en la

LRSV

’98

VALOR DE LASEDIFICACIONES en la

LRSV’98El valor de las edificaciones

se calculará con independencia del suelo y se determinará de acuerdo con la normativa catastral en función de su coste

de reposición, corregido en atención a la antigüedad y estado de

conservación de las mismasArtículo 31.2 LRSV’98

VALOR DE LASEDIFICACIONES en

Decreto1020/93La normativa catastral a la que se remite el artículo 31.2 de la

LRSV'98 es, en estos momentos, la recogida en el Decreto 1020/1993,

de 25 de junio, por la que se aprueban las Normas Técnicas

de Valoración y el Cuadro Marco de Valores del Suelo y de

las Construcciones para determinar el valor catastral de

los bienes inmuebles de naturaleza urbana

-VALORACIONES MASIVAS

-

EVOLUCIÓN DEL “MBCi” 

 

AÑOinicio efectos

 Módulo

Valor 

M

EVOLUCIÓN DE LOS MÓDULOS BÁSICOS DE CONSTRUCCIÓN en ptas/m2

MBCi=0.5xMxFCMBC10.5xMx1.30

MBC20.5xMx1.2

MBC30.5xMx1.10

MBC40.5xMx1.00

MBC50.5xMx0.95

MBC60.5xMx0.90

MBC70.5xMx0.80

1.990 72.000 46.800 43.200 39.600 36.000 34.200 32.400 28.800

1.995 93.000 60.400 55.800 51.100 46.500 44.200 41.800 37.200

2.000

110.000 71.500 66.000 60.500 55.000 52.250 49.500 44.400

81.000135.000 64.10067.50074.20087.700 60.700 54.000

1.999

- VALOR DE LAS

CONSTRUCCIONES

Se utilizará el valor de reposición, calculando su coste actual, teniendo en

cuenta uso, calidad y carácter histórico-artístico,

depreciándose, cuando proceda, en función de la

antigüedad, estado de conservación y demás

circunstancias de la norma 14

VALOR DE LASEDIFICACIONES en

Decreto1020/93La norma 12.1 de las citadas Normas Técnicas de Valoración dispone la valoración de las construcciones por el método de reposición, calculando su coste actual, teniendo en cuenta su uso, calidad y carácter histórico artístico, despreciándose, cuando proceda, en función de:-Norma 13.1: Antigüedad: Coeficiente H- Norma 13.2: Estado de conservación: Coeficiente I

-Otras circunstancias contempladas en la Norma 14 para su adecuación al mercado: Coeficientes J, K, L, M y N

- VALOR DE LAS

CONSTRUCCIONES

Se utilizará el valor de reposición, calculando su coste actual, teniendo en

cuenta uso, calidad y carácter histórico-artístico,

depreciándose, cuando proceda, en función de la

antigüedad, estado de conservación y demás

circunstancias de la norma 14

NORMAS TÉCNICAS DE VALORACIÓN

DE

FACTOR DE DIVERSIFICACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN

Fc1.30 1.20 1.10 1.00 0.95 0.90 0.80

MBC2=0.5x135.00x1.2=81.000 ptas/m2

1031

09+3=12

70

840 COEFICIENTE

S

t

c u 100d

1.51H

-

COEFICIENTE “H”

35035t

1d

COEFICIENTE DE USO PREDOMINANTE “u”1 2 3

1.00 0.90 0.80

COEFICIENTE DE CALIDAD CONSTRUCTIVA “c”CATEGORÍAS

1 y 2 3, 4, 5 y 6 7, 8 y 91.20 1.00 0.80

-

DEPRECIACIÓN “H”

