� ����� ������� �� ������� � �� ����� ��������� ����� ���� !� �����

��� � ��� �� �������%�� �� ���� �� ����� �� ���#� �� � ������� �� &�'&� �� �� � ����������

� ������ ()�

*���� ��������!� �� �� ��� ����� ���������+

�� � �"���� ��������+ ����� �� ���������� �� �� ��� ����� ���������

Page 52: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

��

Page 53: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

�� ��������� � ��� ������� � �������

��

�� ���������

�������� �� ���� � � �������� � �� ����� � ������� ����� �� ���� � ��������� �

������ � �� ��� ����� � ��������� � ��� ��������� � ��� ������ ������� � ����� �

� �������� � � �� ����� ��������� �� ������ � ������

Page 54: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

��

Page 55: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

�� �������� �� ��������

��

�� ���������� � ����� �

�� ������ �� �� � ��� ���� ����� �� ���� ����� ���������������� � �� �� ����� ��

���� ����� �� � ���� ��� � �� � ������ � ������ ��������� ���

��� ������ �� � ��� � �� ��������� � ��� � ���� � ��� � ���� � ���� � � ���

� ����� �� ����� �������� ��� �� ���� ����� � �� ������� � �� ������� � ���� �� �

� ���������� � �� ���� ������� ������ � ������ ����� � ���� ������ �������� � ��

����������

�� ������ � � ��������� ���� ������� � �� ��� �� ��������� �� �� ���� � ��� �

������ �� � ��� �� ���� ���� � ���� � ���� � ���� ������ � ���� � � ������

����������� � �� � ��� ������� � ��������� � �� � �� � ����� �� � ����� ��

��� ��� � � �� ��������� �� ������ � ���� ����� � � � ��� �� ������ �

�� �� �� �� ���� ����� � �� ���� ���� � ����� ��� � �� ��������� � ��� ���

�!�� �� ��"��� �� ������ �� ���� ������� ��� � �� ��� ������

�� �������� �������� ��� �� �� ������ � �� �������� ���� ���� �� ���!���� �

�� ��� � � ���� ��������� �� � �� ���� ����� � �� ����� � � ������ �� ���������

���� �� ������� � �� �� � � ��� � �� � ���� ���� ���� �� ��� �� ��

����������� ����� ��� � �� ��� �� �������� � �� ����� ���� � � � �������

�� ���� ����� ����� ��� � � �� ����� � ���������� ��������������� � ���� ������ ������ �

�������� � ��� �� ����� � �� ��� ����� ��� ���� � ���� ������� #� � ��� ���

� ����� �������������� �� ������ �� ��� �$

% &��� ������ � ��� �����������

% '��� � � ������� ����� � ��� ���� � �� ���� �������

% (� �� � �� �� � �� ���� � ��� � ���� ������ �� �� ������ ����� �� ��

���� �� ���� � �� ����� ������

% )���� ����� �� � � � � ���� *���������� �� ��� ������ + � � �� ��� ������� �

� ���� �� �� ������ �� ��������� �� ������ � � ����

% )���� ����� �� �� � ����� � �� ���� ������ *��������� ���� ������+� � ��� "���

% ,��� �� ����� � ������� �� ��� �� ���� � ���� � � ��� � ����� �� �

������ �� � �� �� ������ ���� �� �� � ���� ������

Page 56: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

��

�� ������� � � ��� �� ��������� � �� ��������� ������ � ���������� ��� ������������� �� �������� � �� ����� ������� !��� ��� ���� � ���� ��������"#������$ ����� ���� ��� �� !����� � ����%� � ��&'���� &����&'���� !������������ ��� �����(

��) !���� �� ����� *� #�����&+�, ����� �� ������ �� '�! � ����� "������� �$ '�!� -�!��� � �� � � ��!��� �� ���� �� ���� � �� ������������ ��) �� � ���������� ������ "�� ��� � -�!��� .�� ����$(

�� �� ������� *� #�����&+�,� ������ � ��� ����� �� ����!���� ����� �� !��/������������� �� ����0 � ���� ��� ��������� �� � � �� ��!��� "�� ���� � !�!���0�� ����$(

����������� �� �� ��������� � �� ��1��+'��� � &2�&���� �����!������� � ����������� ��������� �� ������ �� ������ ���� �� ��!� )� ����������� �� ��� ����������������!������� � �� �������� � ������ "������� ��������� �� #��� +������$(

���� ����� � �� �������

������� � ��� ������������� � ��� ������ �� ������� � �� ����� � �������� "���� �� ��������( ���� � ������ ��������$� �� ��! � !�!��� "#�������� &����� �!�!�������� -�!������� �������$ � �� � � ��!��� � �� ������ � ���� � ������������ �� ����� ����� ��� �������� ��!������ "��/�������������$(

����� �� ���

����� �� ��� �������������� �� �� ��� ����������

���� ������ �� � �� �� ���� ����������� �� ������ �� � �� � � ����������� �

� �� � � � ���� �

���� ������ �� � �� �� ���� ����������� �� ������ �� � �� � � ������������ ��

���� �� ��� ��� �� ����������� � �� �� �� � �� � ����������� �� � ���� � �

� �� �� �������� �������� �������

���� �� � ���� �� � �� �� ���� ��� ������������ � �� � � ����������� �� � �� ��

Page 57: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

�� �������� �� ��������

��

����� �� ���� � � ������������

���� ����� ��� ��� �� �� �� ����� ����� ���������� �� ��������

���� ����� ��� ��� ��� ���� �� ���������� �� �������� � ������ ��� ��� �� ��

���������� �� ���� ����

���� ������ ��� ��� ��� ���� � �� �� ���������� ������������ � ���� �� �� ��

������ ��� ������ �� �����

����� �� ����� � ����������� � ������������ ��������

���� ������ ��� ��� ��� ���� � ����� �� ����������� ������ ������������ ��� ���

�� �� ���������� � ����� �� �����������

���� ��� ������ ��� ��������� �� ��� �� �� ���������� �� ������

���� ������ ����� ��� ��� ��� ���� � �� �� ���������� �� ���� ����

����� �� ������ ���� �����! �� ��� �� �� ���������"

���������� � ��� ����� � �� ���������

����� �� �����

#� ��� ��� ���� �� ������� ��� �� �� ������������ �� ��$��������% �������� � ���

�������&����� ��$��&����� � ��� ���!���� � ��� �� �� �����

'��� ���� ��$�������% �� ������ �� ���(� ������������ �� ��� �� ����� ������� ���

'������ � �� ���������� ������������ � ���!� ��$��������

#� ��� � ������� ����� ���)

�" *��� ������ �� ����� ���(� �� ���� �� �������"�

$" *��� �� ����������� � ������� �$�� ���������� �������$�� �� ����������% �����

�������$������ �������� �� '������% � ����������� ����� �� �� ������� �� ���

�������$�������

��� �� ��� �� ���� �� ��������� �� ����� ��$��������% ���� ������ ��� ������� ��

���������� �� �� �������� �+��% $��� ��� ��$������� �� �� �����% �����

��$���������

Page 58: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

��

��������

��

����������� � � � � �

�� ����� ����� � ��������� � ����� �������� �����

�� ����� ����� � � � � � �� � �

� � ������ � � ����� ��������� � ��������� � �

� � ������ ! � ����� ��������� � ��������� � �

� � ������ " � ����� ��������� � ��������� � �

����� �� ��� ������������ �� �� � ���������

������������

�� �� � ������� �� #���� $�� ����� %���� ��� #���� ��������� ���� ��&'� �� ���������� � �� ����

��$���$� �� (���������

�� � $��������� ��� $�������� �������)���$�$�� ����������#�� �� *�� ���$� �����$������

$�#�$�$�)$���������$� �� �$������� ��

�� � ������� �� #���� $� �� ���������� � ���� ��$� �����)���$�$ ����������#�� �� #���� �����

$� �� ���������� � ���+ �� ���� $� ��� #������ $��������$�� ���� ��$� ������

�� �� � ������� �� #���� $�� ����� %���� �� �� ���� ����������

�� � $��������� ��� $�������� �������)���$�$�� ����������#�� %���� �� �� ���� ����������

�� � $��������� ������������ $� ������� *�� ���������$�� � ��$� ������ �� &������ ��

����� � $� �� ���������� ��$�#�$��� $� ��$� ��� $� ������

$� � ������� �� #���� $�� ����� ����� ��$� ������ �������$� �� #���� $�� ����� �� �����������

����������$� $� �������� ������,�$��� �� #���� $� ����� ���� ��$� ������

�� � ������� �� #���� $� �� ���������� � $� ��$� ������

�� �� #���� ��������� �� �� ���� $� ��� #������ $� ����� ��� ��� #������ $� ���������� �

$� ��$� ��� $� ��� ������� *�� �������� �� �$������� ��

Page 59: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

����������� � ���� ����� �

��� ����� �����

�� �������� �� ��������

��

�� �� �� �������� � � ����� � � ������������� � ���������� ���� ����� ���

�� �� ������� �� ��� � ��� ���� �� ���� � ���� ������� �� ��� � �� ���������� ��

� ����� � �� �������� �� ���� � ����

�� �� ����� �� ��� � �� �� � ��������� �� ���� � ����

�� �� ��� � �� �� �������� �� �� ��� �� � � ��� ��� �� ���� �� � ��������� �� ����

�� �� � � � ������

�������

���� ������ �

� � ��� � ���� � � ��� � � ����� �� � � ������ � �

���� ������ �

��� � ���� � � ��� � ���� � � ������� �

��� � ��������� � � ��� � ���� � � ��� � � ��������� �

� � � � ��������� ������

���� ������ �

��� � ���� � � �������� � � ��� � ���������� ����

��� � ��������� � � ��� � ���� � � ��� � � ��������� �

� � � ��� � ��������� ������

����� �� ��������� �� �����������

���� �������

�� �� �� ������� �� ��� � ��� ���� �� �� ������� � � ��� � ����� �� ����� ����� ��

����� ���� �� ���� �� � �������� �� �� �������� �� �� ������� � � �� �!"� �

��� � � ����������� �� ����� ��������� �� �������� �� � ��������� ����������

�� ��� �������� ��#$� ����� ������������ � � �� ��� � �� %��������� �� ��

��� �� ����� &�� �� � ����� ��� � ���� �����������

�� �� ������� �� ��� � �� �� � ��������� ���� ���� ����� � ��������� � � ��� �� &�� ��

'�(� ��������� �� � ��� �� �� ���������

Page 60: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

��

�� �� ���� � ���� �� ��� ��� �� �� � � ���� � ������ �� �� � � ������������

��������� � � ����� �� ��� �� � ����� ��� �� ������� �����������

�������� � �������� � �������� � ���� ��� � ���

���������

� �� �� � �� � ��� �� �� �� ��� ��� ��� ��� � �� ������ � ���� �������� �� �� �

��������� ��� �� � � ����������� � �� �� �� ����� � �� �� � �� �� � �� � ��� ��

���������� �� ������ ��� ��� � ������� ������

�� �� � �� �� � �� �� � �� � � � ���� � ���� � ���� ��������

� � ����� ����� �� �� ��� ���� ���������� �������� � �� �������� �

��������������

�� � ���������� � ��������� �� ��� � � ������� � ������������ � ��� !

����������

�� � �� �� � �� �� � � ������������ ���� ���� ��� ������������ ��� ���� �����������

��� ����� �� �� � �� ����� ������ ��������������

� � �� �� �������� � ���� ��� ��" � ���� � � � ���

� �� � ���������� � ��������� �� ��� � � ������� � ���������� � ��� ! ����������

� � �� �� � �� �� � �� � ��� ��������� �� ��� �������� � ���� ��� �

�� � �� �� � �� �� � � ������������ � ���� ��� �

�� � �� �� � �� �� � �� � � ������������ � �� ����� ������� ���� � �� ���

���� ��� ����� � �� ��� � ������������ � � ������ ��� �� ��������� ��� ��

� � �� �� � ���� ��� ��" � ���� � �� ���������

� �� � ���������� �� ��������� ��� � � � ���������� � ��� ����������

� � �� ��� �� � � � ���� � ��� �� �� ���������

�� � ����� ����� �� �� ��� � �������� � �� ��� � ������������ ����#���� ��

�� ���� � �� � � ��������� ���� ���� � � �������������� �

�� � ���� ����� �� �� � � � � � ������������ ��� �� � � ������������ �

� � �� �� � ���� ��� � ���� �� ��� ������ �� �������� ��� �� �� ����������

�� ����

Page 61: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

�� ��������� � ���� ����� ���� � � ���� ��������

� ��� ����� �� ���� ������������ � ��� ����� �

�� �������� �� ��������

��

��������

���� ����� �

����� ����� ����� � � ������� � ����� �� ��� �

� � ���

����� ����� ����� � � �� � ����� � ����� �������� ��

� ����� ����� � � ����� ��������� �� � �����

����� �� � ���� ����� ���� ���� � ������

����� ��

� � ����� ����� � � ����� ��������� �� � �����

����� ����� ����� � ����� � � � � ����� �������� ��

���� ����� �

����� �� � ���� � ������ ����� � ����� ���� ���� � � � ����� ��������� �� �

���� ����� �

����� �� � ���� � ������ �������� �� � ����� � � � � � ������ �������� � ����� � � � �

� ��������� ��������� �������

���� ����� �

���� ������ � �������

�������������� ��� � �� ���� ����!��� ��� !�� �� ������ �� ������� �� �� ���� � ���" ��

���� �� ��� � �� �� ���� ���� � ���� �� �������" ����� ��� �� �� �������� ����� ��" ��

�������� �#���" �� �� ������� �� �$����� � ��� ���" �� ���� ����� �� ��� �����#� �� ����� ��

����� �� %��� � ��� ������� �� �� ����� ����� ��� ������� �� �� � ����

��� ���� �� ����� �������� �� ��� ���� � ��� �� �� ��� ��� �� �������� �� �$�����" � ���� ��

��� � ��� �� �� ��� � ��������� �� !�� ��� � ��� ���� ������� �� �� & ��� � �� !�� �� ��� �� ��

������� �� �������� ��� �������� �� �$����� ��� ����� ���������� ' �() ���" ���� � )� � ����

�� ������ � ���� ���� ���

Page 62: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

��

��� ���������� � �� ��� ��� � ����� ��� �� �����������

� � � ���

�����

�� ���� � �������

�� ������� � �� ������ � ���� � � � ������������

�� ���� � ���� �� ���������� ��� �� �������� �� � ��� �� � �����

��� ������� � ���� � ���� �� ����������

��� �� ��� ������������� ��������� ��� ���� �����

� � � ���

����� �� ���������

��� �����

�����

� ��� ������� !

" #� $���� ����������� %

&' (� ���� � ������������ (

) ��� � ������������ � ������������ ������������ �

* +�,��� - .� ��/� � ��� � ������ ������������ 0

- �����1� � ���� � ��� � ������ ������������

� � � ���

������ �� ������

� ���� ���� � ���� ������������ ��� ������������ � �������

2 ���� ���� ��� ������������ � �������

���� ������������ ������ ���$� � ���������� � ��� ���

& ���� ���� � ���� ������������ ���$� � ���������� � ��� ���

) ���� ���� ��� ����������� �������3 ���$� � ���������� � ��� ���

���� ������������ ��� � ���������� � ��� ���

Page 63: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

� � � �

��������� ����� �� � ������

��������� ���� �� �� ���� � ������

�� �������� �� ��������

��� �� ���� ��� ���� �� ���������� �� ������ ������ �� ����� ��� ����� � �� ������ ���������� �� ���� �� ����� ������� ��� ������ ��� �� ������� ��� ����������

��� �� ������ � � ���� �� �������� �� ���������� �� �����

��

� � � ���

���� �� ���� ����

�� �� ��� � ������ ����������� ���� �����

� ����� ��� ����� � ��

� ����� ��� ����� � �� � � ����

� �� �� ������ ����� �!�� ��� ���������!

" ������ ��� � ������# $ � �� ������ �� ������ �#"% �� &����� $

'� �������

� � � ���

���� � �� ���� �� ����

�� �� (&��� )�� � �� �!�*��� �� �+�����

� , ������ �&����� � ��� ���&��

� ��������� ��*� �� � �� ���������� �� ��� �������

� ��� �������� ��� �� ���������

, , ��� �� ����� ��� ���*� �� �� � ��� $ �� ���� � ����! �� ����� �

, ��� �� ����� ��� ���*� �� �� � ��� $ �� ���� � ����! �� ����� '�� ��

- �� ������ �� ������ �#"% �� &����� $ '� �������

Page 64: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

��

�� �� ������� �� �� ��������� ������� � ����� ������� ������� �

����� �� ��� �� ��� ��

� � ��� � ����� ������� ��� �� ��� ������� � ����������� �������

����� �� ���������� ����� �� ��� �

� � !��� "���� #� $����� ��� � ���� % ���������������&���������

� � !��� "���� #� $����� ���� � ���� % � �������������� ���

Page 65: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

�� �������� �� ��������

��

� � �� ������ ��� ������

� � �� ������ ��� ����� � �������� ������ ������ ����� ��� ������������ ��� �������� �������� ��� �� �������� ����� ����������

� ��� �� ���� !"#" "$ � ��!$�# !�� �%� �# ��

� � ������ �� ����� ������� ��� ���� � �� �� �������� �� ���� ����&����� �'(� �� ��������� �� ��������� �� ��� �����

Page 66: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

��

� � �� ����� ��� ��� ��� �� ���� � ������� ����� �� ����� ���� ��� �� ������������ ������ �� �� ����� �� �� ���������� � �������� ������ �� �� �������� �� ���� �� �� �� �������

� � ���� � ���������� � ������� ���� �� �������� �� ���� ������

� � �� ������ ���� �� �������� �� �� ������ � ��� ��������� ������������� ����� ��� ��� ��� ������� �������� ��� �� �������� ���������������

Page 67: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

�� �������� �� ��������

��

���� ������� � �� ��������

���� ������ � ����� ��� ��� �� ������� ������� �� � � �� �������� �� �������

������� � ��� ��� � ������� �� ��� ����� � � � �� ����� � �� ��������� ���������

� � ����� ���� ��������� ���� ������� � ����� � ������ ���������

����� � ��������� ��������� � ����� �� ����� � ������� ���� �� ������ ���

����� �� !�� � �� ������ ���� � � ���������� �������� ��� � !� ������ �

�������� �������� � � �� ��� ��� � �� ������ � ����� ����

"��������� � �#��� � ����� ������ ���� � ������ ��� � ��������� ��������� �

� ��� � ��� � ������ � �� ������� ��� �����$

������� � � ��

% & �% ��� ��� ����� ' % � ( )�* ( +�,��������� ���� ���������

������� � ��

% & �% ��� ��� ����� ' % � ( )�* ( +�, ( -�" ' % ( . ( +�, ( -�"��������� ���� ��������� ���

/���� -�" ��� ��� � ��������� � . �� ��� �� ���� � ���� ���� �

��������� ��� � ����

������� ��

��0��� % ��� ��� ����� ( -�"� ' �% ( ���� � ��� ( )�* ( +�, ' % ( .( +�,(���� ��������� ���

-�"

/���� ���� � ������ � � ��� � �

������� ��

��% ��� ��� ����� ( ����� ' �% ( ������ ( )�*( +�,' �% ( .( +�,( -�"����� ��������� ���

Page 68: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

��

���� �������� � � ����� � �� �������� � �� ��������

����� ����� �� �� ����� ���������� ��� �������� ������ � �������� � ���������

��������� ���� ����� !� ���"���� ���� �� � �� �#��"�� "$%����& � ���'%� � ���

������������� �������$�� $���$#�����& ("� ��������# ��� ������������ ���#$�����

���'��� � ��� ���$"��& ("� �� $��$� ���$�� ����"�� �� ��������� �������� � ���

'������ !��� �����& �� ("� �)"��� � �� �������*� ������� � ��� ����& �� '���� �������� ���

�� ��"�� +#���� � ,����"���� -�+,.

/��� ����"��� �� '���� � ��� �����"������ � ��� ���� �� ������ �� $�"�� �#���� �+,

���������� � �� /�����& ������ ���� ��� ����& � �"��� � �" �������*� �����"���'�&

������� ���� $�"�� �+, ��� " ������ ���������& ���� �� ����� � ����������� �� �"���

�)"�� !� ���"���� �+, � � � �� '���� � � ������� � ��� ���$"��� � �#��"�� ���� ����

��*& ��� �)�$���& �� �"���$�� " �+, ���������& ���� �� /����� � �������& � 01 122

���3$ -�+, 4.& �� ���� � '������ �� ����� � " ������� � '�'���� � $�5�� �������

� "� �������*� $��� -�������*� 0.& �� '���� � �� �����"���� ��� $ �� ����$���#�

������� �� '���� �+, -01 122 ���3$ . �� ���������� ("� �� ��������� ��� �� ���� ��

��������� !��� ���������� �� ������ �� �"��� � �� ��$� 62& ("� � ����"����

�����"��$�� �������$��� -!� �"��� ��$����� �� �����"�� � �� ���� 1.

���7 ��������� � 1

,����7 '�'��� �������'� � ���#���� "���� � 1

������7 � $�5�� ������ � 6

,������*�7 08������*�9�������*� ���"�����7 1 1 6 0,���������7 2&:2

� ; 2<:2 � �+, ; 2<:2 � 01 122 ���3$ ; =0 ::2 ���3$����������

� �

��$#� � ��� �������*�� ���"��� � �� �"���& �� ��$���'� ���������� ("� ���� �("�����

�������� �" � ����� �"���� � ��� � �� �������*� 1& �� ��� ������� " ���������� ("�

����$��� �� � ���� �������*� �� ��� ���"����� �������)��7

1�7 02>

1+7 42>

1,7 10>

Page 69: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

�� �������� �� ��������

��

���� �������� �� ��� ��� � ����� ��� ��� ���� ��� ���

�� ������ ������� �� �� ������ �� ���� ����� �� ����� �� ������� ��� ���

��������� � ����� �� �� �� ���� � ���������� �������� �� ����� � �� ��

��� �������� � �� ������ ��� ���� � �� � ��� �������� �������� �� �������� ��� ������

��� !" #!"$#� ��#% ��� ���������� � �������� ������� �������� ���������% �

������� �� � ��� �� �������� �� ��� ����������� ��������� &�� ��������

��� ��� �' ���% �������� � ������ �� � ���� �

�� �� �(������ ���� � �� ���� �� �� ���� ����� �� ��������� )

*% +�� ����

,% +� � ��� �������

-% #��.���� ���� ���� ' �� � ��� ������� ���� �� ���� ��������� �����%

*� ����� ���� */%

��������� �� ����� �����

� 0��� ��� �� ���� �� ���� *�*/

�� � �� *�*1

� 2��(���� �� ���� �2% ������ � ���� 232�

����� 2 �4�(�� �� ���������� ���5� /�6/%�

���� ����%

# 7�� ��(��� &�� �������� � ��������� ���

���������� ���� �� �� �� ����������� /�81

+ 7���� �� ���� �5�� ��� �� ���������� ��

��9� ���% ��: ����� �� ���� % * 3 ��;*%

� ���������� ����% * � 434 � , ��� *�//

4�������� �4% �� ���� � ����� �4 % �� 434 < * ��� /�8/� �

, < 434 ��� /�=/�

7 >������������� ������ ��� .� ������

����� ���� ���� ��� � ��(�� % /�6/

? �������� ���� �� ����� �������

��������� ������ /�=/

�� �� ���� ����� �� ����� ��� ��� �� �� �������� �� ����������� � ' ��

Page 70: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

��

�� ���������� ������ �

��������� ������� �����

� ��������� �� �� ������������ ����� ����� �������

� ������ �� ������������ ������ !""

������� "!#$

%�&������� "!$"

������� "!""

� ����� � ���������� ������ '�

��������� ������� �����

( %�)��������� &�������� � ������������ "!#"

* +������ ���������� ��� �� )���� �� "!,$

���-����

+ ���.������ ��� ���������� ������� �� "!#"

/����� ����������� ���&����� 0��������1 "!,"

)��������� ��������! ����������� 2 "!3"

����������

4 �5��.����� �&������ ������! ������������

����������� ��)������� �� ���6���� "!#"

�����.�����! &���� �� ����������! ����

7 )��������� � ��)��������� ��������� ����� !"" 2 !#"

����� "!$" 2 !""

/����� ��������� ��� � �6� ���&�������� ��������� �� ����� 2 ������������ ���� �� )����

�)����� ��� �� �����! �5��)�� �� ( 2 �� 7 8�� ��� ���)������� ����� �. 2 ��� ����8���� �����

Page 71: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

�� �������� �� ��������

��

����������

��� ������� ����������� ��� ����� ��� �����

�� ������� �� ��� � ������� �� ��� ���� ���

� �������� ���� ��� ��� � �������� ����

�� ��� � � �� ��������

!� ��� �� � �" ���� ������� � #� ��� � � �� ������� �� ���� � � �� $�� $� ������� ��

�� �� ������$ ���%

&� ��� � ���� � ���� �� $�� ���� �� �'�$ �� � ( � ) ��

��� �( ��� � � �� �� ������� # � ( ������� $�� $� ���� ������$ ���%�

&� ���� �� ��� ��� � ���� � ��* ���� � � ��+�

� ( �� $% � ( , ) �� ( ��,�

-� .�$� ���� ����

!'� � ��� �� � ��� �� �� � ����� �� ���� � ��� � �� � �� �� " � � �� $�

" � �� ���������� �� ��$/�� �� �� �� ������� $� ��� � � � ���� �� ����� '� ���

���� $ ��� ���� � �� �� ������$ ���%

- ( ��,�

Page 72: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

��

�� ����� ������

�������� �� ������ �� ��������� �� ������� �������

� � �������� ����������

� � �������� �� ����������

� � ������ ������ �������

���� ������� � � � �!��

�� ����� � �� �������� ��

"� ��������� ������� � �� �#����

������� �� ������ �� ��������� �� ������� ��������

�� ����� �� ������� $ � � � ��

� � �������� �������

� � �������� �#���� �%�� ���������������

&�� &��������� &��������

$ ' � ()* �������� � ���� �� �������� �

� ' $ ' + �

$ , + ()- �������� � �� �������� .�� ����� �� + � �/

�� 0�������������� ��������

�������� � �� ����� �� �� �������� �� �� ������ .�� ������ ����� � �����������

������������

1���� ��������� � ()2(

3� ������ � ���� �������� � �������� �� �������� ������� � ��%#���� ��

�������� ������

�������� � ������� �� ������� .�� �� ������������ ������ � �� �������� ��

�������� �� �������� ������ � ���� �4%���� �� ���������

1���� ��� ��������� � ()-(

Page 73: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

� � � � ����

� � � � ���

����� � � � �

����

���

�� �������� �� ��������

��

����������� ������� ��� ��� �� �� �����������

� �� �������

����� ���� �� ������� �� �� ��� ������ �� ��� ��������� ���� ����� � ���� �� � ���� � ��

�� ������ ��

� �

���

��������

�� �� �� �� �� ��

�������� �������� ��������

��� ���� ���� ��� ���� ���� ��� ���� ����

!�" !�" !�"

�! " ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����

�! # ��#� ��#$ ��#� ��#� ��#� ��%# ��#$ ��#� ��%%

��!�" ��%& ��%� ��%$ ��%' ��%" ��%� ��%" ��%$ ��&%

��!�# ��%$ ��&# ��&" ��%� ��&& ��&$ ��&% ��&" ��'#

$�!$" ��&& ��&� ��'& ��&� ��&� ��'" ��&$ ��'& ��'�

$�!$# ��&$ ��'% ��'� ��&� ��'� ���% ��'& ��'� ���"

��!�" ��'% ��'� ���' ��'� ��'� ���� ��'$ ���' ��"#

��!�# ��'" ���# ���� ��'� ���' ��"% ���% ���� ��""

"�!"" ��'� ���� ��"& ���& ���$ ��"" ���" ��"& ���#

"�!"# ���% ���$ ��"� ���" ��"% ��"� ���� ��"� ����

��!�" ���� ��"# ��"� ���� ��"� ���& ��"& ��"� ���$

��!�# ���$ ��"' ���& ��"% ��"$ ���" ��"" ���& ��$#

'�!'" ��"# ��"� ���" ��"� ���# ���� ��"� ���" ��$'

'�!'# ��"& ��"� ���$ ��"� ���& ��$# ���# ���$ ��$"

&�!&" ��"� ���# ���� ��"� ���� ��$& ���& ���� ��$$

&�!&# ��"� ���& ��$% ���# ���� ��$� ���� ��$% ��$�

%�!%" ��"� ���� ��$' ���& ���� ��$� ���� ��$' ���#

%�!%# ��"� ���� ��$� ���' ��$# ��$� ���� ��$� ���%

#� � (�� ���# ���$ ��$" ���� ��$% ��$� ���� ��$" ���&

)���� � �� �� ���*��� �� ��� ������� ��������� �� �+�� ��(������ ����� �� ���,� ��

��������� �� ����������� � � ��,�� � ��� � �������� ,���� �� �+� � �� ���� �� �� ��

������� � �� �� ������ � �� -�������

Page 74: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

��

�� ��� ��� �� � �� �� �� ���� � ���������� ��� ��� ����� ����� � �������� ���� �������

��� ��� ����������� � ����� � ��� ����� ����������

��� ��� �������� �� ����� ��������� ��������� ���� � ������� � �� ����� ������

� ���� ������� ������ � ����������

��� !�� �� "����� � �����"����� #������� ��������$�

% ����� �� � �������������� � ����� �� ��� ������� ��� ���� �� �� ��������������

�&������

��� ���� �� !' (�� �� ���)���� ��� ���������� ����������� ����� #�� ������ $ *

+���� ��� , - '�.!

�� ���� �� ������������

/���� ��''

0����� '�12 #��� �� ���� ��������� 3�� �� ���������� �� ���������

� ������$�

4� ������ '�2' #������� ���������� �� ����� ��������$�

0������ '�''

������������ ���� ����������� ������ � ��� ������� ������� �� ������

% ���� �! ������ �� 3�� � ���)��� �� �� ���� � ��� �� ������������ �������������

� ����������� ������� 5���� ���6� 3�� � ������� ����" �������� ��� ���� ��

�� ���� 3�� �� ����� ���������� ���� ����������� ������� � ���� �� �������� ���

��� ������ �� ���)���� 7�� �� �� �� ���������8� ��� �������� �� �������� �� ����

��������� � 7������ 9�'* � '.:9'� �� 9 �� ����� �� ��� �� ��� �� ������

����������� �������

7���� �� ���� �� �� ��� �� &���� �� �������� ���� ����������� �� �� ���������

� ������ �������� ������� � �� �� �� ���� ����� � ��� �������� �� �� ����

������ �� ;2< �� � ����� 3�� ������� ����8� �� ���� ��� �� ���� ���� �

���"� ��� ����� ���� ���������� ������ ������� 3�� �� ���� ������ � �����������

�� ����������� �� ���8�� �� ������� �3������� �� ������ ���� �� ����

������ ���

7���� �� ���� �� �� ��� ���� �������� ��������� �� � ������������ ��� ��

���� �������� � 2'< � �� ����� � ;2< �� � ����� 3�� ������� ����8� �� ���� ���

�� ���� ����

Page 75: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

�� �������� �� ��������

��

������� �����

������ �� ��� �� �� ���� � ����� � ������ � � ����� �������� ��� ������ ����������

�� �� ������������� ������������ ��� �� ���� ������� �� ��� � �� ����� �� ��� �� ��

�������� ��� �������� �������� �� ���� ��� �� ����� ������

������� �����

������ �� ��� �� �� ���� � ����� � �������� ����������� �� ������������ ��� ��

���� �� ����� �� ��� �� �� �������� ��� �������� �������� �� ���� ��� �� ����� ������

!� ������ �� ���������� ���� ��� ��� ��

" # " $ %" & " ' �� � � �

(����� " # "���� �� �����)���� � � ���� �� ���������� ��� ��� ��������

" # "���� �� ������������

" # "���� �� �� �����

� # ��� ������� ��� ��������� �� ���� �� �� ����� * ��� ������ �� ��������

�������

������������� � # +���

�� ���� ����� � # ��,�

�� ���� ����� � # ����

�� ���� ������ � # ����

���� ����� ���� ����� ��� ����� ������� ������ � ������ ���

�� (����������� �������� � �������������

-������� � ��� �� ��� �� ��� ������� ������� �� ���������� ���.�� �� � �����������

/���� ��� ��� ������� # ��0

�� /������� * ������ ����������

-������� ������ ���� �� ����� �� ���� ��� � ����� �� ������� %�� �� �������'

/���� ��� ��� ������� # ��,�

�� "���� � ���� ��� ����� ���������

-������� � ���� ��������� ��� ����� ����� �� ���1���� ��������� ��������&���������

� ��� ��2� �������� �� ����� �������� �� ����������

Page 76: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

��

�� ��������

�� ������� �������� � ����

�� ������� ��������� � ����

�� ������� ��������� � ����

�� ������ ������� � � ������ ��� ���������� �� �������� ���������

�������� � ������ ������� � � ��� � !������ �������� ���� ���"

#�� � ��� � ��������� � ����

�� ���������� $����������� �� ������

%��� � ��������� �� ������ ���� ������ � � ������� � ������ � � � ���������� �� ���

� ���� ����������� � �� �������� ��� ������ ��� ������� � �!����� ��� � ��

� �������� �� �� �� ��� ��� ������� � � � ��& ��� � ���������� �� ���� ������� �� ��

������ � ������������ �� �� �� ��� �������� � � ���� ������� �� ��� ���������������

� �������!�� ' �����(� ���� �!���� � ��) ����� � � ����� �� ������ ' ����� ��

���� * � � ��� �������� �� & ��� ������������ ' � �������� +� � ���� ���������

�� � ��� ���,� ��� � ���� � � �� �����������"

%��� � ��������� ���� ��� ������� ���� ������� � ��������� ������ ��� �� ������ �����

�� � ���� �������� � � ������ ��� �� ��������� �� !�� � ����!�� �� �� ����������

�� ���� � ' � ������� ��� ����� ����� �� �����&�� +� � ���� ����� �� �� !�!�����

� ��� ' ���� �� � ���!���! " %� � �������� � � ���+��� �� +� ��� �� ���������� � ��

����� � ���������"

� ���������� ���� ��� )��������� �� �� � ������ �� !�� ���� � � ��� ������ ������� ��

�� -��� .(����� .����� ���� �� / ��������� 0�� �������� �� 1������ � � ���������� � � �

������� � +� � �!���� ' � ��� ������� � ����� ��������� +� ����� ��� ��� ���������

23 ������ ��� �� ����������� 2��� � 4 5 2���

63 ������ ��� �� ������������ 2��� 5 4 � ��7�

/��� � ������ � � ��� � ���������� �� � � +� ������� � ��� ' � ���������

� �)��������� ��� �� ���� ������� � �� ��� �� ���! �� �� ��� �� � � � ���������� -8

' 48 +� � � � ��������� ����� �� ' � � ���+��� �� " %� � � ����� ��� � ��

� ��������� �� ��� � � �� +� ���������� ��' � ���������� ��� !�� �"

%� ���� �� ���������� �� ��� � � ���������� � ����� ��� +��� ������� �� �� � ������ ��

!�� ���� �� �� +� �� ������� � � ������� � ���������� � �� ������� � � �� -��� .(�����

.����� ���� �� / ���������"

Page 77: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

�� �������� �� ��������

��

���� �� ���� ���� �����

�� ���������� �� �� ���� ����� �� �� ��������� �� �������� ������ �� �� �� �� ���

���������� ������ �� �� ���� ������ ��� ����� �� � ����� �� ���� ����� ���������������

�������� � ���� ����� �� �� ������ � �������� ����� ������� ��� ��������� �� ������ �� ���

�� ���� �� �� ���� ������ ������������ � ������� ��������� � ��� ��������� �� ������ � �������

��� � ������

� ����� � �� �� ������ ���� �� ��� �� �� ��� ���������� ��� �� �� �� �� ������� � �����

�� ���� ������ � �� ��� �� �!��� �� ��������� �� ����� � �������� ����� �� �� �� ���

���������� � ��� �� � ������ ��� �� �� �� ���� ������� �� ��� ���� �� � �� �������� � � �"���

"��������

�� ���� ������ ����� � ���������� �� �� �� #���� ��������� ��� ���� �� ��� � �����

���� ����� �������� �� �������� � �� ��� ���������� ��� ������ ����������� �� ���� ������ ���

$� ���"� ���� �� ��� �� ��� ����������� �� �� ���������� �� ����� ��� �� � ����� �� �����

������������� �� �� �������� ��%������ �� &�������

&������ ��������� �� ����� �������� �� � �� �� �� ���� ������ ��� �� ������� � ��� ���� �����

����� � ����� �� ������ � � ��� ��������� '� ��� �� ���� ������ �� ���� �� ������� %��� �� ��

#����� ��%������ �� ��������� �� ���� ������(

) ������ �( ����������� ����� ��������������� � %��� �����

) ���� ����� ��� �����( $����� � ������ �� ��� �� ��� �������� �� ���� ������ �� ����

����� �� � �� ���� �� ��� ������ *������ �� ���� ������� ������ ���� �� �����

������� � ������ ��� �� ���� ���� �� �� ��������� ���� �� ���� � �� ����� ��+�

) ���� ����� �� �� ����� ������( &� ���� � �� ����� � ��������� �������� �� ���� �� ���

����� ��������� � ����������� ��� ��� �� ������������ ���� �� ��� ����� ���%�����

�� �� ����� � ���� � ���� ������ ������ �� ����� �� ���� � �� ��� ������� ��� ��

������� � ������ �� ������� �� ���� ���� � �� %��������� �� ��� ��� �������

���� �������

) ������� ��� ���� ������ ��( � � ������ �� ���� ������ ��� ��� � ���� ,�� %�, �� ��

������ ����� ��� � �� �� �� ��� ����� ��������� �� ��� ��� ������� ���� �� ��� ��� �

��� ��� �� ������� ��� ������������ �� ���� �� ��������� �� ����������� ,-., �� %�����

� ���������� � �� ,/0,� �� ��� ����� �� �� ����� �� ������� ����� ��������� �� ����

������ �� �� � ���� �� %�� ���� ������� �� �� �� �� �� ���� ����� ����%��� ��� ��

����������� �� ���� ����� � ��������1� ���#�1�� ��� �� ��� �� �� ��� �� %��

) 2��� ������� ��� ���� ������ �� �� �� %�� *���� ���������+( � ����������� �� � ����

������ � �� ���� ������ �� ��� ��������� ���%������ �� �� ���� ������ �� ��� ����� � ��

�� �� ����� �������

Page 78: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

��

������� ����

���� �� ���� � �������

��������

����� ��� ����� ��� ����� ��������

����� ��� ����� ��� ������������ ��� �������

����� �� �� ������������ � ����� ��� ������ ��� �������

������� �� ����� ���������

������������ ��� ����� ��� ��� �� !��������������"

������� !�#$%#�&�� �$#&�"

