UNIVERSIDAD VIZCAYA DE LAS AME RICAS

CONSTANCIA DE ZONIFICACION

& LICENCIAS REQUERIDAS

PLANEAMIENTO URBANO - REGIONAL

CATEDRÁTICO(A):

ARQ. MARLENE MARQUEZ CASTILLO

ALUMNO:

DANIEL GUILLERMO ROMAN GUERRERO

GUAYMAS, SONORA

PROCEDIMIENTO DE LINCENCIAS DE CONSTRUCCIÓN

1. Factibilidad de uso de suelo

- Solicitud por escrito dirigida al Director de Planeación y Control Urbano,

especificando el uso que se le pretende dar al predio.

- Croquis de localización exacta del predio

Tramite: Dirección de Planeación y Control Urbano

2. Certificación en materia de impacto ambiental

- Autorización en materia de impacto ambiental

Tramite: Dependencia que le corresponda según el giro y la ubicación.

SEMARNAT, CEDES o Ecología en el municipio.

3. Licencia de uso de suelo

- Solicitud por escrito dirigida al Director de Planeación y Control Urbano

- Copia de escritura del predio y de ser necesario contrato de arrendamiento

- Copia de boleta de pago predial actualizado

- Copia del resolutivo favorable de impacto ambiental

- Copia de factibilidad de uso de suelo.

Tramite: Dirección de Planeación y Control Urbano

4. Aprobación de proyecto

- Solicitud por escrito dirigida al Director de Planeación y Control Urbano

- Copia de Licencia de uso de suelo

- 2 juegos de planos de proyecto arquitectónico impreso en formato 90 x 60,

doblado a tamaño carta incluyendo plantas, cortes, secciones, planta

conjunta, estacionamiento, etc.

Tramite: Dirección de Planeación y Control Urbano

5. Autorización del departamento de bomberos

- 3 juegos de planos de proyecto de instalaciones contra incendio y de

seguridad

Tramite: Dirección de Planeación y Control Urbano

6. Dictamen de riesgo ante protección civil

- Expediente con términos de referencia TRES-001-UEPC-2007 (Estado) un

tanto físico, un digital.

Tramite: Dependencia que le corresponda según el giro y la ubicación. Unidad de

protección Civil Municipal o Estatal.

7. Licencia de construcción

- Solicitud por escrito dirigida al Director de Planeación y Control Urbano

- 3 juegos de planos de proyecto arquitectónico y construcción, impreso a

escala legible, tamaño 90 x 60, doblados a tamaño carta, que deberán

incluir, planos de plantas arquitectónicas, plano de cortes y fachadas,

planos estructurales, planos de instalaciones y planos de instalaciones

especiales, “cumpliendo el Reglamento de Construcción y sus Normas

Técnicas para el Municipio de Guaymas” todos firmados por un D.R.O.

- Bitácora de obra firmada por un D.R.O.

Tramites: Dirección de Planeación y Control Urbano

8. Licencia de Funcionamiento

- Solicitud por escrito dirigida al Director de Planeación y Control Urbano

- Presentar copia de Licencia de Uso de Suelo

- Arreglar visita del inspector de la Dirección para revisar la operación del

establecimiento.

Tramites: Dirección de Planeación y Control Urbano

Nota:

En la Dirección de Planeación y Control Urbano se manejan dos tipos de trámites

el comercial y el habitacional, la presente documentación es para el uso comercial

en donde se engloban toda aquella edificación en las que se obtiene lucro como

comercios, escuelas, centros comerciales, etc.

La edificación a investigar para saber que tramites se requieren para su

construcción es el “COLEGIO CONCORDIA”.

CONSTANCIA DE ZONIFICACION

Para el llenado de la constancia de zonificación se debe de llenar un documento

en donde el interesado o usuario deberá de especificar lo datos del predio y los

datos del propietario, así como el croquis de localización ante la Dirección de

Planeación y Control Urbano.

En el documento a llenar por la parte donde el propietario declarara los datos del

predio se inicia de la siguiente manera.

Se deberá colocar la fecha en la que se hará la solicitud de zonificación, a

continuación se describe el contenido:

Clave castratal

Manzana

Lote

Calle y avenida

Colonia

Sección

Nombre del propietario

Domicilio

Teléfono

Nombre del solicitante

Documentación que se anexa: (En este apartado se hará referencia de que

documento es el que esta anexa a la solicitud)

Anteproyecto

Escrituras o títulos de propiedad

Contrato de arrendamiento

Boleta de pago predial

Otro

Uso que se pretende dar al predio.

Estado actual del predio.

Objeto de la presente constancia

Croquis de la localización del predio

Este croquis se deberá hacer con tina indicando la distancia de las dos esquinas a

los linderos del predio, orientación, nombre y sentido de las calles así como indicar

medidas y colindancias, así como referencias.

Por la parte posterior de la solicitud del trámite la dependencia en este caso la

dirección deberá llenar la siguiente información:

I. Uso del suelo

- Uso predominante en la zona

- Uso actual del predio

- El uso que se pretende de

Permitido en la zona

Condiciones

Prohibido

Especial

Observaciones.

II. Restricciones

La construcción deberá remeterse en ____M del límite de propiedad por la

calle____y_____M por la calle_____. Altura máxima permitida de la

construcción_____metros. Derecho de vía_____.

III. Número oficial

Esta Dirección ha señalado el número oficial____para la entrada del predio

ubicado en_____.

IV. Coeficiente de ocupación máxima del suelo

C.O.S. (Máximo porcentaje de la superficie del predio construible)_____%

C.U.S. (Máximo numero de niveles permitidos)_____niveles.

V. Área de estacionamiento

La construcción deberá contar con_____cajones para estacionamiento, sin

considerar el uso de la vía publica dentro del predio.

Esta Dirección otorga la presente Constancia de Zonificación, en uso de las

facultades que nos otorga el capítulo V, artículo 124 de la Ley 254 de

Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano para el Estado de Sonora.

Firma del Director