8/18/2019 Cartilla de Formalizacion Como Formalizo Mi Vivienda
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Municipalidad Metropolitanade Lima
¿ CÓMO FORMALIZO MI VIVIENDA?
¿Inde pendización?
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1. ¿Qué son los Bienes?Los bienes son cosas u objetos y se clasifican ene!al"ente en#
Bienes Muebles
Son aquellas cosas que si se puedentrasladar de un lugar a otro
Ejemplo: Los animales una pala los!e"#culos etc.
Bienes $nmuebles
Son aquellas cosas que no se pueden
trasladar de un lugar a otro.Ejemplo: una casa c"acra terreno.
%. ¿Qué es la &osesi'n?
$e entien%e &o! &osesi'n el acto %e tene! un bien
o una cosa( Esta &e!sona &ue%e usa!) %isf!uta!) %is&one!el bien o cosa) sin *ue necesa!ia"ente sea el &!o&ieta!io(
+a!a bienes in"uebles ,te!!enosy casas-) un cont!ato *ue se
!elaciona "uc.o con la &osesi'n
es el cont!ato %e al*uile! oa!!en%a"iento(
La siuiente ca!tilla contiene conoci"ientos b/sicos %e &!o&ie%a% y te e0&lica %efo!!"a sencilla los &!oce%i"ientos necesa!ios &a!a la fo!"ali1aci'n %e tue%ificaci'n(
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(. ¿Qué es el )erec"o de &ropiedad?
Es el &o%e! total f!ente a ot!as&e!sonas sob!e un bien ) co"ouna 2i2ien%a) te!!eno o lote(
El 3&!o&ieta!io4 tiene el%e!ec.o %e %is&one!) usa! o
%isf!uta! %el bien) sin "/sli"itaciones *ue las *ue
i"&ona la ley(
¿Qué puedo "acer como propietario?
*S+, )EL B$E-
)$S,*/+, )EL B$E-
)$S&0-E, )EL B$E-
En un bien in"ueble la t!ansfe!encia %e la &!o&ie%a% su!e %el&!o&io cont!ato( +o! eje"&lo) cuan%o a"bas &a!tes fi!"an un
cont!ato %e co"&!a52enta( +e!o &o! seu!i%a% %e la nue2a&!o&ie%a%) el cont!ato &e!fecciona%o &o! Esc!itu!a +6blica %ebeinsc!ibi!se en Reist!os +6blicos(
Co"o &!o&ieta!io tienes el %e!ec.o %e utili1a! elbien &a!a tus inte!eses) sie"&!e *ue no 2ioles
no!"as o %e!ec.os %e ot!os &!o&ieta!ios( +o!Eje"&lo# +ue%es .ace! una fiesta) sie"&!e ycuan%o no afectes a los 2ecinos con el 2'lu"en(
Co"o &!o&ieta!io tienes el %e!ec.o %ea&!o2ec.a! los beneficios *ue o!iine el bien( +o!eje"&lo los f!utos %e un al*uile!
Co"o &!o&ieta!io &ue%es %eci%i! si *uie!es2en%e!) al*uila! o !eala! tu bien(
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. ¿Qué bene2icios trae una propiedad
2ormali3ada?