Page 79: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

�� �������� �� ��������

��

Page 80: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

��

��������� � ������ ��

� �����

�� ����� �����

����� �� � �� ��� �� �� ��������

�� ���� �����

���� �� �� ����� ���� ��������� ���� � ��� ��� !"#� ������� �� �����������

�$�%"�#� �� ��� � ���������� � �������� ����� ���&��#� ��� ' ������ ��� ��

����������� �������������� ��($()#� ����������� �������� �*+,��#�

-� ����

!.� �������������� $����/*� � �� 0���� ��� �� �� �

1� ����

0�� �� *���� ���� � �� ������ ��� ��� �� �� � �� ���2� ��

3� ������

!.� �� )���� �4 �� � �� 0�� ����

5� ����� ���������

!.� �� ���� ��� �� %���� ��

6� ������ ������

!.� �� �7� ��� �� %���� � ���������� � .� ��������� �� �� ���� ���#�

Page 81: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

�� �������� �� ��������

��

�� �������������� �� ��� �� �� �� � �� ��� � �� ������� �����

�� ���������� �� � ������� � ��� �� �� ��� ���� ��� ��� ������ ! �"! #$! ��! ��! ��! �%! &#� ������� � ��� ���� ��� ����������� �� �����'

%� ��� � ������ ����� �����&� ������ � ����� �� � �� � ( �� ����� � ��� �������� � ��� ���! ���)� � �� �*��� �� +��������

,� ���������� ������������� ��������� ����� �����! ��������� �� �� ��������� �����-������ �� � ���� �. �� ��� ������� �-����� ���������� � � �� �������� �����-����� ��&������� �����! /�������� ���� ���! /#������� ��������������!++���������� � ��� �� ����� ! ���'� 0�� ��� �������� �� �������� � � ����������� 1��� ���������1�"������������ �� ������! "/����������� ������� ���! 23�������������! ���'� 0�� ��� ) ����� ������� ����������� �� ������� ��#� ������� ���������! �&�������� ����1���������! �2�������� �4�������! ���'

5� ���� � �����#����� � ��� �� �� �� ��� �� ���������� +��� �� ���� ���������! � ��� �� �� �� �� 6�6

7� ���� � ���������������� �� ��� �� �� �� � � ���� �+��� �� ���� ��������� �� 8/'�

9� ������� ������

&� ������ � �� �� �� ��:� �������� � ����� �� � �� �*��� �� � +������� �8/�'��

;� ������������ ����������� �� �����2� � �� ���� �������������� � ���� ����������� ��� �� ���������! �� ������ � �� �� ���<���� �� ������

=� ����� ������������"��� ���� ���������� �� �� �� ���� �� -������1�� ���� �� ���� ����������� ��������� � ����� � ����������� ��

�>� ������� ���������

� ������ �� �� �� ���<���� ?@?�0 �@2�#�#2A?2 ����� � �� �� �������� �� ����� �� � ������� � ��� ����9'� 2� �����! 9 4 =�

��� ���������� � �� ���������� �������&� ������ � ��������� ��� ���������� � ���� ������� � �����������! ( � ���� ���� �� � ���� ��

��� ����� � �� ���������� �������"��� ���� ���������� �� � ���� � � ��������� �������� � �� ��:� ��������� ��� � ����������� 2� �����!�

�> 4 ��

�� ������� �� �� ���� ���� � ��� � ��� ��������� ������ �� ������ � ��� ���� �����������

Page 82: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

��

�� ���������� � ��������� � �� �� ���� �� ��� � �� �� ����

�� ������ ������������������ � ������ �� � ���� ��� �� ���� � � � � ��� �� ������� �� ����� � � �� ��������

�� ��� �� ���� ���� ���������� � �� ���� � �� � ��� � �� �� ���� ������� ��� � �� ����� � � ���� � �� ��������

� ��� �� �������������� �� ����!��� � � �� ������ �� ������������ � ���"���� #� � �� � �"����$� �� !����������� % ���������� #� �"���� ������$ � �� �������� � ��������� #� &����� �"����$ #' ���"���� � �� �������� ����� � � �������$�

(� ��� � ����) ������ � ���� � ���� � � ����� � ���� �&� � ������ ������* +, -� ����� ��� ����. �,-� ����� � �������. , -� ����� �������. (, -� ����� ����� ���. /, -� �� �� "����. 0,-� �� �� � ��� #���� ����$. 1, -� �� �� � ���. 2, -� �� �� � �� ��

/� ������ ����������� ������

) ������ � ���� � � ��3� � � � ����� � ���� � ���� �� ���� � � � � ��� � ���� � �� ���������

� �� �� ������ � �� �� ���� ���� �����

0� ��) ������ � �� � �������� �� ��������

1� ����������� ��������� �� ����) ������ � ���� ���4 ��� � ���� �������� � �� ������� �� ��������

2� ���� �����������-������ ����5���� � ���������� �� "����%���� � ���� �������� �� ��� �������� � ���� ������

�+� ���� � ����������� � �������6��������� �� ���� ���4 ��� �7�68 �7�9:�:�;�� �� � ���� � � ����� � ���� #������� /$� ���� � / < 2�

��� ���������� ��������) ������ �� �� ���� ���� ���� �� �� ���� � ���� ������

��� ���� �� ���� �� ���� �������-������ ����5���� � ������ � �� �� ���� ��� �� � ���� 3� �� ���� �� � �� ����� � ��� ��

�+ < ��

��� ����'��� �� ���� �� ��� ����!���� )��� ������ ����� � � ����� ) ����� ����� �� ���� �� ���������� �� ����� ��� � ���� ������� �� � ������ � ��������� � �������� -= � � �������� 9� �� ��� #' ��� ���� (��� �� ���� � ���� ������ � � ����� $�

�� ������� �� �� �� �� ���� �� ��� � �� � ����� �� ������� �� �� ������ ��� � � ��� ���� �� �� �� ���� �� ��� ��

Page 83: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

�� �������� �� ��������

��

�� ������ �� ������������� ��������� �� ���� ������

�� ������ �� ��������� ��������� �� ��� ������ ��������������� � ��� ������� ���������� ��� �������� �����

������� ������ ����� ������� �� ���� ������ �� ������

�� ����� ��� �������������� �� ���� ��������� �� ������������� ������ �� �� ��������

� � ����� ���� � ����� ��� �������������� � ��������� ��� ����� ���������� � ����� �� ��� ����� ���������� ����� �� �

��������! ������ ��� " ������ �� �������

�� �� ����#��� �������� � � ������� � ��� ��� ������������� �� ���� ����� $����� ����� ��� %��

����������� ��� �����! ������ �� ��� ������� �� ���� �� �����&�

'� ���� �� ��� ��������������� ��� �(� �� �� ����������� )� ����� ��� � �� �(� ���� �� ����� �� �*������+ ,- �(�

�*����. #- �(� ����*����. �� ���� / � 0 ���� � �� ���1� �� ������� � �������� �� �(�

�����������

�� ���� �� ������2(� �� ������� ��� ������ )� ����� ��� � �� �(� ���� �� � �� �� �������+ 3- ��1�������

�������.

4- ������� �����. ,- ������� ����. �- ������� �5����

�� � ��� �� ��� �������#������� $�+ ������! 3+ 3������! 6+ 6�������! 4+ 3�����& ��� ������ �� ������ ��� �� ��

��������

7� �������������� ��� �(� ���������� ���� �� �8����� ��� ��������� ��������� ��� ����9����� #�����

�*���� ��������! �� ���1� �� ����9���� �� ������ ����������� �� ���1� �� ���������� ���

�� �������������� ���������! ����� �� ���� �� �� �8��� �7�

Page 84: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

��

��� ���������� � ��� ��������� ����� � � ������ � �����������

��� ���� � ��������� ���������������� ���� ����� �� ���� ���� � ��������� � �� ����� � �� ���������� � �� � �������

� �� ���� � � ���������� � �� ���� ���

��� ����������� ��� � � ���������� � ������ � ������� �� ������ � ��������� !� � ���� �

���� ��� � �� ���� ������� � �� ���� � � ���������� � �� ���� ���

�"� ������ �����������#$�� ��� ��%���� � � &���� � ���� � � �� ���� �'�� � (��) ��� *� ������ � �����+

� � � �� ���� �,�� � ���� � ��� �&�����

�-� ���� ������������. ������ �� �/��� � �� ������������ � ��� �� ���� � �'� �,��

�0� ������ ������������� ��� � � ��������� � ������ � ���������� �� $ �"��

�1� ���� ������������ ��� ���(�������� � � �� ��� ��� � � ��������� ���� ���� � �� ��� ����� � � ����� *�0 $ ��+��

�2� ���� � ����������� � ����������� � � � ������ ���� �� ��� � � �� �� ��������� �� ��� � ������ � ���� *�� ����

����� � � � ������+�

��� ���� ���� � ���(�������� � � &���� � � � ������ ��� � � �� �� �������� � �� ��� ����� � � �����3 �2 $ ����

�4� ������ �������������� � &����� � � � �5� � &� �� �� �� ����� ������� * � � ���� � &���� � � �� �� � ��

�� �/$��� ������������� � ������+� %� ����� � � ���� � � &���� � � �� �� �� ���

��� ������ � � �� ��� ��� � � ������� �������� �� &���� � � � �������

Page 85: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

�� �������� �� ��������

��

������� ��� ��� �� ���

�� ������ ������������� ���� �� �� ����� ����� � ������ �� ������� ��� �� �������� ������ �� ������� ��

���� ��� ������

�� ������ � ���� �� ��� ��������� ��������� �� ��� ��������

�� ������ � � ��������� ��������� �� ��� ������ ��������������� � ��� ������� ���������� ��� ���� ��� �����

������� ������ ����� ������� �� ���� ������ �� ������

!� ��� ����������� ������� �� ���� ��������� �� ������������� ������ �� �� ��������

�� ��� ��� � �� �� � ����� ���������� � ��������� ��� ����� ���������� � ����� �� ��� ����� ���������� ����� �� �

��������" ������ ��� # ������ �� �������

$� ������%��� �������� � � ������� � ��� ��� ������������� �� ���� ����� &����� ����� ��� '��

����������� ��� �����" ������ �� ��� ������� �� ���� �� �����(�

)� ����������� � ������ �*����� ��� ��������� �� �������� �� �� �� ����" ����� ����� �� ���������

�� � ��� �� ����� ���� � ������� � � ��������� ��������+������� �� ��� ������ ��� ����� �� ��� ������� ������� ,�� ������ ����� �� ���� ����� � �����

������ -������ �� ��� ������ ,�� ������ �� �� ������ �� ����� &��� ������ � ��� ���������"

����� �� ��� �� ����(� .� ������� ��� ������� .� ����#� ��� �/��� ���� �� ���� ��� �'�01 ��

�����������" ������ 2��� �� ����� �� �������

Page 86: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

��

�� ����� �� �� ������� � ������ �� � ��� � ������� ������� ����� � ��� ����� � � �� ��������� � ��� ������ ����� � �� ����� ��� � ���� ������ ����� ������� �������� � ��� ����� � �� ������ � ������ � ����� �� ���� !"�#��$% �

&�� ����� �� ���� � ������� �!��� � � ����� � � �� �� ' � �� ��������� (������� ) * �+�

&&� � �� ���������� �������,�� ��� ��-���� � � ����� � ���� � ��� �� ���� � ���� ��� � �� �� �� �� ��.���� �� * ����������

&/� ���� ���� � � ������ ' ����� � �� �������� ����������� (&01�+�

&2� ���� ���� � � � � ��� �� � ����� (������ �03�+

&1� ����� ��������! ��� ����������� � ����� � �� �� * ��������� ��� ��� �� ���� � ���� ��� ���.��� ' ��� 45 , �60 � � ���7 &� , && , &/ , &2

Page 87: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

�� �������� �� ��������

��

���������� �� �� �� ��� ������������ ��������

�� ������ ������������� ���� �� �� ����� ����� � ������ �� ������� ��� �� �������� ������ �� ������� ��

���� ��� ������

�� ������ � ��� ������� ��������� �� ��� ������ ��������������� � ��� ������� ���������� ��� ��������

�� ���� ������������������� �� ���� ��������� �� ������������� ������ �� �� ��������

� ��������� ������ � ���������������� � ��������� ��� ����� ���������� � ����� �� ��� ����� ���������� ����� �� �

��������! ������ ��� " ������ �� �������

�� ������#��� �������� � � ������� � ��� ��� ������������� �� ���� ����� $����� ����� ��� %��

����������� ��� �����! ������ �� ��� ������� �� ���� �� �����&�

'� �� � ������������� ����� ��� �������"�����

(� ���������������)������� " ������ ��� �������"���� �� *�� ����������� �� ������

+� ����� ��������� ������� ��������� ��� ������ ,� -�.� �� ������� �/����� �� ���� �������������� �� �0� �� �������

�� ����� �� ��� ������ �����������! *�� ���� �0�� ���������� ������ ������������ ����� ���

���������� ����������� ��� ��� ,�"�� 1�������� �� 2����������� ��� �������

�� ����� ����� ������� �������������� �� ������ 3� ������ ��� ������ �� ���� �� �����! ���������� ��� 45 " 16�

�7� ����� � �� ����������������� �������������� � �� ����������� 3� ������ ��� ������ �� ���� �� ��� �������������!

���������� ��� 45 " 16�

Page 88: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica
Page 89: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������

� �� �� ����� � ��� �������� �� �������� � ������ ���� ���� �����������

�� ��� � � ����� ��� ���!�� ���� ������� ������ �� ����� ���� ����� ������� ������ ������ ��� �� "� ���� �� ���� �������� �� ���������� � �� !��������� ����������

#$

�� ������

�� ���� ������ � ������ ���� �� ��� �������� �� ���� ����� ������ ��� �� � ������� ���� �

��� ��������� ����� �� ���� ���� �����

����� �������� ������ ��������� ����� �� �������� �� ���� �������� � ������� �� �

����� � ������ �� �� ����� ����� � �������� �� ��������� �� �������� �� � ������ ���� �

�������� ��������� ��������� �� �������� �� �������� � ����� ������ ���� ��������� �� �

�������� �� ���� ������ �� ��� ����� ��!�� "�� �� �������� ����� �� ����� ��� �������� ��

�������� # � $����#� �� ������� �� ���� �� �� ����%� ������ ��� � ����� �� ����� �����&�

������ ������� �� ������� ��� ������� ���� �������� ����� ��� � ����� ������� �

�������� ' �� ����(����� �� �� ��� �� ��������

�� ������ �� ���� ' ����� ����� ��������� � &��� �������� ��� )*+,- �� � �� ����

��.�/00 ����1� � ' )*2,3 �� � �� ����� ����� �//�!00 ����1� �� � ���� ������ �� ���� �

�������� �� ���� ��� �� ������4

Page 90: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

��

�� ����� ������ �� � ����

����� ����� �� �� ����� �� �� ��� ������ �� �� ���� �� ������� ������ ��

��� ���� �������� �� � �� ��� ��� ����

������ � ��� �������� �� ��� � ������ � ���� ���

������ ���� ����� !! �

"� #�� ������� $�%& �

'��� ������ ��������� ����� ��(� ) * �������

������ �� � �� ��� ���� +�$& � � �� #�� ��� !+ � � ���� �!&*�$& � ��

'� ����� ��� ������ ��� �� ��,���� �� ���������

Page 91: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������

�� ���������� �� ������ ������������ �� ���� ������ ����� ����� ������ ��

���������� �� � ������� �������� �� �� �������� �� �� ����� ��� � �� �� �����������

�� ��� �� �������� �� �� �� ��������� �� �� ������� �������� �� ��� �� �������

��� ��� �� �� !! ����� ����� ����� ��� �� �� �� �� ��������

�� ��"��� �� �� ������� ��#

$�� ����� ����� ��� ���� ��# %�&' ( !% ) !'*�&' ��

+� �� ������� �� ��� ��� ���# %�&' ( !! ) ,'�&' ��

�� �� �� � ��� ��� �� �� %�&' ( - ) �* ��

�� ��������� �� ������ �� �� ������� �� ������ �� ���� �� ���� �� �� ��� �� ����� ����

�� �������� �� �������� .��� ���� ��������� �� �� ���� ���� �� �� ������� �� ����� �

"�� �������� �� ���� ��� ��� ������� �� ����� !�� � ������ �� ��� �� �����

������������#

Page 92: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

��

�� ����� � ������� �� ������ � �� ��� � �� �� �� ���� ��� ����� ������ �� ��� ����� ���

� ����� ��� � ���� ����� ��� � �� ��� � ��� � ����� ��� � �� � ! �� ����"��� �� �� �����

�� �����#�� � �� ��� � �� ��������� ���� ���� ��� �� ����� �� ���#���� ��

�� ��� ��$�� ��%�� ��������� ������� �&�� � �������� �� ������ ������ �� �'

������� ��%�! (� ���#���� ��$������ ������� ��� ���� � �� ����� ���� �� )�*)! ��

����� �� ������� �� � �+�� ������ ��, - ��! (� #�.��� �� � �� �� /�0� � �

�� #��� ���#��$�� �� �� ! �� � ��� �� ������ ��� ������ �� �� �! 1��� ���� ���� ��

������� ��$������ � �� ������� �� ���2 ���� �� �� �����#��� �� �!

�� ����� �� ������� ��� ������ �� �� 34�'�� �� 00!5�� ����6 � � �� ����� �� ������

�� �� 34&'/� �� � !0�� ����6 �

Page 93: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������

��� ������� � ������� �� � ����� �� ����� � ����� ��� � ������ ����� � ����� ��� ����

�� ������ �� ���� � ��� ��� ��� �� ���� �� ���� ��� �� ����� � ��� ������ �� ����

�� !��� ��� ����" � �� ������� �� ��#� ������� ��$%� �� �� ����� � ������� �� �� � &�'��

����� � (� �� � ����� ������� ��� ����� ����� �� �� ���� � )�� ����� �* �� ���� � "������

�� ���� �� �� �� ��� �� ������ ���� �����+�� ��� �� ���+���� �� ����� �� ���

��� ��� ��� � �� ��� )�� �� �� ����� � � �� ����� � �� � ���� ���� ����� � ��"����� ��

,� ����� �� ��� � ��� � �� � -��.�� ����� � ����� � � �� ���� � ��� ������� ��

������� �� � ��� "������� ���� �� �� � " ��� � � � �/���� � ������ ��� � ��0

1������ ����� * 2 � �� 3 4 1������ * ����� * � � �� 3 5 -��.�� ������ � � � � � �

��� �� ����� � ������� �� �� ��" ��� � ����� � ���6�� 7 �� � " ��� � � � � � ���6�� �

� � � ����� �� �� ��������� � " ������ �� ����� �� ��� � �� ��" ��� � ������ �� ����� �

���8����� )�� �� ����� � ������� �� ��#� ������� �� ��� � � �� �� "����� �� �� �����

�� ��� �� ����� )�� �� ������� � " ��� � ��

,� ���" � ���� 9 � ����� �9�� 7 ���#���� �9� � �� :��� � �� �� � �����

(� �������� � ����� �������� �� ����� �� ���������� �� ���� �� ����� �� ��� � ��� ������

� ������� �� �� �� �� �� �� ����� �� �����#��� � ����� �� � -��.�� ����� � !��� ���

�;����� �� ����� ��������� �� ����� ������ ���� ���� �� ���������� � �����0 ��� ���

�� ����" � � � " ������ � <� � � 7 ���� ��� �� "��� �� � " ������ � &2 � � !��� �������� �

�� ����� � 8��� /�� ��� �� ������� �� ���" � ���� � "��� � ������� ����4��� � ��� � ��

�/���� � ������� )�� �� ������� ���� ���;0 ���&4�� 5 ��2�� ,� ����� � ����� ��� ��

��������� � "��� �� -��.�� * ��2� 5 ���<�� ����� ��

,� �� �� �� ����� ��������� �� ����� �� ������;0

<� � * -��.�� ����� 5 &�2<����� ���� �

&2 � * ���<�� ����� 5 &<-�-�� ���� �

&�����-�� ���

( ���� ����� ��� �� ����� �� ���" � ���� %= ������� � ��"����� � �� ������� 9� �� �� ��

�� ���" � ���� >?� ����� )�� �� �������� � �� ����� ������� �� ����� ���� ����" � �� 7

:����� � �� ����� ���

!�� �� ������ �� ����� ��������� �� ����� ���;0

&�����-�� ��� * %= ������ 5 �������� ����

�� 6�#� � ������� �� ��� ������ ��� ��;������ ���� �����0

Page 94: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

��� ���� ����� ������������ � ����� �� � �� � ��� � � ������ � �� �� ��� � ����� �� �� �� ��� � !"�

#$� %�� ����� &����� �� � � � � ��'#� ��'(� ��'� ����� � �� � ��� )� � *� �� ������ �� �� ��� � ����� � � � �������� �� � � ��� # !"�

�'

�� �������� �� �� ���� �� ������ � �������� ����� �������� ��

�� � ���� �� ������� �������� ������ ���������� ��� �� ������� �� ����� �������

�� ���� �� ������ ������������ ��� �� ���� �� �� �� �

�� ������ ���� �� ������ ��� �� ������ �� �� �������� ������ �� � ! �� � ���� ��

��������� � ������� �� ������ ������ �� ��� ���� ��� ����� �"������ ��� �#�� ��� �����

��������� ��� ���� ����� ��� ������ �� ����$%& �'(')� *� �('�+

�� �������� �� ����� �� ���, �� �-� � . ���/�%+012�2�34��� ��� ������� �� ����� ��

���� �� � 5 ���6��71 %�839��+

Page 95: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������

�� ������ �� ������� �������� �� �� ����� ���� � ����� ������� ������ � ��

�������������� �� �� ������ � ��� � ���������� ������� �� ���� ��� ���� � ������ ����� �

������ ����� �� �������� �� �������

�� �� ������ ��� �!� �� ������� �� "��� �� #�� �� �������� �$%&'(%)% �����

*� �� �� �� ���� �������� �� ����� �� ������� �� "��� � �������� �� ������� ��� �� ������

����������� �+, �� �� #�� �� ������ ��� ��� ������ � �� ������ � �'� ����� �� ���� ��

������� *� �� � �� "��� �� ������� �-. / 0��

*� "��� #�� � ���� �� �� ������� 1.,&%21 �� �� "��� ������� �� ����� �.34� ��� ��������

�� "������ -�� �� � �������� �� ��� ����������� �������� �� ������ �� � ����� �� "���

������� �� ����� �.53$�� *� ���� ����� �� � ���� �� ���������� ������ 161 �� ��

�� ����� ���� �������� �� ���� �� ������ ���

*� �� �� �� �� �7����� ��� "��� ��������� ��� �������� ���� ��������� � ��

�������8 �����8 ���� �*�� $&� $3*� � ����� ��� �� ��9�� 1�3*&%1� ��������� #�� �� ����

�� ��� ����� "������: ��������� �� ������ �� 16*�-')%1 �� 151� #�� ����� #�� �� ����

�� �� ���� ��� �������

)� �� � ���� ������� �� ��� ����������� �������� ����������

,� �� �� ���� "������ �� �� � ���� �� ���������� (;� ���� �� � ���� �� ���������� 25 �������

+���������� �� �� �� �� �� ���� ����� � ���� �� ������ ��������� ��� �� ���� ��������

"����

Page 96: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

���

�� ����� ������ �� � ��� ���� �� � ����� ����������

�� �� ����� ����� ��� � ����� ������� ���������� ��� �� �� ���� �� �� �������� ���

�������� �� ��� �������� ��������� � �������� ����������� ���� ������� ����

�� �� ������ �� � �� ������� �� ��������� � �� ������ �� ���� � �� ��������� �� ���

�������� �� �� � � ��� �� � �������� �� �������� � ��� � � ������� �� ����� �� �� ������ �

�� �� ����� ������ �� ! � � ��� �� �� ���� ������� �� �� ��������"�� ��� ���������

���������

�� ������ ����� �� ������� � �������� #����������� ����� ������ ���� �� ���� � ����$�

�� ��� �������� �������� �� %& � � �� ����� ��� �� � �� ���� ����� ��� �������� �� '�

� � ��� ��������"����� �� �&(� ������ ��� �� ����� ����� ��� �� ��� �����

����������� #���� ��� $�

Page 97: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������

�� �� ������ ������ �� �� ����� � � ������ �� �� �� ���� ��� �� ��������� ���

��� ��� ����� � � ��� � ��� � � ����� ��� ���� ������ �� ��� � ���� � ���� ���� �� �� ��

�� ������ �� �����

� ��������� �� �� ������ ���� �� ���� ��� � ������ ��������� ��� �� ����� � � �� �����

� ��� ���� �� � ���� � �� �� � ��

� ��� ��� �������� !� �� �������

�� ���� � ���������� ����� � ���� ������� �� ����� �� �� � ����� � ��� ���"

�� ��������� �� !������ #!�� �$ �� %&' ��� �� �� �� !���� ��� ���� ��� ������� �� �� ��

�������"

���&�� ����(� �� ������� �� ���� �� ��� ���� ���

���&�� ����(� �� ������� �� ���� �� ������ ���

)�%�� ����(� �� ������� �� ���� �������� �� ���� ��������

�� � �� �� !��� �� *)*� �� ��� �� �� �� ���� ���� �� ������� �� !��� �� ����� �� +����

�� ���� � ���� *,* �� ���� #,-' � ������� #,-.' �� �� � �� � ��� #���'�

Page 98: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

���

�� ����� �������� �� ���� �� � ������� ��� ����������� ����� ��� �� �� ���������

�������� ��� ���� � ������ ���� �� ���������� ��������� � ��� ������� �� �� ����� ��

��� ����� �� ���������� ��� �� ��� ���������� ��� ����� � �� ��������� ���������

��� � � ���� ���!� " ���#��� ���� �

$�� ��� �� � ���������� ���%��� � �� ����������� � �����

�� ����� � �� ����������� �� &�������� ������� �� ����� � �� ����� � � ������������ ��

����� � ����������� '() ��� �� ����������� ��� ��������� �%*� �� ��� �����

������ � ����%��+��

,� ������� � �� -���������- .�.� ���� -������� ����������� � ���/���� �� ���- .�.�

������ -�� ���0��� ������- .�.� � � �� &� ��%��� ��� ����%��+� 1� 2�� �� ������ ����/

��������� ���� ������1� ���������3���� �� ����������� � ����� ��� ����������� ��� ��

����� '() � ���# ���!� �%������ �� ���� � ����������� � �1��4 ���!� �� �

2������� ��/��%������ ���� �� %����� 5������%+� ������ %����� � ����&� �� ������ ���6�

��� ��� �� ����%��+� 1 ����� �� ����������� � ��� � �� �� ������ � ����� ����4 ���!� ��

2�� �� ������ �� ����� � �� ����������� ��

5�� 7 4� 7 4� 7 ��6 � � �1��4 ���!� " �����1�44 ���� �

�� � � ����4 ���!� " ��881�#� ���� �

���� 8��� ���

9� �� ��� ����������� ������ �� ���� � ����������� � ������� � �� � ������ ��

����������� � ����%:���

9� �������� ���� 7 ����������� ������� �� ��������� ���%��� � �� ��� �� ������������

��� �� ��� �� ����� �������� �� ����� �� ��/�

5���#��� 7 ���� 8��� 6 � ;( � <'

���� �� ;��� � (�������� � �� ��������� " ��1 � <' " �� � ��� �� ���

=���� ��������� �4��8���� � ��1 � �� " ���������� ��

,� &��� � ���������� �������� �� �/����� ���������

Page 99: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������

Page 100: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

���

�� �� �������� � ���� �� � � �� ������� �� ����� �������� � ����� ��� ����� ���� � ��

���� �� ����� � ���� ����� � ��� ��� � ������ �� ���� � �� ���������� �� ������

������� ����� � ��� � ��� �� � ������� �� ����� ��� ������� �� ����� �� ������� ���

������� ����� � ��! �� ������ ������ ����� ������� �� �� ���� ��� ������� �� ������ � �����

�� ������" �� �� #$%&' (� &)*+�,)# � ���� ��� � ����� �� ��� �� ���� ������� ��� ��

�- ���� �����"

�� ���� ����� � ������� �� ����� ��� ���� �� ������� ���� �� ���� ������� �������"

)� �� ��������� �� ������� �� ������ ��� ����� �� �������� �� �� �.������ ���� ��� ��

����� ��� ���� � ������ �� �� ������"

�� ������ ������ ������� �� ��.����� ��� ��� ��� �� �.����� ��� ����� ��� ���� ��

�� ������" ,� ����� ������� ���� �� ���������� ������ ��� �� �� ��������� ���

��� ���� ���������" �� � � �� ����� �$/ � 0� �� ���� ��� � ����� �� �� ������ ��

������ ���� �� ����� 1�" �� ����� �� �� ������ �� ����� �/*+� � �� ��� � ���� �� ��

�����2��� �� ������ � .��� 34�� � ��� �� ������� �� �� ��������� ���������� ��� �����

��� ���� � ������ �� ����� �� �� ������ �� ������ �/*&�" &���� ��� �� � �� � ������

������ �� �� ���������� �� ����� �� �� ������ �� ����� � �� �� ������ �������" �� �����

�� �� ������ ��� ���� ��� � ������ � �� �"450"466 ��"

�� �� ������ ������ � ������ �� ����� �� �� ���������� � �� ���� �� ������7 ��� ���� �����

� ���� �� ����� ���������� � �� ��� �������� ��� ��� ��� � �� ���� )8�� �

������� ��������� ������ ������� �� ����� �))& � � ���������� / � �������� �� �����

�� ���������� �� ������ �� ������� ��� ����� �� ������� ����� ������� ��� ����9����

�� �.������ ���� � ���� �� �� .��� :3�� �� ����� �� ���������� �; � �������� ��

� ������ � ��������� �� �� ����������� �� ���� ������� ������� �� � ������ ��� ������

�� �� ����� �6� � �� ��������� ���������� �� �� ���������� �< �� ����9���� � % ��

����� �� ����������� ��� �� �� �2�� �� �� ����� � �� ������" �� �������� �� ��

� ������ �� ��� ��������� � �����2� �� �� ������� �� #&*�+%' +'**�=%('#� ��� � ��

��� � � ��� � �� � ����� ��������" �� ����� �� ���� �� �� ������ �/*&� ����>� �

� ��� � �� � ����� ��������"

�� �.����� ��� ����� �������� � ������� �� �� ������ ������� ����� � � ����� �������

�� ��������� ���������� ���2����" �� ��� �2�� �� �� � �� � ������ ������ �� �����

� ��� ��������� �� ��������� �� ��������� �� ������� �*? � 6�16� � �� ������� �

���� �� �� ������� �=@ � 0�A6�" �� ����� �������� ��� ������� � �� 0�"06�"51A ��"

B��������� �� �� ����� ������ � ������ �� ����� �������� �� �� ���� ����� ������� ��

���� � � �� ����������"

Page 101: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������

�� ����� ������ �� � ��� ���� �� �� ��� ����� �� ����������

�������� ���������� � ���� ����� � ���� � � ���� ��� ���������� ������ � �� ���� �

������ � � �������� � �� ������ � �� ���� � � ������� � ��� � ��� ��� �����

���������� � �� ��� �� ����

���������!� ���������� ������� � " ���������!� ��� ����� #���� �$%

&�������� �������� � '( �

)������ ������� *��+ �

�������������� � ������� ,!���� - &����� ��.� - / �������� �� �!���� � � ����

�� ��������� � � ����� � ��� ���

0��� � �������� 1������ ��� � �!������ ��� ���� � ������ ��.��

���� ��� � � ����

,� ���� � �� ��� ��� '* � � ������� �� �� � � ����� #/�� � %�

&���� ��� �����

Page 102: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

���

�� ������� ����� � �� �� �� � �� � ���� � �� � � ����� �� ���� � ���� ��� ��������

�� �� � � � ���� � ���

� ����� �� � ���� � ���

� ������� �� ��� �� ���� �� �� � � �!��� � ������ �� �����"�#� �� ����� � $� � %�

��&���� ��� ���&��'� �� ��� � ����� �� ���� �� ����������� �� �� ����� �&�������

Page 103: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������

Page 104: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

���

�� ������� � ������� ��

�� � ����� ������ ��� �� ����� � ������������� ����� � �� ������ �������� ���

��������� � � ������� �� ��� ��!�"� ��� �� �����#� ������� � �$��� � � �������

� ������������� � � �������� � ��������

�� � ����� !�%� �� �!��� � ����&!�� � � �������� ��� � �������� � ����� � ����������

'�� ����� � � ���������� ���������� � � ����� � ������ � ������������� � �� ���

�������� ����� � ����� � � ���������� ������!� � � ����� !�%��

�� �� ���� ������ ���� �� �������� �� �������� ��� ������ � ��( � )* � � �����������

���������� �� ��� ����� � ������� � �������� ������ ��� ���������� � �+ � � � �� ������

� ���������� � � ������� ����� ��� ���������� � � � � ��� �������� ������� ��� �� !�����

� ������ � ���� � , � � ��� �����!��������� � +*- ��� ����� ���� � ��� ��������������

�!�������

.��������� �� � ����� !�%� ��!����� �� ���������� �� ��������� ��������������� � ��� ���

� �� �������� /�0����� � � �� ��� ��� �� ��������� �� � ����� ������1� %���� ��� �

������ � ���������� � �������� � � ����� �������������� � ������� � ������ � ������

��� ����������� ��� ����� ��������������� � ��� ��� ���

Page 105: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������

Page 106: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

���

�� �������� ��� � ������ ��� ���� ����� �� ��� ���� � ��� ��������� �� � ������� ���

����� �� �� �� �� � �� � ������� �� �������

����� ����� �� ���� �� �� � ��� � � ����� �� � ���

��� ����� �� ����

�������� ����� ����

� � �� �� �������� � �� � !�

� � �� �� �������� � �� � !�

" � �� �" �������� � �� � !�

! � �� �! �������� � �� � !�

# � �� �# �������� � �� � !�

$ � �� �$ �������� � �� � !�

% � �� �% �������� � �! � $#

& � �� �& �������� � �! � $#

' � �� �' �������� � �� � !�

�� � �� �� �������� � �� � !�

�� � �� �� �������� � �# � %#

�� � �� �� �������� � �# � %#

�" � �� �� ����� ��� ����� �#! �' ��

�! � �� �� ��(� �� ) ��� �� ���� '" * �� ' ��

�# � �� �� ��(� �� ) ��� �� ��+� ���� �� ��� * �! �� ��

�$ � �� �� ��(� �� ) ��� �� ��+� ���� �� '" * �� ' ��

�% � �� �� ��(� �� ) ��� �� ��+� ���� �� ��� * �! �� ��

�& � �" �� ��(� �� ) ��� �� ��+� ���� �� '" * �� ' ��

�' � �" �� ��(� �� ) ��� �� ��+� ���� �� ��� * �! �� ��

,��� ��� ����� � ���(���� �-��% ��� ��

�� � �� ���� � "!�

,��� ��� ����� �������� �-"$'

Page 107: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������

�� ��������� � ������ � �� �� � ��� �� ��� � ��� ������ � ����� � ��� ������ � ������ �

���� �������� �� ������� �� � ��� ��� � �� ������ � ��

��� ���������� ���� ������� �� � ����������� ���� � � ����� ��� � ��� ��� � �� ����� ����

�������� �!� " ����� � �������� ������ � �� ��� ��# � �� ���$�� �� ��� �� � %�&' ��

" �� �� � � ������� � (% �� �� )���� � ��� ��� ���������� �� � %�

� �� ���������� ��������� ���� �� �������� * ��� ��� ���� ��� ����� ����� " ( ��� �� ����

��� ���������� ��� ������ � ���������� �� +*�%'' ����,� ���� �� ���������� �� �������

� ��� �� +��*'' ����,� ���� ��� ��������� " *�-'' ����,� ���� �� ���������� ����� �

���� ���

�� ���� � ������ � ����� ��� ����� �� ���� ���� �� ����� ��� �� �� �

��+*�%'' . * / �+��*'' . ( � 0 -��&'' ����,� � �������

�� ���� � ���� �� ������ �� �� 1+1� �� ����� �� ����� �� ����$� � ���� � ���������2��

����� �� ���� �� ��� ���� �� �

Page 108: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

��� � � � ���� � � � �������� � ���� � �� ��� � � ��� � �� �� � �� ����������

���

�������� � ��������� � �� ��� �� ������� ��

�� �������� �� �� ��� �� ������� � � ������ �� ���� �� ������� ������ � ������ � �����

�� �� ��������� � �������� � ����� �!"�� # �$� % �� ��� % �� �������� � �

������ �"&� �� ������ � ���� ����� ��"��� �!"�� # �$� �� ������ �!"�� � ������

� � ���������� �� ������ �� ���� � ���������'�� �(�� �� �� �"��� � � ������ �

������ �� ������$� % �� ����� �!"�� ���� ���������� �� �� ��� ����� � ���" ��� ������

�� ����� �� �� �� (�� )�� �*������ ��� � ������ (�� � �� �����!� � ���������� ��

� �����$�

�� �� �� � ����� � ������ �� +,-. -�/0 # ������ ��������� �� � ������$�

�� ����� ��"��� �� ��� �� ������� � � ������ �� ���� ��� ��� �������� �� ���������

� ������ �� ���� �� �� ������ �� ��� �������� �"&� �� �������������� �������� �

�� ���������� �������� (�� �� � ������� ��� ������ "����������� � �����

��������������� � � (�� � ���������� �� ���� ������� ����� �� ��� ��� �������$� ��

������� � � ������� � ������� �� �� ���� �� �� ���� ������ �� �� ��������������

����� �� ���� � �*��� ������ �� ���� �� ���������'��� .�)���� �����)� (�� �� ��

������ ��� ���� ��� ��� � ������� �� ��� � �� ������� ��� � ����� �� ���������� ��

���� �� ���� ������ � ������� � �� �����1�222 ��

�� �� �"��� ����� � ������� �� ����� �� ��� �� ���� ���� �� �� ������ ��

�������������� � ����� �� 2�22 �� ���� ������� � �� � ������� ��� ������� �������

(�� �� �� � �������� �� �������������� � 3�22� % ��22 �� �� � ��������� �� �� ������ ���

�� �� ���� �+4$ � ������ �� 565 � ����� �� �� ����� � ��� ������� �� �� 525 �� ����

��� � ��������� % �� 535 �� ���� �� �� ����� � ��� � ���������

�� �� ������ �� 4/0 � �������� � ����� �� �� ����� � �� ����� ��� � � ���

�������� ����� ��� �� �� �������� �� ������ �� 78. � ������� �� ��%������ ��� �������

��� ��� ��� ��������$� �� � ��� ���� �� �� ����� � �� ����� �4/0$ �� ���� �� ������

�4/-$ � ����� �������� � ���������� �������� �� ���9 �� �� ���� � (�� �

������� � � �� � ������ � ���"�� �� ���� �� ���� �� �� ������ � �� ����� � � ��

�:�663��22 ���

�� ��� ���� �� �� �������������� �������� � �� ���������� � �"��� � � (�� � �*���

������ �� ���� � ���������'��� �� �� ����� � (�� � �����'� ����� �� �� �� ����� �

