Zona Norte del Perú Sector Inmobiliario 2017 - colliers.com norte-final... · El Mercado Modelo de...

REPORTEZona Norte del PerúSector Inmobiliario

2017

La zona norte del país destaca entre las de mayor desarrollo y proyección, también por su exposición y riesgo ante los embates de la naturaleza. ¿Cómo

se desempeña actualmente el sector inmobiliario en las principales ciudades de esta parte del país?

Piura (departamento de Piura), Chiclayo (departamento de Lambayeque) y Trujillo (departamento de La Libertad), nos muestran sus dinámicas, mediante las que se establecerá un análisis situacional de estos mercados, con el foco principal en el desempeño inmobiliario.

En materia económica, cada ciudad posee variada actividad productiva, sustentada en el propio desarrollo de las ciudades y en base al incremento de la población producto de la migración, principalmente desde ciudades de la misma zona norte y de la zona nor-oriental del país.

A nivel de departamento, Piura tiene como principales sectores al agropecuario, pesquero, hidrocarburos y manufactura. Con respecto al sector agropecuario, los principales productos son (i) el arroz, (ii) el plátano, (iii) la leche y (iv) la carne de vacuno; cabe destacar que, en el periodo agosto 2016 y julio 2017 se tienen en total 133 mil has de superficie sembrada. Dentro de la actividad manufacturera, la producción primaria es la que destaca, aquí se observa la explotación de los derivados pesqueros y del petróleo.

Lambayeque es un departamento que destaca por sus actividades agropecuarias, pesqueras y manufactura. Entre los principales productos se encuentran: (i) la caña de azúcar, (ii) el arroz, (iii) la leche, (iv) el limón y (v) la carne de ave. En tanto, entre agosto 2016 y junio 2017, se registraron unas 83.7 mil has de superficie sembrada. Del lado de la actividad industrial, el mayor aporte viene de la manufactura primaria, específicamente, por la producción de arroz pillado y azúcar.

El departamento de La Libertad, posee como actividades económicas más resaltantes al: (i) sector agropecuario, (ii) sector pesca (iii) sector minero y (iv) sector manufactura. Por el lado del sector agropecuario, destacan productos como la caña de azúcar, la papa, el arroz cáscara y la carne de ave. Asimismo, entre agosto 2016 y julio 2017 existe un total de 185 mil has de superficie sembrada. Por otro lado, la actividad manufacturera, a diferencia de otras zonas en la región norte, se apoya más en la producción no primaria, destacando la producción de alimentos y bebidas y minerales no metálicos

En La Libertad la minería se presenta como un motor económico. Destacan las actividades de extracción de oro y plata.

PANORAMA ACTUAL

2017 | ZONA NORTE PERÚ

NORTEPERÚ

REPORTE DE INVESTIGACIÓN DEDESARROLLO INMOBILIARIO

P. 2 | COLLIERS INTERNATIONAL

DEPARTAMENTO DE PIURA CIUDAD PIURA

1.1 Sector Retail

La actividad comercial minorista o retail ha tenido un desarrollo siginificativo en los últimos años, especialmente en ciudades fuera de Lima. La presencia de centros comerciales incrementan la oferta ya existente en las tradicionales calles o corredores comerciales en las ciudades (avenidas con alta presencia de tiendas comerciales o mercados vecinales).

En la ciudad de Piura, se observan en total 4 malls o centros comerciales:

a. Real Plaza Piura InRetail

b. Open Plaza Piura Open Plaza

c. Plaza del Sol Inversiones Centenario

d. Plaza de la Luna Inversiones Centenario

Destacan por sus dimensiones y la cantidad de operadores los centros comerciales Real Plaza Piura, ubicado sobre la Av. Sanchéz Cerro, y el Open Plaza Piura, situado en la Av. Andrés Avelino Cáceres. Cuentan en su mix comercial con supermercados, tiendas por departamento, tiendas para el mejoramiento del hogar y cines.

El centro comercial Plaza de la Luna se encuentra en la intersección de la Av. Guillermo Gullman y Prol. Miguel Grau, en tanto el centro comercial Plaza del Sol se ubica en la Calle Huancavelica.

1.La ciudad de Piura, ubicada a 981 kilómetros de Lima, presenta un mercado inmobiliario en crecimiento, observándose una ciudad en plena expansión hacia nuevas zonas. En las siguientes líneas, nos aproximaremos al comportamiento y dinámica de cada sector del mercado inmobiliario observado, entre los que se encuentran el retail, industrial, residencial y oficinas.

