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Rehabilitación de la
edificación protegida
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Rehabilitación de la
edificación protegida
Rehabilitación
de la edificación
protegida
INTRODUCCIÓN
NORMATIVA
ESTADO DE LA EDIFICACIÓN
SISTEMA ESTRUCTURAL
ACCESIBILIDAD
REHABILITACIÓN ENERGÉTICA
MANTENIMIENTO
CONJUNTOS URBANOS
•.
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Rehabilitación de la
edificación protegida
Introducción
INSTRUMENTOS DE PROTECCION
• Legislación estatal (básica y mínima)
• Leyes de Patrimonio CCAA
• Planeamiento General: Catálogos
• Planeamiento Especial o de Desarrollo (para los bienes que no ha sido
declarados formalmente),
• EIA (CCAA, incidencia en la protección del Patrimonio)
VALOR O INTERÉS
• Histórico
• Artístico
• Etnográfico (uso/costumbres)
• Arqueológico
• Técnico
• Científico
• Antropomórfico
• Paleontológico
EL BIC Y SU ENTORNO
Se define el entorno para proteger al BIC, se declaran conjuntamente (Ley
6-1985)
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Introducción
PAPEL DEL ESTADO EN RELACIÓN AL PATRIMONIO
• Es el Titular del Patrimonio de una parte
• Propiciar su protección; regular el Deber de conservación.
• Legislación básica
• Inventarización, catalogación
• Didáctica: fijar criterios de clasificación según:
Antigüedad (documento histórico),
Valor cultural (morfológico, tipológico, etc.)
LEY 16/1985, DE 25 DE JUNIO, DEL PATRIMONIO HISTÓRICO
ESPAÑOL
En ella quedan comprendidos los bienes muebles e inmuebles que los
constituyen, el Patrimonio Arqueológico y el Etnográfico, los Museos,
Archivos y Bibliotecas de titularidad estatal, así como el Patrimonio
Documental y Bibliográfico.
OBS
• Para cada BIC se define un entorno de protección; pueden expropiarse
bienes que perturben el entorno de un BIC
• La mayor destrucción/degradación del patrimonio inmobiliario tuvo lugar
en tiempos del desarrollismo
• Diferenciar entre bienes Declarados o simplemente Protegido por el
Planeamiento
• El 80 % del Patrimonio histórico es posesión de la Iglesia
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Rehabilitación de la
edificación protegida
Introducción
TIPOS DE PROTECCIÓN DE LOS INMUEBLES / ADMINISTRACIONES
COMPETENTES: COMUNIDAD DE MADRID
• Las intervenciones en los bienes del Patrimonio Histórico o en los
inmuebles afectados por encontrarse dentro del entorno de protección de
los Bienes de Interés Cultural deberán contar con la autorización de la
Dirección General de Patrimonio Histórico. En los inmuebles localizados
dentro del ámbito de los Conjuntos Históricos, éstas deberán someterse
al juicio de la Comisión Local de Patrimonio Histórico creada a tal efecto y
contar con su aprobación
• Protección según la Ley 3/2013, de 18 de junio, de Patrimonio Histórico
de la Comunidad de Madrid:
o Bienes de Interés Cultural
o Bienes de interés Patrimonial
o Inmuebles incluidos dentro de un Conjunto Histórico o dentro del entorno de protección
de un BIC,
o incluidos, entre otros, en el Catálogo Geográfico de Bienes Inmuebles del Patrimonio
Histórico de la Comunidad de Madrid)
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Introducción
TIPOS DE PROTECCIÓN DE LOS INMUEBLES/ ADMINISTRACIONES
COMPETENTES PROTECCIÓN ESTABLECIDA EN EL PLANEAMIENTO
MUNICIPAL
• Afectados por diferentes grados de protección recogidos en el catálogo de
Protección, según la singularidad del edificio (protección integral, estructural,
volumétrica, parcial y ambiental). Para cada grado se establecen
determinaciones específicas de actuación (obras de restauración,
acondicionamiento, reestructuración, ampliación y demolición).