��� ���� ������ � �� ����� � ���������� � � (�� ������ ��������������$ ��

�� ������ � �������� � ������ ����;<��22 �� ���� ������� �� ���� � �� ����� �

���� �� � ����� �� ��� ��� ������$� �� � �����1�222 ��� ���� �������� �� ��

)�� ����� � �*��� ���� �� ���� � �������� ��3$�

Page 109: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������

�� �� ������ ���� �� ����� �� ��� � � ������������ � �� ����� ��� ������� �

������������ �� ����� ��������� ���� ����� � �������������

��� ����� �� ����������� ������ ��������� ����� � ��������� � ���

������� � ����������� ������� �� ����� � ��� � ����� ��� � ���� ���

��� ���� ��������

�� !� ����� ��������� ������� � ���"����� ������� �������� ������� � �� ��

�����#� ���������

� ����� �� ������� �� �$�� ������� ��� � � ����%�� ������ $�� �� �&���� ������#

�� � �� ���� � ���� '()*�

�� ��� �� �� ������� �� �� ������� ��� ���������� ������ ��� ������������ ��

���� � � ���� +,�

!� ����� ��� ��������� -'-� ������� � ��.���� ����� -'-� �� ���� ���� -+-�

� ������" ���� ��� ���� �� / ������ *� � � �������" � ������" '�'�+�* ��

���������� �� ����������� � '�,,� $�� ���������� ��� �� ����� � ������������ 0� -+

������� �� ������ � 11�),, ���2� ��

����������� �������" '�'�3� ������" *� ���������� ,�13 & 11�),, 4 +(�15* ���2� ��

���� ��������� ��� �������� -*-� �� ������� ��&�� -'-� ������ ���������� � ������� -'-�

������" *� 6� � �������" *�'�'�* �� ����������� �� '�+, & 11�),, 4 77�(7, ���2� ��

� ���� ����� � ������������ � ���������� ��� � ��� ������� �� ���� � ��� ��

�� ������ 8� 6� ����� �� 9� � ��������� �� �� � �������� � � ������� �'((7#�

'((7 - '()* 4 '+ 9��� $�� ���:� � ��� � � ���� '3 �� ��� ����� �� �� ������������

�� ��� '; ����������� ������� � �������� ���������#� ������" * � ����� �� � ', '*

9�� � ����%� � ,�)1� 6�� �� ����� �� ����� � ������������ ������� �6<� =>

><<�?=@># �� ������� ������ ���� ����������� ��� ������� �� ���� � � ���� +,�

�� ����������� A=A �� � ���� ��� ��� ����� �� ���� � ������ �����

� /�� � ������� � ���� �������� �� � $�� �� �������� �� �� �.���� �����������

Page 110: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

���

Page 111: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������

Page 112: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

���

Page 113: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������

���� ���� ������ ����� � ��� �������� � ����� ������������ �� ������� �

�������� � �� ���������� ����� ��������� ����� � �� �������

Page 114: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

��� �� � ���� � � ����� � ��� � � �� ���� � �� � � � � ��� � ����� � � ��� ������ ������������������ � �� ��� ��� ����� � � ��� ����� � ����� � ��� �� ���� � � ����� ��� ������

���

�� ����� � �� ����� ����� � ��� ����� �� ������������ �� �� � � �� ����������� ���

��������� �� �����

�� �����

� ����� �� ������������ �� �� � ��� �� ����� �� ���� �!"#��$ � ���

��� ������%� &��"!'!$ ��������� �� �� ������ (��� ������%� � ���� ���

������ ( � �� �� � ������ �� ����������� )* � +, ��� � �'�$ ���� �-�����

�� ����� ���� ����"

�& .��������� ���/� ��� ������������ �0� � $ �� �� � � �����-�� � ����� ���

��������� �� �� ��������� � �� ����� �� ������������$" �� ����� �� ��

�������� ������ � ������� ��� ���������� �� ��������� �������� ���

11& ��$" �� �- ����� � �� �������� ���/� � ������� %�� ����� �� �����

�� ������������ ��� �� �� �� �� �� �� ����� ��� �����-�� �� ���������� ��

� �� ���������" ��� �� ����� �� ��������2� � ������� ��3 ������������ �� �#�

�� �� ��� �� ����������� �� ��������� �� �� ����� �� ������������ ��� ��

�� �� ���� �� � � �� �� 00040�"

5�� ����� ��� ����� ��� ���� �� �� ������ �� ��������%� �& �� !0#"!�� ��� �

� �� ����� �� ����� ����� �� 00040� � ����� '�"006 ��� " 5� ����� ������

��� ����� �� �� ��� ������%� �� �"&0�"��� ����� ������ &��"��� ��� " �� �����

���� ���� � �-����� ������������� �� ��� ��� ����� ��� ���� � �� ��� ������%�

��� ��� � ��� �'�"

�0 .��������� ����� ��������� � �� ����� �� ���� � �� ������������" 7��� �� ��

�� � �������� � ����� %�� � ������� ����� �� ����� �� �� ����� ��

������������ ��� �� ��������2� �� �����������%� ��� 00040� �-�� '#'"���

���� �� ���� �'"�66 ��� $ � � �� !�#"�'� �� �� ��� ������%� �#"#06 ��� $"

�� �������� ������ ������ �� �� ������ %���� � ��� �� � ���% ��� ��

��������� �& � $" �� � �� �� � �� ������� � �����/� ��� �������� �� ������������

�� ��������� ����$" �� ����� ��� ���� � '�"0�� 8 ���� 9 0�6 ��� � ��

�� �� ��� ������%� !�!"'6� 8 ���� 9 #"!&� ��� " : �� ��� �� ���� �

��� ������%� � ������� �� ����������� )* � +, ��� � �'�$ ���� �-����� ��

����� ���� ����"

Page 115: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������

�� ������� ��� � ��� � ��������� ����� �� � ����� � �� ��� �� ��� �

��� ������ �� ��� ������ � �� �� �� ���� � �

�� ��� �� ��� �� ��� � ������������

� ! ���

"# $�� �� ���� �� "%� ��

"� �������� ����� ������� �� �� ������ �&��� '����� � ���&���(� ��

����� �� �������� �� � ������ ��� ")�***+�

�� �������� ����� ��� ������� $� ������ �� ")�***+ ��� ��� ��� ����

� �� �� ��� ��&��

,� ��� ��������� �� � ��� �� ����� ���� ��

� ! ���

�" -������� ��� � �.� �� "�" � �� ���� ���� ��� ���� � �������� ���

� ������ ��� "�+�

"� �������� ����� ������� �� �� ������ �&��� '����� � ���&���(� ��

����� �� �������� �� � ������ ��� "�+

�� �������� ����� ��� ������� $� ������ �� "�+ �� �� ��� �

�# / ���� �� �� ������ ��0 ���� ���

Page 116: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

���

�� ����� ������ �� � ��� ���� �� ��� ����� �� ���������� ��� � ��� ��

������������

��������� �� �� ������� ��� ������� ����� �� ��� ��������� �� �� ���� �� ���� ��

��� ����� �� � ��� � ���� ���� �� �� � �� ������ �� ���� �� ����� � � �� ����� �� ���� ��

�� � ������ ��� � ��� ������ �� ������� �� ������� ��� �� �� ����� �������� ������

� �

!� �� � ��� � ��� ���� � �� ��� �� ������� ���� � �� ����� " ������ ���� " # �������

!� �������� �� ����� �� ���� � �� ����� " ������ ���� " $ �������

�� ����� ��� ��������� �� %����� �� �� ������ � � �� �� �����

� ��� �� �� ��������� �����&� �� � �� %����� �� ������� �� ��� ���� �� �� � ��

�� �� �� ������� ����� �� '�� ����������� �� ����� �� �� ����� �������� ������ (� �

)* � +( � ,� %�� ���� ��� �� ������ �� ������ �� � ������ �� ��������� �� �� %����

�� ��� � � ���� -� ������ (..�$** ���/� �� ������

Page 117: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������

� �� ���� �� ������ � �� ��� � ���������� � �����������

Page 118: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

���

Page 119: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������

Page 120: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

���

Page 121: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������

��� � ���� ��

��

�� ���� �� ������ � �� ��� ������� � � �� ������ ������� ��� ������� � ��� ��

���� � ��������� � �� ������������ ������ ����� ��� �� ���������� ���� �� ���

�����������

� ��� �� ���� �� ������� �� ���� �� ���� ����� ������ ��� ����� ��������� ��� ����

���������� �� � ������ �� ����� ��� ������ � ����

!"�#$$ % &' ( !)�"$$ % *' + *##�"$$ ����,��

� ����������� �� ����� �� ����� �� ����� ����������� � �-��� �� ������ ����.���

* , �(*' + * , /(*' + $�*#

�� � �0��� �� ��� �� ���� �� ������� �� ������ �� ��� �� ���� �� *�&1!�"$2 �����

���� ��� �� �.����� �� � ��������� ���� � ��� �.������ �� ������� � � �.������ ��

������� � ����������� � � �� ���������� ��� �������� �������.������ �� ����� ������

�� ��� �� �������� �� $'� 3�4-� ������ � ���� �54��� �� � � ��� �� �0��� 6##,�"6 !!'�

� ��� �� ���� �� �������� �� � ����������� 78 ���� �� ���� 9�� ��� ������9' � ��

� ����� :� ��� ���-� � ��������� �� ��������� ���� ���� ���������� � � ��������� ���

���� ��� �4��� � �������.����� �������� �� � ������������ ;� � ������ � ��� ��

���� ���

Page 122: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

� � � �

��������� ����� �� � ������

��������� ���� �� �� ���� � ������

� � � �

�������

��������� ���

��������� ������� � ��� �� � ������

��� �� ����� � � �� �� � �� ��������� ����� �� � � ������ � ��� � ����� � ��������� ������ ����� � �� ������� �� � �� � ������������ � � �� ��� ����� � ��� ����� ���������� �� � ���

��!

��������� ��� � ������ ���� � �������� ��� � �� � �

������ � �� �����

��� �� � ��� �� ! ��� ��� !"��� ��

�������� � � � ��� � ��������� ��

# $��% �� � ��"� � �� !"��� �� ������&� �� ��� ��������� ! ��� ��!�� �� � ������� ' �

������(� �� ���) $(�%"� �� ) �� ��������� � � � � ����*���� � �����(+�� � ��� %"�������

' � ���,%�� ��%�&��� �� �� � -�� � ���*+����

.� ! ��� ��� !"��� �� ������&"'� ����� ��� � �+�� ��� ���$�������� �� ������� � ���+/� �� �����

�� �� �" ��� �*+��� �� � $(�%"� �� �,��"��0 ��1�� ����� .� �� �" ��� ��������������� �

�,��"�� ��� ! ��� � � ��� � �� ����� �� � �*�� ��������������� 23.#40

Page 123: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������

�� ����� ������ �� �� �������� ���������� ������

���� ����� �� � �� �� �������� ���������� ������ �� � ���� �� � ����������

������ ��� ��� ���� ���������� �� � ����� ����

���������� ��������� �� �� ���� !�"#

$ �������� ������ ��%%% ��

&�'� ������ (% �

)� ����� ��*�� �� ������ (%+

"�� � ��*��� ,��- � !./ 0 (.#

$������� ��������� &������ 1 �2 �������� - �2 &����� 1 �

�� ���3 �� ��� ���� �������� �� �� ��4 ������

� � �������� �� � ����� �� �� ��5(% � !5% � �� ��'� ��� 66 � �� �����#� ��

������� ���� 7 �� ���3 �� �� ��� ��� 7 � ��������� �� !��4�� ��4 �����#�

Page 124: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

���

�� ���������� �� � �� ���� ������� ��� ������� � � ���� � ���� �� ��� �����

�� ��� � � �� � ������ �� �� ������� ����� ��� ����� � �� ��������� ��

�� ������� � �� ���� � �� � � � � ��� � ������ � ������ � � � ! � ������ ������� �

�� "�� �� � �� � # � ���� $���� ������� �������%������ ���� �� ��� � ����� &� �����

�� � �� ���� ����������� �������� '� (���"� ���� �� ������� � )� � � ! �� �� "�� ���

��! �� ����� � �* � � '���� �� ���� � ! �� ����"� �� �� ������ � �� �����%�� &� ���

��� �������� �� �� ������ ���� ������� ������ �� +������ �� ���� ���� � �������

� ���������� �� "�� ������ �� ����������� ��� ,����� )-��.� ���� �� �� ������

Page 125: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������

�� �� �������� � ������ ���� ���� �� ���� � ����� �� ��� ��������� �� ��������

�� ���� �� ��� � ����� ����� �� � ����� ������ � ����� � � ��� �� �� ���� �� �!��

����� �� � �"#� ���� � �������� $�� %� � ����� �� ���� �� ������& �� �� ��� � ��

����� ������ �� ��� �������� ��� �� '�� � ���� � ������

�� ���� �� ���� ���

����� ������ ( )�*�� � + ,�-,.���� ����� � � ��� ��� � ��� ��� $� � �"�� � ��� �

��' � ����� ��������� �� ���� �� �����

%��� ������ �� �������� $�� ��� �� �� ���� � �� ���� ��� � � ' ��� �� � � ��� ��

�� ��� ��� �� /)/� �� '�� � �� � ���&���� ��0�� /�/� � ���� /)/� ����"�1� *� �� �� ��

)���)�*� �� �� ��' � ���� )�.� ��� ���� �� �� �� �� 23� * � ���-�� ������ ����� ���

���� � -��4)� ������ � �� ��� �� �������� $� �� �� �5 )44�� �� ��� "� �� ���� ���

�� ��' ����� � ��4� ���0�� � �� �&" �� 66� �� )7� ����"�1� *� ��� � � � 4 �5� �

��� "8���� �� � ��� �� ���� ����" �� � 6.�.*6 ������ � �� ��� � ! �� "����� � �����

�� � ��� � ��"1� �)���*�*�� �� �� ���� !� ����" � *-���� ������ � 9� � �� �� ���

� � ' �� �� ������*�

�� ���� � �� �������� $� �� � ).�4�-�.6� ����� ��� ���� �� �� ���� ���� �� �)�64��.6�

����� : ���� ���� ������ �� �� ��� �� �� ��' � ����� ;3 �)�.�� ! <2 ������� �� � ��� ��

���� ��������� �� ����0�� �� � ���������� ���

���� ���� ��������� �� ������� �� �� ����� ������� ���� �� ����� � .�-�.�-�� ����

�,�-,.���� ( )�.� ( ����� ! �� � �� �������� $�� � )��..4�4*� ���� �).�4�-�.�6 ( )�.� (

������

Page 126: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

���

�� ���� �� ������ � ����� � ����� ����������

Page 127: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������

�� ����� ������ �� � ��� ���� �� �� ��� ����� �� ���������� �������

��� �������� ���� �� �� ���� ��

�� �������� � �� ��� �� � ���� �� � ������� �� � � ������� ����� � ������ ��������

���� ��� ��������������� ����������� � ��� ��� ������ ��� ���� ����� ����������� � �� �����

� �� ���������� �������� �� ��� ����� � ���� ������������

�� �� ������� � � ��� � ����������� � ��� ���� � �� ��� ��� � ������������ �����

��� �������� ��� ��� ��������� ������� � � �� ����� ����� �� ��� ���� ������� �� �� ������

������� �� ������ ���� � ���� ����� ����� ����� ��� ������ ����� �� ��� �� � � ����������

�� ��� ���� �� ��� ���� �� �� � ������� � �� ���� � � ����� ��� ������ �� ��� � � ���

! " � � ������ ����� ! # � � �� �� � ������� � �� ������ � ��� �������� �����������

�� ��� ���� �� ��� ����� �� �� ����� $ ��� ������ %� #����� � ������ ���� � ���� �������&

�� '�� ��������� ���� �������� �� ��������� � ���� � ���� �� �� �(� )*++�

�� ��������� � �� ������ ����� �� ,�

�� ����������� ���������� �� � ��� ������ ���������� ��� �� ���������� � , ��������

����� �������� �� �� � �� ������ ���� ����� ���������� � ����������

�� ����� ����� �� �������� � )+ - ).�% �� � ��� /� �� ���������

�� �� ������ ���� '�� �� ������� ������������ ��� �� � ��� � ���� ����� �� �����

������� � �����/�� �� ������ �� � �� �������� �������� �� �������

�� ��� ������� ���� '�� �� �������� ��� �������� � *0 � ).1 � ��� �� 2��� �������� ��

3 � 4 � � ��� �� � ��� �������� �� ���� ��� �� )115� ��� ����� ���� � � � ������

�������&

�� � ������� � ��� ��������� ��� ��� �� ��� �� � ��� ���� ������� ���� �� � )) � � ��

��� � � '�� � � �(��� )) � � �� ���� � ��� ���� �� �������� � ��� .4 � �� ������ ������

�� ���� �� � �� ������ ���� � ���� ������� ���� �� ������� ��� ���� ��� � �������� � ��� ���

������ �� ����������� �� �� ������ ��� �����6

Page 128: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

���

Page 129: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������

��� �������� � ���� ��� �� �������� �� ��� ���� �� �

���� ������� ��� �� ������ ���� � ��� ���� �� � ���

������� ����� ��

� ������ ���������

� � � �� ���� ������ �� ����

� � � ���� ������ ��� �!�"�

! � � �� #$� �� %� ���"&

� � � � #$� �� � � ���!�

" � �� #$� �� %� ���"&

& � � #$� �� � � ���!�

� � ! �� #$� �� %� ���"&

� � ! � #$� �� � � ���!�

'���� �������� ��$���� �!% ������

����� ��� ��� �� ��

'���� ������� � ������ %�%

�� ����(��� �� $������ �� �� � � ����)���� �� � ��� ��� �� ������ � ! �� $$� ����

� � * � $���� �� �������+ �� ����� �� !,��� ����-� ���� �� ��� $$� �� ��

������, �� $���� � ���� �#.�� �� �� %!,&�� ����-� � !,��� / ���

� ����� ��0�� $������ �� 1���� ��� $���� �������� ���� �� �� �+����� ������

�� ����� �20�� 3�3 �� 4�� �� ����� �� � � ��� ��� �� ����������� � �� ��0� �� 3�3

4�� �� $���� ��� ����� � �� �� �� � ����+ �� ������� � ��� ��� ���������� ��0* ���

���� ��� �� ��������, �� ����� �20�� 3 3 �� ������ �� $���� ��� ����5� �� $���� �

�������6���� � �� ����� 3!3 4�� ���� ����5� �� $���� �� �������2�� � �/������ ���

���� ��� �� ��������,

7 ��6� �� �� 5�(� �� $�����+ � �)���$���� 4�� � ����� ��0�� �� $����� ��� � ����� � �

�� ��0� �� ����� ��� �������+ , 7� ��� ����� �� $���� ��� ����� �)�� �� ��� �������+ �

� �/��� ����5� �� $���� � �������6��, �� $���� ��� ����� ��� �������+ �� ��

�, ��,&�� ����,

�� � ����+ �� $����� ��0 � �� � ��� ���� �� �����02� ������� �� ��� �,�,�,� ���� ��

���� ������8 �,�,!,�, ���� �� ����9 ��� ���� ������8 � �,�, ,� ���� ��� $$� ���, ��

���� �)�� �� �� �� ����+ ��� ���� �� ��� ����� �� �� ���� � ��� �� �+���� :;�

�� "",��� ���� �� ���0� � ����� ��� ���� ��� �� ���� �� �� � �0<���� 4�� ��

������� �� � � � ����+ ��� �=� �%�� ���% �, �� $���� ����� �� �� � ����+ �� ��

��,�� ,�"� ����,

Page 130: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

���

���� �� ������� � �� ������ �� ����� �� ����� ��� ����� � �� �� � ����� ����� ���

� ������ ���������� � �� ��� ���� �� ������ ��� �� ���������

Page 131: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������

���� ����� ������ ��� � �� �������� �� �������� ��� ����� ������ �� ����� � ��

����������� ���� �� ����� �������� � ��� �� ����� �� ����� �� ��������� ���� �������� ��

������ �� ��� �! �� ����� ��� �� ����"��#$$ ���� � �� ����� �� �� ���������� ��

��##�$�� ���� ��� ��� �� "����� $ ���� %� ���� �� ����� � ���������� ���� ��� �����

�� �� &���&���� ���� '�� ����� ���������� ��� () � *+ ���� ������ �� ����� ��������

�� ���#��##�

,� �� ������ ��� �- �.� �� ����� ��� ����� �� �� �� #����� ���� �� ����� �� ���#&�! ��

����"��#$$ ���/ �� ����� �� �� ����������� �� #� � �&�$/ �� ���0���� �� "��$��#��/ � ��

�������� 1�� ��� ��������� ��� �� � � ��� ��# 2 #�#�#� & ���

,� �� ���� �� ������ ������ �� ����� �����1����� �� ����� ��� ����� � �� �� ����������

��� ��������� �� ���������

Page 132: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

���

�� �� ������ � � ���� ������ �� ����� ����� �� ���� �� ������� ����� ��� ������ ���

������������ � �������� � �� ����� � �� ����������� �� ������� � ������ � �� ��������� �

��� ������

�� ���������� �� ���� � ����������� ������� �� ��� ���� �������� ����� �� ���� �� �����

�� ���� ��� �������� �� ����� �� ���� ��� ���������� � ����������� � ���� ��� ��������

��� ������ � ��� �� ������� ��������� �� ����� �� ����� �� ������� �� �� ������

�� �� ���� �� � ���� �� ����� ��������� ����� �� �� ����� �� ���� �� �������� ���� ��

�� ������ �!� ��� ������������ � �������� ������"���� ��� ������ �������� ���� �� �����

��������� ! �� ����� �� ���� �� � !�##$�%&!� � ���� �� ������� �� !' !( �� � &� )#�##!�

���� �� �� �� ���� ���������

�� ����� � �� ����������� �� �� � ��� ������ �*��"���� �� � ��� ��������� ������� ��

�� ��������� ��� ������������ � �������� ��� � ���� ����� �� ����� � ���������� ++%

��� ���� ++& �� ����� � ��� ��������� ������ �� ��������,� ����������������� � ���

���������� � ��� �������� � ++! � ������ ������ ����� ��� ��������

-���� �� �� ����� ��������� �� ����� ��������� ! �� � �& #�$./ ����� � �� �� ���� !' !( �

)� ./�/!# �����

Page 133: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������

���� �� ������� � �� ������ �� ����� �� ��� ���� ����� ��� ����� �� ����� � �� ���

���� �� ������ ��� �� ��������� ��� ��� ��� �� ���� �� �� � ����� �� ����� � �

���� �� �� �������� �� ��� �����

Page 134: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

���

Page 135: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������

�� �� ������ � � ���� ����� �� ����� �� ���� � �� � �� ����������� �� ������� ����� ��

��������� � ��� ������

�� ����� ��� ���� �������� ���� ��� ������ �� �� ��� ����� ����������� ����������� ��

����� ����� ��������� ���� �� ����� �� ��������

�� �� ���� � �� ���� �� ����� ���������� ������ ���� ��� �� � ��� ������� �� ��������

� �������������� ����� � ���� ��� ����������� � �� ����� � �� ������������ ��� ���������

������ �������� � ��� �� � ����� ������� ��� �������� �������� �� ����������� �

������� � ��� �� � ����� �� ����� �� ���� � � �� ������������ ���������������� �

�� �� ��������� ������� �� ������� �� ����� � ��� ��������� ������ ��� ������������

� ������� �� ����� ��� �!!"� �� �� ����� � ����������� �� ����� � ����� ���������

������ ���#� ������� ���������� ����� ��� ������� � ������ ������ $!!%& �

����������������� � � ��������� $!!'&�

�� ���� ����� �� ����� ��������� �� ����� % �� � (�'()�")% ����� �������� �� �� �� ���� %*

%+ �� � )�(,-�,.- �����

���� ��� ������������ ��� ������� �������� � ��� ��������� ������� ��� �� ��������

����� ��� ���� �� ������� ���� �� ������ �������� � ��� ������� � ���������� ��

������ ��� �������� �������� ��� �� ��������

Page 136: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

���

���� �� ������� � �� ������ �� ����� �� ����� ��� ����� � �� �� � ����� ���� ���

� ���� �� �� �������� �� ��� �����

Page 137: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������

Page 138: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica
Page 139: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

������

��

������

Page 140: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

������

���

������������ �����������������

������ ��������� ���������������� �������

��� ���� �� � �� � ���� ��� � ����� � ���� ���� � ������������ �

������������ ������ ���� � ��� � ! � "�� ���#���! � ����� ��$ ����

����������� � ! #�! �

Page 141: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

����� �

���

��� ������� � �� � � ���������������� �� �� ���� ��

�������

������� � �� � � ������ � �������� ���� � ����������� ����� � �� ��� �����! ��� �"���� ���� � ���#��� �$ ��%�� ���&���$ ������� �'����������� ����� $�&�$��� ���

������ ��

�������� �� �� ����� ���

������� ��

�������� �� ���

����� �� ������

��������� � ��� ������ ������

�������� ��

�� ��� ������������� ������ �! "��#���"� #�� $� %������� ��� � $�� "��%���&#����� '�� $� "������$$��! $�� ������������%������(

�) ��%����� ��*�� +����� �����*$���*) ��%����� ��*�� �#��,�"�"�� �#��-&

��#���#) ��%����� ��*�� .�/0#�$�� "� ���#&

#�-� ��# ��#��

1� ��������! $�� ������������� %�&"� � ����*$�#�� � ������ �$ ��%����� ��*���������##�����! �����$�#����� � �*��� � �$��%����� ��*�� �$ ��#������� "�$ .�$�� "�$�� �������� "� �����$�2� ��*���! "��#���"� #�� $� %������� ���! $�� "��%�&��#����� '�� $� "������$$�� � $�� ���%�#��&,�� ��"����2�� 3��#�$���

��������� �� �� ����� ����� �������������

���������� � ����� �� �����

�������� �

�$ ��%����� ��*�� +����� �����*$�� ���� ���*��� "���#�� "� #�� #��� ���$! #���/�#/� ��%���*$� ��� #��������"� %�� $�

%��%��"�" "� $�� *����� �����*$�� "�������$�2� �4���#� � ��*��� ����� �� �$���%�#��,� �5����� ����#�%�$! � %�� $�����$���"�" "� �� "���#/� ���$ "� ���3��#��� "� ��%��3�#��! � "� $� "� ��� #��#���-��"����������,� ��*�� "�#/�� *����� � ��*��$�� ���,�#��� %4*$�#�� � $�� '�� ���5��3�#��"��! � ���,� �$ ,�$�� "� $�� ��3���"�������*$���

�������� ��

� �3�#��� "� ���� ��%����� ���"� � $�#����"���#�-� "� *����� �����*$�� "�������$�2� ��*���(

�) �$ ���$� ��*���! �$ "�#$���"� �%��%��� ��*���2�� %�� $�� ������ ��*��"��&����! �$ ��*���2�*$� � �����$�"� %�� $�$����$�#�-� �����-��#� %�� #����� #�� $��3�#�$��"�� ��*��0���#�� ��/������� �$ ���$���*���2�*$� �� $� $����$�#�-� ������$�

��������! ���"� � $� #����"���#�-� "�*����� �����*$�� "� ������$�2� ��*��� $���������� '�� "��%����� "� ,0�� %�,����&��"�� � ��#����"� "� �#���� � #������!�"�� �! #�� �$#������$$�"�! ���������� "�����! �������&��� "� �����0� �$5#���#� ��$��*��"� %4*$�#� � $�� �#�%�"�� %��#������##����� "� ������$�2� ��*����

���"� � $� ����� #����"���#�-� $���������� '�� �� 3��##����� �� #����� "� $�"��%����� �� $� $����$�#�-� ������� ����%��'�� ��$ 3��##���������� "��,���4� �� ����������! � ��� '�� �$$� ��%������� �$����&#�-� �$���� "� $� ������$�2� �4���#� "� $�������� � ����� �3�#��� '�� �� ���� $��"�$ %������� ��%������ 61)

*) ��� #������##����� "� ������$�2���*���! �����"���"� %�� ��$��(

�� ��� �"�3�#��� ���� #��$��'����� $���$������� "� '�� ���5� #�������"��! $��$������ �� '�� �� /�$$�� ��%$�2�"��! $�#$��� "� ���$� �� '�� /���� ��"� $�,����&"�� � �$ ��� � '�� �� "�������! ��� #���&"� %�� $� 3���� "� �� #������##�-� ����%��3�#������� �����%����*$��! � ��� #���&"� �$ ������� ��*�� �$ '�� �� /�$$�� �����&"�� �� %������2#� �$ "��7� "� $� #���&���##�-�! � $�� �����$�#����� #����#��$�� �

�� �� �������� �� ������ �������� �� ���� �� �� ���� ������� ��� �������� ��� ���� �� ���� ���� ����� ������� � �� ��� ���� �� �� ��� �� �!!"� �� �# �� ��������� �� $�����

%� ��� � &����� ���'���� � ��� (���� �����

Page 142: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

���

���������� �������� � � ���� �� �� � � �� ��� �� ����� � ����� ���� � � ������ ������ � ������� �� � �� � �������� ����� ��� � ��

�� ��� ���� � ������������ � � ���� � � � ����� ���� ��� � ���������� ��� � � �� ������� �� � �� �� ��������� � � � �� �!�� � ������ � �� ����� ���� �� � � ����� � ���������� �� ������� � ����� ���������� �� � �����"�� � � � ��� ��� � ��� �#����� �$��� � ������! � ����� � ������� � � ����� �� � � % �� ��������� � ����� �� �� ��"������� � � ��� ���� � ���� � �����! &�� ������� � � � � ���� �$��� ��� �� ���� � ��"����� � �� ��� � ���&��� ������ #���"��� � '(����� � ����� ������ � � � ���!�� � ��� � � �� � �������� ��� �� � � �� ��� � �� ����� � �

(� ��� ��"� � �������� �� � �����! ���� � � �� �� ��� �$��� �� ��&����� �������� � � � �������� � � � � ����� �� ����� � ���# ��$����� � ���&�� �������� �������� � � � � ��� ����� �

��������

� ��� � � �� ������ ����"� � � �������� �� � ���������� �$����� ���������� � ���� ������ � ��� ���� ���� ������ � ���� � ��!�������� �$�����% ��� � ����� � �������� �� � ���

�� � � ���� � �� � ����� � � � ���� ���� � � �� � ���� � �� ���������� � ����� � � �� �� � �� ������� ����� � ����� � �������������� � � ��� �� � ���&�� ���! � ��� �� �� � �� ��� � ��� � ��� �� ���� �� � ����� ')�

�� ��� � �������� �� � �������� ������� � � � ��� � � �����!�$������ ������� � � ��� � ������ � � � � �"���� ����� �� � ����� � � �������� �� � ���"��� ������ � �� ���� �� ���� � �� ������ � �� �������� � � � ���� � � �������� � �� ���� ��� �������� � �����������$������ ��� ����������� ���� ���! ����� �� ���� �� � ������ � ���!�� � �� �� ���� �� ���&� ��� ����! ��*� � ���� � � ��������� � ��������� � ������ ��� ���� ������ � �� ��� � � ����!

�� ����$� ��� ����"� � � ���������� ���� ���� �*���� � ��� ��� � � � �� � �������� �� � ��� � � �� ��! �������������� � ����� �� ������ ��!���� � � ������ � � ����� � � �! ���� � �� �"���� ����" ��� ����������+� ������ ������� � � �� ���� �� � ����� �+ �� � ���� � � ������ ����&� ��� �������� � ����� ��� � � ��& � ��� ���� ������� � ��� � ���"��� ��� � � � ������ � � �� � ���� �� � �������������� ���� � � �� � ������������� ��� �� ���� �� � ��� � � ��� � �� � � � � ,���� �������� � ���� �#����� � � ������ � �� ������ �*���� � �� ��� � � ����� ��� � � ���� �� ����� ��� �� � ����� ���+ � � -���� -� � ������� � � ��� ��� ������ � ��! ����� � � ����� � ��#�� ( � �� � � ��������� � �� �� � � � ���� ���� � ./0/ � � �� � �&� ) � �������� � �� ��� � � ��"� ���� �1 ���� � � ���� �+ �����"� � � ���������� � � �������� ��� ��� � � �� ������ �� ���� � � � � � �� �� ����� �� � ���� ��!�� ��� ��� �� ����� � � ���� � � � � �������� ����� �� � �������������� �$������ �� � ����"� ���� � � �� �� � �������� � ����� � ������ ���� � � � � *�� ��

�� ����� �

�������� �

2 ���"� � ������ � ������������%

������� ��� � ��*� ���������

�������� � � �� ��*� ��� �� ��

��� � �$��

�� � � � ��� � ��� � � � �����

�������� ��� �#����� �� � ������

�� ����� ����� �� ������� ��� ���� �� ���� ��� �� ��� �������� � �� � ���� ��� � !����"������� #�� �������$��� � �� %�� &����

�� �������� ���������� ��� � ��� �� � �� � ���

������� �� ������������ �������� �� ������ ����

����� �� �� �� ��������

Page 143: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

����� �

���

���������� � �� �� �� ���� �� �������� �� ��� ��������� �� ���������� ��������� �� ����������� � ��� ������� ��� ���� ���� ������ �� ��������� ������� �������������� �������� ��� ������� ��� ����� � �� �������� !� ��

" #�� �� �� ���$ ���� %���&����

�" #�� �� ��� '������� �(�������� ��)� ���� �������� ��� � ����� ���������� � �� ������������ ������*��� �++�+++ �������� ��� ���� ��� ���� � �������� � � ��� ��������� � ����� �������$� �,������ ����� ���� �������� � ������� �� ������������ � �� ��� ������ ���� � �� ���� ���������� � ��� �� ���� -����������� � ������������� � �� ��������� �� ��� ����� ����� �,������ ����� � �� �������� ���

." #�� �� ������� /�������� � %��� ����* ��� �������$���� � �� #�) ������� � ��� �� ��� �� ��������� �� �(�� ������������ '������� ��� %����� ������� � ����� �� �� ���� -��������� ���� �&�� 01"��� � �����

�" #�� ������� �������� ��� ��� ����� �������� �� ������ �� ����������� ������������ ) ��� ��� ����� ���� ���� ������� ��� � ���� ������ ��� ��� ������ �������� �� ���� ������� ������� �� ������ ����� � �������������� � ���������� �������� � � �������� ����������� 0�"���� ��� ���� ����������� ���� �� �(��������� �� ���.�� ������

2� ���* �(����� ��� ����������� ��� ������ ������������������� �� .���������� ������*������� ����������� ) �� ������������� ��� � ������ ������� ��������� � � ����� �� ��� ����������� ��� � ����� �� �� 3������� � ��� 4� ������� ���� �� �� ���� ������������������� �������� ��� ������� ������ ) ��������� ) ���

�" #�� ���������� �(����� � ��� ������� �� #�) '����� 5��������� �� ���6$������� ������� � ����� .���������� ������ ��������� ������� ���� 3������ �" ������������ �� ����� ��������� �� ���� ����������� ��� �� �������� 7 �� ��� ���� ����� ��� �� � ��������� #�) ��8�791� �� !1 �� ����� � �������� �����.�� ������ �� ��� ����� � ��� �� �������� '����� � �� �� �� ���� �� ����� ������������� �! ���� ��������� ��� �������� �" 5�������� �� � �����.� ���� ���� :�������� %���&��; ��� ���� ��� ���� ��� ����� ����� ����� ���������������� � ��� ������������ ���������� ��� ������������� ������ ) ���� �� ���.� #�)� �" 5�������� �� � �����.� ���� ��

%��� �(���� � ����$��* � ������� ��� ���������� ������ �� ����� ������ �������� �" 5�������� �� �� ������������ ��� ��������� ���������� � �� ��� ����������� � ����� ����� ��������$��� ������������ ) ������ ) ������� ��� ���� � ����� ��� ��� ����� �,������ �.���������� ���������� ��������� � ��� �� �� .���� � �������������� ���� �(����� ������ � ��� ����,� ��� ��������� ���������6

� % $��� ������������� ��� ������������ ������ �� �������� ��������� � ����������� �� ���������� ����������� �� �� �� ���� �� �������� !+ �� �� #�)��8�791� �� !1 �� �����

� % ������ � ������� .���������� ����� ����� �� �� ����<���� ����� ��������� � ������� �&�� ) ���� ��������� �� ���*���� ��� ���� � �� �������� 9�

�� #�) ��8�791� �� !1 �� �����

=" #�� ����� �� �������$� �����

� ����� � !++�+++ �������� %���� �������

�" #�� ������ ������� ��� ����

%������� � �� �� �� ���� �� �������� >> ��

����� ���� ����� ����� ��������

�� ������� � �� � ��� �� �� ������� ���� �� �� ���

������� �� �� �� ��� � ���� ��� ��� �� ����� �

������������ �� � ���� ��� � �� ����� ��

�� ������� � ���� � �� � ���� � �� � ����������� �� �� �� � � ������ �� ��� ��� � ������ �������� �� ��� ��� !�"� � �� � �!�� #� �$� �� ��� � ������ #� �� ��������

Page 144: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

���

���� ������� ��������� �� ���� � ����� � ���

������� �� ����� ��� � ��� ������� � ���������

�� �� ���� �������� � ���� �������� �� ������ �� � �� ���� ��� ���������� �������� ��� �� ����� � ��� ���� ������ ����� �� ����� ������ ��������� ���� ��� ���� �� � �������� ���

�� ���� �� ������� �� � �� ���� ������ � �� �� � �� ����� ����������� �� ������ ��� ����� � ��� ����� � �� ���� ������� � � �� ������ �������� �� ����� �������� � ��� ������ ��������������� ��� �� �!��� ����� ����� ��� �� �� ����� � ��� �� � " ��� ���� �� ���� � ���� ����������� �� ���� � �#$ ���� ���� ���� � �� � ������� �� � ����� ��% ��� � &���� ���� �� ������� ��� ��� � ��

������� �� �����&�� � ���� � �� � �����

�� "� ����� �������� � ��� ������������� � ��������� ����� ������ '� �������� ��� �� ��������� � �����#��� ��� �� ����� �� ����� � �� � ��� �%����� �� � ��� ��� ���(��� �� �� ����� ����� ��� ���� � � ���� �� �� ������ �

�� ���� �� ���� �� ����� �� ����� �� �� ������ �� ����� �������� � ��� ���������� � ���� ��� �� ���� ��� � ����� ��� ��!���� ��������� �����(��� �� ��� �� � � ��� ����� ����� ������ �� �!��� �

)� ���� �� ���� �� ����� � ��� � ����� �� ���� ��� ��� ��� � � ��� ����� ���� �� ���� � ���������� � ��� �� ���� ����(��� �* )� "� ����� � ��� ����� ������ � �������� �� ��� ��� ������� �* �$��� �� �� �� ����� ���� �� ��� ��������(��� �� �� ��� � ������ �� ���� � �� ������ � �� ������� ) �� ���( ������#+�� � ��� ������ � �������� ���� �������� � �� ���� ��� �� ������� �� � ��� ��� ���� � ��� � �� ������ ��������� � ���������

