Previsiones inmobiliarias para Españaen 2015
Comunicación y promoción
Oficinas
Retail
Industrial y logístico
Residencial
PREVISIONES INMOBILIARIAS PARA ESPAÑA EN 2015. COMUNICACIÓN Y PROMOCIÓN
Oficinas
OFICINAS. 3
PREVISIONES INMOBILIARIAS PARA ESPAÑA EN 2015. COMUNICACIÓN Y PROMOCIÓN
Resumen ejecutivo
SITUACIÓN ACTUAL PREVISIÓN
STOCK EstableEstabilidad por bajos niveles de construcción
CONTRATACIÓN Poca actividadReactivación inminente, previsiblemente suave
DESOCUPACIÓN Estable o en ligero aumentoEstabilidad y ligera disminución a medio plazo
RENTAS (€/M²/MES)Estable en mínimos con muy ligera presión al alza en prime
Próximo aumento en prime
INVERSIÓNCreciente interés de los inversores internacionales
Continuará a corto plazo el gran interés inversor
OFICINAS. 4
PREVISIONES INMOBILIARIAS PARA ESPAÑA EN 2015. COMUNICACIÓN Y PROMOCIÓN
Stock y disponibilidad
SITUACION ACTUALMadrid
PREVISIONES
La disponibilidad continúa estable tras varios trimestres tanto en Madrid como en Barcelona. La poca variación tanto en las pobres cifras de contratación como en nuevos proyectos especulativos mantiene esta dinámica, sólo con ligeras variaciones.
La oferta futura es limitada, con protagonismo de rehabilitaciones en el centro de la ciudad.
Barcelona
En Madrid, el grueso de los proyectos previstos para 2014 ya han entrado en el mercado. En 2015, la nueva oferta se distribuye entre grandes desarrollos postergados hasta la fecha y rehabilitaciones en el casco urbano.
En Barcelona la nueva oferta es prácticamente nula en los próximos dos años.
0
14.000
12.000
10.000
4.000
2.000
8.000
6.000
0
20%
10%
5%
15%
3T/ 2014
Total (m2)
Disponibilidad (%)
0
7.000
6.000
5.000
2.000
1.000
4.000
3.000
0
20%
10%
5%
15%
3T/ 2014
Total (m2)
Disponibilidad (%)
0
14.000
12.000
10.000
4.000
2.000
8.000
6.000
0
20%
10%
5%
15%
3T/ 2014
Total (m2)
Disponibilidad (%)
0
7.000
6.000
5.000
2.000
1.000
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3.000
0
20%
10%
5%
15%
3T/ 2014
Total (m2)
Disponibilidad (%)
OFICINAS. 5
PREVISIONES INMOBILIARIAS PARA ESPAÑA EN 2015. COMUNICACIÓN Y PROMOCIÓN
Take Up-Absorción
SITUACION ACTUALMadrid
Total: 56.937 m2
Barcelona
Total: 49.838 m2
PREVISIONES
Tras un comienzo de año prometedor en las dos principales plazas españolas parece que la demanda se ha estancado en los trimestres posteriores.
Así, la contratación en los tres primeros trimestres se muestra muy similar al mismo periodo del año previo, cuando realmente se preveía un mejor tono.
Pese a ello, es previsible que pronto se reactive en cierto grado el tono de la demanda, en tanto que los indicadores empresariales y la coyuntura económica general invitan a ello.
En ambas ciudades se constata la preferencia de la demanda por las mejores zonas (ACN y adyacentes del Centro Secundario), teniendo en cuenta el fuerte ajuste de rentas, actualmente en niveles realmente accesibles.
Áreas más alejadas, con peores comunicaciones y menor adecuación a la demanda actual seguirán sufriendo la inactividad de los últimos tiempos, mientras que la recuperación comenzará desde el centro.
No obstante, áreas de la periferia cercana (Julián Camarillo en Madrid, Plaza de Europa en Barcelona) seguirán con un mercado relativamente dinámico.
