SEIS (6). COMPRAVENTA INMUEBLE. En la ciudad de Guatemala, el diez y
siete de septiembre del año dos mil catorce, ANTE MI:
__________________________ Notaria, comparecen: por una parte, el señor
NÉSTOR ROLANDO PACHECO CASTILLO (quien se denominará el vendedor),
quien manifiesta ser de treinta y nueve años de edad, casado, guatemalteco,
Perito Contador, de este domicilio, quien se identifica con el Documento
Personal de Identificación (DPI), código único de identificación: dos mil
cuatrocientos veinticinco; sesenta y cinco mil doscientos sesenta y nueve;
cero ciento uno (2425 75269 0101), extendido por el Registro Nacional de las
Personas –RENAP-; es titular del número de Identificación Tributaria (NIT) un
millón setecientos ochenta y ocho mil quinientos treinta y uno guión cero
(1788531-0). Y por la otra parte el señor JOSÉ ALBERTO RIVERA
MONTEALEGRE (quien en este instrumento se denominará el comprador de
cuarenta y nueve años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este
domicilio. Se identifica con el Documento Personal de Identificación código
único dos mil quinientos noventa y uno noventa mil ochocientos treinta y
siete cero novecientos veinte extendido por el Registro Nacional de las
Personas. Es titular del número de identificación tributaria ochocientos treinta
y ocho mil quinientos noventa y siete guión uno . YO, el notario, DOY FE: que
los comparecientes me aseguran ser de los datos de Identificación personal
consignados; hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y, que
manifiestan que por el presente acto celebran contrato de COMPRAVENTA DE
INMUEBLE, contenido en las cláusulas siguientes. PRIMERA: Manifiesta el
señor NÉSTOR ROLANDO PACHECO CASTILLO que es legítimo propietario del
bien inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad como finca
número CUATRO MIL QUINIENTOS CATORCE (4514), folio CATORCE (14) del
libro CIENTO CINCUENTA E (150 E) de Guatemala, que consiste de terreno sin
construcción ubicado en el kilómetro diez de la ruta al Atlántico, Lote tres,
Colonia Fátima, Municipio de Guatemala, departamento de Guatemala el cual
tiene una extensión superficial de ciento setenta y cuatro punto tres mil
setecientos metros cuadrados (174.3700 Mts.2) con las medidas y
colindancias que le aparecen en su inscripción registral. Que acredita la
propiedad con el primer testimonio de la escritura treinta y uno autorizada
en esta ciudad el siete de junio del año dos mil trece por la Notaria Ileana
Liset Cordón Hernández. SEGUNDA: Sigue manifestando la parte vendedora,
que por este acto y por el precio SIETE MIL QUETZALES (7,000.00) que en
efectivo declara tener recibidos en este momento a su entera satisfacción,
VENDE, CEDE Y TRASPASA al señor JOSÉ ALBERTO RIVERA MONTEALEGRE la
finca identificada en la cláusula anterior. Manifiesta el vendedor que esta es
la segunda venta de la finca, por consiguiente el presente contrato esta
afecto al pago del Impuesto de Timbres Fiscales, como lo Establece la Ley de
Actualización Tributaria, Decreto diez –dos mil doce de el Congreso de la
República, en su articulo ciento setenta y uno y enterado de las penas
relativas al delito de perjurio declara que el precio de venta es el que consta
en la matricula municipal. En la venta se incluye todo cuanto de hecho y por
derecho le corresponde a la misma. TERCERA: El señor JOSÉ ALBERTO
RIVERA MONTEALEGRE manifiesta, que en los términos relacionados acepta
la venta que por este acto se le hace y declara haber pagado la cantidad de
dinero en la forma indicada en la cláusula que antecede a la parte vendedora.