• Las actuaciones a autorizar en estos inmuebles serán competencia
municipal, excepto en los casos que planteen cambios de Protección o una
reestructuración interior o ampliación del inmueble, en estos casos deberá
contar con la autorización de la Dirección General de Vivienda y
Rehabilitación
• En el caso del término municipal de Madrid, las actuaciones en los edificios
incluidos en el catálogo de Bienes del PGOU 1997 deberán contar con la
autorización de la CIPHAN, Comisión Institucional para la Protección del
Patrimonio Histórico Artístico y Natural,
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Normativa
MARCO LEGAL GENERAL
PROPIEDAD
ECONOMÍA / SOSTENIBILIDAD
SECTORIAL
PATRIMONIO
VIVIENDA
URBANISMO
DEBER DE CONSERVACIÓN
CTE
PCI
ACÚSTICA
OTRAS
CAM
ACCESIBILIDAD
DEBER DE CONSERVACIÓN, IEE E ITE
EFICIENCIA ENERGÉTICA: INTERVENCIÓN SOBRE ENVOLVENTE/INSTALACIONES
NIVEL DE CUMPLIMIENTO EXIGIBLE
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Normativa
LEY 3/2013, DE 18 DE JUNIO DE PATRIMONIO HISTÓRICO DE LA
COMUNIDAD DE MADRID, JUNIO DE 2013
• Disminuye el grado de protección general, considerando además de los
BIC una segunda clase de bienes de interés patrimonial (BIP) para los que
el silencio Administrativo se considera positivo; tolerancia en el
cumplimiento de la Normativa en las intervenciones; en los proyectos de
obras o documentación técnica justificativa para la autorización de actos
referidos a los usos de inmuebles declarados de interés cultural o
patrimonial, dadas sus singulares características serán admisibles
soluciones alternativas para el cumplimiento de los requisitos básicos de la
edificación (CTE).
• Fija los Tipos de protección:
Bienes de Interés Cultural
Bienes de interés Patrimonial
Inmuebles incluidos dentro de un Conj. Histórico o del entorno de protección de un BIC,
• así como las Administraciones competentes para establecerlas:
Intervenciones en los bienes del Patrimonio Histórico o inmuebles afectados por
encontrarse dentro del entorno de protección de los Bienes de Interés Cultural: Dirección
General de Patrimonio Histórico.
En los inmuebles localizados dentro del ámbito de los Conjuntos Históricos los Proyectos
de intervención deberán someterse al juicio de la Comisión Local de Patrimonio Histórico
creada a tal efecto y contar con su aprobación.
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edificación protegida
Normativa
NIVEL DE CUMPLIMIENTO EXIGIBLE
• Se establecen sistemas de verificación para suplir esa parte del
cumplimiento de la Normativa que no es recomendable o simplemente no es
posible cumplir si no es a costa del socavar el valor cultural que
precisamente se pretende proteger.
• En su caso, el DB SUA aporta criterios generales de aplicación que,
cuando sus condiciones en edificios existentes no sean técnica o
económicamente viables o bien incompatibles con su grado de Protección,
permita tomar soluciones alternativas que con la mayor adecuación posible.
• Cuando se trata de intervenir en la edificación sin catalogación y que
tampoco forma parte del entorno de un BIC, estaría indicado mantener un
enfoque conservacionista por razón de que, probablemente, forman parte
de un conjunto urbano con alguna significación histórica o al menos con
algún valor a proteger (aunque sólo sea su identidad); en muchos casos ha
existido un menoscabo de la integridad de la edificación por intervenciones
en exceso agresivas (a veces sin contemplaciones) introduciendo
elementos y lenguajes “extraños”.
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Rehabilitación de la
edificación protegida
Rehabilitación del
estado del edificio
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Rehabilitación de la
edificación protegida
Rehabilitación del
estado del edificio
HOJA DE RUTA.
Fase inicial de Estudios previos o prediagnóstico:
1. Estudio histórico o cultural.
Toma de datos.
Memoria histórica.
