1 1 V I V I E N D A S D E P R O T E C C I Ó N O F I C I A L E N T Ó R T O L A D E H E N A R E S . G U A D A L A J A R A
EXITARCHITECTS
11 VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL
proyecto
EXIT ARCHITECTS
IBÁN CARPINTERO / MARIO SANJUÁN
arquitectos
GICAMAN. COMUNIDAD DE CASTILLA LA MANCHA
cliente
1.126 m2
superficie
967.125,00 EUROS
presupuesto
2002
fecha de proyecto
2009
fecha fin de obra
JOSE ANTONIO ALONSO / ALBERTO PALENCIA
arquitectos técnicos
ROBERTO MONTERO DE LA LOSAconsultor instalaciones
IDEEE S.L. JORGE CONDEconsultor estructuras
EXIT ARCHITECTS
fotógrafo
ARCION / INSTITUTO DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA
empresa constructora
EXITARCHITECTS
Los programas de vivienda de protección oficial se
encuentran descritos de forma exhaustiva en las Normas
de Calidad de Viviendas de Protección Oficial, que obligan
a configuraciones limitadas.
Las posibilidades de enriquecimiento de los espacios de
estas viviendas parten, desde nuestro punto de vista, de
la inclusión de los espacios exteriores en el ámbito interior
de la vivienda. En el proyecto esta inclusión se produce
mediante el desplazamiento de las distintas estancias,
generando espacios exteriores dominados claramente por
las estancias que se abren a ellos.
De este modo en la planta baja el acceso se produce a
través de un retranqueo de la fachada de 5 m que generan
un zaguán previo a la vivienda. Este retranqueo permite que
el vestíbulo se encuentre en el centro de la planta baja,
con acceso directo desde él a todas las estancias, lo que
permite reducir al mínimo los espacios de circulación a
favor de las estancias vivideras.
Salón y cocina se abren directamente al jardín posterior,
siendo éstas las dos estancias que entendemos disfrutan
principalmente del mismo. Entre ambas estancias, y
mediante otro desplazamiento se deja una zona de
expansión de la cocina y el salón que es de gran utilidad
en gran parte del año, sirviendo a ambas de igual manera
y posibilitando una circulación fluida entre ambas desde el
exterior.
El dormitorio de planta baja se abre a la fachada de calle,
teniendo en cuenta que los ruidos en áreas suburbanas de
estas características es mínimo y no influye en la ubicación
de las zonas de noche. La ubicación de un dormitorio
en planta baja en esta tipología resulta siempre de gran
utilidad de cara a acoger a familiares de avanzada edad,
o bien para uso como espacio de trabajo, en el caso de
que la unidad familiar no precise hacer uso de todos los
dormitorios.
El aseo se coloca bajo la zanca de la escalera, aprovechando
al máximo las dimensiones, siempre dentro de la normativa
vigente.
La planta superior acoge dos / tres dormitorios, según el
tipo de vivienda, y el baño completo. En todos los tipos
se deja una azotea sobre el volumen del salón, que en
principio se configura como no transitable, pero que al
dejar en uno de los dormitorios una ventana tipo balconera
permite que en el futuro se pueda acondicionar para su uso
como terraza.
Esta configuración nos permite que todas las dependencias
dispongan de iluminación / ventilación natural, y la
conveniente relación con el exterior.
Los espacios exteriores de la vivienda se pavimentan en
acceso y porche, dejando el resto para plantaciones.
Estos ámbitos, y debido a la topografía de la parcela son
claramente diferentes entre el lote Norte y el Lote Sur.
Mientras que en el Norte los jardines traseros se encuentran
semienterrados, en el Sur se elevan respecto al terreno.
Esta configuración compensará los movimientos de tierras
con su simplificación constructiva.
EXITARCHITECTS
www.exit-architects.com
Riobamba 10, 5º C 28027 MadridT/F: (+34) 913044718
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