7/28/2019 Estudios de Titulo Ejemplo 1
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Universidad de Chile
Facultad de derecho
Departamento de Derecho privado
Ctedra: Derecho Civil IV
Profesor Sebastin Ros Labb
Ayudante Gonzalo Suffioti
Pa Rojo Castro
17.295.681-5
Informe de ttulos
Ya que nuestro sistema de transferencia del dominio es mixto, resulta esencial no
slo comprobar la tradicin del bien sino tambin que esta se haga en virtud de un
ttulo traslaticio vlido como prescribe el Art. 675 del Cdigo Civil. El que el ttulo
sea traslaticio de dominio adems impone la necesidad de verificar los derechos
que el vendedor posea sobre el bien pues nadie puede transferir ms derechos
de los que tiene.
El siguiente informe tiene por finalidad dar cuenta de la situacin de los inmuebles
individualizados como la parte no expropiada de las parcelas 2, 5, 9, 13, 16, 21,
24, 30, 35 y 37, resultantes de la subdivisin del predio La Hijuela 2. Este ltimo
terreno nombrado, a su vez es producto de la divisin de La Hijuela poniente
antiguamente llamada Hijuela Linderos en tres partes denominadas 1, 2 y 3
respectivamente, ubicadas en Comuna de Buin, Provincia de Maipo, Regin
Metropolitana.
1.- Propietario actual:
Hoy en da es propietario de las referidas parcelas: La sociedad Agrcola Canelo
RUT N 76. 429. 050-K, con domicilio en Avenida El Golf 40, piso 13, comuna de
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La Condes, Regin Metropolitana.
Representante legal:
Don Patricio Prieto Snchez, chileno, casado, abogado, cdula nacional de
identidad nmero 2. 854.
400-6, y
Don Luis Eduardo Prieto Snchez, chileno, casado, abogado, cdula nacional de
identidad nmero 4. 356. 720-9.
2.- Inscripcin Conservador de Bienes Races:
La inscripcin vigente del inmueble en mayor extensin corre a:
Fojas 1516 N 1613 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Races de Buin, 4 de agosto de 2006.
3.- Rol para el pago de las Contribuciones:El Rol Matriz de la propiedad es el N 00452-016.De acuerdo con Certificado de Asignacin de Roles de Avalo en Trmite N 336671 14de junio de 2006, al predio en estudio se ha asignado el Rol N 00452-016 de la Comunade Buin.
De conformidad con Certificado de Deudas del Bien Raz de fecha 14 de junio del 2006,la propiedad NO tiene deudas de contribuciones.-
De conformidad con Certificado de Deudas Cora del Bien Raz de fecha 14 de junio del2006, la propiedad NO tiene deudas Ex - Cora.-
4.- Deslindes de los terrenos:Inmuebles correspondientes a las parcelas en su parte no expropiada nmeros 2, 5, 9, 13,16, 21, 24, 30, 35 y 37 resultantes de la divisin de la Hijuela 2 que segn sus ttulos
corresponde a una de las tres hijuelas en que se ha subdividido la Hijuela Poniente de laantigua Hijuela Grande de Linderos, que tienen los siguientes deslindes especiales:
a) Predio Matriz: La hijuela nmero 2 tiene la forma de un polgono irregular de 5 lados
Al Norte, con la Hijuela nmero 1 resultante de la divisin de la Hijuela Poniente de laantigua Hijuela
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Grande de Linderos, adjudicada a doa Mnica Garcs Fernndez de Mallat;Al Surponiente, en lnea ondulante con el resto de la Hijuela Poniente de la antiguaHijuela Grande de Linderos, hoy hijuela nmero 3, adjudicada a don Jaime GarcsFernndez;
Al Oriente, con la carretera longitudinal al sur del pas; y
Al Poniente, en lnea quebrada que forma un ngulo que penetra en esta hijuela, antescon la propiedad de don Eduardo Larran Cotapos, despus de la sucesin EnriqueMetzdorff y otros, hoy predio de don Auger Aycaguer.
b) Predio vendido: Parcelas en su parte no expropiada nmeros 2, 5, 9, 13, 16, 21, 24, 30,35 y 37:Deslindes:
1. Parcela nmero 2:- Superficie aproximada: 5.048 mt2- Norte: 117,26 mt con parcela 3
- Sur: 117.26 mt con parcela 1- Oriente: 43.5mt con Carretera Longitudinal Sur del Pas (Panamericana Sur)- Poniente: 43.05 con parcela 27, camino interior por medio.
