Fraccionamiento Habitacional Campestre "VALLE ESCONDIDO" 2º Sector Cadereyta Jiménez, Nuevo León
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Cambio de Uso de Suelo
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
MODAL IDAD PARTICULAR
SECTOR CAMBIO DE USO DE SUELO
Fraccionamiento Habitac ional Campestre
“VALLE ESCONDIDO” 2 º Sector
CADEREYTA JIMÉNEZ, NUEVO LEÓN
DESARROLLADORA SANTIAGO, S.A. DE C.V.
SAN NICOLÁS DE LOS GARZA, N. L. ENERO DE 2008
Fraccionamiento Habitacional Campestre "VALLE ESCONDIDO" 2º Sector Cadereyta Jiménez, Nuevo León
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Cambio de Uso de Suelo
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR, SECTOR
CAMBIO DE USO DE SUELO O PROYECTOS AGROPECUARIOS, A LA QUE SE
REFIERE EL REGLAMENTO DE LA LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y LA
PROTECCIÓN AL AMBIENTE EN MATERIA DE EVALUACIÓN DEL IMPACTO
AMBIENTAL, QUE SE PRESENTA PARA EL PROYECTO DEL FRACCIONAMIENTO
HABITACIONAL CAMPESTRE "VALLE ESCONDIDO" 2º SECTOR, A
DESARROLLARSE EN EL MUNICIPIO DE CADEREYTA JIMÉNEZ, NUEVO LEÓN
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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Cambio de Uso de Suelo
CONTENIDO
Pág.
I. Datos generales del proyecto, del promovente y del
responsable del estudio de impacto ambiental 1
I.1 Proyecto 2
I.2 Promovente . 5
I.3 Responsable de la elaboración del Estudio de Impacto Ambienta 6
II. Descripción del proyecto 8
II.1 Información del proyecto 9
II.2 Características particulares del proyecto 21
III. Vinculación con los ordenamientos jurídicos aplicables
en materia ambiental y, en su caso, con la
regulación de uso de suelo 53
IV. Descripción del sistema ambiental y señalamiento
de la problemática ambiental detectada
en el área de influencia del proyecto 75
IV.1 Delimitación del área de estudio 76
IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental 82
V. Identificación, descripción y evaluación de los impactos ambientales 112
V.1 Metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales 113
VI. Medidas preventivas y de mitigación de los impactos ambientales 139
VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas
de mitigación o correctivas por componente ambiental 140
VI.2 Impactos residuales 150
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VII. Pronósticos ambientales y en su caso, evaluación de alternativas 151
VII.1 Pronóstico del escenario 152
VII.2 Programa de vigilancia ambiental 155
VII.3 Conclusiones 158
VIII. Identificación de los instrumentos metodológicos
y elementos técnicos que sustentan la información
señalada en las fracciones anteriores 162
VIII.1 Formatos de presentación 163
VIII.2 Otros anexos 164
VIII.3 Glosario de términos 166
Bibliografía consultada 168
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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Cambio de Uso de Suelo
FIGURAS
Figura 1. Croquis de localización del proyecto
Figura 2. Zonificación de la vegetación actual en el predio
Figura 3. Ubicación de áreas con vegetación nativa a conservar, dentro de áreas de cesión municipal
Figura 4. Ubicación del predio en coordenadas UTM (NAD 27, Zona 14)
Figura 5. Puntos de muestreo de vegetación
Figura 6. Área de influencia del proyecto
TABLAS
Tabla 1. Tipo de vegetación en las áreas de cesión municipal
Tabla 2. Costos de medidas de prevención y mitigación del proyecto
Tabla 3. Superficies a afectar por el cambio de uso de suelo
Tabla 4. Superficies para obras permanentes
Tabla 5. Clasificación de superficies para el cambio de uso del suelo
Tabla 6. Cuadro de áreas del proyecto
Tabla 7. Programa de trabajo para el proyecto
Tabla 8. Vegetación actual en el área del proyecto
Tabla 9. Datos de campo - Número de individuos por cuadrante
Tabla 10. Resultados del Índice de Simpson
Tabla 11. Concentrado de los índices de vegetación para el Matorral
Tabla 12. Datos de campo – medición de individuos
Tabla 13. Valores de densidad y frecuencia para la totalidad de los cuadrantes
Tabla 14. Valores de área, densidad, dominancia, frecuencia y valor de importancia para el estrato
superior del Matorral Submontano Subinerme, para cada uno de los cinco cuadrantes.
Tabla 15. Valores globales (5 cuadrantes) de área, densidad, dominancia, frecuencia y valor de
importancia para el estrato superior del Matorral Submontano Subinerme
Tabla 16. Número de individuos por cuadrante del estrato superior
Tabla 17. Número de individuos a retirar del estrato superior en el área vial con vegetación nativa
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Tabla 18. Número de individuos a retirar del estrato superior en área habitacional con vegetación
nativa
Tabla 19. Volumen del material vegetal a retirar
Tabla 20. Valores de evapotranspiración promedio en la zona
Tabla 21. Listado general de las especies vegetales en el área del proyecto
Tabla 22. Listado de especies de fauna reportadas por la literatura para la zona del proyecto
Tabla 23. Densidad poblacional en el municipio, 1950-2005
Tabla 24. Tasa de crecimiento media anual municipal (TCMA), 1950-2000
Tabla 25. Estructura poblacional del municipio por sexo y edad
Tabla 26. Población económica municipal
Tabla 27. Información de los Censos Económicos, 2004, para el municipio
Tabla 28. Indicadores de impacto para el proyecto
Tabla 29. Escala para la calificación de los criterios básicos de evaluación
Tabla 30. Escala para la calificación de los criterios complementarios de evaluación
Tabla 31. Clasificación de los valores de Significancia del Impacto
Tabla 32. Factores y componentes ambientales considerados en la evaluación
Tabla 33. Actividades del proyecto evaluadas
Tabla 34. Matriz de identificación de interacciones ambientales
Tabla 35. Resumen de las interacciones ambientales identificadas
Tabla 36. Criterios de Significancia
Tabla 37. Cantidad y porcentaje de interacciones por clase de impacto
Tabla 38. Matriz Cribada de Impactos Ambientales
Tabla 39. Calificaciones de Índice de Significancia para las actividades del proyecto
Tabla 40. Actividades que ameritan la implementación de medidas de mitigación
Tabla 41. Calendarización general del Plan de Manejo Ambiental
Tabla 42. Calendarización general del programa de reforestación
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1
I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE
Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO
AMBIENTAL
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2
I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL
RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
I.1 Proyecto.
I.1.1 Nombre del proyecto
Fraccionamiento Habitacional Campestre “Valle Escondido” 2º Sector.
I.1.2 Ubicación del proyecto: comunidad, ejido, código postal, localidad, municipio o
delegación y entidad federativa.
El predio se ubica en el municipio de Cadereyta Jiménez, Nuevo León, a aproximadamente
500 m al noroeste de la Carretera Estatal No. 35 Juárez – Presa de la Boca, al noreste de la
localidad Hacienda El Mezcal.
Ver Figura 1. Croquis de localización del proyecto, al final del capítulo.
I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto acotarlo en años o meses.
Duración total
Se estima que la preparación del sitio y urbanización del fraccionamiento campestre se
llevará a cabo en 12 meses.
En cuanto a la duración total del fraccionamiento, no es posible determinarla, ya que por
tratarse de un desarrollo habitacional, su operación se considera de tipo permanente.
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3
En caso de que el proyecto que se somete a evaluación se vaya a construir en
varias etapas, justificar esta situación y señalar con precisión ¿qué etapa cubre
el estudio que se presenta a evaluación?
El documento se presenta para la totalidad de las obras y actividades a desarrollar para el
proyecto habitacional campestre.
I.1.4 Presentación de la documentación legal
Séptimo Distrito Registral en el Estado de Nuevo León).
En dicho documento se hace constar el Contrato de Compra Venta, llevado a cabo entre el
como la parte compradora.
Los inmuebles objeto de esta Escritura se describen a continuación:
• Terreno rústico situado en el municipio de Cadereyta Jiménez, Nuevo León, el cual tiene
una superficie total de 7 hectáreas 4,445 m2, así como un ojo de agua pequeño,
componiéndose de varias líneas que se describen como sigue: del lado 1 al 2 mide
16.20 m rumbo N-17°30’-W, del 2 al 3 mide 18.22 m rumbo N-10°29’-E, del 3 al 4 mide
49.27 m rumbo N-17°23’-E, del 4 al 5 mide 38.30 m rumbo N-04°22’-W, del 5 al 6 mide
41.33 m rumbo N-62°15’-E, del 6 al 7 mide 8.44 m rumbo N-40°29’-E, del 7 al 8 mide
19.70 m rumbo N-09°19’-W, del 8 al 9 mide 27.30 m rumbo N-70°11’-W, del 9 al 10
mide 26.00 m rumbo N-63°43’-W, del 10 al 11 mide 31.87 m rumbo N-59°15’-W, del 11
al 12 mide 32.20 m rumbo N-55°45’-W, del 12 al 13 mide 11.00 m rumbo N-62°49’-W,
del lado 13 al 14 mide 13.90 m rumbo N-81°05’-W, del 14 al 15 mide 13.00 m rumbo N-
71°11’-W, del 15 al 16 mide 9.25 m rumbo N-81°04’-W, del 16 al 17 mide 74.00 m
DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG
DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG
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rumbo S-84°29’-W, del 17 al 18 mide 31.27 m rumbo S-82°10’-W, del lado 18 al 19
mide 47.85 m rumbo S-87°09’-W, del lado 19 al 20 mide 26.70 m rumbo N-88°21’-W,
del 20 al 21 mide 10.50 m rumbo S-82°33’-W, del 21 al 22 mide 16.10 m rumbo S-
16°36’-W, del lado 22 al 23 mide 32.20 m rumbo S-10°10’-W, del 23 al 24 mide 20.17
m rumbo S-02°45’-W, del 24 al 25 mide 35.14 m rumbo S-00°16’-E, del 25 al 26 mide
18.28 m rumbo S-07°52’-W, del 26 al 27 mide 14.56 m rumbo S-15°34’-W, del 27 al 28
mide 49.00 m rumbo S-19°09’-E, del 28 al 29 mide 3.65 m rumbo S-01°37’-W, del 29 al
30 mide 40.55 m rumbo S-29°32’-E, del 30 al 31 mide 21.00 m rumbo S-33°37’-E, del
31 al 32 mide 6.48 m rumbo S-62°09’-E, del 32 al 33 mide 35.05 m rumbo S-54°14’-E,
del 33 al 34 mide 15.40 m rumbo S-28°13’-E, del 34 al 35 mide 42.10 m rumbo S-
42°15’-E, del 35 al 36 mide 76.00 m rumbo N-41°49’-E, del 36 al 37 mide 25.62 m
rumbo N-49°38’-E, del 37 al 38 mide 36.12 m rumbo N-52°57’-E, del 38 al 39 mide
12.00 m rumbo N-49°25’-W, del 39 al 40 mide 11.95 m rumbo S-38°24’-E, del 40 al 41
mide 20.63 m rumbo S-59°27’-E, del lado 41 al 42 mide 26.42 m rumbo N-24°48’-E, del
42 al 43 mide 7.13 m rumbo N-13°04’-E, del 43 al 44 mide 15.65 m rumbo S-88°54’-E,
del 44 al 45 mide 18.30 m rumbo S-13°52’-E, del 45 al 46 mide 12.40 m rumbo S-
46°20’-E, del 46 al 47 mide 9.00 m rumbo N-89°14’-E, del 47 al 1 mide 5.30 m rumbo
N-59°18’-E.
• Un lote de terreno rústico de cultivo, ubicado en las Cañitas de Arriba, demarcación de
la Hacienda El Mezcal, jurisdicción de Cadereyta Jiménez, Nuevo León, el cual tiene las
siguientes medidas y colindancias: al Norte mide 345.00 m y colinda con propiedad del
Sr. Emilio Garza, al Sur mide 178.00 m y colinda con Camino Público, al Oriente mide
215.00 m en una primera línea de Sur a Norte y colinda con Camino Público, la siguiente
línea inclinada hacia el Poniente mide 42.00 m, de ahí en escuadra hacia el Norte mide
16.00 m; la siguiente línea inclinada hacia el Oriente mide 34.00 m y la última hacia el
Norte mide 33.00 m colinda con propiedad del Sr. Emilio Garza; y al Poniente mide
174.00 m y colinda con propiedad del Sr. Benigno González, estando cercada con postes
de madera y alambre de púas y teniendo para su beneficio 15 quince horas de agua,
con superficie aproximada de 6 seis hectáreas.
(Ver Anexo VIII.2.A.1. Escritura del terreno).
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I.2 Promovente
I.2.1 Nombre o razón social
Desarrolladora Santiago, S.A. de C.V.
(Ver Anexo VIII.2.A.2. Documentación legal del promovente)
I.2.2 Registro Federal de contribuyentes del promovente
RFC: DSA991221 FN9
I.2.3 Nombre y cargo del representante legal
o
separadamente.
(Ver Anexo VIII.2.A.2. Documentación legal del promovente)
I.2.4 Dirección del promovente
DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG
DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG
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I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental
I.3.1 Nombre o razón social
Servicios Integrales en Desarrollo Ecológico, S.A. de C.V.
I.3.2 Registro Federal de Contribuyentes o CURP
RFC: SID041102 IE6
(Ver Anexo VIII.2.A.3. Documentación legal del responsable de la elaboración del estudio)
I.3.3 Nombre del Responsable técnico del estudio
I.3.4 Dirección del Responsable técnico del estudio
DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG
DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG
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Figura 1. Croquis de localización del proyecto
Nuevo León
Cadereyta Jiménez, N. L.
Área Metropolitana de Monterrey
Cadereyta Jiménez, N. L.
Ubicación del proyecto
Área del Proyecto
Limite del Área Natural Protegida "Sierra Cerro de la Silla
$
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HACIENDA EL MEZCAL
FRCA
CentroDeportivo
Carre
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II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
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II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
II.1 Información general del proyecto
II.1.1 Naturaleza del proyecto
El proyecto corresponde a un fraccionamiento habitacional de tipo campestre, bajo Régimen
de Propiedad en Condominio; contemplándose las obras de urbanización en un predio con
superficie total de 127,798.87 m2, ubicado al oeste del Primer Sector del Fraccionamiento
Campestre Valle Escondido, sobre un camino vecinal a aproximadamente 500 m al noroeste
de la Carretera Estatal No. 35 Juárez – Presa de la Boca y al noreste de la localidad
Hacienda El Mezcal, en el municipio de Cadereyta Jiménez, Nuevo León.
Actualmente existen en el predio algunas construcciones debido al uso anterior como
terreno campestre (casa de campo, bodega, alberca).
Hacia el lado oeste del predio existe un ojo de agua que fue canalizado por el propietario
anterior hacia la casa de campo; hacia la parte sureste se encuentra un área de
encharcamiento de agua (laguna) de aproximadamente 30 m de diámetro.
El área vendible - habitacional será de 84,100.48 m2, y el área de cesión municipal de
26,123.19 m2. Se tiene proyectada una superficie vial de 17,575.20 m2, la cual dará
continuidad a la vialidad del Primer Sector del Fraccionamiento.
En el área habitacional se tendrán 84 lotes, con superficie tipo de 1,000 m2 (20 x 50 m).
El área municipal se distribuirá en dos secciones colindantes: de 21,652.09 m2 y 4,471.09
m2; para fines descriptivos se identifican como A y B, respectivamente.
Dentro del predio existen dos escurrimientos intermitentes; uno de ellos hacia el límite
norte; el otro escurrimiento se localiza del centro del predio hacia el límite oriente.
(Ver Anexo VIII.1.1. Plano del proyecto urbanístico con curvas de nivel)
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El fraccionamiento habitacional campestre "Valle Escondido 2º Sector" sólo contempla la
urbanización del predio; cada propietario construirá su vivienda de acuerdo a sus
posibilidades y por sus propios medios, con apego al Reglamento de las Normas de Usos,
Lineamientos y Restricciones de Construcción del Fraccionamiento, a fin de minimizar la
afectación al ambiente; el Reglamento se anexará al contrato de compra – venta del lote.
(Ver Anexo VIII.2.A.4.)
El proyecto es una obra nueva cuyo objetivo es proporcionar una alternativa de espacios
para vivienda campestre, en una zona que se está desarrollando con este uso, dentro del
municipio de Cadereyta Jiménez, Nuevo León; con la oportunidad de estar en contacto con
la naturaleza, favoreciendo el sano esparcimiento, aminorando así el estrés que causa vivir
en la gran metrópoli; será un lugar para convivir con la familia y practicar deportes al aire
libre.
Actualmente el terreno presenta vegetación nativa (Matorral Submontano Subinerme) en
61,088.5 m2, equivalente al 47.8% de la superficie total. El resto del área sustenta
Vegetación Impactada de tipo herbácea, con elementos arbustivos y arbóreos en algunas
áreas y otras con plantas ornamentales y frutales, debido al uso campestre anterior; este
tipo de vegetación ocupa 66,710.3 m2 (el 52.2 % de la superficie total del predio).
Ver la siguiente Figura:
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Figura 2. Zonificación de la vegetación actual en el predio
Simbología Superficie
Vegetación Nativa 61,088.5 m2
Vegetación Impactada 66,710.3 m2
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12
Del área con vegetación nativa, el cambio de uso del suelo (remoción de la vegetación
nativa), se hará en 36,120.8 m2, excluyéndose 24,967.7 m2 que forman parte del área de
cesión municipal: la totalidad del área municipal A y 3,315.6 m2 del área municipal B que
presentan matorral (1,155.4 m2 de ésta última cuentan con vegetación impactada).
Ver la siguiente Tabla:
Tabla 1. Tipo de vegetación en las áreas de cesión municipal
Área
municipal
Superficie
(m2)
Vegetación
nativa (m2)
Vegetación
impactada (m2)
Total 26,123.1 24,967.7 1,155.4
A 21,652.0 21,652.0 -
B 4,471.0 3,315.6 1,155.4
En la siguiente Figura se presentan los vértices de las áreas con vegetación nativa a
conservar, en coordenadas métricas (UTM, NAD 27 Zona 14).
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Figura 3. Ubicación de áreas con vegetación nativa a conservar, dentro de áreas de cesión municipal
ÁREA MUNICIPAL B Punto X Y
1 385718 2822500 2 385774 2822491 3 385789 2822449 4 385783 2822442 5 385778 2822442 6 385775 2822433 7 385779 2822406 8 385762 2822430 9 385741 2822452 10 385721 2822475 11 385712 2822492 a 385777 2822423 b 385779 2822406 c 385809 2822337 d 385783 2822326
VEGETACIÓN NATIVA
VEGETACIÓN IMPACTADA
ÁREA MUNICIPAL A Punto X Y
1 385712 2822492 2 385721 2822475 3 385741 2822452 4 385762 2822430 5 385779 2822398 6 385775 2822433 7 385778 2822442 8 385792 2822235 9 385780 2822210 10 385761 2822186 11 385741 2822216 12 385737 2822229 13 385706 2822260 14 385683 2822325 15 385682 2822344 16 385676 2822370 17 385686 2822397 18 385698 2822455
Área municipal A
Área municipal B
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De la superficie total de cambio de uso de suelo (36,120.8 m2), sólo 5,305.3 m2 serán
desmontados durante la urbanización del terreno, ya que corresponden al área vial del
fraccionamiento que presenta vegetación nativa (12,269.8 m2 de área vial cuentan con
vegetación impactada). En el resto de la superficie de cambio de uso de suelo, 30,815.4 m2,
sólo se realizará el chapoleo de la vegetación, ya que corresponde a área de lotes
habitacionales, conservándose los árboles; el proyecto de construcción de la vivienda se
realizará en torno al arbolado existente, por parte de cada uno de los futuros propietarios,
(durante la etapa de operación del proyecto), pero siguiendo los lineamientos marcados por
el fraccionador a fin de conservar la mayor cantidad posible de ejemplares (sólo se
permitirá el desmonte del 15 % del la superficie del lote para el desplante de la vivienda).
Dentro de las especies nativas a afectar se encuentran Persea sp,, Acacia constricta, Celtis
pallida (granjeno), Zanthoxylum fagara (colima), Ebenopsis ebano (ebano), Ehretia anacua
(anacua).
II.1.2 Selección del sitio
El predio fue seleccionado por tener las condiciones apropiadas para el desarrollo de un
fraccionamiento de tipo campestre, al presentar un paisaje enmarcado por la vegetación
existente en el mismo y en los alrededores; por contar con un buen acceso (proveniente del
Primer Sector del Fraccionamiento); además de que en sus alrededores se sitúan
localidades donde podrá cubrirse la demanda de mano de obra, evitando así el impacto
generado por el traslado desde grandes distancias.
Aunado a lo anterior, el uso que se pretende dar al predio está permitido en la zona.
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15
II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización
a) Plano topográfico
(Ver Anexo VIII.1.1. Plano del proyecto urbanístico con curvas de nivel).
En la siguiente Figura se señala la ubicación del terreno en coordenadas métricas.
Figura 4. Ubicación del predio en coordenadas UTM (NAD 27, Zona 14).
Vértice X Y 1 385718 28225002 385904 28224843 386040 28223934 386037 28223705 385962 28222566 385950 28221417 386027 28220558 385892 28219489 385833 282202710 385762 282203211 385741 282209412 385761 282218613 385676 2822370
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b) Plano del conjunto del proyecto
(Ver Anexo VIII.1.1. Plano del proyecto urbanístico con curvas de nivel).
II.1.4 Inversión requerida
Reportar el importe total del capital total requerido (inversión + gasto de
operación), para el proyecto.
El costo estimado para la urbanización del fraccionamiento es de $ 150,000,000.00 (Ciento
Cincuenta Millones Pesos 00/100 M.N.)
Especificar los costos necesarios para aplicar las medidas de prevención y
mitigación.
El costo estimado para la aplicación de las medidas preventivas y de mitigación es de $
348,000.00 (Trescientos Cuarenta y Ocho Mil Pesos 00/100 M.N.), que ya está incluido en el
total del proyecto.
Ver la siguiente Tabla.
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Tabla 2. Costos de medidas de prevención y mitigación del proyecto
Medida de mitigación Costo
Estudio Hidráulico $ 35,000.00
Estudio Geológico - Geohidrológico $ 35,000.00
Estudio de Mecánica de suelos $ 60,000.00
Estudio Vial $ 35,000.00
Los vehículos y maquinaria a utilizar en la obra, deberán encontrarse en óptimas
condiciones de operación a fin de minimizar la generación de ruidos, emisiones a
la atmósfera de productos de la combustión, así como prevenir alguna
descompostura.
$ 76,000.00
Se colocarán señales preventivas, restrictivas y/o informativas para evitar
accidentes durante la urbanización del fraccionamiento
$ 30,000.00
Se instalarán sanitarios móviles en el área del proyecto para evitar la
contaminación y transmisión de enfermedades.
$ 52,000.00
Se contará en el área con contenedores para el depósito de los residuos de tipo
doméstico generados por los trabajadores, los cuales serán dispuestos en
lugares autorizados, evitando su abandono en el predio y sitios aledaños,
prohibiéndose además la quema de los mismos.
$ 10,000.00
Para la reforestación de las áreas verdes donde actualmente existe vegetación
impactada, se utilizarán especies de la región, evitando la introducción de
especies exóticas.
- 50 árboles para áreas verdes municipales con vegetación impactada $ 15,000.00
II.1.5 Dimensiones del proyecto
a) Superficie total del predio (en m2).
La superficie total para el proyecto del Fraccionamiento Habitacional Campestre
“Valle Escondido” 2º Sector es de 127,798.8 m2.
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b) Superficie a afectar (en m2) con respecto a la cobertura vegetal del área
del proyecto, por tipo de comunidad vegetal existente en el predio (selva,
manglar, tular, bosque, etc.). Indicar, para cada caso su relación (en
porcentaje), respecto a la superficie total del proyecto.
El área del proyecto es de 127,798.87 m2.
Ver la siguiente Tabla:
Tabla 3. Superficies a afectar por el cambio de uso de suelo
Superficie en el
predio Superficie a afectar*
Vegetación y uso del suelo
m2 % m2 %
Matorral submontano subinerme 61,088.5 47.8 36,120.8 28.2
Nota: * Una superficie de 24,967.7 m2 del área de cesión municipal se compone de Matorral
submontano subinerme y será conservada como área verde; por lo anterior no se considera dentro de la superficie para el cambio de uso de suelo.
c) Superficie (en m2) para obras permanentes. Indicar su relación (en
porcentaje), respecto a la superficie total.
Ver la siguiente Tabla:
Tabla 4. Superficies para obras permanentes
Obras permanentes Superficie del proyecto Porcentaje
Área vial 17,575.2 m2 13.75 %
Área de desplante de viviendas* 12,600.0 m2 9.85%
Total 30,175.2 m2 23.6 %
Nota: El área vendible del fraccionamiento es de 84,100.4 m2, donde se proyectaron 84 lotes con superficie tipo de 1,000.0 m2; en cada uno, el desplante de la vivienda ocupará un máximo del 15 %, es decir, 150.0 m2, lo que representa 12,600.0 m2 en total.
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d) Superficie(s) del predio(s), de acuerdo con la siguiente clasificación:
Conservación y aprovechamiento restringido, producción, restauración y
otros usos, además considerar las dimensiones del proyecto.
El área para el fraccionamiento es de 12.77 hectáreas. La vegetación nativa ocupa
6.10 hectáreas (Matorral Submontano Subinerme); en el resto del terreno se tiene
Vegetación impactada (6.67 hectáreas).
El área para el cambio de uso de suelo es de 3.61 hectáreas, ya que se excluyen
2.49 hectáreas con vegetación nativa presentes en las áreas de cesión municipal,
donde se conservará la vegetación nativa (como área verde).
Tabla 5. Clasificación de superficies para el cambio de uso del suelo
Zonas Clasificaciones Ha % Áreas Naturales Protegidas Superficie arriba de los 3,000 MSNM Superficie con pendientes mayores al 100% o 45 °
Superficies con vegetación de Manglar o Bosque mesófilo de montaña
Zonas de conservación y
aprovechamiento restringido
Superficie con vegetación en galería Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestal de productividad maderable alta
Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestal de productividad maderable media
Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestal de productividad maderable baja
Terrenos con vegetación forestal de zonas áridas
Zona de producción
Terrenos adecuados para realizar forestaciones
Terrenos con degradación alta Terrenos con degradación media Terrenos con degradación baja 3.61 28.2 Zonas de
restauración Terrenos degradados que ya estén sometidos a tratamientos de recuperación y regeneración.