Por otro lado, en la ciudad existe una marcada zona o corredor comercial, ubicado a lo largo de aproximadamente 13 cuadras de la Av. Sánchez Cerro. Desde el cruce con la calle Lima hasta la intersección con la calle Luciano Castillo Colona, sobre la Av. Sánchez Cerro se puede observar concentración y flujo peatonal y una significativa variedad de rubros comerciales, destacando entre otros las estaciones de buses, tiendas de electrodomésticos, grifos, minimarkets, bancos.

Asimismo, sobre esta vía se ubican las galerías más importantes de la ciudad, resaltando:

a. El Mercado Modelo de Piura b. El Mercado de Telas de Piura c. La galería Diverplaza d. La galería Multiplaza (futuro proyecto)

Finalmente, sobre la Plaza de Armas y sobre las calles aledañas también se observa una importante presencia comercial, resaltando agencias bancarias, pequeños restaurantes y tiendas minoristas de ropa.

1.1.1. Sector Retail - Precios de venta y alquiler

Dentro de las zonas con mayor concentración comercial, se identificó oferta de venta y alquiler de espacios para uso comercial, entre terrenos y locales. Cabe resaltar que, la ubicación de la muestra de oferta considerada, está referida a los alrededores de las avenidas Sánchez Cerro y Andrés Avelino Cáceres y en las calles cercanas a la Plaza de Armas de Piura. Los precios indicados son de lista o asking price.

En los cuadros siguientes se muestra el rango de precios y caracterísiticas de la oferta revisada.

Tiendas por departamento:

Tiendas de mejoramiento del hogar:

Supermercados:

Cines:

Ripley y Oeschle Saga Falabella

Promart Sodimac

Plaza Vea Tottus

Cineplanet Cinemark

REAL PLAZA PIURA OPEN PLAZA PIURA

DESARROLLADOR


1.2 Sector Industrial

La zona industrial dentro de la ciudad de Piura se concentra en la zona oeste de la ciudad, específicamente sobre la avenida Sánchez Cerro y sus calles aledañas, casi a las afueras de la ciudad.

Sobre el mercado industrial, se pueden identificar claramente dos zonas; la primera va desde el cruce de la avenida Sánchez Cerro con la calle Luciano Castillo Coloma hasta el cruce con la Av. Vice. En este tramo, a lo largo de la Av. Sánchez Cerro, encontramos empresas como Ferreyros y Enosa; en tanto, sobre las calles colindantes, se encuentran empresas industriales en su mayoría del rubro maderero, destacando dentro de este grupo firmas como Industria Maderera “El Huayruro”, Maderba, Indumat y Luis Fernando S.A.C.

La segunda zona industrial se ubica a partir del Jr. Bernal hasta la Av. Chulucanas. En esta parte, se encuentra el grueso de empresas industriales de la ciudad, resaltando las siguientes:

a. Molitalia b. Pepsico c. Clean Energy del Perú d. UCISA

En esta zona se encuentra también un local de la supermayorista Makro, además de centros de edcuación como SENATI y el Instituto de Educación Superior Pedagógico Público de Piura.

Por otro lado, sobre la Carretera Panemericana Norte, con dirección a la ciudad de Sullana, se encuentra el Parque Industrial Piura Futura, que cuenta con la presencia de empresas como Fameca y Divemotor.

Oferta de Inmuebles ComercialesEN VENTA

Oferta de Locales ComercialesEN RENTA*

*Los valores señalados representan a locales comerciales ubicados en primer o segundo piso.

TIPO DE INMUEBLE

TIPO DE INMUEBLE

Local Comercial

Local Comercial

200 260

32 457

1,000 2,077 1,690

4 26 12

Terreno para uso comercial 430 5,888 700 2,596 990

ÁREA M2

ÁREA M2

MIN MAX

MIN MAX

MIN MAX PROM

MIN MAX PROM

PRECIO US$ / M2

PRECIO US$ / M2

1.2.1. Sector IndustrialPrecios de venta y alquilerDe los inmuebles industriales en oferta y tomados como muestra, se presenta una segmentación por ubicación respecto a la ciudad, mostrando la oferta de terrenos y locales industriales ubicados dentro o fuera de la ciudad, considerando las diferencias en las condiciones del entorno inmediato.