CUARTA: Por advertencia del infrascrito notario la parte vendedora declara
que sobre el inmueble que por este acto vende no pesan gravámenes,
anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos del comprador, y
se obliga al saneamiento de ley. QUINTA: Manifiesta el comprador que en
los términos relacionados acepta la venta que por este acto se le hace Y QUE
HOY TOMARÁ POSESION DEL INMUEBLE.. SEXTA: Manifiestan los otorgantes
que en los términos relacionados aceptan cada una de las cláusulas en que
esta contenido el presente instrumento público y solicitan a la señora
Registradora de la Propiedad la inscripción correspondiente. Yo, el Notario,
DOY FE: de todo lo expuesto; que tuve a la vista los documentos identificados
en este instrumento; que leí íntegramente lo escrito a los otorgantes,
quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos
legales, así como de la obligación del pago del impuesto e inscripción
correspondientes, lo aceptan, aprueban, ratifican y firman junto con el notario
de todo lo expuesto DOY FE.
_____ COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO . En la ciudad de Guatemala el
_______ de _______ del año dos mil catorce, ANTE MI __________________ Notario,
COMPARECEN: por una parte la señorita NORMA TERESA GARRIDO SANTOS (quien se
denominará la VENDEDORA) de veinticinco años de edad, soltera, guatemalteca, estudiante,
de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación número mil
novecientos seis diez y ocho mil trescientos sesenta y uno cero ciento siete extendido por el
registro Nacional de las Personas; tiene el número de identificación tributaria ocho millones
trescientos treinta y siete mil ochocientos cincuenta guión dos. Y por la otra parte JORGE
BAUDILIO MEJÌA GÓMEZ (quien se denominará EL COMPRADOR) de veintisiete años de
edad, soltero, guatemalteco, agricultor, de este domicilio, se identifica con el Documento
Personal de Identificación número mil seiscientos noventa y seis cero ocho mil quinientos seis
cero ciento tres extendido por el Registro Nacional de las Personas; tiene el número de
identificación tributaria tres millones ciento cincuenta mil ochocientos ocho guiòn uno. Los
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, que son de
los datos de identificación personal consignados y que por el presente instrumento celebran
CONTRATO DE COMPRA VENTA DE INMUEBLE CON PACTO DE RESERVA DE
DOMINIO, contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Declara la señorita NORMA
TERESA GARRIDO SANTOS que es legítima propietaria de la finca rùstica inscrita en el
Registro general de la Propiedad como finca ciento veintidós (122) folio ciento veintidós (122)
del libro dos mil seiscientos cincuenta y uno (2651) del departamento de Guatemala, que
consiste en terreno situado en el Cantón Rincón de la Piedra, Municipio de Palencia, con un
àrea de doscientos metros cuadrados, con las medidas y colindancias que constan en su
inscripción de dominio. Acredita l a propiedad con el primer testimonio de la escritura treinta y
ocho autorizada en esa ciudad el diez de junio del año dos mil nueve, por el Notario Byron
Giovanni Raymundo. Inmueble con número catastral catorce mil novecientos setenta y dos en
la Municipalidad de Palencia. SEGUNDA. Manifiesta la señorita NORMA TERESA GARRIDO
SANTOS que por este acto vende con reserva de dominio al señor JORGE BAUDILIO MEJÌA
GOMEZ el inmueble identificado en la cláusula anterior, bajo las siguientes condiciones : a) El
precio de compraventa es de CUARENTA Y OCHO MIL QUETZALES (Q48,000.00) que
cancelará a través de treinta y dos cuotas mensuales y consecutivas de un mil quinientos
quetzales cada una, que hará efectivas a partir del cinco de marzo del dos mil catorce, y