a( $eu!i%a% 7u!8%ica
9n t8tulo au"enta el 2alo! %e tu 2i2ien%a y &ue%e se! utili1a%oco"o a!ant8a &a!a un c!:%ito en un banco o financie!a
b( O&o!tuni%a% al C!:%ito
Al se! &!o&ieta!io) el &obla%o! se &!eocu&a &o! "ejo!a! lascon%iciones %e su 2i2ien%a) %e los se!2icios &6blicos y %e su2ecin%a!io(
c( Incenti2o a la In2e!si'n
Resuel2e &!oble"as %e l8"ites ent!e 2ecinos y conflictos con ot!os asenta"ientos(
%( Eli"inaci'n %e conflictos
4. ormali3aci'n de la &ropiedad inmuebleLa fo!"ali1aci'n consiste en tene! la &!o&ie%a% en !ela) ) es %eci!) *ue"e%iante %i2e!sos t!/"ites leales ca"bies la situaci'n info!"al %e tu 2i2ien%aa t!a2:s %e las %i2e!sas instituciones) se6n sea el caso#
La fo!"ali1acion %e tu te!!eno) es %eci! la obtenci'n %el t8tulo %e &!o&ie%a% la&ue%es conseui! %e la siuiente "ane!a# A(5 $i tu te!!eno se encuent!a en un asenta"iento .u"ano) !econoci%o
antes %el ;< %e Dicie"b!e %el =>>) co!!es&on%e al O!anis"o %e laFo!"ali1aci'n %e la +!o&ie%a% Info!"al ,COFO+RI- su titulaci'n(
@(5 $i tu te!!eno co!!es&on%e a una u!bani1aci'n en &!o&ie%a% &!i2a%a)la titulaci'n se !eali1a obtenien%o la .abilitaci'n u!bana ,!ece&ci'n
%e ob!a- ante la "unici&ali%a%(La fo!"ali1acion %e tu e%ificaci'n) la t!a"itas ante la Munici&ali%a%) la$u&e!inten%encia Nacional %e los Reist!os +6blicos ,$9NAR+- yo nota!ias(
Bene! tu &!o&ie%a% insc!ita te &!otee %ete!ce!os *ue con aluna a!ucia ileal&!eten%an a%uea!se %e tu &!o&ie%a%(
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Es el %ocu"ento *ue &e!"ite co"&!oba! la&!o&ie%a% %el te!!eno) el "is"o *ue %ebe se! insc!ito en Reist!os +6blicos
/5/*L0 )E
&,0&$E)+)
L$6E-6$+ )E
60-S/,*66$7-
)E6L+,+/0,$+
)E 8B,$6+
$-S6,$&6$7- E-,E9$S/,0S
&BL$60S
+a!a lo!a! el objeti2o %e la fo!"ali1aci'n leal %el bien ) ya sea te!!enoo e%ificaci'n) se %ebe seui! los siuientes &asos#
Es una %ecla!aci'n %el &!o&ieta!io) yac!e%ita%a &o! el &!ofesional) *uienaseu!a .abe! lle2a%o a cabo o2e!ifica%o la const!ucci'n %e la 2i2ien%aconfo!"e a las buenas &!/cticas
const!ucti2as %ecla!an%o *ue es .abitabley seu!a(
Es el 6lti"o &aso y se lle2a a cabo a &a!ti!%e la %ecla!ato!ia %e f/b!ica ( Lueo %eesta! insc!ita la e%ificaci'n es &osible!econoce! el 2alo! %e ca"bio %e la
2i2ien%a(
Es la auto!i1aci'n &a!a const!ui! una2i2ien%a) o a"&lia!la( $u t!/"ite se !eali1a
en la Munici&ali%a%(
9na 2i2ien%a insc!ita en Reist!os +6blicos) te &e!"ite au"enta! el2alo! econ'"ico %e la &!o&ie%a%# con2ie!te en 2alo! co"e!ciallos ai!es ,tec.os-) facilita la in%e&en%i1aci'n &o! &isos y &e!"ite el
acceso a c!:%itos(
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$e6n a la Ley N=
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Co"&!aste tu casa .ace "/s %e aos y tienes una esc!itu!a %e Co"&!a 5Venta )&e!o *uien te 2en%i' la casa no la .ab8a !eist!a%o ) ni el te!!eno ni la e%ificaci'n) enla $9NAR+( En Reist!os +6blicos te %ije!on *ue %eb8as “inmatricular” la &!o&ie%a%(Be &!euntas#
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Cecilia y +ablo tienen insc!ito su lote en Reist!os +6blicos( Ca%a uno .a const!ui%o
en una &a!te %el lote y 2i2e all8 %es%e .ace "as %e
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Gonzalo tania alejandro
Yo tengotítuloinscrito y levendí mi casa
a Tania
Yo le vendí
a Alejandro yno inscribí lapropiedad a mi
nombreen registros
públicos
¿Ahoraque
hago?