2. Estudio constructivo o técnico.
Caracterización constructiva.
Estudio patológico:
• Identificación de lesiones
• Toma de datos y análisis específicos.
• Identificación de las causas.
Fase final de Diagnóstico:
3. Diagnóstico global.
Antecedentes e información previa.
Descripción y resultados de los trabajos de toma de datos.
Análisis de los datos y conclusiones.
4. Recomendaciones.
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edificación protegida
Rehabilitación del
estado del edificio
ESTUDIOS PREVIOS (el pre-diagnóstico)
Es la fase del conocimiento preliminar a la intervención que identifica los
procesos patológicos, las lesiones y sus causas, sin olvidar que:
• Reparar las lesiones precisa también de la eliminación de las causas
que las originaron.
• Hay que intervenir tanto en los revestimientos y acabados como en
todos los sistemas constructivos.
Intervenir en la edificación protegida exige ver sus aspectos históricos,
identificarlos y documentarlos para devolver a su integridad los sistemas
constructivos y las características originales del edificio.
Considerar el edificio y su entorno como un sistema integral en el que
inciden diversas acciones:
• Las actuaciones realizadas desde el inicio de su construcción.
• Los distintos tipos de materiales y la compatibilidad entre ellos.
• Los agentes intervinientes en los procesos patológicos.
• La localización espacio-temporal de las lesiones.
La intervención más adecuada debe tener en cuenta la reparación
constructiva, la rehabilitación funcional y la restauración cultural.
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Rehabilitación del
estado del edificio
1. ESTUDIO HISTÓRICO O CULTURAL
Toma de datos históricos:
• El edificio como documento histórico y construcción a lo largo del tiempo.
• Fecha aproximada de construcción de cada uno de sus elementos.
• Procesos de construcción, ruina, reconstrucción y ampliación y los
posibles cambios estructurales, constructivos, funcionales y formales.
• Usos que tuvo, valor de los restos conservados, antigüedad de lesiones y
obras en el entorno.
• Valoración de técnicas, sistemas y materiales de construcción existentes.
• Recuperación y registro de toda la información histórica y constructiva.
• Conocimiento de sus transformaciones, patología, causas y circunstancias
que las provocaron con datación de los cambios y restauraciones.
• Los edificios singulares o protegidos con valor histórico son fuente de
información técnica e histórica como ejemplo de su época, autoría,
situación, cualidades o relación con acontecimientos históricos.
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Rehabilitación del
estado del edificio
La Memoria histórica:
• Es complementaria a la toma de datos históricos y documenta el proceso
histórico completo:
o Antecedentes.
o Inspección visual.
o Levantamiento planimétrico.
o Estudio arquitectónico, constructivo y métrico.
o Lectura de paramentos.
o Investigación de archivo y consulta bibliográfica.
o Análisis y proceso de datos.
• Contiene introducción, emplazamiento, investigación
arqueológica, memoria histórica, descriptiva y constructiva.
• Incluye el marco jurídico, Bibliografía, anexos documental
y fotográfico y planos del estado previo a la intervención.
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Rehabilitación del
estado del edificio
2. ESTUDIO CONSTRUCTIVO
Caracterización constructiva:
• Descripción de los materiales, técnicas y sistemas constructivos.
• Descripción del entorno y el ambiente.
• Descripción de los antecedentes constructivos.
Estudio patológico:
• Identificación de las lesiones. Acciones externas:
o Físicas: Humedades, suciedad y erosión.
o Mecánicas: Deformación, grietas, fisuras, desprendimientos y erosión.
o Químicas: Eflorescencias, oxidación/corrosión, organismos y erosión.
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Rehabilitación del
estado del edificio
• Toma de datos y análisis específicos:
o Posterior a la identificación de las lesiones y necesaria para entender
los procesos patológicos que las produjeron. Confirma el tipo de lesión.
o Consta de:
- Fichas y mapa de lesiones.
- Datos técnicos y constructivos.
- Datos ambientales.
