VIVERA - PRESENTACION 2013

Ue par

20132013

http://vivera.com.mx

.Concepto

Has soñado alguna vez con una casa hecha 100% a tugusto? En la ubicación que siempre deseaste? Y ademáspagarla a crédito?

VIVERA, ha diseñado el plan ideal para permitirte vivirtu sueño. Actualmente si no tienes el capital de contadoes prácticamente imposible diseñar una casa a tumedida. De manera similar, si no tienes el terreno y unenganche mínimo del 25% del valor de la construcción,los bancos no te prestarán para que construyas eseproyecto soñado.

o Producto «Casa de tus Sueños»


.Beneficios

• Contar con financiamiento para construcción oremodelación, en terreno propio o incluyendo su compra .

• Adquirir una casa diseñada por ti, a tu gusto y con losespacios que tu familia necesita.

• Elegir la mejor opción bancaria / Infonavit / Fovissste /Apoyo Infonavit / Cofinavit al término de la ejecución detu proyecto.

• Deducir los intereses reales de tu crédito.• Resolución rápida de tu solicitud, además de asesoría

personalizada desde el inicio del tramite hasta laconstrucción total de tu nuevo hogar.

• Libertad en disposición de ministraciones.• Ejecución rápida del proyecto.• Financiamiento «Última Milla» para cubrir requisitos

bancarios en créditos de construcción.

o Producto «Casa de tus Sueños»


.Sueño Total

Paquete diseñado para aquellas personas que buscan comprar una casa mediante crédito hipotecario pero desean un proyecto personalizado. Lo único que necesitas es un enganche que puede ir desde el 13% del valor del proyecto. Nueva Era comprará el terreno que tu elijas, diseñará la casa que siempre soñaste y tu no desembolsarás prácticamente nada sino hasta que comiences a pagar tu crédito bancario y habites tu nuevo hogar.

o Paquetes. Sueño Total


o Paquetes. Sueño Total - Detalle

RESUMEN DE CONCEPTOS E IMPORTES ENGANCHE / DEPÓSITO 13% del Valor del Proyecto + Terreno.GARANTÍA El enganche / depósito queda en garantía

TIEMPO DE EJECUCIÓN DE OBRA 6 a 9 meses, dependiendo del proyecto (Tiempo real de financiamiento)

TASA DE INTERÉS AL CLIENTE 13% Anual considerando disposición en Día 1 como reserva de fondos.

APERTURA CRÉDITO BANCARIO $ Variable dependiendo del Banco

.Sueño Total


.Sueño Terreno Propio

Paquete diseñado para aquellas personas que yacuentan con un terreno en el cual deseanconstruir una casa con un diseño a su medida. Loúnico que necesitas es el terreno y un engancheque puede ir desde el 10% del valor del proyecto.Nueva Era diseña, construye y financia laejecución de tu proyecto personalizado y túprácticamente no pagas sino hasta que se haconcluido y fue tramitado tu crédito bancario.

o Paquetes. Sueño Terreno Propio


o Paquetes. Sueño Terreno Propio - Detalle

.Sueño Terreno PropioRESUMEN DE CONCEPTOS E IMPORTES

ENGANCHE / DEPÓSITO 10% del Valor del Proyecto + Terreno.

GARANTÍA El enganche / depósito queda en garantía + TerrenoTIEMPO DE EJECUCIÓN DE OBRA 6 a 9 meses, dependiendo del proyecto (Tiempo real de financiamiento)

TASA DE INTERÉS AL CLIENTE 10% Anual disposición en Día 1 como reserva de fondos y compra material



.Sueño de Contado

Paquete diseñado para quien ya cuenta con un terreno y además el monto de inversión del valor del proyecto de construcción, o el 25% del mismo tal y como lo solicitan aquellos bancos que ofrecen crédito para la construcción. Nueva Era diseña y construye tu proyecto soñado bajo esquemas tradicionales.

o Paquetes. Sueño de Contado


o Paquetes. Sueño de Contado - Detalle

RESUMEN DE CONCEPTOS E IMPORTES ENGANCHE / DEPÓSITO 10% del Valor del Importe a Financiar

GARANTÍA El enganche / depósito queda en garantía + AvalTIEMPO DE EJECUCIÓN DE OBRA 6 a 9 meses, dependiendo del proyecto (Tiempo real de financiamiento)

TASA DE INTERÉS AL CLIENTE 10% Anual considerando disposición en Día 1 como reserva de fondos.



