ACTIVIDAD 1 UNIDAD 1 (TALLER)
1) Mapa conceptual proceso constructivo de una edificación.
Proceso Constructivo
Toma de decisiones
Fijacion de objetivos
Estudios de Prefactibilidad
Programa Arquitectonico
Seleccion del Grupo de Trabajo
Estudios preliminares
Estudios de Mercado Estudios del lote
Factores determinantes
del Diseño
Factores legales y Reglamentarios
Factores Economicos y Financieros
Factores fisico-ambientales
Factoes Psico-sociales
Factores Funcionales
Factores Tecnologicos
Levantamiento Topográfico
Estudios de Suelos y
Cimentación
Proyectos para Construcciones
Proyecto Arquitectonico
Proyecto Estructural
Proyecto de Instalaciones Hidraulicas y
Sanitarias
Proyecto de Instalaciones Electricas y
afines
Proyecto de Instalaciones mecanicas y especiales
Estudios Complementarios
Preupuesto de Construcción
Programación de Obra
Reglamento de Propiedad
horizontal y escrituras
Licitación y Contrato
Licitación Contrato
Cotrato Civil
Contratos Administrativos
Sistemas de Contratación
Contrato a precio unitario
Contrato a precio global
Contrato de administración
delegada
Etapas
2) Inventario de los planos del proyecto de edificación del curso.
INVENTARIO DE PLANOS
PLANOS ARQUITECTONICOS
NOMBRE DEL PLANO ARQUITECTONICO 1PROYECTO CURSO COSTOS Y PRESUPUESTOSCONTENIDO PLANTA ARQUITECTONICAESCALA 1:75FECHA MAYO DE 2004DISEÑADORA G. LOPEZ DE MESANUMERO DE PLANO 1/4ARCHIVO CURSO.DWGNOTA: En este plano se aprecia la planta arquitectónica de la edificación
NOMBRE DEL PLANO ARQUITECTONICO 2PROYECTO CURSO COSTOS Y PRESUPUESTOSCONTENIDO PLANTA DE TECHOSESCALA 1:75FECHA MAYO DE 2004DISEÑADORA G. LOPEZ DE MESANUMERO DE PLANO 2/4ARCHIVO CURSO.DWGNOTA: En este plano se aprecia la planta arquitectónica del techo
NOMBRE DEL PLANO ARQUITECTONICO 3PROYECTO CURSO COSTOS Y PRESUPUESTOSCONTENIDO CORTESESCALA 1:75FECHA MAYO DE 2004DISEÑADORA G. LOPEZ DE MESANUMERO DE PLANO 3/4ARCHIVO CURSO.DWG
NOMBRE DEL PLANO ARQUITECTONICO 4PROYECTO CURSO COSTOS Y PRESUPUESTOSCONTENIDO FACHADA Y TABLASESCALA 1:75FECHA MAYO DE 2004DISEÑADORA G. LOPEZ DE MESANUMERO DE PLANO 4/4ARCHIVO CURSO.DWG
NOTA: En este plano se aprecia la fachada principal, cuadro de ventanas y puertas, cuadro de áreas.