3T 2014
0
20.000
10.000
5.000
15.000
25.000
30.000
ACN CS A1 A2 A6 P
3T 2014
0
20.000
10.000
5.000
15.000
25.000
30.000
35.000
ACN CS NBA P
3T 2014
0
20.000
10.000
5.000
15.000
25.000
30.000
ACN CS A1 A2 A6 P
3T 2014
0
20.000
10.000
5.000
15.000
25.000
30.000
35.000
ACN CS NBA P
OFICINAS. 6
PREVISIONES INMOBILIARIAS PARA ESPAÑA EN 2015. COMUNICACIÓN Y PROMOCIÓN
Rentas
SITUACION ACTUALMadrid Barcelona
PREVISIONES
Madrid: las rentas prime se mantienen en 24,75 €/m2/mes por segundo trimestre consecutivo. La situación en el resto de zonas es de mayor inmovilidad aún.
Los pocos cambios que pueden apreciarse vienen determinados por una muy ligera presión al alza en prime; desde aquí vendrá el nuevo ciclo de crecimiento de precios en el resto del mercado a medio plazo.
Barcelona: la renta prime permanece en 17,75 €/m2/mes. Realmente no ha habido ningún cambio en los precios en el último año y medio, como constatan las estimaciones de rentas de referencia por submercados.
Con el actual nivel de la demanda y la aún elevada tasa de disponibilidad, próximos movimientos al alza en precios en Barcelona serán necesariamente muy discretos.
ACN A1
CS A2
45
10
0
20
40
30
15
5
25
35
A6
P
2011 2012 201320102009200820072006 2014
ACN NBA
CS P
10
0
20
30
15
5
25
2011 2012 201320102009200820072006 2014
ACN A1
CS A2
45
10
0
20
40
30
15
5
25
35
A6
P
2011 2012 201320102009200820072006 2014
ACN NBA
CS P
10
0
20
30
15
5
25
2011 2012 201320102009200820072006 2014
OFICINAS. 7
PREVISIONES INMOBILIARIAS PARA ESPAÑA EN 2015. COMUNICACIÓN Y PROMOCIÓN
Inversión
SITUACION ACTUAL
PREVISIONES
MADRID:• Interés por parte de los inversores•Elevado volumen de inversión•Tendencia a la baja de las rentabilidades
Los niveles actuales de inversión superan ampliamente los de cualquier momento desde el inicio de la crisis.
BARCELONA:•Aparición de value added funds
y compradores core•Pocos productos disponibles•Operaciones no tradicionales•Tendencia a la baja de las rentabilidades
En 2014, nueva venta de un portfolio de la Generalitat.
Heterogeneidad en el tipo de inversor (fondos institucionales, privados, SOCIMI…).
0
0%
2%
6%
4%
8%
1.000
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
1T2008
1T2009
3T2009
3T2008
3T2010
1T2010
1T2011
3T2011
1T2012
3T2012
1T2013
3T2013
1T2014
3T2014
2010 2011 2012 3T2014
2013
3.000
5.000
2.000
4.000
6.000
7.000
mil €Madrid
Barcelona
España
Yield Madrid
Yield Barcelona
bono a 10 años
0
0%
2%
6%
4%
8%
1.000
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
1T2008
1T2009
3T2009
3T2008
3T2010
1T2010
1T2011
3T2011
1T2012
3T2012
1T2013
3T2013
1T2014
3T2014
2010 2011 2012 3T2014
2013
3.000
5.000
2.000
4.000
6.000
7.000
mil €Madrid
Barcelona
España
Yield Madrid
Yield Barcelona
bono a 10 años
PREVISIONES INMOBILIARIAS PARA ESPAÑA EN 2015. COMUNICACIÓN Y PROMOCIÓN
Retail
RETAIL. 9
PREVISIONES INMOBILIARIAS PARA ESPAÑA EN 2015. COMUNICACIÓN Y PROMOCIÓN
SITUACION ACTUALEvolución interanual del PIB (%)
•Durante el año 2014, la economía mantendrá un crecimiento positivo en niveles cercanos al 1%-1,5%.
•Crecimiento de la demanda interna, buen comportamiento de la inversión empresarial.
•A partir del mes de septiembre de 2013 se observa un cambio de tendencia en el consumo minorista.