- Datos específicos:
En lesiones físicas:
- Coef. de absorción y succión de los materiales, humedad relativa
del medio, ensayos de estanquidad, termografías, etc.
En lesiones mecánicas:
- Características elásticas y mecánicas de los materiales,
seguimiento de grietas (medio óptico/digital), etc.
En lesiones químicas:
- Velocidad de corrosión, contaminación ambiental, estudio
petrológico, etc.
• Identificación de las causas:
o Causas directas = Acciones externas y durabilidad.
o Causas indirectas = Defectos de calidad y vulnerabilidad.
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edificación protegida
Rehabilitación del
estado del edificio
3. DIAGNÓSTICO
Debe ser global, de todo el edificio y teniendo en cuenta los datos
históricos, constructivos y ambientales.
Debe interpretar globalmente los trabajos previos pasando de los
resultados aislados a un tratamiento integral.
Debe indicar las causas y evolución de los procesos patológicos que
haya que anular, las reparaciones de lesiones a efectuar, las medidas de
rehabilitación funcional y su restauración.
Señalará la relación del proceso patológico con la calidad de los
elementos constructivos, con su uso, su historia y sus transformaciones.
Debe contener:
• Antecedentes.
• Información previa.
• Descripción de la toma de datos.
• Resultados de la toma de datos.
• Análisis de los datos.
• Conclusiones:
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Rehabilitación de la
edificación protegida
Rehabilitación del
estado del edificio
Conclusiones:
• Resumen del estado del edificio.
• Propuesta de necesidad o no de intervención.
• Tipos de intervención, valoración y plazos de ejecución:
o Inspecciones periódicas.
o Estudios específicos.
o Medidas provisionales urgentes.
o Conservación preventiva = Mantenimiento.
o Conservación curativa:
- Reparación (para recuperar su funcionalidad y durabilidad)
- Rehabilitación (para recuperar su habitabilidad
- Restauración (para recuperar su valor histórico)
4. RECOMENDACIONES
Descripción al detalle de las intervenciones.
Precauciones de utilización, prescripciones y prohibiciones.
Operaciones de mantenimiento a realizar.
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Rehabilitación de la
edificación protegida
Intervención sobre el
sistema estructural
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Rehabilitación de la
edificación protegida
Intervención sobre el
sistema estructural
INTERVENCIÓN SOBRE EL SISTEMA ESTRUCTURAL DEL EDIFICIO
• Las intervenciones de rehabilitación en un edificio protegido están
condicionadas bien por el nivel de protección asignado por el
planeamiento municipal o por la Ley 3/2013 de PH, que establecen
las obras autorizadas en cada caso.
• Normalmente se trata de edificios construidos con materiales y
sistemas constructivos tradicionales, y las intervenciones en ellos
deberán ser compatibles con la conservación del mismo y con el
cumplimiento de las normativas de aplicación.
• Rehabilitar puede implicar: nuevos usos, funciones y significados.
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Rehabilitación de la
edificación protegida
Intervención sobre el
sistema estructural
CLASIFICACIÓN DE LOS SISTEMAS ESTRUCTURALES/LESIONES
Según IEE:
Tipos de lesiones/ afecciones origen proc. patológico
• fisuras/grietas en elementos estructurales, cimentación/terreno
soleras, cerramientos, etc..
