E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
RIO PAPAGALL
O
BOSQUES DE BOLOGNIA
ALAMOS
CIRUELOS
AV. LA MANGA
AMPLIACION
PAPA
GAY
O
CJON. DE LOS PARAISOS
GAVIOTAS
PIN
GU
INO
S NO
RTE
CALZADA M. HIDALGO
CO
LOR
INES
ROBLES
RIO
PUR
IFIC
ACIO
N
RIO PANUCO
RIO
PAP
IGO
CHIRIO
MEMBRILLOS
DE
LA C
RU
Z
PAPA
YOS
PURIFICACIO
N
RIO OTEROS
RIO ORO
ROSA PERAL
ROSA CO
BRE
ENCINOS
EUCALIPTOS
CISNES
PELICANO
MILANOPAVO REAL
CONDORCARD
ENAL
HALCON
AGUILA
FAISAN
HALCON
CISNE
CDA. HALCON OTE.
HALCON OTE.
HELECHOS
PALMAS
AMATES
PINOS
CIPRESES ALAMOS
ENCINOS
CACTUS
GO
RR
ION
PELICANOS
GIGANTES
SAU
CES
TRU
ENO
S
PAR
RAS
TABA
CH
INES
JILGUERO O
TE.
PINGUINOS
PERDIZ
PALOMAS
JILGUER
OS
CURVAS DE PINGUINOS
CDA. GAVIOTAS
GARZAS
AV. DEL PARQUE
SAN BENITO
BOSQUE
GARZAS
GAVIOTAS
PRO
L. PING
UIN
OS
LA PRESA
CDA. LA PRESA
DURAZNOS
ABEDULES
GRANADOS
MANZANOZ
OLIVOS
NARANJOS
MAGNOLIAS
FRESNOS
JACARANDAS
CEDROS
ROBLES
PIRULES
HA
LCO
N O
TE.
CDA. DE EUCALIPTOS
JILG
UE
RO
S
PURI
FICA
CIO
N
AV. PASEOS DEL BOSQUE
FECHA:AGOSTO-2012
ESCALA: 1:4500
SIMBOLOGÍA TEMÁTICAPOLÍGONO
44HABITACIONAL
H.200.A
CRU.333.A
CORREDOR URBANO
EQUIPAMIENTO
E
INFRAESTRUCTURA
INFRAESTRUCTURAIF
BOSQUES
0 45 90 135 180 225 270 315 360
A QUERETARO
A CHAMAPA A ATIZAPANCENTRO
ABARRIENTOS A
NAUCALPAN
A TLALNEPANTLACENTRO
A ECATEPEC
A MELCHOR
Y TULTEPECOCAMPO
A COYOTEPEC
A TULTEPEC
A TULTITLAN
A TEOLOYUCAN
OCAMPOA MELCHOR
38
99
62
1413
55
24
52
53
84
95
77
32
9466
8643
85
27
45
12
65
34
39
89
91
09
31
58
30
57
23
48
69
70
07
56
96
33
22
19
6046
42
92
05
49
04
18
59
82
93
79
72
75
83
78
98
29
81
61
63
74
16
11
9771
17
88
68
44
47
36
08
35
21
06
80
73
8725
26
64
40
67
90
50
51
01
10
76
37
20
03
02
LAGO DE GUADALUPE
ESTRUCTURA URBANA YUSOS DEL SUELO
14
24
34
HALCÓN ORIENTEPARAJE SAN JUAN
44
PARAJE SAN JUAN
HALCÓN ORIENTE
LAGO DE GUADALUPE
E
E
E
E
E
PARQUE
N.PAR.P
N.PAR.N
IF
H.200.A
H.1667.A
H.333.A
H.1667.A
H.1667.A
H.1667.A
H.667.A
H.1667.A
H.1667.A
12 m
12 m
15 m
15 m
15 m
15 m
15 m
15 m
12 m
12 m
IF
DE MORELOS
CENTRO ESCOLARDEL LAGO
LAGO DE GUADALUPE
RESIDENCIAL BOSQUESPLAN DE GUADALUPE
LOCALIZACIÓN MUNICIPAL
DATOS DE APROBACIÓN Y PUBLICACIÓNEL PRESENTE PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO NO PREJUZGA LOS LÍMITES TERRITORIALES DEL MUNICIPIO, UNICAMENTE ESTABLECE LOS RECONOCIDOS OFICIALMENTE POR EL GOBIERNO DEL ESTADO DE MÉXICO (LEY ORGÁNICA MUNICIPAL, ARTÍCULO 7) .EN LAS ÁREAS CON DIFERENDO LIMÍTROFE , SÓLO PODRÁN EJERCER ACTOS ADMINISTRATIVOS PARA EL ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE LOS ASENTAMIENTOS HUMANOS Y DEL DESARROLLO URBANO DE LOS CENTROS DE POBLACIÓN, AQUELLAS AUTORIDADES QUE SE LES RECONOCE JURISDICCIÓN POLÍTICO-ADMINISTRATIVA SOBRE ELTERRITORIO MUNICIPAL, HASTA EN TANTO, LA AUTORIDAD COMPETENTE EMITA EL FALLO CORRESPONDIENTE.
