Vivienda - Estudio Genisso Pablo

U M - P. F . I . 2 0 1 2

G E N I S S O P A B L O G . MATRICULA: 8 2 8 - 0 0 6 2

T . P . N ° 2 : M I V I V I E N D A - C A S A E S T U D I O

E L T E R R E N O

TERRENO

U.M. - P.F.I.2012GENISSO PABLOMATR: 828-0062

Ubicacion geografica

Z

TERRENO


Ubicacion geograficaaccesos

AU.ACCESO OESTE

AU. PERITO MORENO

AV. G

RAL P

AZ

AV. G

RAL

PAZ

AV. RIVADAVIA

AV. RIVADAVIA

AV. M

ARQUEZ

AV. ROCA

AV. MARCONI

AV. JUAN B. JU

STO

AV. GAONA

AV. M.T. ALVEAR

IRIGOYEN

AV. DIAZ VELEZ

AV. LOPE DE VEGA

AV. FCO. BEIRO

AV. 64 J.D

. PER

ON

AV. TRIUNVIRATO

AV. ALBARELLO

S

Z

TERRENO

Ubicacion geografica


Z

ZONIFICACION

Z

ZONIFICACION I2A – R2A

TERRENO


ZONIFICACION


Z

FOTOS TERRENO

Este distrito I 2a, será destinado a establecimientos industriales y depósitos y a viviendas.Dadas las características mixtas de este distrito, las industrias no deberán ocasionar molestias causadas por humos, polvos, vibraciones, etc.-5.6.3.2. DE LOS USOS PREDOMINANTESSerán predominantes en esta zona los siguientes usos: industrias ydepósitos en general con carga y descarga clase 2 a 6 ambas inclusive.-5.6.3.3. DE LOS USOS COMPLEMENTARIOSSerán complementarios dentro de esta zona los siguientes usos:Residencial ( en las parcelas en que se radiquen industrias se podrá construir una sola unidad en parcelas libres de industria se ajustaría en todo lo establecido para la zona (R2a) comercios y servicios diarios, establecimientos de educación preescolar y primaria, centro de salud y sala de primeros auxilios, seguridad y establecimiento.-5.6.3.5. DE LA SUBDIVISIÓN DE LA PARCELAPara nuevo parcelamiento el lado mínimo será de 15 m y una superficie mínima de 375 m2.-5.6.3.6. TOPOLOGÍA EDILICIAEdificios entre medianeras con altura limitada.-5.6.3.7. DISPOSICIONES PARTICULARESTejido urbano: Cumplirá las disposiciones generales. de la sección 4 deacuerdo a:F.O.S. máximo = 0,60F.O.T. máximo para industria = 1,2F.O.T. máximo para uso residencial = Ver índice R2a.-Altura máxima, será un plano horizontal a 9,5 m de altura.-Fondo libre: Cumplirá las disposiciones de la sección 4 artículo 4.2.3.-

I2A

R2A5.5.3.1. DE LA DELIMITACIÓN Y CONCEPTO DE LA ZONA R. 2 aEl distrito R2a, está caracterizado por ser residencial, de tejido compacto, de mediana altura, en el cual los espacios no construidos, se destinan en general a patios y ocasionalmente a jardines.-5.5.3.2. DE LOS USOS PREDOMINANTESVivienda multifamiliar y vivienda multifamiliar de baja densidad.-5.5.3.5. DE LA SUBDIVISIÓN DE LA PARCELAEn el distrito de R. 2 a, las parcelas resultantes de las nuevas subdivisiones tendrán un lado mínimo de 15 m. y 375 m2 de superficie.-5.5.3.6. TIPOLOGÍA EDILICIASe permitirán edificios entre medianera, de perímetro libre con altura limitada y vivienda individual.-5.5.3.7. DISPOSICIONES PARTICULARESa) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERATejido: cumplirán las disposiciones generales de la sección IV de acuerdo a:a) F.O.S. máximo = 0,6b) F.O.T. " = 1,6c) R = h/d = 1,5d) Fondo libre cumplirá las disposiciones de la sección IV, artículo 4.2.5e) Densidad Neta potencial: 400 hab/ha.b) EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRETejido: cumplirá las disposiciones generales de la sección IV de acuerdo a:a) F.O.S. máximo: 0,60b) F.O.T. máximo: 1,6c) Densidad neta potencial: 400 hab/ha.d) R = h/d = 1,5 r = h''/d'' = 5

