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FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL
CURSO: INGENIERIA DE VALUACIONES
MEMORIA DESCRIPTIVA
1. PROPIETARIO:
JOS CHACALTANA FLORES
2. SOLICITANTE:
JOS CHACALTANA FLORES
3. OBJETO DE VALUACION:
DETERMINAR EL VALOR SEGN EL
REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES
DEL INMUEBLE ASI COMO SU VALOR
COMERCIAL.
4. FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA VALUACION:
13 DE JULIO DEL 2015
5. REGLAMENTACION EMPLEADA:Para a !r"#"$%" &a'a()*$ #" +a ",!"a-/
" &)"$%" R"a,"$% Na()$a -"Ta#a()$"# -" P"r a!ra- !r
R"#'()*$ M)$)#%"r)a N42620136VIVIENDA
6 F"(+a !')(a()*$ "$ D)ar) E P"r'a$7 306
(%62013/ "8"(%'9$-#" !r " ,:%- -"
Ta#a()*$ !r C#%/ a ,)#,a ;'"
(rr"#!$-" a a -"%"r,)$a()*$ -" &ar -"
0 INGENIERA DE VALUACIONES
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# (,!$"$%"# 8
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30.00 ,
11. CARACTER$STICAS GENERALES DE LA
EDIFICACIN:11.1 USO DE LA EDIFICACION
T)"$-a -" r!a
11.2 PROCESO DE CONSTRUCCIN
D)r))- !r !r8"#)$a"#.
11.3 A%O DE CONSTRUCCION
A$%"# -" 10
11.3 GEOMETRIA DE LA EDIFICACION
R"'ar "$ !a$%a
11.4 DIAGRAMA HORI&ONTAL
L#a a)"ra-a
11.5 TIPO DE CUBIERTA
L#a a)"ra-a
11.6 TIPO DE CIMENTACION
C),"$%a()*$ !a$a
11.7 DATOS NUMERICOS
11.7.1 NUMERO DE PISOS: 111.7.1 NUMERO DEL PRIMER PISO: 2.4# '11.7.1 ALTURA PROMEDIO DE PISO: 2.4# '
12. TITULACION E INSCRIPCION:E )$,'"" #" "$('"$%ra )$#(r)% a 8a&r -"
!r!)"%ar)/ "$ " a#)"$% 36( -" a >(+a
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N?2515 -" R")#%r -" a Pr!)"-a-
I$,'"" -" I(a.13. GRAVAMENES " CARGAS:
N %)"$".
14. &ONIFICACION " USO ACTUAL:
E !r"-) #" "$('"$%ra ')(a- "$ $a
(,"r()a -" ("r(a- -" I(a/ ")#%)"$-
(,"r() (a "$ " "$%r$.
15. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS
URBANOS:
S" %ra%a -" '$a $a (,"r()a/ ;'" ('"$%a
($ &
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I. VALUACION
1. VALOR DEL TERRENO: VT
Para a -"%"r,)$a()*$ -" &ar '$)%ar)
(,"r()a -" %"rr"$/ #" +a %"$)- "$
('"$%a " "#%'-) -" ,"r(a- )$,))ar) -"a $a -$-" #" ')(a " !r"-).S"$ # &ar"# (,"r()a"# a(%'a"# = a
(r)%"r) -" !"r)%/ a %"rr"$ ,a%r) ')(a-
"$ a Ca A,a$a# #" " a#)$a$ '$#
&ar"# '$)%ar) -" %"rr"$ -" US15.00,
r"#!"(%)&a,"$%".Pr %a$% "$ a!)(a()*$ -" ar%
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3x(5)2=75m2>50m2
E$%$("# ",!"a,# " 9r"a -" %"rr"$7VT=145US $ /m2x 50m2
VT=7250US $
E$%$("# !-",# ($(')r ;'" !ara "%"rr"$ a %a#a()*$ r"a %%a #"r97
VT=7250
2. VALOR DE LA EDIFICACION: VE
CARACTER$STICAS
E )$,'"" %)"$" '$a a$%)"-a- -" 13 a#/ ",a%"r)a !r"-,)$a$%" "$ a ($#%r'(()*$ "# "a-r) = #" "$('"$%ra "$ "#%a- -" ($#"r&a()*$BUENO(!r "#%a# (ara(%"r
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MUROS COLUMNAS7
r"a -" a !ar"- ,"$# " 9r"a -" a# &"$%a$a# = !'"r%a#.
KK10, 2.0, K0.0 , 0.50, K 1.50, 2 , 2.55,2
TECHOS7
10 , .20, 2 ,2
PISOS7
10 , .20, 2 ,2
PUERTAS VENTANAS7
K1.50, 2, Q K0.00.50 3.5 ,2
REVESTIMIENTOS7
S" #',a " 9r"a -" # ,'r# = (',$a# ($ " -" %"(+# =!)##.
KK10, 2.0, K0.0 , 0.50, K 1.50, 2 , Q 10, .20, Q 10 , .20, 1.55 ,2
BA%OS:
MUROS COLUMNAS7
r"a -" a !ar"- ,"$# " 9r"a -" a# &"$%a$a# = !'"r%a#.
KK0.0, 2.0, K0.0 , 0.0, K 0.0, 1.0 , .12 ,2
TECHOS7
0.0, 2.00, 1 ,2
PISOS7
0.0, 2.00, 1 ,2
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PUERTAS VENTANAS7
K0.0 , 0.0, Q K 0.0, 1.0 , 1.52 ,2
REVESTIMIENTOS7
KK0.0, 2.0, K0.0 , 0.0, K 0.0, 1.0 , Q0.0, 2.00, Q 0.0, 2.00, 3.12 ,2
r"a -" a a &ar)ar .12 Q 1 Q 1 Q 1.52 Q 3.12 . ,2
INSTALACIONES ELECRICAS SANITARIAS7 50 ,2
CATEGORIAS
MUROS COLUMNAS
K1
TECHOSK2
PISOSK3
PUERTAS VENTANAS
K
REVESTIMIENTOS K5
BAOSK
ELECTRICAS
SANITARIASK
TOTAL
COSTOGLOBALS.
C C B B F B C S.15.21.3 13.2 13.55 121. 52.05 3. 113.
READECADACATEGORA
2.55 2 2 3.5 1.55 . 100 5.21
TOTAL 17 476.225
5#.15
735.1#41!.76
!1!.43
55!6.21
11 36!444
#31.2
D")- a a -"!r"()a()*$ arr)a ,"$()$a-a/ ;'"-a$- " &ar -" a"-)>(a()*$ "$VE 862 164.46
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POR LO TANTO EL VALOR TOTAL DEL INMUEBLE SERA7
VTP VT Q VE 1.VALUACIN COMERCIAL SIMPLEMENTE MULTIPLICAN POR UN FATORAL VALOR DEL TERRENO PARA GENERAR SU GANANCIA.
II. DOCUMENTACION SUSTENATORIA
S" ($%* ($ (!)a# -" C"r%)>(a- -" Gra&a,"$= (!)a )%"ra -" a >(+a N2515 -" r")#%r -"a Pr!)"-a- I$,'"" -" L),a.La %"$()*$ -" !r"()# #" %'& -" (a,! = #"(,!r* ($ -a%# -" a a#" -" -a%#.C$%a,# ($ )$8r,a()*$ -" ar%
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ANEYOS
PLANOS
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