1.3. Sector Residencial Venta de Lotes para vivienda

Habiendo reconocido las principales zonas comerciales e industriales de la ciudad de Piura, el siguiente segmento del mercado inmobiliario a analizar es el de lotes para vivienda. Un fenómeno que se ha podido observar en esta ciudad, es que el crecimiento residencial se está desplazando hacia la zona oeste, y es que desarrolladores como El Pino y Los Portales están implementando proyectos de venta de lotes para primera vivienda a partir de la Av. Chulucanas, hacia la zona oeste.

En los siguientes cuadros se presentan los precios mínimos, máximos y promedio para terrenos y locales industriales, según la modalidad de comercialización y su ubicación (dentro o a las afueras de la ciudad). Son precios de lista o asking price.

Oferta de Terrenos IndustrialesEN VENTA

Oferta de Locales IndustrialesEN VENTA

Oferta de Locales IndustrialesEN RENTA

TIPO DE INMUEBLE

TIPO DE INMUEBLE

TIPO DE INMUEBLE

Terreno industrial (ciudad)

Local industrial (ciudad)

Local industrial (ciudad)

2,000 3,500

3,250 3,250

555 1,000

160 380 240

1,750 1,750 1,750

2.3 4.8 3.6

Terreno industrial (periferia)

Local industrial (periferia)

44,000 170,00

1,365 1,365

35 70 40

450 450 450

ÁREA M2

ÁREA M2

ÁREA M2

MIN MAX

MIN MAX

MIN MAX

MIN MAX PROM

MIN MAX PROM

MIN MAX PROM

PRECIO US $ / M2

PRECIO US $ / M2

PRECIO US $ / M2


Esta nueva zona, presenta un fácil acceso a través de la Av. Sánchez Cerro (aproximadamente de 10 a 15 minutos en vehículo); asimismo, el principal atractivo de esta zona, y razón por la que han tenido acogida los proyectos de venta de lotes, es debido a que se encuentran lejos del cauce del río Piura, y por ende, lejos de cualquier amenaza por las lluvias e inundaciones ocasionados por un eventual desborde del río.

Los proyectos de los desarrolladores antes mencionados, tienen por principales características las siguientes:

a. Venta de Lotes - El Pino

Tipo de Lote: Residencial y Comercial Tamaño de Lote: Desde 90.00 m2 hasta 200.00 m2

Precio por m2: Entre US$ 130 y US$ 150 para lote residencial US$ 170 para lote comercial

b. Venta de Lotes - Los Portales Tipo de Lote: Residencial y Comercial Tamaño del Lote: Desde 90.00 m2 Precio por m2: Entre US$ 205 y US$ 215

Por otro lado, en las zonas cercanas a estos proyectos de lotes, también existen proyectos de departamentos, de la mano de desarrolladores como Futura y la Derrama Magisterial.

P. 6 | COLLIERS INTERNATIONAL P. 7 | COLLIERS INTERNATIONAL

2.1 Sector RetailCon respecto al mercado retail, en la ciudad de Chiclayo operan dos grandes centros comerciales:

a. Real Plaza Chiclayo InRetail b. Open Plaza Chiclayo Open Plaza

Ambos centros comerciales se sitúan en la zona centro de la ciudad. El Real Plaza Chiclayo, el mall más grande dada la dimensión de su terreno, se encuentra sobre las cuadras 11 y 12 de la Av. Bolognesi, mientras que el Open Plaza Chiclayo se ubica a lo largo de las primeras tres cuadras de la Av. Víctor Raúl Haya de la Torre. Cabe mencionar que ambos malls se encuentran muy cerca el uno del otro (distanciados por unos escasos 200 metros), y además, ambos se encuentran cerca al aeropuerto de la ciudad.

Con respecto al mix de tiendas, el Real Plaza es el que mayor cantidad de tiendas presenta, de la mano de sus 5 tiendas ancla: (i) Saga Falabella, (ii) Oeschle, (iii) Plaza Vea, (iv) Cineplanet y (v) Promart. En tanto, el Open Plaza cuenta con Sodimac y Tottus como tiendas ancla.