TERRENO

ENTORNO

DIRECCION: L. DE LA TORRE N°3564TERRENO: 10.00M X 30.00MSUP: 300.00M2

LOTE 5MANZANA 13BCIRC: IVSECC: ZMZ:19

ZONIFICACION: I2A – R2AFOS: 0,6 x 300m2= 180m2FOT: 1,6 x 300m2= 480m2H MAX: 9,5MFONDO LIBRERETIROS: NOANCHO DE CALLE: 15MDESTINO: VIVIENDA UNIFAMILIAR

COSTO DEL LOTE P.B: U$S 46.000VALOR X M2 DE TERRENO= U$S 153,30

MANZANA


Calle 626 - Dr. rebizzo

Calle 628 - Miguel de azcuenaga

Calle

637

- L

isandro

de la t

orr

e

Calle

631

- S

anti

ago a

. za

nella

Z

10

30

Densidad neta potencial: 400 hab/ha.

Z

EO

SERVICIOS

Agua corrienteGas naturalElectricidadCloacasTelefonoT.V CableAlumbrado publicoRecoleccion de residuos

BUENA ACCESIBILIDAD

Acceso oeste – av. gral paz – av. Fco. beiro – av. M.t. alvear – av diaz velez - etc Estacion de ferrocarril san martin (caseros)Cabecera de partido (tres de febrero)Variedad de lineas de colectivos

APOYOS

Sector comercialEducativo: Escuelas primarias y secundarias / jardines / guarderias / universidadCentros deportivos – recreativosCentros de saludCentro civicoComisarias

Total presupuesto: $ 750.000

Costo lote (300m2): u$s: 46000 = $690.00/m2 = $207.000

Costo construccion (150m2): $3600.0/m2 = $540.000

Costo total: (lote + construccion)= $ 747.000 U.M. - P.F.I.2012GENISSO PABLOMATR: 828-0062

PROGRAMA DE NECESIDADES


PROGRAMA DE NECESIDADES

DESTINO (M2)

PLANTA BAJA

HALL RECIBIDOR 4,00ESTAR 15,00COMEDOR 12,00COCINA COM. DIARIO-LAVADERO 15,00TOILETTE 2,00COCHERA (DESCUBIERTA) 0,00ESTUDIO (CON BAÑO) 22,00

SUB- TOTAL P.B 70,00

PLANTA ALTA

DORMIT. PPAL. C/ VESTIDOR (SUITE) 20,00DORMITORIO 1 13,00DORMITORIO 2 15,00BAÑO 4,00BALCON FTE. (DECUBIERTO) 0,00 BALCON TERRAZA FDO. (DECUBIERTO) 0,00

SUB- TOTAL P.B 52,00

CIRCULACIONES VERT/HORIZ (10%) 12,20

ESPESOR DE MUROS (10%) 13,40

TOTAL SUPERFICIE 147,60

ORGANIGRAMA

PLANTA BAJA

PLANTA ALTA

HALL ACCESO

ESTUDIO

COCHERA

LIVING COMEDOR

CIRC. VERT.TOIL

COCINA LAVADERO

DORMIT. PPAL.SUITE

DORMIT. 2

FONDO

ACCESO DE SERVICIO

ACCESO PPAL.

CIRCULAC.

