La importancia de la debida diligencia de proyectos ydesarrolladores para una empresa de inversión inmobiliaria

En REW, nuestros clientes están invirtiendo en propiedades para disfrutar de uningreso anual saludable por alquiler año tras año y, con suerte, el crecimiento de susactivos durante estos años. Sin embargo, algunos pueden sentir que es demasiadobueno para ser verdad o no están seguros del proceso de compra fuera del plandirectamente a un desarrollador. Por lo tanto, los clientes instintivamente nos hacenpreguntas sobre el peor de los casos antes de invertir una suma tan grande de sudinero. Madrid, diversas propiedades inmobiliarias, terreno, bosque, montaña, pantano, desierto, vendobosque, vendo montaña, vendo colina, vendo pantano.

Entendemos completamente este proceso y hablamos abiertamente sobre el profundoproceso de diligencia debida que atravesamos para poder responder sus preguntas ysuperar, o aprender, sus dudas y temores.

Antes de agregar un desarrollo de PBSA, un proyecto de uso mixto o una inversiónalternativa a la cartera de REW, llevamos a cabo un exhaustivo proceso de debidadiligencia, y aquí está en pocas palabras.

Comprobación del desarrolladorVerificamos la trayectoria e historial de la empresa: propiedad de la tierra, proyectos yaterminados, verificación de la Casa de Empresas relacionada con los proyectos SPV yquién será el Contratista. También buscamos buenas y malas noticias sobre laempresa, sus proyectos y sus directores.

Idoneidad del proyectoVerificamos los documentos de aprobación de planificación, cuándo comenzará laconstrucción del proyecto y si la fecha de inicio está sujeta a algo, por ejemplo:financiamiento de la construcción. Lo más importante es observar cómo se protegen losfondos de los inversores, es decir; cómo se controla la gestión de costos del proyecto yun plan de contingencia por parte del desarrollador, por lo que, en caso de un déficit dealquiler asegurado, esto estará suficientemente cubierto.

detalles del proyectoAnalizamos el modelo de activos y de inversión combinados. El precio de compra y losrendimientos asegurados y lo que sucederá después de los 3, 5 o incluso 10 años delperíodo de alquiler asegurado. Es importante destacar que, ¿cuáles serán las tarifasanuales en unos pocos años y qué alquiler proyectado debería rendir la propiedad?

Gestión y arrendamientosPor lo general, un desarrollador tendrá una administración experimentada y unaempresa que se ocupará de la construcción antes de la construcción y estará enconversaciones preliminares con ellos. Es importante verificar que el desarrolladortenga evaluaciones claras de los ingresos anuales por alquiler alcanzables junto concargos de servicio y tarifas de administración realistas.

Revisión de ubicaciónBuscamos una oferta insuficiente para dictar la demanda y mantener los alquileresboyantes y en aumento. Son positivos los proyectos de regeneración de la zona y enrelación al alojamiento de estudiantes, el plan de expansión de las universidadeslocales. Comparamos propiedades locales similares y analizamos comparaciones dealquileres para asegurarnos de que lo que se garantiza en términos de rendimiento searealista y alcanzable.

AbogadosSiempre tenemos un abogado que podemos recomendarle. Con un traspasorecomendado en su lugar, nos aseguramos de que los honorarios del abogado y losdesembolsos se negocien y ya estén claramente establecidos, sin necesidad deobtener y negociar los honorarios con un abogado, y debido al cambio estándar de 28días para Exchange, garantizamos nuestro El abogado recomendado ya ha recibidoContratos de Compra y ha preparado por adelantado el Informe sobre el título.

ContratosRevisamos los contratos como una parte importante de la verificación de la propiedad.Observamos cómo están estructurados en términos de rendimiento de alquilerasegurado y, si corresponde, la estrategia de salida de recompra. Nos aseguramos deque todos los contratos y sus convenios sean asignables en caso de reventa y que losdesarrolladores tengan la autoridad para vender antes de su finalización endeterminadas circunstancias. También verificamos cualquier cláusula futura relacionadacon aumentos de tarifas anuales o cualquier costo adicional involucrado.

Visita al sitio y reunión con el desarrolladorSiempre que es posible, visitamos todos los sitios y nos reunimos con el desarrollador.Esto ayuda a dar vida a la visión del desarrollo y significa que podemos obtener aúnmás conocimiento del área. Nos permite obtener actualizaciones de la construcción entiempo real y, si el proyecto está a punto de completarse, obtener recorridos en videode las propiedades.

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