Por otro lado, la mayor concentración comercial, aparte de los centros comerciales, se ubica entre las avenidas y calles cercanas a la Plaza de Armas de Chiclayo. Dentro de estas avenidas, resaltan las avenidas Bolognesi, Balta, Sáenz Peña y Elías Aguirre, las cuales presentan un importante volumen de locales comerciales de diversos rubros, tales como:

a. Bancos b. Galerías Comerciales c. Estaciones de Buses d. Tiendas de Electrodomésticos e. Tiendas de Ropa f. Casinos g. Restaurantes h. Hoteles

2.1.1. Sector Retail Precios de venta y alquilerEn las zonas con mayor influencia comercial se observó una importante oferta de inmuebles comerciales tanto para la venta como para el arrendamiento. Los siguientes cuadros presentan los precios mínimos, máximos y promedio para locales comerciales en la ciudad de Chiclayo, según la modalidad de adquisición. Los precios son de lista o asking price.


DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUECIUDAD CHICLAYO2.

La ciudad de Chiclayo se encuentra a 769 km de la capital, y al igual que en el caso de la ciudad de Piura, el mercado inmobiliario se encuentra en proceso de expansión hacia nuevas zonas.

TIPO DE INMUEBLE

Local Comercial 12 956 1,777 3,100 1,854

ÁREA M2

MIN MAX MIN MAX PROMPRECIO US $ / M2

DESARROLLADOR


2.2 Sector IndustrialLa zona industrial en la ciudad de Chiclayo se orienta principalmente hacia la parte oeste; específicamente, la zona industrial se empieza a divisar al final de la avenida Pacífico (justo en el intercambio vial hacia Pimentel) y sobre las últimas cuadras de la Av. Prolongación Bolognesi.

En esta parte de la ciudad se sitúan las plantas de importantes empresas, destacando firmas como Backus, Nestlé, Purina, Pronatur EIRL, Agroindustrias AIB, entre otras.

A su vez, dentro de esta zona industrial también se observa una fuerte presencia residencial, compuesta por viviendas tanto unifamiliares como multifamiliares, con altura máxima de 4 pisos, y de otras instituciones como la Universidad San Martín de Porres, Universidad César Vallejo, Universidad Señor de Sipán, Hospital Luis Heysen Incháustegui, entre otros.

Por otro lado, se comenta el posible desarrollo de un parque industrial en la ciudad de Chiclayo. Si bien aún no hay gestiones concretas al respecto, este nuevo parque industrial estaría ubicado en la zona sur de la ciudad, a unos 20 a 25 minutos del centro, sobre la carretera con dirección al distrito de Reque.

2.2.1. Sector Industrial Precios de venta y alquiler

Se observa oferta de inmuebles industriales compuesta por terrenos y locales. Al igual que en el caso de la ciudad de Piura, se hizo una separación de los locales y terrenos industriales que se encuentran dentro y en las afueras de la ciudad; asimismo, se colocan precios de terrenos agrícolas, dado que en la zona también se encontró una interesante oferta de este tipo de inmueble.

En los siguientes cuadros se presentan los valores mínimos, máximos y promedio para terrenos y locales industriales, según la modalidad de comercialización y su ubicación (dentro o a las afueras de la ciudad). Los precios son de lista o asking price.



TIPO DE INMUEBLE

Local Comercial 1,313 8,000 350 1,184 667

ÁREA M2


TIPO DE INMUEBLE

Terreno industrial (ciudad) 388 19,427 222 380 311Terreno industrial (periferia) 9,500 50,000 90 100 94

ÁREA M2


Oferta de Inmuebles ComercialesEN RENTA*


TIPO DE INMUEBLE

Local Comercial 120 200 7.0 22.2 14.3

ÁREA M2



Oferta de Terrenos AgrícolasEN VENTA

TIPO DE INMUEBLE

Terreno Agrícola 47,000 300,000 30 80 43

ÁREA M2MIN MAX MIN MAX PROM

PRECIO US $ / M2

2.3 Sector Residencial. Venta de Lotes para viviendaCon respecto al mercado residencial, se observa siginificativa actividad respecto a productos como lotes y casas. El avance de esta modalidad para el segmento residencial se observa hacia las afueras de la ciudad, en dirección al distrito de Pimentel, es decir, se presenta el mismo fenómeno que en la ciudad de Piura, el crecimiento del mercado residencial se está desplazando hacia el oeste de la ciudad.

Sobre la carretera a Pimentel, luego de cruzar la zona industrial, se ubican las casetas de ventas de los proyectos de lotes y casas como primera vivienda. En esta zona se encuentran varios desarrollos, destacando empresas como: (i) El Pino, (ii) Los Portales, (iii) Centenario, (iv) Wescon, entre otros.