• asientos de pilares, abombamiento muros
• deformaciones, fisuras, filtraciones estructura vertical y
• xilófagos en elementos de madera estructura horizontal
• corrosión en perfiles metálicos
• deformación de faldones, cornisas, cubiertas
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Rehabilitación de la
edificación protegida
INTERVENCIÓN EN LA CIMENTACIÓN
1. TRATAMIENTO Y MEJORA DEL TERRENO
• Inyecciones de consolidación: lechadas cemento, microcemento,
geles, resinas, etc…
• Inyecciones jet-grouting: formación de columnas de cemento bajo
las zapatas corridas
2. RECALCES SUPERFICIALES
• sustitución y ampliación superficie de la cimentación existente/
bataches,
3. RECALCES PROFUNDOS
• Pozos/pilotes in situ, inyecciones, micropilotes (hasta 20 m)
Intervención sobre el
sistema estructural
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edificación protegida
Intervención sobre el
sistema estructural
INTERVENCIÓN EN LAS FÁBRICAS
1. DOBLADO DE LAS FÁBRICAS
2. REFUERZOS: apilastrados, contrafuertes, zunchado, atirantado
cosido, grapado, etc…
3. DEMOLICIÓN Y SUSTITUCIÓN parcial y total
Zunchado mediante bandas de fibra de carbono. Comendadoras
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Rehabilitación de la
edificación protegida
Intervención sobre el
sistema estructural
INTERVENCIÓN EN LA ESTRUCTURA DE MADERA
1. SUSTITUCIÓN TOTAL/PARCIAL: prótesis con madera similar
2. SUSTITUCIÓN FUNCIONAL: nuevos elementos estructurales en el
entrevigado, etc
3. REFUERZO: apeos (parteluz), apuntalamiento(jabalcones), doblado,
atirantado, etc..
4. CONSOLIDACIÓN: inyecciones resina y cosidos con fibra de
vidrio
5. REINTEGRACIONES: con morteros epoxi y serrín, etc…
6. TRATAMIENTOS ANTIXILÓFAGOS: específicos para carcoma,
termitas, etc…
Sustitución de vigas aserradas por madera laminada. Rascafría. siglo XVIII
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Rehabilitación de la
edificación protegida
Intervención sobre el
sistema estructural
INTERVENCIÓN EN LA ESTRUCTURA DE MADERA
Ejemplos
Soluciones constructivas publicadas en “Intervención de estructuras de madera / Arriaga Martitegui,
Francisco y otros.
Asociación de Investigación Técnica de las Industrias de la madera y el corcho/Rivas (Madrid). 2002
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Rehabilitación de la
edificación protegida
Intervención sobre el
sistema estructural
INTERVENCIÓN EN LAS ESTRUCTURAS METÁLICAS
1. OXIDACIÓN: saneado y pasivado del perfil
2. PILARES: refuerzo metálico/hormigón
3. VIGAS/CERCHAS: refuerzo con platabandas de alas, cartelas,
doblado perfil
4. FORJADOS: aumento canto con losa hormigón, con viguetas…
5. UNIONES: refuerzo de soldaduras o roblones
Recomendación: En reparación de estructuras antiguas es importante no
reforzar por soldadura, sobre todo en estructuras de fundición, sino atornillando con
tornillos pretensados o por hormigonado (perfiles embebidos).
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Rehabilitación de la
edificación protegida
Intervención sobre el
sistema estructural
INTERVENCIÓN EN LA ESTRUCTURA DE HORMIGÓN
1. GRIETAS Y FISURAS: grapado, inyecciones, sellados
2. PILARES: recrecido perimetral o refuerzos platabandas metálicas
3. VIGAS: recrecido de canto/perimetral o inclusión armaduras
4. FORJADOS: aumento capa compresión unida al resto forjado …
5. REFUERZOS: tejidos de fibra de carbono
6. OXIDACIÓN CORROSIÓN ARMADURA: limpieza, pasivación de la
armadura y reposición del hormigón.
Recomendación: alternativa al grapado tradicional de una fisura
mediante bandas de fibra de carbono transversales a la fisura impregnando la
superficie sellada previamente con resina epoxi fluida bajo las bandas.
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Rehabilitación de la
edificación protegida
Intervención sobre el
sistema estructural
REFLEXIONES:
CRITERIOS Y TÉCNICAS DE INTERVENCIÓN EN ESTRUCTURAS
DE EDIFICACIONES PROTEGIDAS
• ¿se debe evitar la sustitución de la forma de trabajo de la
estructura, por ejemplo la sustitución de estructuras de madera por
perfiles metálicos?
• ¿se puede compatibilizar la estabilidad del edificio con la
conservación de los materiales originales y sistemas tradicionales?
• ¿se pueden mantener oficios y técnicas tradicionales sin existir
demanda para ellas?