������� �� ������� �� ���

�� "� ����� �������� � ��� ����� � �� ��� ������� ���������� � ��� ����������� �$��� � ������ ���#��� ��� �� �� ���� �� ������� � �� ���( ��� ,, ������� �� ������ � �� � ��� �!� � ������ � ��� ���� ������� � ��� ����� ����� ������������ -�������� �������������

�� "� ����� � ��� ������� � ��!��� � � ������� ��� ������� ���������� �$��� � �� �� ����� ��� � � ��� ��#$ ��� ����� � ��� ���������� �� ����&� ��� �&����� ��������� � �� $���� ��#�������#������������� �� �������� �� ��� � � ��� ���( ���� ./ � .� � �� ������������ ������ � ���� ����� � ��� ������� ���� ����� ����*�������#$ �� ������ � �� ������ ���� ������ ��� ��� ������� ������� � �� ��� ����� � ������������ 0������������� �������� � � � ���� � ��� �� "���� ���� � �������� ��� ������� ��� ���(��� �� ����������� ���������� ��� ���� � �� � �� � ������

���� �� ���� � ��� ����� �� ���� )� ��� ������� ���������� � ��� ���������� � ��� ���� ������� ��� �������� ������� � ��� ����� � ���������#� �� � ����������� ����� ��(�� �%������� � �� ��� � ���� � � ��� ���(��� �� �#����������#&����

� � ��� �� ������� �������� ��� ��!����

�$��� �� ��� ���� ����� ���� ����� �

������� ���� ���� ��������� ��

����� ������ �������� ���� � ��

�%������������

����� ������ � ���� ������ ����

� ����� �& � �*�#������ � � ���� �� �

1� ��� ������� ���������� ���� ���

�� ������ �� � ��� �� � ���� � �� ��� ���������� ������� �� � �� ��� � �� � ��� �� ����������� ������ �� �� � ���� ��� �� �� ���������� ! ���� ��������

Page 145: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

����� �

���

���� ��� �������� � � �� ���� � �� �� ����� �� �� ��������� �� ������� �� ���� ���������� ������� � � � ��� �� ������ � ��� � � ������ �������� � �������� �������� � ������ ������� � �� ! � �� ����� � ���� �"���� � �� ���� � � �� ����� ��������#� � �� �������� � �������������� � �������$� ������ �� ��%� �� �%� ��������� �� ���� ��������$� � ��� �� &��� � �������� ���� � ��� ��� �� '� ��������� (������� �� )� � ��������!�� ���� �� ��������#� � ���"������� � � �� �*� �� ��� ������� � �������� �� )� �� ���� �� ���"�����#��� ����#� � �� �������� �� ���������! �� ��� ����$� � �� ����� ������

�������� +,- �����$��% ���� �� �*� ���� �������

�! &� "�.���#� � �� ������ �"������ � �� ����� ������ �������������� � ������% � ���� ��� ������� � �� �% ����� �� �� �*� ������� � ���/� ���� ������� � ��������#� ������ � �� �� ��� �������� �� ������ � ���"�����#�!��0���� 1� � 1,! +�-

2! &� �������� � ������ �������%� 3! 4 ����� � �� ���������#� � ���� �������� ���� � ��������#�� ��������� �� ������ ������������������ �����0��� ������ ��� �� ������� � �� ���� ����%� �� ��������#� � ���� � �������$� ������ ���"��� � �� ��� ������� � �� � �.����� �������� � � ��% ������� ����� ��� � �� "�����$���#� �� �*������� ���� ������ � ���� �� "�.���#� � ���� ������� ������� � ���/� �� ����� ������ �������! )� � � ���� �� ���� ���� �"��� ��5� ��������������� � �.���%� � �� �������� �� ��� � �� ������� � �� �0� ����#��������� �� ���� �����#� �������� � ������! � ��������� �� ��� �� ���������#� �

���������� � � ��������#�� �� �� ���!�������� � ������ � � �� �"��������� �����%� � ��"���� �� 4��������� &� ���"�����#� � �� ������ �������� 4��������� ������ �� �� �� ���$� ��% �����$� � ��� �� (�������� ��� �� �"��� �*��� � �� �� ��0���� 6���������� � �� �������#� (������ ��,' � �� &�� ' ����2� � 21 � 7���� ���������� � ���/ � �����������! ��� � � ������ � ��� ��� � �

'! &� ����� � � ��������#� � �� ������� ��������$� �! 4 �� �"������������ � ������ � ��������%� ��� �� ���"��� ���� ��� ����� 5������ �� ��� �� �� 89���0� :"�����; � �� ��� �� 4 ��������#�� �������%� ��� ���������� ���� �� ������ ����� �� � ������#�� �������� � �� 5��5��*� ���� ������� ������� �� ��� ������ � ����� �� ����! &� ���� ���� �"��� �� ������ ������� ���"�����#� � �����$��% �� �� �������� ��������� � �� ����� �� ��%� �� �� ������ �! )� �� ��� � �� ������� ������ � ���$� � �<�����#� �� �������� ��� �� ������ � � � ��������� � ����������� ��% ��"����� � ������ 0�= ��5� ��������� ������������ ��� ���� � ������������ ��%� ���������� �� �0� �������� � �� �����$���#� � ������#������ ��������� �� ��� �� ���"�����#�� /� � ���� ��% �����$� �����������#� � �� ���������#� ���� � �� �% �%���� ��� �� ���������#� � ���� �.������� � �� ���! ������ �� ���� � ��� ���� �� ���$�

������� � �� � �.�� ����� �

������� � �� �������� � ��������#�! &�

�� ���������#� ���� � �� �.������� �

����������� � �� ���� ������ �

��*��� � ������������ �� ���.����� ����� �� �� ������ �� ������ ���� �� ������ ����� � �� ���"��������

�� ������ �� � ��� �� � ��� �������� �� �� ��

� � ������ �� ������� ���� � ��� ���� �

����� ���!�� �� � ���� �� �� � ��� "�����"� �� �#

�� � � ������ �� $�� ��� ��� ! ����� %��� � ����� � ��

���! �� � �� � ���� "� �� � ��� ������&� �� �# ��

� � ������ �� $�� ��� ' ������ ��� ! ����� %�� � ��

(���! )� � � �� � *�� +�����,�� -������ �� � ��

��� � .�� �������� �!� ������ /! �! � ���� ��! ��

�� �0��

�� ������� ������ �� �� ���� ���� �� �� ����������� �� �� �� ���������� �� ������ ����������� ������!� � ��� "��� #������

Page 146: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

���

������������ �� � ��� ��� �� �� ��������� �� � ������ ������������ � ��������� ���������� ���� ��������� ���� ��������� ���� ���

������ ��� �� ��� ���� �� � ���� � ��! ������ ��� �� � ��"������#�� � �� ������ �! �� ��� ��� ������ ��� �� � $%��������� &� $�������! � ����� �� �� ����� �������������� �'����� ���� �� �� ������ ������ ��� ���� �� �������� ����� �� ������� �� �������� % ������� �����( �)��� ��*�� �� ����� ����������� ������ �� �(� �� ���� � ������� ��� ��� �� ������� �� "���� �� �� �� ��������� ��������� �� � �����

+� ���� ��! �� ���������� ������ ������ ��� ���� �� �� �� ����������,� ����� � ��������� % ���� ��� �� �� ������ ��� �� ����� �������������� � ���� ��� �� � ��� �� �������-� �� ��� ��� � ������. �����! ���,��� �� ��� �� �� /� ��������� �� ������ �������������� ��������� � �(��� �� ������ �� ��� � ���

0�� ������� � �� ���� �� �� ��� ������� �� ��� �� �� ����� ��� ������ ��� �� ����� �������� � ���� � % )�� �� � �������! ������� ���! �� ��� �� ������� � �� �� ��*���� �� �� ��� ����������� �����! � �(� �� -���"'���� ��� �� ��� � ����������������� ��� �� �� ���� �� ������ ��� ��� � ��� � ����� �.����������� 1"������ �� ������ ����! ����������� �� �� ���! ����� ����� �� � �� ��� �� �� ����� � �� ��������"������ �� �� �� ��� ��- ����� �� �������� ��! ������ �� �� ������ ������ ��� �! �� �� ��! �� �������� ������� �� �� ���� ����� �������( ��� �� �(� �� ������ ��� �)�� �������%�� �� ����� ������ �� ��� ����

2� ��� ����� ������ � ��*��� ������ ����� �� � ����� �������������� ��� �������� � ���( ,��� �� � ����� ��� �� �� ���������� ��������� �� ���� ��� % �����

�������� ��&� �� �� 3�! �������� ������ ��� ��� ��

�� ��� ����� ������ �� � ������ ������� � ��������� �� ������� ���! �� ��� �� � ����� � �� ������+����� �� ��������������! ���� ���������� ���� ��� � � ���� �������� � ��/� �� ����� �� ���"� �� ���������������� �� ����� ��� ����� ����� % � ��� ������� �� ���� ���������� ����� �� ��� �� �� �� ������ ���� � ������� �� �� �� �! �� �� ��!�������� ������� �� � �'����� �� �������� � ���� ����� ������� �� � �� "�� � ���� (���! �"����� �� �����( ���� "���� ��� �������� � ��� � �� ������

�� ����� ����� �� �� ����� �! �� ��

� �� �� �� 4&! ��� ��� �� -

�'������ ���� ���� ������ ��� ������

5� ���� � ����� �� �

�� ������� �� �� �'������ ��"���� �� �

����� ������ ��������� ������ ���

� ������ ��� �� �� ����� �������� �� ��� % ����� ����� ���� �� ���� ��� 3�! ����� 5 % 33! ����� /�� �������� ��%! �� ���� �� � �������������

� �������� ��� �� ��� ������� �� ������� � �� 6��� ��� ����� ��0����� % ���� �� ������ ��� ��

��� ����� ����� � � ���� ������ ����� �� ������� � �� ��� ������ � � �� � ����!"��

��� #����� $% !������� �� �� &��� '�����(���$����)� � � � �"��� *�� ����"���� ��� ����� ��� �� "��� �!����"�� �� +,+� -���� �� ��.�� �������� �� ���� ��� ��������� �"/�� ��������� ��� ��0��1���

��� ����� ����� � �� �������� ����� �� ��� �� � ��

��� �������� � �� � ����� �� � !����

�������������� "����#��� � � ��� �������

��� ����� ����� � �� ��/����� ����� �� &���'�����(��� $����)� � � � �"��� *�� ����"���� �������� � �� �� "��� �!����"�� �� +,+�

Page 147: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

����� �

���

�������� �� ����� ������������� �� � ������� �� ���� ���� �� ����������� �

������ ����� � ������ �� ������

�������� ��

�� �� �� �� � � ����� �� ������� � ������� � �� �� ��������� ���� � �������� ����

� �� ��� � ������� �� � !"� � ��!!" ����� ���� � ��� ��������#� ������ $ �� !"% � � �!!"����� ���� � ��� � �������#��&�����

%� ' ����� � ����� � �������� ����� �" � �$�������� � ���� ��������� � ��� � ��������� � � ��� (���� )��� � �*��� �������

�� ��

������ ������������� ��� ����

� ������� ��� ������ ���

�� ���������� ��� ���������� �� ����� � �� ��!""" ��� �� �� ! ! ! "#$� "#%�

�� ���������� ��� ���������� �� ����� � ���!""� � &"!""" ���� �� �� ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! "#'� "#(�

)� ���������� ��� ���������� �� ����� � ��&"!""� � �"!""" ���� �� �� ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! �#"" "#$"

*� ���������� ��� ���������� �� ����� � ���"!""� � �""!""" ���� �� �� ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! �#"� "#$�

+� ���������� ��� ����������� ����� � �������� ��""!""" ��� �� �� ! ! �#�" "#'"

�� ����" � ����� �������� �� �� � ������ ������ � �������������� �� � � ���������� ���+����" � �$�������� ������ � ���� ��������� � �*��� +�,�� �� ������� ����� � � � � ����

��� �� ������ �����

������ ������������� ��� ����

�� ���������� ,�� ���� ����� �� �� ���-����� � )��������� �� ����� !!!! "#"( "#"%

�� ���������� �� ��� ,�� ������ � ���-���� �� �������� � ������� ����� �-� �������.���� !!!! "#"( "#"�

)� ���������� ��/�� �/��� ����� �� ���� �� �0����-����� �� �,������ � ���,�� �� 1� ����2���� ��2���� ������� � �� �� �� !&3�� �� �/ (4�'$�# �� &�� ����� !!!!!! "#"% "#"%

� � � +�� � � ��� � ��������#� �&���� �(�� � �� ������������� ����� ���� ���+�����" �� ��������

��� �� ������ �����

���������� �� ��� ,�� ��� ������� �� �� �����5���� ��� �������� �� �0���� $" ��� �"" �� �� ������.���� � �� ��� 1����� ! ! ! "#��

-� � �$�������� � ��$ ��������� � ������� �� � ��� � �� ������������� ���+����� � � ������� ����� �" � ���� ���� � � ��������� � ���� � ������� � ��� ����� �� �� ���" � �����" � ��� ���

.� �� � �������� � � �� ����� ��� � ���� � � ��+����� � � � ��� � �������� � � ����� � � ������ � � ���*��� ����� �" � �$�������� ������ � ���� ������"������ �� ��* � ��/�� � � �( ")��� �� ������ ���� � � ��� � �������� ����� ����� � � ������� ����� �� ��-�

��� ������ �� ��� �� �� ���� ����������������� � � � ������ ��� ��������� ��� ���������� �� ���� �������� �� ! �

��� ������ �� ��� �� �� ���� �� � �� ���

�������� � ������� �� ���� ������ ���� ���� �

���������� �� �� ��������� �� �� ��� ����� �����

�� �!� ��� � ����� ����������� � ������ � � ����

� ����� "#��������� ������� $%����� � �� ���

�������& � '( � �����)��*�

Page 148: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

���

�� ��� ������ �� ����� ������ ��������

���� �� �� ����� ��� ���� ��� � � ����� � ����������� � ����� � ����� �� �� ���� �� � � � �� � ���� ���� � �������� ��� ���� � ������ � � ��� � � � ����� �������������� �� ���� �� � ��� �� � ���� ������ � ���� � ���� � � � �� � � � �� � ����� ��������� ������ ���!� �� ����� � ���� � �"��� � �!� ������"� � �� ����� � ��# $� �� �������� "� � %� �� � ����� � &� ��� �������� � � ��� ������#������ � � ��� ���� � �'(�((( "� �� ������� � )������� "� � �����*�� ��������� � � ����� � � � � &� � ��� �� � �������� ��� � ������� ���� ��� � � �!� � ���� � �"� � "� � � ����� ��������� ����� � �"� � � ���� ��� ��������� � ����������*�� "� ��� � ��������� � ���� ��) � ������� + ���,� ��� ���� � � �� ���� ������� � �� +�� ���� �������� �

- ��� � � .����� � � � � ����� � ��� � ������� ���*��� /�01 � ��� ���� ��� � ������# ��� �����

�������� � � "� � � �� � ��� �������� 0� � 0' �

�� -�*��� � �� ���������� � � 2( ���,�� � � �,�� "� ���� �� ��� �� ������� �(( �� ���� � � ���� �� ��� �� � �� ������� � ��� � ���� ��������� ��� �� � "� ������� � ��) � � �� � ������ � �� � ��� � ���� ��# �������� � ��� ���� ��� � �����*����# ��� ������ �� ����� � ������� 3� � ��������� � �������� ����������� � � �� � � - ��� 4�������������� � ��� �� � � �� �������*����� ������

��� ��� ���� � ������ � ��� � ������ ��������

� ���,�� � �� ��������# � ������� ��� # ��� ��� 5������ � ����� ���� � �� �� ���� �� � � ���� � ����� � � �# � ��� "� ���� ���� �� ��� ��� 6���� � � ����� "� � ������� ������ � ����� ������� � ��� ����������� � ���� ���� ����� ��������# � "� �� ���� �������� ��� � ��� ����� ���

� �� ���*� � ������ � �� �������� ��� � ����� � ������� �# � ������� ��� ����� � �� � � ��� � �����*�� ���� ��� � ����� *� �%���� � ��������� � � ��������� � � �!� ��� � +��,� 6���� ���� � ���������� � ������ � � �!� � ������� � ��� ������ �%����� ��� � �� ����� 7����� ���

&� � ��� ���� � ���*� � ������ � �� ����� � � ���� �� � � � � ���"� � � �� � � ������� � ���� � �� � � ����� *� ����� �� ���#����� $� � � � � � �!�� ������ � �� ���# �� � � � ��� ������� � �� ��� ����� � �� � �,� � � ����� � ��� ����� � ��"������ � � ���� ��� ��� ���� � ������*���� � ���������� ����� ���� � � �� ������� ��� � ���

"�� � �����# �� ��������� � ��� � � �,��

�� � �# ��� �� � ��� �� � ��) � �

��� � ��� �� � ��� �� �# ��) �� �����

��� � � ���� �� ���� �� � ��� �� ��/��1

� ��� ��) �� ������� ���� ���������� � �� � �� � �������� � � ���# ��)�� �������� ��� ��� �� ����� � � ��� ������# ������� � )������� ��� �� �� ��� �� � ��� �� � "� �� ����� � ��� � � ��� � � ���� ���+��,�� � �������� � � �������*���

��� ������ ���� �� � ��� �������� � �� �

��������� � ��� � ������������ ������ �� �

�������!� "��������� #�$%�� � � ��� &�����&� �

�' � ��������� � �� � ���� &��� � � ��� �������� �

�' � ��������� � (���� )���� ��� �����������*��

� � +��� #��� � ,� *�$����� �-� %��*� ���� �

�.������ ���/� � � �0 ���*��� �� � ������ � �

���1�% �� � � ��� ������� ���� ������ � ���� �

$��*���� � ���%��2� ���� 3����� ���%�� ��� ��

��� �! 4���� � �� � �$�� � ���/ �� �5%� �

��%��������� �%�� �%������� ������� ������� ��

������ � ��*���!� ��������!� � *� ���

�������� �� 5%� ��1�� �%���� ����� � � � ���� �

�����

��� ������ ����� � �� ���� ���������� ��������� � �� ������ ��� ��������� ��� ��������� �� �� ����� ����� ��� !"!�

Page 149: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

����� �

���

��� ���������� ������ ������ �� ������ ���������� �������� ���� � ��������� � ��������� � �������� ������ �� ������ ���������� ���������������� � !" ��#����� �$%"

&� '� ��������� (������� � ��������� )� �� ����������� � ��� ������������ ��� ����� ��������� � ��� *�������� �� � �������#�� ������ ��� ����� ����+��������� � �������� ���������� ����������� �������� � �� �������� ��+��,����� ������� ������������ � ������ ��������� � ��� -�������� ����������+���������� ���������� � �� ��������� � .�������������� �� ������� �$ "������������� � ����� �������������� ����������� ���� �������������� ��������

���������� �� ������������ �� /����� ��0������� *������� ������������ �� � '� ���������� � ��� /������� �/����� �� � ����� � ����� ������� � ������ ��� ���� �� ��,����� ������� ��� *�������� ������� ��(��������� ������������ � ��� ������ ���������� ���� ����� ��������� � ���� 1������ � � ��������� �� /����� �� ������� ������ ������� ������ � ���� ��� �� �������� 2���� ��

'�� ������������� �� � ����������� �������� � ������������ �� � ������ ��� ����� ������� � ��� ��������� ��� ��� �������� ������ � ��� �3������������������� � ���������� � ��� �����+ �� �#������������ � �������������� ������� ,�������� � ��������� ��(������� ��� ���� ������� �� 4� ������� �� �������� � � ��������� � ����� � ��� ������������ � ������� �� ������� ������� � ��������+������� � ������������ ��������� � �� � ���� � ������ � ,���� � ���� ��������� ��� ��������� 5% 5 � ��� ' ��� �� �������� 2���� �� *��������� ����������� � ��� ��������� � ������+����� ��� �� �������� � �� ' &%6 77$ �� ����������� � ��� ������������ $8 � �������� � 7" �� � �������#�� ������ ��� ����� ����+

9� *����� � ��#��� �� ,��� �� #�+ ��� ��� /������� � ������ ������ ������� ��������� ��#� ����������� � �� ������ ���������� ��� ���#�� � �� ���+(������� � ������������ ��� ��� ����� ����� � ��� ��������� 5% 5 � �� ��+���������� �� ������� ������������ � ��� ' ����������� � ��� -�����������#� � ��� ������ �� � ��� �� �����+ ���������+.�������������� �� ��������������� ��� ��� ��,��� ������� � ������#����� ��������� � � �������� $ $� '� ����������� ���������� ���������� ������� � ����������� ��� � ��� ���� �� ������� � ��� ����� �������� ���������� ������3����� �� ����� � ��� � #����� ���������� � �� ������������ ���� ���� �� ������� ��� ��#�+ � ������ � ���� ��� ��� . ���������� ����� �� ����� ��������� � �� ��������� ��� �������� � �������� ������ ��#����� � (������ �����������+

-����������� ����� ����� � �� ����� � ������ � �� ����������� � ��� �������� ��#������ ���������� � ��#��� � ����������� ������ � ��� ��������� �#����� ������� � ������ � �� ��������+ ����� ��������� � ��� (������ ����� � ��� ����� ���������� ������������� ��������� � ��#���� ������ ����������� ��,�� ������� � ��� ������� �� � �������#�� ������

*������� ��������� � ����3� � ���

�������� � �� ����������� �� ���� ���+

�� ���������� � ��� ������������ ���+

������ ����� ���������� ���� �� ������+��� ����������� �� �������� �� ����+��� � ��� ������� ����������� � ����������

��� ������ �� ��� �� �� ������� �� � �� ���

�������� � �� � ��������� � �����������

�� ������ �� !��� ���� ����� � "�� �� ���#���$ �

������� �� � �� �� �����%�� ��� ��� �������� ��

� "�� �� �� ���� �� ������� � ����� � ���� ��

��#�� �� &����� � ������ � '�#����� �(���)

�� *�+� ���� � ���,� � �����-�.� ��������� ��� ��

���� �� � �� ��� ,�����, � �� � �������� ����������

�� ���#���$ � ������� ��/�� �������� ���

��� ������ ����� � �� ���� ���� �� �� ����������� �� �� �� ���������� �� ������� ��������� ��� ����� ����� � �� ���� ���! �� �� ��� ���"�������#�� � ��� $���" %����� �������� �� �� �� ����������

��� ����� ����� � �� ���� ���! �� �� ����������� �� �� �� ����������

Page 150: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

���

�� �������� ��������� �� � ��������� �������������� ����������� �� ��������� ������� ������� ������ �� �� ��������� ������� ��� ���������

� �� ��������� ��������� �� ������������ �� ������� � ���� ��� ��� ����������������� �� �� !������������ ���"����� ��� ���#����� �� ��� ������� ������������� ��� �� �������$��� ��� ���!����������� � �� �� ����� ��� ��������������� %������������ �������� ������#�� ���������� �� ������� ��� ����������

&'&(�) *+ ����� �� �������� ��� *������� ������������� �� ��� ������� �� �� ,����� *�������� �������������� ���-� ��

�!%'&(�) * ������ � ����������� �� � ������� �������

����� �� �� ��������� �� ��� ��� �������� �����

������� �� �� � ���������� � � ���������� �� ��� ��� �� �-���� �� ������

������� ��� ����� ���������� �� �������� �� ��� ������

.� ��� /���� 0������������� ������ ����� �� ��� ������� ���������� �� ���������� ��� ��� ���������� ��������1 ���� �� ������������ ����� ��� �� ��������

�2 ��� /���� 0������������� ������ %���� ���������� �������� ��� �� ����������������� �� ������� ����� �� *������� �� ����� �� ��� ������� �� �����#��� ������� ,����� *�������� ����� �� �� �������� �������� ���� ��� �� ��� ����� ������� ������ �� �� "������� ���3� ������� �� � ����� ��������� ��� ������ ��#���� ������� �� ��������� ����� ������������ �� �� ������ "� ��� ��������� ��4������ �� ��� ������� ���������� �� ���� *�������� ���� ������ ���������� ��� ������ ������������������� �� �� ��������#� -���� ��� ������� �� �� �������� ������� ��� ��������� ������� �� ���� ��������� ��� ����� �� ���� �� �� ���� 3����������� �� ������ �� ����� ��� �������� �� 5�6 ��� .55� ������� �� ���������� ��������� ���������

&'&(�) +��������� ������ ��

�!%'&(�) ***��� � �� �

������� ���

.� ��� �������� �� ����� 0���������������� �� ��� �������� ��������� ����� ����������� ���7����� �������� ������������

6� ��� ������ ����������� ����������������� � ��� ��������� ����������� ���������� �� �� �������� �� ����� ��#��� ����� ����������� ��� 85 ��� .55�

�*9%)9*�*):"9 !�*�*):!�"9

����� ! ;662

&�� ��� �� ��� ���������� �� ��� ���-���� �� �������� ������� ��� ��������� 655�555� ��� ������������ ��������������� � �� �������� ������� ��� ��������� ��� ��� ������� ����������� �� ��#��� ��������� � ���������� ��� ����� �������� ������� �������� �� �����������

���3�� ������������ ������ �� ���������� ���������� �� ��� �������� ��4������� �� �� ���7���� <= �� �� �������� ���

����� �� ������ ��� ������ ������� ������

������ �� ���� �� ��������� �� ��������

��� ������� ��� �������� � <85�555� "�

������� �� ��������� �� �� �4� ��������� �

������� ��� ��������� ������ ��������� ���

����� �� ����� ����������� �� ��� ������������������ �� ���� �� ������� ����������

������!

"� ���7���� .>�6� ,2� �� �� �� ==?.@<A��� A �� ����������� ��� *������� ����� ��B���� �� ��� %������� C7������ �������������� �� �� ��������� �����1

D,2 &��������� �� ������ ���������������� �� �� ����� �2 ��� �-���� . �����

��� ����� ����� ���� �� ������� ���� � ������������� � �� � ���� ��� � !����"������� #�� ���������� � �� $�� %������� ������� � � �� ��& �� ���'���� (������ ������ (�� �� ���� �) �� *+,��� ������)� �� ������� ���� ��� � ������� (����(������������ ������ � '� � �����

Page 151: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

����� �

���

����� ��� ������ �� ������ ����� �������� �������� �� ���� �� ����������� � �� ���������� � ����� ������ � ��� �������� ������������ ���� �� ����� ��������� ����� � ��� ������ � ������� ����� � � ! "�� �� �� � ���� � ��� ������� � ����� ������ �� � #� ���� �������� ���$��� ����� � � ��� ��������� %��� #������!� &������ �� ����� �������'�� ��� �(

������ �� �� )������ � )������ �����

! *�� +�������� #������������ ,&����� �������� �� ��� � ��������� �� ���� -����� ��$� ����������� �� �� ���( ��� ������� � ��$���� ������������ ���� � ���� ����� ��� ������!���� ������� �&������ � �������� ���) ����� �� ������� ���������� ���( ����

���� �������� � � ������������� �����(�� ������ � �$� �������������� �.��( ! / ����� � 0 ������ ���� ��������� � ���.���� �� � � 121 ����$� �� ������ ������� ����(������ �� �� �� ���������� � �� ��( ���� ������� ������� ��������� � ������ � ��� ������ �� ���� � � �������( �������� ������� ����� ����� ���������! ���� � �.����� � ��� ���� �� ���(

3! *� ���������� ������������ ���( ��� �� �� ������ ������� �� �� ����(������� ������� � �$� �������� ���( ��� �� ��� ������� ��� ������������ � ��� +�������� #������������� ��$� ������� � �� ���� *�4 �� ������� ��� ����� )������� � ����� � � � ���� ��� ������� �� ������������$� �� �� 5������� 6���� � � � � ����� 3 �� �� ������� ��������(+�������� �������� � � ������ ��� ��� ������ � � � ����� 3 �� �� �(�������� ������������ �� � ����� ������ ����������� ����� � � � $�������� ��� /����������� �� � �� ����� ����� �� �� ������� ����������� ������!5� �������� "����������� +������ �+������ #������� � ������ ��� ���( 3! *�� *�� "��� ����� 6���(��� � ��� �������� �� �����������( �� � ����� ��$� ������� ����������� � �����'���! ��� ��� ��� ����( ������� � ��� �������� ������ ���������� �� ������������� ����� +�������� � ��� *�� ��� ������� �� �� ����#������������ ���� ��� ���� �����'�( � � � ����� ����� � ���.���� 1 ���� ����� �� �� /������������ � ����� �����!���� �� �� ���������� � �� �����!

������

! 7 � ���� ������� �� ���.��������� �� *� 89 12:� 0; ������ /��� � .� ��� 11;� ��� ����������� �� +�� ��.� �������� ������ ������ ����$� �� ��� ����������� �� ���� �� ��� ������ ������ ������ �� ������� � ����(� ��� �������� ��������� ���� �������� �� ����� �� )�����/��.���� 0 ����� � ������������� � ����� ���,� ��� ��� �������� ������� �� ������ � ��� ������ �������� � ��

+�� ��.� �������� �������� �� ��� ���� *�! /�������� � ���� ������$ ����� �� #� ���� ���� %��� ����� ����� ��� �� ������ +�� ������(#������ ����� ����� � ��� ���� �� ��$� �� ��� ��� ������ �������������'� �&����� � ������ �� ��������( �� ����� �� )���� ����� &�������� ��� ������ � �� ���������� ���������� ��� ������ � ��� ������ �������� � ��� ����� � � ��� ������ ��������� ���� *�! ���� ������ � ����� �� �������� �� �����! ������� ��� ������ ������ ��$�

3! 7 � ���� ������� �� � ����� � ����� ��� ������ � ��� ������ ����( � ���.���� ������ �� *� 89 12:� ���� � � �)�� ������ ��� �� ���(0; ����� ����������� �� +�� ��.� ����� ����� ������ � ������

�� ����������� � ������ ��������� ��

����� ��� � �� +�� ��.� ��������

����� �������� ��� ,����� *�����

5#7"<7#+#<��7 �,/�7#�<,#/7

�����

��������� )����� ����� � �������������

Page 152: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

���

������� ��� ������ �� ���� ����� ���������� � ���� ����� � ��������������� �������� �� �� �� ����� ���!� ��!��� ���"�� �� ���� �� ���

������� #������� ����� $%&'

� (� )��"��� ���� *����� )��"�� & (� ���+ �� �����"�� �� �� ����������� ���+��� � �,������ �� �� �� ������ �!� ���������� �� �� ���-"� �. �� ����� ������ � ������ ��� �-� � �� ���� �������� ��/ "��� ��� ���� �� "�������� ���0 ������ �� �� ������ ���"�� +��!� / ����"�!� � 1"� �� ������� ������ �� ���"����+� "����� �� ���"��� �� ������� & �� ��� ���-"� �� �"�������,����� ������� �� ������ ���������� ������ � ����������� �� ����+ �� ���������� �� �� ���� ������� � ����� �� ������!� ��� )��"��� ���� *������� 2�����"�!� 3��������� 4����� ����� )��"����� �� ���"��� �� �� �5��� ������ � �� ����� � �� ��6��!� �� �� �7� �����"����� ����� �� ���� �� ��������� � ������ � ��� ����� ������ �� ����� ���� / �� �� ������� �� ������� �� �� �������� ��/ ������ �� �� ��� ������� ���"��� ������ ���"����� �� ���"����+� �5���� /����� ���� � �� ���"+� ���� 5����� . #���� �� ���� ��7����� �� �� �������"������� �� ���"��� �� �,����� ����� ��� � �� ���� �������!� ���������� ����� � ���� �������� �� ���� ��������� ���� �� )��"��� ���� *����������� �� ���"���� �� �������+�� �� & �� )��"����� �� �� ���-"� �� % *' �� ���00 �� ������ �� ��� ����� ��1"������� ��/ ..����� �� � �� ���������� ����������� �� �� ����� ���� � ����� �� �� )��"��� ���� �� ����� �� ��� 8������2�����"�!� 3��������� �5���� / 8�"���� 9-���� �� �" �"��� �����!� ���� �� ��

#���� �� ���� ������� �� �� ������� �� ��/ �� ��������� �����+��� � �� 2������������ ����"���� �,�������� ��� 2�� �"�!� 3��������� 4����� ����"���� 3����������� �5���� / 8�"����/ 4����� / ����� �� ����� ���� ��:/"��������� ����� ����"�� �,�������� )��"��� ;"������ ���� <�����

% ="����� � �� ���� �� ����+ ��������!� ��� )��"��� ���� *�����)��"����� ��� �� "��1"��� ���� ��������� ����� �� �� 2�����"�!� 3���������� �5���� / 8�"���� �� �� 2�����"�!�3��������� 4����� ����"���� �����"������ �� ����� �� �� ���"��� ���� �������� �"��� ����� �� ���� �� �" �,�����!� / �� � �"������ ������ �� �����"�� ����� �� &� �� �������� �� ���% ���"�����

�� ������� ����"��� ����� �� &� ���������� �� ���% �� ����� �� �� ���������!� �� ��������� �� �����!� ����� �+���� �� "�� �������!� ��� >0 ���00 �� �� "�� ��� )��"��� ���� *�����)��"����� �"����� ���� �7� ����� ������� �� �� ���� �� ��������!� �� ������"�!�

?+���� �� "�� �������!� ��� >0@ ���� "�� ��� )��"��� ���� *����� )���"����� ��� ��������� �� �����!� ������ �"����� "� ���+ �� ���� �7� ������ ����� �� ��������� �� �� ��������!� ���������� (� ��������� �� �����

��������� ����� �������� �� �"���� �� ���-"� � �� �� ��/ ���"����� ��

�������!� ������� ������ �� �� �������

������

� �"����� �� �� ������� �7� ��������!� �� �� )��"���� ���� *�����)��"����� / ���� :��������� (�!����� ��� ��������� 1"� �� �����!� ��� ����� �����"/�� � �� :/"����������� ���-"�� �� / �% �� �� �������� ��/ �������������� ����� ��� �6������ ���� :����������!� 3���"����� ��� (���� "��� �� :/"�������� ��������� ��- ������� �� �� ���� / ���+� 1"� ������������������� �� �������+�

% : ������ ��� ���-� ������ �� ��������� ������� �� 2���6� )��"����� 2������ )��"����� ���"������ 8���������� / 2�"������� :"�!���� "������������� ��"����� �� �6���� �� ������������ �� �� ���� ����7���� "��� ��- � ������ �� :/"��������

��� ������ ����� � �� ��� �������� �� �� ������������ ��� �� ���� ���� �� ���� �����

Page 153: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

����� �

���

��������� �� � ���� ���� ��� ����� ������ ���������� ������� �������������������� �� ���������� ���� ����� �� � �������� �� � ��������

���� ��!�"# �$% &'( %�'

)� ' ������ �� � ���*� �� ������� ��+��� �� ���� ,� � ������ �������� ������������� ����������-

�� $ �.�� ������� ��������������������� �� ��/� �������� �� � ,� $������ ���� � !����� �� 0������������� �� ������ ))112)314� �� �5�� �� �

�� $ �.�� ������� ��������������������� �� ��/� �������� �� � ,� $������ ���� � 6������� �� 6������������ �� ������ )17�2)315� �� ))�� 8���

�� ��������9� ������� �������������� � ,� 32)3:5� �� )5 �� 8��� �� ������������ &������� �� $���� ���� )3:5�

�� (.�� ;���� ��������9� �������������+�� ����������� ������ ���������������� �������� ������� ������� ��������� �<������ ������� � �� ��/� ��������� �� �� ����������� ����� +�������� �� ������� �� %<����� ,��� ������� �� %�� ������ ,�������+ 7:)2)3:1��� ): �� �����

�� ,� �2)3:7� �� )7 �� ����� ������������� �������� �� � �������9� ����=��� ������

�� ,� �12)3:7� �� )) �� ��������� �%��>3��� �� � ��� �� ������ � ���� �����+���� �� �� !����������� %?����� �������� @������ ��+ �� �������������������� ������� ������� �� � �������

'������� ������ �������� ����������� ����������� �� ���� ��� ��

,� �

�� ���������� ������ ��������������� ����������� �� ���� ������������ ������� � � ���*� �� ������� ��+��� �� � �������� ,� � �� ���������8�� �� �� ����������� ������������� � ������� ��������

5� , �������� �� � �� ����������������� �� �������� ��� ���8���� �� ���+��� �� �� ����������� ������������������ � ��/��� ����� ������+�� ���+��� � �������� ,� �

���� ��!�"# A�#',

)� �� ������� � &����� �� � #����9� ���� ������ ������� ��������������� ���������� ���� � ������ ��������9� �� � �������� ,� �

�� ,� �������� ,� ������= �� +��� ��.� ��������� � �� �� ��������9� �� �B0��.� ����� �� $����B�

��� ��� ���� � ���� � ����� ��������� �� �����

���� ��� ���� ����� ����� ���� �� �� �������� �

�������������� ���� ��� ���� � ����� � �����

�������� �� ���� ���� � �� !����"� �� #$# ��� �� %�����

� �����"� %�������� %��������"� &�� ����� ����

�' ����� � ���������� ' � �� ����(������� �

��� ��� � �� ��� �� !����"� ��� )�� �������� ' �

����(������� ��� (�������� � ������ ���� ���� ����

� �� �� ��������� �� �� *)+���������� �� ��

����� �!����� �� ������� ���� � ��+������ ��� �����

(����������

Page 154: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

������

���

������������

������������� �����������������������������������

��� ���� �� � �� � ����� � ����� ���������� �������� �� ��� �� ��� �

� � � � ��� �� ���� �� �� �� �� ������ !��� ���� �" � � � � �� ��

� ���#$

Page 155: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

���

���� ������� �� �� �� �� �� ������ ��������� �� �� ����� �� ����� �� ������������ �� ��� �� �������� ��� ������ !"��"�� �� �� ����� � ���� ���������� �� �� ������#�����"�$� % �� "����� ���"� �� #������ ��� ����������� �� �������� �� �� ������������� % �� ��� "��� ��""����� ���� �� ������� �������� �� �� �������� �� � �� �� �� ����� #���� "� �� ��� �� ��� ������ ��������� �� �������� ��������� �� ��� �������� ������!�� �����&� ������'

��� �� �� �"������ ���� �� �������#� ������ �� ����� �� ���������� ������ �� ���������� �� �� ����� �� ����� �� ���������� �� �� �������� �� ����� $�� �� �%��� ������� %���� ����������� �� �� &���� �� '� �������� �� �� (������#� )������ ��� *��������� ����� �� �� ����! �� ��%� ���� � � �������� �� �� �� � '�

�� �+��������� ��$������ �� �� ��������#� ����� �� �� �� �� ����,� �� ������#� ������ -������ �!���� ��������� ������� �� �. ����� ��� � �� ������� �� ���� ��� ��+� ��%����� �� �� /� �� ��� �� �� ����� $�� �+����� ������ ��� �� 0"�� �� ��� 1��� � &�������#� � �� ���������� �� �� ������� �����2����� ����� �� 0��� (����� ���������� ��������������� ���������� � ����� �� �����������'� �� '3 �� ,���� �����,�� �� ��%�� ��#�� �� ������ �� �� ������ ���� �����������#� �� ������ ����� $�� ������ ����� ��� �� �������� ������� �� ��� �� �� �"����������������� �� ���� � �� 4 �������� �� ��� ��������� �� �� ���+ �� �������� 0����� ������������#� �� �� �������� &���� � � (������ �� ��������������� �� �� ������� ���� ��������� ��������#� �� �� �� ����� ������ �� ������ ���� ������%�� ���� ������������! �������#�� ����������� �� �� ����� � ��

/� �� ������� � �������� ��� 5������ ��/�� �� � �������� ����� ��%� � %����� -������ 6!�� �� �� * ���#� 7������ �� -� ���������#������ �� ������ �� �� *���, �� /���� � ��� ���������� � �%���� ���������� ������� ���������#� ��� *���, �� 5������� �+��������� ����� �� �� ��� ��� �+�������� �� �����#� ��� ��� '8 �� ,��� �� ����� ���� �������� �� �� ��+� ��%����� �� ��

( 9 1 : & 7 ) &; �����'� �� '3 �� ,���!