4%
3%
2%
1%
-1%
-2%
-3%
-4%
-5%
5%
0%
20072004 2005 2006 2008 2009 2010 2011 2012f 2014p2013e
Macroeconómico
RETAIL. 10
PREVISIONES INMOBILIARIAS PARA ESPAÑA EN 2015. COMUNICACIÓN Y PROMOCIÓN
SITUACION ACTUALRentas medias por tipología de C.C. (€/m2/mes)
La categorización de los centros comerciales va en base a un criterio de rentabilidad.
A. Demanda y Oferta • La expansión de los operadores se concentra
en los centros mejor posicionados.
• La oferta de nuevos centros comerciales en el conjunto del año 2014 se situará en mínimos históricos, con únicamente 120.000 metros cuadrados de nueva SBA. Una cifra muy lejana de la media del periodo 2001-2010, cuando la nueva SBA inaugurada era de 755.302 m²/año.
• La tasa de disponibilidad (sobre SBA) en los mejores centros está en el entorno del 5%, unos niveles cercanos al 13% en categoría plata, y superior al 25% en los centros peor posicionados.
Centros comerciales
2004 2005 2006 2007
0
Centros Oro Centros Plata Centros Bronce
5
10
15
20
25
30
35
2008 2009 2010 2011 2012 20142013
B. Inversión•Elevado interés por el mercado de inversión.
Volumen de inversión aproximado hasta octubre de 2014 de 2.315 millones de euros, se supera sólo en el primer semestre el volumen de todo el ejercicio 2013.
• La tasa de rentabilidad exigida por los inversores varía entre el 6,25% para los mejores centros comerciales y niveles superiores al 10% para aquellos con mayor riesgo.
RETAIL. 11
PREVISIONES INMOBILIARIAS PARA ESPAÑA EN 2015. COMUNICACIÓN Y PROMOCIÓN
SITUACION ACTUALDisponibilidad media retail calle Madrid (%)
Locales comerciales
A. Demanda y Oferta •Operadores con planes de expansión activos
centran sus búsquedas en zonas Prime y ejes comerciales importantes. Ejes comerciales secundarios demandados por operadores locales.
• Las marcas internacionales consideran Madrid y Barcelona además de las principales capitales de provincia (zona prime) como ciudades ideales para su expansión.
•Grandes operadores nacionales muy activos en ejes prime de las principales capitales de provincia.
•Bajada de rentas en ejes secundarios por la disminución de las ventas. En zona prime, las rentas de alquiler muestran una estabilización o un ligero incremento en sus rentas.
• La tasa de disponibilidad se ajusta en la zona Prime y ejes comerciales importantes, mientras que sigue incrementándose en los activos ubicados en zona secundaria.
B. Inversión •Se mantiene un importante interés por parte
de inversores privados en locales ubicados en los ejes más comerciales,
• Inversor institucional y “family office” muestran interés en activos prime o flagship, si bien se observa cambio de tendencia mostrando interés por locales de volumen más pequeños ante la falta de productos de mayor volumen.
• Las operaciones de usuario han tenido mayor protagonismo en 2014. Mayores oportunidades en activos susceptibles de cambio de uso.
Disponibilidad media retail calle Barcelona (%)
2006 2007
0
Prime Ejes comerciales Ejes secundarios
2%
4%
6%
8%
10%
2008 2009 2010 2011 2012 20142013
2006 2007
0
Prime Ejes secundarios
2%
4%
6%
8%
2008 2009 2010 2011 2012 20142013
2006 2007
0
Prime Ejes comerciales Ejes secundarios
2%
4%
6%
8%
10%
2008 2009 2010 2011 2012 20142013
2006 2007
0
Prime Ejes secundarios
2%
4%
6%
8%
2008 2009 2010 2011 2012 20142013
RETAIL. 12
PREVISIONES INMOBILIARIAS PARA ESPAÑA EN 2015. COMUNICACIÓN Y PROMOCIÓN
PREVISIONESConsumo hogares
Macroeconómico
•Por primera vez en los últimos seis años, las previsiones macroeconómicas para el año 2015 son moderadamente positivas:
•Crecimiento del PIB estimado cercano al 1,5%
•Suaves crecimientos en el consumo por parte de los hogares
•Creación de empleo neto (por primera vez desde el inicio de la crisis)
•Reducción de la presión fiscal y crecimiento en precios (IPC) prácticamente nulo
•Mejora de la confianza sobre la situación económica y laboral
3%
1%
5%
-3%
-5%
-1%
-7%
7%
0%
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
• La mejora de la situación económica, la importante corrección en los precios de alquiler y los incentivos a la implantación todavía existentes, generarán un incremento en la demanda de locales comerciales, tanto en centro comercial como en calle.