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Nota: La tabla anterior corresponde a la zonificación de los terrenos forestales y de aptitud preferentemente forestal con base en el inventario forestal nacional y el ordenamiento ecológico del territorio nacional.
II.1.6 Uso actual de suelo
Uso común o regular del suelo
Actualmente el predio no tiene uso por parte del propietario. Hacia el norte, noroeste y
sureste existen áreas de vegetación nativa; el resto de la superficie presenta vegetación
herbácea y áreas con ejemplares arbustivos y arbóreos de vegetación secundaria, así como
frutales. Anteriormente se usaba como terreno campestre por lo cual cuenta con
construcciones (casa de campo, bodega, alberca).
(Ver Anexo VIII.1.2.A. Fotografías del predio)
Uso potencial
De acuerdo con la Carta Estatal Posibilidades de Uso Forestal, el área del proyecto es apta
para uso forestal de consumo doméstico.
(Ver Anexo VIII.2.B.2. Cartografía Estatal - Posibilidades de Uso Forestal)
Respecto al Uso Pecuario, el área se considera apta para el desarrollo de praderas
cultivadas, con aprovechamiento de la vegetación natural únicamente por el ganado
caprino.
(Ver Anexo VIII.2.B.2. Cartografía Estatal - Posibilidades de Uso Pecuario)
En cuanto a Uso Agrícola, el área se señala como no apta.
(Ver Anexo VIII.2.B.2. Cartografía Estatal - Posibilidades de Uso Agrícola)
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21
Zonas de atención prioritaria
El predio no forma parte de alguna zona de atención prioritaria.
Se encuentra a 50 m de distancia del límite del Área Natural Protegida de carácter estatal
denominada Sierra Cerro de La Silla.
II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos
El terreno se encuentra en la zona rural del municipio de Cadereyta Jiménez; cabe
mencionar que en los alrededores del predio se están llevando a cabo desarrollos de tipo
campestre.
En cuanto a los servicios requeridos, por la zona en que se ubica y el tipo de desarrollo
(campestre), el agua será obtenida de pozos de agua localizados en el Primer Sector del
Fraccionamiento; el desalojo de las aguas residuales será por medio de fosas sépticas, las
cuales serán construidas/instaladas por cada propietario, siguiendo lineamientos
proporcionados por el fraccionador; en cuanto al servicio de energía eléctrica, será
proporcionado por Comisión Federal de Electricidad.
II.2 Características particulares del proyecto
El área total para el proyecto es de 127,798.8 m2, la cual se distribuye como sigue:
Tabla 6. Cuadro de áreas del proyecto
Tipo de área Superficie
Área total 127,798.87 m2
• Área vial 17,575.20 m2
• Área urbanizable 110,223.67 m2
Área municipal 26,123.19 m2
Área municipal A 21,652.09 m2
Área municipal B 4,471.09 m2
Área vendible 84,100.48 m2
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II.2.1 Programa general de trabajo
Se estima que la urbanización del fraccionamiento se llevará a cabo en aproximadamente
un año (12 meses).
Ver la siguiente Tabla:
Tabla 7. Programa de trabajo para el proyecto
Meses Etapas / Actividades
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Preparación del sitio
Adquisición del terreno ⇐
Levantamiento topográfico ⇐
Elaboración del proyecto ⇐
Desmantelamiento de instalaciones
Retiro de residuos
Construcción (Urbanización)
Trazo del proyecto
Acarreo de maquinaria y equipo
Remoción de la vegetación en vialidades
Nivelación y compactación
Acarreos de materiales
Excavaciones
Instalación de agua
Electrificación y alumbrado público
Pavimentación
Guarniciones y banquetas
Lotificación y chapoleo en lotes
Señalización vial
Reforestación
Limpieza y retiro de residuos
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Las actividades de Adquisición del terreno, Levantamiento topográfico y Elaboración del
proyecto no se consideran en el programa de trabajo anterior, debido a que ya fueron
realizadas; sin embargo, se incluyen en la matriz de identificación de impactos ambientales
por su importancia socioeconómica.
II.2.1.1 Estudios de campo y gabinete
Definir los tipos de vegetación que serían afectados, especificando la superficie
de afectación por cada tipo de vegetación y/o especie, detallando el número de
individuos, volumen y/o densidades de afectación con nombres comunes y
científicos
De acuerdo con las visitas de campo al terreno y la información cartográfica del Instituto
Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI), la vegetación nativa se compone
por Matorral Submontano, el cual ocupa una superficie de 61,088.5 m2, localizada
principalmente hacia la parte norte y noroeste, así como en una sección al sureste del
predio. El resto del terreno cuenta con Vegetación Impactada (66,710.3 m2), compuesta por
herbáceas, encontrándose áreas con arbustos y árboles dispersos de tipo secundario, así
como una sección con frutales y plantas ornamentales en los alrededores de la construcción
existente.
Ver la siguiente Tabla:
Tabla 8. Vegetación actual en el área del proyecto
Vegetación Superficie
Matorral Submontano Subinerme 61,088.5 m2 47.8 %
Vegetación Impactada 66,710.3 m2 52.2 %
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En la Figura 2 se muestra la zonificación actual del predio.
Las especies características del Matorral submontano subinerme en el predio son,
Zanthoxylum fagara (colima), Celtis pallida (granjeno), Ebenopsis ebano (ébano), Persea
sp., Ehretia anacua (anacua), Acacia constricta. Este matorral presenta un promedio de 5 m
de altura, con algunos ejemplares con alturas hasta de 10 m.
La Vegetación impactada se compone principalmente por herbáceas como Pennisetum
ciliare (zacate buffel), Parthenium hysterophorus, Rhynchelytrum repens (zacate rosado)
entre otras, presentándose también ejemplares del Matorral Submontano (vegetación
secundaria) en algunas áreas, así como secciones con plantas ornamentales y árboles
frutales.
Para obtener datos numéricos de la vegetación en el predio, se tomaron 6 puntos al azar
para llevar a cabo el muestreo por el Método del Cuadrante; cada uno de estos cuadrantes
fue de 10 x 10 m (100 m2), por lo que la superficie total muestreada fue de 600 m2,
equivalente al 0.47 % de la superficie total del proyecto. De estos puntos, 5 se localizan en
el área con vegetación nativa; su superficie (500 m2) representa el 0.81 % de la superficie
total con Matorral Submontano y el 1.38 % del área donde se realizará el cambio de uso de
suelo.
La ubicación de los puntos de muestreo de vegetación se presenta en la siguiente Figura:
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Figura 5. Puntos de muestreo de vegetación
En cada cuadrante se contabilizaron los individuos del estrato superior. Los datos de campo
se presentan en las siguientes Tablas:
Total de puntos muestreados: 6 Superficie por punto: 100 m2 (10 x 10 m)
Cuadrante X Y 1 385801 2822473 2 285868 2822455 3 285998 2822403 4 385859 2822209 5 385952 2822097 6 385943 2822002
En área con vegetación Impactada
En área con vegetación nativa
##
#
#
#
#
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Tabla 9. Datos de campo - Número de individuos por cuadrante (1 de 6)
CUADRANTE 1
Especie Nombre común No. Individuos
Ebenopsis ebano Ébano 1
Persea sp. 6
Ehretia anacua Anacua 1
Total 8
Tabla 9. Datos de campo - Número de individuos por cuadrante (2 de 6)
CUADRANTE 2
Especie Nombre común No. Individuos
Zanthoxylum fagara Colima 1
Persea sp. 1
Ehretia anacua Anacua 4
Total 6
Tabla 9. Datos de campo - Número de individuos por cuadrante (3 de 6)
CUADRANTE 3
Especie Nombre común No. Individuos
Ehretia anacua Anacua 3
Zanthoxylum fagara Colima 3
Caesalpinia mexicana Hierba del potro 1
Ulmus sp. 1
Total 8
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Tabla 9. Datos de campo - Número de individuos por cuadrante* (4 de 6)
CUADRANTE 4
Especie Nombre común No. Individuos
Ebenopsis ebano Ébano 4
Total 4
Nota: * El cuadrante corresponde a un área con vegetación impactada
Tabla 9. Datos de campo - Número de individuos por cuadrante (5 de 6)
CUADRANTE 5
Especie Nombre común No. Individuos
Acacia constricta 7
Zanthoxylum fagara Colima 1
Total 8
Tabla 9. Datos de campo - Número de individuos por cuadrante (6 de 6)
CUADRANTE 6
Especie Nombre común No. Individuos
Acacia constricta 9
Ebenopsis ebano Ébano 3
Zanthoxtlum fagara Colima 1
Total 13
Como resultado general del muestreo se registraron 47 ejemplares, los cuales pertenecen a
7 especies que se agrupan en 6 familias.
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ANÁLISIS DE LA VEGETACIÓN PARA EL ESTRATO SUPERIOR DE LA VEGETACIÓN
Para la medición de la diversidad de especies dentro de la comunidad (diversidad alfa) se
utilizó un método basado en la cuantificación del número de especies presentes o riqueza
específica: el Índice de diversidad de Margalef; también se utilizó un método basado en la
estructura de la comunidad, a través del Índice de dominancia de Simpson. Sólo se tomaron
en cuenta los cuadrantes con vegetación nativa para estos análisis.
Índice de diversidad de Margalef
DMg = S – 1 Log N
Donde:
S = Número de especies
N = Número total de individuos
El logaritmo a utilizar es el neperiano (Ln)
Este índice transforma el número de especies por muestra a una proporción a la cual las
especies son añadidas por expansión de la muestra. Supone que hay una relación funcional
entre el número de especies y el número total de individuos.
De acuerdo con lo señalado en el trabajo Medición de Biodiversidad Alfa y Beta en dos
Tipos de Vegetación del Parque Nacional Montecristo, El Salvador, presentado por Liliana
del Carmen Murillo Contreras (2002), el valor máximo del índice se encuentra por medio de
(N-1)/Ln(N); mientras más alto es el valor, más diversa es la muestra analizada.
En esta fórmula, N es el número de individuos; Ln es el logaritmo neperiano.
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Índice de Simpson
Es un índice basado en la dominancia de la comunidad.
λ = Σpi2
Donde:
pi = Abundancia proporcional de la especie i (número de individuos de la especie i
dividido entre el número total de individuos de la muestra)
De acuerdo con Marrugan, (Diversidad ecológica y su medición, 1989), la mayor diversidad
si tenemos N individuos y S especies, se da cuando los individuos están homogéneamente
distribuidos, es decir, cuando cada ni = N / S.
Así, el mayor valor posible del Índice de Simpson está dado por:
Dmax = S – 1 . N . S N – 1
RESULTADOS
A continuación se presentan los resultados obtenidos del análisis de la vegetación nativa en
el terreno.
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Índice de diversidad de Margalef
DMg = S – 1_ Log N
S = 7
N = 43
DMg = 7 – 1 = 6 = 1.5952 Log N 43 3.7612
Índice de Simpson
λ = Σpi2
Tabla 10. Resultados del Índice de Simpson
Especie No. de individuos pi pi2
Ebenopsis ebano 4 0.09302326 0.00865333
Acacia constricta 16 0.37209302 0.13845322
Persea sp. 7 0.16279070 0.02650081
Ehretia anacua 8 0.18604651 0.03461330
Zanthoxylum fagara 6 0.13953488 0.01946998
Caesalpinia mexicana 1 0.02325581 0.00054083
Ulmus sp. 1 0.02325581 0.00054083
Σ = 43 1.000 0.22877231
λ = Σpi2 = 0.2287
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Para la totalidad de los muestreos en el área con vegetación nativa del proyecto "Valle
Escondido” 2º Sector, se obtuvo un número de individuos de 43; por lo tanto, el valor
máximo del Índice de Margalef estará dado por:
(N-1)/Ln(N)
Sustituyendo…
(43 - 1) / Ln (43)
42 / 3.73766 = 11.166649
Entonces, el valor máximo de diversidad para esa comunidad sería de 11.166649; sin
embargo, el valor obtenido para los muestreos en el sitio del proyecto es de 1.5952, lo que
indica una diversidad baja.
En relación con el Índice de Simpson, en los muestreos de vegetación nativa del proyecto el
número de individuos registrado fue 43, pertenecientes a 7 especies; por lo tanto, el valor
máximo sería el siguiente:
Dmax = 7 – 1 43 . 7 43 – 1
Dmax = 6 43 . 7 42
Dmax =0.8571 * 1.0238 =0.8774
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Del análisis de la vegetación en el predio del proyecto se obtuvo un Índice de Simpson de
0.2287 que al compararlo con el valor máximo que puede obtener (0.8774), nos indica una
diversidad baja.
En la siguiente Tabla se muestra un concentrado de los índices calculados para la
vegetación:
Tabla 11. Concentrado de los índices de vegetación para el Matorral
Índice Matorral Submontano Valor máximo
Margalef 1.5952 11.1666
Simpson 0.2287 0.8774
Además del conteo de los individuos del estrato superior se midieron el diámetro basal y la
altura total; en el caso de ejemplares multitallo, se midieron los diámetros basales de cada
rama.
Para el análisis de la vegetación fueron utilizadas el Área basal, Densidad, Dominancia y
Frecuencia; con los valores relativos de los tres últimos fue posible obtener el Valor de
Importancia, el cual revela la importancia ecológica relativa de cada especie en una
comunidad vegetal y es un mejor descriptor que cualquiera de los parámetros utilizados de
manera individual. El Área basal fue medida para posteriormente obtener el valor de
dominancia.
Las fórmulas utilizadas son las siguientes:
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N = Número de individuos
Área basal = Diámetro basal . X 3.1416 2 Área = Suma de las áreas basales de los individuos de una especie Densidad = Número de individuos de una especie Área muestreada Densidad Relativa = Densidad X 100 Densidad total Dominancia = Área basal de la especie Área muestreada Dominancia Relativa Dominancia X 100 Dominancia total Frecuencia = Número de individuos de una especie Suma de los individuos de todas las especies Frecuencia Relativa = Frecuencia X 100 Frecuencia total Valor de Importancia: Densidad Relativa + Dominancia Rel.+ Frecuencia Rel. (para un 100%) 3
2
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Los datos de campo se presentan a continuación:
Tabla 12. Datos de campo – medición de individuos - (1 de 6)
Cuadrante 1
Especie Diám. Basal (cm) Altura de Fuste (m)
Altura Total (m)
Diám. Fronda (m)
Ebenopsis ebano 0 4 3.5 Rama 1 6 Rama 2 6 Rama 3 4
Persea sp. 0 6.5 6 Rama 1 2.2 Rama 2 8
Persea sp. 0 4.5 3 Rama 1 1 Rama 2 4 Rama 3 3
Persea sp. 23 0.1 6.5 5 Persea sp. 12 1.65 5.5 5 Persea sp. 14 1.2 5.5 5 Persea sp. 9 1.15 5.5 4.5 Ehretia anacua 26 3.2 8 6.5
Tabla 12. Datos de campo – medición de individuos - (2 de 6)
Cuadrante 2
Especie Diám. Basal (cm)
Altura de Fuste (m)
Altura Total (m)
Diám. Fronda (m)
Ehretia anacua 0 6 6.5 Rama 1 14 Rama 2 16
Ehretia anacua 0 12 7 Rama 1 34 Rama 2 12
Ehretia anacua 13 1 5.5 5 Ehretia anacua 0 5 4.5
Rama 1 14 Rama 2 6
Zanthoxylum fagara 17 0.5 7 6.5 Persea sp. 27 3.5 12 7
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Tabla 12. Datos de campo – medición de individuos - (3 de 6)
Cuadrante 3
Especie Diám. Basal (cm)
Altura de Fuste (m)
Altura Total (m)
Diám. Fronda (m)
Caesalpinia mexicana 11 1.4 7 4.5 Zanthoxylum fagara 5 4.5
Rama 1 7 0.5 Rama 2 12 0.6 Rama 3 8 Rama 4 7.5 Rama 5 4 Rama 6 4 Rama 7 4
Zanthoxylum fagara 5 4 Rama 1 16 0.5 Rama 2 10 0.7
Zanthoxylum fagara 13 0.1 5 4 Ehretia anacua 1 4 3.5
Rama 1 6 Rama 2 3
Ehretia anacua 9 1.2 4 3 Ehretia anacua 6 0.5 4 2.5 Ulmus sp. 0.5 5 5
Rama 1 12 Rama 2 8 Rama 3 7
Tabla 12. Datos de campo – medición de individuos* - (4 de 6)
Cuadrante 4
Especie Diám. Basal (cm)
Altura de Fuste (m)
Altura Total (m)
Diám. Fronda (m)
Ebenopsis ebano 10.5 0.75 4.5 3.5 Ebenopsis ebano 13 1.1 5.2 4 Ebenopsis ebano 12.5 0.1 4.5 3 Ebenopsis ebano 0 5.5 4.5
Rama 1 8 Rama 2 8 Rama 3 6
Nota * Cuadrante en área de vegetación impactada
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Tabla 12. Datos de campo – medición de individuos - (5 de 6)
Cuadrante 5
Especie Diám. Basal (cm)
Altura de Fuste (m)
Altura Total (m)
Diám. Fronda (m)
Acacia constricta 0 5 3.5 Rama 1 3 Rama 2 8 Rama 3 10.5
Acacia constricta 19 0.5 6.5 5.5 Acacia constricta 4 0.6 2.6 2 Acacia constricta 6 0.4 3.7 1.8 Acacia constricta 5 0.7 3.5 2.1 Acacia constricta 3.5 0.4 3.2 1.8 Acacia constricta 0 2.6 1.5
Rama 1 3 Rama 2 1
Zanthoxylum fagara 17.5 0.5 6 6.5
Tabla 12. Datos de campo – medición de individuos - (6 de 6) Cuadrante 6
Especie Diám. Basal (cm)
Altura de Fuste (m)
Altura Total (m)
Diám. Fronda (m)
Acacia constricta 4 0.2 3 1.5 Acacia constricta 7 0.15 4.5 3 Acacia constricta 3 1 3 1.9 Acacia constricta 4.5 0.1 2.5 3.5 Acacia constricta 0 2.8 2.5
Rama 1 4 Rama 2 3 Rama 3 2
Acacia constricta 11 0.1 5.5 4.5 Acacia constricta 0 3 1.5
Rama 1 4 Rama 2 1
Acacia constricta 0 5 5 Rama 1 8.5 Rama 2 6.5 Rama 3 2
Acacia constricta 8.5 1 4.5 3 Ebenopsis ebano 10 0.8 6.5 2.5 Ebenopsis ebano 0 6.5 3.5
Rama 1 9 Rama 2 4 Rama 3 5
Ebenopsis ebano 4 1 3.2 1.5 Zanthoxylum fagara 0 5 5.5
Rama 1 14 Rama 2 4
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Los resultados del análisis de la vegetación para la totalidad de los cuadrantes son los
siguientes:
Tabla 13. Valores de densidad y frecuencia para la totalidad de los cuadrantes
Total de cuadrantes
Especie No. de
IndividuosDensidad
Densidad
Relativa Frecuencia
Frecuencia
Relativa
Ebenopsis ebano 8 0.0133 17.0213 0.1702 17.0213
Acacia constricta 16 0.0267 34.0426 0.3404 34.0426
Persea sp. 7 0.0117 14.8936 0.1489 14.8936
Ehretia anacua 8 0.0133 17.0213 0.1702 17.0213
Zanthoxylum fagara 6 0.0100 12.7660 0.1277 12.7660
Caesalpinia mexicana 1 0.0017 2.1277 0.0213 2.1277
Ulmus sp. 1 0.0017 2.1277 0.0213 2.1277
Total 47 0.0783 100.00 1.00 100.00
En las siguientes Tablas se presentan los resultados del análisis para la vegetación nativa,
por cuadrante y de forma global.
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Tabla 14. Valores de área, densidad, dominancia, frecuencia y valor de importancia para el estrato superior del Matorral Submontano
Subinerme, para cada uno de los cinco cuadrantes.
CUADRANTE 1
Especie N Área Densidad Den. Relativa Dominancia Dom.
Relativa Frecuencia Frec. Relativa Valor Imp.
Ebenopsis ebano 1 0.0069 0.0100 12.5000 0.0001 4.8650 0.1250 12.5000 9.9550
Persea sp. 6 0.0821 0.0600 75.0000 0.0008 57.7630 0.7500 75.0000 69.2543
Ehretia anacua 1 0.0531 0.0100 12.5000 0.0005 37.3720 0.1250 12.5000 20.7907
Total 8 0.1421 0.0800 100.00 0.0014 100.00 1.00 100.00 100.0000
CUADRANTE 2
Especie N Área Densidad Den. Relativa Dominancia Dom.
Relativa Frecuencia Frec. Relativa Valor Imp.
Persea sp. 1 0.0573 0.0100 16.6667 0.0006 22.9896 0.1667 16.6667 18.7743
Ehretia anacua 4 0.1691 0.0400 66.6667 0.0017 67.8966 0.6667 66.6667 67.0766
Zanthoxylum fagara 1 0.0227 0.0100 16.6667 0.0002 9.1138 0.1667 16.6667 14.1491
Total 6 0.2491 0.0600 100.00 0.0025 100.00 1.00 100.00 100.00
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CUADRANTE 3
Especie N Área Densidad Den. Relativa Dominancia Dom.
Relativa Frecuencia Frec. Relativa Valor Imp.
Ehretia anacua 3 0.0127 0.0300 37.5000 0.0001 11.3585 0.3750 37.5000 28.7862
Zanthoxylum fagara 3 0.0696 0.0300 37.5000 0.0007 62.1385 0.3750 37.5000 45.7128
Caesalpinia mexicana 1 0.0095 0.0100 12.5000 0.0001 8.4838 0.1250 12.5000 11.1613
Ulmus sp. 1 0.0202 0.0100 12.5000 0.0002 18.0193 0.1250 12.5000 14.3398
Total 8 0.1120 0.0800 100.00 0.0011 100.00 1.00 100.00 100.00
CUADRANTE 5
Especie N Área Densidad Den. Relativa Dominancia Dom.
Relativa Frecuencia Frec. Relativa Valor Imp.
Acacia constricta 7 0.0505 0.0700 87.5000 0.0005 67.7547 0.8750 87.5000 80.9182
Zanthoxylum fagara 1 0.0241 0.0100 12.5000 0.0002 32.2453 0.1250 12.5000 19.0818
Total 8 0.0746 0.0800 100.00 0.0007 100.00 1.00 100.00 100.00
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CUADRANTE 6
Especie N Área Densidad Den. Relativa Dominancia Dom.
Relativa Frecuencia Frec. Relativa Valor Imp.
Ebenopsis ebano 3 0.0187 0.0300 23.0769 0.0002 26.3858 0.2308 23.0769 24.1799
Acacia constricta 9 0.0355 0.0900 69.2308 0.0004 50.1109 0.6923 69.2308 62.8575
Zanthoxylum fagara 1 0.0167 0.0100 7.6923 0.0002 23.5033 0.0769 7.6923 12.9626
Total 13 0.0708 0.1300 100.00 0.0007 100.00 1.00 100.00 100.00
Tabla 15. Valores globales (5 cuadrantes) de área, densidad, dominancia, frecuencia y valor de importancia para el estrato superior del
Matorral Submontano Subinerme
Especie N Área Densidad Den. Relativa Dominancia Dom.
Relativa Frecuencia Frec. Relativa Valor Imp.
Ebenopsis ebano 4 0.0256 0.0080 9.3023 0.00005 3.9478 0.0930 9.3023 7.5175
Acacia constricta 16 0.0860 0.0320 37.2093 0.00017 13.2662 0.3721 37.2093 29.2283
Persea sp. 7 0.1393 0.0140 16.2791 0.00028 21.4807 0.1628 16.2791 18.0129
Ehretia anacua 8 0.2349 0.0160 18.6047 0.00047 36.2201 0.1860 18.6047 24.4765
Zanthoxylum fagara 6 0.1330 0.0120 13.9535 0.00027 20.5078 0.1395 13.9535 16.1383
Caesalpinia mexicana 1 0.0095 0.0020 2.3256 0.00002 1.4653 0.0233 2.3256 2.0388
Ulmus sp. 1 0.0202 0.0020 2.3256 0.00004 3.1122 0.0233 2.3256 2.5878
Total 43 0.6299 0.0800 100.0000 0.0013 100.0000 1.0000 100.0000 100.0000
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De acuerdo con el análisis global (5 cuadrantes) del Matorral Submontano Subinerme, el
valor de densidad más alto lo registró Acacia constricta, con 0.032, ya que presentó el
mayor número de individuos, seguido por Ehretia anacua, con 0.016. Estas mismas especies
presentaron los valores de frecuencia más altos, con 0.3721 y 0.1860, respectivamente. En
cuanto a dominancia, de un total de 0.0013, Ehretia anacua obtuvo el valor más alto
(0.00047). El valor de importancia mayor es para Acacia constricta, con 29.22 %, seguido
por Ehretia anacua, con 24.47%.
De acuerdo con los muestreos en el área con vegetación nativa, se contabilizaron en el
estrato superior de una superficie de 500 m2 (5 cuadrantes de 10 x 10 m), un total de 43
individuos.
Ver la siguiente Tabla:
Tabla 16. Número de individuos por cuadrante del estrato superior
Cuadrantes Especie C1 C2 C3 C5 C6
Total
Ebenopsis ebano 1 0 0 0 3 4
Acacia constricta 0 0 0 7 9 16
Persea sp. 6 1 0 0 0 7
Ehretia anacua 1 4 3 0 0 8
Zanthoxylum fagara 0 1 3 1 1 6
Caesalpinia mexicana 0 5 1 0 0 1
Ulmus sp. 0 0 1 0 0 1
Total 8 6 8 8 13 43
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Para estimar el número de individuos arbustivos a retirar durante la urbanización del
terreno, específicamente en el área vial del fraccionamiento que cuenta con vegetación
nativa (5,305.3 m2), se extrapolaron las cantidades obtenidas en los muestreos de
vegetación. Ver la siguiente Tabla.