DORMIT. 2 CIRC. VERT

COCINA LAVADERO

BALC

ON DORMIT. 1

BALC

ON

DORMIT. PPAL

BAÑO

BAÑO

Z

JARD

IN

U M - P. F . I . 2 0 1 2

G E N I S S O P A B L O G . MATRICULA: 8 2 8 - 0 0 6 2

T . P . N ° 2 : M I V I V I E N D A - C A S A E S T U D I O

E L P R O Y E C T O

I D E A D E L P R O Y E C T O - F U N D A M E N T A C I O N


PLANTA BAJA

PLANTA ALTA

HALL ACCESO

ESTUDIO

COCHERA

LIVING COMEDOR

CIRC. VERT.TOIL

COCINA LAVADERO

DORMIT. PPAL.SUITE

DORMIT. 2

FONDO

ACCESO DE SERVICIO

CIRCULAC.

DORMIT. 2 CIRC. VERT

COCINA LAVADERO

BALC

ON DORMIT. 1

BALC

ON

DORMIT. PPAL

BAÑO

BAÑO

Z

JARD

IN EO

La vivienda se encuentra implantada en un lote de 10x30m, recostada sobre la medianera Sur, proponiendo de esta forma fortalecer el papel preponderante y las ventajas que nos brinda una buena orientación, ayudando a mejorar la calidez e iluminación y ventilación del hogar.

De allí nos urge la necesidad priorizar las orientaciones según los usos predominantes:

P.B: ESTAR Y COMEDOR – ESTE COCINA Y ESTUDIO – OESTE

P.A: DORMITORIO PRINCIPAL Y DORMITORIO 1 – ESTE DOMITORIO 2 – OESTE

La idea de partido surge de la necesidad de formar un espacio acogedor, bien orientado, ventilado, iluminado y por sobre todas las cosas dondepuedan realizarse diferentes actividades como las de vivir.

Se plantea entonces un acceso principal que da a un hall distribuidor, donde se organizan las diferentes funciones, sin la necesidad de generar barreraso límites (muros) para llegar a los diferentes ambientes y sin tener que pasarpor uno de ellos para llegar a otro (comedor, estar, cocina, estudio). De este mismo hall distribuidor se puede acceder a la planta alta donde nos encontramos con el sector privado (dormitorios)

Hacia el frente de la casa (respetando un retiro mínimo) se plantea un jardínenmarcando el acceso y como esparcimiento del estudio. El mismo se encuentraparcialmente cubierto por una pérgola de madera donde se delimitan el accesoprincipal, cochera y acceso de servicio, donde se transita por senderos compuestospor tablones de madera distribuidos en el piso, dejando entrelazar el terreno vegetalentre uno y otro formando a la vez canteros.

Saliendo al patio del fondo encontramos un espacio donde se da absoluta prioridad a la naturaleza, respetando la misma materialización utilizada para el acceso mas la propuesta de una huerta orgánica.

E L P R O Y E C T O


M A T E R I A L I Z A C I O N – S U S T E N T A B I L I D A DD E T A L L E S C O N S T R U C T I V O S


DETALLE A – CUBIERTA DETALLE B - ENTREPISO

DETALLE D – MUROS

DETALLE C - PISO

E L P R O Y E C T O - P E R S P E C T I V A S


A C O N D I C I O N A M I E N T O T E R M I C O D E C R E T O 1 0 3 0 – N O R M A S I R A M


NORMA IRAM 11601:

Valores: Conductibilidad Térmica: λ Resistencia térmica: R Transmitancia Térmica: K

NORMA IRAM 11603:

ZONA BIOAMBIENTAL III B – TEMPLADO / CALIDO

NORMA IRAM 11605:

Verificación de muros y techos en condiciones de verano e invierno

Determina:

Condiciones de invierno:

K máx. adm. para muros: 1,00 W/m2 K

K máx. adm. para techos: 0,83 W/m2 K

Condiciones de verano:



LA TRANSMITANCIA TERMICA DE AIRE DE TECHOS, MUROS Y PISOS DEBERA SER MENOR O IGUAL A LA TRANSMITANCIA TERMICA MAXIMA ADMISIBLE CORRESPONDIENTE AL NIVEL B DE LA NORMA IRAM 11605