PLANOS ELECTRICOS
NOMBRE DEL PLANO ELECTRICO 1PROYECTO CURSO COSTOS Y PRESUPUESTOSCONTENIDO PLANTA INSTALACION ELECTRICAESCALA 1:75FECHA MAYO DE 2004DISEÑADOR ELKIN CEBALLOSNUMERO DE PLANO 1/2ARCHIVO ELECTRIC.DWGNOTA: En este plano se aprecia las instalaciones eléctricas
NOMBRE DEL PLANO ELECTRICO 2PROYECTO CURSO COSTOS Y PRESUPUESTOSCONTENIDO DETALLES Y ESPECIFICACIONESESCALA 1:75FECHA MAYO DE 2004DISEÑADOR ELKIN CEBALLOSNUMERO DE PLANO 2/2ARCHIVO ELECTRIC.DWG
NOTA: En este plano se aprecia notas generales, convenciones, cuadro de cargas y especificaciones del equipo de medida
PLANOS ESTRUCTURALES
NOMBRE DEL PLANO ESTRUCTURAL 1PROYECTO CURSO COSTOS Y PRESUPUESTOSCONTENIDO PLANTA DE FUNDACIONESESCALA 1:75FECHA MAYO DE 2004DISEÑADOR ALEJANDRO BOTERONUMERO DE PLANO 1/7ARCHIVO ESTRUCT.DWGNOTA: En este plano se aprecia la planta vigas de fundaciones
NOMBRE DEL PLANO ESTRUCTURAL 2PROYECTO CURSO COSTOS Y PRESUPUESTOSCONTENIDO PLANTA DE COLUMNASESCALA 1:75FECHA MAYO DE 2004DISEÑADOR ALEJANDRO BOTERONUMERO DE PLANO 2/7ARCHIVO ESTRUCT.DWGNOTA: En este plano se aprecia la planta distribución columnas de confinamiento
NOMBRE DEL PLANO ESTRUCTURAL 3PROYECTO CURSO COSTOS Y PRESUPUESTOS
CONTENIDO PLANTA DE VIGAS SUPERIORESESCALA 1:75FECHA MAYO DE 2004DISEÑADOR ALEJANDRO BOTERONUMERO DE PLANO 3/7ARCHIVO ESTRUCT.DWGNOTA: En este plano se aprecia la planta vigas de confinamiento
NOMBRE DEL PLANO ESTRUCTURAL 4PROYECTO CURSO COSTOS Y PRESUPUESTOSCONTENIDO DETALLES 1ESCALA 1:75FECHA MAYO DE 2004DISEÑADOR ALEJANDRO BOTERONUMERO DE PLANO 4/7ARCHIVO ESTRUCT.DWG
NOTA: En este plano se aprecia el detalle de refuerzo columna de confinamiento y el isométrico de fundación.
NOMBRE DEL PLANO ESTRUCTURAL 5PROYECTO CURSO COSTOS Y PRESUPUESTOSCONTENIDO DETALLES 2ESCALA 1:75FECHA MAYO DE 2004DISEÑADOR ALEJANDRO BOTERONUMERO DE PLANO 5/7ARCHIVO ESTRUCT.DWG
NOTA: En este plano se aprecia el detalle de fundación en esquina, detalle de fundación en cruce y detalle columna de confinamiento 0.1x0.2.
NOMBRE DEL PLANO ESTRUCTURAL 6PROYECTO CURSO COSTOS Y PRESUPUESTOSCONTENIDO DETALLES 3ESCALA 1:75FECHA MAYO DE 2004DISEÑADOR ALEJANDRO BOTERONUMERO DE PLANO 6/7ARCHIVO ESTRUCT.DWGNOTA: En este plano se aprecia isométrico viga de confinamiento, sección viga de confinamiento, isométrico columna de confinamiento, sección cinta de amarre.
NOMBRE DEL PLANO ESTRUCTURAL 7PROYECTO CURSO COSTOS Y PRESUPUESTOSCONTENIDO ESPECIFICACIONES
ESCALA 1:75FECHA MAYO DE 2004DISEÑADOR ALEJANDRO BOTERONUMERO DE PLANO 7/7ARCHIVO ESTRUCT.DWGNOTA: En este plano se observa notas generales, especificaciones, recubrimientos y ganchos.
PLANOS HIDROSANITARIOS
NOMBRE DEL PLANO HIDROSANITARIA 1PROYECTO CURSO COSTOS Y PRESUPUESTOSCONTENIDO PLANTA DE ABASTOSESCALA 1:75FECHA MAYO DE 2004DISEÑADOR ALEJANDRO BOTERONUMERO DE PLANO 1/3ARCHIVO HIDROSAN.DWGNOTA: En este plano se observa planta instalación de abastos.
NOMBRE DEL PLANO HIDROSANITARIA 2PROYECTO CURSO COSTOS Y PRESUPUESTOSCONTENIDO PLANTA DE DESAGUESESCALA 1:75FECHA MAYO DE 2004DISEÑADOR ALEJANDRO BOTERONUMERO DE PLANO 2/3ARCHIVO HIDROSAN.DWGNOTA: En este plano se observa las instalaciones de aguas residuales domésticas.
NOMBRE DEL PLANO HIDROSANITARIA 3PROYECTO CURSO COSTOS Y PRESUPUESTOSCONTENIDO DETALLES Y ESPECIFICACIONESESCALA 1:75FECHA MAYO DE 2004DISEÑADOR ALEJANDRO BOTERONUMERO DE PLANO 3/3ARCHIVO HIDROSAN.DWG
NOTA: En este plano se observa el detalle de lavamanos sin escala, detalles del sanitario, cuadro de convenciones, notas generales.