Tabla 17. Número de individuos a retirar del estrato superior en el área vial con vegetación
nativa
Especie Área muestreada
(500 m2)
Cambio de uso de
suelo en área vial
(5,305.3 m2)
Ebenopsis ebano 4 42
Acacia constricta 16 170
Persea sp. 7 74
Ehretia anacua 8 85
Zanthoxylum fagara 6 64
Caesalpinia mexicana 1 11
Ulmus sp. 1 11
Total 43 456
Considerando que en cada lote habitacional será desmontado el 15 % de la superficie para
el desplante de la vivienda, se tiene que durante la etapa de operación del fraccionamiento,
el desmonte se hará en un área de 12,600.0 m2 (150 m2 en cada uno de los 84 lotes
proyectados), de manera gradual, ya que será de acuerdo al avance de construcción de
cada propietario. Se estima que en esta área se retirarán alrededor de 1,084 ejemplares del
estrato superior.
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43
Tabla 18. Número de individuos a retirar del estrato superior en área habitacional con
vegetación nativa
Especie Área muestreada
(500 m2)
Cambio de uso de
suelo en lotes
(12,600.0 m2)
Ebenopsis ebano 4 101
Acacia constricta 16 403
Persea sp. 7 176
Ehretia anacua 8 202
Zanthoxylum fagara 6 151
Caesalpinia mexicana 1 25
Ulmus sp. 1 25
Total 43 1,084
Por las características de la vegetación sobre la que se desarrollará el proyecto, implica que
no se generen volúmenes de materias primas forestales aprovechables; aún así se realizó
un inventario a efecto de determinar los volúmenes existentes.
Para el presente caso se identificó un solo rodal con características similares, por lo que el
inventario forestal tomó como marco de referencia una sola área con similitud en
composición florística, topografía, altitud.
Posteriormente se llevó a cabo un premuestreo levantando sitios de manera aleatoria,
mismos que sirvieron de base para determinar la Intensidad de muestra requerida para el
cálculo de volúmenes de material vegetal, con una confiabilidad preestablecida.
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44
Los resultados del premuestreo son los siguientes:
• Varianza 22.762
• Media 10.832
• Desviación estándar 4.771
• Coeficiente de variación 44.041
• Sitios requeridos 6.067
• Grados de libertad 17
• Intensidad de muestreo 16.798
• Área total con vegetación 3.612 ha
El Coeficiente de variación de la muestra se obtuvo mediante la siguiente fórmula:
Σ (Xi – X)² Sx = ------------- n - 1
Donde: Sx = Coeficiente de variación de la muestra
Xi = Área basal por sitio
X = Media aritmética
N = Número de sitios del premuestreo
Σ = Sumatoria
Para el cálculo del Tamaño de la muestra se consideró la siguiente fórmula:
t (Sx²) n = ---------
Sx %²
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45
Donde: N = Número de sitios requeridos
t = Valor tabular de t de student con n-1 grados de libertad
Sx = Coeficiente de variación
Sx² = Probabilidad de error preestablecida (5 %)
Asimismo, se procedió al cálculo de la Intensidad de muestreo considerando lo siguiente:
(n/10)(100) IM = --------------- S
Donde: IM = Intensidad de muestreo
n = Número de sitios requeridos en la población
S = Superficie total aprovechable
(n/10)(100) = Superficie en hectáreas a muestrear
Para el cálculo de volumen se utilizó la siguiente fórmula:
π V = ------- D2 H CM 4
Donde: π = 3.1416
D = Diámetro
H = Altura
CM = Coeficiente Mórfico (0.5 para matorral)
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Los resultados son los siguientes:
Tabla 19. Volumen del material vegetal a retirar
Especie
Volumen
Promedio/sitio
m3 rta
Volumen/hectárea
m3 rta
Volumen total
para CUS
m3 rta
Ebanopsis ebano 0.00490 0.49029 1.77098
Persea sp. 0.02147 2.14667 7.75393
Ehretia anacua 0.05051 5.05104 18.24475
Zanthoxylum fagara 0.00513 0.51295 1.85281
Caesalpinia mexicana 0.00111 0.11087 0.40048
Ulmus sp. 0.00092 0.09248 0.33405
Acacia constricta 0.00406 0.40571 1.46545
Total 0.08810 8.81001 31.82246
Este volumen está sobreestimado ya que para el cálculo se consideró la superficie total del
cambio de uso de suelo; sin embargo, inicialmente (en la etapa de urbanización), sólo se
desmontará la superficie vial que cuenta con vegetación nativa (5,305.3 m2) y se hará el
chapoleo en los lotes habitacionales con vegetación nativa (30,815.4 m2). Para la
construcción de las viviendas, considerada en la etapa de operación del fraccionamiento,
sólo se permitirá el desmonte del 15 % de la superficie del lote (equivalente a 12,600.0 m2
en total).
Técnicas a emplear para la realización de los trabajos de desmonte, despalme y
remoción y el tipo y volumen del mencionado material.
Los trabajos de desmonte en el área vial se llevarán a cabo en forma mecánica, con
maquinaria; el derribo de la vegetación se hará de forma gradual y paulatina, avanzando
hacia un mismo frente.
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En el área de los lotes, sólo se realizará el chapoleo de la vegetación, conservando los
ejemplares arbóreos y arbustivos y un matillo de vegetación de 15 cm a fin de proteger el
suelo de la erosión.
Programa de Protección para aquellas especies que se distribuyen en el sitio del
proyecto que estén consideradas en alguna categoría de protección según la
NOM-059-SEMARNAT-2001.
No existen en el predio especies vegetales enlistadas en la Norma Oficial Mexicana NOM-
059-SEMARNAT-2001. Protección ambiental-Especies nativas de México de flora y fauna
silvestres-Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio-Lista
de especies en riesgo.
Programa de Rescate de Flora y Fauna
Debido a que no se encontraron en el predio especies de flora o fauna que estén enlistadas
en la NOM-059-SEMARNAT-2001, no se contempló un programa de rescate de especies.
La vegetación nativa existente en las áreas de cesión municipal será conservada en estado
natural.
En el área de lotes, sólo se permitirá el desmonte del 15 % de la superficie para el
desplante de las viviendas, considerando la ubicación del arbolado existente para el diseño.
Con respecto a la fauna, la remoción gradual de la vegetación facilitará su desplazamiento
hacia sitios menos perturbados.
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Técnicas a emplear para el trasplante de especies de especial interés
Algunos árboles y arbustos existentes en el área vial del fraccionamiento podrán ser
trasplantados a la futura áreas de cesión municipal que cuenta con vegetación impactada,
para su reforestación; por lo que antes del inicio de la remoción de la vegetación, se
recorrerá el área para identificar y determinar cuáles son susceptibles de transplantar; se
colocarán en un sitio seguro dentro del terreno para evitar cualquier tipo de daño. Se
contará con una persona encargada de la supervisión del transplante.
Programa de Conservación de Suelos
Se estima que no se presentarán problemas de erosión en el sitio con la implementación de
medidas como realizar la remoción de la vegetación de manera gradual, y de acuerdo con el
avance de las obras; además, esta actividad se llevará a cabo cuando la probabilidad de
lluvias torrenciales sea mínima para evitar el arrastre del suelo; así mismo, la vegetación
nativa en las futuras áreas de cesión municipal será conservada.
II.2.2 Preparación del sitio
Como preparación del sitio para la urbanización en el fraccionamiento, se realizará el
desmantelamiento de las instalaciones existentes en el predio. Se llevará a cabo la remoción
de la vegetación en las áreas viales solamente; se hará el retiro de los residuos generados
hacia sitios autorizados, evitando su abandono en el predio y sitios aledaños.
II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto
Se contratará una empresa que brinde el servicio de sanitarios portátiles a los trabajadores
de la obra. Además, se habilitará un área (preferentemente sin vegetación), para su uso
como bodega provisional con el fin de almacenar materiales y equipo a utilizarse durante la
urbanización del proyecto.
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II.2.4 Etapa de construcción
Durante la urbanización del proyecto “Valle Escondido” 2º Sector se realizará la introducción
de los servicios de agua y electricidad; se hará la pavimentación de las vialidades,
utilizándose carpeta permeable como capa final, además de la construcción de guarniciones
y banquetas y la señalización vial correspondiente.
Dentro de los materiales a emplear en la pavimentación se encuentran: emulsión asfáltica,
cemento asfáltico, carpeta de concreto asfáltico, base de concreto asfáltico, material pétreo
para pavimento (base triturada, sub-base triturada).
La mano de obra se integrará por peones, ayudantes, operadores de máquinas, mandos
intermedios y supervisores, entre otros.
La construcción de las viviendas, es una actividad contemplada dentro de la etapa de
operación del fraccionamiento, ya que será realizada por cada propietario.
Requerimientos de energía
Electricidad
En la etapa de construcción se requerirá de energía eléctrica, por lo que se contratará un
servicio provisional con Comisión Federal de Electricidad.
Combustibles:
Se requerirá diesel para la maquinaria a utilizar, además de gasolina y aditivos para los
vehículos, tanto para las actividades de urbanización, así como en la supervisión de la obra.
Los combustibles serán adquiridos en las estaciones de servicio de la zona, evitando su
almacenamiento en el terreno.
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Requerimiento de agua
El requerimiento de agua a utilizar en las obras será cubierta mediante camiones pipa con
capacidad de 5,000 litros.
El agua para el consumo de los trabajadores será abastecida en garrafones de agua
potable.
II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento
a) Descripción general del tipo de servicios que se brindarán en las
instalaciones.
No aplica para el proyecto ya que se trata de un desarrollo habitacional de tipo
campestre.
b) Tecnologías que se utilizarán, en especial las que tengan relación directa
con la emisión y control de residuos líquidos, sólidos o gaseosos.
No aplica para el proyecto, ya que se trata de un desarrollo habitacional campestre.
Cabe mencionar que el desalojo de las aguas residuales de tipo doméstico será por
medio de fosas sépticas, las cuales serán construidas e instaladas por cada propietario
siguiendo lineamientos proporcionados por el fraccionador.
c) Tipo de reparaciones a sistemas, equipos, etc.
Se deberá dar un mantenimiento adecuado a las fosas sépticas, el cual será realizado
por parte de cada propietario.
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d) Especificar si se pretende llevar a cabo control de malezas o fauna nociva,
describiendo los métodos de control.
El control de fauna nociva en las futuras viviendas se hará por parte de cada
propietario.
A fin de minimizar los volúmenes de basura generados y su permanencia en el sitio (lo
que podría propiciar la aparición de fauna nociva), se fomentará el reciclaje, realizando
la separación de los residuos domésticos como vidrio, papel y cartón, basura orgánica,
aluminio, etc., colocándolos en recipientes adecuados.
II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto
No existen.
II.2.7 Etapa de abandono del sitio
No se cuenta con planes de uso del terreno al término de la vida útil ya que el uso
propuesto es habitacional, y éste se considera de tipo permanente.
II.2.8 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la
atmósfera
Durante la preparación del sitio, los residuos consistirán básicamente en material vegetal
producto de la remoción de la misma en el terreno, así como diversos materiales producto
del desmantelamiento de instalaciones existente en el predio.
Ya en la etapa de urbanización del proyecto, se generarán escombros, restos de empaques,
basura doméstica producida por los trabajadores de la obra, y residuos de los sanitarios
portátiles.
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52
Cuando el fraccionamiento esté ocupado, se contempla que el volumen de basura generado
sea mínimo, ya que será habitado eventualmente, en fines de semana y períodos
vacacionales, principalmente.
En cada uno de los lotes, el desalojo de las aguas residuales será a fosa séptica, misma que
será construida/instalada por cada propietario, siguiendo los lineamientos que le sean
proporcionados por el fraccionador.
En cuanto a las emisiones a la atmósfera, estas serán las generadas por el uso de
combustibles utilizados por los vehículos y preparación de los alimentos en las viviendas.
II.2.9 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos
El municipio cuenta con un relleno sanitario, donde se podrá realizar la disposición de los
desechos que se generen durante la construcción y operación del fraccionamiento.
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53
III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS
APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO,
CON LA REGULACIÓN DEL USO DEL SUELO
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III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS
APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA
REGULACIÓN DEL USO DEL SUELO
LEYES, REGLAMENTOS
Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (Diario Oficial de
la Federación, 28 de enero de 1988)
De acuerdo con el Artículo 28 de la Ley, la realización del proyecto requiere autorización en
materia de impacto ambiental para el cambio de uso de suelo, ya que cuenta con
vegetación nativa que requiere ser retirada.
Sección V. Evaluación del impacto ambiental
Artículo 28. La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la
Secretaría establece las condiciones a que se sujetará la realización de obras y actividades
que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones establecidos
en las disposiciones aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los
ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el ambiente.
Para ello, en los casos que determine el Reglamento que al efecto se expida, quienes
pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán
previamente la autorización en materia de impacto ambiental de la Secretaría:
I. Obras hidráulicas, vías generales de comunicación, oleoductos, gasoductos,
carboductos y poliductos;
II. Industria del petróleo, petroquímica, química, siderúrgica, papelera, azucarera, del
cemento y eléctrica;
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55
III. Exploración, explotación y beneficio de minerales y sustancias reservados a la
Federación en los términos de las Leyes Minera y Reglamentaria del Artículo 27
Constitucional en Materia Nuclear;
IV. Instalaciones de tratamiento, confinamiento o eliminación de residuos peligrosos, así
como residuos radiactivos;
V. Aprovechamientos forestales en selvas tropicales y especies de difícil regeneración;
VI. Plantaciones forestales;
VII. Cambios de uso del suelo de áreas forestales, así como en selvas y zonas áridas;
VIII. Parques industriales donde se prevea la realización de actividades altamente
riesgosas;
IX. Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros;
X. Obras y actividades en humedales, manglares, lagunas, ríos, lagos y esteros
conectados con el mar, así como en sus litorales o zonas federales;
XI. Obras en áreas naturales protegidas competencia de la Federación;
XII. Actividades pesqueras, acuícolas o agropecuarias que puedan poner en peligro la
preservación de una o más especies o causar daños a los ecosistemas, y
XIII. Obras o actividades que correspondan a asuntos de competencia federal, que
puedan causar desequilibrios ecológicos graves e irreparables, daños a la salud
pública o a los ecosistemas, o rebasar los límites y condiciones establecidos en las
disposiciones jurídicas relativas a la preservación del equilibrio ecológico y la
protección del ambiente.
El Reglamento de la presente Ley determinará las obras o actividades a que se refiere este
artículo, que por su ubicación, dimensiones, características o alcances no produzcan
impactos ambientales significativos, no causen o puedan causar desequilibrios ecológicos, ni
rebasen los límites y condiciones establecidos en las disposiciones jurídicas referidas a la
preservación del equilibrio ecológico y la protección al ambiente, y que por lo tanto no
deban sujetarse al procedimiento de evaluación de impacto ambiental previsto en este
ordenamiento.
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56
Para los efectos a que se refiere la fracción XII del presente artículo, la Secretaria notificará
a los interesados su determinación para que sometan al procedimiento de evaluación de
impacto ambiental la obra o actividad que corresponda, explicando las razones que lo
justifiquen, con el propósito de que aquellos presenten los informes, dictámenes y
consideraciones que juzguen convenientes, en un plazo no mayor a diez días. Una vez
recibida la documentación de los interesados, la Secretaría, en un plazo no mayor a treinta
días, les comunicará si procede o no la presentación de una manifestación de impacto
ambiental, así como la modalidad y el plazo para hacerlo. Transcurrido el lapso señalado,
sin que la Secretaría emita la comunicación correspondiente, se entenderá que no es
necesaria la presentación de una manifestación de impacto ambiental.
El proyecto está vinculado con la fracción VII del Artículo 28: Cambios de uso del suelo de
áreas forestales, así como en selvas y zonas áridas, ya que cuenta con vegetación natural
en un área de 61,088.5 m2 (Matorral Submontano Subinerme); de ésta, se pretende realizar
el cambio de uso de suelo (remoción de la vegetación), en un área de 36,120.8 m2.
Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al
Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental (Diario Oficial de la
Federación, 30 de mayo de 2000)
Capítulo II. De las obras o actividades que requieren autorización en materia de impacto
ambiental y de las excepciones.
Artículo 5º. Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades,
requerirán previamente la autorización de la Secretaría en materia de impacto ambiental:
…
O) Cambios de uso del suelo en áreas forestales, así como en selvas y zonas áridas
Fraccionamiento Habitacional Campestre "VALLE ESCONDIDO" 2º Sector Cadereyta Jiménez, Nuevo León
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Cambio de Uso de Suelo
57
I. Cambio de uso del suelo para actividades agropecuarias, acuícolas, de
desarrollo inmobiliario, de infraestructura urbana, de vías generales de
comunicación o para el establecimiento de instalaciones comerciales,
industriales o de servicios en predios con vegetación forestal, con excepción
de la construcción de vivienda unifamiliar y del establecimiento de
instalaciones comerciales o de servicios en predios menores a 1000 metros
cuadrados, cuando su construcción no implique el derribo de arbolado en una
superficie mayor a 500 metros cuadrados, o la eliminación o fragmentación
del hábitat de ejemplares de flora o fauna sujetos a un régimen de
protección especial de conformidad con las normas oficiales mexicanas y
otros instrumentos jurídicos aplicables.
II. Cambio de uso del suelo de áreas forestales a cualquier otro uso, con
excepción de las actividades agropecuarias de autoconsumo familiar, que se
realicen en predios con pendientes inferiores al cinco por ciento, cuando no
impliquen la agregación ni el desmonte de más del veinte por ciento de la
superficie total y ésta no rebase 2 hectáreas en zonas templadas y 5 en
zonas áridas.
III. Los demás cambios de uso del suelo, en terrenos o áreas con uso de suelo
forestal, con excepción de la modificación de suelos agrícolas o pecuarios en
forestales, agroforestales o silvopastoriles, mediante la utilización de especies
nativas.
El proyecto está vinculado con la fracción I del Artículo ya que se trata del cambio de uso
del suelo para un desarrollo inmobiliario en un predio con vegetación forestal en un área
mayor a 1,000 m2. Se desarrollará en una superficie total de 127,798.8 m2, presentando
vegetación nativa en el 47.8 % del área (el 52.2 % restante es vegetación impactada).
El área de remoción de la vegetación nativa es de 36,120.8 m2, ya que no se consideran
24,967.7 m2 de matorral presentes en gran parte del área de cesión municipal, donde se
conservará la vegetación existente.
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58
Ley de Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y de Desarrollo
Urbano del Estado de Nuevo León (Periódico Oficial del Estado, 3 de marzo de
1999)
El Fraccionamiento "Valle Escondido 2° Sector" es de tipo campestre y bajo Régimen de
Propiedad en Condominio, por lo que está sujeto a lo establecido en el Capítulo IV. De los
fraccionamientos campestres, conjuntos recreativos y turísticos y en el Capítulo X. De los
conjuntos urbanos sujetos al régimen de propiedad en condominio.
Título Sexto. Acciones de crecimiento, conservación y mejoramiento urbano.
Capítulo IV. De los fraccionamientos campestres, conjuntos recreativos y turísticos.
Artículo 160. Serán normas básicas para los fraccionamientos campestres las siguientes:
I. Sólo podrán localizarse en las áreas no urbanas o no urbanizadas en términos de los
planes o programas de desarrollo urbano, asentamientos humanos u ordenamiento
territorial correspondientes con funciones predominantes de usos rústicos o
agropecuarios y los que dispongan los ordenamientos jurídicos que regulen las
materias correspondientes;
II. La densidad de viviendas estará sujeta a lo que determine el plan municipal de
desarrollo urbano, asentamientos humanos u ordenamiento territorial, o bien, las
demás disposiciones de carácter general que al efecto expida el ayuntamiento,
mismas que deberán indicar las limitaciones que impongan las condiciones naturales y
topográficas del predio;
III. Contar con áreas públicas municipales destinadas para jardines, parques y áreas
recreativas;
Fraccionamiento Habitacional Campestre "VALLE ESCONDIDO" 2º Sector Cadereyta Jiménez, Nuevo León
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Cambio de Uso de Suelo
59
IV. El coeficiente de ocupación del suelo de un fraccionamiento campestre será no mayor
del 15 % -quince pudiendo considerar los lotes en forma individual o en conjunto si
se integran para un proyecto especifico, paisajístico y de conservación de la flora
natural;
V. Las vialidades internas tendrán un ancho de 10 –diez metros como mínimo; y
VI. Cuando el fraccionamiento campestre sea objeto de un régimen de propiedad en
condominio, el fraccionador deberá definir la forma de organización para prestar los
servicios comunitarios y el mantenimiento, mismos que serán con cargo a los
propietarios de los terrenos. En la aprobación de ventas o condominio del
fraccionamiento deberá incluirse esa propuesta, la cual una vez autorizada por la
autoridad competente, se deberá insertar obligatoriamente en las cláusulas del
contrato de ventas de cada lote.
Artículo 162. El fraccionador tendrá las siguientes obligaciones:
I. Transmitir a favor del municipio correspondiente un área equivalente al 17 % del área
vendible del predio a fraccionar;
II. Transmitir a favor del municipio correspondiente las superficies que se destinen en su
caso a vías públicas del fraccionamiento;
III. Construir las siguientes obras de urbanización:
a). Red de abastecimiento de agua potable y red de suministro. Este servicio
podrá ser autónomo;
b). Red de descargas de aguas negras, red de alcantarillado o drenaje y
descargas domiciliarias. En caso de no existir colectores sanitarios en la zona
deberá resolverse por medio de fosas sépticas que podrán servir a uno o
varios lotes o con una planta de tratamiento de aguas negras;
c). Red de energía eléctrica para uso domiciliario;
d). Red de alumbrado público de seguridad;
e). Terracerías o pavimentación según la autorización correspondiente; y,
f). Nomenclatura y señalamiento vial.
Fraccionamiento Habitacional Campestre "VALLE ESCONDIDO" 2º Sector Cadereyta Jiménez, Nuevo León
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Cambio de Uso de Suelo
60
Capítulo X. De los conjuntos urbanos sujetos al régimen de propiedad en condominio.
Artículo 184. La autorización de las acciones de crecimiento sujetas al régimen de
propiedad en condominio y que podrá ser de tipo horizontal, vertical o mixto; estarán
sujetas a las mismas normas, restricciones y obligaciones de cualquier otra construcción o
fraccionamiento.
Artículo 185. Son normas básicas para los desarrollos o conjuntos sujetos al régimen de
propiedad en condominio las siguientes:
I. En los condominios habitacionales se deberá ceder al municipio para destinos a razón
del 17 % -diecisiete del área que resulte de restar a la superficie total del polígono,
las áreas de afectación y las áreas de vialidades públicas y privadas; ó 22 –veintidós
metros cuadrados por unidad de vivienda, lo que resulte mayor. El 60 % -sesenta del
suelo cedido deberá destinarse para jardines, parques o plazas públicas, las cuales
podrán estar ubicadas dentro del área privada sujeta a régimen de propiedad en
condominio; el otro 40 % -cuarenta podrá destinarse para la construcción del
equipamiento educativo público del nivel básico, áreas deportivas, caseta de vigilancia
y asistencia pública, y deberá ubicarse fuera del área privada sujeta a régimen de
propiedad en condominio;
II. En los condominios no habitacionales se deberá ceder suelo al municipio para
destinos a razón del 7 % -siete del área que resulte de restar a la superficie total del
polígono, las áreas de afectación y las áreas de vialidades públicas y privadas;
III. Se permitirá el acceso al personal adscrito a las dependencias públicas para la
revisión de medidores de servicios públicos, así como las brigadas de emergencia y
seguridad;
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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Cambio de Uso de Suelo
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IV. De las áreas que se cedan al municipio se preverán las áreas necesarias, con acceso a
la vía pública, para el depósito y recolección de basura;
V. Cumplir para su aprobación con los procedimientos establecidos en esta Ley, para los
trámites de autorización de fraccionamientos en las etapas de factibilidad,
lineamientos generales, proyecto urbanístico, proyecto ejecutivo, autorización de
ventas, fijación y liberación de garantías, así como de terminación de obras;
VI. Respetar las futuras interconexiones viales previstas en los planes o programas de
desarrollo urbano, asentamientos humanos u ordenamiento territorial;
VII. Situar los espacios para estacionamiento de vehículos en el interior de las áreas
privativas, de uso exclusivo o en zonas previamente determinadas para ese objeto;
en este último caso, el proyecto se hará en tal forma que cada vehículo pueda salir a
la vía pública sin necesidad de mover otro vehículo estacionado; y,
VIII. Contar con las autorizaciones y observar las normas para la construcción establecidas
en esta Ley y las demás que se determinen en las disposiciones de carácter general
que establezca el ayuntamiento o la autoridad municipal correspondiente.
Artículo 186. La persona física o moral, o sus causahabientes, que realicen un desarrollo
habitacional sujeto al régimen de propiedad en condominio de tipo horizontal, serán
responsables del cumplimiento de las normas aplicables.
Artículo 187. Cuando el régimen de propiedad en condominio se disuelva o extinga, las
vías internas y las áreas libres, pasarán de forma inmediata, al patrimonio municipal,
quedando a cargo del mantenimiento y conservación, la autoridad municipal
correspondiente.
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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Cambio de Uso de Suelo
62
Ley Ambiental del Estado de Nuevo León (Periódico Oficial del Estado, 15 de julio
de 2005)
La Sección VI de la Ley se refiere a la Evaluación del impacto ambiental.
Dentro del Artículo 37 se marca que corresponde a la Agencia de Protección al Medio
Ambiente y Recursos Naturales de Gobierno del Estado de Nuevo León, evaluar el impacto
ambiental, de los Conjuntos habitacionales, fraccionamientos y nuevos centros de
población, entre otras obras y actividades.
De acuerdo con el Artículo 38, la evaluación del impacto ambiental se realizará mediante los
estudios que al efecto presenten los interesados; dichos estudios tendrán las modalidades
del informe preventivo o manifestación de impacto ambiental.
En cumplimiento a esta Ley, la Manifestación de Impacto Ambiental del proyecto fue
presentada ante la autoridad municipal.