/ercer caso: /,+6/0 S*6ES$!0
Bu .as co"&!a%o una casa) y necesitas .i&oteca!la &a!a un &!:sta"o) lacasa ya esta insc!ita &e!o no &o! la &e!sona *ue te la 2en%i') sino &o! elante!io! &!o&ieta!io( Be .an %ic.o *ue %ebes t!a"ita! un B!acto $ucesi2o(
¿Qué es un /racto SucesiAo?
$on las sucesi2as t!ansfe!encias %e &!o&ie%a%es con &oste!io!i%a% a la&!i"e!a insc!i&ci'n( Bu &o%!/s insc!ibi! tu &!o&ie%a%) cuan%o los %osante!io!es &!o&ieta!ios insc!iban su Co"&!a5Venta y as8 se cu"&le el B!acto$ucesi2o
Este t!a"ite se .ace en Reist!os +6blicos(
$i Cecilia y +ablo .ubie!an co"&a!ti%o /!ea co"6n ,co"o en una *uinta- ) ose .ubie!a t!ata%o %e un e%ificio %e %e&a!ta"entos) se tiene *ue &!esenta!a%e"/s un Rela"ento Inte!no) *ue es el %ocu"ento %on%e se in%ican las&a!tes en las *ue se .a %i2i%i%o) los bienes co"unes) los %e!ec.os y
obliaciones %e ca%a &!o&ieta!io) los &o!centajes %e &a!tici&aci'n %e bienesco"unes) y to%o lo !elati2o a la 7unta %e +!o&ieta!ios( Este %ocu"ento %ebeesta! fi!"a%o &o! Nota!io(
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6uarto caso: S*6ES$7- $-/ES/+)+
Vi2es en la casa *ue tus &a%!es te %eja!on antes %e "o!i! $IN DOC9MENBOALJ9NO( B6 *uie!es 2en%e!la) &e!o no &ue%es &o!*ue esta a no"b!e %e tus&a%!es( ¿u: &ue%es .ace!?
¿6u;l es el tr;mite?
● La %ecla!aci'n %e $ucesi'n la t!a"itas
ante el nota!io o 7ue1 %e +a1)&!esentan%o los %ocu"entos *ueco!!obo!an tu %e!ec.o %e .e!e%a! (
● $i es &o! 28a 7u%icial %ebes insc!ibi! el!esulta%o %e la %ecla!ato!ia en el!eist!o %e +e!sonas Natu!ales($i es&o! 28a nota!ial) el nota!io insc!ibi!/ el
acta %e la $ucesi'n en el Reist!o %e+e!sonas Natu!ales(● Lueo %e esto ya &o%!as insc!ibi! la
casa a tu no"b!e) &o!*ue .as si%o%ecla!a%a .e!e%e!a %e los bienes y&o%!as tene! un B8tulo %e +!o&ie%a%(
Debes %ecla!a! la $ucesi'n Intesta%a ,%ecla!ato!ia %e .e!e%e!os-(
Quinto caso: &,ES6,$&6$7- +)Q*$S$/$!+ )E )0M$-$0
Ca!los 2i2e .ace aos en una 2i2ien%a *ue no es %e su &!o&ie%a%) *ue laencont!o %esocu&a%a y na%ie !ecla"a la ent!ea %e la casa( ¿+ue%esolicita! sea %ecla!a%o co"o &!o&ieta!io?
Ca!los &ue%e inicia! un &!oce%i"iento Nota!ial o 7u%icial %e +!esc!i&ci'nA%*uisiti2a %e Do"inio) *ue le &e!"ite a%*ui!i! la &!o&ie%a% e insc!ibi!la enReist!os +6blicos(
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¿6u;l es el tramite?
El &!oce%i"iento &ue%e se! &o! 28a nota!ial o ju%icial y es el siuiente#
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+a!a la elabo!ac8on %e la &!esente ca!tilla se .a utili1a%o info!"aci'n y !/ficos %e#●
Juia %e O!ientacion Leal ) +!o!a"a %e Volunta!ios %e las Naciones 9ni%as) +N9D) Li"a+e!6 =>>G(● Info!"aci'n %e la +aina Keb %e $9NAR+(● Rela"ento %e Ley N=