2. Parcela nmero 5:
- Superficie aproximada: 5.675 mt2
- Norte: 117,26 mt con parcela 6
- Sur: 117. 26 mt con parcela 4
- Oriente: 48.40 mt Carretera Longitudinal Sur del Pas (Panamericana Sur)
- Poniente: 48.40 mt con parcela 25, camino interior por medio
3. Parcela 9:
- Superficie aproximada: 5.012 mt2
- Norte: 117.27 con parcela 10
- Sur: 117.26 con parcela 8, camino interior de por medio
- Oriente: 42.74 mt con Carretera Longitudinal Sur del Pas (Panamericana Sur)
- Poniente:
42.74 mt con parcela 20
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4. Parcela 13:
- Superficie aproximada: 5.012 mt2
- Norte: 117.26 mt con parcela 14
- Sur: 117.26 mt con parcela 12
- Oriente: 42.62 mt con Carretera Longitudinal Sur del Pas (Panamericana Sur)
- Poniente: 42.74 mt con parcela 17
5. Parcela 16:
- Superficie aproximada: 7.900 mt2
- Norte: 118.69 mt con el resto de la Hijuela Grande Lineros, hoy constituida
como Hijuela nmero 1 adjudicada a doa Mnica Garcs Fernndez de Mallat.
- Sur: 117.82 mt con parcela 17
- Oriente: 75.35 mt con parcela 14 y 15, camino interior de por medio.
Universidad de Chile
Facultad de derecho
Departamento de Derecho privado
Ctedra: Derecho Civil IVProfesor Sebastin Ros Labb
Ayudante Gonzalo Suffioti
Pa Rojo Castro
17.295.681-5
Informe de ttulos
Ya que nuestro sistema de transferencia del dominio es mixto, resulta esencial no
slo comprobar la tradicin del bien sino tambin que esta se haga en virtud de un
ttulo traslaticio vlido como prescribe el Art. 675 del Cdigo Civil. El que el ttulo
sea traslaticio de dominio adems impone la necesidad de verificar los derechos
que el vendedor posea sobre el bien pues nadie puede transferir ms derechos
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de los que tiene.
El siguiente informe tiene por finalidad dar cuenta de la situacin de los inmuebles
individualizados como la parte no expropiada de las parcelas 2, 5, 9, 13, 16, 21,
24, 30, 35 y 37, resultantes de la subdivisin del predio La Hijuela 2. Este ltimo
terreno nombrado, a su vez es producto de la divisin de La Hijuela poniente
antiguamente llamada Hijuela Linderos en tres partes denominadas 1, 2 y 3
respectivamente, ubicadas en Comuna de Buin, Provincia de Maipo, Regin
Metropolitana.
1.- Propietario actual:
Hoy en da es propietario de las referidas parcelas: La sociedad Agrcola Canelo
RUT N 76. 429. 050-K, con domicilio en Avenida El Golf 40, piso 13, comuna de
La Condes, Regin Metropolitana.
Representante legal:
Don Patricio Prieto Snchez, chileno, casado, abogado, cdula nacional de
identidad nmero 2. 854.
400-6, y
Don Luis Eduardo Prieto Snchez, chileno, casado, abogado, cdula nacional de
identidad nmero 4. 356. 720-9.
2.- Inscripcin Conservador de Bienes Races:
La inscripcin vigente del inmueble en mayor extensin corre a:
Fojas 1516 N 1613 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Races de Buin, 4 de agosto de 2006.
3.- Rol para el pago de las Contribuciones:
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El Rol Matriz de la propiedad es el N 00452-016.
De acuerdo con Certificado de Asignacin de Roles de Avalo en Trmite N
336671 14 de junio de 2006, al predio en estudio se ha asignado el Rol N 00452-
016 de la Comuna de Buin.