Ley de Régimen de Propiedad en Condominio para el Estado de Nuevo León
(Periódico Oficial del Estado, 2 de abril de 1993)
El proyecto del fraccionamiento Valle Escondido 2° Sector, bajo Régimen de Propiedad en
Condominio, está sujeto a lo marcado en esta Ley, la cual tiene por objeto regular el
régimen, las formas de su constitución, los derechos y obligaciones de los condóminos, la
estructura organizacional y su funcionamiento y las formas de extinción.
En los contratos de Compra–Venta del fraccionamiento se anexará el Reglamento del
Condominio y Administración, el cual establece las bases generales que lo rigen. Este
reglamento es requerido por la Ley.
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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Cambio de Uso de Suelo
63
PLANES DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO TERRITORIAL
No se cuenta con el Ordenamiento Ecológico de la zona del proyecto, sólo con el Plan
Municipal de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de Cadereyta Jiménez, Nuevo
León, el cual no contempla una regionalización en Unidades de Gestión Ambiental; este Plan
se presenta más adelante.
PLANES Y PROGRAMAS DE DESARROLLO
Plan Nacional de Desarrollo 2007 – 2012 (Diario Oficial de la Federación, 31 de
mayo de 2007)
Los ejes de política pública sobre los que se articula el Plan establecen acciones
transversales que comprenden los ámbitos económico, social, político y ambiental, y que
componen un proyecto integral en virtud del cual, cada acción contribuye a sustentar las
condiciones bajo las cuales se logran los objetivos nacionales; estos ejes son los siguientes:
• Estado de derecho y seguridad
• Economía competitiva y generadora de empleos
• Igualdad de oportunidades
• Sustentabilidad ambiental
• Democracia efectiva y política exterior responsable
En relación con el sector vivienda, el segundo eje señala que ésta constituye la base del
patrimonio familiar y es el centro de la convivencia y desarrollo social. La política de
vivienda tendrá un sentido preponderantemente social y buscará ampliar el acceso de las
familias de menores recursos a una vivienda, atendiendo sus necesidades, preferencias y
prioridades a lo largo de su ciclo de vida. Se buscará promover herramientas de política
pública para garantizar la seguridad jurídica de los proyectos de construcción y de vivienda,
permitiendo un mayor acceso a fuentes de financiamiento formales.
Fraccionamiento Habitacional Campestre "VALLE ESCONDIDO" 2º Sector Cadereyta Jiménez, Nuevo León
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Cambio de Uso de Suelo
64
El proyecto es de tipo habitacional, cuyo objetivo es proporcionar una alternativa de
espacios para vivienda campestre, con la oportunidad de estar en contacto con la
naturaleza.
Plan Estatal de Desarrollo Urbano Nuevo León 2000 – 2021 (Periódico Oficial del
Estado, 15 de diciembre de 2000)
El Plan constituye un instrumento de participación social e institucional, para coordinar las
actuaciones de las autoridades con los grupos sociales y la iniciativa privada, a fin de
alcanzar un desarrollo urbano integral y sustentable, que mejore la calidad de vida de todos
los nuevoleoneses; esto implicará un desarrollo urbano integrado con el desarrollo regional,
capaz de asegurar para las generaciones futuras un equilibrio sustentable entre las tres
dimensiones del desarrollo urbano: la social, la económica y el medio ambiente; esta última
dimensión, por tener aspectos no renovables y de difícil recuperación, merecerá una
atención especial. En este sentido, el desarrollo urbano de Nuevo León habrá de tener un
enfoque integral y de mayor sustentabilidad.
Dentro de los programas estratégicos del Plan, con respecto al Ordenamiento Territorial, se
encuentra el Programa de Vivienda, el cual contempla los siguientes subprogramas:
• Construcción de vivienda urbana, con dos proyectos: el del área metropolitana y el de
las localidades importantes;
• Creación de ventanilla única para trámites relacionados con la construcción de vivienda,
y su proyecto correspondiente;
• Creación de organismo coordinador de todo lo relativo a la vivienda en el Estado, y su
proyecto correspondiente;
• Renacentro y un proyecto para la construcción de vivienda de alta densidad;
• Fomento de tecnologías ecológicas en la construcción de viviendas y su proyecto
correspondiente;
• Autoconstrucción de vivienda, con dos proyectos: en el área metropolitana y en
localidades importantes;
Fraccionamiento Habitacional Campestre "VALLE ESCONDIDO" 2º Sector Cadereyta Jiménez, Nuevo León
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Cambio de Uso de Suelo
65
• Cursos y asesorías para la autoconstrucción de viviendas, y su proyecto
correspondiente;
• Creación de banco de materiales para la construcción de vivienda popular, y su proyecto
correspondiente;
• Lotes con servicios públicos para vivienda (VIVAH), con su proyecto correspondiente;
• Mejoramiento de la vivienda, con sus proyectos ampliación y mejoramiento de vivienda
y pisos de cemento en vivienda rural y urbana marginada;
• Vivienda en arrendamiento, con dos proyectos: el del área metropolitana y el de
localidades importantes.
Programa Sectorial de Vivienda y Regularización de la Tenencia de la Tierra,
2004 – 2009. Gobierno del Estado de Nuevo León
El objetivo general del programa es coordinar y consolidar la integración del mercado
habitacional en el Estado, obteniendo y asignando un mayor flujo de recursos hacia la
producción y financiamiento de viviendas, creando las condiciones necesarias para
garantizar que los nuevoleoneses tengan acceso a diferentes opciones de vivienda segura,
higiénica, respetuosa del entorno natural, integrada a los servicios y equipamientos
públicos, al alcance de su poder adquisitivo, y con una ubicación geográfica adecuada a las
actividades de las personas y sus familias. Lo anterior dentro del marco del Plan Estatal de
Desarrollo.
El programa marca 8 objetivos estratégicos:
• Simplificar y regularizar los trámites de vivienda
• Incorporar reservas territoriales
• Impulsar una amplia política de regularización de la tenencia de la tierra y el
aprovechamiento del suelo
• Equipar las reservas territoriales
• Gestionar financiamientos para el sector vivienda
Fraccionamiento Habitacional Campestre "VALLE ESCONDIDO" 2º Sector Cadereyta Jiménez, Nuevo León
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Cambio de Uso de Suelo
66
• Promoción de un amplio programa de mejoramiento de vivienda y diseño de los
lineamientos de construcción para la vivienda de interés social con calidad
• Promover la tecnología de vivienda
• Redensificar los centros urbanos
Las estrategias a seguir respecto al objetivo 1 son los siguientes:
- Avanzar hacia un marco regulatorio estatal unificado y actualizado en materia de
desarrollo urbano y vivienda para la facilitación de los procesos de producción de
vivienda.
- Impulsar la reingeniería de procesos dentro del sector vivienda como medio de
reducción de costos y elevar la calidad de los servicios.
- Integrar un sistema de evaluación de desarrolladores que permita acortar los tiempos
de trámites necesarios para el desarrollo de vivienda.
Plan Municipal de Desarrollo de Cadereyta Jiménez, Nuevo León. Administración
2006 – 2009 (Periódico Oficial del Estado, 27 de enero de 2007)
Los objetivos del Plan son los siguientes:
• Elevar los niveles de seguridad, con el fin de dar confianza a los jimenences de tal forma
que permita fomentar una convivencia armónica y productiva.
• Obras, servicios y un desarrollo urbano que permita un crecimiento ordenado de la
comunidad.
• Un gobierno humano que transforme y que luche contra los rezagos sociales.
• Impulsar un desarrollo económico sustentable que genere progresos y la creación de
empleos.
• Ser un gobierno municipal transparente y de calidad en su gestión.
Respecto al segundo objetivo, se plantean las siguientes estrategias:
- Ampliar la infraestructura municipal para elevar la calidad de vida de la ciudadanía.
- Mejorar la prestación de los servicios públicos.
Fraccionamiento Habitacional Campestre "VALLE ESCONDIDO" 2º Sector Cadereyta Jiménez, Nuevo León
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Cambio de Uso de Suelo
67
- Generar un crecimiento urbano ordenado.
- Dotar a Cadereyta de la infraestructura necesaria para su desarrollo.
- Preservar el medio ambiente, por ser fundamental para una mejor calidad de vida.
En relación al crecimiento urbano ordenado, el Plan señala que se establecerá vigilancia y
control estricto para que no se den nuevos asentamientos irregulares; se promoverá la
regularización de la tenencia de la tierra en zonas rurales y urbanas; además se actualizará
el Plan de Desarrollo urbano; esto entre las principales estrategias.
El fraccionamiento se desarrollará en una zona compatible con el uso habitacional
campestre.
Plan Municipal de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de Cadereyta
Jiménez, Nuevo León (Periódico Oficial del Estado, 28 de marzo de 2001)
Reviste fundamental importancia ordenar y regular la edificación habitacional urbana,
campestre y rural dentro del territorio municipal, con el objeto de inducir su desarrollo en
zonas propicias para ello, donde se disponga de la infraestructura y equipamiento
adecuados y factibles, fuera de zonas que presenten riesgos a la comunidad, o que afecten
disposiciones de competencia federal o estatal.
De esta forma, el territorio municipal estará organizado mediante dos tipos de
zonificaciones:
La relativa al centro de población de Cadereyta Jiménez, clasificada y regulada por su
Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Población, publicado en el Periódico Oficial del
Estado el 17 de septiembre de 1999.
Fraccionamiento Habitacional Campestre "VALLE ESCONDIDO" 2º Sector Cadereyta Jiménez, Nuevo León
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Cambio de Uso de Suelo
68
La zonificación contempla lo siguiente:
• Área habitacional de baja densidad (hasta 15 viviendas por hectárea).
• Área habitacional de media densidad (hasta 45 viviendas por hectárea).
• Área habitacional de alta densidad (hasta 95 viviendas por hectárea).
• Área urbana actual.
• Equipamiento urbano y regional.
• Parques urbanos.
• Industria ligera. Micro industria no contaminante.
• Industria mediana y pesada no contaminante.
• Zona de alto riesgo.
La referida al nivel municipal, denominada Zonificación del Territorio Municipal, que
contempla los siguientes aspectos:
• Áreas urbanas y/o en proceso de urbanización, en las cuales se permitirá una
densidad máxima de 15 viviendas unifamiliares por hectárea.
• Áreas inmediatas a los centros de población, en las cuales se permitirá una densidad
máxima de 10 viviendas unifamiliares por hectárea.
• Áreas intermedias entre los centros de población rurales de mayor concentración
demográfica, en las cuales se permitirá una densidad máxima de 5 viviendas
unifamiliares por hectárea.
• Áreas limítrofes, que corresponden a una densidad máxima permitida de 2 viviendas
unifamiliares por hectárea.
• Áreas de riego existentes y de expansión del uso agrícola intensivo predominante,
en las cuales se permitirá solamente una densidad máxima de 1 vivienda unifamiliar
por hectárea, con el objeto de promover y preservar el uso agrícola intensivo y de
alta productividad.
• Zonas de vegetación densa.
• Área natural protegida Sierra Cerro de la Silla.
• Límite de zona de veda para el uso de aguas subterráneas.
Fraccionamiento Habitacional Campestre "VALLE ESCONDIDO" 2º Sector Cadereyta Jiménez, Nuevo León
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Cambio de Uso de Suelo
69
De acuerdo con el Plano 7. Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Plan, la mayor
parte del predio se ubica en una zona marcada como Limítrofe, permitiéndose 2 viviendas
por hectárea; el resto del área (sección noroeste), está identificada como de Vegetación
densa, contemplada en el proyecto como área de cesión municipal en su mayor parte.
(Ver Anexo VIII.2.B.3. Plan Municipal de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de
Cadereyta Jiménez, Nuevo León)
PROGRAMAS DE RECUPERACIÓN Y REESTABLECIMIENTO DE LAS ZONAS DE
RESTAURACIÓN ECOLÓGICA
No aplica para el área del proyecto.
NORMAS OFICIALES MEXICANAS
Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales
• Norma Oficial Mexicana NOM-041-SEMARNAT-2006, Que establece los límites máximos
permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los
vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible. Diario Oficial
de la Federación, 6 de marzo de 1999.
• Norma Oficial Mexicana NOM-045-SEMARNAT-2006, Que establece los niveles máximos
permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de vehículos automotores en
circulación que usan diesel como combustible o mezclas que incluyan diesel como
combustible. Diario Oficial de la Federación, 4 de julio de 2006.
• Norma Oficial Mexicana NOM-050-SEMARNAT-1993, Que establece los niveles máximos
permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de vehículos
automotores en circulación que usan gas licuado de petróleo, gas natural u otros
combustibles alternos como combustible. Diario Oficial de la Federación, 22 de octubre
de 1993.
Fraccionamiento Habitacional Campestre "VALLE ESCONDIDO" 2º Sector Cadereyta Jiménez, Nuevo León
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Cambio de Uso de Suelo
70
• Norma Oficial Mexicana NOM-080-SEMARNAT-1994, Que establece los niveles máximos
permisibles de emisión de ruido proveniente del escape de vehículos automotores,
motocicletas y vehículos motorizados en circulación y su método de medición. Diario
Oficial de la Federación, 13 de enero de 1995.
Para la urbanización del fraccionamiento es necesaria la utilización de vehículos y
maquinaria, los cuales deberán encontrarse en óptimas condiciones de operación, a fin de
cumplir con lo establecido en la normatividad aplicable.
• Norma Oficial Mexicana NOM-004-CNA-1996. Requisitos para la protección de acuíferos
durante el mantenimiento y rehabilitación de pozos de extracción de agua y para cierre
de pozos en general. Diario Oficial de la Federación, 8 de agosto de 1997
El abastecimiento de agua para los lotes campestres se hará de pozos existentes en el
Primer Sector del Fraccionamiento Valle Escondido, mismos que deberán cumplir con lo
establecido en esta Norma Oficial Mexicana.
• Norma Oficial Mexicana NOM-006-CNA-1997, Fosas sépticas prefabricadas-
Especificaciones y métodos de prueba. Diario Oficial de la Federación, 29 de enero de
1999.
El desalojo de las aguas residuales de las viviendas será a través de fosas sépticas
construidas y/o instaladas por cada propietario, que garanticen la no infiltración al suelo.
DECRETOS Y PROGRAMAS DE MANEJO DE ÁREAS NATURALES PROTEGIDAS
El predio del fraccionamiento no forma parte de ningún área natural protegida.
Se localiza a 50 m del Área Natural Protegida "Sierra Cerro de la Silla".
(Ver Figura 1).
Fraccionamiento Habitacional Campestre "VALLE ESCONDIDO" 2º Sector Cadereyta Jiménez, Nuevo León
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Cambio de Uso de Suelo
71
Esta Área Natural Protegida fue establecida mediante decreto gubernamental publicado en
el Periódico Oficial del Estado de Nuevo León el día 24 de noviembre de 2000, bajo la
categoría de Zona Sujeta a Conservación Ecológica Sierra Cerro de La Silla. Cuenta con una
superficie de 10,620.37 hectáreas.
Con fecha 24 de octubre de 2007, se publicó en el Periódico Oficial del Estado, el Resumen
del Programa de Manejo del Área Natural Protegida en Categoría de Reserva Natural Estatal
Sierra “Cerro de la Silla” y Mapa de Ubicación.
Este documento tiene como objetivo general conservar la biodiversidad, permitir la
continuidad de los procesos evolutivos y mantener los beneficios que el área presta a su
entorno mediante servicios ecológicos como capitación de agua, belleza escénica, captura
de bióxido de carbono y otros gases, control de erosión, regulación de clima, control de
riesgo de inundaciones, hábitat para fauna local y migratoria mediante el establecimiento de
una estrategia de planificación con el consenso de los principales usuarios que guíe las
acciones de protección, haciendo especial énfasis en las especies endémicas y/o que se
encuentran con alguna categoría de protección, de acuerdo a la Norma Oficial Mexicana
NOM-059-SEMARNAT-2001, y que también fomente el aprovechamiento sustentable de los
recursos naturales de la región en las zonas donde esto sea posible.
Se tienen dos categorías generales de manejo, cada una con subcategorías:
a). Zona núcleo
• Zona núcleo de protección
• Zona núcleo de uso restringido
b). Zona de amortiguamiento
• Zona de amortiguamiento de recuperación
• Zona de amortiguamiento de asentamientos humanos
Fraccionamiento Habitacional Campestre "VALLE ESCONDIDO" 2º Sector Cadereyta Jiménez, Nuevo León
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Cambio de Uso de Suelo
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• Zona de amortiguamiento de uso público
• Zona de amortiguamiento de aprovechamiento especial
La zonificación del área más cercana al predio del proyecto corresponde a Zona núcleo de
uso restringido: aquellas superficies en buen estado de conservación donde se busca
mantener las condiciones actuales de los ecosistemas, e incluso mejorarlas en los sitios que
así se requieran, y en las que se podrán realizar excepcionalmente actividades de
aprovechamiento que no modifiquen los ecosistemas y que se encuentren sujetas a
estrictas medidas de control.
BANDOS Y REGLAMENTOS MUNICIPALES
Reglamento de Ecología del Municipio de Cadereyta Jiménez, Nuevo León
(Periódico Oficial del Estado, 5 de octubre de 2007)
Este Reglamento tiene como objeto regular dentro del Municipio, las atribuciones que le
reconoce al Ayuntamiento, la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al
Ambiente, y la Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de Nuevo
León (ahora Ley Ambiental del Estado de Nuevo León).
Capítulo Segundo. Protección, conservación y mejoramiento del ambiente y del equilibrio
ecológico
Artículo 9. Para proteger y conservar el equilibrio ecológico dentro del Municipio, el
Ayuntamiento tendrá las siguientes atribuciones:
I. Formular y conducir la política y criterios ambientales particulares del Municipio, los
cuales deberán ser congruentes con los que establecen la Federación y el Gobierno
del Estado.
Fraccionamiento Habitacional Campestre "VALLE ESCONDIDO" 2º Sector Cadereyta Jiménez, Nuevo León
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Cambio de Uso de Suelo
73
II. Aplicar los instrumentos de política ambiental previstos en las disposiciones legales
aplicables en la materia.
III. La preservación y restauración del equilibrio ecológico y la protección al ambiente,
que se realicen en bienes y zonas de la jurisdicción del Municipio, salvo cuando se
refieran a asuntos reservados al Gobierno del Estado o a la Federación.
…
XX. Vigilar el cumplimiento de las condiciones establecidas en las resolutivas en materia
de impacto y riesgo ambiental en las obras y actividades que se realicen en el
ámbito de su circunscripción territorial.
XXI. Establecer y aplicar las medidas correctivas y de urgente aplicación, e imponer las
sanciones correspondientes por infracciones al presente Reglamento y demás
disposiciones en el ámbito de sus respectivas competencias.
XXII. Expedir las autorizaciones, permisos, concesiones y demás trámites que en esta Ley
se establecen como de su competencia.
XXVIII. Proteger el ambiente dentro del territorio municipal, coordinando sus acciones con el
Gobierno del Estado y la Federación.
Capítulo Quinto. Ordenamiento Ecológico
Artículo 18. El Ayuntamiento, a través de la Dirección de Ecología, establecerá las acciones
y restricciones que en materia ecológica deba aplicarse en el territorio del Municipio que
permitan realizar la prevención, control y mitigación de contaminantes, así como señalar los
requisitos que habrán de observarse para evitar el deterioro ambiental.
Artículo 19. Para el aprovechamiento de los recursos naturales del Municipio, el
ordenamiento ecológico municipal considerará:
Fraccionamiento Habitacional Campestre "VALLE ESCONDIDO" 2º Sector Cadereyta Jiménez, Nuevo León
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Cambio de Uso de Suelo
74
I. Que la realización de obras Públicas y privadas cuidarán de no afectar los recursos
naturales que existan en el entorno, salvo que técnicamente sea necesario.
II. Que el otorgamiento de asignaciones, concesiones, autorizaciones o permisos para
el suelo, explotación y aprovechamiento de recursos naturales propiedad del
municipio expresamente lo determine el Ayuntamiento.
La Manifestación de Impacto Ambiental del proyecto fue presentada ante la autoridad
municipal a fin de contar con la autorización en la materia.
Fraccionamiento Habitacional Campestre "VALLE ESCONDIDO" 2º Sector Cadereyta Jiménez, Nuevo León
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Cambio de Uso de Suelo
75
IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y
SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL
DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL
PROYECTO.
Fraccionamiento Habitacional Campestre "VALLE ESCONDIDO" 2º Sector Cadereyta Jiménez, Nuevo León
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Cambio de Uso de Suelo
76
IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE
LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE
INFLUENCIA DEL PROYECTO.
Inventario Ambiental
IV.1 Delimitación del área de estudio
No se cuenta con el Ordenamiento Ecológico de la zona del proyecto, sólo con el Plan
Municipal de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de Cadereyta Jiménez, Nuevo
León; sin embargo, este último no presenta una regionalización en Unidades de Gestión
Ambiental, sino una zonificación de los usos de suelo, misma que se considerará para la
delimitación del Área de Influencia del proyecto o Área de Estudio; además, ésta se
establecerá en base a la presencia de vías de comunicación terrestre importantes.
Así, el Área de Influencia limita al norte con propiedades privadas y el Área Natural
Protegida Sierra Cerro de la Silla, al sur con localidad rural (Hacienda El Mezcal), al este con
fraccionamiento campestre y la Carretera Estatal No. 35 Juárez – Presa de la Boca; al oeste
colinda con el Área Natural Protegida Sierra Cerro de la Silla.
De acuerdo con el mencionado Plan, la mayor parte del predio se localiza en Áreas
Limítrofes a la mancha urbana, permitiéndose 2 viviendas por hectárea; la parte noroeste
del mismo está dentro de una Zona de Vegetación densa, que principalmente corresponderá
a área municipal.
El Área de Influencia del proyecto ocupa una superficie aproximada de 102.8 hectáreas.
Ver la siguiente Figura:
Fraccionamiento Habitacional Campestre "VALLE ESCONDIDO" 2º Sector Cadereyta Jiménez, Nuevo León
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Figura 6. Área de influencia del proyecto
a) Dimensiones del proyecto, distribución de obras y actividades a desarrollar,
sean principales, asociadas y provisionales, sitios para la disposición de
desechos
La superficie para el fraccionamiento habitacional es de 12.77 hectáreas; las obras y
actividades a desarrollar se llevarán a cabo dentro de esta área.
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HACIENDA EL MEZCAL
FRACCIONAMIENTOCAMPESTRE
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Boca
ÁREA DEL PROYECTO
ÁREA DE INFLUENCIA
LIMITE DEL ÁREA NATURAL PROTEGIDA "SIERRA CERRO DE LA SILLA"
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La disposición de los desechos generados durante la realización del proyecto se hará en
sitios autorizados por el municipio.
Durante la preparación del sitio, los residuos consistirán básicamente en material
vegetal producto de la remoción de la misma en el terreno, así como materiales
producto del desmantelamiento de algunas construcciones existentes en el mismo.
En la urbanización del fraccionamiento, y posterior construcción de las viviendas por
parte de los futuros propietarios (etapa de operación), se generarán principalmente
escombros, restos de empaques de los materiales empleados, basura doméstica
producida por los trabajadores de la obra, y residuos de los sanitarios portátiles.
Debido a que la ocupación de las viviendas campestres será básicamente los fines de
semana, la generación de basura será mínima; será retirada de las viviendas a través de
un servicio de recolección contratado; también se generarán aguas residuales, las
cuales serán desalojadas por medio de fosas sépticas, mismas que serán construidas/
instaladas por cada propietario.
b) Factores sociales (poblados cercanos)
La cabecera municipal de Cadereyta Jiménez, N. L. se localiza a aproximadamente 13.5
kilómetros al noreste (en línea recta), del Área de Influencia; y a casi 14 kilómetros al
noreste del Área del Proyecto.
Dentro del Área de Influencia se ubica la localidad Hacienda El Mezcal, el
Fraccionamiento Campestre Valle Escondido 1er Sector (actualmente en desarrollo), así
como varias propiedades privadas.
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c) Rasgos geomorfoedafológicos, hidrográficos, meteorológicos, tipos de
vegetación, entre otros
Área de Influencia
El Área de Influencia del proyecto está a una altura de 480 a 650 metros sobre el nivel
del mar; forma parte de la Provincia Fisiográfica Llanura Costera del Golfo Norte; la
geología corresponde a Lutita, Conglomerado, Caliza y Aluvión. Existe una falla inversa
hacia el oeste de la misma.
En cuanto a edafología, los tipos de suelo predominantes son Regosol calcárico, Litosol,
Feozem háplico, Fluvisol calcárico y Vertisol pélico.
De acuerdo con la cartografía, la hidrología superficial se compone por cinco
escurrimientos distribuidos en el área, los cuales se unen tanto dentro como fuera de
ésta, para conformar el arroyo intermitente denominado La Lobita a aproximadamente
1.1 km al noreste. Al sur colinda en parte con el Arroyo Los Álamos. Los escurrimientos
fluyen de oeste a noreste y de oeste a sur.
Respecto al drenaje subterráneo, la parte norte del Área de Influencia se asienta sobre
material no consolidado con posibilidades bajas de contener agua, constituida por
depósitos aluviales; la porción sur del área se define como material consolidado con
posibilidades medias de contener agua.
Se localiza fuera del límite de veda de explotación de agua subterránea.
La vegetación nativa en el área corresponde a Matorral Submontano (subinerme e
inerme); la cartografía del INEGI señala Áreas de Pastizal inducido; así como Pastizal
inducido con Matorral Subinerme (vegetación secundaria) principalmente.
El clima en toda el área es del tipo semicálido subhúmedo con lluvias en verano,
presentando un porcentaje de lluvia invernal entre 5 y 10.2.
Área del Proyecto
El área se encuentra a una altura de 490 y 580 metros sobre el nivel del mar.
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Fisiográficamente forma parte de la Provincia Llanura Costera del Golfo Norte. La mayor
parte del predio presenta Lutita, localizándose pequeñas secciones al este con
Conglomerado y al norte con Caliza. El predio es atravesado por una falla inversa en la
porción noroeste del mismo.
Los tipos de suelo predominantes son Regosol calcárico (en la mayor parte del predio),
Feozem háplico (presente hacia el norte) y Vertisol pélico (hacia el este).