A C O N D I C I O N A M I E N T O T E R M I C O D E C R E T O 1 0 3 0 – N O R M A S I R A M


Condiciones de invierno:



MUROS:

RT: RSI+(e1/λ1)+ (e2/λ2)+(e3/λ3)+(e4/λ4)+(e5/λ5)+RSERT: 0,14 + (0,03/1,16)+(0,12/0,42)+(0,02/0,027)+(0,08/0,35)+(0,02/0,93) + 0,05RT: 0,14 + 0,026 + 0,285 + 0,741 + 0,228 + 0,021 + 0,05RT: 1,491

K = 1 / RT ≤ K MAX. ADM.K = 1 / 1,491

K = 0,671 ≤ K MAX. ADM. VERIFICA EN VERANO E INVIERNO

Condiciones de verano:



CUBIERTA:

RT: RSI+(e1/λ1)+ (e2/λ2)+(e3/λ3)+(e4/λ4)+(e5/λ5)+RSERT: 0,14 + (0,12/1,63)+(0,04/0,027)+(0,08/0,93)+(0,03/0,89)+(0,01/0,70) + 0,05RT: 0,14 + 0,074 + 1,482 + 0,741 + 0,086 + 0,034 + 0,014 + 0,05RT: 2,621

K = 1 / RT ≤ K MAX. ADM.K = 1 / 2,621

K = 0,381 ≤ K MAX. ADM. VERIFICA EN VERANO E INVIERNO

M A T E R I A L I Z A C I O N - S U S T E N T A B I L I D A D


Se plantea la construcción de la vivienda mediante una estructura de hormigón armado como columna vertebral, revestida en casi su totalidad por un muro doble con cámara de aire compuesta por bloques cerámicos 12x18x33 exterior y bloques 8x18x33 interior, dejando solamente la estructura a la vista en los sectores donde aparecen las carpinterías de pvc con la incorporación de un doble vidriado hermético como aislante termo-acústico .Dicho muro será revestido exteriormente con revestimiento texturado tipo Tarquini e interiormente su terminación será enlucido a la cal (revoque fino)La estructura de hormigón armado se encuentra compuesta por: losas, vigas, columnas, bases y vigas de encadenado)La cubierta estará compuesta por losas de hormigón armado, anteriormente mencionadas terminación hormigón visto con sus correspondientes aislaciones y terminación superior

En el interior del proyecto se proponen, en parte, muros divisorios de bloques cerámicos 8x18x33 recubiertos por revoques gruesos y terminados con revoque fino a la cal (salvo en los locales sanitarios, donde se colocan revestimientos cerámicos sobre un revoque bajo revestimiento).Por otra parte, los pisos serán de porcellanato, aplicados sobre carpetas niveladoras y los correspondientes contrapisos, a los cuales se les proveerá antes de su colocación un film de polietileno de 200 micrones como aislante hidrófugo en planta baja.Se plantea la materialización de rejas de la fachada, barandas de balcones y parasoles de madera dispuestas horizontalmente en combinación con los parasoles tipo postigones de las ventanasEn el exterior de la casa existen ciertos sectores que se encuentran parcialmente cubiertos por una pérgola de madera donde se delimitan el accesoprincipal, cochera y acceso de servicio, donde se transita por senderos compuestos por tablones de madera distribuidos en el piso, dejando entrelazar el terreno vegetal entre uno y otro formando a la vez canteros.

Saliendo al patio del fondo encontramos un espacio donde se da absoluta prioridad a la naturaleza, respetando la misma materialización utilizada para el acceso mas la propuesta de una huerta orgánica

Con respecto a las instalaciones se proponen materiales de primera categoría en marcas líderes, como ser:Acqua System; Awaduct; Ramat; caños tipo epoxi; hierro fundido Baskonia; Ayan, línea semi pesada; Moeller; Pirelli; Sintenax; Isover; Durlock, Tigre; Siemmens, FV; Ferrum; Hidrinox; Jhonson aceros; Jeluz; Megaflex;bombas Rowa; extractores Valaire; Radiadores Peisa; etc.