-������ �! (�������#� ���������� <����!

1� ������� ��� �� �� �"������ �� ������ - �� �� ����� ����� ��������� ����#� � �� ����� ��� �� ������ ��� ���� � ����������� �� � �� �� �� ���8 � ����� ��� ������������ ���� ����� ���� �� ���� ������ �� ������� ���� ������� �� ����������� �� �� ����� �� ����� �� ��������� %��4� �� ������� �� ���� �� ���� 0��� (������� ������ $�� %������ � ���+ �� ������� � �� ��� ���� �������� � ��������� �� �������� 0��� (����� � �� �� ��������#� %���� �� ��%������� ������� ��� ���� ��� �� ������� ���! ��,��� �� ���� � ���������#�� �� ���� �

-������ '! $�� ������ �� ������ �� �������� �"�� ��

/� 5������ �� /�� �� � ������� ����������� ����� � �������� ��� :��������� ��� (�������#� ��������� <����*���� �� )����#� *�������� � *������#�=��������� � �� �� *���, 1������ �� �� >���� ������� �� &���� ���������� �� '� ��:������� 9� �������� �� #��� �� ���� ����� �� �� ���� � ������� ����������� ��?5@ $�� ������� �� ��� � �� ��� ���� � ����� ��%���� ���� �� ����� � � �����������������#� �� �� �"� ��� �������� �� �� � �� �� �������� 0��� (�����!�� � �3 �� ��� �� �� �"������ �� ��������#� � ����� ��� �� ������ ��� ���� � ����� ������������ ���� ����� ���� �� ����

/� #��� 5� ��� %�,��� ������� ��� ����������� �+���� ������� �� �� ����� �� ��� ��������� �� �� ���� �� ����� �� �� �����

�� ��� ��������� �� �� �"������!

$�� ���4 ������ ���� ���� �� ��������#�!

��� ��� 0"�� �� �� 1��� � &�������#�2����� ����� �� 0��� (����� ����������

�� ������� � ����"� �� �� �� ����� ��������������� ��� ������ � � ���������

,������ �� ���4� �� �����!

Page 156: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

����� �� ���� ������� �� ���������

���

����������� ��� ��� �� ����������� ��� �������

�� �� �� ����� �� ����� �� ���� ��� ���� �� ��� �������� �� �� ������� ����������� !�� ������� �� �" �� # �$$$ ����%��& ��

'� ������ �� � ���( �� ���� ��� ������� �)������ * �������� �� ����� ��� ��������� * )�������� ���� ��� ��� �������������� �� ��� ������ �� ���)���� �� �����%���� �� �� ���� �� ������������� ��� �������� �+$ $��+, * �� ��������� �� �� ������ ������������� �� � ������������ �� ���$ $�+$, �������� )�� �� � ��� �- �����.� � �������� !�� �������� ��� �� �� ��������� ��� ��/������� ������ ����

0����� �� ����������� �� �����1

�2!� 3 45�-$$ ������& �

�2! 3 ���$$$ ������& �

�2!� 3 +��$$ ������& �

�2!5 3 ���4$$ ������& �

�2!4 3 �$�#$$ ������& �

�2!- 3 -�5$$ ������& �

�2!# 3 ��4$$ ������& �

0��� �� �� ��������������1

�26� 3 -$�5$$ ������& �

�26 3 44�+$$ ������& �

�26� 3 4���$$ ������& �

�265 3 5-�4$$ ������& �

�264 3 55� $$ ������& �

�26- 3 5��+$$ ������& �

�26# 3 �#� $$ ������& �

����������� ��� ��/����

7 ��������� 8����� ��� 6����� �����(� ���� ( )��� �� ��� �� �������� * ��� ���"������� �� ������ ��� ���������� �� 9)�� �:)����* ;���������� �� �������� ��������������� � ������� � ���<���� ����� � ����%���� �� � ��� ��� �� �������� ������ *� ��)������� �� � ����������� ��� !��������� ��/������� �&��� � �� - �� "�������� �� ��� �� ����) �� ��.�� �������� �� �7�* ��)�� !=/� �� ��� >���� * 9��������?�)��

>� �����< � �������� �� '���� � * @����%� �� ����� �� ��� � �� �"������� *�� ��� ����� �� ����� �� ���)���� �� ����!�� ��������

����������� ��� �����

'� �������� !�� ������� �����( �� ��/�� ���� ��/������ � �� �� ��)������� �� �� A2���%��� 9���� ��� '����A�

���� �� ���� � � �� ����� �� ����

���� ������ ��

�� ���� � �� �!���"#� $ %�!������������ ����%�&� ��'����

�����

������ ������ � ���������� ���� �� ����� � ������� �� ������ � ��� ������������� ���� �������� �� ����� ������� ���� ������ ��������� � ���������������

�������� �

��� �� !" ��� #�# $% & !"' % # �%"(

B�� �� ������ �� ����� ��

7� ��������� ��� � ���(� �� �������� �������� �� ���� ������ �� ��� )����� �� ��%)��� �� ������< ��)�� ��*�� ���� *������������� ��������*�� �� ������ �� �)�%����� ��)���

B�� � �������������

�� '� ���� ������ �� ��� )����� �� ��)����� ������< ��)� �� �� �������� �� �������� �� �)������ ��)���

� >� ���� ��� ��� � �=����� ������� ��� �� ���� ������ �� ��� )����� ��������< ��)� � ���"���� �� ������������/�� * ��������� ��� �� �� ��/�� �� ��������� �� ������ )����� * ��� �� ���)��%��� ��� �� �������� !�� ��������

�� >� ���� �� ����� ��� �� ��������� ����� * �� �� �������������� � ���"������ ��/��� ��������� * ������ )(����� ���

�� �� �� (����� ��� ��� "���)�!���� *� �� ���� �� �+�� ���� �� ��� *� �� ,�� �� �*��-� ���(� ".���� �� ���/// * �0" 1 ,�� ��-� � �$� �� �� 2��/// * �0"� �

�*�-��� *�� �� �3� �����

Page 157: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

���

�������� ���� � ���� �� ��� � �� � � ��� ������ � � ������� ����� ��������� �� �������� ������ ����������� � �������� �������� � �� �� � ������� �� ����� �������� �������� �� �������� �� �� � ����������� �� � �� �� � ���� �� ��� � ������ �� ��� � ������ �� ������ �� ����������� ��� ����� ����������� � ����� ���� ���� �� �� ������ ���

�������� ����� ��� ��������

���� ������� �� ���������� ���� ��� �� �� ���� �� � ���� ������� �� ��������� �� ����� ���� ���� �� �� ����� ����� �������� �� ����� �� �� ��������������� �� ���������� ������ �� � �������� �� ��� � ������� ���

��� !� ���������� ������ ����� ��� �� ������ �"����� � ������

#� $� � ����� �� ��� �� �� ������ ���� ��������� � ��� �� ������� �� �� ������ ��� ��� ��������� �� �� ��� �� ����%� � � ���� �&����� �� ������ ���� ������� �� ����" ��� '���� ����� � ������ �� ������ ������������ � ���������� �� ��� ���� ���� �"���� � �� �� ��� � ��������� �� ����� ��

� ��� �� ������ ��� �� ��� �� � ��� � ������������� �� ����%� � � � ����� � ��� ����� ���� �� � � ����� ��� � ������ ��� �� ����� ���� ������� ��� �� �� ���������� ��� ���� (!� ������ �� ������ �% ��� �� � �� �� ���� � � �� ��������� � ���� �� �������� ������ �� ����� �� � �� ��� ���� ���� �� ��� ��� � ��)�� ������ ��������� ���� *� � ���� ����� ��� +� �������������� �� ������� �� ����������� �� ����#,� - � �� �� ������ �� ���� �����������

�� ���� � � �� ��� � ���� �� ������� �� � � ������ �� ������ ���� � �� �������� �� ��� ����� � �� ����� ������ � �� � ����� �� ������ ������� �� ��� � �"� ��� ������ � � �� ������ ��������� ����������� �� ������ ���� �� ��� � ��� ������ � � ��� �� ��� � � ����� �� ����������� �� �� ��� �� ��� ��� ��� ������ � � '�������� .���� �� /� ���� ������� � � ��� � �� ������ ���� � ����� ��� � � ����� � ��� � � ��� ���� ��� ����� � ���� �� � ��� �������� �� ������������������ � �������� � ���� �� �������� ��� ������ � %� ����� � ������� ������� � ��� � ��� ����� �� ���������

(� � ��� �� �� �� � ����� �������� ���� � ��� �������� ��� � �� � �� ������ �������� � ���� ������� �� ��� � � �� ��� ��������� � � � �� ���� ����� � ����� � ������� ��������� ����� ��� �� ����� �������� ��

� �&��� ��� ��� ������ ���� � ������ ���� ���� ����������� �� �������� �� ��� ���������� ���������� � ��� ���� �� � � �� �� � ��� �� ���������� � �� ��)�� ������� �� �� � ��� ����� �� � ��� � ������ �� � � � �� � � ������ #0�# ��� �� �������� � ��� �������� � ���� ��

��� ,� ������ ��� ��� ����� � ���� � �� ������

1�� ���)����� �� � �������� �� ���� ��� � ����������� � � � ���� ��)� ����� �� ��� ���� � � ��������� ��� ��������� ������ ����� ������� ��� �������� �� ��� � ������ �� � ���������� ���� ����� �� 2�� ���� ��� ��������� ��� ��������� ����� � � ��� �������� ���� ��� � �"� �&��� ����� ������ ���� ���� � �� ��� ���������� �����3 ������ �% ��� �� ��� ���� ��������

����������� ���������� �� ��� ����

�� ��� �������� ����� ��� �� ���

�%�����

��� ���� ���� �������� ������ ��� �

������� ��� �������� �� ��� ��������� 3

���4� �� ��� ���������

�������� � �� �� ������ � ���� � ����

� ������� �� ����� ������ � � �����

�� ������� �� �������� � ���� � �

Page 158: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

����� �� ���� ������� �� ���������

���

�� ������ ���� � ��� ��� � ������� � ����� �� ������ ��� ������ ������ ���� � ��� � ���� ��� � ��� ������� ��� � ��� ���� ��� ������� �� � ���� ��� ��� � ���� ������ �� � ���� !"#��� � $��� � ���� ��� �� ��� ���� ����� ��� ���������� ��"%������ ������� ��� !�� & ��� �#�������� ������ �� ���� ������ �� � ����'('))�� �* ������ ��� ������� � !"#��� � $��� � ���� ��� %����� ���� � ��� ���� � ����� ��� � ���� ��� '*�+ ������ ��� ����#���� ��� ��� �� ���� ������ � �� �� ��� �� ����� ���� ��� ������� �� ������� ������ ���� �������,� �-��� �� � ���. ��� �������� ���� ������� ��� ���� �� � � ������� �� ���� ������ ������� � ���������� ����.

/���� *� ���������� ��� � ��� �� �� ��� ���������� #���� � ���� ������,������� ����� ���#������

�� �� �"����� ���� ���� � ��� �� � �� �� ����#���� ��� ������ � �������.����,�� ��� ������ ��� � ���� � ��� ��� #���� ���� � ������ � � ��� � ��. �� � ���� ��� *� �� � �#������ ��� �� 0���� � ����1� � ���� ���� � ��2� ���� � ��� � �� ��� ������ ���� �������� �- ��� �� ���� � ����,������������ �� ��#���� ��� ����� �� �� ���� �� ����� �� ��� � � ��� ���� ����� � ��� �������� � � ���� ��� 34�� �� �� ���� ����� /���� 5� ������� �� � ���� �����������

� ������ ��� � ���� �� �� ����,��� $ ���� ��� ��#����� ���� ������ � � ������� ������ � ��� ������ �� ������ � �� &�� ��� 6���� � 0������� � ������� � ��� ������� ������ ��� ��� � '� 7����� � ����#���� $�� ������ 0����� 8��������� �� 9����� :��������. ���� �� � ���� � �������� � ��������� ������ � � �� ����� ��� �� �-��� �� ��� �� ������ ��� ���� � ����#��� � ������� ����� � ��� ����� � ��� ������ ��� ���������� � �� ��� �� ����

���� ������ ��� � � ����� � ��� ����� �� �� $ ������� �� ������� ������ �� ��� �� ����� �� � �� � �#������ ��� �������� �� � �� ��#�����; ��� 2� ���� � ����

/���� 3� ������ � �������� �� ������� ��� � ���� �� ������������ ��� ��� ������.��� � � � ����� ��� � ���������� �����.

'� %�� �, ����,�� �� ������ ��� � �� ������ ��� � �"��� ����� �� � ������ � ���� ��� � � �� ������� � ����� )��� 8��� ��� ��#��� 7!<�����#���� ������ ���� � ��� �� �����#����� �������; �� 7���� �������� ���� � � ����#���� �����.

�� 0�=�� �� ��������� �� ����� � � �� ����� )�+� �������� �� ��� ������ ����� ����� ����� � ��� � ����� ��� �� ��� �� ���� ����� ��� � ����������� �� ������#�� ��� ������ ����� 8��� ��� ��#��� 7%<�

�� 0�� ������ ��� �������������� �� 0���� �� ����� ����� ��� ����� �=� ���� � ������� �� ���� ���� ������ � ����� �������� � ��� ��� ��� ��.

� 0�� ������ ��� � � �������� ��� �� �� �� ����� �� ������ ��� �� �������� �� 7����� � ���� ����� ���� ,��� �� �� ������ =���#"��� ������ $�� ��� �� ������� ���� � �� ���

� 0�� ������ ��� ��� �� ����� �. ��� �� $ ������� �� ������ ������ ��� ��� �� �������� � �� ���� �� ��� ��� ��� �������� �� � �� ��#�����; ���� � �� ���� � ��� ��� ������������ �� � ���� ��� ������� ����� ��. �� 7���� ��� ����� � ���� ����� �� � ����� � �� ��� ���� ,��� � ������ ������ ������ �

���� � ��� � ���� �������� ��� � ������

����� � ��� ��� � ���������� �������.

�� 7���� ��� ����� ���� � � ����#�.

� �� ��� � ������#�� ��� ������ ��� ������.

� � ������� ��� ���� � ��� �� �������

������ ��� ��������� � � �� ���

��� ������ ���������,��� ���� ���� � ��

��� ��� ������ �� ��������� ��� ����#��� ������ ��� ����� ���� � ����#��� >7!<�

Page 159: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

���

����������� ����� ���� �� �� ������� ����������� ��������� �� � ���� �� ��� �������������� �� �� ���� ���� �� ���� ��� �� ��������� ������ �� �� �� ������� � �����

�� ��������� �������� �� ��� ���������� !��� ������� �� ����� �� �"������ ���������� �� ������� �� #� ��� ����� ��� ��������������� ���� ���� �� ����

$� %�����"����� & ������ �� ��������� ��� ����������� ��������� �� � ���� �� ����#"����� ������ ��� ���' ��� & �� ������� ��� �� ��� �� ����������� ����� �� � ������

(� )�!�� �� ��������� ��� ���������� &����� �� ��� ���!����� ��"���� �� *��� ���� ����� �� ����� ��������

+� ,������ ��� ������ ����"������ ����������� �������� �� ������ ��� ������������� �� �� �&�� � ����� �#���� �� ������ �� ������������ ��� � ������������������� ��!� �� ��� ���� �� ������� �� ��� �� �����

-� .����������� �� � ����� � ��� �� � ����� ������ �� ������������

������������ �� ���� ������������ ��� ��/� ��� ����� �� ������� ��"� �#0���� �������� �� !��� �� �� �������� ����� ���� �� 1"������ ���2������� � ��������� �� ���� ���� � ������ ������ �� ���!��� ��� ������ ����"������ �� �����0�� �� �3*� ��� & �' �� ���������� �� � ������� ��

"4 ���� ������� �� ���� ���� �� ������� � ���� �"������ �� �� ��� ����� "4 *���� �� ���� ��� ����� �� ����� !��� �� ����������� ������������ �� ��"��������� �� ������� ���������� ������ ��� �������� �� � ������ �� � ���� ���������� "���� ������ ' ��������� ���5�( ������ � ������"����� ������� � ������0 �������� ���� ���������� ���� ����� ��� �� ���������� �� ���1 ���� ���� �������!�� �������� ���� ����� ������ & ���� ���� ��� � ����6 � ��� � ���� �� �� ������� ����� ��������� ������� ����0������"������� �2��������6 � ��� � ������"���0 ��� ��� ������������� ��� ��������� �� �� ������������ ��������������!� �� � ���� ���� �� ���� .� ���������� ��� ���������� ����� ���� � ����� ������ �� �� �� ��*� ��2�� ��������� �� � �& ��"�� 37 ���� ���

*���� �� �2��� !��� �� ����������� �� ����� �� ���!��1������ ���������������!��� ������� �� ���� ���� �� ���� ��� � �� ���������� ��� �� ��������� ��2�� ������ �� ������� ������� �������������� � ������� �� !����� ������������ !��� ������� "����� �� ���' ��� 8��94�

(� ������ �� ����� ��� ���!���� �� ������������ ���������� �� � ������� ���"����� �� !��� ��� ����� �� �� ����� � !����� �� ���� ������"�� ������� �� !������� �������� :�� ��� !����� �� �������� :� �� ��������������������� ��� !����� ��������� �� ��� ��0���� 4 & "4 �� �������� �4 *���� �� ���� �� ����� �� ��� �����0

4 ���� �� ����������� �� ����� �"��0 � ��� ���������4 ��� ���1 ������ ' & ��������� ����� ��� !��� �� ����������� �� ���� �2��� ������������ �� � ������"����� � 7������ �� ���� ��� � ���� 8�3*4 ��� �� ����������� ��� ��/� �� �� �������������� �� ��� ������������ ����������� � ��� !������ �� �� ������������������������ �� � ���� �� ��� �� ��� ����������� ������ �� �� �� �3�� �4 .� ����� ��� ������� ����� ��

"4 ���� ������� �� ����� �"������ �� �� ���������� �� �2������� ����� ��� !��� �� ����������� �������� 8�3�4 ��� �������� �� � ������ $� .� !��� �� ����������� "����� ��� ������� � ���� 5�( ����� ��� ��� ��� ������������ �� �� ���' ��� � �� �� ��� ���� ����

*���� �� �2��� !��� �� ����������� ��

��� � ���� ��� �������� �� ��� ���������0

)��� 5� ��������� �� � ����

� ��� ������� �� !����� ��� �� !��� ��

!���� ��� ������� �������� �� ������ ���

4 *���� �� ������������ �� ��������

!������

:���� & ;�������� ��"� �� ������ ��

�4 *���� ��� � ���������� � ����

���� ������ �� ��"��������� 8����������

������������ ������ ��� ������ � ���

Page 160: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

����� �� ���� ������� �� ���������

���

�� ������ ��� � ������ � ������� ������� ������� �� ������ �� �� ����������� ����� ������ �� ������ ���� ���� � �������� ��� � �������� �� ����� �� ������ � �� �� ����� ��� ������� ����������� �� ������ �� ���������� ��� ������ � ���� �� � ��� �� ������� ��� ����� �� �� �� �� ���������� � �� �������� �� �� �������� �� ����� � ������ ������ ���� ����� �� ������� �� �� �!����� � �� ��"���� ###� ��� �������� �� ������ �� ����� ��� ��

$� % ���� �� �� � ����� ��� ��� �� � ���� � ������� �� �������� �� �� ����� ������� �� ������ ��� � ��������� �� ����� ������ �� ���� ������ � ���� ����� ��� ������� ����� ������� ������� �� ����� ����� �������� �� ������� �� �� ��������� ��& � ��� � � �� � �������

'( ) '* � % + '* � % + '* � % + ���� ,� -� ����� �� ������ ���� ����� � � � � � �

� �� ���& � ��� ���� ���� �� ���� �./ �� � � �

'(& ����� ������� � � ��� 0� �� ����� ������ ���������� ��

'* � '* � '* & ������ �� ������ �� 1� ���� ��������� �� ���������� �� ��� �� � �

����������� �� � � � � � ��� 0� �� ���� ��".�� � ���� ����������� �� � �����

�� �������� �������� ����.��� �� �� ������� � ��

% � % � % & ��������������� ����������� �� ������� �� � �.���� �� � ������ �� ���� � �

� � � ����� �������� �� �� �������0� �� ������ �� 234*5 � �� ���� �� ����� �

�� ����� ����� �� � � �� �� � �������� �� ������

6���� �� �������������� ������ ���� ������ ��� �� �� �� �.����� & 7���� 89� ����������� ������� ��� ���

8: -� �������� �� �� ����������;: -� ����� .���������� �� ������ ����� 8� 6���� �������� �� ������ ��� <���

�� ������ ��� � ������ ��� �� ����� �� ������ �� ����� ������� ��$: -� ��� ����� ������ ���� �� ������ �����"� �� �� ���������� � ���� ���" �

���� ������ �� ���� ����" ��� � ��� ����� ��� �������=: % ������� �� �� �������� & 8 � 0� � ������������ /������� � ���� ������ �� � �

������ ���� ������ ���� ������ ���������� > � 4 �� �� ������� � �� ���

-� ���������� �� ��������������� �� ���� � �� ������� �� �� ��������� ����� �� �� ;� 6���� �������� �� �������� ���� �� � �� �������� � �� ����� �� ������ � ��� �� ������ �� �� �������������� ��� �������<������� ?����� ��� ���� ��� � ������� ��� ����� ��� �� ���� � ��"���� ����� ���� �������� ��� ������� �� �� ���� ������ ��� ������� ������������ � ����� �� � �� ����������� ��� ����� ������� �� �.����� ��������

=� -� ������ � �������� ���� ������� ��� ������ �� 2'*�5� ������� � �� ����� ���������� >5� ������� �� ����� ����� �������� �� �� ������� � ������� �� �� � �"� /�������������� � � �� �� �� � � ��� �� �������2'(�5� ������� � �� ����� �������� �� ���� �� ��������� �� ������ �� �� �� �� �������� �� ����� �� �� ���������� ��� ������� � ������� �� � �� � ���� ������� � ���� �� � � ����� � ����� �� �.����� ���������� &

@� -� ������ ����������� ���� ���� > 8& �� ������� � 8�89��� � �� ������ ��� ������� � �� ����� > ;& ��� � �� ������� � 8�8@��������� �� �� ������� � ������� ���������� � � �� �� �� � � ��� �� ������ ���������� 45� -�.���� �� �������� ��� ������� � �� ����� �������� ���� ������� �������� ���������� % � �� % �� ������ ���� ��.���� �� ������� ��/����� �� �� �� �� ������ ������� ���� ������� � �� �"��� � ��������� �� �� ���� ��������� � � ������ �� ��������� ��� ������ � ������� � ���������� ���������

��� ���� ������� � �� �� ����� �� ������

��� ������ �� �� ���� ��� �� �� �������

� " ���� �� ���� �� ����������� �

���� 8@ �� � �� *��� <������ � �������

������� � �������

��� �����

���� �.������

�� &

Page 161: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

���

����� � ���� ��� � � �� ������� � �� ������ ����� ��� ��� ����� � �������� � �� ����� � � �� �� ������� ������ ����� � ��� �� ������ � �� ����������� ��� ���� ��� ���������������� � �� � ��� ��� �� �������� ������������ ����� � � ���� � �� ������ � ������ �������� ����� �� �� �������� � ������ �������� ����� !� ����"� ��� � �������� �� ������������������� � ���

#���������� #$ %���� ��������� � � ����������� � ������ � ����� � �

#��� � �� ������������� ����&����� � ���������� ���� �� � ��������� �� ��������� �� !� �� ������� �� � ������ �������� � �� ����� ������� ������� �� �� ������������ � ������������ ��� ����� � �� ����������� ��������� �� ����������� ��������� � �'( ������ � � ���������� ������� � ���� �&�����

#���������� )$ %�� � �*����� �� ��������� � �+�

!� ������� �� ��� � ���� � ��������� �� , !� ����� � ���������� � ������-��� ����� � ��� �*��� � ��� � ���� ����������� ���������� ����� �� ����� � ������� ��� ������� ������ �� ��� ������ � �� �������� � ������ � ��������� � ����� � ��� �� ������������ ��� � ��� ���� �� ��� � ������ �� �� ������� � � �������� � ��� �*��� �� ����������� .���� // ����� �� ��� ����� ����

�� ����� /��0/ ��� � 1�1 �� �"���� � ��� ����

������ � � ��������� ������� � �� ��������� / �� ��������� � �� ���� ���������

!� �� ��� � ������� ��� �� � ��� ������ ��� 2��� )������ ����� ��������� �� ��������� � � ���-��� ��� �������� � �� ����� � � �� � �� �� ��� ����� � ����������� 3�4#$����� � ����� ����� �������� � �� ������� ����� � �� ����������� ��� �� � �� ��� � �� ��� � ������ � �� �� ������� �������� � � �� �������� �� ����������� �� ��� �� ��� ���� -��� � �� �������� ���� �����5 � ������ �������� �� �� ����� 6� ��� �������� ��� � ����� ����� �� �������� ��� �� ������� ������� � �� ����� �� ����������� ��� �������� � �� �� �� ���������� � ����� 7 �� � ���� �� � ���� � ����������� ����� �� ���� ��� ������ �� ������ � �� ��-��� �� �������� � � �� �������� �� 6 !� ����� � ��� ����������� ��� ������� ����� �������� ������ � ��� �� ���������� ������ � � ����������� �� ��������� ���������� /��0/ ��� � 1�1 �� �"���� � ������ � � ��� �� ������ �������� ������ � � ������ ��� ��������� ������� � �� �� ����� � ����� ��� �� � ��� �� ����������� ���������� ������� �������� ����� � �� ������������ ����� � �� ��

#���������� !$ 8��������� ������ � �� ���� ������

!� �� ������� �� ��� � ���� � ��������� ��������� ������ � ����� � �� ����� �*������������� ��� ��������� 8 ������ � �� ������ � �� ��������� ����������� � ��� � ����38�$ �������� � ��� �� ������������ � �� � ������ � �� � ��� � �� �9� � �� �� ��� ������ ��� �� �������� � �� ��� ������� ����� � ��� � �� ��������� � �� ����� ��� �������� �����������: ����

������� ���� ��������� � ��� �� ��� ����� �������� � ���� ����� � ��!� ��������� � �� ��� ����� "�

#� �� � ���$

#���������� %$ ;�� ��������� � ��������

!� ��� � ������� � ��������� �� � ������ � ��� ��� ������������ ���������� ������� ��� ������ 9������� � ������������ � ������������ ��� �������� � �������

#���������� <$ 7������� � ���� ������

�������� � ���������� �"�����

� ���������� �"����� � �������� �� ����������

�����&��� � �� ����� � �� �� ����� /( �

����� /, �������� ��� �� ������ � �������

, 8� ������ � ���� ��������� ������� � ��

�� ������� �����-� ������ � ����������� ������� ��� ��&� �������� ����������� �� (� ��� /�� � � ������������� ��� ��&� ����� � ��� ��� � ������� ������������ �� ���� ��� � ����������� �� /�� ��� /��

!� �� ��� ������ �� � ���������� ������������� ������� � �� ������ � �������������� � /(� �����

Page 162: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

� � � � ����

� � � � ���

����� � � � �

����

���

����� �� ���� ������� �� ���������

���

��� ��� ���� �� �� �� ��������� ����� � ���� ���������� ��� ���������� ������ ��

�� ��� ����� ��� ������������� �� ��������� �� ���� �� ������� �� ���������� �� ����� !�� �"� #����������� �������� $ ���������������� �������� �� ������ ���� ������� $ ���%�����& ����������� '��� ������(������ ������������������� ������� �� ����� � �� �� ����%)����� !�� �"� *�������� �� ��+��� �������������� �� ��������� � $ ���� ���������� ��������� ���� $ '������(�� ��(������ ������������ ����������� �� �� ��� �, ��� �� $ +������������ ������� $ ���%����& ��-���������� � �� ������

.� �������� �� ����� ������ �� �������� �� ����������& ��/����� �� ����� �� �0����� �� ��������� ���+��������� �� �������� '������� ���������� 1�� ��������� �� ������ ����� ���%���� � ����� �� ��� ��+���� 2�� %���� �� �����(�� ���������� ������+��� � ��%���� ������������� �� ������� �� ��������� ���%������

�� 3�� �� ��� �� ����+����� �� �������� � �� � �������� ����������� ��%4� ����%�(�� �������������� ������� ��� ������������� �� ����� �� �������������� ������ �� �� � �������������� �� ������ ��� �� ����� �� 2�� �� ��� ��%������� ������&����� �� ��� �� �� ���� #��� 5������

�� 3����� ��� ���������� ������(������ �� 3���%�(�� �� ,� � $ 6& ������� ��������� � �� ������ �� ������������ � 3���%�(�� 7� / $ -& ��/����� ��%��� �� ��� ����� ��������� �� �� ���������� ������� �� �� �������� � � ���%��� �� � ��8�� �������� ���������� ����� ����� ������%(�� ��������� �� ������� ��� ��������� �� ���������� � � �'�+������� �������� � ���%��������� ���������� �� 9���� ����%������������� 2�� ����� �� �������� �� �������:� ���� ���� �� ���� �� �������� � ��� ������ ;����� ��� ������ ��������� �� �� ��+�� ���������� ��� ����� �� 2�� �� ����� �� ��� %������&���

��� ��� ���� � ����� ����������� ��� ����

�� �� ��������� �����

�� 1�� ������������ �������� � ������� ���� ����� ���&

3���������� <�� ;���%)���� �� �� ���������� ��

:� ���� ���� ���%���� �� ���%�� ����������� ����������� 2�� ������ �� ����%)���� �� ����������� �� �������� �� ������ �� ������������� ��� �������� $ �� ������� ������������� 5��'� ����������� �� �+����� �������� �� ��������� � �� �� ��+�� 2�� ��%�� ����������� �� ��$� ��������� �������� ���� ��%������ �=���� �&

�� �� 2��&

�� � ��� ��� ��%������� ������&

!�� �"� >�+���� $ ������������ ��������

3���%�(�� � $ �& ����

Page 163: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

���

�� ������� �� �� ���� �� �������� � ��� ���������� ��� ������� � ������ ���������������� ����������� ����� � ���� �� �� ������������� ! ����������� � ���"������ ��� ��! ��� �� # �� ���� ��� �� �� ����� � $����� ������� � ������ ����������� �� � ���"�� �� � ����� �� ������� ���� ���������! ��� "��� ����� ��� ������ ��

%��� ����� ����� �������� ��� ���� �� �������� ����� �� ������ �� ����������������� $�� � ���� ����������� ���� &!'(����"������ ��� ��! ������� �� � ������� �� ���� ����������� ���������� )�� *��� ������ ��� ���

+�������! ����� ������ � ����� �� ���������� ��� $�� �� ����� � �� �� ������ � � ��� �� ���� �� �� � �� �����! ���

���������� ,�� ����� �� �������� � �������� ���� �������������� � ���� �������

-���� .������������ $��! ���� �� �� �� ! �� ����� ����� ��� �� ������ ���������! ���$���� $�� ���� /��! � ������ ������! � ���� ��� ��� �� �������� 0��������� ����������0 #!&&

1� ��� .������������ $�� ������ ������ �������� ����"�� �� � �� �������� 0 ����� ��������! �� $�� ��������� �� ������� �"�� �� ������ ! �������� !������ ��������� �� �"����"����� � ��������� � ��������� �� ������"������0 &!2( ���������0 &!'&

%�������� .������������ $�� ������ 3������� ���������� .� �����4 �� ���������� �� ������ ��������! ������� �������� ����"�� �� � �� ��"�� �� ��� �������� �� ������ ��������� �� �"���� ��������"��� �0 &!2&��"����� � ���"������0 &!(&

1����� .������������ ����������� �������� ����"�� �� � �� ������ �����"��"��� � ������� �� ����� � ����� � ��������� ������� ������ � ����������0 &!&&� ����� ����� ��� ��������� ���������0

5� �� ���� �� ������ �� ���������������� ����������� ��"��� ��� ������� � ���� ���������� � ���� �� ������ � ���� ����� �� ������� �� $�� �� ������ �� �������� ����! �

-��� #6� ����������� ������� �� �� ������ �� ������ � ���� ��������� ���� ��� ���� � �� �������������� ���������� 7�� *��� ������ ��� �����

#� %�������� ������������ ��������� ��������� �� ��� ����"��� ���� �� 3� ���� ������ ��� ������� �����!� �� ���� � ����� � �� ������������! �������� ��"�����! ��������� ! �������� �� $�� ��� ����������� ����������� $�� ����� ! �������� � ���� �� ������ ��� �������� �� ����� ��"� ��� ��� ���! � ������ ������� �� ������ ! $��������� ��� ������ �� �� � ����� ��"��� ��� 8�������� ������! �� ������

5� %����� ����������� ����������� ��0 ���� �� ���� ����� � ���� � �

���������� 9�� %�������� ������ �������� � ���� �� ���� �� ����� �� ������� � �����

� ��� �� ��������� ! ������! ��������� ���������� � � ��� : ���������! ����� ���� �������� �� ������ �� ���������� ���������� ���� �������"�� �� �� ���������&!2&� �� *� �� � ��� #&�

����� ����� �� ����� .� �� �4� �

� �� ������

����� ���� �� ��8���� ����������

� ����� �� � ���� ��������� �� �������

3������� ��� �� .� �����4 �� �

3������� �"���� .� �����4 �� �

&!:&�

���� �� ���� � ��� ��������� ��������� ���� ���� �"��� ����������!

