Villaseca project

PROYECTO VILLASECA FABRICAURBANA ARQTOS. ASOC.

JUNIO 2005

Existente Propuesta


JUNIO 2005

MEMORIA EXPLICATIVA

ESTUDIO CUATRO PERFILES PROYECTO VILLASECA


JUNIO 2005

PERFIL DE PROYECTO VILLASECA-PEDRO LEON GALLO

ROL: 1011-4 Y 1011-9UBICACIÓN: VILLASECA 225 Y PEDRO LEON GALLO 532, PLAYA ANCHA,

VALPARAÍSO

La presente memoria explicativa se refiere al perfil de proyecto en dos propiedades contiguas, ubicadas en el sector aledaño al ascensor Villaseca, Playa Ancha, Valparaíso.

Se trata de dos edificaciones de una volumetría importante dentro del conjunto urbano, un edificio de tres pisos y zócalo, destinado a viviendas, emplazado en la ladera con una importante vista hacia el oriente; y una edificación de dos pisos destinada a vivienda, emplazada en terreno plano hacia calle Pedro León Gallo.

El edificio de tres pisos constituye una estructura con fundaciones y muros de contención de mampostería de piedra, cortafuegos de albañilería reforzada y estructura de tabiqueria de madera rellena con adobillo estucada con entrepisos de envigado de madera, probablemente anterior a 1936, sin contar con antecedentes en Dirección de Obras municipales. La vivienda de dos pisos constituye una estructura de albañilería reforzada con entrepisos de envigado de madera, posterior a 1936, sin contar con antecedentes en Dirección de Obras municipales.

La propuesta considerara la fusión de ambos terrenos, con los consiguientes beneficios estipulados por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, así como todas las disposiciones que beneficien la constructibilidad de proyecto.

Consultadas las condiciones de edificación en la Dirección de Obras municipales, ambas propiedades se encuentran en la Zona de Conservación

Histórica Cerros del Anfiteatro de Valparaíso (ZCHLF), no siendo Inmuebles de Conservación Histórica. Esto significa que la intervención deberá mantener las características urbanas arquitectónicas generales y los patrones de asentamiento del barrio, siendo estos en este caso edificación continua y adición volumétrica.

Considerando la propuesta, correlación con la altura, volumetría y proporciones de los vecinos, especialmente la volumetría del ascensor Villaseca y las condiciones de cima y ladera, reconocibles dentro del perfil urbano del sector.

En cuanto a las condiciones de uso de suelo, esta permitido el uso residencial y equipamiento clase comercial y servicios, cuya escala será de hasta 250 personas.

Las condiciones de subdivisión y edificación consideran una ocupación máxima de suelo de 70%, sistema de agrupamiento continuo o aislado conforme a la edificación predominante en la cuadra.

Se propone continuar la volumetría vecina, tanto por calle Villaseca como por calle Pedro León Gallo, lo que permite proyectar una ampliación de tres pisos y una edificación aislada de cuatro pisos maximizando las plantas libres, con azoteas, etc.

Con la volumetría antes descrita se puede estimar un presupuesto global para cada perfil:

Perfil 1 – Destinado a Lofts 20 UF x m2

Perfil 2 – Destinado a Apart Hotel 20 UF x m2

Perfil 3 – Destinado a B&B 15 UF x m2

Perfil 4 – Refacción 13 UF x m2

CONCEPTOS BÁSICOS DEL PROYECTO


JUNIO 2005

Los conceptos básicos para elaborar la propuesta del proyecto se basan en:

REHABILITACIÓN INTERVENCIÓN CASA EN CASA

Imágenes de referencia sobre el tipo de arquitectura a utilizar en la rehabilitación

Croquis de la propuesta volumétrica a realizar Vista desde calle Villaseca, integración con el conjunto urbano

INTERVECIÓN DE LO CONTEMPORÁNEO EN LO EXISTENTE


JUNIO 2005

L O F T S

Vista desde la Calle Pedro León Gallo Vista interior de la propuesta terraza y patio interior


JUNIO 2005

Lofts, maximizando las plantas libres, y dejando una azotea para eventualmente pensar en algún uso complementario. Se amplia la superficie existente actualmente a través de la construcción de un nuevo volumen de cuatro pisos emplazado en el patio interior de la fusión de ambos predios. Esto nos permite duplicar la superficie construida llegando a los 1.345 m2.

VALOR M2 SUPERFICIE TOTAL20 UF x m2 1.345 m2 26.900 UF

A P A R T H O T E L


JUNIO 2005

Apart Hotel, plantas que permitan tener espacios con cama doble, con kitchenette, baño, y pequeño estar. Se amplia la superficie existente actualmente a través de la construcción de un nuevo volumen de cuatro pisos emplazado en el patio interior de la fusión de ambos predios. Esto nos permite duplicar la superficie construida llegando a los 1.345 m2.

VALOR M2 SUPERFICIE TOTAL20 UF x m2 1.345 m2 26.900 UF

B E D & B R E A K F A S T


JUNIO 2005

Bed & Breakfast, con sus dormitorios dobles, y baños compartidos. Se amplia la superficie existente actualmente a través de la construcción de un nuevo volumen de cuatro pisos emplazado en el patio interior de la fusión de ambos predios. Esto nos permite duplicar la superficie construida llegando a los 1.345 m2.

VALOR M2 SUPERFICIE TOTAL15 UF x m2 1345 m2 20.175 UF

R E H A B I L I T A C I Ó N


JUNIO 2005

Rehabilitación de los inmuebles existentes en ambas predios. Reparación de muros de contención, reparaciones estructurales, reparación de puertas y ventanas, instalaciones sanitarias, instalaciones eléctricas, techumbre y protecciones hídricas pintura exterior e interior. Se busca mejorar el estándar actualmente existente para brindar un servicio adecuado.

VALOR M2 SUPERFICIE TOTAL13 UF x m2 716 m2 9.308 UF


JUNIO 2005

PISO LOFTS APART HOTEL BED & BREAKFAST REHABILITACIÓN

ZÓCALO - - - -

1 2 2 5 5

2 2 3 5 5

3 5 6 9 6

4 2 3 9 -

5 5 3 5 -

7 1 2 7 -

TOTAL 17 19 40 18

SUPERFICIE 1345 1345 1345 716

COSTO/m2 20 UF 20 UF 15 UF 13 UF

COSTO TOTAL 26900 UF 26900 UF 20175 UF 9308 UF

Villaseca project

Real Estate

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