De conformidad con Certificado de Deudas del Bien Raz de fecha 14 de junio del
2006, la propiedad NO tiene deudas de contribuciones.-
De conformidad con Certificado de Deudas Cora del Bien Raz de fecha 14 de
junio del 2006, la propiedad NO tiene deudas Ex - Cora.-
4.- Deslindes de los terrenos:
Inmuebles correspondientes a las parcelas en su parte no expropiada nmeros 2,
5, 9, 13, 16, 21, 24, 30, 35 y 37 resultantes de la divisin de la Hijuela 2 que
segn sus ttulos corresponde a una de las tres hijuelas en que se ha subdividido
la Hijuela Poniente de la antigua Hijuela Grande de Linderos, que tienen los
siguientes deslindes especiales:
a) Predio Matriz: La hijuela nmero 2 tiene la forma de un polgono irregular de 5
lados
Al Norte, con la Hijuela nmero 1 resultante de la divisin de la Hijuela Poniente de
la antigua Hijuela
Grande de Linderos, adjudicada a doa Mnica Garcs Fernndez de Mallat;
Al Surponiente, en lnea ondulante con el resto de la Hijuela Poniente de la
antigua Hijuela Grande de Linderos, hoy hijuela nmero 3, adjudicada a don Jaime
Garcs Fernndez;
Al Oriente, con la carretera longitudinal al sur del pas; y
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Al Poniente, en lnea quebrada que forma un ngulo que penetra en esta hijuela,
antes con la propiedad de don Eduardo Larran Cotapos, despus de la sucesin
Enrique Metzdorff y otros, hoy predio de don Auger Aycaguer.
b) Predio vendido: Parcelas en su parte no expropiada nmeros 2, 5, 9, 13, 16, 21,
24, 30, 35 y 37:
Deslindes:
1. Parcela nmero 2:
- Superficie aproximada: 5.048 mt2
- Norte: 117,26 mt con parcela 3
- Sur: 117.26 mt con parcela 1
- Oriente: 43.5mt con Carretera Longitudinal Sur del Pas (Panamericana Sur)
- Poniente: 43.05 con parcela 27, camino interior por medio.
2. Parcela nmero 5:
- Superficie aproximada: 5.675 mt2
- Norte: 117,26 mt con parcela 6
- Sur: 117. 26 mt con parcela 4
- Oriente: 48.40 mt Carretera Longitudinal Sur del Pas (Panamericana Sur)
- Poniente: 48.40 mt con parcela 25, camino interior por medio
3. Parcela 9:
- Superficie aproximada: 5.012 mt2
- Norte: 117.27 con parcela 10
- Sur: 117.26 con parcela 8, camino interior de por medio
- Oriente: 42.74 mt con Carretera Longitudinal Sur del Pas (Panamericana Sur)
- Poniente:
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42.74 mt con parcela 20
4. Parcela 13:
- Superficie aproximada: 5.012 mt2
- Norte: 117.26 mt con parcela 14
- Sur: 117.26 mt con parcela 12
- Oriente: 42.62 mt con Carretera Longitudinal Sur del Pas (Panamericana Sur)
- Poniente: 42.74 mt con parcela 17
5. Parcela 16:
- Superficie aproximada: 7.900 mt2
- Norte: 118.69 mt con el resto de la Hijuela Grande Lineros, hoy constituida
como Hijuela nmero 1 adjudicada a doa Mnica Garcs Fernndez de Mallat.
- Sur: 117.82 mt con parcela 17
- Oriente: 75.35 mt con parcela 14 y 15, camino interior de por medio.
- Poniente: 59.65 mt con parcela 36, camino interior de por medio.
6. Parcela 21:
- Superficie aproximada: 5.036 mt2
- Norte: 59.91 mt con parcela 19
- Sur: 58.91 mt con parcela 23
- Oriente: 85.49 mt con parcela 20
- Poniente: 85.49 mt con parcela 31 y 33, camino interior de por medio.
7. Parcela 24:
- Superficie aproximada: 5.702 mt2
- Norte: 117.82 mt con parcelas 22 y 23.
- Sur: 117.82 mt con parcela 25.
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- Oriente: 48.40 mt con parcela 6, camino interior de por medio.
- Poniente: 48.40 mt con parcela 22, camino interior de por medio.
8. Parcela 30:
- Superficie aproximada: 5.120 mt2
- Norte: 86.65 mt con parcela 36.
- Sur: 114.95 mt con parcela 34.
- Oriente: 50.60 mt con parcelas 17 y 18, camino interior de por medio.
- Nor-poniente: 57.70 mt
con predio de don Auger Aycaguer, antes propiedad de don Eduardo Larran
Cotapos y, despus, de la sucesin Enrique Metzdorf y otros.