Los proyectos de los desarrolladores antes mencionados, tienen por principales características las siguientes:

EL PINO

CENTENARIO

LOS PORTALES

Residencial y Comercial

Residencial

Residencial y Comercial

Desde 90.00 m2 hasta 150.00 m2

Desde 98.00 m2

Desde 90 m2 hasta 300 m2

Entre US$ 150 y US$ 160 para lote residencial US$ 170 para lote comercial

Entre US$ 170.00 y US$ 180.00

Entre US$ 160.00 y US$ 170.00

ÁREA M2TIPO DE INMUEBLE PRECIO US $ / M2DESARROLLADOR


DESARROLLADOR

3.1 Sector RetailLa ciudad de Trujillo se ubica a unos 557 km de Lima, es la más activa con respecto a las otras dos ciudades analizadas, debido a sus centros comerciales y a la extensión de sus zonas comerciales, principalmente.

En relación a grandes desarrollos de centros comerciales, la ciudad de Trujillo cuenta con:

a. Mall Plaza Trujillo Mall Plaza b. Real Plaza Trujillo InRetail c. Open Plaza Trujillo Open Plaza

El Mall Plaza Trujillo se ubica a lo largo de 3 cuadras de la Av. América Oeste (entre las avenidas Jesús de Nazareth y Mansiche), al noroeste de la ciudad. Este centro comercial es el de mayor extensión y, además, el que mayor cantidad de tiendas anclas posee (seis en total), resaltando:

a. Tiendas por departamento: Saga Falabella, Ripley y Paris b. Tiendas de mejoramiento del hogar: Sodimac c. Supermercados: Tottus d. Cines: Cinemark

El centro comercial Real Plaza Trujillo, se localiza sobre la cuadra 13 de la Av. Prolongación César Vallejo (en el cruce con la avenida Prolongación Fátima), en la zona sur de la ciudad. Este mall presenta en total cuatro tiendas anclas, destacando:

a. Tiendas por departamento: Oeschle b. Tiendas de mejoramiento del hogar: Promart c. Supermercados: Plaza Vea d. Cines: Cineplanet

Open Plaza Trujillo es un mall ubicado en la zona norte de la ciudad, sobre la cuadra 12 de la avenida América Norte (entre las calles Chiriboga y Hermilio Valdizán). Cuenta con dos tiendas anclas:

a. Tiendas de mejoramiento del hogar: Sodimac b. Supermercados: Tottus

Por el lado de los principales corredores comerciales, en el centro de la ciudad, la Av. España es la que concentra el mayor flujo comercial. Esta avenida tiene la particularidad de no ser una vía recta sino que bordea el centro de la ciudad. Dentro de esta avenida se encuentran galerías comerciales bastante conocidas en la zona, como:

a. Centro Comercial Primavera b. Centro Comercial Boulevard c. Centro Comercial El Virrey d. Galería Zona Franca e. Galería APIAT f. Feria Plaza Toros

Otro corredor comercial importante en la ciudad es el que se encuentra a lo largo de la Av. Víctor Larco Herrera. Esta avenida es de una extensión mayor comparada con la Av. España, y alberga una variedad de rubros comerciales. Sobre esta vía, que une el distrito de Víctor Larco Herrera con el centro de Trujillo, podemos encontrar: (i) restaurantes, (ii) hoteles, (iii) supermercardos, (iv) universidades, entre otros.

DEPARTAMENTO DE LA LIBERTADCIUDAD TRUJILLO3.


3.1.1. Sector RetailPrecios de venta y alquiler

La mayor oferta de locales para uso comercial se encontró sobre las avenidas España y Víctor Larco Herrera, así como en las calles aledañas a la Plaza de Armas de Trujillo. Los siguientes cuadros presentan los precios mínimos, máximos y promedio para locales comerciales en la ciudad de Trujillo, según la modalidad de adquisición. Los precios son de lista o asking price.

3.2 Sector Industrial

Con respecto a la actividad industrial, se observa en esta ciudad un buen nivel de organización; gran parte del desarrollo industrial en Trujillo se encuentra a las afueras de la ciudad, específicamente en el distrito de La Esperanza, muy cerca a la Carretera Panamericana Norte.