CALCULO DE HONORARIOS PARA PROYECTOS TIPO DE VIVIENDA RESIDENCIALCOSTO POR PROYECTO POR M2Precio tope: $40,000 $ 180.00

El trabajo incluye lo siguiente:A) Diseño ConceptualB) Proyecto Arquitectónico que incluye:

•Plantas arquitectónicas por niveles.•Cortes transversal y longitudinal.•Cortes por fachadas.•Alzados de las principales fachadas. •Detalles constructivos.

C) Desarrollo de Instalaciones.•Localización de Instalación Eléctrica, de Gas, Sanitaria e Hidráulica

D) Acabados (Pisos, Muros, Techos)E) Sesiones de Trabajo (Máximo de 4 Sesiones)

o Contenido del Proyecto Ejecutivo


o Ejemplo de Proyecto


.Fachada Frontal .Fachada Posterior

o Proyecto Tipo


.Interiores

o Proyecto Tipo


o Conceptos e Importes

RESUMEN DE CONCEPTOS E IMPORTES PARA EL CLIENTEValor Rango por Proyecto $ 800,000 a $1,700,000

Tiempo Promedio de Ejecución 6 a 9 meses

Apartado / Proyecto Ejecutivo $ Variable dependiendo del proyecto.

Enganche / Depósito 10% al 13% del Valor del Proyecto.

Licencia de Construcción $ Variable dependiendo de la zona y proyecto

Gestorías$ Variable dependiendo de la ubicación, proyecto y tarifas de trámites (Contrato CEA, Contrato CFE, Licencia de Construcción)

Tasa de Interés 10% al 13% Anual Dependiendo de Pre‐Autorización del CréditoGastos de Escrituración 4% al 8% dependiendo Notaría y Avalúo

Apertura de Crédito Bancario $ Variable dependiendo del Banco

Avalúo y Dictamen Técnico $ Variable dependiendo del Banco


o Conceptos e Importes

.Requisitos

• Edad mínima de 25 años. Para la edad máxima debe cumplirse con las siguientes dos reglas:1) La suma de la edad mas el plazo del crédito bancario o institucional, debe ser menor a 75 años.2) La edad del solicitante y coacreditado debe ser menor a 65 años.

• Ingreso mínimo comprobable de $25,000 M.N. (para alcanzar un monto mayor de crédito podrá consolidar ingresoscon su cónyuge)

• Antigüedad mínima de 3 años entre el empleo actual y el anterior, teniendo como mínimo 6 meses en el actual.• Si el solicitante es profesionista independiente o dueño de negocio, deberá tener mínimo 3 años en la misma

actividad.• Las personas extranjeras podrán solicitar este crédito si presentan la forma migratoria vigente que les permita

permanecer en el país por periodos determinados con posibilidad de prórroga.• Buenas referencias de crédito bancarias.• El importe del pago mensual del crédito bancario o institucional solicitado a la conclusión de la obra no deberá

exceder 25 % de sus ingresos comprobables.• El importe de los pagos mensuales de todos sus créditos, incluyendo el que esta solicitando, no deberá exceder el 30

% de sus ingresos comprobables.


o Documentación para la autorización del crédito

. Documentos

• Solicitud de crédito debidamente requisada y firmada, tanto por el solicitante como por el co‐acreditado.• Identificación oficial: credencial de elector, pasaporte vigente o cedula profesional.• Para solicitantes de nacionalidad extranjera: pasaporte, forma migratoria FM2 y/o FM3 vigentes.• Comprobante de ingresos según sea su caso:

• Empleados y empleados con honorarios asimilados a sueldos: recibos de nomina del ultimo mes .• Comisionistas con sueldo fijo: Recibos de nomina de los últimos 3 meses.• Dueños de negocios / accionistas / personas físicas con actividad empresarial / comisionistas sueldo fijo:

últimos 6 estados de cuenta de cheques de cualquier banco, alta de Hacienda o Registro Federal deContribuyentes o declaración anual.

• Comprobante de domicilio a nombre del solicitante: Boleta predial, recibo de luz, recibo telefónico (línea fija), recibode agua, contrato de arrendamiento vigente, recibo de gas, credencial de elector, estado de cuenta de Scotiabank.

• Pre autorización de crédito debidamente requisitada y emitida por institución bancaria.• Contrato de construcción debidamente firmado, anexando presupuesto y proyecto ejecutivo.


Grupo NE, S.A. de C.V.VIVERA InmobiliariaHacienda el Salitre 224, Jardines de la Hacienda, Querétaro, Qro. C.P. 76180,Tels. (442) 242 4543

http://[email protected]

Gracias!Gracias!

.Gracias por tu Atención

VIVERA - PRESENTACION 2013

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