La cartografía marca la existencia de dos escurrimientos intermitentes, uno de ellos
ubicado a lo largo del límite norte, mientras que el otro inicia en la parte central del lado
norte y recorre el predio en dirección sur-sureste.
En cuanto a hidrología subterránea, aproximadamente la mitad poniente del terreno se
asienta sobre material consolidado con posibilidades bajas de contener agua; la porción
sur del área corresponde a material consolidado con posibilidades medias de contener
agua.
De acuerdo con la cartografía, la vegetación nativa está constituida por Matorral
submontano de tipo subinerme; se localiza a lo largo de la parte centro – oeste,
mientras que en el resto del predio la vegetación está identificada como vegetación
secundaria de Matorral submontano mezclado con Pastizal inducido (vegetación
impactada).
Actualmente, la vegetación nativa en el Área del Proyecto ocupa una superficie de
61,088.5 m2; se trata de Matorral Submontano mediano (de 5 m de altura promedio),
distribuida en dos secciones: una al norte y que se extiende al oeste, y otra hacia el
sureste. La Vegetación impactada se ubica en el resto del terreno y corresponde a
66,710.37 m2; se compone básicamente de especies indicadoras de disturbio, con
algunas áreas que presentan ejemplares de matorral y frutales debido al uso anterior.
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81
d) Tipo, características, distribución, uniformidad y continuidad de las unidades
ambientales (ecosistemas)
El predio del proyecto se encuentra a 50 m de distancia del límite del Área Natural
Protegida Sierra Cerro de La Silla; en esta zona se desarrolla Matorral submontano y
bosque de encino.
e) Usos de suelo permitidos por el Plan de Desarrollo Urbano o Plan Parcial de
Desarrollo Urbano aplicable para la zona (si existieran).
Área de Influencia
De acuerdo con el Plano 7. Estrategias del Plan Municipal de Ordenamiento Territorial y
Desarrollo Urbano de Cadereyta Jiménez, Nuevo León, la mayor parte del Área de
Influencia del proyecto se localiza en áreas consideradas como Limítrofes (en los cuales
se permiten hasta 2 viviendas por hectáreas); aquí se encuentran desarrollos
habitacionales de tipo campestre; al sureste se encuentra la localidad Hacienda El
Mezcal; la parte noroeste del Área de Influencia se señala como Zona de Vegetación
Densa.
Área del Proyecto
El Plan señala en base a la Zonificación del territorio municipal que la mayor parte del
predio se ubica en un Área Limítrofe a la mancha urbana actual; hacia el norte y
noroeste se localizan Zonas de Vegetación Densa, en las cuales se contempla
básicamente el área municipal, donde se conservará la vegetación nativa.
(Ver Anexo VIII.2.B.3. Plan Municipal de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de
Cadereyta Jiménez, N. L.)
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IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental
IV.2.1 Aspectos abióticos
a) Clima
• Tipo de clima
De acuerdo a la clasificación de Köppen, modificada por Enriqueta García (1981)
para la República Mexicana, el tipo de clima en el área del proyecto es (A)C(w0); se
trata de un clima Templado, Semicálido, Subhúmedo, con lluvias en verano y
porcentaje de lluvia invernal entre 5 y 10.2 %.
Temperaturas promedio
La temperatura media anual es de 22 a 24 °C; en el mes de julio se presenta la
temperatura media más alta, que va de 29 a 30 ºC, en tanto que la menor se
observa en enero y diciembre, con valores entre 14 y 15 ºC.
Precipitación promedio
La precipitación total anual está entre 800 y 1,000 mm; en septiembre se registra la
máxima precipitación mensual, con rangos de 170 a 180 mm, mientras que en enero
se presenta la mínima, que oscila entre 15 y 20 mm.
Evaporación promedio
Las condiciones del balance hídrico en la zona donde se ubica el terreno son las
siguientes:
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Tabla 20. Valores de evapotranspiración promedio en la zona (1 de 2)
Período de mayor precipitación (julio - noviembre)
Precipitación 414.5 mm 100 %
Evapotranspiración 306.1 mm 73.8 %
Escurrimiento 66.3 mm 16 %
Infiltración 42.1 mm 10.2 %
Tabla 20. Valores de evapotranspiración promedio en la zona (2 de 2)
Período de menor precipitación (diciembre - junio)
Precipitación 200.6 mm 100 %
Evapotranspiración 119.8 mm 59.7 %
Escurrimiento 32.1 mm 16 %
Infiltración 48.7 mm 24.3 %
Así, en general, de los 615.1 mm de lluvia en el año, 425.9 mm corresponde a agua
que regresa a la atmósfera (evapotranspiración), lo que representa un promedio
mensual de 35.49 mm.
• Fenómenos climatológicos
En el predio del proyecto y su área de influencia, las heladas se registran con una
frecuencia de 0 a 20 días en promedio al año.
En general, las granizadas se presentan con un rango de 0 a 2 días durante el año;
la incidencia de este fenómeno está asociada a los primeros meses del período de
lluvias (abril, mayo y junio).
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b) Geología y geomorfología
• Características litológicas del área
Tanto el área del proyecto como su área de influencia forma parte de la Provincia
Fisiográfica Llanura Costera del Golfo Norte.
Respecto a la estratigrafía de la Provincia, el Cretácico Inferior está representado por
rocas calcáreas; la mayor parte de los afloramientos rocosos de la Provincia
pertenecen al Cretácico Superior y están constituidos por Lutitas; los Conglomerados
que sobreyacen en forma discordante a los sedimentos del Cretácico Superior son
del Terciario (Pleistoceno); los depósitos más recientes corresponden al Cuaternario
y están constituidos por rellenos aluviales.
Las estructuras características de las rocas del Cretácico en la Provincia están
formadas por numerosos pliegues de pequeñas dimensiones y por abundantes
fracturas y fallas de corriente horizontal.
Área de Influencia
La geología en el Área de Influencia corresponde a Lutita en su mayor parte, con
secciones de Conglomerado y Caliza y Aluvión.
Lutita
Roca sedimentaria del Mesozoico. Depósito del Cretácico.
Las Lutitas presentan coloraciones que van de gris a negro, presentan lentes
margosas, concreciones de cuarzo, calizas terrosas, alteraciones de limonitas y
guijarros cuarzosos. Su consistencia es frágil y su estructura laminar.
Se ubica en la mayor parte de la superficie del área de influencia.
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85
Conglomerado
Roca sedimentaria del Cenozoico. Depósito del Terciario.
Consiste primordialmente en una secuencia de capas de origen continental de edad
Eocénica Tardía, Oligocénica Temprana, que se formó posteriormente al
plegamiento de las rocas cretácicas.
Se presenta en secciones hacia el este y sur del área.
Caliza
Roca sedimentaria del Mesozoico. Depósito del Cretácico.
En términos generales, la unidad de calizas muestra un gran agrietamiento y canales
de disolución que facilitan la infiltración de las aguas. En el contacto de las calizas
con brechas y conglomerados, se muestran indicios de marmorización y
mineralización a base de bentonita, borita, fluorita, hierro, cobre, fosforita y
manganeso.
Se presenta en secciones hacia el este y sur del área.
Aluvión
Roca sedimentaria del Cenozoico. Depósito del Cuaternario.
Los depósitos aluviales están formados por clásticos de calizas y areniscas, cantos,
guijarros, arenas, limos y arcillas, que varían de sub-redondeados a sub-angulares y
en ocasiones se encuentran cementados por caliche. Se estima que el espesor de
estos materiales coluviales y aluviales es, en general, de 20 y 50 metros.
Se localiza en un franja pequeña hacia el suroeste del Área de Influencia.
Área del proyecto
El área del proyecto se compone en su mayor parte por Lutita, localizándose una
pequeña franja de Conglomerado al este y una de Caliza al norte.
(Ver Anexo VIII.2.B.1. Cartografía - Geología)
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En diciembre de 2007, se realizó un Estudio Geológico – Geohidrológico en el predio
del fraccionamiento, por parte del Ing. Juan Daniel Marín Solís, con Cédula
Profesional Número 2370329; determinándose que no es complejo litológicamente y
que las relaciones geológico estructurales son constantes a lo largo del terreno.
La geología se compone por rocas del Cretácico (Formación Méndez) y depósitos del
Cuaternario.
Formación Méndez
Compuesta por lutitas y limonitas, en capas delgadas a medianas, de color gris
oscuro o gris verdoso que intemperizan en color gris claro y café claro; se encuentra
fuertemente fracturada e intemperiza en forma de lajas (se le conoce como
almendrilla). El espesor real no se conoce pero sobrepasa los 500 m.
En el predio, la Formación Méndez aflora con una dirección de rumbo echado
predominantemente de N 30 – 55 W / 35 – 89 SW. La litología es principalmente de
lutitas calcáreas con algunos lentes intercalados de areniscas calcáreas y lentes de
cuarzo; en general se encuentra en los cortes de los caminos y en los arroyos.
Depósitos cuaternarios
El Cuaternario está presente en el área principalmente como aluvión y terrazas
debido al transporte por agua y gravedad; se encuentra representado en forma de
abanico; la litología se compone por suelos de granulometría, texturas y composición
variables: abanicos de escombros (sedimentos transportados por la fuerza de la
gravedad), sedimentos fluviales (transportados y depositados por la acción de los
ríos), arcillas y arena fina (sedimentos transportados por el viento). Los espesores
varían de 1 a 15 m.
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87
En el terreno se presenta suelo aluvial (calcáreo, arcilloso) y coluvial con
componentes de caliza y lutita.
En cuanto a geohidrología, se tiene lo siguiente:
El agua subterránea en el área del proyecto se encuentra en la Formación Méndez,
constituida principalmente por lutitas, que son impermeables, pero se considera un
acuífero libre que está controlado por un tipo de porosidad ocasionada
principalmente por el fracturamiento regional (diaclasas y fallas), originado en la
época Laramídica. La existencia de varios pozos en la zona indica que la profundidad
del nivel freático es de 15 a 20 m, estando el nivel dinámico a 12 m.
Como parte de las conclusiones del estudio están las siguientes:
• No se encontraron fallas activas o discontinuidades de consideración.
• Existen estructuras de paleodrenaje superficial con dirección perpendicular al
rumbo de las capas y paralelo al diaclasamiento, rellenas de caliche y escombro
de laderas, por lo que se tienen que considerar al momento de las
construcciones.
• El predio no presenta riesgo geológico alguno, sólo en aquellas áreas con
pendiente arriba de los 20 °.
El estudio presenta las siguientes recomendaciones:
• Definición del área de influencia del proyecto con base en criterios hidrológicos,
áreas de escurrimiento, cursos de agua y su interacción.
• Cálculos sectorizados de coeficiente de escurrimiento máximos sin proyecto y
con proyecto.
• Documentar a detalle el tipo de roca y sedimento presente en las áreas del
proyecto donde se pretende emplazar obra civil y vial.
• Considerar los siguientes parámetros: superficie piezométrica, isoprofundidad del
nivel freático, hidroquímica de principales aniones, cationes, isoconcentración de
nitratos y coniformes totales debido a la alta explotación del acuífero.
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• Realizar un estudio geotécnico.
• El diseño de ingeniería para la obra civil propuesta debe ser acorde con los
resultados geotécnicos obtenidos.
• Analizar los escurrimientos pluviales naturales existentes en la zona y el manejo
que se les dará, así como el impacto de la urbanización en la zona y desde el
punto de vista interno, la necesidad del drenaje del desarrollo ya sea por las
vialidades o con estructuras de conducción pluvial que se unan a las obras
existentes de drenaje pluvial del municipio.
• Considerar que no se presenten riesgos por los escurrimientos naturales, a fin de
evitar daños a la urbanización y a las propiedades privadas a construir.
(Ver Anexo VIII.2.G. Estudio Geológico – Geohidrológico)
• Características geomorfológicas
Tanto el área del proyecto como su área de influencia forman parte de la Provincia
Fisiográfica Llanura Costera del Golfo Norte, específicamente de la Subprovincia de
Llanuras y Lomeríos; ésta última está constituida por una pequeña sierra baja,
lomeríos suaves con bajadas y llanuras de extensión considerable.
El sistema de topoformas en la zona es Lomerío suave con llanuras, de origen
sedimentario; en general comprende Conglomerados; presenta orientación noroeste-
sureste; las pendientes topográficas son suaves; la altura (sobre el nivel del terreno)
es en general de 500 a 800 metros.
(Ver Anexo VIII.1.2.B. Vista aérea del predio años 1997 y 2007)
(Ver Anexo VIII.2.B.1. Cartografía: Topografía)
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• Características del relieve
En general, las pendientes topográficas en el área van del 7 al 15 % (terrenos con
estos valores se consideran aptos para el desarrollo urbano), encontrándose un
porción al oeste con pendientes mayores, misma que se contempla como área
municipal y se conservará en estado natural.
El predio del fraccionamiento se encuentra a una altura de 490 a 580 msnm; hacia
el lado oeste se tienen pendientes topográficas mayores, donde se proyectaron las
áreas de cesión municipal.
(Ver Anexo VIII.1.1. Plano del proyecto urbanístico con curvas de nivel)
• Presencia de fallas y fracturamientos
De acuerdo con la cartografía del INEGI, hacia la parte noroeste del predio se
presenta una falla geológica inversa que lo recorre de norte a sur, por lo que
también cruza por el área de influencia.
(Ver Anexo VIII.2.B.1. Cartografía: Geología)
• Susceptibilidad
Tanto el área del proyecto como su área de influencia se encuentran en zona
asísmica.
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c) Suelos
• Tipos de suelo
Área de Influencia
Los tipos de suelo en el área, de acuerdo con la cartografía del INEGI, son Regosol
calcárico, Feozem háplico, Litosol, Vertisol pélico y Fluvisol calcárico.
Sus características generales son las siguientes:
Regosol calcárico
Esta unidad está representada, bien por suelos someros (con menos de 40 cm de
espesor), o profundos (con más de 100 cm de espesor); los primeros están limitados
por la roca madre o por un horizonte continuo y coherente producto de la
acumulación y cementación de carbonatos de calcio.
En el área estos suelos son profundos.
Feozem
Estos suelos se ubican al pie de los taludes y en el fondo de los valles. Su
característica de formación es residual y presentan una capa superficial enriquecida
con materia orgánica, de texturas migajosas y consistencia suave. Presentan
carbonatos de calcio. Los niveles de fertilidad van de buenos a muy buenos.
Fluvisol
Son suelos profundos (más de 100 cm de espesor), sin desarrollo, con reacción
fuerte al HCI. Su formación se realiza a partir de depósitos aluviales recientes
transportados por los principales ríos y arroyos, razón suficiente para comprender su
ubicación sobre pendientes muy leves (0 a 4 %). Presentan una fertilidad natural
baja.
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Litosol
Son someros, con un espesor menor de 10 cm; incluso en la mayoría de las áreas
donde se encuentran, la roca está aflorando; por consiguiente, su modo de
formación es in situ, lo que los caracteriza como suelos residuales incipientes.
Respecto a su ubicación, se les encuentra en las principales sierras, lomeríos y pies
de monte, sobre pendientes abruptas (mayores de 30 %), o moderadamente
abruptas (entre 15 % y 30 %).
Vertisol
Son suelos profundos, arcillosos (más de 30 % de arcilla en todo el perfil),
agrietados y superficialmente con un micro-relieve en “gilgai”; localmente presentan
sales. Su modo de formación es de origen aluvial; se encuentran distribuidos en las
planicies de la plataforma central sobre pendientes muy leves (0 – 4 %). Tienen una
fertilidad natural buena.
Estos suelos forman las siguientes unidades cartográficas en el Área de Influencia
del proyecto:
- Rc + Hc / 2 Regosol calcárico + Feozem calcárico / Textura media; con
fase lítica
- I + E / 2 Litosol + Rendzina / Textura media
- Hh + I / 2 Feozem háplico + Litosol / Textura media; con fase lítica
- Jc + Hc / 2 Fluvisol calcárico + Feozem calcárico / Textura media; con
fase gravosa
- Vp / 3 Vertisol pélico / Textura fina
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Área del Proyecto
Las unidades de suelo en el predio son las siguientes:
− I + E / 2 Presente en una sección al oeste del terreno.
− Hh + I / 2 Presente en la mayor parte del predio.
− Rc + Hc / 2 Presente en una porción hacia el este y sureste del predio.
(Ver Anexo VIII.2.B.1. Cartografía - Edafología)
d) Hidrología superficial y subterránea
Hidrología superficial
• Recursos hidrológicos localizados en el área de estudio
El área del proyecto y su área de influencia se ubican en la Región Hidrológica 24
Bravo-Conchos, Cuenca Río Bravo-San Juan, y específicamente en la Subcuenca Río
San Juan.
El Coeficiente de Escurrimiento de la precipitación media anual es de 10 a 20 % en
toda el área (representa el porcentaje de agua precipitada que escurre
superficialmente y que en un momento dado, puede servir como indicativo para la
determinación de puntos estratégicos para su captación).
• Embalses y cuerpos de agua
De acuerdo a la cartografía, dentro del predio se encuentran dos escurrimientos
intermitentes, uno de ellos ubicado a lo largo del límite norte; el otro escurrimiento
inicia en la parte central del lado norte y recorre el predio en dirección sur-sureste;
éste último no es visible en campo.
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En el terreno existe un área de encharcamiento de agua (laguna) en la coordenada
métrica (UTM NAD 27, Zona 14) 385912 X, 2822138 Y.
Dentro del predio se encuentra un ojo de agua, en lo que será parte del área de
cesión municipal, en la coordenada métrica (UTM NAD 27, Zona 14) 385773 X,
2822323 Y; fue canalizado por el anterior dueño del predio hacia una de las
construcciones utilizadas como casa de campo.
En el Anexo VIII.2.B.4., dentro de los Planos para sobreposición se presenta el plano
de Hidrología superficial, donde se muestra la ubicación de los escurrimientos dentro
del predio, de acuerdo con la cartografía.
• Análisis de la calidad del agua
No aplica para el proyecto ya que no habrá afectación a cuerpos de agua.
Hidrología subterránea
• Localización del recurso
Área de Influencia
La parte norte del Área de Influencia se asienta sobre Material no consolidado con
posibilidades bajas de contener agua; mientras que la sección sur se define como
Material consolidado con posibilidades medias de contener agua.
Sus características son las siguientes:
Material no consolidado con posibilidades bajas de contener agua
Lo constituyen caliza, arenisca y lutita de edad Jurásico Superior y Cretácico
Superior. Estos materiales se presentan fuertemente plegados con gran cantidad de
fallas y fracturas que en consecuencia le dan permeabilidad variable.
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Material consolidado con posibilidades medias de contener agua
Está constituido por lutitas de edad Cretácica, compactas, con fracturamiento
moderado y permeabilidad media.
El área de influencia, y por ende el área del proyecto, se ubican fuera de los límites
de veda de explotación de agua subterránea, decretada por la autoridad federal.
Área del Proyecto
La mayor parte del predio se ubica en un área de Material consolidado con
posibilidades bajas de contener agua, una parte del mismo, al sur, se encuentra
sobre la unidad de Material consolidado con posibilidades medias de contener agua.
En esta unidad existe una gran cantidad de norias con agua dulce que se emplea
principalmente para consumo doméstico.
IV.2.2 Aspectos bióticos
a) Vegetación terrestre
Área de Influencia
La cartografía indica que la vegetación nativa en el área corresponde a Matorral
Submontano (subinerme e inerme); se localiza básicamente al norte y oeste;
mientras que en el resto del área se tienen áreas de Pastizal inducido (hacia el sur y
este); así como Pastizal inducido con Matorral Subinerme como vegetación
secundaria (manchones al este); y secciones de Matorral subinerme como
vegetación secundaria (al sur).
Las unidades cartográficas presentes son:
Fraccionamiento Habitacional Campestre "VALLE ESCONDIDO" 2º Sector Cadereyta Jiménez, Nuevo León
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• Mb Matorral Submontano Subinerme
El Matorral Submontano presenta formas arbustivas muy variadas que incluyen tanto
especies micrófilas como caducifolias en un corto tiempo y sub-espinosas, como
dominantes y codominantes; se encuentran supeditadas a la disponibilidad de agua,
grosor y fertilidad del suelo. Este matorral se ubica en los taludes inferiores
formando un extenso umbral que separa tanto a los elementos del matorral xerófito
espinoso de las planicies como a los bosques sub-húmedos de Quercus en los
taludes superiores.
Dentro del Matorral Submontano, el subtipo Subinerme presenta una adaptación
ambiental más amplia, con especies subespinosas como dominantes y consideradas
más resistentes a los déficits de humedad, prosperando hasta en substratos
pedregosos calizos con suelos delgados.
Las especies características en el estrato superior (de 3 m de altura) son
Pithecellobium pallens (tenaza), Acacia rigidula (chaparro prieto), Diospyros texana
(chapote), Cordia boissieri (anacahuita), Celtis pallida (granjeno).
En el estrato medio (de 1.5 m de altura) se encuentran Viguiera stenoloba, Acacia
rigidula, Bernardia myricaefolia (oreja de ratón), Salvia ballotaeflora, Schaefferia
cuneifolia (panalero), Condalia viridis (brasil), Celtis pallida.
En el estrato inferior (0.5 m de altura) están presentes Viguiera stenoloba,
Karwinskia humboldtiana (coyotillo, tullidora), Schaefferia cuneifolia, Gymnosperma
glutinosum, Salvia ballotaeflora, Euphorbia sp., Opuntia sp., Croton sp., Setaria sp.
• Mi Matorral Inerme
Generalmente de hasta 5 metros de altura; tiende a presentar una agrupación densa
y cerrada; es más o menos perennifolio, con especies caducifolias durante un breve
período del año; se presenta en laderas y planicies con suelos de textura fina y con
profundidades mayores a 35 cm, siempre y cuando mantengan las condiciones de
subhumedad adecuadas.
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Las especies más conspicuas son Helietta parvifolia (barreta), Cordia boissieri
(anacahuita), Gochnatia hypoleuca (ocotillo), Neopringlea integrifolia (corvagallina),
Pithecellobium brevifolium, Leucophyllum frutescens (cenizo), Acacia rigidula
(chaparro prieto).
• Pi – (Mb) Pastizal inducido mezclado con Matorral Submontano Subinerme
(vegetación secundaria)
• (Mb) Matorral Submontano Subinerme (vegetación secundaria)
Área del Proyecto
De acuerdo con la cartografía, la vegetación está constituida por Matorral
submontano de tipo subinerme en la parte norte y una sección al este; en la parte
central se presenta vegetación secundaria de Matorral subinerme mezclado con
Pastizal inducido; además se tiene una pequeña sección al sur con vegetación
secundaria de Matorral subinerme.
(Ver Anexo VIII.2.B.1. Cartografía: Uso del Suelo)
Actualmente, la vegetación nativa en el predio ocupa un área de 61,088.5 m2; las
especies características son Acacia constricta, Ebenopsis ebano (ébano),
Zanthoxylum fagara (colima), Ehretia anacua (anacua), Celtis pallida (granjeno),
Persea sp. Acacia berlandieri (guajillo). Este matorral es de 5 m de altura en
promedio.
El resto del predio corresponde a Vegetación impactada (66,710.37 m2); se compone
principalmente por herbáceas, encontrándose áreas con ejemplares arbustivos y
arbóreos del Matorral Submontano; como especies características están Pennisetum
ciliare (zacate buffel), Rhynchelytrum repens (zacate rosado).
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De la totalidad del área con vegetación nativa se realizará el cambio de uso de suelo
en una superficie de 36,120.8 m2, ya que no se consideran 24,967.7 m2 que se
ubican dentro de las áreas municipales proyectadas, donde se conservará la
vegetación existente.
El listado general de las especies en el predio se presenta en la siguiente tabla.
Tabla 21. Listado general de las especies vegetales en el área del proyecto
Especie Nombre común Familia Ruellia nudiflora Acanthaceae Xanthosoma robustus Lampazos Areaceae Aristolochia sp. Aristolochiaceae Eupatorium odoratum Asteraceae Parthenium hysterophorus Hierba del pájaro Asteraceae Sonchus oleraceus Falso diente de león Asteraceae Ehretia anacua Anacua Boraginaceae Heliotropium angiospermum Cola de alacrán Boraginaceae Schaefferia cuneifolia Panalero Celastraceae Lepidium virginicum Lentejilla Cruciferae Cyperus sp. Cyperaceae Callistemon sp. Ericaceae Acalipha radians Yerba de la rabia Euphorbiaceae Croton capitatus Euphorbiaceae Croton sp. Euphorbiaceae Acacia berlandieri Guajillo Fabaceae Acacia constricta Fabaceae Acacia farnesiana Huizache Fabaceae Acacia greggii Uña de gato Fabaceae Caesalpinia mexicana Hierba del potro Fabaceae Ebenopsis ebano Ébano Fabaceae Pithecellobium pallens Tenaza Fabaceae Salvia coccinea Mirto Lamiaceae Stachys drummondii Lamiaceae Persea americana Aguacate Lauraceae Persea sp. Lauraceae Sida sp. Malvaceae Sida spinosa Sida espinosa Malvaceae Melia azedarach Canelo Meliaceae Cocculus sp. Menispermaceae Musa sp. Plátano Musaceae Eucalyptus sp. Eucalipto Myrtaceae
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Continuación…
Tabla 21. Listado general de las especies vegetales en el área del proyecto
Especie Nombre común Familia Psidium guajava Guayaba Myrthaceae Washingtonia sp. Palma abanico Palmae Rivina humilis Coralito Phytolaccaceae Pinus halepensis Pino Pinaceae Platanus occidentalis Álamo Platanaceae Bambusa vulgaris Bambú Poaceae Chloris sp. Poaceae Muhlenbergia sp. Poaceae Rhynchelytrum repens Zacate rosado Poaceae Setaria leucopila Pajita Poaceae Adiantum sp. Cilantrillo Polypodiaceae Pennisetum ciliare Poaceae Karwinskia humboldtiana Coyotillo Rhamnaceae Randia laetavirens Rhamnaceae Eryobotria japonica Níspero Rosaceae Randia rhagocarpa Crucillo Rubiaceae Citrus sp. Naranjo Rutaceae Zanthoxylum fagara Colima Rutaceae Cardiospermum sp. Farolillo Sapindaceae Koelreuteria paniculata Lluvia de oro Sapindaceae Bumelia lanuginosa Coma Sapotaceae Capsicum annum Chile Solanaceae Tamarix gallica Rompevientos Tamaricaceae Celtis laevigata Palo blanco Ulmaceae Celtis pallida Granjeno Ulmaceae Ulmus sp. Olmo Ulmaceae Lantana achyranthifolia Lantana blanca Verbenaceae Phyla nodiflora Verbenaceae Lantana camara Lantana amarilla Verbenaceae
Especies de interés comercial
Acacia berlandieri (huajillo)
La madera es dura y útil para hacer mangos de herramientas agrícolas. El follaje es
consumido por el ganado, pero puede causar intoxicación.