El Parque Industrial La Esperanza es el lugar que alberga a la mayor cantidad de firmas industriales de Trujillo, empresas como Backus, Cementos Pacasmayo y Trutex, y entidades gubernamentales como el Proyecto Chavimochic, son los principales nombres que se pueden encontrar en este parque.

Asimismo, se puede observar otra pequeña zona industrial, también en las afueras de la ciudad pero en el extremo sur de esta. Entre la Carretera Panamericana Norte y la Av. Prolongación Gonzales Prada, en dirección hacia Lima, se sitúa la Zona Industrial de Moche, el cual alberga empresas de corte agroindustrial, como:

a. Fertilizantes Molinos & Cía S.A b. Agroindustrial del Perú S.A.C c. Vitapro S.A.

Cabe resaltar que si bien dentro de estas zonas industriales no se observan espacios comerciales, sí se identifica otro tipo de instituciones, como por ejemplo de salud (Hospital Oncológico de Trujillo y el Hospital de Alta Complejidad Virgen de la Puerta), de educación (como el SENATI) y de servicios (como el Terrapuerto de Trujillo).



Oferta de Inmuebles ComercialesEN RENTA*

TIPO DE INMUEBLE

TIPO DE INMUEBLE

Local Comercial

Local Comercial

412 1,450

60 1,500

950 1,350 1,120

3.7 20.6 7.0

Terreno para uso comercial

Terreno para uso comercial

287 5,000

567 12,600

1,200 2,750 1,618

5.3 6.0 5.9

ÁREA M2

ÁREA M2

MIN MAX

MIN MAX

MIN MAX PROM

MIN MAX PROM

PRECIO US $ / M2

PRECIO US $ / M2



TIPO DE INMUEBLE

TIPO DE INMUEBLE

TIPO DE INMUEBLE

TIPO DE INMUEBLE

Terreno Industrial

Local Industrial

Local Industrial

Terreno Agrícola

1,275 15,050

9,000 13,290

950 13,290

8,800 68,000

145 300 256

300 300 300

2.0 3.2 2.1

120 125 124

ÁREA M2

ÁREA M2

ÁREA M2

ÁREA M2

MIN MAX

MIN MAX

MIN MAX

MIN MAX

MIN MAX PROM

MIN MAX PROM

MIN MAX PROM

MIN MAX PROM

PRECIO US $ / M2

PRECIO US $ / M2

PRECIO US $ / M2

PRECIO US $ / M2

3.2.1. Sector Industrial Precios de venta y alquiler

De la oferta de inmuebles industriales observada, se identificaron locales en venta y renta, mientras que las opciones de terreno solo se comercializan en venta.

En los siguientes cuadros se presentan los valores mínimos, máximos y promedio para terrenos y locales industriales, según la modalidad de comercialización; asimismo, se colocan precios de terrenos agrícolas, dado que en la zona también se encontró una interesante oferta de este tipo de inmueble. Los precios son de lista o asking price.


Oferta de Locales IndustrialesEN RENTA

Oferta de Terrenos AgrícolasEN VENTA


TIPO DE INMUEBLE

Terreno Agrícola 10,400 13,468 1.8 2.4 2.1

ÁREA M2


Oferta de Terrenos AgrícolasEN RENTA

3.3. Sector de OficinasA diferencia de las ciudades de Piura y Chiclayo, en Trujillo sí se observó una oferta de espacios de oficinas administrativas; no obstante, este mercado aún se encuentra en etapas iniciales, y es que no se registra una zona consolidada con más de un edificio de oficinas, lo que se observa es una oferta que se encuentra dispersa en zonas de alta concentración comercial; por ejemplo, el Mall Plaza Trujillo tiene un proyecto de oficinas dentro de su centro comercial (una planta de 940.00 m2 en un quinto piso).

Asimismo, se encontraron oficinas que funcionan en edificios residenciales y comerciales, remarcando que el mercado de oficinas corporativas en Trujillo aún es incipiente.

Las principales avenidas donde se encuentran estos inmuebles acondicionados o con las características necesarias para ser usadas como oficinas administrativas, son las siguientes:

a. Av. Víctor Larco Herrera b. Av. Húsares de Junín c. Av. España

3.3.1. Sector de OficinasPrecios de venta y alquilerSe identificó oferta de oficinas tanto en venta como en renta. En los siguientes cuadros se presentan los valores mínimos, máximos y promedio para oficinas, según la modalidad de comercialización. Los precios son de lista o asking price.