����� ��������� �� ������� ����������

�� ���������� &!2&! ���� $�� ����� �������

����� �� ������ ��������������

������ ��� ������! �� ������ �� ��

Page 164: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

����� �� ���� ������� �� ���������

���

����������� � � ��������� � �� ��������� �������� � ��������� �� ��� ����� �������� ����������� ���������� ���������������

���� ����������� �� � ������ ��� ������� ��� �� �� ���� ������� �� ��������� ���� ��������������� ��������� �� � �������� �� ��� ���� ���������� ���� !���� ��� ����� � �� ������ ���������� � �� �������� ��� ������� ��������������� � ��� "�� �� ��� ����� ��������������� �#������� ����� �� ����� ����� ������ ������ �� �� �������� �� ����� $%&'��� �� ������� ������������� �� ������� ���� ������������ ��� ���� ��� � �� ������������������ �� ���� ������� �� �� �������� ������ �� ������������ $%&�����(�������� �� ���� ������� �������� �� ����������� �� ��� ��������)������ ����������#�� � ������ �� ����� �� ����� �� ��� "�� �� ����������!� ��� �#����� �� ���� ����� �� ����� �� #����� �� �������� �� ��� ��� ���� ���� ������� � ��)�� �� ������* ���� ���� �����#��� �� #������ ��������� $+, � � ��������������� �� ����� ������������ � ����������� "�� ����� ��������� �� �� ���� �� -� .� /�� ����� ���������� ���� !����� ������� ��� )�� � ���� �� ������������ �� ����� ���� �� ��������������� ���������

���� ����������� ���� ��� � ������ ��� ������������� ����� �� �� ��� ������ ������������ � ��������� ����������� �� ������� ���� �� �� ��� ������ ������������� ����������� �� �� ����� ��������� ���� ������ ��� ��������� �� ��� ��������)������ "�� �������� �� ���������� �� #���� ����#��� �� �� �� ������� ��� ���������� �� �� ��� ������(�������� �� ������ � �������������� ������� ������������ �� �������� "�� ������ ���� �� ���#�#����� � ����� � ���� �� ��� ��#���#�� 0��� �� ������ ��� ����� ���������� ���� !������� ������ ��� ����"���� ���� "�� ����� �� ��� ����������� �� ����� �� �� �!����� ������ �������� � �� ����� ������������ �� ��� ���"�� �� ��� �����#�� �� ������� ���

0� � �������� ����� �� ��� ����������� �� �� ��������� #����� ����� ������ �� �� ����� ������� �� #������� ��� � �������� �( ���� �!����� ������ ����� �� 1���� 2!����� 2���������� �� ������������3����������� �� ,������ ��� ���������� � ��� 4� ,�� #�� ��������� ��� ����� ������������������� "�� �� ������� � � ��� �����)�� ���� !���� � ����������� ��� %&'� +, ������� ���������� "�� ����� ��� ��� �� ����� %&� "�� ��� ������ ������ �� ���������������5 ���� �� ������ �������� �� �� �� )���� 33�

�� ����������� �� ����������� ���� � � ������ ����������� �� ������������ ���� � � ��!�

.� ������ ��������� ��� � ��� �������������� ��� ������������ �� �� � ������ � ������������� �� ���� � ����� ��� �� ������ ���#� �� ������ �� ��� ������������ 1 � "�� ������ ������� ����� �) � ��� ����"���� ����� ����� ����� ����� �� ������������ �� � ���� ���� "�� �� ������� ����� ����������� ���#�����

4� �� ��� � �� � �������� �� ����������������� ����������� ������ ��� �������� ���� ������� �� #�������

��������

����� ��� � � ������� �� ������ � ��� ������ �����

���� 67� ���������� ������

6� /� ����������� �� #����������� ����#�� ������ �� ������������ "�� �������� ���

����� �� ������� �� ��� "�� �� �������

���������� #������ ������ �� �������� �����

���� 68� ��� ���� �� �������

6� ������������ ����� ��� �������� "�������#����� �� �� ��������� ��� #���� ��� ������� ������������� �� ��������� �� �� ������� �( ������5

+ 9 6�4: �+ ; + � <� � � �

�� �� "��5

+ 9 +���� �� #���� ��� ��������

������������� �� ������=� ������

�������+ 9 +���� �� �� �������� ��� ����� ���

������=� ������������

+ 9 +���� �� �� ������������ �� �����

���=� ������������

< 9 <����� �� ������������� "�� �#��-��

��� ����������� �� #���� �� ��������������������� ����� �� �� �� ����������� ��������)������ ����������#�� ��������������� ���������������� ���������� ����� "�� ������� � �� ��������� �������������

Page 165: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

���

�� �� ������ �� �� ������ ������� ��� ������� � ��������� ��������� �� ����� ��� �������� � � �� �� ������ ��� ���� �� �� ����� � �� �� ��� !� � �� ������ �� �� ���� "#$%& � �� '����� "#$(&� ���� �������� � �� � ��' �& �� ����� ����� �������� �� �������� ���� ������ �����)��� ���� !� �� �� �� �*���� ��� � �� +�

#$% , -��� � # � . !& �� ������ ����� �������� �� � � ����

#$( , -��- � # � . ���� �� �� ������ ���� �

�� �� ��� . � . �� ������ ��� ���� ��� / , 0��� 1 ( , (������1� �

�� ��������� �� ���� � �� ����� ��� 2 , 2�� ��������� # �� ��� � ������� �� ������� � � ��� �� �� ���� ������ �� � �� %��� ������� & 3� ��� ����� �� ����� ��������� ���� ������ �� �� ����� ������ ������� ������ �� �� �������� ��������

� � ����� ����� ����� ����� ����� ����� ������

� � ����� ����� ����� ����� ����� ����� ������

4���� �+� ������� �� ������� � �� ������

%���5��� �� �������� �� ��� ���������� �����)��� �� ���� �� � �'��� �������� #$%� �� ����� !� � �� �����'� �� �� ��� �������� "6%$& � �!������������� � ��� ������ !� � �� ����� �� �� ����� �7�

3� ������ �� ������ �����8���� �� ������ �� ������ �� �� �������� "6%$& � �� ����"6%(&� �!����� �� ��������� �� �� ���'�� 7� � � ��� �� ������ ������ "69&���� �������� � �� ���� �� ��� �: ��� ���� ��� �� ������ �� �������� ��������� ���

4���� �7� ������ �� ������ �� ������������� ����� ��� ������

3� ������ �� ������ �� �� ���� ��� ������� � ����� �� � ����������� ������� ��� #$% ��� ���� ����� ������ ������ �����)��� �� ��� � ��������� �� ������� ��������� �8��� �� �������� �� ������ � ��� ��!��� � ��� ��'������� ������ �� �� ��:�� � ����� ��� ���� ��� � � � �;���� �� �� �����������

(9<�%0 �� $<4�<= �� (0�.>(>�42�= ��36<30% ��3 =9�30

6 , %� �����1 > , >��� ����1

��� ������� ��� �-- ����� �� ����� �������� �� �� ��� ���� �� �� ����� �� � #$%�

4���� �?� ����� �� ��� ������������

%���5��� �� �������� �� ��� ���������� �����)��� �� �� �� ����� �� � ���� �������� #$(� �� ����� �� �� �� '������ � �!������ ������� � ��������� !� � �� ������� ��� ��� � ���� �� �������� � �������� �� ���� ������� �� ����� �� ������� �� ����� �� �� �� ������ ������ �� �� ����� �-� �������� �� ���� �� �� ��� ���� ����� �

4���� �-� ������ �� ���������� ��� ������� ��� ������������

�� @��� �� ����� ��� ����� �� �� �� ������ � � ��!��� �� ����� ��������� ��� ����� �� ���� ��� ��� �������:��

�� 3� �������� �� � ��!���� �� �������� �� ������� � ����� ������ � ���� �������� ��<� ��$ � ��(� ���� �� ��������� ��� ����� ����� �� ��� ���� ���'�� � �� �� �� �������� �� ��� � ��� �����5�) �� �� ��� �� �� ���� �������� ��������< � �� ��� �������� �� ���� ����������� ������� � ��� � �!������� ������'����� �� �� �� �������� � �� �� �-� �� �- ��� �� ��� �--� �� ����������� � �� �����'�� � �������� �� � � �� �� �� �������� ������ �

�� �� �� ����� � ������ �� �������� ���'���A �� �� �� ����� ����� � � �� ������� ������ ������ �� ������ ��!���� �����5��� �������

A� �� �� ������� ��� ����� ���� ���'����� �� � � �� �����'������ ��������� ���� � ������� "�����& � �� � � �� �����'������ ������ �� ������ ��!��� ��

Page 166: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

����� �� ���� ������� �� ���������

���

������� ������� ��� � �� ��������� ������� �������� �� �� ����� ������������ �� ����� ��������������� ���� ������������� ���������� ��������� ����� ��� ������� �� ������������ ��������� ���� �� �������� ����� �� ������� �������� �� ����� �� ��� ����� �� ���������� �� � ��� ����������������� ������ �� ����� � �� ����� �������� ����������� ��������� ���� ���� �� ������������� ������������ � ��� ������ !������ ������������ ��

"� #� ��� ������������� $�������� ��� % �� �&�� �� �� &����� ������������ ��� ��������������������� �������� �� ����� ������������ ��� �� &���� ���������� $����!���� ��� ����� '����� �� ������������� �� ��������� ��������(� �� ��� ������������������������ ����� �� ������� ��������� ��� ���(���������� ������ ���������� � ����� ���� ���� )��� ����� ���������&� �� ��� *�������� ���������������� ������������ ����������� ���� ������ ��������� �� �� &����� �� ����������� ��

+� �� �������� �� ����������� �� ��� ���������� , ' " ����������� ������ �� ����������� �� � -���� ������(�����.�� �� ��� ����� ' ��������$�� ������������� ���������� ��� ���.��� �� �� �� ��� �� ��/��� �� ������������������ � �� �����(���� �� �� ���(������� ����������� �� .������&� ������ � ���������� �� � 0����� �� �� ������������ �� ��� ���������������� ��� �� ��������������� ���� �&� ����������������

%� #� �� ��������� 1�2�" �� ���������� ��� � )������ �� .���� �� ��� ������������ �� ��(������������ ���������� ���� ������������ ��� ������� �� ������� �������� �� � #��������� �� .������ �� ������ ������������������ ����� �3������ ���� ���.����� �� ��� ����� ��(������� �� ��� ��������� � '

4� 0����� �� �� ����(������� �� �� ���(�����5����� ������� �� ��� ��� �� ��� � ��� ���&� � -���� ���������� ��� ������� �� ������������ �� ����������� � �� ��������� ����.���� �����������������������.� ��� �������� �(������ ���������� ������� �� .�.������� �������� �� .�.���� �� 6�� .�� ���������� ��� �������� ������������� ���� � �� �������& � ���$�� ������� �� .���� �� �� ������(� ��������� ��� ������ !��������� ����������� � �� ��������� ����������.�� ������������� ��������&� ���� ����������0����� �� ���������� �������� ��������� � ����������� �� .������ ��� �������&� ��� 789������� �� ���������� �� ����� ����� ��(������� ' ������ �� ���(�������� � ��� :6 ���� ����� ����������� �� ����&� ����(���� �� �� ������� &���� ���������� $����!���� �� ����� ' ������ ��2� 780 ���� ��� �� �������������

;� ��� *�������� ������������ �� �� -����� #���� ���������� ����������� �� .������ ������ *������ ��� 0������� ��������&� �� ���&� ���.��&� � �� 0������� <������� �� 0������������ �� ���(����� ' �������������� �� ���&���� ���� =����������� �� 6������ ��� ����������&������ �� �� &����� ������������ ���������� ��� ��������������� � ��.�� ��������� ������������ �� ����� !����� ���������� �������������� ��(�����.������ ��� ������� 789� :6 ' 780��� �� ������������ ��� ��� ���������� �������� � ��� ���������� ���������������������� �� �� ������ �� ���(�������� ��� .���� ����� ��������������� 2� ��� ������ !������ �������������

#���� ���&����� �� ��������&� ��������� ��� &����� �� ������������ ������������ ��� $���&������������� �������� ��� �� -�������� *���� �� ��� ������ �� ������ �� �� ��������� �� ������� ���.�� ������� ��� �� 0������� <������� �� ��������� �� .�������0����������� =����������� 6������

0����������� =����������� �� 6����� ��������

���� �������� ���.���� ��� ����������&�>

� �����������

���������&� � ���� *������� ����������� �� ��

����� ��� ������� �� ���� ���

� ��� ��������� �� .������ ��� ������������� ������������.�� ��� ������� ���.������ ��� ����� ' �� ��� ��������������� ���

Page 167: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

���

���� ��� ���������� ���������� � � ����� � ����� �� �������� ������ ��� ������ �������� ����� ��������� �� ��� �� �������� ��� ���������� � ����� ��� ��������

�� ������ ������ ���� ���������� �� ��� �� �� ��� � !" ##� ���������� �� ��� $����%�������� ����������� �� �� �������� ������ ��� �������� �� ������� �� ����� ��������� ���� ������� ����� � ���� �� �����&� �����'�������(���� � �� �� &�������� �������� ��(���� ��� ������� � ������� ��� ������������������ ����������� � �� ���� ���

�� ��� ������ �� &������ �� ���� �)�%��� � ������� �� ������ �� ��� ������� ���� ���������� �� ��� ������� �� ������� ��� ��� ��������� ������� �� � ������� ����� ������ � � *���� �������� �� �������� ��+�� �� ��� ����� �� ������� �� ���&������ ��������� �� ��� &������ �� �����%���

,�������� ���� ������� �� ������ ������ �)��� ��� �������� �� ��������� ������������ ������ �� �� ���� �-�

.� /��&����� � �� � �������� ��� 0���1'����� ����������� �� ���������� ,����%������ �� 2���� ������ &�������� �� ��� ��%���� �� ��� �������� �� ���������� ���%�������� � ����� �� ������ ����� �������

3���� ��� �������� �� ��� �� ������ ���

��� ���

�� �������� ������ ��� ������ ������������� �������� � ������ �(��� �� ��� ���%���� ��� ������� ����������� ��� ���&��� ������ ��� �� �������� �� ��� ������ ��&�������

�� ������� ������� �� ����� ��������� ������ ������� ���� �� '���� ����� ��� 3������� ��� ������� ���� ������� ������ �� ������� ��� ����� ��� �������%���� ��( �� �����+��

4��� ������� ��� �� ��+�� �� ������������ �� �&�������� �� ��� ���� ������������ ������� ����������� ������ �� ����������� ������ � ������� � �� ���������� �� ������������� ��� �����+� �� ������� ���������� � ��� ������ �� �� ��&��� � ����(���� 55 �� �� ��� � !" ##� ���������� ����� $������� ��������

3���� �.� ��������� �� �� � ����

� � ��� �� ��� �� �� ��� ��

������ ����

6��������� ��� ������� ��� ������� ��������%��� ����� ����������� � �� ���� �� ��%

��� �� ��������� ��&��� � �� ��(���� 55��

Page 168: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

����� �� ���� ������� �� ���������

������ �� ������ � ��� ����� �� ��� ���� �������������� �� � ���� ���� �� �� �� ������

176

Page 169: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

������

���

������������

�������������� �

� �������� �� � �� ����� �� ���� ��� �� ��� �� ������� �� ��������� ��

� ����� �� �� �� ����� �� ���� ��� �� ��� �� ������� �� ����� �� ����� �

� ���� ���������� �! ��"� �� � �� ����� ��� �� ��� �� ������ ����������� �� #�

��$������� �� ��� %������� #������� �� ��������� ��� ������� �� �� ���� �������

��� &'&

Page 170: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

����� �� �������� �

���

�������� �� � �� ����� �� ���� ��� ������� �� � �� � ��� � �� �������������� �� ������� ��������� � ����������� � ������ � ������������� �� ������� !������ ��� �� "!� �� ���!� � �� ���#�$ � ����� ��������� � ��������� �������������� �% � �#����� �� �� ���� ������ �� �� ���� ���� !����"� ����#���� ��&!������ �� ��� '�������� �������(

$� $� �%��&&� � '& � ����(��� )*�������� � ��� ������� $������ ������ �� ���#���� ++�'� ,� � -���� ��������� ���� ��� �(���� � .�/��0 ��(�����(� �.���� � -���� � (����� � ����(����� �� ,� �*1 ���� ����2��� � 3���

��� ���� ����� � ���#���� 4&�� � �� (������� $� ����� ,� �� ������� .���� ����������� � -����� � /���0 �������� ��� � ���� � ����� ��������� ���������� ����������� ���� ������������� � �������� � ������ � �������

� ��/�� � *�����"�� ,� ��� ���0(����� �.���� � ��� -����� ���������� � ���� (����� �� ���������� � 5�(�*3������ ���� � ��������� ������� � ��-�������(��� � �� ��(���� ������� ����������� 6(��������� � 7����� 5������ �� ��*���8

���(���� .���� � �� ��������� � ���#���� ++�' � �� $� )*������� � ���������� $������ � ��(��0 ��(� �.����� ��� ������� � (����� � �(0��0����� ���������(���� ����"���� ��.���( � ��� �������� ���������� �� ��������� � ���� � ����� ��������� � ���������� �����������

�*����� $� �.���� ��������� �(������ ���#���� � ����"��0 � .��(�5�(�*3� ����� ��� -��������� ����������� � ��� �(���� � ������"������� � ���� ��/�� � ������ � ��.����� � ������ �� (����� 9)�: � ;���

������� <��5� ��.���� )� � ��������0 �� ���0��� *��� �� -���� ���-�������"��� ������� � ��� ������ � -�����-�*�� ���� �����

�������� �� ��.���� � ,� � �.����� ��������� ������� ��0 1���(� ���������� �,����� (�������� ��� ,�� �-�� � (���.�,� ��� -����� ����������� � ������ � �� ���������� � ��� )���������

Page 171: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

���

����� �� � �� ���� �� ��� ��� �� ��� �� ���� ������� �� ��� ��� ������ �������������� �� ������ �� ����� ��� ���� �� �� �� ������� ���� ������ �� ��� �������������� �� ��� ������� �� ����� ���! �� ��� �� ������ ���������� ����� ������� �� ��� ����� �������� �� �������"� ������� ���������� ������ ������������ � ��� ����������� �����������# �� � ����� ������ �� �� ������ �����

��� ����� �� � �� �� ������ �� �!�! �� ��� �"���� # ���� ����� ����������������� �� ����� $ �� � �� ���� �"� ���� ���� �������% �� ���� �� � �� ������ ��� ����� % ���� ����� ����� �� �������� �� ���� &� ������� ����'� ����� ��� � ��� �� ��� ������ ��������� �� �����( ������ �"� ��� ���� ��� �"���� # ���) ����� &� ����� ��� ������� ��� �� ������ � ������� ������� �"�� �� ��� �*�� +� ��� �� ���!!,� �� - �� .����� ��� ��� �"� ������� ���� ��� ������ ������� �� �%�� ����/������ �� �������( % ��� ������ �� ��� ��� ��� ���� �� �"� % ����� � � �� ���� ����� �"� �� ������� �� �� � �"� � ��� �"�� ������ ����0�� � ���)� �� � ������� �� �� ��� �� ����������� ������ �� ��/�� ��� ��� ��������� �� � 1�% ���� ��� ��������� ��� ���� ���2����� �� *$/���� ��� 3���� % ����� �"� 3���� % ����� �"��4����

&� ��� ��� ������� ����� �� ����� 0 ��� �� 5����� ��� ����� �� 5���"� ���� %�"���� �� ���� 6#7 ��� ������� � ��� ��� ������ �"� 8������� ������ ������� �� ���� ����� % ����� �"� �� ������ ���( ������"� 3������� �� ������� �"������ �� �/����� �� ��� ����� ���������( 9��������� 4���� % �0�� �� �����.��� �� �� ���� �� ��� �� �� ��� ������ 3������� �� � �������� 9������������������� �� �����) ����� �� ����� ������/�2 �� ��� ������� ��� � ��� � �� ���� ���

:� ������ ����� ��� '�� �!!�� �!! � ���� 6#7 � ��� �� � � ������� � �� ���!!, % �!!; �� ���� ��� �"���� # ������( �0 ��� ��� *�� +� ��� �� ���!!,� �� - �" ��������� �� .����� �� ��. �� !,���� ����������

*���)��� ��� ������� �� ��� �� ���� ����� � ���� , ��� *�� +� ��� �� ���!!,� 3�/�����( 1 ��� �"� �� ��� � ���� ����� ���� % ���)��� ��� � ���� ��� ��������� �"� ��� ����� % �� � ����� �"������������ �� � ���� �"� ��� ����� � ��������� �� � ���� �< ��� ���� ��� *�������������� ��/=� � �������"� ������� �� � +� ��� �� ���!!,� �� - �� .����� � ������� �<�� ��� ������ �� � � �� ���� � ������� ��� ��/������ ������2�� � �"� ������� �� ��� �"����� �������� � ���/�� � ��/� �� ������� � � >����� �� ����� ���"� �� �����2���� �� ��� �� ����� �� �� � 1�%,!��!��� �� � �� �� ������� ��/����� �� #?*� @ -;�<�� ��������� A ����� 1� ���� #?* @ ,!���� �������

�� � ���� �"� ��� ����� ���� ��� �"���� #?*; @ �!�-�� �������# �� �� ����� �� ��� �� �"�� ��� ������� #?*- @ ������ ������������ ���� �� �.� � �"� ����� ����)��� #?*< @ <�;�� ��������� �� �=���� ����������� �� ����� ����� #?*� @ ,�-�� ������������������� �� ���� �� �� �"� ������� ����� �� ��� ������� �� ��� ���� >����� �� �� ����� �����2��)� ����� �/��0 ;� ��� ��� ������������� �� �������� �� ���� �"� #?�� @ <��;�� ���������� ��� ���� ���$� ��� ���� �� �.� � �"� #?� @ --���� ������������ ����� ���� ��� �� #�������� �� #?�, @ -����� ����������� �=��� �� 8�������� % #���� #?�; @ ;<�-�� �������B������� �� ���������� B�"���� % ��� #?�- @ ;;� �� �����������/��� ������������� �0 ��� ��� ������ #?�< @ ;����� ����������� �� �� ��� �� ������� ��� ���� #?�� @ ,�� �� ����������� �� �� ����� ����� ���� ���)���

����)�� ��� ��� �������� �� �� ��������� ����� ����� ������������ ��� �� ��� ��

&� �� ������ ������� �� � +��� �"�

��������( �� �� '� �!!- �� �"���� ��

������

#?*, @ ��,�� ��������

Page 172: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

����� �� �������� �

���

�������� ���

�� �������� ����� ������� �� ���� �� ���������� �� �� �� ��������� �� �� � ���������� ��� !�������

������� �� � �� � � ������� ���������� ��� �������� � ������ � ������ ����� ������������ ��� �� !��� � ���" !�������� #!��$����" %��&'�����

Page 173: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

���

���� ��������� �� ���� �� � �� ������ ��� �� ���� ��������� � �� ������� �� ����� ��� �� �������� ��������� !� �� ��" #�� � � �� �� ��������� � �� ������$$� �� %$ �� ���������� ��&������� �� ��� ��� � �� �������� ����� �� ������� �� ���'���� ��� �������� " �� ��!������ � � ����� �������� �� � �� ���������! " �� �� ������#���( � �� ���� ���� ���� ��� )�����!� ����� �� �� �� � ��� ����� �� ��$��� ��#���*�� �� ) �������+ ���� �� ������� �� ����#� �� �%��� �� �

�� �����&���#� ��� ���� �� ��'� �#� �� '��� ����� ���! "������������ ��� ��� �� ������ ��� ���� ������ � (��� �% )� ��������� �������� �� ���� ���������� ���'�������� �� �*� ����� �� �� ����� ����� �� �� ���������� �� �������#� �� �� �� �� ��������� �� � �������� ��'� �� � �� �+������ �� �� ���� ������� ������������� �� ����� ����� �� �� ���$� �� ��� �� �� � �� � ����� ��� ���$�� �� �������� �� ,���� ��� -���� ,������� ���� ��� ��$�� �� � ��+���#� ����'������&��� ���� �$�������' '����� �� �������� � �� ���� �� ! .� � ����� � �� ��� ���$������ �� �� ����� ��������� �� �������#� ��� ���� �� ���$�� �� ������� ��� ����������� �� $��'���� )��� �� ���� ��������� � ����� � "�������� �� ���� � ��(�� ���� �'����! ��+���#� �� � �� �� $��'����!

" � � ������# �� .��� ��� /�$�� �� � �� �� ����������� � �� �������#� �������� �� � �#� ��������� �� ��� � �� �� �������#�� �� ���� ��������� � �������'������ �� ���0� �� ������� �� �������� ��� �� � �������� ��'� �� � ����� �� ������ �� ���� ���� �� ����� ������ ���� ������ �� '�$� � � ������&��1 � '���� ������� �� �� ���� �� ����� ��'��� �� �� ��� ���� �� ��������#� �� � ��������� ,���� ��� -���� ,������� �� �� ��+�� �� �� ���� �� .�� ���� ! /���'� ��� �� '���� ��� ���� � � ��'2 �� � � ������� ���� ���������#� ��1 ��$�� �������� � ��� ����+���� �� ��� ������ '�� � �'�� �� ������ � �� ����� ���� ������ �� ����� ��� ���� � �����&���� �� �� � ��� ����� ��� ������� �� ��'������ ������� �� '��� ��'� ��! � �� �� ��$� � �� �������� ��� ����1

�� �� ������ �� � �*��� � �� ���� �� ��'� �� �� ��������� ����� �� ����������� �� � ������ ������ ������� �� ���������#� �� �� ����� '����1 ���������� ��$������ �� �� �������� ����� � ��� �� �� �� ������#� � ������� �� ������������ �� �� ����� �� �� � �������� �������#�!��� ��� � ���������1 ������� �� ��������� �� �� ��������� ��� ��$������ � �� � ���� �� � � � �� ���� ���������� ����&���! 3 �� � ������ �$���!�4 �'�� ��� �� ����#� ��� ����� �������� ������ ��� �������#� ��������� � � ��� ��'��� �� �� ��'� ��� ��� ���� ����������� ������ �� ���� �� ��'� �#� �� ��$��'����� � �� ���������� ���������� ��'���� � �������#� ���� ���������� �� �� �������� 5��������� � �� ��������� ������#� ��� ����� �� '��� ��� ��� �� � �������� ��'� �� �� )��&�� �������� ��������� ��1 ���������� �� �� ���� ��� �� ���& �% �� �� ���$�� ������� �������� �� ����� �� ���& �% � ������� ���������#� ��� �� ��� � �*�����'� ���������'����� �� �� � ����������� � ���� �� ���� ������ � �� �� ��� )�� ������ �����1�� � � � �� ���������#� � �� �������#� �� ������ �������� ��������� �� �� ��� ���� � ���' '���� ��� ���� ! �� � � �' ��� �� ���� �� � �� �� ������� ����� � �'���1� � ��� � �������� �� "�������� ������!�� ���$� �������� �� � �������� ��� �� ����������� ������ �� ��� ��'� �#� �� '���� ! �� � ��� �� ���� �� ��������� �� ��������

/������� �� ���� �� ��������#� $���� ��������� �� ��� ��� � �$� �� �#$��� ������ �� ������ �$���!�4 ���'2 ��������� � ���� �� ��'� �#� �� '���� � �� ���� � ������� � �� � �� ��'� �#� �� ��� � ��������#� ��1 �� ������ ��� �'� ��'���� ���������� �� ��'� �#� �������� �� �������� � ������ '���� �����1�� ������������ ����'������ �� '���� ���� � ��'� ��� �� � �� � ! ��� � ���� �� � ������ �$������ ���� ��������� �� ������ � �� ����� �� �� '����� ��� 6����� �� ������� �� ������������#� ���� �������! �� �� ������ � � �������� ��� '����

���� ����2� � �� '����� �� ������� ��� ����� �� ��������� � ������� �� ��

��'���� ������ ��� �� ���� �� � �������

��#� �� �� ������ �� ������� �� ����

��� ���� '�� � �� ��'� �� � � �%+� ����� �� ����&���#� �� �� ��$��� ��� ����

Page 174: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

����� �� ���� � �� ������ � �� ���� ���������

���

���������� ���� �� ��� ������� �� �������� �� ������������� �� �� ���� �� ������� ����������� �� �� ��������� ����������� ��� ����������� �� �� ��������� ������� ��������������� �� ������� �� �� ����� �� �� �������� ��� ���������� ���� ��� !��������������� �� ����������� ���� ��� �� �� ��� "���������#�������������� ��� "�����$�������� ������� �� ��������� ���������� ��������� ���������$ #�% ����� �� �� ������ &��'� �������� ��� ������ ���������� �� ������ ��������( ���������� ��� )�������� �� ������� � ��� #��������� *� ��������� ��� ��������� �� �� ���� ���������� ���� �� ��&���� ����������+ ������������ ��� ��� ,������� ����� -����� ,�������� ����� )���� ���������+ ����������� ������� ��� ��� ��������� � � ������ ��������� ����&���� � �� ��������� ������� ��� ��������+ ���������� ������ �� �� ���������� ������������ �� �� )������� ��� �� �������� ������� �� ����� ��� �����������(������� �������� � ��� #�����������+������������ ��� )���� ��������� ���� �� �. ,�������� ��� ����� ��������� �� ���������������� ��� ���� �� �������� ��������� �� ����� ���� ������������ �� ���������� �/011+ ����������� �� �� �-����%� 2&������ �� �� ����&��������� �� ������� �� �&����� � ����������� ��� ������� �� ���������� ������� ��������� �� ��� ������ ��������� �� ������������� �� �� )������� ������� ��� )���� ����� �� ������ ���������� �� �� ��������� ������� �� ���������� ����������� ��� ����$ ������� �� ������ �� ��� ���������� �������

3��������� ���� ���������� �� ��� ����������� ��������� �� ��������������� �� �� ��&��� /$ )�� ���������� �� �� ������� )������� ���� '�� ���� ��������� � �� 3��������� "���� ������� �������� ��� ������������� � �� ������4��� �� 5��������� )��������� ����� ��� ������ �� ���� 6��� ����������$������ '�� ���� ����������� ��&������� ��*���������� �� 67����� "�������� 3����� 8$ )�� ���������� �� ��������� )�������� ������� �� �� �������� 9������� �� #���������� ������� �� �� �������� ��� ��� ���������������� ����� ��% ���� �� ������� *������� �� �� �� ���%��� �� ��������� ����������� �� ��)�������� ,�����������$ �������� 6��� ����������$

"� �� ������ � ��������� ��� :������������� �. ,�������� �������� �� ���������� ����*������ ��� �������� 5������� �� "�����%� ��� �� �� '������ �������� ��� )������� �� ;������� ������ ������������ ��� ������� �� ������� �� '�� ���� ����� � �� ���������� ��5�������� �� �� ������� ��� �%� < �� ����� �� �� ��������� ����������� �� ���� 6��� ��������/00= �� ��� �� �� ������������ ��������� �� �� ��� ����� ��������� �� ������ ����� ���� ���%���� 1> �� �� ������������ &�������� �� ����� �� ��������� ��� ������ ��

� , * ) 2 9 � 2( /$ 6��������� � ����&��������� �� �������

�������� ������� ��������� �� ���������� ������ ��� ���������$

*� �� ��� ����� ��������� �� ���%���� =8 �� �� 8$ 6��������� � ����&��������� �� ��������� �0?/011 �� 81 �� ��������� ���������� ����������� �� �&����� � ����� �� ��� �������� ��� ;�������� ������� �� ����� ������ ���� �� ���������� ������ ��� ���������$���� ���� �����(

�-��� �� ������� ��� �������������� �� ��� ��������� �� �����

�� ���� �� ������� �� ���� �������� ��� �� ��������� �� ��������� �� �� ���� �� �� �� ��������� ����������� �� ���� ���%���� �� ����������� ��� ����������� �� ���������� ������� ������ �� ���������� �� �� ������ �����������$ ��������� �� ��� ��������� ��� ������������

�� ����&������� �� ��� ������� ����������� �� �� ������������� �� ��� ������� ������������� ��� ����� &����� ������������ �� ��� ��� ���������� �� ��� ���&�������� ���������������%����� =� �������� < == �������� � �� �� ��� ���� �� )����������� ��������� ����� �� �0?/011 �� 81 �� ��������� ������� "�����$���� �� ��� ;�������� ������� ������� �� ����� ����� �� ��������$

���(

��� ���������� ������(

����������� �� �&����� � �� ��������� �� ���

�$ #����������� &%����� ���%����� ��������

������ ������$

Page 175: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

���

�������� ����� �������� � �� ������ �� ���� � ��� � ���

�� �� �� ����� �� �������� ����� �� ������ ���������� ������ � �� �������� � ������� � � �� ���� � ������ ��� �� ������ �������� � �� ������ ���������� ���� � ��� � ��� ������ ������������ ������� ���� � �� ��� ���� �� �� ����� �� � ����� �� ���� �� ����� ��� ����� ��� �� ���� � !�

�� �� � ����� � �� �� ������ � � �������� ������������� � ��� � ����� � � � ��� ���� �������� ���� �� ��� ���� � ������� � �� ����������� � � ��� � ��� ����"� �������� ������� �� ����� ����� ���� ���� ��� ���� �� �� �� �������� � ������ ��� #������� ����� �� � ������� � ������ � � ����� � ��� ����"� �������� �� ���� �������������� ���� �� � �� �� ������ ���� � ���� �������� ���� ��� ��� �����

$� %� ��� ������� �� �� � �� ����� � ����� ����� �� ��� �� �� � ������� �& $� �� ������� ����� �� ���� � '�( �� ������ ��� � � ���� ���� �� ��� ���� � � ��������� �� � ������������ � ��� ����� !��� �� '�� ���� ��������� ��� � ��������� ���� ��� ����� ������� #���� � ������������ � � �� �������� ��������� ����� �� ����

)� %� ���������� ���� �� � �� �� ����� � ������� ���� ��� �� �� ������ ����� ! ���� ���������� �� ��� ����� ���* ���� ��������� ���� � �� ����� � �� �����

�& +�� �������� �������� ���� �� � ������� ������� ���� ��� ���� ����� ��� ������� ��������� ����� �� � �� ���� ��������� ������� ������������ ���������� �� �� ����� �� ,'�� �� ��� ���� ! �� ���� ��� ����� �� ������� ������� ) � �� ��! $(-�(..� � �. � ����� �������� �������� � �� ������ �� ���� � �������� ��� ����� � ��� /������� ���������� 0�� 1��#� � ������� �� ����� ��� �������� ��� ������� �� ���� ������� � ��� 2�������� ���� ���� ���� ���� �� � � ������ ��� �� � � ���� �� ����� �� ��� ��� ������ �� �� � � ���� � ��� ��� ����� �� ����������� �& �� �� � � �� ���������� �� �� ����������� �

�& +�� �������� ������ ���� � ��� �� �� �������� � ������ ��� #������ ��� ���� ����� ���� ��������� � � ������ �� ����� �� ��� ��� ����"� � ��� � ����� � � � ���� ����� ������ ���� �� � ������� ������� ����� �� ���� � ��� ����"� ��������� �� ���� ��������� ������� �� ��� ���� !�� ���� ���� ��������� �� �� ������ 1��#� �������� ��� ��� ������� �� ����� ��� �� ������ ��� ��������� ���� ������� � ��� ���� ��� �� � � ���� %� ��� ����� ����������� �� �� ����� ���� ����� �� ��� ��� ������� �& �� ��� ��� ������� �& �� ����� ��� ����������

�������� ������ �� ����#� � �� ���������� � �� �� �����

+ ��� �� �� ��� ���� ��������� � � �� ����� ������ ����������� �� �������� �� ���� �� ���� � ������ ������ �� ���� ���� �� � � �� ������ � �� ������ � !� ���������������� ���� �� � �� �� ����� �� ���� �� � � �� ��������� �� �� ����� �� ������������������*

�� ���� �� ����� ��� ����� � � ������ ��� ��� �������� � ! $ �� �� �������� ������������� ������������ � �� ����������� ���� �� � � � �� ������ � �� ����� !� � ��� � ��� ����"� ����� ! #���0���� �� ��� ������� � �� ����� ������� � ��� ���������� � � ��������������� ������� � ������ � � ����� � ������ ������ �� ���� �������������������� ���������� �� � � ����� �� ��� ����� �� ����� � ��� ��� ����� �� � ���������������� � �� ������ �� ���� � ��� ����������������� ��� ������� � ��� ��������� � �������� ���������� � ��� � � �� �� ���� �� ����� �� ��� ���� ��� �� �� #�!� ��� ���� � ���� ������ �� �� ����� ���������� �� �� �������� 3������� �� �� ������� � �� ���������� � ��� 1���������! �� �������� � � ���� ��� �������������� �� ���� ���� ���� �� ������� � �� � ����� ������� ��� ��� � ����� ������ ������ ��� ����� � � � �� ��� � ��#�� ����� ��� ����� ! �� ��� � ��� � �� �������������������� ���������� �� ��������� �������� ���������� �� �� ����� �� (� ������� �� � ��

������ ����������� ��� �� ���������� � ���

� �� ���� ��������� ��� ������ ����� � ��

$� ���� ��� ��� ����� � ��� � � �� �� ���� ��

��������� ���� � ���� ��� ��� ����� ��

�� � �� ���������� � �� � �� �������� �

� ��� � ��� ����"� ����� ���� �� �� ��

����� �� ������ � �� ������ �4���� �0����

��������� +�� �� ���������� � ��� � ���

%� ��� ����� ����������� �� �� ����� ��

Page 176: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

����� �� ���� � �� ������ � �� ���� ���������

���

��� ������� � �� � � ������ ��������� ����� ����� ������ ������� �� ��� �� ����� ��� �� ����� �� ����� �� �������� ����� ����� �����������

�������� ��� �� ��������� ��������� ��� ����

��� ���! ���� � �� ��� ������� � �� � " ��� ��� ��� � �� ���� � ��� �� � ������ ������ ��������� � ��� �� ����� �� �# ���$���� �� �� ���! ��� ����� ������� � ���� %�� � ������� ��� �� ���� ����� %���# ���� &��� '� ����#��� ���� �� ������ ��� ���� ����� ��� ��� �����( ��� )���� �� � $������ %�� ��� �� � �� ������#

�*� +� � ��� ���$� ��� ��� �� ���! ��� '��� ��� ,������ �� -������� .��� �/��� ��0� %�� %��� ��� ��� ��� �����( �� $���� �������� ���� � ���� ��� �����#

��� ��� $������ ���������� � %�� �� �����# �������� ���� ���������� � �� ���� � ��� ��� �� ������� � �� ���! ��� 00 �� ��1�� � �� ���$� )���� �� %�� ���������� � �������� � ��� ���� �������� �� ��� �����# ��� � ��� ���� ����� ��� ���� ����� ����������� -�������� �������������� '� .�� ��� �� � ��� ������ � ����� � ��� $������$������ ���������� ����� ��� ��1��� � ������������ �����2� ��� ��$����� � ����� � ������/� ��� ���� �� ��� �3������ ���$����� ��� ���� ��� � �4���� ��� �/��� � � ������� �� �/���� ��������� � �� ��� ���! ���� 56 $������ ����� �� ����� ���� ��� �� ��� �� ��� 5� � �� �������� ��� ����� ��$������� � ����!� 7�� ���� � �� ���$�� �� ��� ����� ���� ��� ����� � )����������� ,�������� ����� � ���2� %�� �� ���� �������� � %��� �

�� 8���� ����� � �����2�� ��� $������ !��� ���������� ��� ���� � ��� � ���� ��������� ��� $������ ���������� � ��� ������ ��������� ��������� �������

��������� ������� �� ���� ����� �� ���%�� �� ����������� � �� ������ �� $���� �� �������� �� �� �������� &��� '� ����#���� ���� &��� '� ����#��� �� �������� ���� � ���� � ��� �� ��� �� ���������� �� ��#)���� ��� � $������ %�� ��� ��� � �� ������# ��� ��� ���1�� �� � �� ���$���� �� ��� ���!��#� � ��� ������ ��������� � ��������2� ��� ������� ���� ����� $������� �� �� )�!������� �� ����� � �����2��� ��� ��� ����� 9�� � � :�$������ )����������� ,�������� �� 8����������� �� ���� � ��� � ���� ������ ��������� ���������� ��� ������� �� �;� �� %�� ����� � � ���� ���� ����� ��� � ��� ��������� �� ���� ������ 8� �%������ ��������� �� ��� %�� ��� ���� �#

�*� +� � ��� ���$� ��� ��� �� �/���� < �� ��� ������� $�2 �� ��� ��� �� �� �1�� � ���� ���! ��� 56 %�� %��� ��� ��� ��� ���� �� ��������� ��� ���� ��%������ ������( �� %�� �� ������� �� ���! ��� ��� ��� �������

���� $������ ���������� ��! ��1��� ������ ������������� ��$����� �� ��2 �;����

�*� +� � ��� ���$� ��� ��� �� �/���� ��� ���! ��� 5� %�� %��� ��� ��� ��� ��� ����� ���������� �� �������� ����������( ����� ��������� � �������� �� �� �� ���

��� ���� � ���� �������� ���� �� �������# ����� �� ��� ��� ��� ����1� � ����� ��� ��� ��� � ���� �� � �� ���� ��%������ �� ���� � ��� �������� �� 8���� � ��$�� � ������$������ "������������ �� ������������ �� ��

=*� +� �;�� �� ������ ������� �� �/���� �� �� ����!� � �� ��� ��� ������� �� ��� �� ���! ��� 55 �� �� ��������� ��� ���( ���� &��� '� ����#��� %�� �� �� ��� �����#

�8� ����� �� �������� ��������� � ��� �1�� � �� � ����� �������� � ��������2� ������ ������������ �� ������� �� �������� � �� ������%������ �� ��������� ��� ���� ��

� � ��� ������ ��������� �� ���� ���� ��

���� �� ����� �� �� /����� ����� � �� $����

��� � ���� &��� '� ����#��� ��� ������� ��#

= �> � �� ���! ��� ����� ������� � �� ����

��������� ���������� �������

�� ������2� ��� �� � ��� ��� � ��������� ��

������� � ��� $������ ���������� ��������

���� � ��� ��������� �� ���� ���� �� ��

Page 177: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ������� � ��� �� � ������

���

����������� ��� ���� ���� �

������ ������� ������ � �� � ��� ������� � �� � ����� �� �� ������� ����������������

����������� ��� � ����� �

�� ��� � �� ����� ������� �� �� �� ����������� ����������� ������ ����� � ��� � ���� ���� � �� ����� �� �����

����������� ��� � ���� �

�� ������� �� ��� ���� ���� � ���� ������� �� � ��� ��� ������ � ���� �� � ����� !� � ��������� ��� ������� ���� ������������

����������� ��� � ���� �

"� ������� ���� ����������� ������� �� � ���� �#� � ���� �� � ����� ��� !� �� �� �$�����#� %� � �� ��� "������

���� �� �� ��� �� ������� �� ����� �� �� ����������� ����� �� �� � � �� �� � �� �����

�!� "!#$%& #��� � ������ ��� '��� �� %&( �!#)! !*�!# $+��*

Page 178: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

����� �� �� �����

���

����������� ������������������������������

�� ����� ����� � ��� �������� ���� ��������� � �� �������� �������� �

�� ��� � �� �������� �� ����� ���������� ������ �� � ��������� ��

��������� ���� ���������� � ��� �������� �������� �� ���� �����

Page 179: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

����� �� �� �����

���

�������� �� ��� �� � �� �������� ����� ������������� ���� �� ������������

�� ������� �� ��� ������ �� ���������� ������

��������� �� ��� � ����� ���� � �� � ���� ��� � ���� � ��� ����� �� � � �� � �� ������������ ��� �� �� ���� ��� �� ����� !����� � "�������#� � $�����%����� � &���� � � � �� � � �� ����������� ���� � � ������ � &���� �������� � �� �� � � ������� '� ������� (�� � � ���� ������� � �� ���� �� � �� ����� �� ���������� � �� $������� �)*�+��� � �� � � ��� ��� ���� ���� ��� ���� �� ����������#� � &���� � �� �� � � ������� '� ������*