La sustentabilidad está definida por tres pilares que se retroalimentan: el social, el económico y el ambiental. Cada uno de estos pilares debe estar en igualdad de condiciones, fomentando un modelo de crecimiento sin exclusión (social), equitativo (económico) y que resguarde los recursos naturales (ambiental). Entonces, el desarrollo sustentable debe contemplar una superación de la idea de desarrollo entendido como crecimiento económico desmedido; debe tener en cuenta la incorporación de nuevas variables y dimensiones a la idea de desarrollo.En esta dirección apunta el modelo de arquitectura sustentable que pretendemos incorporar, teniendo en cuenta los siguientes puntos:•Utilización de los recursos ambientales de manera sostenible, planificando acciones a largo plazo.•Atención preferentemente a las necesidades del conjunto de la población, incluyendo las generaciones futuras.•Utilización creativa de la variedad natural y la variedad cultural. A nivel de los objetivos sociales, de los bienes con que satisfacerlos y de las técnicas con que producirlos.•Ubicación prioritaria de la problemática del consumo y de las tecnologías como áreas vitales de decisión.•Enfatizar lo regional, lo local, la diversidad, la adaptabilidad, la complementariedad, como valores opuestos a la centralización y homogeneización que puja este mundo globalizado (no siempre “lo de allá, sirve acá”) Para el proyectista, el concepto de sustentabilidad también es complejo. Gran parte del diseño sustentable está relacionado con el ahorro energético, mediante el uso de técnicas como por ejemplo el análisis del ciclo de vida aplicado a productos y procesos productivos, con el objetivo de mantener el equilibrio entre el capital inicial invertido y el valor de los activos fijos a largo plazo. Proyectar de forma sustentable también significa crear espacios que sean saludables, viables económicamente y sensibles a las necesidades sociales. Por sí solo, un diseño responsable desde el punto de vista energético es de escaso valor.

Principios de la construcción sustentableA medida que aumenta la prosperidad, deseamos más cosas y se incrementa el consumo. Ello conlleva un mayor empleo de recursos naturales, y la consecuente generación de residuos y, finalmente, la producción de CO2. Los edificios, fundamentales para la vida y el consumo, podrían reducir los efectos ecológicos adversos a través de un mejor diseño. La gran ironía, sin embargo, es que las naciones más avanzadas del mundo son también las que más contaminan. La industrialización siembra las semillas de su propia destrucción, ya que genera altos niveles de emisiones de carbono que conducen directamente al calentamiento global. La arquitectura por sí sola no puede resolver los problemas ambientales del mundo, pero puede contribuir significativamente a la creación de un hábitat humano más sostenible.En el mundo, la industria de la construcción es responsable del:40% de las emisiones de CO260% del consumo de materias primas50% del consumo de agua35% de los residuos generados En Argentina, la industria de la construcción es responsable del:40% de la demanda de energía25% de las emisiones de CO250% de los residuos sólidos generados20% de agua30% de la polución aérea35% de la polución térmica(Solo para citar algunos valores)