TIPO DE INMUEBLE

TIPO DE INMUEBLE

Oficinas

Oficinas

42 400

35 940

875 1,423 1,080

5.2 12.8 10.1

ÁREA M2

ÁREA M2

MIN MAX

MIN MAX

MIN MAX PROM

MIN MAX PROM

PRECIO US $ / M2

PRECIO US $ / M2

Oferta de OficinasEN VENTA

Oferta de OficinasEN RENTA


Durante los primeros meses del año 2017 la costa peruana fue víctima de los estragos de la naturaleza generados por el Fenómeno El Niño Costero, siendo las ciudades del norte del país las más afectadas.

Este fenómeno consiste en el calentamiento anómalo del mar focalizado en las costas; este calentamiento produce un nivel mayor de humedad que desencadena fuertes lluvias, ocasionando desbordes e inundaciones. En los siguientes puntos se desarrolla cuáles fueron los efectos en las ciudades de Piura, Chiclayo y Trujillo.

4.1. Impacto del Fenómeno El Niño Costero Piura

El fenómeno vivido durante el 2017 fue considerado uno de los más intensos de los últimos años (ligeramente por debajo de los registrados en los años 1982-83 y 1997-98); en Piura ocasionó que la temperatura ascendiera unos 3 grados por encima de lo habitual.

En el mes de marzo 2017, se desbordó el río Piura, afectando gran parte de la ciudad, desde el centro histórico hacia la zona oeste de la ciudad. Los habitantes de las urbanizaciones residenciales Los Cocos del Chipo y Santa Isabel fueron los más afectados, así como los pobladores de Baja Piura, lugar donde se acumulan todas las inundaciones al ser un terreno llano. El retail local también fue impactado por este fenómeno, el primer nivel del centro comercial Open Plaza Trujillo fue completamente inundado.

Según el Instituto Nacional de Defensa Civil (INDECI), con información actualizada al mes de agosto de 2017, en la región Piura se registraron los siguientes datos con respecto a la infraestructura afectada por el paso del Fenómeno El Niño Costero:

a. Viviendas afectadas: 91,584 b. Viviendas destruidas e inhabitables: 22,120 c. Instituciones educativas afectadas: 1,035 d. Instituciones educativas destruidas e inhabitables: 70 e. Establecimientos de salud afectadas: 299 f. Establecimientos de salud destruidas e inhabitables: 6

Conociendo la magnitud de los estragos de las inundaciones en la infraestructura de la región (además de los daños en materia de transporte, agricultura, entre otros), el Gobierno Central desarrolló un Plan de Reconstrucción para cada región afectada. Este Plan de Reconstrucción se planteó como principales ejes siete grandes campos: (i) agricultura y riego, (ii) educación, (iii) infraestructura urbana pública, (iv) saneamiento, (v) salud, (vi) redes viales nacionales y subnacionales, (vii) vivienda.

Como principales cifras en lo que respecta a la reconstrucción en Piura se tienen:

a. Se invirtieron aproximadamente unos S/ 403 millones en agricultura. b. En materia de educación, Piura tuvo 8 distritos entre los 10 más afectados a nivel nacional. c. Se destinaron S/ 222 millones en la recuperación de pistas, veredas y puentes. d. Se afectaron 50 km de redes de sistemas de agua y 3 km de sistemas de alcantarillado. e. Se invirtieron S/ 560 millones en la reconstrucción de establecimientos de salud. f. Unos S/ 426.5 millones se destinaron a la recuperación de viviendas afectadas.

FENÓMENO EL NIÑO COSTEROIMPACTO EN LA ZONA NORTE4.


a. Viviendas afectadas: 30,393 b. Viviendas destruidas e inhabitables: 9,997 c. Instituciones educativas afectadas: 262 d. Instituciones educativas destruidas e inhabitables: 33 e. Establecimientos de salud afectadas: 83 f. Establecimientos de salud destruidas e inhabitables: 10

Al igual que en el caso de Piura, el plan de reconstrucción, se enfocó también en los siete campos antes indicados. Como principales cifras en lo que respecta a la reconstrucción en Lambayeque se tienen:

a. En materia de agricultura se destinaron S/ 108 millones para la recuperación de tierras agrícolas. b. Se registraron S/ 284 millones para la reconstrucción de instituciones educativas. c. La región recibió S/ 95.2 millones para la recuperación de pistas, veredas y puentes. d. S/ 346 millones fueron los desembolsados para la mejora de los sistemas de saneamiento. e. Fueron en total 28 establecimientos de salud afectados en la región. f. Se invirtieron S/ 667.5 millones para la reconstrucción de viviendas.