��� ���� ���� � �� ,� �� ���� ��������� ������ � �� ��� � ��������#� � ���(� $��������(�� ���� -��� ������� ��� � ���� � ���� ���� � �� ����� �� � � � � � ���'���� ���� � � ���� � ������������ ��� � .�� � .�������� �� ������� ��� � �� ����� �� � �� /������'�� �� ��� ���#� � ��� � ������ (�����/��� � �� .� .���� � ���(� ���� �*

0������ ���& �� �� 1���� ��2� � ��& � � ����,�����#� �� �� � �� �� ���� �/�� �� &���� �������� � � ��� � � � ����� � �� ������ ���������� � . � ��������/��� � �������� ��� � �� ���� �� � � ���3���� 44 � �� 5 � � /������� � ��6��� ��� 5���� 75�658*

��� ���� ���� �� ��� ���#� 9 � ��� (� ����� ���� �������� ������ �� �/�� �� ���������� � ��������#� / � ��� �� � �-����� � �� �� (�� ���� ���� � �� ��� ���� � � ���� �� ��� � �� �� � .� � � ����� � �� �� � �� �*:* � �� � ���� ��� � �*��� 7� ��� ����� �� � �� ���������8*

�������� � � ���������

;� ���� � � ����������#� � &���� ���� ���� ��� �� ��� � � �� � ���� ��� � �*���� �� ��������� �� &��2 � ����� � ���� ��� � �� .� �� �� ������ �� � ��� ��� ����� �/�� �� <

� �� �� ������� � ����* 5� ��� �� � �� =���� !����� ��������� ��������2� � �� 9 � ���� ����� ����� � � 2����� � �� =����� �� � ���'���#� � ���;����� �� &�� � . ���� �� ����� 2����� � ���� 9 � ����� ���.��� �� �� �� �� ������ � ����������#�<

�� ����� �����������*

� ������#� � � 2����� � � ����� ������ ��� � ���� ��������� � ���� � !� � '��� � ������ �3���� (���/!� �* > �������2 ��2� �� � ������ �3���� ���� ���� ��� � ��'���� ���� �� � � � /���� � � ������� �����3����� &�����#� � ��/�2.���� � � � ������������ ��.�� �������� � / � ���� ����&���� ���� ���#����� ��***

���� ���� ��� �� ���� ��� 1����� ������2 � �� �/�� �� ���� � . ���� � ������������� � �� �1� ��� ������ �� ��� ����<

Page 180: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ��������� � �������� ������

���

� ������ � �� �� �� � ��� ������ � � ��� ������ ������ � ������� � � ��� ��� ��� � ������ ����������� ������ � �� ���������� � ������� ��� ���������� ��� ��� � ������ ������ ������ � �� ���������� � ����� �� �������� ��� ������ � ������� � � �������� � �� ����� ��� ��� �� ������ � ���!"������ ������ � �"���� � � �� �� ��� #�� ���� ����� �� ������ � ��� ��� � �� ������ � "��� ��� #�� ���� ����� �� ������ � � � �� � � ���� ���� ���� �� ������ � �� $ � ������� ��

%& ������ �� ���� � �� ���� '

� ����������� � � ���� ���� ����� ��� �� ������� �������� (���������� ������� � � � ���� ���� ���� �� )���&*� �� �� �� ������ ��&���� �� ������ � +���� ,�������� ������ ��

- ���������� ������ � � � ��� � .�/00�0001 �� �� 2� "�&� � � � ��� �� � ����!������ ������ ��� �3�������� �� �� ����� ��������� � � � 4������ � ����� �� ���������� � �!����� ������ �1 � ������ � ���&� � �����"�� ����� 5���� ���� � � ����+ � � � � � $�� � � � � ��������� � ����&!�� � 2� �� ������� ������� ��

�� ����� �� ��� ��������� ����

(���������� �� ���� � ��� ����� � ��"����� � ��� ����������� � � � � ����������� 6�����&� ���7 � � � � � � $�� �1 ��� �3������� � � ����� �� � � ����������� �������� � � ��

8� �"���� � ��� ��������� � ���� �����������1 � ���������� �� ���� � ��� ����� ���"����� ���� ���� � � � � ����������� � � � � � � $�� �1 ��� �3������� � � � �������� � � ���������� ��� ����� � � ��

�� ����� ����� ����

���� � �������� �� �!�"�#��� �$��"� % ���$������&��

#�� ����1 ��� ���1 � ��� � ����� � ���� �� �� ���� � 6�� ����� 71 � � �� � ����

��"����� ���� ���� �� ����� �� � �� � ������� � ��������� � ��� � ����� � 3������������������� ��� ������ �� � �� � �� � $�� �

���� � $��"��

9�������� � ��� � ����� � ���� �� �� ���� � � ���� � � ��� ��� � ��� ��"�� ������� ��"���� ����� ��� ��� ���� � �� ��� � �������

'� ����� � ���� ��� � ���

'��� ��"� ���(��#���

9�������� �� � ��� �������������� � ���� �� � �� � ��� ��"����� ���� ���� ���,�� �� ��$ ��� ��� �&�� � ��� ������������� ��&������'

Page 181: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

�� �

��

��� � ��� ��

����� �� �� �����

���

�� ���� � � � � ��������

���� � ������ � ���� � � � �������� � �� ��� ������� �� ��������

�� ��� � ������ �� ����� ��� � �� ���� �� �� �� � ������ ���� ! ��� ��� ��"!"�

#��� � ������ � ����� �����$����� %&� � ����� �� ���� � � ������� '( � �� � �$�� �� ���� � �� ��� ���� �� � ������ � ���� �� �������� ������� ���� �� ��)������� � � ��� ������ � ���� ��)� ������ ���� ��� � ������ *� � ��� ����

+� � ��� �� � ,����� � � ������ *� � ��� ���� � ��� � %& �� ���� ������ -�.��� �� ������ � �����/� �� ��0�� �� ������

������ �� �� � ��� ������ ��

1 �22�222 ���3� ��22 ��� �22�222 4 �52�222 ���3� ���2 ��� �52�222 4 22�222 ���3� �� 2 ��� 22�222 4 52�222 ���3� �� 5

1 52�222 ���3� ��*2

�� ���� � ����������

���� )��� � ������� � � � ��� � ������ � ���� � �������� �� � ,����� ���� � � � �������� � �� ��� � ������� ��� �������������� �����.������ 4 �� ���� �� �� � ���� &� ���� � �������� � ������� � 6'78� � ��� �� � � ��� �� ���� � ����� �� � � ���.��� � 0�� �� �� � ! ��� ��� ��"!" 4 (9 �2 23�""*�� 0:� �� ��0�� �� ������

��,��� ��� ��� � � 2��2 � � '7 ���,��� ��� 2�*2 � 4 2��2 � � '7 ��,��� ��� 2��! � 4 2�*2 � � '7 *��,��� ��� 2��2 � 4 2��! � � '7 ���,��� ��� 2�25 � 4 2��2 � � '7 5��,��� ��� 2�2 � 4 2�25 � � '7 ���,��� ��� ��� � � 2�2 � � '7 ;

�� � �� ���� �����

���� �� ��� �������������� � � ��� ����/ � �� � ������� $� ������� �:� � )������� �� �� ,��� ���� ����� ������� � � ��� ���������� � ������ � ���� ���������� �� ���� � ��,��� �� � )�4�� �� � ���� ������� �� � � �����$���� ������ � � �� '7 �������� � �� � �� � ���� � �<� ��� ����� � 0� ���� �:����� � �������� ������� � ���= �������� �� �� �� � ������ ��0������������ ��� � �� �����0�� �� ��

Page 182: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ��������� � �������� ������

���

� ������ � �� �������� ������ � �� ��� ��������� ������ � ����� �������� ������ � ������� ���� �������� ������ � � ���� �� � �������� ������ � �������� � ����� �� ����� ���� ������ � ��� ������� ������ � �� � ��� ������ ���� ������ � !��"�� ���������

#� � ���$ �� !��� ����� �� ������ �� ����� �� ��� � � ����� �%��� ��& �� �!� ��� ������� ���� ��� � ���� ������������

���� ���� ��� ��

'����� �� �� ����� ������!�� ���� �� ����� ������� � ���!�� !�� � � ��� ������� � ��������� ��� ������ � �� ����� �� �����

(� ����� �� ����� ������� �� �� �� ��� �� ����� � �� �� �!����� ��)� �� ��� ��� � �������� ���� ������

�� ����� �����*

+� � ����� ������,� ��� ����� ���� ,�� �� �� �� �� ��� � � ���� � �� �$ ���� !� ������� ������ ���� � �!���� ������ ���

-�� ���� ����� �� ���� �������� � �� ���� "�� �� � ����� ���� ��$ ����� ����� �� ��.�/���������

��� ��" ���!����� �� ���� � !��� �$ �� ����������� 0 ��� � �� !�� �� !� ��� �/��!��� ��1������ 2��� ��� ���

�������� ����������� ��� ���� �� ��� ���� �� !��� �� ���� "��� !�� ��� 3����� ��$��� 1������� 2��� ��� ���� ���� "���� ��� ���� �� � �� ��������� ��� ������� �� !��� ����������� ��������� � ��� !��!������ ���� ���� � ������� � ,�� �� ��� ���� �� ����� 4) ��!����� 4 � �� ���� 5 � ���� �� � 46 � � ����� � )�767 0 �� 89 ):4:;)77<�=�������� ��� !��!������ ���� ���� � ������� !�� ��� >����� 2 �� ��� 2��� ��� ����$ ������������ � �� ��� � �� +�!�� �� � ���� ��� �� ?���� � �� � � ������$ ������ �� !� ����� ������ �� �@� ������!�� �����

-�� ���� ����� !��!������ ���� ��� ��� 5A8$ ���� � ���� ��& �� �� ��� ��� ��� ��$ %� 05A� ,�� ������ ������!���� � ��� ��! ����� 0 �� ����� �" � ��� ��� � ! �� �� ��� ������ ��� �� � ��� ��� � ��� 3����� �� ���!��� �� �� �� ������� �� � �� >���� 2 �� ��2��� ��� ��$ �� B ��� ��� ��� ��!�������� ��� � ��� �� ���� "���� � ����������� ������B ���� ,�� �0�� � � ���� ������

9 ��� !��!������ ����� ��� � �� � �� ��� � �� +�!�� �� �� � "��� �� ������� !��

�������� ��������� ������ -� ��� � �� +�!�� �� �!������ ��� !��!������ ��� ����� � ��� ���� ,�� ��� �� �!�������� (� ���/���� ���������� ����� �� �� ��� �� ��� ��������� ���� ��� �� � � ��� ��� ����$ ,�� ����� ����� ���� � ��� >����� 2 �� ��� 2��� ��� �����

Page 183: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

����� �� �� �����

���

������� ��� ��� ����� ��������� � � ������ ��� ������� � � ��������� � ��� ������ ��������� � ��� ���� ��� ������ ��������� �� �������� �� ������������� �������� �� �� ����� � ����� �� �� ��� �� � ��� ��� �� �� � ����� � � �� �� !���� �������� �� "# �� ��������� �� #�$%%� �� ��������&� �� � �' ����(

�� )�*���� �� ��� &���� �������� +�'����� � � �� ������� ����� ��� &����������� �� �� � ��� ������� ��������� �� ���� �� � �� ��� �� �� �� ��� �����,� ����-��� �� ���� *��

.���� &���� ���&� ��� +���� �+� ��� ���� ������� �� ���������� �� �� /01 ���������� �� )������ 2��� ������ �� �� !�/� �� "% �� ������� �� #$%$ 3 1) #4"45#$$6���*���� �� �� !���� �� "7 �� ���� �� #$$�� 3 �� 8���� ���'���& �� ������� �� � ��� ���� �� ,����� ������

�� ��*���� �� ��+�� &���� 3 �� ���' ���� ��������� �� ���� � ���� ����� �� ���� �� ���������� &��� ������� +�'����� ���& ��� �9�� �� ��*����� �������� ����� �� �� � ��� ������ ��������� � ��� ��� �������� � �:'�� 3 ������ � � ���������� �� ����������� ������� �� �� ����� � �����

.� ��� ���� �� � ��� ������ �����& �� ����� � �� ����� � ����� ���� � �������3 ��*��9 �� �� /��� ������ �� ���������

�� ;�'����� � ���� �� �� ��� &���� �������� +�'����� �� ��� � � �� ���� �� ,������� ������ ���� �� � /01 �� �� ���� � � �� ������� �� �� ������� ������ 3 �� � <=�� �� ���������� �� �� � �� �1>/.1!� ������� 7�#�� � ������� ����� �� ���� ������ ��*������ �� 3� �������� �� �� ����� � ���� �� �������� >������� �� ����� ���� ��� �������� �� ��,��� 3 � ���� �&� �����������,� �� ��� ������� -����� ��������?����� +�'������

�� /01 � � �� ��'��� � �����&� � � ��� ������������� �������,� �� � � ' �����&������ �? �� ������� � � ��9� ��*��9� �� �� �� ,����� �� ������� .��� ��'����� �� +��&��������� �� ������ � � �� ���������� ��� �' ���� � ���(

;�>@A;�>BA ). /B)=�!� ). <;�!1 ).� �=.�! C/01 �.@DA /EF>/! <;�!1 ). 1.�.1�=�>BA C<

�!11.��!A)>.A�. ;� =�! 1.�>).A�>;�

Page 184: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ��������� � �������� ������

���

�� ��������� � ��� ��� � �� ����� ��������� ���������� �� �� ��� �� �� ����� �� ����� ����������� � ���� ����� � ������������ �� ���� �� � �� � � �� �� � ��� � ������� ��� � �� ���� ��������� � � ��������� �������� � ��������� � �� �� ����� �������� �

������ ����� � ������������ ������ ������ �� ���� ��� � � ! ��������������� ������� ��� � �������� �� � "���� #$ � �� �������� ��� � !� #%&%'#(()�

�� ��������� � ��� ��� � �� ����� ��������� ���������� �� �� ��� �� �� ����� � ��� ���� ���������� � �� *+ ��,���� � ������ ��� � ���� � ������ �� � ����� -!.�/!0�������� 1�#� �2 � � �������� 3���� ���

�� ��������� � ��� ��� � �� ����� ��������� ���������� � �� � 3 � �� ����� �������� ��� � 0��� ��� �� �������� �� � ������� �2 ��������� ������ ���� ���������� ����� ���� ��4� �� � 3������ 5������� � 3��������� .����� ����� � +����� ���� �������� �� � ��������� � ���������� ��� ��������������� � �� �������� 6���� ���������������� �����������

7��� ����� ���� ����� ���������� ��� � 8���� 7������ 7��������� � � 3������ 5����������� ���� � � ��������� �����������9

: +� ���� � ������ � � 8���� 7������ ���������� � ��� � ���� �� � �� ���������������� ��� ����� � ��� ������ ��� �;��� �� ����� ��������� �����������

/��� ���� �� ��� �6��� � ���� � #'&%%�%%% � ������ ����� �� ������ ��;�� ����<�������� ���� ����� � ������ � � 8����� ����������� ������������ ��� ��� � �� ������

������ � ��������� � ��� ��� � �� �������� �������� �� �������� �� ������ ����� � �������������

�� ���� ���� �� ������4��� ��� ������� � ���� � #'1%%�%%%� �� � ��� ���������� ���� ������ ���������� � � 8���� �� ��� �� � ��;��

�� ���� ���� �� ������4��� ���� ����� ��� �������� � ���� � #'$%%�%%%� ������������ � � 3������ 5������� � ��������� � ���� ������� � �����������

: !� ���� � �������� � �� ���������� � ��� ��� � �� ��������� � ������ � �8����� �� � ��� �������� ;���� � ��� ������ � ���� � ������������� � !� ��,�������������� �� ���� � �� ��� ��������� � *+ � � 3 ��� �� � ��������

: 3����������� �,���� ��� � 5��������� � � 8���� 7������ 7��������� �� � ��� ������� ��,�� ���� ��� � ������ ����������� � � ���������� ������4�� � ����� � ��/������ ������� �������� �� � ����� -!.�/!0 �� ��� �� ������� ������� �� ���� ����� �� ����������� �� � ! � *+ � ��� ��������� � �� ����������� <���������

����� �������� �� ��������� /� � ������� � �� -�������� � *� ����� �������� �� ������ �� ���������� ��������������9

5� ����� ���� ������ � �� ���� �������� � ������ =!�2 ��� ��������� ��� �,����� ��� ���� ��� �� � �������� � �� �� �������� ��� � �� �� � ������� ��� �� ��;� � ������������ �� %�>�

Page 185: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

�� �

��

� � � ��� ��

����� �� �� �����

���

� ���� �� � ����� ���� ���� ���� �� � ����� �� �� � ���� �� �� �� ������� �� ������ ! �"�"#���$� �������� � � �������� �� %� �� �� ������� ���� ���� &�� ���� ���&��'

(% ) ��� *( + (,- ./

��������'

(� �� ������ �� ������� ���� ��� *��� � + ����������-'

( ������ ) � 0 (%

1�� � ���'

( ������ ) � *( + (,- ��� 0 ./

1�� �� ���� � %� �� ������ �� ��� � �� 1������ �� ������2 �� � �0������ �3���� �� � ���� ����� ���� �� � ����� ��'

(� �� �� ��� � �� 1������ (

(� �� �� ���������� �� 1������ ) (,� 4���� (, � ���� �� ���� �� �5������ ����� ����������� �� ������� 6�������� ��������� �� � ����� �� �� ������� &�� 3��%�� ������������ &�� �� ����� ��� �� ����� �� �� ��������� �� ������ �� � ����� �" �� � ����� �� ��78997�� � ! �"�"#���$� � ������������� �:,�

������ ���� ��� �� � ����� ��� �� � � ������ � �� � ����� /�;��� <=���� <������ �����2 %������ &�� �� 1������� �� %� ���� � �������� ��� ��>������� ���� ���� ��� �� �� ������� � �� ?3����� �� �5���� � �� ������ �������������

1��� � �� ������� �� � 4������?� �� � ;��� <=���� �� 1������� ������ ��� �>������� *��� ��� ���� �5��� �� � ������@���� �� ������ ���� ��� � ;��� �� A���������������� � �� �� ������ ������� �� ��� ����� ���2� ����3���� � 1�����<������ �

4 � ������ �� 1����� <������ �� ����� ��%���� � � � ;��� <=���� <������ �������� &�� � 1������ ����� �� �5��� � �� ������ �� ����������� � 4������� �6��2 ������ �� ! 3���� �0����� � ����� �� � ����� �������� � ��%� %��2 ��� �� ���5��� ���� � � >������ ���� �� �������� �� ���������� ��� � �� !����� ��BB#������� � �� �������� &������� ��������� �� ���� ��� �� � 4������?� �� � ;��� <=�����

4 � ������ �� 1����� <������ �� ����� ��%���� �� � ;��� <=���� <������ �����2�������� � � 1������ ���� � � �� �� ������ �� ����������� �?��� � ��&���� ��������� � ���� � � 1����� <������ �

C� ���� �����%�� � 4������� �� � ;��� �0�����2 � ! 3���� �� ���������� ���������2 �� � ����� ���� �������

Page 186: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ��������� � �������� ������

���

�� ��� �� ������� �� ��� �������� ��� �� ����� �������� � ����� ��� ����� ����������� �� ��������� � �� ������ ���� �� ���������� ��������� �� ���������� �� ��� ���� �� ����� ������� ��� ������ �������� ��� �� ��� �����

��� ��� �������� �� ������ !� ���������� � �� �������"� �� �� ��� � �� �� ���� ������� ������� ��� � �� ����� ��������

�� �� ��� �������� ��� �� ����� ���#� �� ������ ��� ����� �� ��������� ���������� � �� $������ �������� �� $�������� %�� ������� �� �� ��� ��������� �� ������� � �� ��� �� &�'� �������� � ��� �� ��� ���������� ���� � (���� �� �� ����&� ���� ��������� ����������

)� $������ �������� �������� �� ������ ��� ������ ! �� ������� � �� ��� ! � �������� ���� �� ����������� �� ������ � �� ��������� � �� ���� *+ �������� �, �� ��-��� .��������� �� /0 �� ������� �� �� 0�1**�

�������� � � ������ � �� �� ����� ������ ����� ���

����� � ����� � ������ �� ������ �2 )� �������"� �� �� ��� ��������������� �� $�������� %�� ������� 3� �� �������� � �� �� ������ ������ �� $��������%�� �������� 3� ��� ���� �� ��� ���� ������������� � ����� ! ��� �� �� ��� ���������� ����� ��� �� ���� ���������� �� ��� ������4������ �� ����� ������������� ���� �������� ������ ����������� 5�&� ������� �� �������� ����� �� ��� ���� �"����'������ � ����� � ��� �� &� ���� ��� ���� ��� �������� ����� �� ����� �� ������������ �� ���� ��� ��� �� ����

)� ������� �������"�� ������� � ��'����� �� ������� � �� ��� ��'����� ��������������� ��� ��� �� ��� ��!� �������� � ��� �������� � ���� �������� � �� �������

������ � ������� �� � �������� 6� ����� �� ����'��� �� �������� ���������� ! ����������� ��� �� ��������� �� �� ��� ���� � �� #����� &�(� �� ����������� � �� &�(� ������ �� ���"'��� ! � �� ������ �� �������� ! ����� �� ��.������

6 �� ����� �� �� ��������� ! ����� �� ��������� #������ �� ����� �� �� ��� ��������������� �������������

������ � ��� �� ������ )� ��� ���� ����������� ��� ����� ��� ��� �� .������� �� ��� �� ������ ��� ���������� ������������� ������ �� ������ 5�&� .������ ������������ � �� ���� ��� �� �� ��� ����� ��� ��� �� ���� �� ��� ��� !� � ���������������� � �� $������ ���������

�� ������ �� ��� ��������� �� ��'����� �������2

�� %�������� � �������� '�� �� �� ��� ���������� ������������� ��� �� ����

�� ������ �� �������� ����4������� � �� ������� ������� � �� ������ ��������� �����7���� � �� �� ��� ����������� �� �� ��� ��� ��� �������� ����� �� ���������� � ��� ������� � �������� ��� �������� ��������� �� ������

Page 187: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

����� �� �� �����

���

�� ������� � ������ � ������ � ����� ������ � �������� � �� � ���� �������� � � ������ ��� ���� �� ������� ��� �� ���� ���� ��������� � ����������� ������� ���� �� ��� ���� �� ������� ������� � �� ��� ���� �� ������� ���� � �����������

�� ��������� � �� ��������� �� � ����� � ���� �� ����� �� ��� �� ���� � ���!������� � � ���������� � � � �������� � �� "������ � � ����� ������ ����� ��� #��� ������ $��������� $�����������

�� #�������� ���� ������ ����� �� ��� �� ���� � ��� � �� ��������� � ������������� �� ����� � �� � ���� #��� ������� �%����� ����� �� � �� ������� � ������������

����� ��� �� �� ����������� $�� �� ���������� � � ���������� �� ����� ������ �� �������� �������� ����� ������ � ��� �� � �� ������ �������� ��� ����� ����� ��������� �������� � �� &�������'� � ( ��� ��� �� �� ���� � ��� ���� �� &����������

Page 188: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ��������� � �������� ������

���

�������� �� ��� �� �� �� �������� ����� ������������� ���� �� ����������� ���������� �� ������� � ��������� �� ������� �� ������ �� �������� � ������

�� ��� ��� �� � �� � � ����� ���������� �� ��� ��� ����� ������� � ����� �� �� ������������ ��� ���� �� ������ ��� �� �� �� ���� ���� ��� � � ����� ��� !�"�!� �� �����# ����$���� �� ��� � ���� �������� �� $���� ��������� �� ��� � ���� ��� �� %��# ������� ������ ����� � �� �� ������� �� �������� � � ��� �� � ��&� ���� ����� �'����� �� (����

) �� $�* �� �� �������� +, ��-��� ��� ��� $������ ����������� �� ��� ���#� �� � � � � � ������ � �� �� .�� ��� ����� ���������� ���� ������ �� ������� ���� �������� �� � ������ ��������� �� ������ �� ��� ���� � ����� �� ������� ���� ����� �������� � ��� $������ ��������� �� ��� � ���� �������� � ������ �� �� �(�� �� ��� � ��� � �� ������ � $�� �� *������� � ����

/��� ���������� � ��� ��� ��� �� ������ �# ��'������������ �� �������� �� �� ���$�������� �� �� $������ �� ��� �(�� ��� ��-������ �� �� � ��� ��� �� �� �������� +0��� 1 �2��3����� �� �����#� ����� � �� ��%�� $� � �� ����4 5�� ����� �� $���� ��������� ��� ����� $���������� �� �� ��� �� � �� 6����� 7 ��������� ��8 ��������� ��� ����� �� ��� �� $���� ��� ����������������� �� �� ��������

3�� ���� ����� �� �������� � �������� $� �������� ��� �� 9���� �� �:;!!:� � �� <1,0�0�,��� � ��� 3����� �� �� $������ �� �� ������ � ���� �� $������ �� ��������� � ���'��� ��� � �� ��� &�� ��� �-�� ����� �� � $��� ��� �� �� ��� �� �� �� �������� �� ������%��2������� *�� �� ������ ���

)� � ��� �� ��� ��� ��� ��� �� =���� �� �� �� 9���� �� ���� ����� � �� <1 ,0�0�,����� 2��� ������� � ������ �� ������ � ���� �� �������� �� �� ��� ����� �� �� ������� �������� ���� *���� ���$ ������ � �� ������ �� �� ��� ������ �� �� $������ � ��� ���$ �#� ������ ���� �� ����� �� ��� $������ ����������� � ��� ��� ��������

3�� ���� ���� ���� 1 ���� �� >������ 2� ���� ������ �������� � ���� ��� � �� ����� ������� ����4

���!���� " #$%&"'"' ()**"(+*"#&

�*",)*+ #$%&"'"' )'(#(#&�

1� ��� ��� ��� ��� �� �������� ������� ��� <1 ,0�0�,��� �� /����� �� >��� �� /�������� �/������� �� ?� ����� � ���� *��# �� ��#� � � �� #�� �� ������� ��� ���$ �# �� ���� � ����������� ����� ��� @����� �� $���� 6@8 ��� �� ���$� �� 3��� ����� ��� /����� ���� ��������� �� ������ ����� �� $�� �� �� �'��� ������� ��� �(�� �� ��� � ������� �� ������� �� ���� ��� ��� $������ �� ������� �� � ���� �������� �� ��������*� �������

.��� ��#� � � ������� ���$ �# �� � ��� � ���� ���� �� ����� �� ��� � �� ���� ��#� � � ��� � � $����� ���� � ����� �� ���� ����

Page 189: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

����� �� �� �����

���

�������� ��� � � ��� ��� ��� ������ �� �� �� � � ��� ����������� � �� �� ��� � � ��

��� ������ ������ ��������� � � ������������ ������������ � ������ � �������� �� ��������� ������ � ���� � ������ � �� ���� � ���� ������� � ������ ������ ��� ����� ��������������� � ����� �� ��!� �������� � ����� � ��� � ��� ���� � � �����"� � ����# � ����$ � � �������� �� ��������� ������ �%����� � ���� ����������

&� ���� ���� � ���� ������� ����� �� �� '

�� � ������ � ���������� (� � ��� ���� � ���� # � ���� ���������$ �� ��)������ �� ) �!�� ) ��� � �� ������������ � � ���� � ��������� � ���� ��������� � ���� � �$ ��% ������ ) �!� � ��� � ������ � ��������� � (� ��� ���� �������� � !�*�� ) ������ � ��� �������

���� � �� � ������ � ���������� *� � +�����$ � �� ��)����� ���� ���� ��� � ���� ��) �!� � ���������� � � ���� ��� ��� ��� �� $ ��% ���� �� ) �!� � ���������� � ���� ���� ��� �����%����� (� !��� �� � ����� ���� ��� � �� ,����� � ������ ��������� (� � !��� �� ) �������

�� - +����� ��� ���� ���� ��������� � �(� ���� �� �� � � �����$ � ��� ���� � � !��� ��� ���������� � .��� ��� ���$ ���� � (� �� �� !��� � ���� ����)����� � �� �� ,������ ������ ���������$ �� ��)������ �� )����� � .��� ��� ��� � (� � ���� * �� ) �!� � �������������

�� &��������� � �� /�������� ������������/ � ���� ���������$ � ����� �� � ���������� � �������� �� � �����'

���� 0,� �� � 1� �� �� � ��23$ ��24$ ��25 6 ��27 �� � �������

���� 0,� �� � � ��������� � � ��8��� (� �) �� � � ��� ����������� � ��������������

���� 0,� �� � � ��������� � � ���������� � .���������� � * ����� ����������� ��� ���� ���� �� � � ��� � ��� ����� 9 � ����:�;

���� 0,� �� � � ��������� � ���� � (� �) �� � � �� ��������� ������������ * ��������������� � ��� ���� ���� �� � � ��� � ��� ����� 9 � ����:� ;��

���� 0,� �� � ������ � ������� * )����� ��������� � 1��� �� � � ���� ��������� *����� ��������� � ��� � ��� ���� �� � � ��� � ��� ����� 9 � ����:� ;��

���� � ��� � ��������� � � � �!� * ��������� � �� ��������� � ! �!� � ���� � (� ��� ��� �� ���� � �������������� � � ��������� � (� � ���� $ 1���� �� �����) � ���� ���������� ��� ������

3� - +����� ��� � ��� ��������� � � ������� (� �� � � �� ��� ������� ��� ������ � �� ����� ������������ ������$ �) ������ �� � �������� � � �� ���� � � � ���� � ��� ���������� � (� ���� ���

4� &�� ��)������� � ����(�� � ���� ������������� (� �� �� ��� � � ����)� ��� �� ������������ ��� � ������ � ����)������� � ����� � ��������� � � ��� ���������� � (� ���� ���

5� <��������� � ��� (� � � ���� � �� � �� � ������ ��������� �� !�� � ������������ ��!��+�� � �� �� ,�����$ � ��� ��� ��� �� ����� ��� � � ���� 7=�5 � �� � * >?:@@�

Page 190: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ��������� � �������� ������

���

�� �������� �� � ��� �� ���� ������ � � ����������� �� � �� ��� �������� �� � ������ �� ��������� ����������� ��������� �� ����� ���� � � �� ��� �� ������� �������� �� ������� �� � ������ ���� �� � �� ��� �

!�� ���� ����� ��� ���"� ���� ����� � �� #�������� !�������� �� �� "���� �� � $�����������"� �� ���� ��� � ����� ��� ������ ������� ��� ���������" � � ����������������� ������ � ���������� %�� &�� ������ �� � ���� ���������� � ������"�� �� &�������� � ����"�� � �� ������� �� � ���������� ��� �� ������ ����� � �� ����������� �� � � ����� �� ����� ��� �� ��'����

(� ���� �� ���� �� ������ �� � �����" � ���� #������� !�������� � ) �� ���� �� !����*���� �����" ��� ����� � � +�������� #����� �

�������� ��� � �����

,����� � ) ���� �� !����*� �� #�������� !�������� �� ������"� � � ��� �'����� ����� ��" ���� �� �� �� � �������� ��� ���� �� � ) ��� ������� �� ������ � ��" ���� ��� � ���������� �� �� ����

- ���� �� ��" ���� � ��� �'�� ���" ������� �� ���� �� �� � ���� &��� ��� �� ������� ������������.

����� �. (���� �� �� ������� � �������� �� �"� �� �//�/// %��������� ��� ������ � ��� ��� ��0� � � $���� !������ !�������� �

1� ��� �'��" �� ������ �� ������ �� ������ �� ��� �� ������ �� � (���� 22 �� � ������� (���� ���

����� �. �������� �� ���� �� �//�/// %���������� � ��� ���� �� � ������ ,� �� � ��� �� %�� �������� ����������� ���� �� �������

1� ��� �'��" �� ������ �� ������ �� �� ����� �������� ��� �� ����������� ��� � �� ���� &�� %�&��� �� �������� ��&3� ����� ���� �� � ,�" ���� 4�&��� ��� ��� ��� ����� � � � �������� �� #�� ,�

)��� ��� �'�� � ��" ���� �� � ��������� �������� �� ���� &�� �� ��� �'��"������ ��� ��� �� �� ��� �� ��&������ �3 �� � ������ � ����� �� ����� ������ �� � ������� �� ������ ��� �'��� �� � �������� ��� �� ������ ��� � � ��� �� �������" � �� ������ �� ���5��������� ��� ����� ��������� � ���"���� �� �������

-��� ������� �����"� ����� ��� ���������� ���� �� � � ����� ����� �� � (���� 22� �� ��� ����� ������ ���� ��� �������

����� �. �������� �� � ��� � �6���� �������7�� $����� !������� !�������� �� �� ���� �� � ������� ��� �'��� ��� ����������� �� �� ��� � �� �� �������� ��� ����� �������� �� ��*��� ������ ��������� ����������"� � �� ��� �� ���������� � ��� �'�� �� � � ���������� �� )������� �� 8� ���� ��"���� �� �� ��� �� ��&������ �3 �� �� � ��������"� � �� #�������� !�������� ���

Page 191: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

����� �� �� �����

���

�������� � � ���� ��� ������� ��������

��� ������� � �� ��� � �������� ��� ���� �� ������ �� ����� � ��� � �������� �� � �� ���� � � ������� �� ����� � ���� ������ �� ������� �� ����� ��� ��� ������ �� � ��� ����� ���� �� � �� �������� �� ��� �������� ��������� ������� � ���� �� � ������ �� �������� �� ������ �� � ���� �� ������ ������� �� ���� �� �� �� ��� � ��� � ��� � �� ������ � � ��� ��� !! � �� ��"�������� � ��� #� ���� �� ����

������� ����������

����� ������ � �� ��� ������ ������� �� ����� ��� ��� ������� ��������� ��$���� � %���� $�������� � $����� �� &�������� � ����� �������� � ��� �� �������� � �' � �� �� ������� � � (�� �������

�� ���� �� �� ������ ����� ����� ���� ��� �� )���������� � ������ � ������������� �� $����� &������� � �� ������� *�������� ���� � ���� � &������ � �������� �� ������� ��� �� +� �� %���� �� $%$$&�

������� ��������

��� ������ � �� ��� ����� �����,

-�.� ���� �� �'���� ��� ��� ����� � ��� ����� � ����� (����'��� � ����� ������� �� ����� �� �������� � � ����� � �� ����� �� ����� �� ��

/��� ��� ��� ���� � �� ��� � ����� ��������� 0� �����1� 2 � � ��� �� �� ��

�����

3 ���� � ���� � �������� ����� � �� ��� ��������� ���� ��� ��� � �������� ��� ��������� )����� � ��� ���� � ��� ���� (����'��� � ��� ��������� �� ������ � ���� � � ���� � �� �������� � ������ � ��� ���� �� ������ �� �� �� ��� ���������

-�-� /4������� � ��� ����� �� �'���� ��� ��� ���� ������ � (���� ������� ���� � ��� ����� �� )����� � ��� ����� � �� ����� �����

-�5� 6 (�� � ��� ����� � ����� � ��� ������ �������� ���� ���� � �� ����� �7��� � � (�� ����� � ��� �� �� � � ��� ������ ������� )����� � ������ �� �� � ����� � ����� ��� �� �� ���� ������ � ��� ��� � �������� � ��� ����� � �� � (��� ������ / �� ��� )������� �� ��� �� ������� ������� ����� � ��� � ��� ���� � ���� (����'��� ��� � ��� ��� ����� �� 7���� ��� � �� ��� ����'� � ���� ���� �� � � �� ���� ���

-�8� ������ � ������� �� ������ � ���� � ����� �� ���������

-�9� $�� �������

Page 192: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ��������� � �������� ������

���

�������� ��������� ��� ���� �� ������� �� ����������� ����

������ ������� �� ���� � ������ �� � � �� ����� �� �� ��� � ���� � ������ ���������� � ���������� �� �� ����� �� �� ��� ��� ������� � �� � ������� ����� ������� �� ������� ������ �� ���� �� � � �� ����� �� ������ �� ��������� ����� �����

� � ���� � ����� �� ��� � ������������ ������ �� ������� ��� �� � �� � �������������� �� ������� ��� � ������������ ������ �� ! �� ����������� "���� �� � ����� � ����� ��� �� �������� �� �� �� � ����#���� � ������ ��� �������� $ � ���� �������

�������� ���� ������ �� � ����

�������� � �� �� ��� % �� ����� �� %&&'� �� � (������ �� � ������� �� �������� ����������� �� ����� � ��� ������� � � ���� � ��� ���#�� �� ����� � ��� )�$ �&�** $ +���� �� �* �� ��������� �� %&*& $ ,- %'�'�%&&�� . ���� �� �� ������ �� � ����� � !�������

/� �� �� �� �� �� � ������ �� �� (������ ����� ��� � �������� � % �� ������� %&&' $ �� � 0$� �������� �� ����� ����� � ��� ����� � ���� � � � �� ��������� ���0� ����� ��������� � �� ���� �� �� ���� (������ �� ������������� �� ������� �� �� ������ � ������

������� !�� �� ��� �� 0���#������ ��� ���� �� � �������� �� � (������ $ �� ��������� �� � ��� �� �� ���� � �������� � ��� � � ������ � �#���� ��� ��������� �� ������ � $ ���� � � �������� � ����� �� !������ 1�'2�&'�

(� ����� �� � ���������� �� � 3��� %4 �� � +���� �� �*56��5*&�

77 8 %92 :7, ; 7!< =)

$ �����> 7� ! �� 8 77 ? ,@� �� �� �� ,@ � � ��������� � ������ :� ����� � ������� '�A< �?�#�� ��� � 3��� � �� � +���� �� �* �� ��������� �� %&*&� �����>

7� ! �� 8 77 ? ,@ 8 ,@ :7, ; 7!< %92 ? =)

/� � (������ ������ ��#��� �� ���� �� ���������� �� ���� ���� � � ��� ������ :7,<�������� �� � ���#� �� �������� �� ��� �� � ���������� #������ ��� ����� �� ������� ��� ������� :7!<� ����� 7! � �� ��� �� � �� �B������� � ����� ��������� ����� � � 0������� ���������� � ����� � �� �� ����� � �� #��� � ��� ��������

!��� �� � �� ������ �� �� ����� � ���� �#C� � 3��� �D����� �� ���������� ��������� � ���������� �� ���B�� �� � ������>

7� ! �� 8 @E, ? ����� 3��� %& ; @E! ? ����� 3��� �'

!������� � ������ :%< $ :�<� �����>

@E, ? ����� 3��� %& � ����� 7,@E! ? ����� 3��� �' � ����� 7!

