Webinar Encuentra tu casa en Canadá

Encuentra tu casa en Canadá: Tips de un equipo de profesionales

AGENDA1. Objetivos2. Presentación de los ponentes3. Encuentra tu Casa en Canadá4. Q&A5. Conclusión

20 - agosto - 2016Encuentra tu casa en Canadá: Tips de un equipo de expertos

OBJETIVOS DEL WEBINAR• Informar a los participantes de las opciones y procesos de

renta, compra y venta de inmuebles en Canadá.• Compartir información de un equipo de profesionales

expertos en el tema.


PRESENTACIÓN DE EXATEC ONTARIO• ¿Qué es EXATEC Ontario?• ¿Quiénes conforman la asociación?• ¿Por qué hacemos estos webinars?


PRESENTACIÓN DE LOS PONENTES


GLORIA SEGURA (PONENTE)Dedicada al negocio de Bienes Raíces por más de 8 años.Desde el inicio de su carrera ha participado en seminarios y exposiciones para la comunidad de habla hispana, francófona e inglesa en compañías como RE/MAX Realty y Keller Williams Realty.Agente y asesora inmobiliaria de Royal Lepage en Toronto, Ontario, Canadá.Gloria y su equipo han obtenido diversos premios y reconocimientos a lo largo de sus carreras tales como “Client Choice Award” and “Producer Team Award” gracias a su vasta experiencia en el proceso de compra-venta.Posee conocimiento del mercado inmobiliario en Toronto, Ontario y Montreal, Quebec.


CARLOS LERMA (PONENTE)IIS ‘99 Tec de Monterrey Campus Chihuahua

MS Engineering Management ‘01 Florida International University

Radicando en Canadá desde Septiembre del 2010

Coordinador de Eventos EXATEC Ontario periodo 2016-2018

Licensed Mortgage Agent por FSCO (Financial Services Commission of Ontario)

En el transcurso de los últimos 6 años ha participado en el financiamiento de propiedades residenciales y comerciales sumando un volumen mayor a $100 MDD (200 transacciones promedio de $500K CAD)


ETNA RODRÍGUEZ (MODERADORA)LEM'04 del Campus Estado de MéxicoMBA en Schulich School of Business en Toronto enfocada en Administración de SaludActualmente representa a 3 de las más grandes compañías de farmacéuticos en Canadá.Team leader de IntegraTEC Ontario para EXATEC OntarioBoard member del Ontario Pharmaceutical Marketing AssociationVoluntaria en Look good Feel better

Encuentra tu Casa en CanadáGloria Segura


ZONAS Y DISTRITOS: Toronto 4 Grandes zonas

Al Oeste: Mississauga, Oakville, Burlington, Milton, Brampton

Al norte: Richmond hill, Vaughan, Newmarket, Markham, Aurora, King city

Al Este: Pickering, Ajax, Whitby, Oshawa


EL PROCESO DE RENTA EN TORONTO:

1. Preparar los documentos necesarios.

2. Elegir la zona que se acomode a nuestro presupuesto y necesidades.

3. Promedio de las rentas


TIPO DE PROPIEDADES: CONDOMINIUM:

Nota: Este tipo de propiedades, implican un costo de mantenimiento mensual a la compra


TIPO DE PROPIEDADES: STACKED TOWNHOUSES:

Nota: Este tipo de propiedades, implican un costo de mantenimiento a la compra


TIPO DE PROPIEDADES:TOWNHOMES/TOWNHOUSES:


TIPO DE PROPIEDADES:SEMI DETACHED HOMES


TIPO DE PROPIEDADES: DETACHED HOMES


CÓMO SABER SI ESTAMOS LISTOS PARA COMPRAR:PASOS Y PROCESO1. Hacer una cita con profesional inmobiliario.2. Hablar de su presupuesto, situación y disponibilidad de

propiedades.3. Obtener una precalificación bancaria. 4. Comenzar la búsqueda.5. Encontrar la propiedad y poner una oferta.


