Fideicomiso al Costo
Qué es el Fideicomiso ?Qué es el Fideicomiso ?
•Es un instituto jurídico regulado por una ley especial promulgada en enero de 1995, la 24.441.
•Según esta ley: “habrá fideicomiso cuando una persona transmita la Propiedad fiduciaria de bienes determinados a otra, quien se obliga a ejercerla en beneficio de quien se designe en el contrato y a transmitirla al cumplimiento de un plazo o condición al designado como fideicomisario”.
Fundamentos del FideicomisoFundamentos del Fideicomiso
• Transferencia de propiedad
• Encargo de confianza
• Destino preestablecido para los bienes
• Mayor seguridad jurídica y garantía a un negocio determinado
Ventajas
CONFIANZA
SEGURIDAD
• Es un contrato ( genera derechos y obligaciones ).
• No tiene personería jurídica.
• Relación bilateral basada en la confianza.
• Transmisión de la propiedad.
Ley 24441:Ley 24441:
Ley para el financiamiento de la Vivienda y la Construcción
Diagrama: Partes y SujetosDiagrama: Partes y Sujetos
1- Fiduciante/sTrasmite el o
los bienes
Bienes Fideicomitidosgeneran un patrimonio
especial
2- FiduciarioTitular de los
Bienes afectados
3- BeneficiariosReciben los beneficios
4- Fideicomisario
Recibe el remanente
Otros Sujetos participantes
CONTRATO
Fideicomiso: característicasFideicomiso: características
• Es temporal.
• Se genera un patrimonio especial, no alcanzado por los acreedores de los sujetos.
• Posee una contabilidad separada.
• Es sujeto fiscal y tributario.
• Crea una “campana protectora” que permite
aislar los activos involucrados (excepto
acreedores del Fideicomiso).
• Otorga certeza en la provisión de fondos.
• Asegura el destino de los recursos.
• Permite coordinar los vencimientos con los
compromisos adquiridos.
Fideicomiso: CaracterísticasFideicomiso: Características
• Flexibilidad. Contrato pactado libremente.
• Agilidad. Ante incumplimientos disminuye sensiblemente la intervención judicial.
• Seguridad y transparencia a través del control por parte del Fiduciario y la auditoria permanente contractualmente prevista.
• Aísla los activos transferidos en un patrimonio independiente
Fideicomisos: ventajasFideicomisos: ventajas
Extinción del FideicomisoExtinción del Fideicomiso
•• Por cumplimiento de la condición a que se Por cumplimiento de la condición a que se hubiere cometido (terminación de la obra, hubiere cometido (terminación de la obra, pago de una deuda).pago de una deuda).
•• Por cumplimiento del plazo contractual.Por cumplimiento del plazo contractual.
•• Por cualquier otra causal prevista en el Por cualquier otra causal prevista en el contrato.contrato.
Fideicomiso Inmobiliarioal
Costo
Fideicomiso Inmobiliario al CostoFideicomiso Inmobiliario al Costo
TICOP S.R.L.FIDUCIARIO
COPITFiduciante
Titular del TFIDEICOMISO
Asociados a Colegios
Profesionales
1. Transferencia
TORRES PORTAL NORTE
canales de promoción
Auditor de Obra Auditor Contable
Otros
-Inmueble-Proyecto-Dinero
Contratac. Necesarias para la ejecución de la obra y la finalización del fideicomiso
$
unidad funcional
FEPUTPROMOTOR DE LA OPERATORIA
CONSULTORAASESORAMIENTO
Roles
• Promotor: FEPUT• Desarrollador: COPIT • Canales de promoción:
Universidades Colegios Profesionales Cajas Previsionales de Profesionales Foro de la Ingeniería del NOA (FINOA) ADPUT
ROLES
• Fiduciante: COPIT
• Fiduciario: Ticop S.R.L.
• Fiduciantes - beneficiarios comitentes: Profesionales vinculados a FEPUT
Ventajas de la Estructura Propuesta
• Amplia trayectoria• Exitosa construcción de Portal Norte• Fideicomiso al Costo• Control permanente por parte de los
intervinientes• Asesores capacitados• Transparencia en la ejecución• Sin comisión de inmobiliarias• Sin gastos publicitarios
PROMOTORDESARROLLADOR
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