consecutivamente cada dìa cinco del mes correspondiente. b) FORMA DE PAGO. Todas los
pagos los harà en quetzales, mediante depósito en la cuenta bancaria número cuarenta guiòn
cinco millones trescientos sesenta y nueve mil novecientos veinticinco guión ocho (40-
5369925-8) a nombre de Norma Teresa Garrido Santos en BANCO AGROMERCANTIL
SOCIEDAD ANÒNIMA. Todos pagos se harán sin necesidad de cobro o requerimiento alguno
C) INTERESES, Para el caso de mora en alguna de las cuotas mensuales o del saldo
correspondiente, el comprador reconoce y pagará intereses a razòn del tres por ciento
mensual. D) Por advertencia del infrascrito notario la vendedora manifiesta que el inmueble
que vende està libre de gravámenes, anotaciones o limitaciones que afecte los derechos del
Comprador y que se obliga a saneamiento de ley. TERCERA. CONSTITUCION DEL PACTO
DE RESERVA DE DOMINIO: a) Como lo establecen el artículo mil ochocientos treinta y cuatro
del Código Civil, el señor JORGE BAUDILIO MEJÌA TERRÒN adquiere la posesión y el uso
del INMUEBLE, quedándole prohibida cualquier enajenación o gravamen de su derecho sin
previa autorización escrita de la vendedora. B) EL COMPRADOR mientras no haya cancelado
totalmente el precio, tiene prohibido gravar su derecho; disponer en cualquier forma del
inmueble; adjudicarlo en gananciales; ceder o negociar en cualquier forma los derechos que le
confiere este instrumento. CUARTA. . INCUMPLIMIENTO: La falta de pago de dos cuotas
consecutivas, en la forma, modo y tiempo convenidos, o la violación del Pacto de Reserva de
Dominio, faculta a la señorita GARRIDO SANTOS , alternativamente: a) Tener por resuelto el
contrato y exigir la entrega del inmueble; b) Dar por vencido el plazo y demandar el pago del
saldo y costas procesales. QUINTA. EFECTOS PROCESALES. El COMPRADOR en caso de
accion judicial renuncia expresamente al fuero de su domicilio y señala como domicilio
contractual kilómetro diez y seis, Ruta al Atlántico, lote once, manzana K, Pinares de Llano
Largo, zona diez y ocho de esta ciudad, y se somete a los tribunales que elija la vendedora.
El Comprador exonera expresamente a la vendedora y a cualquier depositario o interventor
que se nombre, de prestar garantías por las medidas que soliciten y en todo caso la
vendedora no se responsabiliza por la actuación del depositario o interventor que nombre el
tribunal. SEXTA. : La parte compradora acredita al Infrascrito Notario, que puede gozar de la
exoneración contenida en el artículo siete numeral doce de la Ley del Impuesto al Valor
Agregado, mediante declaración bajo juramento sobre lo siguiente: a-que está enterado de las
penas relativas al delito de perjurio y que ni el ni los miembros de su núcleo familiar poseen
otros bienes inmuebles y que, el que adquiere mediante este instrumento lo destinará a
vivienda familiar; b- que el valor del inmueble no excede del máximo indicado en el referido
artículo.- El comprador manifiesta que acepta expresamente la venta que se le hace en los
términos indicados y declara que está en posesión del inmueble el que ha recibido a total
satisfacción. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los
comparecientes; b) Que tuve a la vista los documentos identificados en este instrumento, asì
como la carencia de bienes del comprador b) Que advierto a los otorgantes los efectos legales
del presente contrato y de la obligación del pago de los impuestos correspondientes que
gravan el presente contrato; d) Leo lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su
contenido, objeto, validez y demás efectos legales, obligación de inscribir el testimonio de esta
escritura en el Registro General de la Propiedad, lo ratifican, aceptan y firman.
