XV Seminario Internacional de la Red Iberoamericana sobre ... · Governo de Piracicaba 2,70 2,00...

XV Seminario Internacional

de la Red Iberoamericana sobre

Globalización y Territorio

Pontificia Universidad Católica de Chile

Santiago, 28 a 30 de noviembre de 2018

A centralidade dos interesses

imobiliários na superprodução

recente do espaço urbano em

Piracicaba/SP

Prof. Dr. Estevam Vanale [email protected]

Arq. Bianca [email protected]

Arq. Bárbara [email protected]

Arq. Bruna [email protected]

Arq. Victória [email protected]

Taxas Geométricas de Crescimento Anual da População - 1980/2010 (em % a.a.)

80/91 91/00 00/10

Brasil 1,93 1,64 1,17

Estado de São Paulo 2,12 1,82 1,09

Região Administrativa de Bauru 2,01 1,69 0,97

Região de Governo de Bauru 2,23 1,80 0,95

Município de Bauru 3,09 2,19 0,86

Região Administrativa de Campinas 2,91 2,31 1,49

Região de Governo de Piracicaba 2,70 2,00 1,20

Município de Piracicaba 2,58 1,90 1,03

Região Administrativa de São José do Rio Preto 1,59 1,59 1,02

Região de Governo de São José do Rio Preto 2,52 2,33 1,35

Município de São José do Rio Preto 3,77 2,78 1,32

Fonte: Censos Demográficos 1980, 1991, 2000 e 2010/IBGE; SEADE. Elaborado pelo autor.

80/91 91/00 00/10

Brasil 1,93 1,64 1,17












80/91 91/00 00/10

Brasil 1,93 1,64 1,17












Piracicaba

Déficit habitacional total e por faixa de

renda selecionada - 2010

Tabela 28 – Bauru, Piracicaba e São José do Rio Preto – Déficit Habitacional Municipal total e por faixas

de renda selecionadas

Cidade

DÉFICIT HABITACIONAL

Total Domicílios sem rendimento

Domicílios com rendimento

0 a 3 S.M.


3 a 6 S.M.


6 a 10 S.M.

Bauru 11.223 247 6.250 1.927 2.019

Piracicaba 12.436 303 6.455 1.744 2.661

São José do Rio Preto

14.149 323 8.585 1.753 2.528

Fonte: FJP - Déficit Habitacional Municipal no Brasil 2010.



Cidade




0 a 3 S.M.


3 a 6 S.M.


6 a 10 S.M.

Bauru 11.223 247 6.250 1.927 2.019

Piracicaba 12.436 303 6.455 1.744 2.661


14.149 323 8.585 1.753 2.528




Cidade




0 a 3 S.M.


3 a 6 S.M.


6 a 10 S.M.

Bauru 11.223 247 6.250 1.927 2.019

Piracicaba 12.436 303 6.455 1.744 2.661


14.149 323 8.585 1.753 2.528


Piracicaba

PMCMV – U.H. Contratadas – por faixa de renda e

proporção do déficit – 2009 a 2017Tabela 29 – PMCMV – Unidades Habitacionais Contratadas - por Faixa e proporção em relação ao déficit

habitacional - Bauru, Piracicaba e São José do Rio Preto, 2009 a 2015

Unid. Hab.

Faixa 1

Proporção do Déficit 0 a 3 S.M.

Unid. Hab.

Faixa 2


Unid. Hab.

Faixa 3


TOTAL Média Anual*

Bauru 5.544 (85,33%) 5.018 (260,40%) 2.682 (132,84%) 13.244 2.207,3

Piracicaba 3.056 (45,22%) 5.103 (292,60%) 3.279 (123,22%) 11.438 1.906,3

São José do Rio Preto1

6.555 (73,59%) 10.831 (617,86%) 6.021 (238,17%) 23.407 3.901,2

Fonte: MCidades; FJP - Déficit Habitacional Municipal no Brasil 2010.

* Nota: para cálculo das médias anuais considerou-se os empreendimentos que tiveram contrato celebrado entre julho de 2009, com a instituição do programa, e junho de 2015, perfazendo o intervalo de 6 anos.