RETAIL. 13
PREVISIONES INMOBILIARIAS PARA ESPAÑA EN 2015. COMUNICACIÓN Y PROMOCIÓN
PREVISIONESYield media por tipología de C.C. (%)
La categorización de los centros comerciales va en base a un criterio de rentabilidad.
A. Demanda y Oferta •Grandes y medianos operadores
comerciales seguirán mostrando interés en centros comerciales “oro” y en aquellos que muestren mayor posibilidad de crecimiento.
•Los centros peor posicionados se nutrirán de pequeños operadores locales.
•Durante periodo 2014-2016, se prevé que se incorporen al mercado aproximadamente 534.000 m² de nueva SBA. Supone niveles históricos mínimos de promoción de centros comerciales.
•La tasa de disponibilidad y los precios mantendrán un comportamiento divergente según la tipología de activo ante la que estemos.
Centros comerciales
B. Inversión•Se mantiene el elevado interés del inversor
por el mercado de centros comerciales en cualquiera de sus tipologías. Continua la presencia de inversores institucionales.
•Se espera un final de año con elevada actividad inversora.
•Escasez de oportunidades en el mercado de activos “core”.
2004 2005 2006 2007
5,0%
Oro Plata Bronce
5,5%
6,0%
6,5%
7,0%
7,5%
8,0%
8,5%
9,0%
9,5%
2008 2009 2010 2011 2012 20142013
RETAIL. 14
PREVISIONES INMOBILIARIAS PARA ESPAÑA EN 2015. COMUNICACIÓN Y PROMOCIÓN
PREVISIONESPrecios medios retail calle Madrid (€/m2/mes)
Locales comerciales
A. Demanda y Oferta •Se mantendrá la tendencia alcista observada
en 2014 en cuanto a precios e interés por parte de los operadores comerciales.
• Finalización de los contratos de “renta antigua” ofrecerá al mercado la oportunidad de locales en buenas ubicaciones.
B. Inversión •En el 2015 seguirá creciendo la demanda
de locales comerciales en ejes prime tanto de inversores privados como institucionales y fondos de inversión.
• Los locales más demandados por los inversores serán grandes locales o bien flagship en las ubicaciones prime de Madrid, Barcelona y las principales ciudades españolas.
• Las rentabilidades tanto en las zonas prime como en los ejes comerciales principales seguirán contrayéndose, situándose en los mejores tramos de las zonas prime por debajo del 5%.
Precios medios retail calle Barcelona (€/m2/mes)
2006 2007
0
Prime Ejes comerciales Ejes secundarios
40
80
120
160
200
2008 2009 2010 2011 2012 20142013
2006 2007
0
Prime Ejes secundarios
20
80
120
160
2008 2009 2010 2011 2012 20142013
2006 2007
0
Prime Ejes comerciales Ejes secundarios
40
80
120
160
200
2008 2009 2010 2011 2012 20142013
2006 2007
0
Prime Ejes secundarios
20
80
120
160
2008 2009 2010 2011 2012 20142013
PREVISIONES INMOBILIARIAS PARA ESPAÑA EN 2015. COMUNICACIÓN Y PROMOCIÓN
Industrial y logístico
LOGÍSTICO E INDUSTRIAL. 16
PREVISIONES INMOBILIARIAS PARA ESPAÑA EN 2015. COMUNICACIÓN Y PROMOCIÓN
Resumen ejecutivo
SITUACIÓN ACTUAL PREVISIÓN
STOCKCautela y estabilidad en la ejecución de proyectos.