COMPRAVENTA INMUEBLE con gravamen hipotecario. En la
ciudad de Guatemala, el ______________ de ______________ del
año dos mil catorce, ANTE MI: ____________________ la
infrascrita Notaria en ejercicio, comparecen: por una parte,
el señor EDDY ROLANDO PACHECO CASTILLO (quien se
denominará el vendedor), quien manifiesta ser de treinta y
nueve años de edad, casado, guatemalteco, Perito
Contador, de este domicilio, quien se identifica con el
Documento Personal de Identificación (DPI), código único de
identificación: dos mil cuatrocientos veinticinco; sesenta y
cinco mil doscientos sesenta y nueve; cero ciento uno (2425
75269 0101), extendido por el Registro Nacional de las
Personas –RENAP-; es titular del número de Identificación
Tributaria (NIT) un millón setecientos ochenta y ocho mil
quinientos treinta y uno guión cero (1788531-0). Y por la otra
parte el señor JOSÉ ALBERTO RIVERA (ÚNICO APELLIDO)
(quien en este instrumento se denominará el comprador de
cuarenta y nueve años de edad, casado, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio. Se identifica con el
Documento Personal de Identificación código único dos mil
quinientos noventa y uno noventa mil ochocientos treinta y
siete cero novecientos veinte extendido por el Registro
Nacional de las Personas. Es titular del número de
identificación tributaria ochocientos treinta y ocho mil
quinientos noventa y siete guión uno . YO, el notario, DOY
FE: que los comparecientes me aseguran ser de los datos de
Identificación personal consignados; hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles; y, que manifiestan que por
el presente acto celebran contrato de COMPRAVENTA DE
INMUEBLE, contenido en las cláusulas siguientes. PRIMERA:
Manifiesta el señor EDDY ROLANDO PACHECO CASTILLO que
es legítimo propietario del bien inmueble inscrito en el
Registro General de la Propiedad como finca número
CUATRO MIL QUINIENTOS CATORCE (4514), folio CATORCE
(14) del libro CIENTO CINCUENTA E (150 E) de Guatemala,
que consiste de terreno sin construcción ubicado en el
kilómetro diez de la ruta al Atlántico, Lote tres, Colonia
Fátima, Municipio de Guatemala, departamento de
Guatemala el cual tiene una extensión superficial de ciento
setenta y cuatro punto tres mil setecientos metros
cuadrados (174.3700 Mts.2) con las medidas y colindancias
que le aparecen en su inscripción registral. Que acredita la
propiedad con el primer testimonio de la escritura treinta y
uno autorizada en esta ciudad el siete de junio del año dos
mil trece por la Notaria Ileana Liset Cordón Hernández.
SEGUNDA: Sigue manifestando la parte vendedora, que por
este acto y por el precio SIETE MIL QUETZALES (7,000.00)
que en efectivo declara tener recibidos en este momento a
su entera satisfacción, VENDE, CEDE Y TRASPASA al señor
JOSÉ ALBERTO RIVERA (ÚNICO APELLIDO) la finca
identificada en la cláusula anterior. Manifiesta el vendedor
que esta es la segunda venta de la finca, por consiguiente el
presente contrato esta afecto al pago del Impuesto de
Timbres Fiscales, como lo Establece la Ley de Actualización
Tributaria, Decreto diez –dos mil doce de el Congreso de la
República, en su articulo ciento setenta y uno y enterado de
las penas relativas al delito de perjurio declara que el precio
de venta es el que consta en la matricula municipal. En la
venta se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le
corresponde a la misma. TERCERA: EXISTENCIA DE
GRAVÁMEN HIPOTECARIO. Manifiesta el vendedor que,
actualmente el inmueble que vende está hipotecado a favor
de Luís Aguilar Gutiérrez, en garantía de un mutuo por el
monto, intereses y demás condiciones pactadas en escritura
dos autorizada en esta ciudad del quince de febrero del año
dos mil doce por el Notario Carlos Humberto rosales
Mendizábal. El vendedor se obliga a cancelar el gravamen
hipotecario existente en un plazo no mayor de treinta días
contados a partir de la fecha de este instrumento. El señor
JOSÉ ALBERTO RIVERA (ÚNICO APELLIDO) manifiesta, que en
los términos relacionados acepta la venta que por este acto
se le hace y declara haber pagado la cantidad de dinero en
la forma indicada en la cláusula que antecede a la parte
vendedora y que tiene pleno conocimiento del gravamen
hipotecario que actualmente pesa sobre el inmueble que
adquiere. CUARTA: Por advertencia del infrascrito notario la
parte vendedora declara que sobre el inmueble que por este
acto vende no pesan otros gravámenes, únicamente el
indicado en la cláusula anterior; tampoco exiten anotaciones
o limitaciones que puedan afectar los derechos del
comprador, y se obliga al saneamiento de ley. QUINTA:
Manifiesta el comprador que en los términos relacionados
acepta la venta que por este acto se le hace y que hoy
tomará posesión del inmueble. SEXTA: Manifiestan los
otorgantes que en los términos relacionados aceptan cada
una de las cláusulas en que esta contenido el presente
instrumento público y solicitan a la señora Registradora de la
Propiedad la inscripción correspondiente. Yo, el Notario, DOY
FE: de todo lo expuesto; que tuve a la vista los documentos
identificados en este instrumento; que leí íntegramente lo
escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su
contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, así como
de la obligación del pago del impuesto e inscripción
correspondientes, lo aceptan, aprueban, ratifican y firman
junto con el notario de todo lo expuesto DOY FE.