9. Parcela 37:
- Superficie aproximada: 5.310 mt2
- Norte: 77.35 mt con parcela 38.
- Sur-poniente: 111.35 con el resto de la Hijuela poniente de la antigua Hijuela
Grande de Linderos, hoy constituida por la Hijuela 3 que fue adjudicada a donJaime Garcs Fernandez.
- Oriente: 89.25 mt con parcela 29, camino interior de por medio.
- Nor-poniente: 33.45 mt con predio de don Auger Aycaguer, antes propiedad
de don Eduardo Larran Cotapos y, despus, de la sucesin Enrique Metzdorf y
otros.
5.- Planos:
Se acompa copia de los siguientes Planos:
1) Plano de Subdivisin Predial, archivado en el CBR de Buin con el N 42 de
1964, y
2) Plano de Subdivisin Predial del sector la hijuela 2, archivado en el CBR de
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Buin con el N 44 de 1994.
6.- Gravmenes y prohibiciones vigentes:
De acuerdo con Certificado de hipotecas, gravmenes, prohibiciones e
interdicciones de fecha 21 de agosto del 2007, y escrituras recibidas, la
propiedad no tiene inscripciones vigentes.
7.- Expropiaciones.
La propiedad individualizada anteriormente muestra a la fecha dos decretos de
expropiacin.
De acuerdo con el Decreto supremo del ministerio de Obras pblicas nmero 2379
de fecha 30 de agosto de 1999 publicado el 2 de noviembre de 1999, el Fisco es
dueo de los siguientes lotes, por expropiacin a
Jorge Prieto y asociados S.A:
Lote 88-G, de una superficie de 443 m2 ubicado en el kilmetro 36.519,51 alkilmetro 36.572,25;
Lote 88-L, de una superficie de 512 m2, ubicados en el kilmetro 36.727,45 al
36.775,85, y
Lote 88-D, de una superficie de 70 m2, ubicado en el kilmetro 36.873,70 al
36.906,75.
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Departamento de Derecho privado
Ctedra: Derecho Civil IV
Profesor Sebastin Ros Labb
Ayudante Gonzalo Suffioti
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Pa Rojo Castro
17.295.681-5
Informe de ttulos
Ya que nuestro sistema de transferencia del dominio es mixto, resulta esencial no
slo comprobar la tradicin del bien sino tambin que esta se haga en virtud de un
ttulo traslaticio vlido como prescribe el Art. 675 del Cdigo Civil. El que el ttulo
sea traslaticio de dominio adems impone la necesidad de verificar los derechos
que el vendedor posea sobre el bien pues nadie puede transferir ms derechos
de los que tiene.
El siguiente informe tiene por finalidad dar cuenta de la situacin de los inmuebles
individualizados como la parte no expropiada de las parcelas 2, 5, 9, 13, 16, 21,
24, 30, 35 y 37, resultantes de la subdivisin del predio La Hijuela 2. Este ltimo
terreno nombrado, a su vez es producto de la divisin de La Hijuela poniente
antiguamente llamada Hijuela Linderos en tres partes denominadas 1, 2 y 3
respectivamente, ubicadas en Comuna de Buin, Provincia de Maipo, Regin
Metropolitana.
1.- Propietario actual:
Hoy en da es propietario de las referidas parcelas: La sociedad Agrcola Canelo
RUT N 76. 429. 050-K, con domicilio en Avenida El Golf 40, piso 13, comuna de
La Condes, Regin Metropolitana.
Representante legal:
Don Patricio Prieto Snchez, chileno, casado, abogado, cdula nacional de
identidad nmero 2. 854.
7/28/2019 Estudios de Titulo Ejemplo 1
12/21
400-6, y
Don Luis Eduardo Prieto Snchez, chileno, casado, abogado, cdula nacional de
identidad nmero 4. 356. 720-9.
2.- Inscripcin Conservador de Bienes Races:
La inscripcin vigente del inmueble en mayor extensin corre a:
Fojas 1516 N 1613 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Races de Buin, 4 de agosto de 2006.
3.- Rol para el pago de las Contribuciones:
El Rol Matriz de la propiedad es el N 00452-016.
De acuerdo con Certificado de Asignacin de Roles de Avalo en Trmite N
336671 14 de junio de 2006, al predio en estudio se ha asignado el Rol N 00452-
016 de la Comuna de Buin.