t HCOEFICIENTE CORRECTOR POR ANTIGÜEDAD

USO 1ºResidencial, oficinas y edificios

singulares

USO 2ºIndustrial no fabril, comercial,deportivo, ocio y hostelería,

turístico, sanitario y beneficencia,cultural y religiosos

USO 3ºFábricas y espectáculos-incluso

deportivos

CATEGORÍAS CATEGORÍAS CATEGORÍAS

AÑOSCOMPLETOS

1-2 3-4-5-6 7-8-9 1-2 3-4-5-6 7-8-9 1-2 3-4-5-6 7-8-9

0-4 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

5-9 0,93 0,92 0,90 0,93 0,91 0,89 0,92 0,90 0,88

10-14 0,87 0,85 0,82 0,86 0,84 0,80 0,84 0,82 0,78

15-19 0,82 0,79 0,74 0,80 0,77 0,72 0,78 0,74 0,69

20-24 0,77 0,73 0,67 0,75 0,70 0,64 0,72 0,67 0,61

25-29 0,72 0,68 0,61 0,70 0,65 0,58 0,67 0,61 0,54

30-34 0,68 0,63 0,56 0,65 0,60 0,53 0,62 0,56 0,49

35-39 0,64 0,59 0,51 0,61 0,56 0,48 0,58 0,51 0,44

40-44 0,61 0,55 0,47 0,57 0,52 0,44 0,54 0,47 0,39

45-49 0,58 0,52 0,43 0,54 0,48 0,40 0,50 0,43 0,35

50-54 0,55 0,49 0,40 0,51 0,45 0,37 0,47 0,40 0,32

55-59 0,52 0,46 0,37 0,48 0,42 0,34 0,44 0,37 0,29

60-64 0,49 0,43 0,34 0,45 0,39 0,31 0,41 0,34 0,26

65-69 0,47 0,41 0,32 0,43 0,37 0,29 0,39 0,32 0,24

70-74 0,45 0,39 0,30 0,41 0,35 0,27 0,37 0,30 0,22

75-79 0,43 0,37 0,28 0,39 0,33 0,25 0,35 0,28 0,20

80-84 0,41 0,35 0,26 0,37 0,31 0,23 0,33 0,26 0,19

85-89 0,40 0,33 0,25 0,36 0,29 0,21 0,31 0,25 0,18

90 ó más 0,39 0,32 0,24 0,35 0,28 0,20 0,30 0,24 0,17

t HCOEFICIENTE CORRECTOR POR ANTIGÜEDAD

USO 1ºResidencial, oficinas y edificios

singulares

USO 2ºIndustrial no fabril, comercial,deportivo, ocio y hostelería,

turístico, sanitario y beneficencia,cultural y religiosos

USO 3ºFábricas y espectáculos-incluso

deportivos

CATEGORÍAS CATEGORÍAS CATEGORÍAS

AÑOSCOMPLETOS

1-2 3-4-5-6 7-8-9 1-2 3-4-5-6 7-8-9 1-2 3-4-5-6 7-8-9

0-4 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

5-9 0,93 0,92 0,90 0,93 0,91 0,89 0,92 0,90 0,88

10-14 0,87 0,85 0,82 0,86 0,84 0,80 0,84 0,82 0,78

15-19 0,82 0,79 0,74 0,80 0,77 0,72 0,78 0,74 0,69

20-24 0,77 0,73 0,67 0,75 0,70 0,64 0,72 0,67 0,61

25-29 0,72 0,68 0,61 0,70 0,65 0,58 0,67 0,61 0,54

30-34 0,68 0,63 0,56 0,65 0,60 0,53 0,62 0,56 0,49

35-39 0,64 0,59 0,51 0,61 0,56 0,48 0,58 0,51 0,44

40-44 0,61 0,55 0,47 0,57 0,52 0,44 0,54 0,47 0,39

45-49 0,58 0,52 0,43 0,54 0,48 0,40 0,50 0,43 0,35

50-54 0,55 0,49 0,40 0,51 0,45 0,37 0,47 0,40 0,32

55-59 0,52 0,46 0,37 0,48 0,42 0,34 0,44 0,37 0,29

60-64 0,49 0,43 0,34 0,45 0,39 0,31 0,41 0,34 0,26

65-69 0,47 0,41 0,32 0,43 0,37 0,29 0,39 0,32 0,24

70-74 0,45 0,39 0,30 0,41 0,35 0,27 0,37 0,30 0,22

75-79 0,43 0,37 0,28 0,39 0,33 0,25 0,35 0,28 0,20

80-84 0,41 0,35 0,26 0,37 0,31 0,23 0,33 0,26 0,19

85-89 0,40 0,33 0,25 0,36 0,29 0,21 0,31 0,25 0,18

90 ó más 0,39 0,32 0,24 0,35 0,28 0,20 0,30 0,24 0,17

0.73

COEFICIENTES CORRECTORES DE LOS VALORES DEL SUELO Y DE LAS CONSTRUCCIONES

J Depreciación funcional o inadecuación 0.80

K Viviendas o locales interiores 0.75 

L

 

Fincas afectadas por

Cargas singulares

Protección integral 0.70Protección estructural 0.80

Protección ambiental 0.90

M Fincas afectadas por situaciones especialesde carácter extrínseco

0.80

N Apreciación o depreciación económica

Situaciones apreciación 1.80N>1.00

Situaciones depreciación 1.00>N0.50

Fincas afectadas

por cargas singulares