4.3. Impacto del Fenómeno El Niño Costero Trujillo

En el caso de la región La Libertad, está fue una de las regiones más afectadas, no solo por los daños en la infraestructura de las ciudades, sino además, por los estragos en proyectos de interés nacional; tal es el caso del Proyecto Chavimochic, donde unas 8,000 hectáreas de cultivo fueron dañadas.

Según el INDECI, en la región La Libertad se registraron los siguientes datos con respecto a la infraestructura afectada:

a. Viviendas afectadas: 104,174 b. Viviendas destruidas e inhabitables: 19,151 c. Instituciones educativas afectadas: 457 d. Instituciones educativas destruidas e inhabitables: 47 e. Establecimientos de salud afectadas: 167 f. Establecimientos de salud destruidas e inhabitables: 3

Con respecto a los trabajos de reconstrucción, La Libertad también ha recibido un paquete de dinero destinado a los trabajos de reconstrucción y prevención. Como principales cifras en materia de reconstrucción en La Libertad se tienen:

a. Se destinaron S/. 145.8 millones para trabajos en el sector agricultura. b. La Libertad recibió S/. 415 millones para la reconstrucción de 305 locales escolares. c. En total se afectaron 174 km de pistas y veredas, y 44 puentes. d. Se invirtieron S/. 63.9 millones en la reparación de establecimientos de salud. e. Se destinó en total S/. 242.1 millones para los trabajos de reconstrucción en materia de saneamiento. f. S/. 165 millones fueron desembolsados para la reconstrucción de viviendas afectadas.

4.2. Impacto del Fenómeno El Niño Costero Chiclayo

En el caso de la ciudad de Chiclayo, esta no recibió un impacto como el que se observó en la ciudad de Piura; sin embargo, sí se registraron daños en la infraestructura de zonas puntuales, y en mayor magnitud, en otras provincias de la región.

Según el INDECI, en la región Lambayeque se registraron los siguientes datos con respecto a la infraestructura afectada:


Accelerating success.

colliers.com/peru

COLLIERS INTERNATIONAL PERÚConsultoría y Soluciones CorporativasAv. Manuel Olguín 501 - Oficina 502Lima 33 | PerúT. +511 399 3348

Este documento ha sido elaborado por Colliers International y es de carácter informativo. La información contenida ha sido proporcionada por fuentes confiables y se presenta en la forma exacta en que fue recibida. Entre las fuentes se incluyen asociaciones y consejos inmobiliarios, así como dependencias de gobierno, entre otras. Colliers International no garantiza ni se hace responsable por la veracidad de la información presentada; cualquier parte interesada deberá hacerse responsable de su propia investigación sobre la precisión de la información. Colliers International excluye cualquier término deducido o implícito, condiciones y garantías que pudieran presentarse con motivo de este documento y excluye cualquier responsabilidad por daños y perjuicios que pudiera surgir. Este reporte y otros documentos de investigación pueden ser encontrados en nuestra página web www.colliers.com/peru

Colliers International ofrece servicios inmobiliarios a nivel mundial, a través de 16,300 profesionales especializados en 502 oficinas distribuidas en 67 países. Colliers tiene ingresos de US$ 2.3 billones, un volumen anual en valor de transacciones de más de US$ 97 billones y maneja más de 160 millones de metros cuadrados en administración.

502 oficinasen 67 países

PERÚ:LimaEric Rey de CastroDirector GerenteAv. San Borja Norte 793San Borja, Lima 41TEL 511 224 0804FAX 511 224 0505

RESEARCHER:

LimaSandro VidalGerente de InvestigaciónAv. Manuel Olguín 501 Oficina 502Surco, Lima 33+511 399 3350

Accelerating success.

· US$ 2.3 billones de ingresos anuales

· 160 millones de metros cuadrados bajo administración

· 16,300 profesionales

· US$ 97 billones en más de 84,000 transacciones

Zona Norte del Perú Sector Inmobiliario 2017 - colliers.com norte-final... · El Mercado Modelo de...

Documents

Transcript of Zona Norte del Perú Sector Inmobiliario 2017 - colliers.com norte-final... · El Mercado Modelo de...