Podemos decir entonces que la convierte en la actividad menos sostenible del planeta. A su vez en Argentina debemos agregar que dependemos en un 90.2% de los recursos fósiles (según MECON, 2005), que ya prácticamente agotamos. Es evidente que algo debe cambiar, y los ingenieros, arquitectos, diseñadores, técnicos y especialistas que trabajan en el sector, tienen un importante papel que desempeñar en ese cambio.La construcción sustentable, implica dar un giro a los sistemas convencionales que venimos utilizando. Para ello es indispensable la innovación tecnológica, el desarrollo técnico científico, la creatividad y los cambios culturales. Construcción sustentable no es volver al pasado, sino que implica producir con calidad. Agregar a nuestros proyectos estudios más profundos, analizar la obra desde todos los puntos de vista: social, económico y ambiental para superar el desmedido crecimiento insostenible. A continuación se encuentran detallados algunos puntos aplicables a cualquier sistema constructivo teniendo en cuenta los pilares de la sustentabilidad:Ambiental•Respetar la implantación del entorno, considerar todos los componentes: el agua, la tierra, la flora, la fauna, el paisaje, lo social, lo cultural.•Tener conocimiento del clima donde se asienta el proyecto, principal referente de los asentamientos humanos, del recorrido del sol (trayectoria e intensidad), del viento, de la latitud, de la pluviosidad y de la temperatura. Tener en cuenta todos estos factores a la hora del emplazamiento del proyecto. •Utilizar materiales que puedan ser fácilmente reciclados o reutilizados, que no contengan productos peligrosos o contaminantes y que favorezcan el ahorro de materias primas y energía.•Prever la utilización de materiales reciclados o reutilizados (por ejemplo: introducir áridos u otros materiales reciclados en hormigones que lo permitan)•Diseñar con austeridad y simplicidad, hacer más con menos, de esta forma se utilizan menos recursos naturales.•Optar por materiales locales, esto evitará la producción de CO2 generada por el trasporte y generará producción y mano de obra local.•Preferir materiales y tecnologías que tengan la menor cantidad de CO2 en el entero ciclo de vida, considerando las diferentes etapas: extracción de materias primas, trasporte, procesos productivos, uso, reutilización, reciclaje y disposición final.•Proyectar con energías renovables, preservar los recursos no renovables y la biodiversidad.•Proyectar circuitos cerrados de aguas y residuos, con el objetivo ser lo más eficientes posibles internamente y de generar la menor cantidad de emisiones al entorno.•Optar por proveedores que tengan certificaciones ambientales en sus materiales, ya sea nacionales o internacionales (por ejemplo: ISO 14.000/14.001, IRAM, Forest Stewardship Council –FSC- etc.) Las eco-etiquetas son sellos otorgados por un organismo oficial que nos garantizan que el material posee un bajo impacto ambiental y, por lo tanto, es más respetuoso que otros que realizan la misma función.•Evitar en todos los procesos constructivos la generación masiva de residuos, sean éstos: sólidos, líquidos o gaseosos; con la obligación añadida de gestionar adecuadamente los residuos generados. Social •Preferir materiales locales, para favorecer el desarrollo de la industria local.•Contemplar programas de higiene y seguridad en la obra y en cualquier ambiente laboral.•Formar a los operarios en el uso, limpieza y manutención de las herramientas y los elementos de trabajo, para garantizar una mayor durabilidad y seguridad.•Instruir al personal con cursos de formación sobre la política ambiental de la empresa.•Seleccionar cuidadosamente los químicos utilizados en la limpieza y/o los impermeabilizantes para evitar enfermedades respiratorias.•Evitar y prevenir los compuestos orgánicos volátiles