EL PRESENTE DOCUMENTO, NO GENERA DERECHOS PARA EL O LOS TERRITORIOS DE QUE SE TRATE EL DIFERENDO Y TAMPOCO CONSTITUYE DOCUMENTAL PÚBLICA PARA EFECTOS JURÍDICOS EN NINGÚN PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO O JURISDICCIONAL.
EL PRESENTE PLANO FORMA PARTE INTEGRAL DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE CUAUTITLÁN IZCALLI, APROBADO POR EL CABILDO MUNICIPAL DE FECHA _______________________, CONTANDO CON EL DICTAMEN DE CONGRUENCIA DE FECHA ____________________, PUBLICADO EN LA GACETA DE GOBIERNO DELDÍA_____ DE_________________________DE___________ , E INSCRITO EN EL REGISTRO ESTATAL DE DESARROLLO URBANO CON FECHA_____DE_________________________DE___________, Y SUSTITUYE AL PLANO _________________________ DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO PUBLICADO EN LA GACETA DE GOBIERNO DEFECHA ________________________
"SE DEJAN A SALVO LOS DERECHOS ADQUIRIDOS POR LOS TITULARES Y SUS CAUSAHABIENTES, QUE PROVENGAN DE LAS AUTORIZACIONES DE CAMBIOS DE USO DE SUELO, DE LA DENSIDAD E INTENSIDAD DE SU APROVECHAMIENTO Y DE LA ALTURA MÁXIMA PERMITIDA, APROBADAS CONFORME AL PROCEDIMIENTO PREVISTO ENEL CÓDIGO ADMINISTRATIVO DEL ESTADO DE MÉXICO EN SU LIBRO QUINTO DEL 13 DE MARZO DEL 2002, PUBLICADO EN LA GACETA DE GOBIERNO; ASI COMO DE CUALQUIER OTRA LICENCIA O AUTORIZACIÓN RELATIVA AL USO Y APROVECHAMIENTO DEL SUELO QUE SE ENCUENTRE VIGENTE Y HAYA SIDO EMITIDA POR AUTORIDADCOMPETENTE ANTES DE LA ENTRADA EN VIGOR DEL PRESENTE PLAN".
____________________________________________________________________ Presidente Municipal Constitucional
______________________________________________________________ Secretario del Ayuntamiento
INSCRIPCIÓN EN EL INSTITUTO DE LA FUNCIÓN REGISTRAL DEL ESTADO DE MÉXICO.EL C. __________________________________________________________REGISTRADOR DEL INSTITUTO DE LA FUNCIÓN REGISTRAL DEL ESTADO DE MÉXICO ADSCRITO A LA OFICINA REGISTRAL DE ______________________________________________, ESTADO DE MÉXICO, CERTIFICA QUE EL PRESENTE PLANO CONCLAVE__________________QUEDO INSCRITO BAJO LA PARTIDA No.______________________, LIBRO_________________, SECCIÓN_______________DEL INSTITUTO DE LA FUNCIÓN PÚBLICA REGISTRAL DEL ESTADO DE MÉXICO CON FECHA
NOMBRE FECHA SELLO
LOCALIZACIÓN DE POLIGONALIMÁGENES
SIMBOLOGÍA BÁSICA
CU.100.A2.0 - 70 - 3.03.0 - 20 - 2.4
METROS CUADRADOS DETERRENO BRUTO POR VIVIENDA
USO MEZCLA DE USOS
ALTURA MÁXIMA ENNUMERO DE NIVELES
SUPERFICIE MÁXIMA DECONSTRUCCIÓN EN
NÚMERO DE VECES LASUPERFICIE DEL PREDIO.