TIPO DE COMPRAReventa

Preconstrucción/ Preventa


ACTIVIDAD DEL MERCADO EN TORONTO:


MERCADO INMOBILIARIO EN CANADÁ


Encuentra tu Casa en CanadáCarlos Lerma


IMPORTANCIA DE LOS SERVICIOS DE UN “Licensed Mortgage Professional”

http://youtube.com/v/i3Z27c06WAQ

IMPORTANCIA DE LOS SERVICIOS DE UN “Licensed Mortgage Professional”Por lo general, en Canadá, hay dos maneras de obtener un crédito hipotecario:

a) A través de un banco

b) A través de un Agente Hipotecario con Licencia

IMPORTANCIA DE LOS SERVICIOS DE UN “Licensed Mortgage Professional”• Mientras que un banco solo te puede ofrecer los productos

específicos de la institución, un agente hipotecario con licencia envía millones de dólares en negocio hipotecario a las diversas instituciones de crédito (bancos, uniones de crédito, hipotecarias) cada año.

• Lo anterior permite al agente ofrecer a sus clientes acceso a cientos de productos hipotecarios.

IMPORTANCIA DE LOS SERVICIOS DE UN “Licensed Mortgage Professional”• Como resultado, los clientes se benefician de la confianza

y seguridad de saber que están obteniendo la mejor hipoteca de acuerdo a sus necesidades y perfil financiero.

• Los profesionales de la industria:• Trabajan para ti• Trabajan en tu mejor interés• Hacen por ti lo que le banco no puede hacer• Sus servicios son gratuitos (se hace un cargo en situaciones

excepcionales)

IMPORTANCIA DE LOS SERVICIOS DE UN “Licensed Mortgage Professional”

• Como resultado, los clientes se benefician de la confianza y seguridad de saber que están obteniendo la mejor hipoteca de acuerdo a sus necesidades y perfil financiero.

“Ya sea que estés comprando tu primera casa, sacando

capital de tu propiedad para inversión o placer, o

simplemente estás por renovar tu hipoteca, es

importante que hagas una decisión de compra educada

con asesoría profesional imparcial”

FACTORES QUE DETERMINAN EL ACCESO AL CRÉDITO HIPOTECARIO

CHARACTER, CAPACITY, CAPITAL, COLLATERAL,

CONDITIONSa) Tu reporte crediticio (Equifax o Transunion)

1) Beacon Score

2) Comportamiento Crediticio

3) Información Derogatoria

b)Habilidad de Repago <680 - >= 680

1) GDS 35% - 39%

2) TDS 42% - 44%

3) Empleo (tiempo, estabilidad)



CONDITIONS

c) Enganche1) 5% (Primera Propiedad)

2) 10% (Segunda Propiedad)

3) 35% (Tercera Propiedad)

Cuanto mayor sea el enganche, más fácil es

obtener el crédito ya que el riesgo del banco

es menor y el compromiso del cliente es

mayor



CONDITIONSd)Garantía: en caso del crédito hipotecario, la propiedad a hipotecar

se convierte en la garantía del crédito.e)Las condiciones del crédito hipotecario:

1) Tasa de Interés

2) Término

3) Periodo de Amortización

4) Monto

5) Propósito del Crédito

PUEDO ACCEDER A CRÉDITO INMEDIATAMENTE AL LLEGAR A

CANADÁ?La respuesta es SI, pero con condiciones específicas tales

como:a)Estar legalmente en Canadá (Temporal o Permanente)b)Tener menos de 60 meses de haber llegado a Canadác) 3 meses de estar empleado en Canadád)3 años de historial de trabajo de el país de procedenciae)Tener de preferencia al menos una linea de credito abierta en Canadá

(Tarjeta de Credito, Linea de Credito, Credito de Auto, etc)

PUEDO ACCEDER A CRÉDITO INMEDIATAMENTE AL LLEGAR A

CANADA?La respuesta es SI, pero con condiciones específicas tales como:

f) Tener 5% de enganche de recursos propios con al menos 3 meses de antigüedad en la cuenta

g)Para Residente Permanente, historial de pago de servicios (celular, renta, utilidades)

h)Para Residente Temporal, Carta de referencia de alguna institución bancaria reconocida

i) Aplica solo para Beacon Score de 0 ó >=600

Q&ASesión de preguntas y respuestas


CONTACTO• Gloria Segura• Teléfono: +1 (416) 508 4437• Email: [email protected]• Carlos Lerma• Teléfono: +1 (888) 959 5331 & +1 (647) 388 3859

• Email: [email protected]• Web: www.carloslerma.ca• Alternate Email:

[email protected] - agosto - 2016Encuentra tu casa en Canadá: Tips de un equipo de expertos

¡GRACIAS POR PARTICIPAR!


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