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Acacia farnesiana (huizache)
Las flores son melíferas, además de que tienen potencial industrial al obtenerse el
perfume de Acacia. La corteza y el fruto contienen taninos por lo que se usan en
curtiduría. El follaje es de gran valor forrajero para caprinos, sobre todo en invierno.
Bumelia lanuginosa (coma)
Suministra forraje de excelente calidad para herbívoros, así como soporte de
anidación de diversas aves.
Caesalpinia mexicana (hierba del potro)
Plantas con potencial ornamental.
Celtis laevigata (palo blanco)
Su madera es usada para la fabricación de mangos de herramientas agrícolas.
Celtis pallida (granjeno)
Fruto comestible por humanos. El ganado doméstico se alimenta de los frutos y sus
hojas son forrajeras. Se emplea para reforzar cercas para delimitar propiedades.
Ebenopsis ebano (ébano)
Su madera es sólida y difícilmente se pudre, lo cual le confiere gran valor en
construcción, ebanistería y artesanía. Sus frutos se han usado en curtiduría. Las
semillas son comestibles.
Ehretia anacua (anacua)
Utilizada en la fabricación de mangos de herramientas agrícolas. El fruto es
comestible para los humanos.
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Karwinskia humboldtiana (coyotillo, tullidora)
Plantas tóxicas, particularmente sus semillas, que suelen causar parálisis y lesiones
del sistema nervioso de las personas y del ganado.
Lantana camara
Follaje tóxico para el ganado.
Pithecellobium pallens (tenaza)
Muy valiosa en apicultura; suministra madera para la fabricación de sillas y otros
artículos artesanales.
Zanthoxylum fagara (colima)
La corteza se utiliza en medicina tradicional como sudorífico, estimulante arterial y
nervioso. Las hojas y corteza proporcionan un sabor acre y pungente por lo que se
usa como sazonador.
Vegetación endémica y/o en peligro de extinción
Ninguna de las especies observadas en el predio se encuentra dentro de la Norma
Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001.
En el Anexo VIII.2.B.4 se incluyen los Planos para sobreposición del proyecto,
presentándose la Topografía, Geología, Edafología e Hidrología superficial (de
acuerdo con la cartografía), además de la Zonificación actual de la vegetación.
b) Fauna
De acuerdo con la literatura, en la zona del proyecto se pueden encontrar las
siguientes especies:
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Tabla 22. Listado de especies de fauna reportadas por la literatura para la zona del
proyecto
Especie Nombre común Canis latrans Coyote Puma concolor stanleyana Puma Ursus americanus eremiscus Oso negro Sylvilagus floridanus Conejo matorralero Pecari tajacu Pecarí de collar Didelphys virginiana Tlacuache Procyon lotor** Mapache Mephitis macroura Zorrillo Neotoma micropus Rata matorralera Falco sparverius* Cernícalo americano Falco peregrinus Halcón peregrino Corvus corax Cuervo común Cathartes aura* Zopilote aura Zenaida asiatica Paloma de ala blanca Zenaida macroura Paloma huilota Columbina passerina* Tórtola común Polioptila caerulea* Perlita azul – gris Cynantus latirostris Colibrí de pico ancho Melanerpes aurifrons* Carpintero Quiscalus mexicanus Urraca Mimus poliglottos* Cenzontle norteño Sceloporus sp. Lagartija espinosa Sceloporus olivaceus Lagartija de los árboles Cnemidophorus sp. Lagartija rayada Nota: * Observación directa ** Observación indirecta (huellas)
Algunas de las especies enlistadas pueden encontrarse incidentalmente en la zona
del proyecto, ya que está cercano al Área Natural Protegida Sierra Cerro de la Silla;
durante las visitas de campo al predio se observaron principalmente aves.
Especies de valor comercial
Las aves en general tienen un gran valor estético y comercial, la mayoría de ellas
por sus vistosos colores y por su canto.
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Los mamíferos mayores, como Ursus americanus eremiscus, Puma concolor
stanleyana y Canis latrans tienen interés científico debido a que actualmente se
realizan estudios sobre su biología, como estatus actual de población,
caracterizaciones de hábitats, rangos de distribución, etc; además que se
encuentran en la cima de la cadena trófica.
Especies de interés cinegético
El pecarí de collar (Pecari tajacu), así como la paloma de ala blanca (Zenaida
asiatica) son especies que tienen interés cinegético en el Estado.
Especies amenazadas o en peligros de extinción
De las especies reportadas por la literatura para la zona solamente el oso negro y el
halcón peregrino están enlistadas en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-
SEMARNAT-2001, como Sujeta a protección especial.
Cabe mencionar que en el área del proyecto no se encontró rastro alguno (huellas o
excretas), de dichas especies.
IV.2.3 Paisaje
La vegetación de la zona, enmarcada por la belleza escénica de la Sierra Cerro de La Silla,
representan un atractivo paisajístico para el desarrollo del proyecto.
En general, la vegetación natural en el predio, compuesta por Matorral Submontano, ocupa
aproximadamente la mitad de su superficie; la Vegetación Impactada cubre el resto del
terreno, con especies indicadoras de disturbio mezcladas en algunas áreas con árboles y
arbustos.
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En el predio existe una vivienda, así como algunas instalaciones abandonadas, junto a estas
áreas se encuentran varias especies ornamentales, así como un área de con árboles
frutales.
(Ver Anexo VIII.1.2.A. Fotografías del predio)
IV.2.4 Medio socioeconómico
a) Demografía.
• Dinámica de la población
El proyecto se desarrollará en Cadereyta Jiménez, Nuevo León. Este municipio
cuenta con una extensión territorial de 1,153.69 km2.
De acuerdo con el XII Censo General de Población y Vivienda, 2000, realizado por el
INEGI, la población municipal es de 75,059 habitantes, con el 53.1 % representado
por hombres (39,857 habitantes) y el restante 46.8 % por mujeres (35,202
personas).
En la siguiente Tabla se muestra la población total y densidad en el municipio desde
la década de 1950 al 2005:
Tabla 23. Densidad poblacional en el municipio, 1950-2005
Año Población Densidad (hab/km2)1950 23,786 20.62 1960 24,354 21.11 1970 29,765 25.80 1980 45,147 39.13 1990 53,582 46.44 1995 62,440 54.12 2000 75,059 65.06 2005 73,746 63.92
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104
• Crecimiento y distribución de la población
La tasa de crecimiento de la población en el municipio ha registrado los siguientes
valores:
Tabla 24. Tasa de crecimiento media anual municipal (TCMA), 1950-2000
Período TCMA 1950 – 1960 0.24 1960 – 1970 2.10 1970 – 1980 4.11 1980 – 1990 1.77 1990 – 1995 2.75 1995 - 2000 4.34
Para el período de 2000 a 2005, la población registró un decremento de 1,313
personas.
De la población total en el municipio, el 73.8 % se concentra en Ciudad Cadereyta
Jiménez.
• Estructura por sexo y edad
La información censal (año 2000) indica para el municipio los siguientes datos según
los grandes grupos de edad:
Tabla 25. Estructura poblacional del municipio por sexo y edad
Grupo de edad Total Hombres Mujeres 0 – 14 años 21,678 10,990 10,688 15 – 64 años 48,295 26,331 21,964 65 años y más 3,786 1,865 1,921 No especificado 1,300 671 629
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• Natalidad y mortalidad
Para el año 2000, la población femenina de 12 años y más en el municipio es de
25,961. El promedio de hijos nacidos vivos por mujer es de 2.5.
En el año 2001, el número de defunciones generales en el municipio fue de 309
personas (185 hombres y 124 mujeres); mientras que las defunciones de menores
de 1 año fue de 17 hombres y 7 mujeres.
• Migración
Respecto a los procesos migratorios, para el año 2000 se tiene que de la población
total en el municipio (75,059 habitantes), 50,483 personas nacieron en Nuevo León.
De la población de 5 años y más en Cadereyta Jiménez, que es de 66,219, el 84.1 %
residía en el municipio en 1995.
• Población económicamente activa / inactiva
a) Población económicamente activa
Para el año 2000, la población de 12 años y más en el municipio es de 56,197
personas; de éstos, la población económicamente activa (PEA) corresponde a
29,491; la población económicamente inactiva (PEI) es de 26,480 personas.
Ver la siguiente Tabla:
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Tabla 26. Población económica municipal
PEA Indicador Total Ocupada Desocupada
PEI No especificado
Cadereyta Jiménez 56,197 29,176 315 26,480 226 Hombres 30,236 22,950 266 6,911 109 Mujeres 25,961 6,226 49 19,569 117
Cadereyta Jiménez, N. L. forma parte del área geográfica C, en que para fines
salariales se ha dividido nuestro país, con un salario mínimo general de $49.50 como
cantidad mínima que deben recibir en efectivo para los trabajadores por jornada
ordinaria de trabajo.
De acuerdo con los Censos Económicos 2004, del INEGI, en el municipio se reportan
un total de 1,027 unidades económicas dedicadas al comercio, que dan empleo a
3,415 personas; en tanto que 1,996 son ocupadas en las 642 unidades dedicadas al
sector de los servicios; en cuanto al sector manufacturero, se reportan 182 unidades
dedicadas a esta actividad con 6,334 como personal ocupado.
Ver la siguiente Tabla:
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Tabla 27. Información de los Censos Económicos, 2004, para el municipio
Descripción Unidades económicas
Personal ocupado total
Minería * 6 Construcción * 475 Industrias manufactureras 182 6334 Comercio al por mayor 56 852 Comercio al por menor 971 2563 Transportes, correos y almacenamiento 31 711 Información en medios masivos * 53 Servicios financieros y de seguros * 34 Servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes muebles e intangibles 29 138
Servicios profesionales, científicos y técnicos 39 299 Servicios de apoyo a los negocios y manejo de desechos y servicios de remediación 13 52
Servicios educativos 26 148 Servicios de salud y de asistencia social 45 157 Servicios de esparcimiento culturales y deportivos, y otros servicios recreativos 13 46
Servicios de alojamiento temporal y de preparación de alimentos y bebidas 174 532
Otros servicios excepto actividades del gobierno 303 590 Nota: * Confidencial
b) Distribución porcentual de la población desocupada abierta por
posición en el hogar
En el municipio, para el año 2000, se tienen 315 desocupados (el 1.06 % de la
población económicamente activa.
c) Población económicamente inactiva
En el municipio, la población económicamente inactiva es de 26,480 personas
(5,480 estudiantes y 13,618 personas dedicadas a quehaceres del hogar).
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108
d) Distribución de la población activa por sectores de actividad
La información censal del año 2000 señala para el municipio una población
ocupada de 29,176 personas, con el 51.7 % laborando en el sector secundario
(comprende minería, extracción de petróleo y gas, industria manufacturera,
generación de energía eléctrica y construcción), en tanto que el 34.1 % se
desempeña en el sector terciario (comercio, servicios).
• Factores socioculturales
El predio del proyecto y su área de influencia no forman parte de alguna área
natural protegida, donde el desarrollo del mismo pudiera causar controversia entre
grupos preocupados por el medio ambiente. Se desarrollará en un área marcada en
el Plan Municipal de Ordenamiento Territorial y Desarrollo urbano de Cadereyta
Jiménez, Nuevo León como compatible con el uso habitacional campestre.
IV.2.5 Diagnóstico ambiental
El planteamiento del diagnóstico general de la situación que prevalece en el sistema
ambiental del cual forma parte el área del proyecto es el siguiente:
Este ambiente se ubica en las laderas inferiores de las montañas aisladas, presenta
condiciones de aridez; sin embargo, por ocupar una posición cercana a las áreas de mejor
captación del agua de escurrimiento y por las pendientes fuertes, son más susceptibles a
sufrir procesos de erosión hídrica superficial y subterránea, es por ello que la presencia de
la vegetación se hace necesaria para permitir, por un lado, la infiltración del agua
superficial, y por otro, para la protección y fijación de los suelos.
Este ambiente ha sido fuertemente impactado por la presión antropogénica, tanto por
asentamientos humanos como por áreas de cultivo, con lo cual va creciendo su inestabilidad
ecológica.
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109
En conclusión, la fragilidad del sistema esta dado por las características físicas de un
sistema profuso de fracturamientos así como a la mayor intensidad del régimen pluvial por
lo que los suelos son muy erodables (susceptibles a erosión).
Dentro de los impactos que se han presentado en este ambiente están los siguientes:
Agricultura
Tanto en el predio del proyecto como en su área de influencia se han desarrollado
actividades agrícolas.
Extracción de agua subterránea
En el predio existe un ojo de agua que fue canalizado, y ha sido utilizado para el
mantenimiento y uso de las instalaciones en el mismo.
Urbanización
Es la creación de la infraestructura necesaria para el desarrollo urbano, cuyo impacto
modifica radicalmente los elementos y las funciones de los ecosistemas. Visualmente, es
una modificación total del paisaje que vira de una presencia natural a una imagen artificial.
El área del proyecto se encuentra en una zona que se está desarrollando el uso habitacional
campestre, aunado a la existencia de zonas habitacionales ya existentes.
Vías terrestres
Es un impacto de tipo lineal, a diferencia del desmonte que es areal; no obstante, sus
efectos son más nocivos a largo plazo y llegan a lesionar un espacio mayor ya que el tipo
de apertura no es rasante, como en el caso del desmonte, sino a base de obstáculos por
medio de la construcción de barreras y taludes que afectan la continuidad de los
ecosistemas. Los caminos y carreteras provocan alteraciones micro-ambientales, propician
el avance de la biota y fauna nocivas y trastocan las funciones dinámicas que dependen del
transporte fluido de energía y materia.
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110
Para el área de influencia, la vía terrestre principal es la Carretera Estatal No. 35 Juárez –
Presa de la Boca, con la cual limita al sureste.
Ruido
Tiene un impacto global bajo. Las fuentes principales de contaminación sónica son los
motores de camiones, motocicletas y automóviles en circulación.
Humos y gases
Se forman como productos de la combustión de vehículos automotores; son emitidos a la
atmósfera, principalmente en las áreas de desarrollo urbano. Por ello, el elemento más
afectado es la atmósfera y de las funciones son la climática y la ecodinámica.
Finalmente, dadas las características de este ambiente, presenta una serie de riesgos físicos
naturales; entre los más intensos están los siguientes:
Erosión por decapitación del suelo
Este riesgo ocurre debido a una cobertura vegetal aclarada y donde el tipo de lluvias es de
chubascos o intensas; esta combinación provoca una disgregación y decapitación de las
capas superficiales del suelo al ser impactadas directamente por las gotas de lluvia.
Erosión vertical con cárcavas
El proceso es consecuencia de un exceso de agua de escurrimiento derivado de chubascos
intensos, aguas que tienden a drenarse rápidamente mediante la formación erosiva de
surcos en el suelo que el agua utiliza para salir hacia las partes bajas, donde se concentra
en cauces de arroyos mayores. Eventualmente, nuevas lluvias generarán mayor incisión de
los surcos y la formación de otros, de manera que al paso del tiempo el área pierde sus
suelos y la vegetación original, obligando a la instalación de matorrales secundarios que no
tienen la capacidad de amortiguar el impacto pluvial ni de mitigar el efecto de la erosión de
los escurrimientos sobre el sitio.
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111
Tormenta pluvial
Producida por efecto de chubascos o chaparrones de lluvias convectivas que provoca
fuertes procesos erosivos del suelo, así como problemas de inundaciones en depresiones
locales y/o también desbordamientos por crecidas violentas en los márgenes de ríos o
arroyos.
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112
V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE
LOS IMPACTOS AMBIENTALES
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113
V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS
IMPACTOS AMBIENTALES
V.1 Metodología para evaluar los impactos ambientales
El impacto ambiental es una herramienta de planeación que permite la detección de
posibles modificaciones al ambiente, de manera previa a la realización de obras o
actividades. Este instrumento tiene un alcance preventivo que permite consolidar proyectos
de desarrollo con un mínimo impacto negativo al ambiente, para lo cual es necesario utilizar
técnicas de identificación y evaluación de impactos que garanticen que se están
considerando todos los atributos ambientales potenciales a ser afectados y todas aquellas
actividades que puedan generar impactos en el ambiente.
La identificación de los impactos ambientales potenciales se basó en la experiencia
multidisciplinaria del equipo de trabajo, la información aportada por el promovente y visitas
de verificación de campo.
Para la evaluación de impactos ambientales identificados se utilizaron la técnica de la Matriz
de Leopold y las Matrices Matemáticas para determinar impactos de Bojórquez et. al.
(1998). Primeramente se realizó un check list de las acciones relevantes del proyecto, así
como de los factores y componentes ambientales. Luego se procedió a la identificación de
las interacciones ambientales mediante la Matriz de Leopold modificada. Para la asignación
de las categorías de impacto se utilizaron criterios y una escala de valores para calificarlos.
En seguida se definieron los índices que se generarán de acuerdo con la metodología
sugerida y el rango de valores para la clasificación del resultado de significancia.
Posteriormente se llevó a cabo la construcción de matrices de resultados (Matriz Cribada).
Finalmente, a manera de balance global del proceso de evaluación del proyecto se obtienen
las estadísticas y porcentajes por clase de impacto y por actividad.
La metodología propuesta es de carácter cualitativo, ya que no involucra una medición de
los cambios esperados, sino que éstos son interpretados en función de los criterios de
caracterización.
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114
V.1.1 Indicadores de impacto
Se utilizarán indicadores ambientales para cada interacción a evaluar, lo que permitirá
conocer la magnitud de los impactos esperados de acuerdo a la evaluación de la
importancia o significancia de las interacciones entre las actividades del proyecto y los
atributos ambientales prevalecientes.
V.1.2 Lista indicativa de indicadores de impacto
En la siguiente Tabla se presenta la relación de indicadores, desglosada según los distintos
componentes del ambiente:
Tabla 28. Indicadores de impacto para el proyecto
Factor ambiental Componente ambiental Indicador ambiental
Agua Dinámica hidráulica Modificación del curso natural de escurrimientos existentes
Erosión Pérdida de suelo por erosión
Cambio de uso de suelo Modificación en la ocupación del predio de acuerdo a las regulaciones existentes Suelo
Drenaje superficial Pérdida de áreas de absorción por suelo desnudo
Calidad del aire Concentración de partículas, humos y gases contaminantes
Microclima Alteración del microclima Aire
Ruido Incremento en ruido
Fauna Pérdida y desplazamiento de fauna (afectación a reptiles, aves, mamíferos)
Tipo de especies de distribución probable
Vegetación Pérdida de cobertura vegetal (afectación a herbáceas, arbustivas, arbóreas)
Superficie total a desmontar y capacidad de restitución del área
Paisaje Modificación del paisaje natural Valor estético de la vista Ingresos públicos Incremento en los ingresos públicos Empleo Tiempo de ocupación Demanda de servicios Equipamiento en la zona Socioeconómico
Molestias a la población La generación de ruido, contaminación atmosférica e incremento en el tráfico
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V.1.3 Criterios y metodologías de evaluación
V.1.3.1 Criterios
Después de identificar las interacciones ambientales relevantes para las diferentes etapas
del proyecto, se procederá a calificar su impacto, considerando para ello criterios básicos y
criterios complementarios.
Los criterios básicos son: Intensidad del impacto, Extensión del efecto y Duración de la
acción. Los criterios complementarios utilizados son Sinergia, Acumulación, Controversia y
Mitigación.
V.1.3.2 Metodologías de evaluación y justificación de la metodología seleccionada
En la metodología para la identificación y evaluación de impactos ambientales se utilizaron,
por una parte, la técnica de la Matriz de Leopold, que en suma se trata de un estándar de
relación causa - efecto que añade a su papel en la identificación de impactos, la posibilidad
de mostrar la estimación de su valor; y por otra parte, las Matrices Matemáticas para
determinar impactos de Bojórquez et. al. (1998). Ambos modelos fueron ajustados, las
fases del proceso de análisis fueron las siguientes:
1. Check list de acciones relevantes.
En esta fase se sintetizaron y clasificaron las actividades relacionadas con las diferentes
etapas del proyecto: Preparación del Sitio, Construcción (Urbanización), Operación y
Mantenimiento. La información fundamentó una lista de actividades principales.
2. Check list de factores y componentes ambientales.
Se elaboró el inventario de los factores y componentes ambientales que podrían ser
perturbados por las actividades del proyecto.
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3. Identificación de interacciones ambientales.
En la identificación de las interacciones ambientales (benéficas y adversas) que podrían ser
causadas por las actividades del proyecto, se elaboró la Matriz de Leopold modificada.
En esta matriz se ordenaron sobre las columnas las actividades del proyecto que se listaron
en el punto 1 de este apartado, y sobre los renglones o filas los componentes ambientales
relacionados en el punto anterior.
La interacción entre las actividades del proyecto y los componentes ambientales se
señalaron sombreando las celdas de intersección (positivo y negativo).
4. Asignación de categorías de impacto.
La identificación de los criterios y una escala de valores para calificarlos se presentan en las
siguientes Tablas:
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117
Tabla 29. Escala para la calificación de los criterios básicos de evaluación
Intensidad del Impacto(*)
(I)
Extensión del Impacto
(E)
Duración de la Acción
(D) Escala
Definida por la proporción de las existencias del componente ambiental afectado
Definida por el tamaño de la superficie afectada por una determinada acción
Definida por el lapso de tiempo en que se estará llevando a cabo una acción particular
1
Mínima. Cuando la afectación cubre la menor
proporción del total de los recursos existentes
dentro del área del proyecto (< 25%).
Puntual. Ocurre y se extiende dentro del
área del proyecto.
Corta. Cuando la acción dura menos de 1
mes.
2
Moderada. Cuando la afectación cubre una
proporción intermedia entre la mayor y la menor
proporción del total de los recursos existentes
dentro del área del proyecto (> 25% y < 50%).
Local. Si ocurre y su extensión rebasa los
límites del área del proyecto hasta un radio
de 100 m.
Mediana. Cuando la acción dura entre 1 a
6 meses.
3
Alta. Cuando la afectación cubre la mayor
proporción del total de los recursos existentes
dentro del área del proyecto (> 50%).
Regional. Si ocurre y su extensión excede
a los 100 m de radio del área del proyecto.
Larga. Cuando la acción dura más de 6
meses.
Nota: * Para el factor paisaje aplicó el nivel de percepción de las obras de construcción desde los alrededores. Para el factor socioeconómico se
consideraron los niveles reportados para el municipio.
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118
Tabla 30. Escala para la calificación de los criterios complementarios de evaluación
Sinergia (S)
Acumulación (A)
Controversia (C)
Mitigación (M)
Escala Definida por el grado de interacción entre impactos
Definida por el nivel de acumulación entre impactos
Definida por la existencia de normatividad ambiental aplicable y la percepción del recurso por la sociedad civil
Definida por la existencia y efectividad de las medidas de mitigación
0
Nula. Cuando no se presentan interacciones entre impactos
Nula. Cuando no se presentan efectos aditivos entre impactos
No existe. Cuando el impacto SI esté regulado por la normatividad ambiental y/o la sociedad civil local y regional NOmanifiesta aceptación o preocupación por la acción o el recurso
Nula. No hay medidas de mitigación.
1
Ligera. Cuando el efecto producido por la suma de las interacciones (efectos simples) es ligeramente superior a las mismas
Poca. Cuando se presentan efectos aditivos entre dos acciones sobre el mismo componente ambiental
Mínima. Cuando el impacto está regulado por la normatividad ambiental y/o la sociedad civil local manifiesta aceptación o preocupación por la acción o el recurso.
Baja. Si la medida de mitigación aminora la afectación hasta en un 25 %.
2
Moderada. Cuando el efecto producido por la suma de las interacciones (efectos simples) no rebasa el doble de las mismas
Media. Cuando se presentan efectos aditivos entre tres acciones sobre el mismo componente
Moderada. Cuando el impacto está regulado por la normatividad ambiental y/o la sociedad civil regional manifiesta su aceptación o preocupación por la acción o el recurso.
Media. Si la medida de mitigación aminora las afectaciones en más del 25 % y hasta un 75 %.
3
Fuerte. Cuando el efecto producido por las suma de las interacciones (efectos simples) duplica o rebasa a las mismas.
Alta. Cuando se presentan efectos aditivos entre cuatro o más acciones sobre el mismo componente
Alta. Cuando el impacto NO está regulado por la normatividad ambiental y/o la sociedad civil local y regional SI manifiesta aceptación o preocupación por la acción y el recurso.
Alta. Si la medida de mitigación aminora la afectación en más del 75 %.
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5. Cálculo de índices.
Se definieron los índices que se generarán de acuerdo con la metodología sugerida: Índice
Básico, Índice Complementario, Índice de Intensidad de Impacto e Índice de Significancia;
así como el rango de valores para la clasificación del resultado del Índice de Significancia.
• Índice Básico.
Se obtiene utilizando los 3 criterios básicos (Intensidad, Extensión y Duración),
mediante la siguiente ecuación:
IBij=1/9 (Iij +Eij + Dij)
Donde: Iij = Intensidad del impacto
Eij = Extensión del impacto
Dij = Duración de la acción
El origen de la escala de valoración es 0.33, debido a que es el valor más bajo
posible de obtener para este índice, por lo que:
0.33 ≤ IB ≤ 1
• Índice Complementario.
Para su cálculo se utilizan tres de los criterios complementarios (Sinergia,
Acumulación y Controversia), mediante la siguiente fórmula:
ICij = 1/9 (Sij +Aij+ Cij)
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120
Donde: Sij = Sinergia
Aij = Acumulación
Cij = Controversia
En este índice el origen de la escala es 0, debido al valor más bajo posible de
obtener, por lo que sus valores pueden ubicarse en el siguiente rango:
0 ≤ IC ≤ 1
• Índice de Impacto.