Terminaciones a corto plazo de ocupaciones propias o llaves en mano.
CONTRATACIÓNAumenta la importancia del comercio on line.
Estabilización y principio de mejoría
DESOCUPACIÓNDisminuye la desocupación en las primeras coronas.
Disminución de las tasas de las coronas más cercanas y estabilización en las más lejanas.
RENTAS (€/M²/MES) Estabilización en precios máximos.Mantenimiento o incremento de rentas.
INVERSIÓNAumento sustancial de la actividad inversora.
Objetivo: producto prime con posibilidad de análisis de operaciones con más riesgo.
LOGÍSTICO E INDUSTRIAL. 17
PREVISIONES INMOBILIARIAS PARA ESPAÑA EN 2015. COMUNICACIÓN Y PROMOCIÓN
Stock y disponibilidad
SITUACION ACTUALMadrid
V.R.=11,5%
La superficie disponible de la tercera corona, aunque se mantiene estable, sigue superando la suma de la primera y segunda.
PREVISIONES
La demanda se nutrirá fundamentalmente de producto liberado por parte de inquilinos que se cambian de inmueble.
Mientras que las tasas de disponibilidad generales están disminuyendo gracias a la absorción en las zonas más cercanas a las ciudades, en las ubicaciones más lejanas (segunda/tercera corona) se mantienen estables o crecen gracias a los movimientos de las empresas hacia el las zonas más prime.
Barcelona
V.R.=10,3%
Los m² disponibles han disminuido un 4,3% respecto del 2º trimestre del 2014
DISMINUCIÓN DE LAS TASAS DE DISPONIBILIDAD GENERALES
0
Thousands m2
400
300
200
1005,94%
6,88%
33,88% Disponibilidad
Primeracorona
Segundacorona
Terceracorona
Tasa disponibilidad
0
Thousands m2
400
300
200
100
7,23%
6,91%
17,03%Disponibilidad
Primeracorona
Segundacorona
Terceracorona
Tasa disponibilidad
0
Thousands m2
400
300
200
1005,94%
6,88%
33,88% Disponibilidad
Primeracorona
Segundacorona
Terceracorona
Tasa disponibilidad
0
Thousands m2
400
300
200
100
7,23%
6,91%
17,03%Disponibilidad
Primeracorona
Segundacorona
Terceracorona
Tasa disponibilidad
LOGÍSTICO E INDUSTRIAL. 18
PREVISIONES INMOBILIARIAS PARA ESPAÑA EN 2015. COMUNICACIÓN Y PROMOCIÓN
Take Up-Absorción
SITUACION ACTUALMadrid
Movimiento de las empreas hacia la primera corona
Barcelona
La logística sigue siendo el sector predominante con mejoría del e-commerce
PREVISIONES
Aumento de la presencia de las empresas logísticas en internet fundamentalmente como medio de promoción del negocio.
E-commerce busca realizar la entrega el mismo día la compra.
Precios prime muy atractivos.
Posibilidad de movimiento hacia las primeras coronas.
Mejoría de los niveles de contratación en todas las zonas y desarrollos especulativos que no se producían en los últimos 7 años.
Thousands m2
Acumulado 2013360,000 m2
Acumulado 2014340,000 m2
0
200
100
125
150
175
25
50
75
1T2013
2T2013
3T2013
1T2014
2T2014
3T2014
4T2013
Thousands m2
Acumulado 2013311,000 m2
Acumulado 2014150,000 m2
0
120
40
60
80
100
20
1T2013
2T2013
3T2013
1T2014
2T2014
3T2014
4T2013
Thousands m2
Acumulado 2013360,000 m2
Acumulado 2014340,000 m2
0
200
100
125
150
175
25
50
75
1T2013
2T2013
3T2013
1T2014
2T2014
3T2014
4T2013
Thousands m2
Acumulado 2013311,000 m2
Acumulado 2014150,000 m2
0
120
40
60
80
100
20
1T2013
2T2013
3T2013
1T2014
2T2014
3T2014
4T2013
LOGÍSTICO E INDUSTRIAL. 19
PREVISIONES INMOBILIARIAS PARA ESPAÑA EN 2015. COMUNICACIÓN Y PROMOCIÓN
Rentas
SITUACION ACTUALMadrid
Variación 1T 2013 vs 3T 2014: -8%
Barcelona
Variación 1T 2013 vs 3T 2014: -0%
PREVISIONES
Estabilidad de precios de cierre salvo casos puntuales.