PORCENTAJE DE ÁREA LIBRE
HABITACIONAL
NO HABITACIONAL
H.1
667.
A
H.1
667.
A
H.1667.A
H.1667.AH.1667.A
H.1667.AH.1667.A
H.1667.A
H.1667.AH.1667.A
H.1667.A
H.1667.A
H.1667.A
H.1667.A
H.1667.A
H.1667.A
H.1667.A
H.667.A
H.667.AH.667.A
H.667.A
H.667.A
H.667.A
H.667.A
H.667.AH.667.A
H.1667.A
H.1667.A
H.667.A
H.667.AH.1667.A
H.1667.A
H.200.A
H.200.A
H.200.A
H.200.A
H.200.A
H.333.A
H.333
.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.333.A
H.1667.A
3-30-2.10-30-03-40-1.80-40-0
2-70-0.60-70-0
CRU.1667.A
CRU.1667.A
CRU.1667.A
3-20-2.45-20-4.0
2-90-0.20
40 m SECCIÓN VIAL
2-70-0.603-70-0.00
CLAVE USO H.200.A
USO DEL SUELO
TIPO: HABITACIONAL
NORMAS DE APROVECHAMIENTO USO GENERAL. USO ESPECÍFICO H.200.A
DENSIDAD
HABITANTES / HECTAREA 235 Nº DE VIVIENDAS / HECTAREA 50
M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA 200
M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA 120
LOTE MINIMO
FRENTE ML. 8 SUPERFICIE M2 120
Nª DE VIVIENDAS / LOTE MINIMO 1
SUPERFICIE SIN CONSTRUIR % USO HABITACIONAL 30 % USO NO HABITACIONAL 30
SUPERFICIE DE DESPLANTE % USO HABITACIONAL 70 %USO NO HABITACIONAL 70
ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION
(USO HABITACIONAL)
NIVELES 3
ML. SOBRE BANQUETA 9
ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION
(USO NO HABITACIONAL)
NIVELES 0
ML. SOBRE BANQUETA 0
INTENSIDAD MAXIMA DE CONSTRUCCION
USO HABITACIONAL 2.1 USO NO HABITACIONAL 0
ISOMETRICO:
CLAVE USO H.333.A
USO DEL SUELO
TIPO: HABITACIONAL
NORMAS DE APROVECHAMIENTO USO GENERAL. USO ESPECÍFICO H.333.A
DENSIDAD
HABITANTES / HECTAREA 141.1 Nº DE VIVIENDAS / HECTAREA 30
M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA 333
M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA 200
LOTE MINIMO
FRENTE ML. 10 SUPERFICIE M2 200
Nª DE VIVIENDAS / LOTE MINIMO 1
SUPERFICIE SIN CONSTRUIR % USO HABITACIONAL 40 % USO NO HABITACIONAL 40
SUPERFICIE DE DESPLANTE % USO HABITACIONAL 60 %USO NO HABITACIONAL 60
ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION
(USO HABITACIONAL)
NIVELES 3
ML. SOBRE BANQUETA 9
ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION
(USO NO HABITACIONAL)
NIVELES 0
ML. SOBRE BANQUETA 0
INTENSIDAD MAXIMA DE CONSTRUCCION
USO HABITACIONAL 1.8 USO NO HABITACIONAL 0
ISOMETRICO:
CLAVE USO H.1667.A
USO DEL SUELO
TIPO: HABITACIONAL
NORMAS DE APROVECHAMIENTO USO GENERAL. USO ESPECÍFICO H.1667.A
DENSIDAD
HABITANTES / HECTAREA 28.2 Nº DE VIVIENDAS / HECTAREA 6
M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA 1667
M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA 1000
LOTE MINIMO
FRENTE ML. 25 SUPERFICIE M2 1000
Nª DE VIVIENDAS / LOTE MINIMO 1
SUPERFICIE SIN CONSTRUIR % USO HABITACIONAL 70 % USO NO HABITACIONAL 70