Está dado por la combinación de los criterios básicos y complementarios.
Cuando existe alguno de los criterios complementarios (Sinergia, Acumulación y
Controversia), el Índice Básico incrementa su valor; el Índice de Impacto se calcula
a través de la siguiente fórmula:
IIij = IBij(1-ICij)
Donde: IBij = Índice Básico
ICij = Índice Complementario
Los valores de este índice se ubican en el siguiente rango:
0.33 ≤ II ≤ 1
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• Significancia de Impacto.
Una vez obtenidos los indicadores Básico, Complementario y de Impacto, se procede
a calcular la Significancia del Impacto, tomando en consideración la existencia y en
su caso eficiencia esperada de las Medidas de Mitigación (Mij).
Sij = IIij*(1-1/3(Mij))
Donde: IIij = Índice de Impacto
Mij = Medidas de Mitigación
Los valores de la Significancia del Impacto (Sij) que se obtienen se clasifican de
acuerdo con la siguiente escala:
Tabla 31. Clasificación de los valores de Significancia del Impacto.
Tipo de Impacto Clave Rango
Impacto no significativo ns 0.0000 a 0.2000
Impacto poco significativo ps 0.2001 a 0.4000
Impacto moderadamente significativo ms 0.4001 a 0.6000
Impacto significativo S 0.6001 a 0.8000
Impacto muy significativo MS 0.8001 a 1.0000
6. Construcción de matrices de resultados (Matriz Cribada).
Se elabora la matriz de calificaciones de Índice de Significancia de impactos, la cual se
presenta a manera de síntesis del proceso de evaluación.
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122
7. Balance de impacto.
A partir de los resultados de los Índices Básico, Complementario, de Impacto y
Significancia de Impactos, se obtienen las estadísticas y porcentajes por clase de
impacto y por actividad, a manera de balance global del proceso de evaluación del
proyecto.
Impactos ambientales generados
Fase 1 y 2.
Los factores y componentes ambientales susceptibles de ser afectados, así como las
acciones por etapa del proyecto, se presentan en las siguientes Tablas:
Tabla 32. Factores y componentes ambientales considerados en la evaluación.
Factor ambiental Componente ambiental Agua Modificación de escurrimientos
Erosión Cambio de uso de suelo Suelo Drenaje superficial Calidad del aire Microclima Aire Ruido
Fauna Pérdida y desplazamiento de fauna (afectación a reptiles, aves, mamíferos)
Vegetación Pérdida de cobertura vegetal (afectación a herbáceas, arbustivas, arbóreas)
Paisaje Modificación del paisaje natural Ingresos públicos Empleo Demanda de servicios
Socioeconómicos
Molestias a la población
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Tabla 33. Actividades del proyecto evaluadas
Etapa Actividades
Adquisición del terreno Levantamiento topográfico Elaboración del proyecto Desmantelamiento de instalaciones Remoción de la vegetación
Preparación del sitio
Retiro de residuos Acarreo de maquinaria y equipo Nivelación y compactación Acarreos de materiales Excavaciones Instalación de agua Electrificación y alumbrado público Guarniciones y banquetas Pavimentación Lotificación y chapoleo Señalización vial Reforestación
Construcción
Limpieza y retiro de residuos Adquisición de lotes Construcción de viviendas Ocupación de viviendas Tráfico vehicular Mantenimiento a viviendas Mantenimiento a infraestructura
Operación y Mantenimiento
Mantenimiento de áreas reforestadas
Fase 3.
Una vez identificadas las actividades relevantes del proyecto, así como los factores y
componentes ambientales susceptibles de ser afectados, se procedió a elaborar la Matriz de
Identificación de Interacciones Ambientales, en la cual se establecieron las interacciones
que corresponden con los impactos ambientales que podría causar el proyecto.
Esta Matriz se presenta a continuación.
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124
Tabla 34. Matriz de identificación de interacciones ambientales
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Se identificaron 146 posibles interacciones ambientales:
Tabla 35. Resumen de las interacciones ambientales identificadas
Etapa del proyecto Interacciones
ambientales
Preparación del Sitio 10
Construcción (Urbanización) 93
Operación y Mantenimiento 43
Evaluación de impactos ambientales
Fases 4 y 5.
Para evaluar la significancia del impacto ambiental de cada interacción identificada en la
Fase 3, se elaboraron las calificaciones obtenidas para cada interacción, aplicando los
Índices Básico, Complementario, de Impacto y de Significancia de Impactos; ésta última fue
clasificada en cinco clases de significancia.
Ver la siguiente Tabla:
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Tabla 36. Criterios de Significancia (1 de 4)
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Tabla 36. Criterios de Significancia (2 de 4)
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Tabla 36. Criterios de Significancia (3 de 4)
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Tabla 36. Criterios de Significancia (4 de 4)
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130
Fase 6.
Se generó la matriz con los resultados de la evaluación con la categoría de impacto por
significancia, presentándose tanto los impactos benéficos como adversos.
Esta Matriz se presenta en la siguiente página (Tabla 38).
Fase 7.
La cantidad de interacciones por clase de impacto, así como los porcentajes
correspondientes para cada uno de los índices considerados en la evaluación de impacto
ambiental del proyecto se presentan a continuación.
Tabla 37. Cantidad y porcentaje de interacciones por clase de impacto.
Clase de impacto
No Significativo Poco
Significativo
Moderadamente
Significativo Significativo
Muy
Significativo Criterio
Cant. % Cant. % Cant. % Cant. % Cant. %
Básico 0 0 35 24.0 64 43.8 45 30.8 2 1.4
Complementario 11 7.5 41 28.0 47 32.2 42 28.8 5 3.5
Impacto 0 0 8 5.5 38 26.0 43 29.5 57 39.0
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Tabla 38. Matriz Cribada de Impactos Ambientales
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132
Las calificaciones de Índice de Significancia para cada una de las actividades del proyecto se
muestran en la siguiente Tabla, marcándose tanto los impactos benéficos (positivos) como
los adversos (negativos).
Tabla 39. Calificaciones de Índice de Significancia para las actividades del proyecto.
Significancia del Impacto
Positivo Negativo Etapa Actividades
ns ps ms S MS ns ps ms S MS
Adquisición del terreno 1
Levantamiento topográfico 1 1
Elaboración del proyecto 1
Desmantelamiento de instalaciones 1 1 1
Pre
para
ción
del
siti
o
Retiro de residuos 1 1 2
Trazo del proyecto 1
Acarreo de maquinaria y equipo 1 2 2
Retiro de vegetación en vialidades 2 1 3 9 1
Nivelación y compactación 1 8 2
Excavaciones 1 8
Acarreos de materiales 1 1 2 1
Instalación de agua 1 1
Electrificación y alumbrado público 1 1 1
Lotificación y chapoleo en lotes 1 8
Pavimentación 1 7 2 1
Guarniciones y banquetas 1 2 6
Reforestación 1 4 1
Con
stru
cció
n (
Urb
aniz
ació
n)
Limpieza y retiro de residuos 2 2 1
Adquisición de lotes 1 1
Acarreos de materiales 1 2 1
Construcción de viviendas 1 1 1 10 1 1
Ocupación de viviendas 1 2 1 2 1 1
Mantenimiento a viviendas 1 2
Mantenimiento a infraestructura 2 2 1
Ope
raci
ón
y
Man
ten
imie
nto
Mantenimiento áreas reforestadas 1 3 2
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133
Las acciones del proyecto que ameritan la implementación de medidas de mitigación son las
siguientes:
Tabla 40. Actividades que ameritan la implementación de medidas de mitigación.
Etapa Actividades
Preparación del sitio Desmantelamiento de instalaciones
Retiro de vegetación en vialidades
Nivelación y compactación
Excavaciones
Acarreos de materiales
Lotificación y chapoleo en lotes
Pavimentación
Guarniciones y banquetas
Construcción (Urbanización)
Limpieza y retiro de residuos
Acarreos de materiales
Construcción de viviendas Operación y Mantenimiento
Ocupación de viviendas
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134
DESCRIPCIÓN DE IMPACTOS
Hidrología
Dinámica hidráulica
Indicador: Modificación del curso natural de escurrimientos
De acuerdo con la cartografía, dentro del predio existen dos escurrimientos de tipo
intermitente; sin embargo, sólo el ubicado al norte se aprecia en campo; además existen un
área de encharcamiento de agua (laguna) y un ojo de agua que fue canalizado por el
propietario anterior. Pueden verse afectados por el desarrollo de las obras de urbanización,
lo que traería alteraciones en la escorrentía del terreno.
Suelo
Contaminación del suelo
Cambio en las características fisicoquímicas del suelo
Las características fisicoquímicas del suelo podrían verse afectadas por la descarga de
residuos generados por algún mantenimiento fortuito de la maquinaria y equipo y el
tiradero de los residuos resultantes de las actividades de urbanización del fraccionamiento.
En general, este impacto resulta de moderada magnitud ya que se tendrán medidas de
mitigación, además de que existe una baja posibilidad de ocurrencia (las obras provisionales
incluyen la instalación de sanitarios portátiles y recipientes para el almacenamiento
temporal de residuos domésticos; la maquinaria y equipo de construcción se encontrarán en
óptimas condiciones de operación, entre otras).
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135
Cambio de uso del suelo
Indicador: Modificación en la ocupación del predio de acuerdo a las regulaciones existentes
La ejecución del proyecto ocasionará de manera permanente el cambio de uso del suelo del
predio, actualmente conformado por vegetación natural en un 47.8% de su superficie. El
uso y destino del suelo se verá transformado de un espacio natural con intervención
antropogénica parcial a uno donde la principal actividad será de carácter habitacional
campestre. Este impacto está intrínsecamente relacionado con el desmonte del terreno para
dar paso a la urbanización del mismo y posteriormente la construcción de las viviendas por
parte del los propietarios.
Por lo anterior, este impacto resulta de alta significancia debido a su carácter de
permanencia.
Aire
Calidad del aire
Indicador: Concentración de partículas, humos y gases contaminantes.
Durante las etapas de preparación del sitio y urbanización, se afectará la calidad del aire.
La operación de maquinaria y equipo para las actividades de retiro de la vegetación,
nivelaciones, excavaciones, transporte de materiales, pavimentación, construcción de
guarniciones y banquetas, provocarán la emisión de polvo, gases y humos.
Durante la construcción de las viviendas, por movimientos de materiales; en la ocupación
de las mismas habrá emisión continua de humos y gases debido al consumo de
combustibles para la preparación de alimentos y para los vehículos a utilizar.
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136
El impacto a la calidad del aire resulta adverso y significativo principalmente en la
urbanización; sin embargo, se desarrollará siguiendo medidas de prevención y mitigación.
Fauna
Desplazamiento de fauna
Indicador: Tipo de especies de distribución probable
Las actividades relacionadas al movimiento y operación de equipo y maquinaria provocarán
el alertamiento de la fauna local, siendo el retiro de vegetación la actividad más
directamente relacionada a este impacto. Las especies tenderán a huir o refugiarse en sitios
seguros.
Los procedimientos de desmonte y el tipo de especies que se distribuyen, tendrán una
relación directa con la magnitud del impacto. Así, si el desmonte se realizara en varios
frentes, la posibilidad de escape o refugio de las especies se verá disminuida.
Aunque es factible el desplazamiento de la fauna, su subsistencia no está asegurada, sobre
todo en el caso de los mamíferos, ya que generalmente requieren una superficie mayor de
áreas conservadas para su subsistencia. Por lo tanto, se ocasionará una densidad mayor en
los sitios donde se refugien, pero existe la posibilidad de que sean desplazadas por las
especies ya establecidas; las aves y reptiles tendrán más probabilidad de sobrevivir.
No se determinó la existencia de especies bajo estatus en la Norma Oficial Mexicana NOM-
059-SEMARNAT-2001, dentro del área del proyecto.
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137
Vegetación
Pérdida de cobertura vegetal
Indicador: Superficie total a desmontar y capacidad de restitución del área
El proyecto ocasionará pérdida de vegetación de forma directa y puntual; por consiguiente,
traerá afectaciones a la fauna existente, aunado a problemas de erosión del suelo
principalmente por aguas superficiales, ya que el papel de la vegetación es muy importante
para protegerlo, y a la pérdida de áreas de absorción de agua.
Este impacto se considera de alta significancia por la imposibilidad de restitución, existiendo
sin embargo medidas compensatorias. La vegetación nativa presenta gran homogeneidad;
de acuerdo con los estudios de campo realizados, además de que cuenta con una sección
ya impactada; no se determinó la existencia de especies bajo estatus en la Norma Oficial
Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001.
Paisaje
Modificación del paisaje natural
Indicador: Valor estético de la vista
El proyecto incidirá en la modificación del paisaje natural.
El desplante de las viviendas alterará la vista del sitio. La vegetación arbustiva y las
condiciones rurales serán reemplazadas por un desarrollo habitacional de tipo campestre.
Por su condición permanente, el impacto se considera adverso y significativo.
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138
Factores sociales y económicos
Empleo
Indicador: Tiempo de ocupación
El proyecto generará empleos temporales durante sus diferentes etapas.
Por el tipo de actividades a realizar se espera la contratación de mano de obra local.
Este impacto es de tipo benéfico en el aspecto socioeconómico.
Molestias a la población
Indicador: Generación de ruido, contaminación atmosférica e incremento en tráfico
vehicular.
La generación de ruido, contaminación atmosférica e incremento en el tráfico vehicular
ocasionado por el traslado de materiales y acarreo de residuos, por el uso de la maquinaria
y equipo de construcción, por las actividades propias de la pavimentación y posterior
construcción de las viviendas, traerán molestias a la población cercana.
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VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS
IMPACTOS AMBIENTALES
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140
VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS
AMBIENTALES
VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas por
componente ambiental.
Agua
• Deberá realizarse un estudio hidráulico del terreno, utilizando periodos de retorno para
lluvias en diferentes tiempos, con el fin de evaluar estas mismas y analizar su
comportamiento crítico. Lo anterior a fin de determinar las cuencas presentes y sus
aportaciones, de tal manera que se cuente con la información suficiente que deberá
considerarse sobre la conducción y eliminación de aguas pluviales en el fraccionamiento,
para aminorar los efectos negativos que pudieran ocasionar los caudales.
Suelo
• No se almacenarán combustibles, aceites, ni aditivos automotrices en el predio a fin de
evitar la contaminación del suelo, así como la generación de algún incendio. El
abastecimiento de combustibles se hará en estaciones de servicio autorizadas por
PEMEX, que se localicen cerca del área del proyecto.
• Si al momento de las excavaciones se llegase a encontrar material diferente al suelo
común en la zona (residuo peligroso) se deberá dar aviso a las autoridades
correspondientes.
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141
• En caso de algún mantenimiento fortuito a la maquinaria y equipo de construcción, los
residuos peligrosos generados (como lubricantes gastados, estopas y cartones
impregnados con aceites, entre otros), serán colocados en contenedores con tapa para
su manejo (envío a disposición final o tratamiento) por parte de empresas
especializadas y autorizadas.
• A fin de evitar la contaminación del suelo, los residuos resultantes de la urbanización del
terreno, especialmente los generados por la pavimentación, serán retirados del predio,
evitando su abandono en propiedades aledañas.
• Se instalarán sanitarios móviles en el área del proyecto para los trabajadores de la obra,
para evitar el fecalismo al aire libre, la contaminación del suelo y la transmisión de
enfermedades.
Aire
• Los vehículos y maquinaria a utilizar en las obras deberán encontrarse en óptimas
condiciones de operación para minimizar las emisiones a la atmósfera producto de la
combustión, así como la generación de ruido, mediante el mantenimiento preventivo
correspondiente.
Por lo anterior, se tendrá en observación la siguiente normatividad de la Secretaría de
Medio Ambiente y Recursos Naturales:
Norma Oficial Mexicana NOM-041-SEMARNAT-1996, Que establece los límites
máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de
los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible.
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142
Norma Oficial Mexicana NOM-045-SEMARNAT-2006, Que establece los niveles
máximos permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de vehículos
automotores en circulación que usan diesel como combustible o mezclas que
incluyan diesel como combustible.
Norma Oficial Mexicana NOM-050-SEMARNAT-1993, Que establece los niveles
máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de
vehículos automotores en circulación que usan gas licuado de petróleo, gas natural
u otros combustibles alternos como combustible.
Norma Oficial Mexicana NOM-080-SEMARNAT-1994, Que establece los niveles
máximos permisibles de emisión de ruido proveniente del escape de vehículos
automotores, motocicletas y vehículos motorizados en circulación y su método de
medición.
• Establecer rutas y horarios de menor tráfico vehicular para el traslado de los materiales
de construcción y escombros, cubriendo con lonas el material trasportado, de tal
manera que se garantice el menor impacto a la calidad del aire y las molestias a los
automovilistas y transeúntes en general.
• A fin de minimizar la generación de material particulado durante la urbanización y
construcción del fraccionamiento, en la medida de lo posible, los materiales pétreos se
mantendrán húmedos. De igual forma, en las actividades donde se realicen movimientos
de tierra (excavaciones, nivelación y compactación), se mantendrá la superficie a
trabajar húmeda, rociándose con agua no potable.
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143
Fauna
• El avance de los trabajos de urbanización desde las áreas más perturbadas hacia las
menos perturbadas se contempla como una medida de mitigación que permitirá el
desplazamiento de la fauna del predio.
• Se prohibirá a los trabajadores el saqueo o maltrato de animales del terreno.
• En las excavaciones se deberán instalar mecanismos que permitan la salida de los
animales que puedan caer; éstos pueden consistir en montículos de tierra, troncos o
rampas colocadas a intervalos que no excedan los 60 cm. El contratista revisará
periódicamente la excavación para verificar que no hayan caído animales en éstas.
Vegetación
• La remoción de la vegetación en el área vial se hará con el permiso de la autoridad
correspondiente. Esta actividad se llevará a cabo preferentemente en épocas en que las
probabilidades de lluvias torrenciales sean mínimas, con el fin de evitar el arrastre de
suelo. La remoción se hará gradualmente, de forma mecánica, de acuerdo al desarrollo
del proyecto y avanzando hacia un mismo frente; por ningún motivo se utilizarán fuego
ni productos químicos.
• De ser posible, los restos vegetales resultantes de la remoción de la vegetación serán
picados y esparcidos en las futuras áreas verdes del fraccionamiento para facilitar su
incorporación al suelo; el material restante deberá ser depositado en sitios autorizados
por el municipio de Cadereyta Jiménez, Nuevo León.
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144
• A fin de compensar parcialmente la eliminación de la vegetación del terreno se utilizarán
especies de la región en la reforestación de las áreas verdes del fraccionamiento que lo
requieran; se evitará la introducción de especies exóticas.
• La vegetación nativa existente en las futuras áreas de cesión municipal será conservada.
• En el caso de los lotes, sólo se realizará el chapoleo de la vegetación durante la etapa
de urbanización, conservando los ejemplares arbustivos y arbóreos que se lleguen a
encontrar en los mismos, así como un mantillo vegetal de 15 cm para evitar la erosión
del suelo. El desmonte para la construcción de las viviendas será realizado por parte de
cada propietario, siguiendo los lineamientos marcados por el fraccionador (sólo se
permitirá desmontar el 15 % de la superficie de cada lote para el desplante de la
vivienda).
Medidas preventivas y Recomendaciones
Preparación del sitio y Construcción (Urbanización)
• Deberá realizar estudios Hidrológico- Hidráulico y de Mecánica de Suelos, cumpliendo
con las recomendaciones que le sean señaladas; a fin de contar con la información a
considerar sobre la conducción y eliminación de aguas pluviales, y a la presencia de
suelos profundos en el terreno.
• Cumplir con las recomendaciones establecidas en el Estudio Geológico – Geohidrológico
realizado para el terreno.
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• El abastecimiento de agua para el proyecto se hará de los pozos existentes en el Primer
Sector del Fraccionamiento (con el cual limita al este), mismos que deberán estar
registrados ante Comisión Nacional del Agua y regulados por la Norma Oficial Mexicana
NOM-004-CNA-1996. Requisitos para la protección de acuíferos durante el
mantenimiento y rehabilitación de pozos de extracción de agua y para cierre de pozos
en general.
• Realizar los estudios viales necesarios a fin de conocer la afluencia que generará el
proyecto y su interacción con la circulación vehicular en la zona, siguiendo las
recomendaciones señaladas.
• Llevar a cabo una buena administración del proyecto para que se cumpla con los
tiempos señalados según el programa planteado.
• No afectar sitios aledaños al terreno ni obstruir las vialidades colindantes, especialmente
el camino de terracería colindante al sur, este y norte del terreno; desarrollar todas las
actividades del proyecto dentro de los límites del predio.
• Se recomienda que se labore en un horario de 8:00 a 17:00 horas para evitar molestias
a los vecinos y transeúntes en general.
• La maquinaria y equipo empleados en las obras de urbanización, deberán permanecer
en un sitio específico del predio cuando no se estén utilizando.
• Se contará en el área con contenedores para el depósito de los residuos de tipo
doméstico generados por los trabajadores, los cuales serán dispuestos en lugares
autorizados, evitando su abandono en el predio y sitios aledaños, prohibiéndose además
la quema de los mismos.
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146
• Se colocarán señales preventivas, restrictivas y/o informativas para evitar accidentes
durante la urbanización del fraccionamiento.
• Prevenir que los trabajadores de la obra enciendan fogatas sin el control y vigilancia
adecuadas, a fin de evitar incendios.
• Los escombros resultantes de las obras serán dispuestos en sitios autorizados evitando
su abandono en terrenos aledaños.
Operación del proyecto
Las actividades principales en esta etapa son la compra-venta de los lotes, construcción y
utilización de las viviendas, así como mantenimiento a la infraestructura, áreas verdes
reforestadas y a las casas.
• La construcción de las viviendas campestres será por parte de cada propietario,
siguiendo los lineamientos marcados por el fraccionador a través de un Reglamento, el
cual se podrá anexar al Contrato de Compra-Venta de los lotes del fraccionamiento,
obligándose el comprador a sujetarse a todo lo previsto en el mismo.
• A fin de minimizar la generación de material particulado durante la construcción de las
viviendas, en la medida de lo posible, los materiales pétreos se mantendrán húmedos.
• El acarreo de los materiales de construcción para las viviendas deberá hacerse en
vehículos cubiertos para evitar tirarlos a su paso.
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147
• El control de las malezas en los lotes se deberá hacer de manera manual, prohibiendo a
los propietarios la utilización de productos químicos.
• Los escombros generados por la construcción de las viviendas deberán ser dispuestos
en sitios autorizados por el municipio de Cadereyta Jiménez, N. L., evitando su
abandono en predios aledaños.
• En los lotes no se permitirá la limpieza total de los mismos; se retirará solamente la
vegetación en el área de desplante de la vivienda (máximo un 15 % del área).
• Evitar la introducción de flora y fauna exótica en los lotes habitacionales.
• En cada lote, las aguas residuales serán conducidas hasta una fosa séptica, la cual
deberá garantizar que no habrá infiltración al suelo. Cumplir con lo establecido en la
Norma Oficial Mexicana NOM-006-CNA-1997, Fosas sépticas prefabricadas-
Especificaciones y métodos de prueba.
• Los residuos domésticos generados durante la ocupación de las viviendas deberán ser
separados y depositados, según sea el caso (vidrio, papel y cartón, basura orgánica,
aluminio, etc.), en contenedores adecuados; de esta manera, el volumen de la basura
disminuirá, evitando su permanencia y previniendo la proliferación de fauna nociva,
además de que se fomentará el reciclaje.
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148
RECOMENDACIONES
• Dar mantenimiento periódico a la vialidad y señalización para evitar la ocurrencia de
accidentes.
• Mantenimiento preventivo a las instalaciones eléctricas de las viviendas a fin de evitar
algún conato de incendio.
• La contratación de los trabajadores de la obra podrá hacerse en la zona a fin de evitar
el impacto por el traslado desde grandes distancias.
• Instalar en las viviendas, sanitarios, lavabos y regaderas de bajo consumo de agua;
minimizando así también los volúmenes de aguas residuales generadas.
• El servicio de agua en el fraccionamiento, mismo que será proporcionado por la
inmobiliaria a través de los pozos existentes en el primer sector del fraccionamiento,
será únicamente para uso doméstico.
• Los colores de las edificaciones no serán vivos o contrastados; se recomienda utilizar
colores claros, pálidos o terrosos.
• Se recomienda que las cercas de cada lote tengan una altura de un metro de obra de
construcción, siendo el resto complementado con especies vegetales.
• No permitir a los trabajadores, dueños de los predios o visitantes, la extracción o
captura de fauna del área, así como evitar introducir fauna exótica.
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149
• Para minimizar la contaminación generada por la utilización de vehículos durante la
construcción de las viviendas, se debe cumplir con la siguiente normatividad ambiental:
− Norma Oficial Mexicana NOM-041-SEMARNAT-2006, Que establece los límites
máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de
los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible.
− Norma Oficial Mexicana NOM-045-SEMARNAT-2006, Que establece los niveles
máximos permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de vehículos
automotores en circulación que usan diesel como combustible o mezclas que
incluyan diesel como combustible.
− Norma Oficial Mexicana NOM-050-SEMARNAT-1993, Que establece los niveles
máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de
vehículos automotores en circulación que usan gas licuado de petróleo, gas natural
u otros combustibles alternos como combustible.
− Norma Oficial Mexicana NOM-080-SEMARNAT-1994, Que establece los niveles
máximos permisibles de emisión de ruido proveniente del escape de vehículos
automotores, motocicletas y vehículos motorizados en circulación y su método de
medición.
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VI.2 Impactos residuales
Para el proyecto se identificaron los siguientes impactos ambientales residuales:
La remoción de la vegetación nativa en el área (cambio de uso de suelo) provocará diversas
alteraciones al entorno natural, reflejándose en el incremento de temperatura y
evaporación; el desmonte traerá consigo que la fauna se desplace a otros sitios para
encontrar refugio y obtener alimento, lo cual representa cierto riesgo de eliminación.
La urbanización, en general, y la pavimentación y desplante de las viviendas, en particular,
harán que se modifique la absorción del agua de lluvia por el suelo.