1 Apesar de não constar das planilhas fornecidas pelo Ministério das Cidades, a Prefeitura de Rio Preto divulgou a contratação de mais 1.498 unidades habitacionais para a Faixa 1, no empreendimento Vida Nova Fraternidade, localizado na Zona Sul da cidade de São José do Rio Preto, nas imediações do distrito de Eng. Schimdt. Com estas, seria atendida 90% da demanda de HIS no município.

Piracicaba 3.056 (45,22%) 9.430 (540,71%) 3.675 (138,11%) 16.161 2.020

Fonte: MCidades; FJP – Fundação João Pinheiro; Damasceno, 2017

Fonte: Graprohab apud SECOVI/SP. Relatório Anual de Aprovação de Loteamentos (2010 a 2015). Elaborado pelos autores

TOTAL DE LOTES APROVADOS

Município 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2010 a

2015

1 SÃO JOSÉ DO RIO PRETO 2.902 7.910 7.115 3.569 7.171 5.472 34.139

2 PIRACICABA 2.686 5.031 189 3.349 1.549 2.401 15.205

3 FRANCA 2.484 822 1.482 2.591 2.219 4.208 13.806

4 ARARAQUARA 1.956 2.119 2.147 1.877 3.009 1.328 12.436

5 INDAIATUBA - 1.106 3.232 2.740 2.219 2.851 12.148

6 BARRETOS - 1.157 1.779 1.393 4.297 1.363 9.989

7 LEME - - 872 3.347 1.920 3.841 9.980

8 MIRASSOL 1.125 757 - 1.817 5.918 - 9.617

9 MARÍLIA 1.799 195 3.498 1.743 1.385 773 9.393

10 RIBEIRÃO PRETO 894 1.919 1.164 2.287 2.011 814 9.089

11 SOROCABA 1.534 825 1.375 2.480 1.041 1.507 8.762

12 VOTUPORANGA 1.328 1.166 1.594 2.012 580 1.964 8.644

13 CATANDUVA 717 - 388 2.560 2.088 2.773 8.526

14 SÃO JOÃO DA BOA VISTA 1.286 1.840 118 1.463 1.688 2.042 8.437

15 BIRIGUI 1.083 - - 2.099 2.290 2.251 7.723

16 SERTÃOZINHO 1.162 703 2.172 533 1.473 1.345 7.388

17 PRESIDENTE PRUDENTE 200 996 1.390 2.763 320 1.690 7.359

18 ITAPETININGA 1.797 480 2.555 125 230 2.045 7.232

19 ARAÇATUBA 473 1.577 662 1.769 808 1.928 7.217

20 MOCOCA 207 537 1.395 1.634 1.859 1.127 6.759

Aprovação de lotes nos municípios paulistas entre 2010 e 2015 –

vinte primeiras posições

2001 a 2014: 30.888 novos lotes, em 98 loteamentos.

> 5 X mais lotes que anos 1980;

> 6 X mais lotes que anos 1990.

Cerca de 1/3 em “loteamentos fechados”(IPPLAP; MAIA, 2015; DUARTE, 2003)

Lotes urbanos vazios em Piracicaba segundo lançamento do

Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) –– 2002 a 2017

Fonte: SMF – Sistema Integrado de Administração Tributária/PMP

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009

30.979 31.180 32.213 33.931 36.244 34.895 36.145 34.710

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

35.951 38.270 40.466 42.968 42.560 44.285 44.152 43.351

PiracicabaLoteamentos aprovados - 2001 a 2015

Fonte: CREPALDI, 2017.

Divisão do território urbano do município de Piracicaba em setores de análise

Fonte: IPPLAP apud CREPALDI, 2017.

Setor Centro


Evolução do preço médio anual de comercialização de lotes urbanos por tipologia

- Setor Centro (em R$/m²) - 2001 a 2015.