3) Listado preliminar de actividades del proyecto de edificación.
LISTADO PRELIMINAR DE ACTIVIDADES
CAP.1 OBRAS PRELIMINARES
ITEMS Cerramiento de obraCampamentoInstalaciones provisionalesLimpieza y descapoteNivelaciónLocalización y replanteoMovimiento de tierrasDemolicionesDrenajes
2 CIMENTACIONITEMS Pilotes
CabezalesVigas de cimentaciónLosa de cimentaciónMuros de contención
3 ESTRUCTURAITEMS Acero de refuerzo
Losa de entrepisoColumnasVigasEscaleras
4 MAMPOSTERIAITEMS Muros de Carga E:0.25
Muros Divisorios E: 0.15Muros Divisorios E: 12
5INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIASITEMS Redes de suministro
Redes de evacuaciónAparatos sanitarios
6INSTALACIONES ELECTRICAS Y AFINESITEMS Red de alta tensión
Red de baja tensiónSalidas eléctricas
7 INSTALACIONES DE GASITEM Redes de suministro
8 INSTALACIONES MECANICAS Y ESPECIALESITEMS Aire acondicionado
Calefacción9 PISOS Y PAÑETES
ITEMS Alistado de pisoPañete liso
Pañete rusticoEstuco
10 CUBIERTAS
ITEMS PuntalViga cumbreraRiostraCorreasViguetasViga de amarreSolera de apoyo
11 CARPINTERIA METALICA
ITEMS PuertasMarco de ventanasclosetBarandas de escaleras
12 CARPINTERIA MADERA
ITEMS MueblesPuertasVentanasPasamanosGuarda escobas
13 ENCHAPES
ITEMS CerámicaPorcelanatoMármol
14 CIELOS RASOS
ITEM Drywall15 VIDRIOS
ITEMS Vidrios de ventanasEspejosDivisión de bañosDivisión de oficinas
16 CERRADURAS
ITEMS Cerraduras puertas alcoba y bañosCerraduras puertas entrada viviendaCerraduras muebles
17 IMPERMEABILIZACION
ITEMSImpermeabilización para Sobre cimientosImpermeabilización para Muros
Impermeabilización de pisosImpermeabilización de baños
18 DOTACION Y EQUIPOS
ITEMS a. Generalesb. De cocinac. De lavandería
4) Cuestionario
¿Cuáles son las referencias que se deben dejar en una especificación técnica por parte del Interventor en caso que se puedan presentar confusiones?
“Como sea pedido por el interventor” o “con el V.B. del interventor”, porque no se trata de complacer al interventor o lo que él diga eso es, sino lograr que todo se haga como lo disponen las normas, exigencias y procedimientos estipulados en las especificaciones.
¿Qué entiende por especificaciones restrictivas?
Como su nombre lo dice son especificaciones que exigen mucho o exageran y no buscan lo más conveniente u óptimo. Una especificación, debe dejar muy bien claro el objetivo, para que no halla confusión y se logre el producto final que se diseñó con la mayor calidad.
¿Qué sucede cuando no existe una coordinación entre el grupo interdisciplinario que diseña las especificaciones, los proyectistas y los constructores?
Cuando no hay una cooperación se afecta la calidad y el costo de la obra, es decir, se improvisa demasiado, pues cada uno hace u omite cosas que pueden ser irrelevantes para unos pero importantes para otros.
¿Cuáles son los impuestos más importantes que se originan por la construcción de un proyecto de edificación?
Aprobación del proyecto por parte de las curadurías urbanas
Ocupación de vías
Licencia de construcción
Licencia de urbanismo y construcción
¿Qué son los costos de administración de obra y que personal hace parte de estos?
Estos costos son los que permiten que se desarrolle o ejecute la construcción de la edificación, y son variables dependiendo de la función que la persona vaya a desempeñar en la obra. El personal administrativo son: Almacenista, secretaria, contador; el personal de apoyo como: cuadrillas auxiliares, cuadrillas de aseo, operarios de equipos, el personal de supervisión como: residentes, maestros, topógrafos.
¿Cuáles son los diseños que componen un proyecto de edificación?
o Diseño arquitectónico
o Diseño estructural
o Diseño eléctrico
o Diseño hidráulico
o Diseño de redes de gas
o Diseño de redes telefónicas
o Diseño mecánico
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