NUMERO __________ (___). En la ciudad de Guatemala, el veinticuatro de Abril del año dos mil
uno. ANTE MÍ: __________________________________ Notario, comparecen por una parte el
señor: __________________________________, de cuarenta y cuatro años de edad, casado,
guatemalteco, mecánico, y de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad número
de orden A guión Uno (A-1) y de Registro número ________________________(__________),
extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital del departamento de Guatemala. Y por la
otra parte el señor _______________________________, cincuenta y seis años de edad, casado,
guatemalteco, Ingeniero Mecánico, con domicilio en el departamento de Guatemala quien se
identifica con la cédula de vecindad A guión (A-1) y registro
____________________________________(__________) extendida por el alcalde municipal de la
ciudad de Guatemala. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación
personal indicados, y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente
instrumento celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con
las siguientes cláusulas: PRIMERA: Expresa el señor: __________________________________,
que es propietario de la finca urbana que se encuentra inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central al número: ____________________(___________); folio
_______________ (________ )Del Libro ____________, (____________) de Guatemala, dicha
propiedad se encuentra ubicada en la __________ de la zona uno de esta ciudad de Guatemala;
Con la superficie, medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción Registral.
SEGUNDA: Expresa el señor: __________________________________, que por el precio de
_________________ quetzales ( Q_________), le VENDE la finca identificada en la cláusula
primera de este instrumento. En la presente venta se incluye todo cuanto de hecho y por derecho
le corresponde a la finca, objeto de la presente venta. TERCERA: Continua manifestando el señor
_______________, que el precio convenido lo pagara el comprador en veintidós amortizaciones
mensuales, vencidas y consecutivas de ______ QUETZALES (__), cada una. Para los efectos se
aceptan las siguientes condiciones: a) El plazo en virtud de la forma de pago es de veintidós meses
y se cuenta a partir de la presente fecha; Los abonos convenidos se cancelaran el día siete de
cada mes, principiando con el primero de ellos el día siete de marzo de año en curso y los demás
en iguales fechas de los meses subsiguientes hasta el total del pago; b) para todo pago no es
necesario cobro o requerimiento alguno, se harán en quetzales y en la residencia del vendedor; c)
Para los efectos de esta obligación, la compradora renuncia al fuero de su domicilio y desde ya
acepta como buenas y exactas las cuentas que se le presenten acerca de este negocio y como
liquido y ejecutivo el saldo que se le reclama; c) este credito puede cederse o negociarse sin
necesidad de aviso o notificación de alguna clase; e) se dara por vencido el plazo y procedera las
acciones correspondientes: I) si la compradora dejare de pagar dos o más amortizaciones antes
convenidas; II) si la garantía que más adelante se detalla fuera nuevamente gravada o enajenada
sin la anuencia previa y por escrito del vendedor, III) Si la garantía aludida no fuere suficiente para
responder de la obligación de su saldo; y IV) si en General la compradora no cumpliera con todas y
cada una de sus obligaciones o no estuviera al día con el pago de los impuestos fiscales y
municipales de cualquier orden que afecten al inmueble. CUARTA: El señor: _______________,
expresa que en los términos anteriores acepta la venta que por este acto se le hace y se le agrega
que para garantizar el pago de lo debido, constituye a favor del señor __________, PRIMERA
HIPOTECA, pago de lo debido, sobre el inmueble que hoy adquiere. Se incluye en la garantía todo
cuanto de hecho y derecho le corresponda al inmueble identificado. El comprador señala la
dirección del propio inmueble para recibir toda clase de notificaciones relacionada con esta
operación: El señor _______________, expresa que acepta la hipoteca que hoy se constituye a su
favor. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las
cédulas de vecindad relacionadas, que tuve a la vista el primer testimonio de la escritura pública
numero _________________autorizada por el notario_______________________________, con
el cual el vendedor Acredita su derecho de Propiedad sobre la finca que hoy enajena; c) Que
advierto a las otorgantes de la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el
presente contrato, así como de presentar el testimonio de la presente escritura al registro
respectivo; d) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto,
validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.