Page 193: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

����� �� �� �����

���

��� ������ �� ��� � �� ����� ���� �� ����������� � �� ������ ��� � �� �������� !��"���� � �� �������#

$� ���� � ���� "����� � �������� � ������ ���� !� ������ � �� �� !� �����"��� %������� � ������ � �� �%������ �� ������� ��&�%������ �&�����#

$� ��� ����� � !� �� � "��"� � �������� �� ��������� � ��� ������������ � � "����������� ������� � �� ���������� � �� '������ �� � �(��� � �� ������ ��� ����� �� ������ �� ���������� � �� �������� !� �&��� !� � "��� �������� � ����������� ����� ) ������������ &������ ��� ������ ��� � "��� !� �� �������*� �� &���� ����� � ��#

�������# �� ��������� !� � ����� � �� &��&� +�� ��� !� � (������!�� � ����������� &��,�� � ��� ���&��� !� ���"��� � �� "�������� ��� �� ������ &����&���-��� � ��� &��&��#

�� '������� � "���� �������� ��� �������� ����&����.

����� � �� ������

/�&���� ��� �������� ����� ��� � �� (������������ � ��� � �� ��������� � ��������� � 0����#

����� � �� ��� ����� ������ ����

$� � � ����%��� � (���������� ��� ������ �������� ��� �� "�������� � ��� �����������&�%�� � ������� � ��� �����*������#

����� � �� �� ����� �� ���������� ���� �� ����

1 �������� ��� ������ �������*�� ���������"�� �� �&%��� � �� '������ ���������� ���� ����� � ��������� �� "��� � ��� ������������ � �� +�� � �23455326#

����� � � ��� ����!��

7%� ����� �� ������ ������ � �� ����� ���"���� ��� !� �� ����&���"� ��������"� � �� ������� � 0���� ��%����#

����� � "� �����#��� �� �������

/�&���� ���-����� � ����� ��� ����� � ��&�� ��� ��� "���� �����������#

����� � $� ��������%� �� ��� ������� �� �� ����� ��� ��� �� ������

$� 8� � ���-�� �� �������� ��&�����"� � ��������� "���� ��������� � ��&�%���������� ���%������ �� ������ ��� ����� � ��� � &���� ��9� �� �&� ��#: ���7 �;�;<�66:# '�� ����� ��� ��&������� � ����� � �� ������ � &���� ��%����������&�� � �� '������ � ����� ����� � ,���� ������ � ����!�� ���� ����� ������ &�� !� ������ � �� ��,� � ��������� � �� '������ ��� � �������&���� ��� �� ���%����� ��� ���������� �� �&�� ������#

$� ������� �%����� � ��(�� � ��� ����������� ���,�� ����*�����#

Page 194: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ��������� � �������� ������

���

���� ������ �� ������� � � ���� ������ �� �� ������� �� ��� ������ � � �� � ��������� � ��� ������ ���� � �� ����� ����� � ��� � � �� ����� ������ �� � �� ��� � ���� �� �� ������

�� ������� ������ �� ������� � �� ��� ������ ��������� ���� ���� ����� �� ��������� �� �� � � �� ���� �� � ��� ���� ���� � �� ������� �� !�����

������� "�� � � ��� #��������� ������� �� ������ �������� �� �� �� ��������� � �� ���� �� $������� %%% � ��������� �� �� �� ��� �� �� �� � � �� �� �� �����&'���� �� () ������ �� �� ���� �� �������� � ���������� �� ��� �������� �� ������

Page 195: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

����� �� ��� ����� �� �� ��������

���

����������� ������� ��������� ��

�������� �������� ������������

Page 196: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

����� �� ��� ����� �� �� ��������

���

������������ � ���������� ����� �� ��������� ������ �� ���������������

���� � �� ���� ������� �� �����

�� ����� ����� � ��� ������� �� !"�" # $�� %�� ��� !""�

������� &� � ���� � �����' � ������� �� �� (��� ������� ��)� ���� �� ����* ��� )� ���) � ��

��+� # ,������� -�.� )� ��) �' � �� �� �� �� � /�0 1)� �� �� 2 �� *��� � �� �� �)� � #

��3���� �� � �� 4�&��� /�� � 555 �� � ���� �� ����� )����� /� �+�) � ��3)���0�

!� �� .)��� �� !"��0� %��6� ��) � �� -�.� �� ������ ����� �� � � �7�

%��6� ��) � �� -�.� �� � � � ����� ���"� �� 8��� !""�' ����* ��������� � �� �� �� � �� �9$ # �9

8�� �����' ����* ��������� � �� �� �� � �� ��)� # )��� ���� ������� �� �� ���� � � ���� ��

�� �� �)� � # ����� )����� ���� ��-������ �� ��� �:����� /����������� -��� � �� �0�

2 ��� ��������� 6��3����� /����� �� � ����

�� � �� �* � �� !"��0� &� � ��� �� �; �� ��� � �� !""8' � �� � ��

��) � � �� -�.� �� "����� ���< ��

����� �� �� 6��� �-� ������ �����= ���� !"�"= ( �� � ������ � �� �� ��)��

* �� ��� -�.����� ������� ����� �� � ���� 2���

�� �����' �� 2 ���� > ��� /� �+�) � �� �� � #

�� � !;0�

(� � $�%� �� !""�' ������ ��� � ���-������� ?�?�

�� �� 6��� �-� ������ ( $�%� ���<!""�' �� !; ��

�#�' ��* � �� � ����� �� �� ��������� �� � �����

���� �-���� �� � ������ � �����' ���� ��� 1)� �

� ���� �� ����� �� ��3)��� # ����� �� ��

� ���������� �� �� 4&� �� � ������ � �����

���3���� � �3+���� ���� �� �� � $%�@�#

�!<!"��' �� �! �� ���)* �' �� 2 � 1)� �* �����

��)� ��� �� �� ���� (� ������)�����' �����

��������� ��� ���� ���� � �� �� ���� �* ��

&� � � ���� /4&� �� � ������ �>* ��� # 4&�

���3���� � $%�@�# �!<!"��0' � �� � ������ �

�� 2 �3)� � �� � ������� ������

����� �� � ������ @�� �� ������ ������ ����� �� � ������ @�� &�������� ��

��� ���������� ��)�� 2� � ����� �� � ����� �� � �� ��� 2� ��� )� � ���������� �� �� � �����

1)� ������ 2� ��� �)��' �� � �� � �� �� �����+-���' �� ���* � � ��)�* �� �� �� ���� +������

����� )������� 1)� �� �)� �� ���� +������ ��� +�� ������� �� 1)� ������ �) �� � ����� �� ��)� ��

����� �� �)���� �� ���� ���� � ���3)�� �� �� ��� � � ���������� ����* ����� ��� �� 2���

1)� �� ��� �� �� *��� �� � � -� ����� �� �� 3��� � /� �+�) � �)� ��0�

����� ����� �� ����������� /�� � 455 �� �

���� �� !� �� .)��� ��0�

�������� � ������� $�-� ����� � � � �������� � ������� &� � -�.� � �� �

���� ��� +��� 2��� # ��� � ���������� ������ � �� ��� 2 ��� �-� ����� � �� � ��

�)*����� �� �� � ����* ��� � �� � �� �)� � / �3 � � ����' ��� 1)� �)��� ������ �� ���� #

� �� � ���� �� ���"���0� ����*� ���� �� �� ������� �������)� �:��� ��

���-������� �� �� ��������<��� �������� ��������

/�� �� � # !;0�

Page 197: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ��������� � �������� ������

��������� ����� �� � ���������� ���� � ���� ������� ����

� �

��������� ��� ������ ���! "� ������ ��������� ��� ������ ���! "�

#�� #�� �$��� �� #������� � � ������� #�� ������� ��������� �� ���%���� $����� �� ��������� #��

� #�� ��#������� &��$�� � � �� �!�!'! ��#������� &���� �'!

���������� ���� ������! �� �� (��� ���������� ���� ������! )������� � �

��*������ �����#��� ����� � ��#������� � ����� ��

������ � �*��� � ��+� ������ &���� �, �#���� �

-'!

�������! �������� ��� ���#�� � �#����� �������! ������� ����������� � ���

��� � ��� ���*������� �����������, ��� )������ )������ � �������, ���� �� �������������� �

�� ��*���� � ��(�� ���#��! ��� ���#�� � �#������� � ��� ���*�������

����������� &����� � , �� � �.'!

����������� � ���! /�� ������� �������� �� ����������� � ���! ����� �*����� � ���

�����$��% ��� �� � � ��� ��������0������ � �� �� ������ � �#������� � ��� ���*������� 1��

#������ &� �� ��0� �� �� �����$��0� ��� ������� �*���� �� �����, ����$��� � ��� � �� ������

� ��#�������'! #�� ������� � ��� � �� ������ #�� ��#�������

&���� � '!

����������� ����� ����! ���� ����$�� ����������� ����� ����! "�#����� �

�0�� � �� ��� �� � ���*������� �� ����� � ��� ��� ����$��0�� 2, 3 � 4 �� ��� �� � ���*�������

������������! &��$�� � � �� �!�! � � � +���� � ����*������� � ���*������� �����������

� ����' 4��*������ ���$5� � &6'! 4��*������ �1��������� &���� � , �#���� � �'!

� ��� &7'! 4��*������ ���� � � ���������� �������*������ � �� ����� � ���*������� �

&/'! &��$�� ��'! ���$5� � , ����#��� � � �� ����� �� ��� � ��

����$��0� � ���� � � ��� ������������!

�� �*��� �� $�� ���� �� ���*������ 1�� �����#��

�� ���� � � ���������� � ��� � �*�����!

����������� ��� ���! �� �� (��� ��*�� ����������� ��� ���! 8������ � ���

�����! 4��*������ � �#��������� �#�������� ���� ������� ���� ��� ���������� ��#������� �

�������� &�'! &��$�� ��'! ���%���� ���0���� &���*������ �'! 9 �� �!�!

� � :���� ���� ���*������ ���#�����, ��� �

�������� � #�� �� ��#������ ���������� 1��

������ � #���������� ��������� �����������! /� /��

� 2��� ������� ;����� ���������, � ��

��#������ ���������� �4' � !� 1�� #��� ��1�������

��������� �� � � ���� � ���<, �� ���� � ��

#� �% �=�$�� �� ���� ������ �� ����� �� ��#���� �

�� ����� �� 838! 2�#������ � �� $��� �

���*������� 1�� #� ��� �� �#�������� �

�#�������� �������� &���*������ �' &�����

�.'!

>����? 9��������� #��#�� � #����� � �� ������� 4�������, @ <, +���� � ��� , #�$! <

Page 198: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

����� �� ��� ����� ��� ���� ��

���

����������� ������� ��������� �

�������� �������� ����� ���������� ��

Page 199: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

����� �� ��� ����� ��� ���� ��

���

Page 200: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

����� �� ��� �� ��� �� ������ � � ������ ���� ��� � ������ �����

���

���������

��� ���������������� ��������������� ������������������

Page 201: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

����� �� ��� �� ��� �� ������ � � ������ ���� ��� � ������ �����

���

��������� �������� ��������� ������ �������

���� ����� �� �� ���� ������ ������ �� �� ����� ��

���� ����� �� �� � � �� !� ��� " ����#���� �� �������

���$ ����� � �� � �� ������ �� �� ����� ��

���� ����� $ �� ��� � ��� % � �� �� " ���� ���� �� ������

���� �&�' ��(��) �� �� � ������ &�' *�� ����� �� �� +� ����� &���� �&*+&�

���� ����� �� �� �� � ������ � ��� " ���� ����) ��� � � ' ������ �� ��

����� ��

���� �*�,� �-�-(����) �. �� � � �� " ���� ���� � � � / � � �� ����� ' ������ ��

�� ����� ��

���. � ��� ��� � �

" ����� ���� �� ������

&�� " ����� ���� �� ������ ��� �� / � ������ ��� �� ��� �� �0� �� �� � �� ��1*� '

�� � ����� �� ��1"�� +�' ���� " �����#����2

"� �� ����2 3������ � ��� �� �1* ���� � � �� ' . ��� �� �1" ���� ��

����� �����

"� �� ����2 ��� % � � ����� ��4 �������� � ���� �� �� ��� �� �1* ' �1"�

"� �� ����2 3������ 5 ��� �� �1* �� � ��) ����0� �� � ��� � �6 ���� ��

������ � ��� ��) ' 5 ��� �� �1" ���� �� ����� ����� 3 ������

�� � � � ���� � �� � ��� � �) / � �� % �� �� 5��--- ����(��

"� �� ����2 3� � � ��� " ����#���� / � � �� ����� 7� ���� ��� � � ��� ����

���� � ��� � � �5��--- ����(� ���

���.2 � ��� ��� � �) / � ���� � ���--- ����(� ������ �� �8 �� ����� ���

���.�� 3��� ��� % � �� ������ �� �� ��� �� �1* ' �1"�

������ 9:� �� �� ����� ��

9��� :� ��� ���� �� ������ 9:� ��2

�9 �� ����2 3������ �� ����� �� ����� ��� ,�% �� � ���� ������� ��� ��

� �� ����� �� �� �� ������ �� � �� ' � ����� ���

�9 �� ���$2 ��� % � 8 ����� �� � ������ �� �� ����) �0� ������ ��%�� ��� �

�� ��� ��% ����� ��������� �� ���� �� � ��) �� � ����� ��

' ��� �����

�9 �� ����2 ,������� � &*+& ��� �� �) ���������� � ��� � ����� ������

� ' ��������� ������� � � ������ �� ����� ���) ' ��� % � �� ���

��% ����� ��������� �� ���� �� � ��) �� � ����� �� '

��� ����� *������ � :����) ����� � ��% ����� / � ��� ����� ��

Page 202: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ��������� � �������� ������

�� �� ���������� ���������� � �� ���� � �� ��� ���������� ��� ���� ��� ���������� ��������� � � !"�� ���� � �� �� �# �$�%�� �� ���� ������ �� ����� �� ������� �� &'&�

�� (� )� *�*+� , � �- � ��.�/ ����� �� ������ � ��� 0�0�� �� � ��������� ������� � �����������0� �/ ������� ��� �� ������ � 0��� � ����� 0�0�� �� ���%� �� � ��%1���� ��������� �� )��,�+� *!/ ���# �� ��� ��������� ����� � ��� �������

��2

��������� �� � ����������� �� ������ �� � � ��� �� ���� � ���

��������� �� ���� ������� �������� ����� ��� � ��� ������ �� �����

������

! �� "##$% &� �� ���� �������� '��� (� ��� ���� ���� �� �� �� �� ����� ��

� ��� )������ ����� *�� �� � ������ ������������ � ��� �� � �������

� +���������� ���� ������� ������� �� �� �� ������ �� �� �����

�������� �� �� ,�� ��� � '������ �� &���� � � ������� - ���� �� ./

�� 0���� �� "##.�

&� ��������� �� ��������� 1)1 �� ��������� �� ��2���� �� ������ ��

� � ��� �� ���� �� � �� ��������� ����� � ������ �� �� 34536 ���

������� ����� �� �� ������ �� �� ����� ,7- �"�� (����� �� ��

��������� 1�1 �� ��� ��������� �� ��0���� �������� ����� ��� � ���

������ �� ����� �.�� 8� �9���� ���� ����6 �� ��������� ������� ���

���������� �� �����6 �� ���� ���� � ��0�����6 ������ ���� ��

�������������

,� ��� ������� � ����� ������ �,':,� ������6 ��� � �� �� ��������� �� � ���

����6 �� �� ;����� *�������� �*;*�6 2�� ������ �� �������� �� �� <��� ������ !� ��� ���

- ���� �<!-�6 �� <! '=���� � �� *������� )������� �� &��� ��� 8� *;*6 �� ���� ����� �� "

�� ��� � �� "##36 �� �� � ����� �� ��� �� � ��� ��� ���� �� � � �� <!-�6 � �� +�+�

��������� ��� �������� �� �� �� �+� �� � ������� �� ��� ������ ��������� � �� ������ ���� ��

�� �� �+� ��� �� ���� ��� � ���� ����6 � �� ������� �������� ������ ��� �� ���� �

��� ���������6 �� �� 2�� � �� �� �� �� ,':, �� ���� �� �� �������� ��� � ��� �����������

�<!-� � �� � ��� � �� ���� �*;*��

Page 203: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

����� �� ��� �� ��� �� ������ � � ������ ���� ��� � ������ �����

���

�� ������ �� � ��� � ���� �� �� �� �� ���� � �� ���������� ��� ������ �� ���������

�� ������� �� ���� �� ��������� �� ��� ��������� �� ��� ��������

��������� ����� ����������

��������� ����� ���� ����� ���� � �� ��! �������� ��

���� �� �� ���������"

#��� � �� �� ���$ ���% � ���� &���� � � ��������� �� � ��� � �����

'� ��� ()����� ���%

#��� � �� �� ���$ ���� � ���* + ��������� �� � ��� � �����"

'� ��� ()����� ����

#��� � �� �� ���� ���� , ���* &������� � ��������� �� ������

'� ��� ()����� ���� �����" -� � ��� �� � ��� � ����� ��

������.� �������� �� #��� � �� �� ��

���$ � ��� '� ��� ()����� �� ����

#��� � �� �� � ���� � ���/ ��� ���� �� �� � ���� �.������ �������

'� ��� ()����� ���� ����� ������� ����� � �� �0����� �� ��

1���� 123%"*** �� ���*"

���4� ��� ��������� �� �0����� ���/ 5��������

��� �� - ���������� 6�� ���� ��� +�����

�� ���$7 ���8 ��������� �� ����

� ������

#��� � �� �� � ���� 1�������� �������� �� �0����� ����

'� ��� ()����� ���$ 5������� �� �.���� �� �9� ���/7"

1���� 123%"***

���4��

#��� � �� �� � ����� ���� 1�������� �������� �� �0����� ����

'� ��� ()����� ���$ 5������� �� �.���� �� �9� ����7 �

1���� 12�$"*** ����� �� ��"

���4��

Page 204: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

����� �� ��� �� �� �� �����

���

������������ �������� �����

Page 205: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

����� �� ��� �� �� �� �����

���

�������� ��� ���� �����������

����������� � ����� �� ������� �� ��� ���� ���� �� �� ��� �� ��� ��

������ ���� � ��� �� � ��������� ���� ���� ��� ������

�� � ������ ������� ��� �� �� ���� ������� ����������� ����� ��� ���

�� �� ��� �� ��� �� �� �������� �� ������� � ��� ��

������ ��� ����� � ! � � "�

���� � �� � ����� �� "������� ������ �� ��� ������ �� �� ������� � ���

� ��� � ������ �� ������ ��� �� �� �����

��� ������ !� ���� ������� ������������ �� �� ������������ ��� ��

� ������� �� �� ��� ��� � �������� ����#������

�� ���� � � ����� !���������� $��� �� ��% ���& ��� �� ������� �� � " �� �

���� ��� �� ��� �� '(�� � ���� ��� ��� ��

��� ������ �� ���� �� ��� ������ � �� �� ������ ���)�

�� �� ��� ���

�� ���� � � ���� ���� �� !���������� ��� �� �� �� �� �� ��� ��� ����� ��

�� �� ���� ������ �#� ��*��������� ��������� �

�� ���� ������� �� ������ �� �� �� �� ����� ���� ������

����#���

�� ���� � � ������ � � � !��������� ������#�� � �� ��� �� +�� �� ,��� � ��

� ������� !��� ������� �� � ������� �� ���� ����� ��� � ����

��#���� �� ������� �� ������ �� ����� � #�������� ��

�� � �����

�� ���� � � ���� �� "�� !��������� ������#�� �� +�� !����� �� !�������� �� �

! ������ ����� � �� ��� � ����� � ��� � �# ����� ' �� ���

�� � ����

���� ���� � ��������� !�*��� �� � �� ���� �� ������ �� ��� - �� .%������

�� +�� ������ ����������� �� ��� �� ���������� �� ��

���� � �� �� �� '#�� ��������� ���� �� �� ��������

������ !���� � ����� �� "������� �� �� �������� ��� �� ��� ������ ����� ��

� " � � !�

" ��������� /�������� ������� ����� ��� ����#���� �� '#�� ��� '���

� ���������� � 0�� � #���� �� � ���� ����� �� �� �� 0��

)������

" ����� 1����0����� ��� ��� �� �� ����� ���)� ��� �������������

����#�������

Page 206: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ��������� � �������� ������

���

������ � ���� ����� �� ��� ������� � ������ ������� ������� � �����

����� � ������������ ������� ��������� ������ � ���� � ������ �� ����� ������

��

������ � ���� ����� �� ��� ������� � ������ ������� ������� � �����

����� �� ����� ������� ��������� ������ � ���� � ������ �� ����� ������

��

������ � ����������� � � �������� � ��� � ��� ��������� � ����� ��

��������� ������������ �������� ��� �� ����������

�������!������ ������������� " �������������� �����#

�������� � ������� ����� � ����� � �� ����������

������������

������ � ������� ������ �$�����#������������� ��� � ���� � ������ ��

����� ��������� � ��� ���� �������

����� � ���������� %���� � ������������� �������� � �� ���� � ��������

&����������� �������� � �'��(� " �� ������ �� ����� �

���� " ������������ ��� ��� ����������� � ��� ������

������� � ���������� )'������ ������� � �� ����������� � ����� � ��

���� � ��������� �� ���*� � ���� " � �� �������

���� � ���������� +������ '������ � �� ���������� � ��� �������

������ � ���������

������ )���� ����������� ����� � ��� ������ � ����� �

�����������

��� ����� � ������� %�������� �� ,���� ��������� � ���� -����� � ����$�

� �� ���������� � ��� ���� ������� � ,����� ���� ��

����� ��������

������ ����� � ��������� ���� ,���� � �� ������������ �������� � �� ���������

���� )'���� . ������� ������ � ����

������ ����� � ������ ���� ,���� �'�� � ��� �����/�� � ���� � ��

���� �������� &'������ � ���0 � � ���� ��� ���� �� �

����������(� )'���� . ������� ������ � ����

������ � ����� ������ �� ,���� ��$����� �������� ��� � ��������� � )����!�

" 1������� � ������ �� ���� � ������ ��� ������� ��� "

����

������� 2����� � ������ �!���� ����������� ��������

3��!������� �������� � �� ������� &���������� �

����������(

Page 207: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

����� �� ��� �� �� �� �����

���

�������� � ����� � �������� ������ ������������� ��� ������ ������� ��

����� � ��� ��������� ������ � ����� �� ��� ������� �� ��

���������� � �������� ��� �������� �� �����������

��������� ��� �������� ������������� �� �� ������������ �� �������� � �� ���� �����

� ����������

����� �� �� ��������� �������� �� ������ �� ��� ������ � ������ �� ���������� ��

������� �� ����� ����� �� ��� ������

���� �� ���� ��������� ��� ��������� ���������������� �� �� � ����������

������� !������ ���������� "�����"� ������� �����������

��� �� �#�������� ������ �������� �� �� ������� �� �� #���

�����#���

���� ������� $��������� � ����� � ������ ������� ����� �� ���������� ��

������� ������ �������� ������ ����� ������ ���%���� ����

���������� ���

� � ������������ &�� �� ��� �������������� � �������������� ��

������ ��� ����������� ��#����

����������� ��������� �� ������� �� ��� �������� �� ������� �� ���

������������� ��#�������� � �����������

����� �� ��� � ������� � � '()� '���� �� ����������� ��� ������ ������������ ���

�� ��������� �������� ��������� �� ��� � ������� �������������

����� � ������� � �� '���� �*������� �� ��+� � ��� ������ ��� ���� � ��� �

���������� ����������

����� � ������� � � �� '(�� '���� �� ����������� ������������� ��� ���������

������ ��������� � ��� ������������� ���������� �� ���� ����� �

���� �� ����� ��� ������

����� �� ����� $� ����� ��� ����� �������� �� ����� �� ����� ��� �������

����#������� �� ����� �� �� ������������ � ��������� ���

#��������� � ����� �� �� ��������� ����#��������

����� ��������� '���� ��� ������ �*������� �� ��+� �� �������

����� �������� �� ��� �� '&)� '���� ������� ��� ������ �� ��+� �� ������

��������� ������������ ��� ��������� �������� �� ��� � �������

�������������

����� �������� �� !����� '&�� '���� ������� ��� ��������� ������������� ���������

� ��� ������������� ���������� �� ���� ������ � ���� ��

������

������ ��������� �� ����������� �� ������������ �� ��� �������

Page 208: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

����� �� ��� �����

���

������������ �����

Page 209: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

����� �� ��� �����

�� ����� ����������� ��� ������� ��� ����� ������� � ��� ����������� ��������� �� ������ �� !�������� ��������� �� ��� ����� ���� ������������! "����� #�������� �$�� %�� ����� �� �&&'��� ��� %� � ()�

%%�

����������

�� ���� ���� ����� � ��� ��� ��������������� ����������� ���� ��� ��� ����� ��

������� �������� �� ��� ��������� �� �������� �� ��� ��� �� ������ �� �� �� ������

�� ��� ��������� ����������� � �� ����� ��� ��� ��������� � ��� ���������

�� �������� ������������ ������������ �� �������� ����������������� ��� ��� ��

���������� � �������� ���� ������ � ������ ������� �� ����� ���� ���� ������ ����

������ ������� �� ��� ��������� ���������� �! �

�� ����� ����� � ����� � ��� ����������� �������������

"� �������� ��� ����� �� �� � �� ��� ��������� �� �������� ����� ��� ����������

������� "� ������� �� �� ������� �������� ��� ��������� �� �# �� ����������

������� ��������� �� ��� ��������� �����������

�������� ���� �$ ��������� � �� ������ �� ���������� ���� ��������� ��� �� %������

&������� !'('�

�������� !"�# �� �$���� ����%&$ ������� �� ��� ����� �� � ��������� ������

"������ �� �� )� ��� # *��� &������� !++!�

� � � � '��(�� � �(&���� )�*�(���� �������������+$ ���� �������� �� �� �������� �

�������������� * � , -� &������� !'+'�

����� '�,��&�� )��� �� ����(�-���.� / � ��������� )�� ������+$ �� ������ ��

����� �� ����������� �� ���� ������ � �������� �� � ����� �������� � ��� *���� ���� &��������

�� ��������������� �� �������� .����� !'/'�

0���1���# ������ ���(��-�$ �� �������� �������������� � �� ������� �� ��� � � ��

������������� *���0 "���� �� �� *����� �� 1��������� .����� !'+2��

0���1���# ������ ���(��-�$ !�"��������� �#� � ��������� ����� ������� *������� -%

�%��������� *������ �������� # % �%�������� �� ����������� � ������� )�����

.���� !'+3� �

Page 210: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ��������� � �������� ������

���

��������� ��� ��������� ��������� �� ���� ���� ���� ������ ��� �� �� ���

�������� �� � ���������� ��� ��� ����� �

�������� �� ������� ������� ������� ������ ��� !�"#$ ���������

������������ �� ����� � �������� ��� ������� ��� ��� �����

����� ���� �������� ����������� ��� ��������� �� ����� ��������� ������ ���������

���� ���� ���� !�� ��� ���"� �

������� ���� ��� !�%�&�� ����� �� ��������� �� ���� � ������� �� ������ ����� ���

#���$ !� ������� ��%%�

'���(��� �)*�� '��+&,� ����� �� ��������� �� ��� ������� � ����� �� ���� ���

�� ��� !����&'!������ �� ��� ��� �%()�

'���� ����� �-�,��� ����� �� ��������� �� �������� � ������� �������� ���

��������� ��� ������� ��� ��� �����

'�'�.��� ����,&/ �� ������� �� �������� ����� ��� �� � � !����� �� ��� ��"��

'���� �������� !&"0"� ������� �� ��������� �� ���� ���� * +,���� - � �� !� �������

��%�� �

'���� �������� !&"0"� ��� ���� ���� ���� �������� ��!����� � ��������� �� ��

���������� � ��� ������$�� !� ������ ����� �

���� ������� !�"&1� ����� �� ����������� ��� ��������� � ��� ������$�� !� �������

��%)� �

���� ������� !�"&1� �� ���������� �� ������� �� ���" � ������� �������#���!�����

-�������� �� �������� �� �������� ���.� ������ ��� ��� ��%%�

��'��� ������� '��+&,� �� ��������� ��� �������� ����� ��� � ��/���� 0������� �����

����� '���(��� �+�" !�"#� ��������� ����������$ %�����������$ ����������� � ��

�������� ��������� ���������� ��������������� &���������� ���������� ����� ��� �������'�� $��

��� ��� ���)� �

���� ������ !�"# � � ������ ������� !+��� '��������� � �� ��������� ��� �����

� ���������� ������� 1,����� �� ��� ���� �� & � ��������� 23������ �� �4����� �4����� ��%%�

Page 211: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

����� �� ��� �����

���

�� ��������� � ���

����� ������� ����� ���� � ��� ����������� ������������ ������ �� ��� ��� ������� ���

������ ����� ������������ ����� ���������� �� ���� � ������ ��� ��� ���������� ��������

������� � ��� ����������� ����������� � ��� ��� ������ �� ����� ��� ���� � ������ ����

�� � ��� �� ���������� ������ � ����� ��� ����� � �������� ������ ������ ��� ��

������ ��� ����� �� ��� ������ ��� �������� �������� � ��� ����������� � �������� ��� ��

����� ��� �� ������� ��������� ��� �� !"! �� � � � �� �������

#�� ������� ���������� �� ������ �� � ��� ���������� ������ � ��� ������ ��������

���������� ��� �� ��������� �� ������ �� $����� %������� �������� �� ���� ��� �& ���� �

�� �� �'����� ������(�� �� ������ ��������� ����� ��� &������ ������� �� ��������� ��� ��

��� �(�� ����)��� �� � ����� ���� ����� ��� ��� ����� ������ �� �� �������(� ����������

������� ����� ����� ���� ��� ��������� �� � ��� � �� ��� �������� �� ������� %����� �����

� *��������� � +��� +��� ,-./�

������� � ���� ��� � ������� �� ������� 0� ���� 1������ !�������������� 0����� � 2������

.34/ � �� %5���� 6*���������� #����� ���� 7�������� 8���������� "��������� ,-.3�

������� �������� ���� ��� �� ������� �� �� ����� �� 1���� � *�������� 2���� �����

9+�����:� ;��� ��� � ,-.3�

������� �� �������� ���� ��� �� ������� �� � ��� ��� ��� ���� ����� ���� <������(�

=������ � %�������� !� ������� 7������� %=%%2� +������ � >���� �� � ?������

=������ �� ��� � ,-.-�

������� � ��� � �� ������� ���� �� � ����� ��� �� � ���� ������� ������� �

�������� �� �� �������� >������ � ?����� 0&����� +������ � >���� �� � ?������

+��� ,-.-�

������� ���� � �� ���� � �� �� ������ �� ��!� ������ ����� ���� �� "�� ���� #$�� ���

������� �� ������� ����� ��� �� ���� ��� �� ������ � ����� ��� >������ � ?����� 0&�����

+������ � >���� �� � ?������ +��� ,-.-�

������� %� ������� �� ���� � �� ��&�� ��� ��� ����� �������� @@@8 <� ��� � >����� �

������� A�������� !������� � >����� A������� +��� ,--B�

������ ���������� ������ � C'� ����� ��������� � �� �����(��C� $����� %�������� �& �

,-� ����� � ,--D� ����� EF � E-�

������ ���������� ������ � C������� ����������� ��� ����� � �� ����� �� ��� ��� �������

�� ������C� $����� %�������� �& � EF4E/� ���G������� � ,--F� ����� FH � F-�

�������� ���� )���� ����� ��� �� ��� �� �� �� ��� ������ ����� ��� ���� �� ��

����� ��� �� ���� ��� �� ������� 7���� <���� ��� � ,-/3�

Page 212: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ��������� � �������� ������

���

����� ����� ��� ��� �� ������ �� � ����� ��������� ����������� ������ ������������

������ ����� ��� ��� ��� ������� � �� ��� � ����� �������� ������� �� � �������

�����

������ ����� ��� ��� ����� � � ��� ��� ��� � ������ �� ���� �� !����"

��� ��� ���# �� �����

������ �� ������� ��������� � ����������� ����������� �� ����� ��������� ���� ����� �� ����� � ����� �������� �� ��$%� & '������� ������� ���(�

������ �� ������� ��������� � ����������� ����������� ��� � �� ����

��� ��� �������� �� ��$%� & '������� ������� ���(�

������� �������� � ������ � � ����� �������� ��� ������ ��������� �� ��� ��� ����� ��� ���� �� �� � ���� )������* �� �+����� ���������� & ,������

-�����* ������� ���� ��.��������� ��)��� /$� �� -��)� �� �.������� �� -�����0��

1������� ��22�

���!���� ��"�#$�� ����� ��� �� � ������ �� � ����� ���������� �� ���� -�������

/$� ��� ��� ���3� �4)� 2 � ���

%���&����'�����(� ������ ��)"� ������������ �� �� ���� !���� "���� �� ���������� � ���� ����� �� �� ���� �� �� ����� ����� ������ �� ���� ������ 5������

�� ������� ,�������� !��$��� �� �����6� ������� ��2��

%���&���� ����� �"$)*�� �#� ���� ������ !����� �� �� ����� �������� � ������ �� ��������� ��� ���� � �� �� ������ ������� �� ���� �� !����" 7���%����� /$� �(3�

������8�����$��� �� ��2��

%���&���� ����� �"$)*�� ��� ������� � �� ��� � ����� ��� �� !����" ,�������

�!��� � ������� ��2��

%���&���� ��(� ������ ������� $������� �� ���� � �� � �� %� �� �� �&���� '

�� (�� ��� ��99�

������ � !����� %+ ��������� ����(� !+ ��,�� ����� %� ��)��*� �� ���!����� ��� ������� �� �� )�� � ����� 5������ �� ������� ,�������� �������� �� '�������

������ �����

������'����� ��-�"#� � � �� ������ �� � ����� �������� � �� ���� � ��� ������������ :�+ ; �� <��������� �����

�����(� ����� �"$�")�� ��� ������ �� � ����� ��������+ � ��!������� �� ��

��� �������� ��� ���� ��� ���� �� ���� -������� /$� �� 6�� ��2�� �4)�� �( � �9�

����&��� ������� �� ��+ �.��� ���� ,�"� ���� ������ � �!��� �� �� ������������ �� ��� � ����� )������* �� �+����� ���������� & ,������ -�����* ������� ����

��.��������� ��)��� /$� �� -��)� �� �.������� �� -�����0�� 1������� ��2��

Page 213: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

����� �� ��� �����

���

��������� ��������� � ����� �� ������� ����� ������� �� ����� ��

�������������� ����� �������� ������� ������������� �� �������������� ����� �������

�����

������� ������ ��������� ������� ������ ����� � �������� � ����������� ���

������� ��������� �� ������ ����� � � ���������� ���������� ������� ����� ��!���"�

��������� �� #�������� $�� �� ��%��

������ ���� ! ���������"� ��������� ��������� ����� � ��������� ������������ �����

�� &������ ��������� ' �(������� )��������� ��������� �� ���*� ' #�������� �������

�����

�"��� ��������� �#$%!�� ����������� ��� ������ ���� ������������ �������������

+�(��� �� )������ �%,-� �.����� �/��0������� �� ��� 1��� 2����*���� � 3��������� 4)�5�

���%�

����&��� &����� �' (!�)* 6�� ������ �� ������ �������� �� �� �� �������� �� ���

��������� �����6� 7�8���� �������� �9�� �� ��� �� ����� (: �� �� � �%�

����&��� &����� �' (!�)* 6������� � ������ ������6� 7�8���� �������� �9�� -;,-<�

���=����� �� ���;� (: �� � � ���

������ ���������� ������� ���������� �� �������� ����� �� �� ������� ��������

���� �� 7�8���� ��8����� �9�� -�

������ +�$ ,�� 6�� ������� �� !������" ��������� ��������� � � ���������� �� ���

�#������ ������� �� �� ���� �� ������6� )���� 1������ +��(���� ����� �� �����

����� ������� �#$,# � ��#� $ � ��������� �� �� �������� ����� �� �� �������

�������� ���� �% &� ����� ������$� 7�8���� �(�>�� �� 1����? @��������� �9�� ;<�

�����,��������� �� ���%� (: � ;�; � ;�%�

������ ����� � �%�!� 6�� ������ �� ������ ��������% ������������ � ���������� �� ��

�� ��������� �����6� 7�8���� �������� �9�� �� ��� �� ����� (: � �� � --�

������ ����� � �%�! ���������"� ����� �� '����� � ������� �� ������ ��� �������

�� (��� ) � �� �*� �� ��!*�� �9� -� ����� �� &������ ��������� ' �(�������

)��������� ��������� �� ���*� ' #�������� ������� ���A�

�������� ������������ ( %�!* ��������� � ���� +��������� � (����������" ,�����

���� -����� ,�������" �� �� 1����? !��������� ������� ���B�

��-��� �� ������� +�$�#�.!� ���������� &������ ��������� &�:!���� �� ����� 4���

������� ��;A�

��-����� ������� +�$�#�.!� ���������� &������ ������� ���0C� ��� 1��� ���������<<�

Page 214: Valoración catastral de inmuebles urbanos · Valoración catastral de inmuebles urbanos Descripción práctica. Primera edición: julio de 2002 ... Edicions de la Universitat Politècnica

��������� ��������� � �������� ������

���

���� ������� �� �� ����� ������ ��� ����������� ���� ����� ��������� ���� ������

� ������ � �� ���� ����������� ������ ��� ��������� � ������������ �� �!� "#$$�

���� ������� �� �� ����� �� ��������� �� ��� ���� �� �� ����� �������� ��� ��������

����������� �� �� ������ %�&��� ������ �'(� ")� *���� � "##+�

����� �� ������ � ���� �, �� ���� ������� �� ��� ��� � ����� � ����� �� ����� ���

� ������� ��������� ����*� -������ � .(���� � �� ������� ������ � �� �(����

����������� ��������� "#$/�

���!��" ���� ����# �# $�%& �, ���� ������� �� ��� ���� ����� � ����� ���0��� "#$/�

���"� ����!� �'( �&�, 1��� �(������ ����� �� �����2� ��(���������1� �� ! ����� �� ��

"�#����� � �� ��� $�������� �������� �� 3����� � ������ ����4(����� ��� 3�5��(���

6���� *���� � "#$$� ������2�� �� %� �������� ��� � ������ ���������� %�&��� �

7������ ����4(��� 8 ������ �'(� 99:9;� �����:����� � "#$#� &��� <3<� �.�� // � #;�

!����������) ���' �, 1%� � ����������� �� ���� ����� ������ �� �� ��� ������ ���������

� �����1� %�&��� ������ �'( 9� *���� � "##=� �.�� "$ � +>�

!����� *��+�� ��,, &����� �� ���� ������� ' ����� (��#�������� ��#����)

����������� ��) � ��������� *� ��� �������+� ������� � �����?� @���������� 6���� "#;9�

*����� ������� '�� ��, %� ���� ������ ��� �� #������ � ����#������� � ����2���

������ AB�&����C� "##9�

�-.�+� ������� ��, �'&�, 1��#���� ����,����� �� �� �� � ��� ���� ������� ������ ����1�%�&��� ������ �'(� "#� ����� "##>� �.�� )= � );