De conformidad con Certificado de Deudas del Bien Raz de fecha 14 de junio del
2006, la propiedad NO tiene deudas de contribuciones.-
De conformidad con Certificado de Deudas Cora del Bien Raz de fecha 14 de
junio del 2006, la propiedad NO tiene deudas Ex - Cora.-
4.- Deslindes de los terrenos:
Inmuebles correspondientes a las parcelas en su parte no expropiada nmeros 2,
5, 9, 13, 16, 21, 24, 30, 35 y 37 resultantes de la divisin de la Hijuela 2 que
segn sus ttulos corresponde a una de las tres hijuelas en que se ha subdividido
la Hijuela Poniente de la antigua Hijuela Grande de Linderos, que tienen los
siguientes deslindes especiales:
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13/21
a) Predio Matriz: La hijuela nmero 2 tiene la forma de un polgono irregular de 5
lados
Al Norte, con la Hijuela nmero 1 resultante de la divisin de la Hijuela Poniente de
la antigua Hijuela
Grande de Linderos, adjudicada a doa Mnica Garcs Fernndez de Mallat;
Al Surponiente, en lnea ondulante con el resto de la Hijuela Poniente de la
antigua Hijuela Grande de Linderos, hoy hijuela nmero 3, adjudicada a don Jaime
Garcs Fernndez;
Al Oriente, con la carretera longitudinal al sur del pas; y
Al Poniente, en lnea quebrada que forma un ngulo que penetra en esta hijuela,
antes con la propiedad de don Eduardo Larran Cotapos, despus de la sucesin
Enrique Metzdorff y otros, hoy predio de don Auger Aycaguer.
b) Predio vendido: Parcelas en su parte no expropiada nmeros 2, 5, 9, 13, 16, 21,
24, 30, 35 y 37:
Deslindes:
1. Parcela nmero 2:
- Superficie aproximada: 5.048 mt2
- Norte: 117,26 mt con parcela 3
- Sur: 117.26 mt con parcela 1
- Oriente: 43.5mt con Carretera Longitudinal Sur del Pas (Panamericana Sur)
- Poniente: 43.05 con parcela 27, camino interior por medio.
2. Parcela nmero 5:
- Superficie aproximada: 5.675 mt2
- Norte: 117,26 mt con parcela 6
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14/21
- Sur: 117. 26 mt con parcela 4
- Oriente: 48.40 mt Carretera Longitudinal Sur del Pas (Panamericana Sur)
- Poniente: 48.40 mt con parcela 25, camino interior por medio
3. Parcela 9:
- Superficie aproximada: 5.012 mt2
- Norte: 117.27 con parcela 10
- Sur: 117.26 con parcela 8, camino interior de por medio
- Oriente: 42.74 mt con Carretera Longitudinal Sur del Pas (Panamericana Sur)
- Poniente:
42.74 mt con parcela 20
4. Parcela 13:
- Superficie aproximada: 5.012 mt2
- Norte: 117.26 mt con parcela 14
- Sur: 117.26 mt con parcela 12
- Oriente: 42.62 mt con Carretera Longitudinal Sur del Pas (Panamericana Sur)- Poniente: 42.74 mt con parcela 17
5. Parcela 16:
- Superficie aproximada: 7.900 mt2
- Norte: 118.69 mt con el resto de la Hijuela Grande Lineros, hoy constituida
como Hijuela nmero 1 adjudicada a doa Mnica Garcs Fernndez de Mallat.
- Sur: 117.82 mt con parcela 17
- Oriente: 75.35 mt con parcela 14 y 15, camino interior de por medio.
- Poniente: 59.65 mt con parcela 36, camino interior de por medio.
6. Parcela 21:
7/28/2019 Estudios de Titulo Ejemplo 1
15/21
- Superficie aproximada: 5.036 mt2
- Norte: 59.91 mt con parcela 19
- Sur: 58.91 mt con parcela 23
- Oriente: 85.49 mt con parcela 20
- Poniente: 85.49 mt con parcela 31 y 33, camino interior de por medio.
7. Parcela 24:
- Superficie aproximada: 5.702 mt2
- Norte: 117.82 mt con parcelas 22 y 23.
- Sur: 117.82 mt con parcela 25.
- Oriente: 48.40 mt con parcela 6, camino interior de por medio.