NUMERO CERO (164). En la ciudad de Guatemala, el treinta de Diciembre de mil
novecientos noventa y ocho. ANTE MI: _____________________________ Notario,
COMPARECEN: Por una parte el señor _______________________________, de
_______________ años de edad, casado, guatemalteco, comerciante y de este domicilio
quien se identifica con la cédula de vecindad con número de orden A guión Uno (A-1) y
de registro _____ ______________________ (_______), extendida por el Alcalde
Municipal del Municipio de Palencia del Departamento de Guatemala y por la otra parte el
señor ______________________________, de veintisiete años de edad, casado,
guatemalteco, piloto automovilista y con domicilio en el departamento de Petén y de paso
por esta ciudad capital, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de
orden P guión Diecisiete (P-17) y de registro ______________________________
(_____), extendida por el Alcalde Municipal del municipio de Flores, departamento del
Petén. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE
ARMA DE FUEGO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiesta
el señor _______________________________, BAJO JURAMENTO DE LEY Y
ADVERTIDO DE LAS PENAS RELATIVAS AL DELITO DE PERJURIO que es propietario
de la ________, Marca _______, modelo _______ (____), registro número
_________________________ (________), calibre Doce (12), largo de cañón
__________________ milímetros (________), con tarjeta de tenencia de arma de fuego
del departamento de control de armas y municiones (DECAM) Defensiva número
___________________ (____), de fecha ______________________. SEGUNDA:
Expresa el señor _______________________, que por el precio de ________________
QUETZALES (Q.___________) que al contado recibe a su entera satisfacción del señor
_________________________, le VENDE el arma identificada en la cláusula primera de
este instrumento; en la presente venta, se incluye todo cuanto de hecho y por derecho
que le corresponde al arma identificada. TERCERA: Que por advertencia del infrascrito
Notario, el vendedor señor _______________________________, manifiesta en forma
expresa, que sobre la _____________ que hoy enajena, no pesan gravámenes,
anotaciones o limitaciones, que puedan afectar los derechos del comprador y que esta
enterado de los alcances legales de esta declaración . CUARTA: Que en los términos
relacionados manifiesta el señor ______________________________, que ACEPTA
expresamente la VENTA de la escopeta que se hace y ambos el contenido del presente
contrato. Yo, el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a
la vista las cédulas de vecindad relacionadas, así como la tarjeta de tenencia de arma de
fuego relacionada, con el cual el vendedor acredito su derecho de propiedad; c) Que
advierto a los otorgantes los efectos legales y de la obligación del pago de los impuestos
respectivos que gravan el presente contrato, así como de presentar el testimonio de la
presente escritura al registro respectivo; d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes
bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican,
aceptan y firman.