La alteración al recurso edáfico por el movimiento de tierras y la eliminación del estrato
vegetal (alteración de la estructura de sus horizontes, limitación de aporte de materia
orgánica e incremento de la erosión), así como la pavimentación y construcción de
viviendas, favorecerá la aparición de vegetación secundaria.
En el aspecto socioeconómico, el proyecto contribuirá a abatir el déficit de vivienda en el
municipio, en una zona compatible con el uso de suelo habitacional campestre.
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VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO,
EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS
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VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE
ALTERNATIVAS
VII.1 Pronóstico del escenario.
Descripción y análisis del escenario sin proyecto.
El sitio del proyecto se caracteriza por la presencia de vegetación arbustiva (Matorral
Submontano Subinerme), la cual se ha adaptado a las condiciones físicas imperantes de la
zona. Los suelos en este ambiente son vulnerables a los procesos de erosión por el agua de
lluvia, siendo muy importante el papel de la vegetación para protegerlos, así como para
anclar, en lo posible, al subsuelo.
En general, el ambiente del cual forma parte el área del proyecto se mantiene en una
condición vulnerable ya que ha sido fuertemente impactado por la presión antropogénica,
tanto por asentamientos humanos como por áreas de cultivos, aunado al impacto natural
por el régimen de lluvias torrenciales que recibe.
El predio del proyecto ha sido moderadamente perturbado; dentro los impactos que se han
presentado en la zona está la urbanización, en particular, por la presencia de vías de
comunicación importantes (como la Carretera Estatal No. 35 Juárez - Presa de La Boca), así
como de fraccionamientos habitacionales campestres que se están desarrollando en la
misma. Esta urbanización modifica radicalmente el paisaje natural, además de que se tienen
impactos por ruido y a la calidad del aire por la generación de humos y gases producto del
consumo de combustibles en los vehículos que circulan por la zona.
De no realizarse el proyecto en el predio en cuestión, desde el punto de vista ambiental el
área no se mantendría sin modificación ya que se encuentra en una zona donde existen
desarrollos campestres y localidades, cuya colindancia altera las condiciones naturales del
mismo.
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153
Descripción y análisis del escenario con proyecto, sin la aplicación de medidas de
mitigación.
El proyecto que se evalúa constituye una obra encaminada a proporcionar una alternativa
de vivienda campestre; será un lugar para convivir con la familia y practicar deportes al aire
libre.
La inserción del proyecto en la zona induce cambios negativos en diversos factores
ambientales relacionados; sin embargo, los beneficios sociales también son altos.
La remoción de la vegetación es necesaria para la urbanización del terreno; el desmonte del
área en una sola fase (en lugar de llevarse a cabo de forma gradual, conforme al avance de
las obras), favorece la pérdida de suelo por erosión hídrica principalmente, ya que se
registran lluvias torrenciales y, debido a que el suelo es profundo, por consecuencia es más
susceptible a la erosión.
El desmonte total del terreno desde diversos puntos de partida, limita considerablemente el
posible desplazamiento de la fauna hacia otros sitios. Sin embargo, el desplazamiento de la
fauna no asegura su subsistencia, por lo que se dará una densidad mayor en los sitios
donde se refugien, pero existe la posibilidad de que sean desplazadas por las especies ya
establecidas; las aves y reptiles tendrán más probabilidad de sobrevivir, ya que la zona
podrá ser un espacio suficiente donde encuentren alimento y refugio.
La ejecución del proyecto ocasionará el cambio de uso de suelo del terreno, de un espacio
natural con intervención antropogénica parcial a otro donde la principal actividad será de
carácter habitacional campestre. Sin embargo, este uso está de acuerdo con lo señalado en
el Plan Municipal de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de Cadereyta Jiménez,
Nuevo León.
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154
La ocupación del fraccionamiento traerá consigo el aumento en la densidad poblacional
principalmente los fines de semana, aumento en el tráfico vehicular y por tanto en la
generación de emisiones a la atmósfera; incrementará el tránsito de personas por la zona.
Al realizarse el proyecto sin la aplicación de medidas de mitigación, los factores ambientales
vegetación y fauna se verían de inmediato afectados en gran medida principalmente por el
desmonte del terreno; aunado a que el suelo quedaría desnudo y por gran tiempo esto
traería consigo su erosión y la presencia de polvos en el ambiente (aumentando las
partículas suspendidas en el aire).
Descripción y análisis del escenario considerando las medidas de mitigación.
El predio del proyecto no forma parte de ninguna área natural protegida; se encuentra a
aproximadamente 50 m del límite del Área Natural protegida "Sierra Cerro de La Silla".
La urbanización del terreno y la construcción de las viviendas conlleva modificaciones
importantes a los factores ambientales, principalmente por la remoción de la vegetación, lo
que tiene afectaciones importantes a la fauna, genera el cambio de uso del suelo y la
modificación del paisaje; sin embargo, es posible la aplicación de medidas que minimizan
estos impactos ambientales.
La remoción de la vegetación se hará solamente en el área correspondiente a vialidades y
se realizará de acuerdo al avance de las obras, lo que favorecerá el desplazamiento de la
fauna hacia sitios menos perturbados. La vegetación existente en las futuras áreas de
cesión municipal será conservada; para la reforestación del área verde que cuenta con
vegetación impactada se emplearán especies nativas, evitando la introducción de especies
exóticas, por lo que su mantenimiento será mínimo. Este desmonte gradual minimizará la
pérdida de suelo por erosión.
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155
Las modificaciones permanentes están relacionadas con las obras de pavimentación en la
etapa de urbanización y la posterior construcción de las viviendas en la etapa de operación
del proyecto. La ejecución del proyecto con las medidas de mitigación propuestas, aunado a
un proyecto ejecutivo acorde a las características del terreno, traería consigo un desarrollo
habitacional de tipo campestre ordenado, acorde con el uso del suelo señalado por el plan
de desarrollo municipal.
VII.2 Programa de vigilancia ambiental.
El Plan de Manejo Ambiental contempla los siguientes programas y estudios:
• Estudio hidráulico
• Estudio geológico - geohidrológico
• Estudio de mecánica de suelos
• Estudio de impacto vial
• Programa de reforestación
• Programa de mantenimiento a vehículos y maquinaria
En seguida se presenta la calendarización general del Plan de Manejo Ambiental para el
proyecto del Fraccionamiento Habitacional Campestre “Valle Escondido” 2° Sector; dicho
calendario de actividades no está definido, ya que para dar inicio a las actividades del
proyecto se debe contar con las autorizaciones en materia de impacto ambiental y de
cambio de uso de suelo (estudio técnico justificativo); sin embargo, se indica de manera
general.
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156
Tabla 41. Calendarización general del Plan de Manejo Ambiental (1 de 2)
Estudios / Programas Previo al inicio de obras
Preparación del sitio
Construcción (Urbanización) Operación Indicador ambiental
Estudio geológico – geohidrológico *
Construcción adecuada en el sitio para evitar riesgos geológicos
Estudio hidráulico Conducción y eliminación de aguas pluviales para aminorar efectos negativos de los caudales
Estudio de mecánica de suelos Cimentación de construcciones y estructura del pavimento
Estudio de impacto vial Impacto del proyecto y su interacción con la circulación en la zona
Programa de reforestación Supervivencia de ejemplares
Programa de mantenimiento a vehículos y maquinaria
Funcionamiento óptimo de unidades para minimizar emisiones y ruido
Tabla 41. Calendarización general del Plan de Manejo Ambiental (2 de 2)
Bimestres Previo Fases del proyecto Estudios / Programas
1 2 1 2 3 4 5 6 Estudio geológico – geohidrológico * Estudio hidráulico Estudio de mecánica de suelos Estudio de impacto vial Programa de reforestación Programa de mantenimiento a vehículos y maquinaria
Notas: * Estudio ya realizado Diseño del Programa Ejecución del Programa
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157
Los estudios determinarán la factibilidad del proyecto y las condiciones actuales del terreno;
lo señalado en ellos deberá ser acatado y de ser necesario realizar las modificaciones
pertinentes al mismo. Serán realizados por especialistas en la materia, de manera previa al
inicio de las obras y actividades del proyecto.
Cabe aclarar que el estudio geológico – geohidrológico ya fue elaborado; se muestra en el
Anexo VIII.2.G.
En seguida se presenta un panorama general de los programas planteados, cada uno de los
cuales estará bajo la supervisión de especialistas en la materia:
PROGRAMA DE REFORESTACIÓN
Primeramente se hará el diseño del programa, de acuerdo a las características del sitio.
El programa contempla:
− Reforestación de futuras áreas de cesión municipal que presentan vegetación impactada
− Reubicación de ejemplares de área vial
− Mantenimiento de ejemplares
En general, las actividades que se llevarán a cabo son las siguientes:
Tabla 42. Calendarización general del programa de reforestación
Bimestres Actividad 1 2 3 4 5 6
Diseño Diseño del programa
Selección de especies a utilizar
Identificación de áreas a reforestar
Plantación
Mantenimiento
Impl
emen
taci
ón
Reporte final
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PROGRAMA DE MANTENIMIENTO A VEHÍCULOS Y MAQUINARIA
Previo a la utilización de vehículos y maquinaria en las actividades de preparación del sitio y
construcción (urbanización), deberán recibir el mantenimiento preventivo y correctivo
correspondiente a fin de minimizar las emisiones a la atmósfera producto de la combustión,
así como el ruido; además de prevenir alguna descompostura en el terreno, cuya reparación
pudiera ocasionar la contaminación del suelo por un inadecuado manejo de los residuos
generados (grasas, aceites, estopas y recipientes impregnados). Durante la etapa
constructiva será necesario seguir con el mantenimiento.
Dado que el proyecto sólo contempla la urbanización del predio, la construcción de la
vivienda por cada propietario será obligatoriamente bajo lo señalado en el Reglamento de
las Normas de Usos, Lineamientos y Restricciones de Construcción del Fraccionamiento.
VII.3 Conclusiones.
El proyecto habitacional campestre Valle Escondido 2° Sector, bajo Régimen de Propiedad
en Condominio, se desarrollará en un área de 127,798.8 m2, ubicado a aproximadamente
500 m al noroeste de la Carretera Estatal No. 35 Juárez – Presa de La Boca, al noreste de la
localidad Hacienda El Mezcal, en el municipio de Cadereyta Jiménez, N. L.
Actualmente existen en el predio algunas construcciones (casa de campo, bodega, alberca),
debido al uso anterior como terreno campestre. Por el lado oeste se encuentra un ojo de
agua que fue canalizado por el propietario anterior hacia la casa de campo; en la parte
sureste hay un área de encharcamiento de agua (laguna).
De acuerdo con el Plan Municipal de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de
Cadereyta Jiménez, Nuevo León, la mayor parte del predio se ubica en una zona marcada
como Limítrofe a la mancha urbana actual, permitiéndose 2 viviendas por hectárea; el resto
del área (sección noroeste), está identificada como de Vegetación densa, contemplada en el
proyecto como área de cesión municipal en su mayor parte.
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159
El área vial del proyecto es de 17,575.2 m2, la cual se conectará con el Primer Sector del
Fraccionamiento, colindante al este del predio. El área vendible - habitacional será de
84,100.4 m2; el área de cesión municipal proyectada es de 26,123.1 m2.
Se contemplan un total de 84 lotes, con superficie tipo de 1,000 m2 (20 x 50 m).
El área municipal se distribuirá en dos secciones, de 21,652.019 m2 y 4,471.09 m2,
conservándose en estado natural.
El proyecto sólo contempla la urbanización del predio, por lo cual cada propietario se
encargará de la construcción de su vivienda, de acuerdo a sus posibilidades y por sus
propios medios, apegado al Reglamento de las Normas de Usos, Lineamientos y
Restricciones de Construcción del Fraccionamiento, la cual se anexará al contrato de
compra – venta del lote.
Se estima que la urbanización se llevará a cabo en alrededor de 12 meses.
Actualmente el terreno presenta vegetación nativa (Matorral Submontano Subinerme)en
una superficie de 61,083.5 m2, que equivale al 47.8 %, presentándose. El resto del área
sustenta Vegetación Impactada de tipo herbácea, con elementos arbustivos y arbóreos en
algunas áreas; ocupa 66,710.37 m2 (el 52.2 % del total).
El cambio de uso del suelo (remoción de la vegetación nativa), se llevará a cabo en un área
de 36,120.8 m2, ya que no se consideran 24,967.7 m2 correspondientes a áreas de cesión
municipal, donde la vegetación será conservada.
Sin embargo, de la superficie de cambio de suelo, sólo 5,305.3 m2 del área vial serán
desmontados durante la urbanización, ya que el resto de la superficie vial (12,269.8 m2
presentan vegetación impactada; los 30,815.4 m2 de vegetación nativa dentro del área de
los lotes campestres serán chapoleados, conservando los árboles y arbustos, así como un
mantillo de vegetación para evitar la erosión del suelo; para la construcción de las viviendas
(actividad contemplada en la etapa de operación del fraccionamiento), sólo se permitirá el
desmonte del 15 % de la superficie del lote.
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160
Dentro de las especies a afectar se encuentran Persea sp., Acacia constricta, Celtis pallida
(granjeno), Zanthoxylum fagara (colima), Ebenopsis ebano (ébano), Ehretia anacua
(anacua).
Los resultados globales de la evaluación de impactos ambientales indican que de un total
de 146 interacciones evaluadas, 105 son adversas (71.9 %) y 41 resultaron benéficas (28.0
%).
Como principal impacto negativo se encuentra la afectación a la vegetación debido a la
remoción, para dar paso a las obras de urbanización y posterior construcción de viviendas
en el fraccionamiento (operación); lo que trae consigo afectación al hábitat de la fauna
existente.
Aunado a lo anterior, con las actividades constructivas se generan ruido y polvos al
ambiente (principalmente con la nivelación y compactación, pavimentación, excavaciones,
manejo de los materiales de construcción).
Los impactos pueden ser mitigados siguiendo medidas como transportar los materiales en
vehículos cubiertos con lona; emplear maquinaria y equipo en óptimas condiciones de
operación; la conservación en estado natural de las futuras áreas de cesión municipal.
De acuerdo con los muestreos de vegetación realizados y los recorridos en campo, no se
determinó la existencia de ejemplares enlistados en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-
SEMARNAT-2001.
Dentro de los beneficios generados por el proyecto se encuentran los socioeconómicos,
debido principalmente a que será utilizado como sitio de descanso y esparcimiento
contribuyendo a un incremento en la calidad de vida de los habitantes, además de la
generación de empleos en la preparación del sitio, urbanización del terreno y posterior
construcción de viviendas, así como una mayor captación de recursos para el municipio.
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161
Por otra parte, deberán realizarse una serie de estudios en el sitio del proyecto a fin de
determinar la factibilidad del mismo y las condiciones actuales: estudio hidráulico (a fin de
contar con la información a considerar sobre la conducción y eliminación de aguas
pluviales); estudio de mecánica de suelos (por la presencia de suelos profundos en el
terreno), estudio de impacto vial. Lo señalado en estos estudios deberá ser acatado y de
ser necesario realizar las modificaciones pertinentes al proyecto.
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162
VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS
METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE
SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS
FRACCIONES ANTERIORES
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163
VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y
ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN
SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES
VIII.1 Formatos de presentación
VIII.1.1 Planos definitivos
Anexo VIII.1.1. Plano del proyecto urbanístico con curvas de nivel.
VIII.1.2 Fotografías
Anexo VIII.1.2.A. Fotografías del predio.
Anexo VIII.1.2.B. Vista aérea del predio (años 1997 y 2007).
VIII.1.3 Videos
No se incluyen.
VIII.1.4 Listas de flora y fauna
En el numeral IV.2.2 se encuentran los listados de vegetación y fauna.
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164
VIII.2 Otros anexos
a) Documentos legales.
Anexo VIII.2.A.1. Escritura del terreno.
Anexo VIII.2.A.2. Documentación legal del promovente.
• Acta constitutiva de la empresa.
• Identificación del representante legal.
Anexo VIII.2.A.3 Documentación legal del responsable del estudio.
• RFC de la empresa.
• Identificación del responsable del estudio.
• Cédula profesional del responsable del estudio.
Anexo VIII.2.A.4. Reglamento de las Normas de Usos, Lineamientos y
Restricciones de Construcción del Fraccionamiento.
b) Cartografía consultada
Anexo VIII.2.B.1. Cartografía.
• Topografía.
• Geología.
• Edafología.
• Uso del suelo.
Anexo VIII.2.B.2. Cartografía Estatal
• Posibilidades de uso forestal.
• Posibilidades de uso pecuario.
• Posibilidades de uso agrícola.
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Anexo VIII.2.B.3. Plan Municipal de Ordenamiento Territorial y Desarrollo
Urbano de Cadereyta Jiménez, Nuevo León.
Anexo VIII.2.B.4. Planos para sobreposición
• Topografía
• Geología
• Edafología
• Hidrología superficial
• Zonificación actual de la vegetación
c) Diagramas y otros gráficos
No se incluyen.
d) Imágenes de satélite
No se incluyen.
e) Resultados de análisis de laboratorio
No se incluyen.
f) Resultados de análisis y/o trabajos de campo
En el numeral II.2.1.1. Estudios de campo y gabinete, se presentan los datos
de campo de la vegetación, así como los resultados de su análisis.
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g) Estudios técnicos
Anexo VIII.2.G. Estudio geológico - geohidrológico.
h) Modelos matemáticos
No se incluyen.
i) Análisis estadísticos
No se incluyen.
VIII.3 Glosario de términos
Área urbana
Zona caracterizada por presentar asentamientos humanos concentrados de más de
15,000 habitantes. En estas áreas se asientan la administración pública, el comercio
organizado y la industria y presenta alguno de los siguientes servicios: drenaje,
energía eléctrica y red de agua potable.
Beneficioso o perjudicial
Positivo o negativo.
Cambio de uso de suelo
Modificación de la vocación natural o predominante de los terrenos, llevada a cabo
por el hombre a través de la remoción total o parcial de la vegetación.
Impacto ambiental
Modificación del ambiente ocasionada por la acción del hombre o de la naturaleza.
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167
Impacto ambiental acumulativo
El efecto en el ambiente que resulta del incremento de los impactos de acciones
particulares ocasionado por la interacción con otros que se efectuaron en el pasado
o que están ocurriendo en el presente.
Impacto ambiental residual
El impacto que persiste después de la aplicación de medidas de mitigación.
Impacto ambiental significativo o relevante
Aquel que resulta de la acción del hombre o de la naturaleza, que provoca
alteraciones en los ecosistemas y sus recursos naturales o en la salud,
obstaculizando la existencia y desarrollo del hombre y de los demás seres vivos, así
como la continuidad de los procesos naturales.
Impacto ambiental sinérgico
Aquel que se produce cuando el efecto conjunto de la presencia simultánea de
varias acciones supone una incidencia ambiental mayor que la suma de las
incidencias individuales contempladas aisladamente.
Medidas de prevención
Conjunto de acciones que deberá ejecutar el promoverte para evitar efectos
previsibles de deterioro del ambiente.
Medidas de mitigación
Conjunto de acciones que deberá ejecutar el promoverte para atenuar el impacto
ambiental y restablecer o compensar las condiciones ambientales existentes antes
de la perturbación que se causare con la realización de un proyecto en cualquiera de
sus etapas.
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Sistema ambiental
Es la interacción entre el ecosistema (componentes abióticos y bióticos) y el
subsistema socioeconómico (incluidos los aspectos culturales) de la región donde se
pretende establecer el proyecto.
Bibliografía consultada
• Anuario Estadístico del Estado de Nuevo León. Edición 2006. INEGI – Gobierno del Estado de
Nuevo León.
• Bojórquez Tapia, L. A., Ezcurra, E. and García, O. (1998). Appraisal of Environmental Impacts
and Mitigation Measures Through Mathematical Matrices. Journal of Environmental
Management. 53, 91-99.
• Cartas Topográfica, Geológica, Edafológica y Uso del Suelo Monterrey G14C26 y Allende
G14C36. Escala 1:50,000. INEGI.
• Cartas de Efectos Climáticos Regionales Noviembre – Abril y Mayo – Octubre Monterrey G14-7.
Escala 1:250,000. INEGI.
• Cartas Hidrológicas de Aguas Superficiales y Aguas Subterráneas Monterrey G14-7. Escala
1:250,000. INEGI.
• Censos Económicos, 2004. Sistema Automatizado de Información Censal SAIC 5.0. INEGI.
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• Norma Oficial Mexicana NOM-045-SEMARNAT-2006, Que establece los niveles máximos
permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de vehículos automotores en
circulación que usan diesel como combustible o mezclas que incluyan diesel como combustible.
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• Norma Oficial Mexicana NOM-050-SEMARNAT-1993, Que establece los niveles máximos
permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de vehículos
automotores en circulación que usan gas licuado de petróleo, gas natural u otros combustibles
alternos como combustible. Diario Oficial de la Federación, 22 de octubre de 1993.
• Norma Oficial Mexicana NOM-080-SEMARNAT-1994, Que establece los niveles máximos
permisibles de emisión de ruido proveniente del escape de vehículos automotores, motocicletas
y vehículos motorizados en circulación y su método de medición. Diario Oficial de la Federación,
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• Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, Protección ambiental-Especies nativas de
México de flora y fauna silvestres-Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión,
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• Norma Oficial Mexicana NOM-004-CNA-1996. Requisitos para la protección de acuíferos durante
el mantenimiento y rehabilitación de pozos de extracción de agua y para cierre de pozos en
general. Diario Oficial de la Federación, 8 de agosto de 1997.
• Norma Oficial Mexicana NOM-006-CNA-1997, Fosas sépticas prefabricadas- Especificaciones y
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Obras Públicas de Gobierno del Estado de Nuevo León. Periódico Oficial del Estado, 15 de
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León. H. Ayuntamiento, Secretaría de Obras y Servicios Públicos. Periódico Oficial del Estado,
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• Plan Nacional de Desarrollo 2007 – 2012. Secretaría de Hacienda y Crédito Público. Diario
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• Reglamento de Ecología del Municipio de Cadereyta Jiménez, Nuevo León. Periódico Oficial del
Estado, 5 de octubre de 2007.
• Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de
Evaluación del Impacto Ambiental. Secretaría de Medio Ambiente, Recursos Naturales y Pesca.
Diario Oficial de la Federación, 30 de mayo de 2000.
• Resolución del H. Consejo de Representantes de la Comisión Nacional de los Salarios Mínimos
que fija los salarios mínimos generales y profesionales vigentes a partir del 1 de enero de 2008.
Comisión Nacional de los Salarios Mínimos. Diario Oficial de la Federación, 27 de diciembre de
2007.
• Resumen del Programa de Manejo del Área Natural Protegida en Categoría de Reserva Natural
Estatal Sierra “Cerro de La Silla” y Mapa de Ubicación. Periódico Oficial del Estado, 24 de
octubre de 2007.
• Síntesis Geográfica de Nuevo León y Anexo Cartográfico. Diciembre de 1981. INEGI.
Fraccionamiento Habitacional Campestre "VALLE ESCONDIDO" 2º Sector Cadereyta Jiménez, Nuevo León
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Cambio de Uso de Suelo
172
LOS ABAJO FIRMANTES, BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, MANIFIESTAN QUE LA
INFORMACIÓN CONTENIDA EN LA MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD
PARTICULAR, DEL SECTOR CAMBIO DE USO DE SUELO O PROYECTOS AGROPECUARIOS, PARA EL
PROYECTO DEL FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL CAMPESTRE “VALLE ESCONDIDO 2º
SECTOR, A DESARROLLARSE EN UNA SUPERFICIE DE 127,798.87 M2 EN EL MUNICIPIO DE
CADEREYTA JIMÉNEZ, NUEVO LEÓN, BAJO SU LEAL SABER Y ENTENDER ES REAL Y FIDEDIGNA Y
QUE SABEN DE LA FALSEDAD EN QUE INCURREN LOS QUE DECLARAN CON FALSEDAD ANTE
AUTORIDAD ADMINISTRATIVA DISTINTA DE LA JUDICIAL TAL Y COMO LO ESTABLECE EL
ARTICULO 247 DEL CÓDIGO PENAL.
DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG
DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG
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A N E X O S
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ANEXO VIII.1.1.
PLANO DEL PROYECTO URBANÍSTICO CON CURVAS DE NIVEL
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ANEXO VIII.1.2.A.
FOTOGRAFÍAS DEL PREDIO
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ANEXO VIII.1.2.B.
VISTA AÉREA DEL PREDIO (AÑOS 1997 Y 2007)
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ANEXO VIII.2.A.1.
ESCRITURA DEL TERRENO
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ANEXO VIII.2.A.2.
DOCUMENTACIÓN LEGAL DEL PROMOVENTE • ACTA CONSTITUTIVA DE LA EMPRESA
• IDENTIFICACIÓN DEL REPRESENTANTE LEGAL
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ANEXO VIII.2.A.3.
DOCUMENTACIÓN LEGAL DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO • RFC DE LA EMPRESA
• IDENTIFICACIÓN DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO
• CEDULA PROFESIONAL DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO
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ANEXO VIII.2.A.4.
REGLAMENTO DE LAS NORMAS DE USOS, LINEAMIENTOS Y
RESTRICCIONES DE CONSTRUCCIÓN DEL FRACCIONAMIENTO
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ANEXO VIII.2.B.1.
C A R T O G R A F Í A • TOPOGRAFÍA
• GEOLOGÍA
• EDAFOLOGÍA
• USO DEL SUELO
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ANEXO VIII.2.B.2.
CARTOGRAFÍA ESTATAL • POSIBILIDADES DE USO FORESTAL
• POSIBILIDADES DE USO PECUARIO
• POSIBILIDADES DE USO AGRÍCOLA
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ANEXO VIII.2.B.3.
PLAN MUNICIPAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y
DESARROLLO URBANO DE CADEREYTA JIMÉNEZ, NUEVO LEÓN
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ANEXO VIII.2.B.4.
PLANOS PARA SOBREPOSICIÓN • TOPOGRAFÍA
• GEOLOGÍA
• EDAFOLOGÍA
• HIDROLOGÍA SUPERFICIAL
• ZONIFICACIÓN ACTUAL DE LA VEGETACIÓN
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ANEXO VIII.2.G.
ESTUDIO GEOLÓGICO - GEOHIDROLÓGICO
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