SUPERFICIE DE DESPLANTE % USO HABITACIONAL 30 %USO NO HABITACIONAL 30
ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION
(USO HABITACIONAL)
NIVELES 2
ML. SOBRE BANQUETA 6
ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION
(USO NO HABITACIONAL)
NIVELES 0
ML. SOBRE BANQUETA 0
INTENSIDAD MAXIMA DE CONSTRUCCION
USO HABITACIONAL 0.6 USO NO HABITACIONAL 0
ISOMETRICO:
CLAVE USO CRU.333.A
USO DEL SUELO
TIPO: COMERCIAL Y DE SERVICIOS
NORMAS DE APROVECHAMIENTO USO GENERAL. USO ESPECÍFICO CRU.333.A
DENSIDAD
HABITANTES / HECTAREA 141.1 Nº DE VIVIENDAS / HECTAREA 30
M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA 333
M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA 200
LOTE MINIMO
FRENTE ML. 20 SUPERFICIE M2 800
Nª DE VIVIENDAS / LOTE MINIMO 4
SUPERFICIE SIN CONSTRUIR % USO HABITACIONAL 20 % USO NO HABITACIONAL 20
SUPERFICIE DE DESPLANTE % USO HABITACIONAL 80 %USO NO HABITACIONAL 80
ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION
(USO HABITACIONAL)
NIVELES 3
ML. SOBRE BANQUETA 9
ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION
(USO NO HABITACIONAL)
NIVELES 5
ML. SOBRE BANQUETA 15
INTENSIDAD MAXIMA DE CONSTRUCCION
USO HABITACIONAL 2.4 USO NO HABITACIONAL 4
ISOMETRICO:
CLAVE USO CRU.1667.A
USO DEL SUELO
TIPO: COMERCIAL Y DE SERVICIOS
NORMAS DE APROVECHAMIENTO USO GENERAL. USO ESPECÍFICO CRU.1667.A
DENSIDAD
HABITANTES / HECTAREA 28.2 Nº DE VIVIENDAS / HECTAREA 6
M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA 1667
M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA 1000
LOTE MINIMO
FRENTE ML. 25 SUPERFICIE M2 1000
Nª DE VIVIENDAS / LOTE MINIMO 1
SUPERFICIE SIN CONSTRUIR % USO HABITACIONAL 70 % USO NO HABITACIONAL 70
SUPERFICIE DE DESPLANTE % USO HABITACIONAL 30 %USO NO HABITACIONAL 30
ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION
(USO HABITACIONAL)
NIVELES 2
ML. SOBRE BANQUETA 6
ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION
(USO NO HABITACIONAL)
NIVELES 3
ML. SOBRE BANQUETA 9
INTENSIDAD MAXIMA DE CONSTRUCCION
USO HABITACIONAL 0.6 USO NO HABITACIONAL 0
ISOMETRICO:
CLAVE USO E
USO DEL SUELO
TIPO: EQUIPAMIENTO
NORMAS DE APROVECHAMIENTO USO GENERAL. USO ESPECÍFICO E
DENSIDAD
HABITANTES / HECTAREA NP Nº DE VIVIENDAS / HECTAREA NP
M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA NP
M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA NP
LOTE MINIMO
FRENTE ML. ** SUPERFICIE M2 **
Nª DE VIVIENDAS / LOTE MINIMO NP
SUPERFICIE SIN CONSTRUIR % USO HABITACIONAL NP % USO NO HABITACIONAL **
SUPERFICIE DE DESPLANTE % USO HABITACIONAL NP %USO NO HABITACIONAL **
ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION
(USO HABITACIONAL)
NIVELES NP
ML. SOBRE BANQUETA NP
ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION
(USO NO HABITACIONAL)
NIVELES **
ML. SOBRE BANQUETA **
INTENSIDAD MAXIMA DE CONSTRUCCION
USO HABITACIONAL NP USO NO HABITACIONAL **
CLAVE USO N.PAR.P
USO DEL SUELO
TIPO: PARQUE PROTEGIDO
NORMAS DE APROVECHAMIENTO USO GENERAL. USO ESPECÍFICO N.PAR.P
DENSIDAD
HABITANTES / HECTAREA NP Nº DE VIVIENDAS / HECTAREA NP
M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA NP
M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA NP
LOTE MINIMO
FRENTE ML. 120 SUPERFICIE M2 30000
Nª DE VIVIENDAS / LOTE MINIMO NP
SUPERFICIE SIN CONSTRUIR % USO HABITACIONAL NP % USO NO HABITACIONAL 90
SUPERFICIE DE DESPLANTE % USO HABITACIONAL NP %USO NO HABITACIONAL 10
ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION
(USO HABITACIONAL)
NIVELES NP
ML. SOBRE BANQUETA NP
ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION
(USO NO HABITACIONAL)
NIVELES 2
ML. SOBRE BANQUETA 6
INTENSIDAD MAXIMA DE CONSTRUCCION
USO HABITACIONAL NP USO NO HABITACIONAL 0.2
ISOMETRICO:
15 m
H.667.A 2-50-1.000-50-0
CRU.333.A
CRU.333.ACLAVE USO H.667.A
USO DEL SUELO
TIPO: HABITACIONAL
NORMAS DE APROVECHAMIENTO USO GENERAL. USO ESPECÍFICO H.667.A
DENSIDAD
HABITANTES / HECTAREA 70.5 Nº DE VIVIENDAS / HECTAREA 15
M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA 667
M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA 400
LOTE MINIMO
FRENTE ML. 15 SUPERFICIE M2 400
Nª DE VIVIENDAS / LOTE MINIMO 1
SUPERFICIE SIN CONSTRUIR % USO HABITACIONAL 50 % USO NO HABITACIONAL 50
SUPERFICIE DE DESPLANTE % USO HABITACIONAL 50 %USO NO HABITACIONAL 50
ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION
(USO HABITACIONAL)
NIVELES 2
ML. SOBRE BANQUETA 6
ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION
(USO NO HABITACIONAL)
NIVELES 0
ML. SOBRE BANQUETA 0
INTENSIDAD MAXIMA DE CONSTRUCCION
USO HABITACIONAL 1 USO NO HABITACIONAL 0
ISOMETRICO:
AREA VERDE
AV
AV
AV
AV
LIMITE DE COLONIA
VIALIDAD REGIONAL
VIALIDAD PRIMARIA
VIALIDAD SECUNDARIA
VIALIDAD REGIONAL PROPPUESTA
VIALIDAD PRIMARIA PROPUESTA
VIALIDAD SECUNDARIA PROPUESTA
LIMITE DE MUNICIPIO
VÍA FERREA
LÍNEA ELÉCTRICA E
DUCTOD
RÍO
CANAL
TRAZA URBANA
CURVAS DE NIVEL
ESCURRIMIENTO
Termino de densidad
CRU.333.A CRU.1667.A
E-EC EDUCACION Y CULTURA
E-CA COMERCIO Y ABASTOE-SA SALUD Y ASISTENCIA
E-CT COMUNICACIONES Y TRANSPORTEE-RD RECREACION Y DEPORTE
E-AS ADMINISTRACION Y SERVICIOS
E-EC
Uso EquipamientoTipología
E-G GASOLINERAS Y GASONERAS
(NATURAL PARQUE PROTEGIDO)
20 m
NOTA:LA NORMAS DE USO DEL SUELO Y APROVECHAMIENTO PARACORREDORES URBANOS (SIMBOLOGÍA CRU) NO APLICA EN LOSCASOS DE PARQUES URBANOS, EQUIPAMIENTO, ÁREAS VERDESY ÁREAS NO URBANIZABLES.
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