NUMERO __________ (___). En la ciudad de Guatemala, el veinticuatro de Abril del año dos mil
uno. ANTE MÍ: __________________________________ Notario, comparecen por una parte el
señor: __________________________________, de cuarenta y cuatro años de edad, casado,
guatemalteco, mecánico, y de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad número
de orden A guión Uno (A-1) y de Registro número ________________________(__________),
extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital del departamento de Guatemala. Y por la
otra parte el señor _______________________________, cincuenta y seis años de edad, casado,
guatemalteco, Ingeniero Mecánico, con domicilio en el departamento de Guatemala quien se
identifica con la cédula de vecindad A guión (A-1) y registro
____________________________________(__________) extendida por el alcalde municipal de la
ciudad de Guatemala. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación
personal indicados, y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente
instrumento celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con
las siguientes cláusulas: PRIMERA: Expresa el señor: __________________________________,
que es propietario de la finca urbana que se encuentra inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central al número: ____________________(___________); folio
_______________ (________ )Del Libro ____________, (____________) de Guatemala, dicha
propiedad se encuentra ubicada en la __________ de la zona uno de esta ciudad de Guatemala;
Con la superficie, medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción Registral.
SEGUNDA: Expresa el señor: __________________________________, que por el precio de
_________________ quetzales ( Q_________), le VENDE la finca identificada en la cláusula
primera de este instrumento. En la presente venta se incluye todo cuanto de hecho y por derecho
le corresponde a la finca, objeto de la presente venta. TERCERA: Continua manifestando el señor
_______________, que el precio convenido lo pagara el comprador en veintidós amortizaciones
mensuales, vencidas y consecutivas de ______ QUETZALES (__), cada una. Para los efectos se
aceptan las siguientes condiciones: a) El plazo en virtud de la forma de pago es de veintidós meses
y se cuenta a partir de la presente fecha; Los abonos convenidos se cancelaran el día siete de
cada mes, principiando con el primero de ellos el día siete de marzo de año en curso y los demás
en iguales fechas de los meses subsiguientes hasta el total del pago; b) para todo pago no es
necesario cobro o requerimiento alguno, se harán en quetzales y en la residencia del vendedor; c)
Para los efectos de esta obligación, la compradora renuncia al fuero de su domicilio y desde ya
acepta como buenas y exactas las cuentas que se le presenten acerca de este negocio y como
liquido y ejecutivo el saldo que se le reclama; c) este credito puede cederse o negociarse sin
necesidad de aviso o notificación de alguna clase; e) se dara por vencido el plazo y procedera las
acciones correspondientes: I) si la compradora dejare de pagar dos o más amortizaciones antes
convenidas; II) si la garantía que más adelante se detalla fuera nuevamente gravada o enajenada
sin la anuencia previa y por escrito del vendedor, III) Si la garantía aludida no fuere suficiente para
responder de la obligación de su saldo; y IV) si en General la compradora no cumpliera con todas y
cada una de sus obligaciones o no estuviera al día con el pago de los impuestos fiscales y
municipales de cualquier orden que afecten al inmueble. CUARTA: El señor: _______________,
expresa que en los términos anteriores acepta la venta que por este acto se le hace y se le agrega
que para garantizar el pago de lo debido, constituye a favor del señor __________, PRIMERA
HIPOTECA, pago de lo debido, sobre el inmueble que hoy adquiere. Se incluye en la garantía todo
cuanto de hecho y derecho le corresponda al inmueble identificado. El comprador señala la
dirección del propio inmueble para recibir toda clase de notificaciones relacionada con esta
operación: El señor _______________, expresa que acepta la hipoteca que hoy se constituye a su
favor. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las
cédulas de vecindad relacionadas, que tuve a la vista el primer testimonio de la escritura pública
numero _________________autorizada por el notario_______________________________, con
el cual el vendedor Acredita su derecho de Propiedad sobre la finca que hoy enajena; c) Que
advierto a las otorgantes de la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el
presente contrato, así como de presentar el testimonio de la presente escritura al registro
respectivo; d) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto,
validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.
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