• ¿Está justificado el cambio de protección del edificio con el fin de
demoler toda la estructura interior del mismo? ¿sigue siendo un
modelo el fachadismo hoy en día ?
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La rehabilitación de la
edificación protegida
Mejorar la
accesibilidad
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La rehabilitación de la
edificación protegida
mejorar la
accesibilidad
El concepto actual de accesibilidad
Han pasado 30 años
“supresión de barreras arquitectónicas”
Diseño universal, Diseño para Todos
Gestionar bien las diferencias
Diversidad es la norma, no la excepción
Objetivo de partida en los proyectos
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La rehabilitación de la
edificación protegida
mejorar la
accesibilidad
Principios básicos del Diseño universal
Uso para cualquier usuario
Flexibilidad
Simple, comprensible
Perceptible
Tolerancia al error
Dimensiones adecuadas
Requiere poco esfuerzo físico
No precisa habilidades o conocimiento previo
https://ciudadpedestre.files.wordpress.com
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La rehabilitación de la
edificación protegida
mejorar la
accesibilidad
Legislación
Suaviza cumplimiento en edificios protegidos
Uso ocasional (visita a museo) ¿menor exigencia?
Derechos de las personas: participar
Hay límites al readaptar edificios históricos
8/2013 LRRRU
deber de garantizar accesibilidad universal
ajustes razonables
Reducciones admisibles (detalles en la Guía)
Exigencias del CTE DB SUA
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La rehabilitación de la
edificación protegida
mejorar la
accesibilidad
Criterios DALCO (UNE 1700001) Sistema de Gestión
Diagnóstico de accesibilidad: requisitos 1
Deambulación: Desplazamiento del usuario.
Espacios de maniobra
Zonas de circulación
Cambios de plano
Pavimentos
Iluminación
Localización: Dónde. Facilitar orientación
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La rehabilitación de la
edificación protegida
mejorar la
accesibilidad
Diagnóstico de accesibilidad: requisitos 2
Aprehensión: Acción de asir o manipular
Alcance
Accionamiento
Agarre
Transporte
Comunicación: Intercambio de información necesaria
Interpersonal
Visual
Táctil
Sonora
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La rehabilitación de la
edificación protegida
mejorar la
accesibilidad
Identificar necesidades
Rangos entre espacios
Niveles
Accesible / adaptado
Practicable
Convertible / adaptable
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La rehabilitación de la
edificación protegida
mejorar la
accesibilidad
Actuación
Proyecto PNE 41531 IN AENOR
Accesibilidad al Patrimonio Cultural Inmueble
Toda intervención valorará mejoras
No menoscabar lo existente
Requisitos del entorno
El uso valoriza
Equilibrio valores patrimoniales/accesibilidad
Reversibilidad
Diseño universal
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La rehabilitación de la
edificación protegida
mejorar la
accesibilidad
Elementos que dificultan la accesibilidad
Trayectos demasiado largos o falta de anchura
Pavimentos deslizantes, blandos, irregulares, continuos
Escalones y desniveles
Pendientes pronunciadas
Obstáculos
Falta de espacios de giro
Dimensiones escasas de huecos
Puertas pesadas o giratorias
Falta de barandillas y asideros
n deficiente
n escasa o confusa
Equipamientos inadecuados: mobiliario, aparatos sanitarios,
interruptores, pomos
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La rehabilitación de la
edificación protegida
mejorar la
accesibilidad
Aspectos
Necesidades de usuarios
Presupuesto (intervención y para uso)
Impacto en el Patrimonio
Normativa y entorno
Soluciones
Específicas para ese caso
Normalizadas estándar
Complementarias (centros de interpretación)
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La rehabilitación de la
edificación protegida
mejorar la
accesibilidad
Instituciones de apoyo
CEAPAT
Centro de Referencia Estatal
de Autonomía Personal y Ayudas Técnicas
(IMSERSO)
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La rehabilitación de la
edificación protegida
mejorar la
accesibilidad
Instituciones de apoyo
Fundación ONCE
COAM www.tiendacoam.es (libros digitales)
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Rehabilitación de la
edificación protegida
Rehabilitación
energética
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Rehabilitación de la
edificación protegida
Rehabilitación
energética
OBJETIVOS CONDICIONADOS
REHABILITACIÓN DE LA ENVOLVENTE
Condicionantes: Protección de fachadas y
cubiertas.