Incentivos muy interesantes.
Estabilidad a corto plazo y ante la escasez de oferta, cualquier mejora de la demanda impactará en los precios a partir del 2015.
(€/m2/mes)
Primera Corona Segunda Corona Tercera Corona
0
4 4,60€
5
6
1
2
3
1T2013
2T2013
3T2013
1T2014
2T2014
3T2014
4T2013
3,25€
2,40€
(€/m2/mes)
Primera Corona Segunda Corona Tercera Corona
0
4
6,25€5
6
7
1
2
3
1T2013
2T2013
3T2013
1T2014
2T2014
3T2014
4T2013
5,00€
3,00€
(€/m2/mes)
Primera Corona Segunda Corona Tercera Corona
0
4 4,60€
5
6
1
2
3
1T2013
2T2013
3T2013
1T2014
2T2014
3T2014
4T2013
3,25€
2,40€
(€/m2/mes)
Primera Corona Segunda Corona Tercera Corona
0
4
6,25€5
6
7
1
2
3
1T2013
2T2013
3T2013
1T2014
2T2014
3T2014
4T2013
5,00€
3,00€
LOGÍSTICO E INDUSTRIAL. 20
PREVISIONES INMOBILIARIAS PARA ESPAÑA EN 2015. COMUNICACIÓN Y PROMOCIÓN
Inversión
SITUACION ACTUALVolúmen de inversión España
Evolución rentabilidad inicial
PREVISIONES
Interés por parte de los inversores en activos con buena localización
Actividad inversora en aumento con protagonismo de las socimis
Carteras con tipología variada de inmuebles por toda España
Las rentabilidades disminuyen en Madrid y Barcelona
0
200
400
800
600
Mill €
2008 2009 2010 2011 2012 20142013
Logística
Previsión
Prod. SecundarioProd. Prime
Prod. SecundarioProd. Prime
11%
7%
8%
9%
10%
6%
1T2013
2T2013
3T2013
1T2014
2T2014
3T2014
4T2013
7%
8%
9%
10%
6%
1T2013
2T2013
3T2013
1T2014
2T2014
3T2014
4T2013
Prod. SecundarioProd. Prime
Prod. SecundarioProd. Prime
11%
7%
8%
9%
10%
6%
1T2013
2T2013
3T2013
1T2014
2T2014
3T2014
4T2013
7%
8%
9%
10%
6%
1T2013
2T2013
3T2013
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2T2014
3T2014
4T2013
PREVISIONES INMOBILIARIAS PARA ESPAÑA EN 2015. COMUNICACIÓN Y PROMOCIÓN
Residencial
RESIDENCIAL. 22
PREVISIONES INMOBILIARIAS PARA ESPAÑA EN 2015. COMUNICACIÓN Y PROMOCIÓN
Estado actual
M30M40
Evolución de transacciones en el municipio de Madrid (unidades)
Exterior M30
222 promociones en comercialización2.600 €/m²Repercusión media
Interior M30
92 promocionesen comercialización4.300 €/m²Repercusión media
2011201020092007 2008 2012 2013 2014
New build transaction
Transactions
0
10000
20000
30000
40000
RESIDENCIAL. 23
PREVISIONES INMOBILIARIAS PARA ESPAÑA EN 2015. COMUNICACIÓN Y PROMOCIÓN
Salamanca
Arganzuela
Chamberí
Tetuán
Retiro
Centro
Estudios
2 dorm.
1 dorm. 4 dorm.
3 dorm.
Moncloa
Chamartín
5 dorm. (0%)
Salamanca
Arganzuela
Chamberí
Tetuán
Retiro
Centro
Estudios
2 dorm.
1 dorm. 4 dorm.
3 dorm.