Fonte: Anúncios imobiliários veiculados no Caderno de Imóveis do Jornal de Piracicaba (jan/2001 a dez/2015). Levantamento e

sistematização realizados no âmbito do Grupo de Estudo e Pesquisa "Negócios Imobiliários e Dispersão Urbana no Interior

Paulista". Organizado por CREPALDI, 2017.

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2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Aberto

Variação anual do preço médio dos lotes urbanos, conforme tipologia,

comparativamente a indicadores selecionados

- Setor Centro (2001 - índice = 100) - 2001 a 2015

Fonte: Anúncios imobiliários veiculados no Caderno de Imóveis do Jornal de Piracicaba (jan/2001 a dez/2015). Levantamento e sistematização

realizados no âmbito do Grupo de Estudo e Pesquisa "Negócios Imobiliários e Dispersão Urbana no Interior Paulista". Taxa de câmbio de venda

do dólar americano frente ao real do primeiro dia útil de cada ano: Banco Central do Brasil, Taxas de Câmbio. Disponível em:

<http://www4.bcb.gov.br/pec/taxas/port/ptaxnpesq.asp?id=txcotacao>; acesso em 18/07/17. Variação da Taxa Selic e da inflação no período pelo

IGP-M (FGV): Banco Central do Brasil, Calculadora do Cidadão. Disponível em:

<https://www3.bcb.gov.br/CALCIDADAO/publico/exibirFormCorrecaoValores.do?method=exibirFormCorrecaoValores&aba=1>; acesso em:

18/07/17. Organizado por CREPALDI, 2017.

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100,00

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2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Abertos

Dólar

IGPM

Selic

Setor Centro


Evolução do preço médio anual de comercialização de lotes urbanos por tipologia

- Setor Norte 2 (em R$/m²) - 2001 a 2015.

Fonte: Anúncios imobiliários veiculados no Caderno de Imóveis do Jornal de Piracicaba (jan/2001 a dez/2015). Levantamento e

sistematização realizados no âmbito do Grupo de Estudo e Pesquisa "Negócios Imobiliários e Dispersão Urbana no Interior

Paulista". Organizado por CREPALDI, 2017.

R$ 0,00

R$ 100,00

R$ 200,00

R$ 300,00

R$ 400,00

R$ 500,00

R$ 600,00

R$ 700,00

R$ 800,00

R$ 900,00

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Aberto

Fechado

Variação anual do preço médio dos lotes urbanos, conforme tipologia,

comparativamente a indicadores selecionados

- Setor Norte 2 (2001 - índice = 100) - 2001 a 2015

Fonte: Anúncios imobiliários veiculados no Caderno de Imóveis do Jornal de Piracicaba (jan/2001 a dez/2015). Levantamento e sistematização

realizados no âmbito do Grupo de Estudo e Pesquisa "Negócios Imobiliários e Dispersão Urbana no Interior Paulista". Taxa de câmbio de venda

do dólar americano frente ao real do primeiro dia útil de cada ano: Banco Central do Brasil, Taxas de Câmbio. Disponível em:

<http://www4.bcb.gov.br/pec/taxas/port/ptaxnpesq.asp?id=txcotacao>; acesso em 18/07/17. Variação da Taxa Selic e da inflação no período pelo

IGP-M (FGV): Banco Central do Brasil, Calculadora do Cidadão. Disponível em:

<https://www3.bcb.gov.br/CALCIDADAO/publico/exibirFormCorrecaoValores.do?method=exibirFormCorrecaoValores&aba=1>; acesso em:

18/07/17. Organizado por CREPALDI, 2017.

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3000,00

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Aberto

Fechado

Dólar

IGPM

Selic

CONSIDERAÇÕES FINAIS

(Super)produção do espaço urbano em Piracicaba

relaciona-se mais aos valores de troca que aos valores de

uso do espaço

Terra enquanto reserva de valor e

investimento

A centralidade dos interesses

imobiliários na superprodução

recente do espaço urbano em

Piracicaba/SP

Prof. Dr. Estevam Vanale [email protected]

Arq. Bianca [email protected]

Arq. Bárbara [email protected]

Arq. Bruna [email protected]

Arq. Victória [email protected]

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