- Poniente: 48.40 mt con parcela 22, camino interior de por medio.
8. Parcela 30:
- Superficie aproximada: 5.120 mt2
- Norte: 86.65 mt con parcela 36.
- Sur: 114.95 mt con parcela 34.
- Oriente: 50.60 mt con parcelas 17 y 18, camino interior de por medio.
- Nor-poniente: 57.70 mt
con predio de don Auger Aycaguer, antes propiedad de don Eduardo Larran
Cotapos y, despus, de la sucesin Enrique Metzdorf y otros.
9. Parcela 37:
- Superficie aproximada: 5.310 mt2
- Norte: 77.35 mt con parcela 38.
- Sur-poniente: 111.35 con el resto de la Hijuela poniente de la antigua Hijuela
Grande de Linderos, hoy constituida por la Hijuela 3 que fue adjudicada a don
Jaime Garcs Fernandez.
7/28/2019 Estudios de Titulo Ejemplo 1
16/21
- Oriente: 89.25 mt con parcela 29, camino interior de por medio.
- Nor-poniente: 33.45 mt con predio de don Auger Aycaguer, antes propiedad
de don Eduardo Larran Cotapos y, despus, de la sucesin Enrique Metzdorf y
otros.
5.- Planos:
Se acompa copia de los siguientes Planos:
1) Plano de Subdivisin Predial, archivado en el CBR de Buin con el N 42 de
1964, y
2) Plano de Subdivisin Predial del sector la hijuela 2, archivado en el CBR de
Buin con el N 44 de 1994.
6.- Gravmenes y prohibiciones vigentes:
De acuerdo con Certificado de hipotecas, gravmenes, prohibiciones e
interdicciones de fecha 21 de agosto del 2007, y escrituras recibidas, la
propiedad no tiene inscripciones vigentes.
7.- Expropiaciones.
La propiedad individualizada anteriormente muestra a la fecha dos decretos de
expropiacin.
De acuerdo con el Decreto supremo del ministerio de Obras pblicas nmero 2379
de fecha 30 de agosto de 1999 publicado el 2 de noviembre de 1999, el Fisco es
dueo de los siguientes lotes, por expropiacin a
Jorge Prieto y asociados S.A:
Lote 88-G, de una superficie de 443 m2 ubicado en el kilmetro 36.519,51 al
kilmetro 36.572,25;
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17/21
Lote 88-L, de una superficie de 512 m2, ubicados en el kilmetro 36.727,45 al
36.775,85, y
Lote 88-D, de una superficie de 70 m2, ubicado en el kilmetro 36.873,70 al
36.906,75.
De acuerdo con el Decreto supremo del ministerio de Obras pblicas
nmero 2643 de fecha 24 de septiembre de1999 publicado el 15 de noviembre
de 1999, el Fisco es dueo del lote nmero 88-C, de una superficie de 471
m2 que forma parte de los predios individualizados previamente, rol de avalo
452-16, ubicado en el kilmetro 36.348,53 al 36.391,28, expropiado a Jorge Prieto
y asociados S.A, cuyos deslindes son:
Al Norte, lote 88-B;
Al Este, Ruta 5;
Al Sur, lote 88-D, y
Al Oeste, resto del predio.
8.- Sociedad propietaria:
Agrcola Canelo.
1.- CONSTITUCION.
La sociedad mencionada tiene su domicilio actual en Avenida El Golf 40, piso 13,
comuna de La Condes, Regin Metropolitana.
Son sus representantes Don Patricio Prieto Snchez, chileno, casado, abogado,
cdula nacional de identidad nmero 2. 854. 400-6, y
Don Luis Eduardo Prieto Snchez, chileno, casado, abogado, cdula nacional de
identidad nmero 4. 356. 720-9.
Se solicita presentacin de una copia de la escritura pblica de constitucin de la
sociedad, debidamente certificada ante el notario.
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2.- MODIFICACIONES.
La sociedad fue modificada por escritura pblica de fecha 15 de
noviembre de 2006 ante el Notario de Santiago don Ivn Torrealba Acevedo. No
disponemos de la informacin sobre el Registro de comercio correspondiente que
d cuenta de la modificacin de la sociedad, por lo que se solicita copia
legalmente autorizada.