Moncloa
Chamartín
5 dorm. (0%)
Interior M30 - obra nueva
Distribución de unidades de vivienda por distrito 2014
Unidades disponibles por tipología 2014
Precio medio unitario por tipología
M30M40
2013
2014
3 dorm.2 dorm.1 dorm.Estudios 5 dorm.4 dorm.0
300
600
900
1.200
1.500
660 mm € en comercialización en 2014 (-7%)
1.250 viviendas disponibles en comercialización en 2014 (-4%)
715 mm € en comercialización
en 2013
1.300 viviendas disponibles
en comercialización en 2013
RESIDENCIAL. 24
PREVISIONES INMOBILIARIAS PARA ESPAÑA EN 2015. COMUNICACIÓN Y PROMOCIÓN
Aravaca
San Blas
Pozuelo
Hortaleza
Usera
PAU Montecarmelo
PAU Barajas
Moraleja
PAU Sanchinarro
PAU Carabanchel
Fuencarral
Puente de Vallecas
Alcobendas
Ciudad Lineal
Carabanchel
PAU Las Tablas
PAU Vallecas
Villaverde
PAU Valdebebas
PAU Arroyofresno
Estudios
2 dorm.
1 dorm. 4 dorm.
3 dorm.
5 dorm. (0%)
Aravaca
San Blas
Pozuelo
Hortaleza
Usera
PAU Montecarmelo
PAU Barajas
Moraleja
PAU Sanchinarro
PAU Carabanchel
Fuencarral
Puente de Vallecas
Alcobendas
Ciudad Lineal
Carabanchel
PAU Las Tablas
PAU Vallecas
Villaverde
PAU Valdebebas
PAU Arroyofresno
Estudios
2 dorm.
1 dorm. 4 dorm.
3 dorm.
5 dorm. (0%)
Exterior M30 - obra nueva
Distribución de unidades de vivienda por distrito 2014
Unidades disponibles por tipología 2014
Precio medio unitario por tipología
M30M40
2013
2014
3 dorm.2 dorm.1 dorm.Estudios 5 dorm.4 dorm.0
200
400
600
800
663 mm € en comercialización en 2014 (5%)
2.200 viviendas disponibles en comercialización en 2014 (5%)
632 mm € en comercialización
en 2013
2.100 viviendas disponibles
en comercialización en 2013
RESIDENCIAL. 25
PREVISIONES INMOBILIARIAS PARA ESPAÑA EN 2015. COMUNICACIÓN Y PROMOCIÓN
Variación del precio por distrito respecto a 2013
Salam
anca
Retiro
Argan
zuela
Centro
Chamberí
Monclo
a
Tetu
án
Chamar
tín-5
-4
-3
-2
-1
0
1
2
3
Arava
ca
Fuencar
ral
Hortaleza
Ciudad
Lineal
San B
las
Puente d
e Vall
ecas
Usera
Carab
anchel
Pozuelo
Alcobendas
Mora
leja
Villave
rde
PAU Monte
carm
elo
PAU Las T
ablas
PAU Sanchin
arro
PAU Vald
ebebas
PAU Bar
ajas
PAU Vall
ecas
PAU Car
aban
chel
PAU Arro
yofre
sno
PAU Vicálv
aro
-4,0
-2,0
0,0
2,0
4,0
RESIDENCIAL. 26
PREVISIONES INMOBILIARIAS PARA ESPAÑA EN 2015. COMUNICACIÓN Y PROMOCIÓN
Tendencias de mercado para 2015
•Incremento del número anual de transacciones global progresivo, provocado por la escasa oferta de calidad disponible.
•Precios estables, e incremento moderado del 2% dentro de la M-30.
•Aumento de la producción de obra nueva de un 5%.
•La tipología más demandada sigue siendo 3 dormitorios.
•Aumento de la demanda de obra nueva.
•Estabilidad en la financiación de la obra nueva.
POSITIVO NEGATIVO SE MANTIENE
2%Precio interior M-30
5%Producción de obra nueva
22%Número de transacciones
-1%Precio exterior M-30
Demanda
Financiación estable
Paseo de la Castellana, 10028046 Madrid
consultorasinmobiliarias.es
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