Alquiler de pisos vacíos en Euskadi
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El alquiler de pisos vacíos en Euskadi
IV foro de participación juvenil en el diseño y evaluación de las políticas de vivienda.
CONSEJO DE LA JUVENTUD DE ESPAÑA
28 de octubre de 2007Bilbao
Alquiler de pisos vacíos en Euskadi
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1. Problema/oportunidad2. Solución3. Ingredientes secretos4. Resultados5. Conclusiones
Índice
Alquiler de pisos vacíosen Euskadi
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1.- Problema – Oportunidad (2002)
PLAN DIRECTOR DE VIVIENDA 02-05; EJE ESTRATÉGICO 3:DINAMIZAR EL ALQUILER DE VIVIENDAS VACÍAS
30.000 Viviendas vacías
30.000 personas buscan piso
en alquiler
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1.- Problema-oportunidad: antecedentes
CUMPLIMIENTO PLANES DIRECTORES VIVIENDA
AYUDAS AL ALQUILER DE VIVIENDAS VACÍASY COMPRA PARA ALQUILER
OBJETIVO REALIZACIÓN % CUMPLIMIENTO
1996-1999 1219 5 0,4%
2000-2001 1100 53 4,8%
1996-2001 2319 58 2,5%
Uf, va a estar la cosa
complicada
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2.- SOLUCIÓN: IDEA CLAVE
SOLO FUNCIONARÁ ALGO NUEVO QUE SATISFAGA LAS EXPECTATIVAS DE TODOS LOS GRUPOS DE INTERÉS
GRUPOS DE INTERÉS:• FUTUROS INQUILINOS• PROPIETARIOS PISOS VACÍOS• SOCIEDAD VASCA• GOBIERNO VASCO
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2.- SOLUCIÓN: EXPECTATIVAS DE LOS GRUPOS DE INTERÉS
• FUTUROS INQUILINOS– Acceso a una vivienda digna– Pagar renta asequible
• PROPIETARIOS PISOS VACÍOS– Cobrar renta justa– Seguridad en el cobro de
renta– Mantenimiento de la vivienda
en buen estado– Facilidades para financiar
una posible reforma• GOBIERNO VASCO/SOCIEDAD
VASCA– Movilización de 5000 pisos
vacíos
¿cómo va a pagar un mileuristaRentas medias de 800€?
Pero, ¡si se tarda un año en Desahuciar a un inquilino moroso!
“vaya usted a reclamar al maestroarmero”
¿sólo 5000?, no hay problema
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2.- SOLUCIÓN: DEMASIADAS DIFICULTADES
¿la cuadratura del círculo?¿una utopía?
Imagen: C. Martín Piera
La utopía está en el horizonte. Camino dos pasos, ella se aleja dos pasos y el horizonte se corre diez pasos más allá. ¿Entonces para que sirve la utopía? Para eso, sirve para caminar. (E. Galeano)
Vale, pues caminemos…
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2.- SOLUCIÓN: NOS PONEMOS A CAMINAR
REQUISITOS:
>=1 año vacía
Renta<=660€
Superf.<120m2
553 €
PROPIETARIO BIZIGUNE INQUILINO
Cto. Mandato
Garantías(pago+conserv.)
Financiaciónreforma
Adjudica
Arrendamiento
Pago renta
Renta (<=30% ingresos)
REQUISITOS:
Carencia vvda.
Ingresos 3000-21100€/año
Empadronado en la capv (>=1 año)
271 €renta
282 €subvención
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3.- RESULTADOS
Viviendas contratadas en el programa:
3244Familias alojadas: 3052
Viviendas ofertadas hoy: 192Viviendas en proceso de admisión: 450
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10
0
200
400
600
800
1000
1200
2003 2004 2005 2006 2007
CONTR. PROPIETARIOS
CONTR. INQUILINOS
3.- RESULTADOS: cada año mejor
2007: DATO A 30 DE SEPTIEMBRE
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3.- RESULTADOS: RENTAS MEDIAS
Propietarios: cobran el 70% de la renta de mercado
Inquilinos:Pagan el 49% de la renta que se paga a propietariosY el 33% de la renta de mercado
820
553
271
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
mercado libre bzg propiet bzg inquil
Renta
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3.- RESULTADOS: EVOLUCIÓN DE LAS RENTAS
IPC GENERAL BZG
2004 4,0% 3,6%
2005 4,6% 4,5%
2006 4,0% -0,2%
TOTAL +12,6% +7,9%
¡¡bajan los
precios!!
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3.- RESULTADOS: PRESENCIA EN EL TERRITORIO
EXTENSIÓN GEOGRÁFICA DEL PROGRAMA BIZIGUNE
24%
55%57%
49%
91%
96%97%96%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
Álava Bizkaia Gipuzkoa CAPV
% municipios
% población
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3.- RESULTADOS: SATISFACCIÓN DE LOS CLIENTES
78,8 77
0
20
40
60
80
100
propietarios inquilinos
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4.- ALGUNOS INGREDIENTES SECRETOS (ahora que no nos oye nadie)
1.Confianza: los políticos son los primeros que creen que esto va a funcionar y transmiten esa confianza al equipo técnico.
2.Innovación: los anteriores intentos no funcionaron. Hay que lanzarse a la piscina e inventar algo nuevo y bueno
3.Ojo de pez, no teleobjetivo: no hay que fijarse solo en el centro de la escena, sino también a los laterales. Y cuanto más ampliemos el campo de visión, mejor. Hay que tener en cuenta las expectativas de todas las partes implicadas
4.Equipo de personas excepcional: joven, motivado con la “causa”, orientado al resultado, espíritu aventurero/pionero…
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5.- CONCLUSIÓN: ES POSIBLE…
1. Sacar al mercado de alquiler los pisos desocupados (pero desocupados de verdad)
2. Incrementar cada año el volumen de viviendas alquiladas3. Compatibilizar intereses de arrendadores y arrendatarios4. Mantener la renta que cobran los arrendadores5. Tener un piso en alquiler por menos de 300€/mes6. Lograr una cobertura del 50% del territorio y 96% de población7. Devolver al mercado viviendas en mal estado: sostenibilidad
Y ADEMÁS
Teniendo a todo el mundo contento: arrendadores (78,8%) y arrendatarios (77%)
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GRACIAS POR VUESTRA ATENCIÓNESKERRIK ASKO
Roberto Cacho Toca(Director del Programa Bizigune)
Blog personal: muyloco.wordpress.com
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