•Promover la reutilización y el reciclaje de materiales en la obra y las oficinas, premiando a los empleados por su esfuerzo (creatividad).•Cumplir con las normas impositivas, éstas indirectamente benefician a los sectores sociales más necesitados.•Garantizar un seguro laboral.•Ofrecer a los usuarios un manual, con las buenas costumbres ambientalmente recomendables, para reducir el impacto ambiental con el modo de vida. No olvidar que los edificios se construyen para las personas, para ser habitados. Debemos desterrar la idea de que el futuro usuario no es más que una molestia en el engranaje de la industria de la construcción, y apostar por fomentar su participación en todo su ciclo de vida. Económico •Reutilizar y/o reciclar materiales, en la misma obra o para otras construcciones. •Rediseñar los sistemas constructivos pensando en la mayor eficiencia de los materiales y tecnologías, modularlos para que en la puesta en obra tengan la menor cantidad de desperdicios.•Optar por la utilización de sistemas prefabricados, la producción en serie apunta a una mayor eficiencia, menos desperdicios, ahorro energético, optimizan los gastos de producción y posibilita futuras reutilizaciones en la fase de demolición del edificio, etc.•Elegir materiales durables, con mantenimiento escaso o nulo.•Proyectar las instalaciones fácilmente accesibles y registrables, esto permitirá optimizar las labores de mantenimiento, reparación y desmontaje selectivo, posibilitando incluso la recuperación de conductos, líneas, mecanismos y aparatos, etc., para su ulterior reutilización o reciclado.•Promover la colocación de materiales “en seco”, para que en caso de roturas facilite el acceso y en caso de demolición, la fácil separación permitirá una posible reutilización o reciclaje del material.•Lograr eficiencia energética con la elección y combinación de materiales, empleando equipos que consuman menor cantidad de energía ofreciendo el mismo servicio. Realizar previamente modelos de simulación para llegar a la solución más adecuada. •Programar un centro de domótica para garantizar la mayor eficiencia de los sistemas energéticos.•Proyectar con tecnologías renovables, requerirá una inversión inicial mayor que luego se amortigua en el tiempo (ciclo de vida)•Racionalizar la construcción, diseñar el proyecto de manera que no queden superficies “muertas”, sin utilizar, ya que generan gastos inútiles de todo tipo, además de no contribuir a la eficiencia energética. •Tener en cuenta en el diseño los parámetros de la arquitectura bioclimática, a través de estrategias adecuadas, consigue un ahorro sustancial en el consumo energético.•Minimizar la demanda energéticas a través de las denominadas estrategias pasivas, diseño, orientación, uso de aislantes, etc.•Generar una cadena de proveedores, receptores y productores que se ocupen de los residuos de construcción y demolición (RCD). Puede resultar un mercado paralelo exitoso, como ya lo es en algunos países de Europa.•Lograr obtener una Certificación Ambiental, herramienta que permitirá posicionarse en el mercado internacional con un producto de calidad. A su vez los usuarios podrán tener un elemento más de comparación, destacando el proyecto por sobre los demás que se encuentren en el mercado (publicidad). Es fundamental la innovación y la creatividad, un desafío para los proyectistas y constructores que quieran verdaderamente cambiar los tradicionales hábitos constructivos, que como ya hemos visto no nos están llevando por buen camino. También es de suma importancia que los consumidores promuevan la utilización de esta nueva manera de construir, porque a medida que el mercado lo demande surgirá directamente la oferta.



SE PLANTEA:

-Como principal factor de sustentabilidad es la determinación de la orientación de los locales, logrando así la calidez e iluminación de la mayor parte de ellos. Por otra parte se propone la ejecución de una claraboya sobre la escalera y hall intimo para lograr iluminación natural y poder reducir de esta forma el consumo de energía eléctrica para iluminación. Con la misma finalidad se propone la colocación de lámparas bajo consumo en todos los locales (color según local)

- Muros y cubierta verifican según Decreto1030 – Normas IRAM – Transmitancias térmicas

- Carpinterías con doble vidriado hermético 4+12+4

- Ejecución de una huerta orgánica en el fondo

- Paneles solares y tanque en cubierta para calentamiento de agua

- Recolección de agua de lluvias en tanque y bombeo depósitos de inodoros, riego, limpieza de veredas

- Depósitos de inodoros (mochilas) con sistema de regulación de doble caudal

- Planta de tratamientos de residuos cloacales

C R I T I C A S ( r e a l i z a d a s o p o r t u n a m e n t e )


-Generar un acceso al estudio independiente.

-El camino del acceso de servicio arrancaría donde termina el auto no desde la calle.

-Se podría colocar frente a la puerta de acceso un muro o muebles para generar un hall y proteger las vistas al comedor y estar. o tal vez ingresar de costado y dejar el vano como ventanal.

-Al toillete de la casa , cambiar acceso desde el pasillo y tal vez se podría colocar bajo la escalera.

-La escalera se podría realizar de 2 tramos y compactar el hall de acceso.

-En PA, dejar el ancho de los 2 tramos y ampliar la lucarna, se la dejás en tres tramos generar algo bajo la escalera, fuente de agua, plantas, etc, tal vez deberías sacar el balcón del D°, se amplía el paso y se podría unificar el vestidor al correr la puerta del D°S°.