Por la escritura mencionada, los socios de Agrcola Canelo acordaron un aumento
del capital de la sociedad por la suma de $64.441.647 pesos, enteramente
pagados por don Jorge Prieto Snchez mediante la capitalizacin del total crdito
que ste ostentaba contra la sociedad, quedando totalmente extinguido.
Don Jorge Prieto Snchez, adquiri el crdito mencionado en virtud de la cesin
hecha a su persona por la sociedad Jorge Prieto y asociados S.A, que la sociedad
tena contra Agrcola Canelo a razn del saldo insoluto de la compraventa
celebrada por escritura pblica el 14 de junio de 2006. Dicha cesin fuehecha por instrumento privado de fecha 2 de noviembre de 2006 con el
consentimiento de agrcola Canelo, protocolizado con fecha 3 de septiembre de
2007 en la notara de de santiago de don Ivn Torrealba Acevedo, cumplindose
los requisitos legales fijados por el Art. 1901 y siguientes. Don Jorge Prieto
Snchez se subroga en calidad de acreedor de la sociedad Jorge Prieto y
asociados S.A, para luego mediante la capitalizacin del crdito hecha por la
sociedad Agrcola Canelo, convertirse en socio de est ltima, extinguindose el
crdito en forma de aporte a la sociedad.
3.- PODERES VIGENTES
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Deben
acreditarse los poderes de los representantes de la sociedad a la fecha.,
acompandose copia certificada de vigencia de la escritura de poderes de los
representantes de la sociedad.
9.- Seguimiento de Ttulos
I.- La sociedad Agrcola Canelo adquiri estas propiedades en virtud de
la compraventa celebrada con la sociedad Jorge Prieto y asociados S.A de
fecha 14 de junio de 2006 otorgada en la Notara de don Ivn Torrealba Acevedo.
La inscripcin de dominio a nombre de la sociedad Agrcola Canelo corre a
Fojas 1516 N 1613 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Races de Buin, 4 de agosto de 2006.
El precio de la compraventa asciende a la cantidad de $63. 481.116 equivalente a3501 UF, que sera pagado en una sola cuota en el plazo de dos aos a contar de
la celebracin de la compraventa. Por escritura pblica del 4 de septiembre de
2007 en Santiago ante Ivn Torrealba Acevedo, la sociedad Jorge Prieto y
asociados cancela la deuda de Agrcola Canelo, renunciando a todos los derechos
y acciones que tuviese contra Agrcola Canelo.
Se deja constancia de la prohibicin de cambiar el destino de los terrenos.
II.- La sociedad Jorge Prieto y asociados S.A. adquiri las propiedades a travs de
la compraventa celebrada con sociedad Agrcola Los Robles con fecha 23 de
marzo de 1994 en la Notara de don Ivn Torrealba Acevedo, ttulo que se
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inscribi a fojas 1516 N 1613 del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Races de Buin
con fecha 31 de marzo de 1994.
El precio fue de 3509,3 UF equivalentes a $37. 260. 694 a la poca de
celebracin de la compraventa.
Por escritura pblica con fecha 4 de septiembre de 2007, Jorge Prieto Snchez y
Jos Luis Prieto Larran, en su calidad de nicos socios de la sociedad Agrcola
Los Robles, constituida por escritura pblica con fecha 25 de abril de 1988 y
liquidada por escritura pblica de fecha 20 de abril de 2006, declaran que Jorge
prieto y asociados S.A pag ntegramente el precio de la compraventa indicada
previamente.
Se dej constancia de la prohibicin de cambio de destino y de cualquier uso que
moleste a los vecinos de las dems parcelas en que se subdividi la Hijuela 2.
III.- La Sociedad Agrcola Los Robles le adquiri esta propiedad a Sociedad Agrcola
Linderos S.A mediante escritura pblica de 28 de abril de 1985 otorgada ante el notario
don Juan Ricardo San Martin Urrejola, inscrita debidamente en el Registro Conservador
de Bines races de Buin.
CONCLUSIN
Luego del estudio de los ttulos relacionados con los inmuebles individualizados, puede
afirmarse que estn conforme a derecho, que no existen deudas pendientes a la fecha
sobre el inmueble ni alguna inscripcin en el Registro del conservador de bienes races
que pudiese hacer desaconsejable la adquisicin del inmueble.
Se recomienda solicitar los documentos referentes al poder de los representantes de la
Sociedad Agrcola Canelo.
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