-La pérgola de madera se podría evitar en el pasillo exterior desde la puerta hasta el fondo. la medianera sería de 1.60m.

-La planta alta no le encuentro falla, está bien orientado, según dijeron en el caso de tener el N a uno de los lados, de orientar a E y O. los espacios los veo apropiados, dormis amplios para una persona, y justos para 2… pero no exagerados… las dimensiones de las circulaciones te las veo correctas…

-Con las ganas de simplificar accesos a la gente que va al estudio la hacemos caminar 10 -12mts y en parte observar la intimidad de la casa, entendiendo la utilidad que le vamos a dar al estudio.

-En proporción la cocina y el lav. en relación con la escalera y el otro núcleo de baños similar.

-Hay diferentes niveles de piso en el living y el comedor, sabés como termina? Relleno a nivel, porque el día que tenés gente no podés acoplar otra mesa, ya me tocó hacerlo en una refacción de una casa.

-Muchas pérgolas, al oeste esta bueno!! es necesario al costado el acceso al fondo?.

-La planta alta esta justa, no se puede tocar nada, si es por hacer algún tipo de comentario, en la vista de frente no es grande la ventana del baño?

-El ingreso principal a la vivienda da hall que da directamente al comedor-lavadero-cocina, por ahí modificando el ingreso estaría solucionado.la planta alta esta como muy compacta en las funciones como que le faltaría una estar para descomprimir las funciones.

A U T O C R I T I C A


-Autocrítica

-Luego de analizar con detenimiento las críticas realizadas por el grupo y tomando cierta distancia del proyecto para tratar de lograr un análisis autocrítico más objetivo del mismo, llego a las siguientes conclusiones:

-La crítica del acceso independiente al estudio es acertada pero desde un principio el mismo fue planteado para uso particular y no para atención a clientes, dado que por mi forma de vida y la de mi flia. considero que no traería clientes mi vivienda-estudio. Plantearía el estudio fuera de mi domicilio. -Con respecto al tema de visuales ingresando a la vivienda es acertada también la crítica y debería plantear algún mueble o muro liviano que rompa las visuales del interior una vez ingresado al hall de acceso. La idea

-El desnivel en el estar podría eliminarse pero no me desagrada la idea de esta propuesta.

-Las pérgolas en el pasillo podrían eliminarse pero la idea del planteo es darle continuidad fte/fdo y no me pareció excesiva.

-La escalera me parece correcta en su desarrollo y sí comparto la idea de generar una función debajo de la misma. Independientemente de la planteada (guardarropas).

-Por otra parte, y cumpliendo con las premisas básicas planteadas para el ejercicio sostengo que mi proyecto cuenta con un correcta implantación, donde se aprovecha completamente la orientación Este – Oeste y se priorizan las orientaciones de los locales: comedor, estar, dormitorio principal y secundario (Este), quedando al Oeste únicamente la cocina y el tercer dormitorio y estudio.

-En cuanto al orden funcional y estructural considero haber logrado simplificar el partido disminuyendo las circulaciones al mínimo y una correcta distribución de los ambientes; sin tener que atravesar un local para poder llegar al otro.

-La totalidad de los locales ilumina y ventila naturalmente y planteo una claraboya sobre la escalera para aprovechar la iluminación natural de la misma, así como la circulación tanto de planta baja como del primer piso.

-El proyecto cumple en con las consignas dadas por la cátedra: superficie, presupuesto asignado, correctas orientaciones, condiciones de sustentabilidad, iluminación y ventilación, a mi criterio se encuentra correctamente implantado en el terreno y con una distribución funcional y estructural simple y clara (sin exceso de circulaciones sino la justa)

I N C I D E N C I A D E L S O L


A X O

P L A N T A S

I N C I D E N C I A D E L S O L

A X O

P L A N T A S

Vivienda - Estudio Genisso Pablo

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