REHABILITACIÓN DE LAS INSTALACIONES
Condicionantes: Obsolescencia de las
instalaciones, inexistencia de previa completa del
tipo de instalación en el edificio (climatización,
ventilación, renovables…), complejidad de usos y
horarios…
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Rehabilitación de la
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Rehabilitación
energética
NORMATIVA
C.T.E. HE (AHORRO DE ENERGÍA)
• No reducción condiciones preexistentes.
• Posibilidad de no alcanzar nivel de
prestación en edificios con valor histórico-
artístico.
RITE
• De aplicación a las reformas de
instalaciones, pero también al
mantenimiento, uso e inspección.
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Rehabilitación
energética
REHABILITACIÓN DE LA ENVOLVENTE (FACTORES)
ORIENTACIÓN Y ZONIFICACIÓN
1. Aprovechar la orientación natural de soleamiento para la
zonificación de nuevos usos.
2. Puesta en valor de las protecciones solares tradicionales
(persianas, contraventanas, celosías…)
3. Búsqueda de protecciones válidas para fachadas protegidas
(factor solar en vidrios, cortinas reflectantes, dispositivos
móviles…)
FACTOR DE FORMA Y SECTORIZACIÓN INTERIOR
1. Los edificios históricos sin calefacción no primarán la
compacidad espacial sino otros factores: amplitud, altura,
zonas de paso, concatenación de espacios.
2. Búsqueda de sectorización energética en zonas de distinto
confort térmico.
3. Aprovechamiento de espacios no calefactados como colchón
térmico.
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Rehabilitación
energética
REHABILITACIÓN DE LA ENVOLVENTE (FACTORES)
ENVOLVENTE TÉRMICA Y AISLAMIENTO
1. Cerramientos verticales: aplicación continua por exterior
(combinados con revocos continuos), en cámaras o por
interior, fachadas ventiladas, tapizado de paredes…
2. Cubiertas: aislamiento bajo pavimento o tejado, cubiertas
ajardinadas o ventiladas, aislamiento por interior o en bajo
cubierta.
3. Suelos: aislamiento bajo pavimento, suelos elevados sobre
cámaras.
4. Otras áreas: vuelos, muros enterrados, locales no
calefactados.
INERCIA TÉRMICA
1. Favorece la estabilidad térmica.
2. En edificios de uso intermitente, en función de la inercia
térmica del cerramiento original, debe valorarse la adecuada
posición del aislamiento: por el exterior (localización fría y
usos continuos) o por el interior (localización cálida y usos
intermitentes).
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Rehabilitación
energética
REHABILITACIÓN DE LA ENVOLVENTE (FACTORES)
• CARPINTERÍAS
1. Sustitución de perfiles manteniendo aspecto estético, doblado
interior de ventanas, reparación de carpinterías con valor
histórico.
2. Inclusión de vidrios térmicos.
3. Inclusión de aireadores para evitar condensaciones.
• EFECTO INVERNADERO
1. Trasdosado interior de ventanas para potenciar el efecto
invernadero.
2. Rehabilitación y puesta en valor de galerías o miradores
acristalados.
• LIMITACIÓN DE PUENTES TÉRMICOS
1. Capialzados, perímetros de huecos, pilares, encuentros con
forjados…
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Rehabilitación de la
edificación protegida
Rehabilitación
energética
REHABILITACIÓN DE LAS INSTALACIONES (FACTORES)
SISTEMAS CENTRALIZADOS Y GESTIÓN TÉRMICA
1. Sistemas centralizados: Mejor gestión versus menor
versatilidad y mayor requerimientos de espacios y trazados.
MEJORA DE RENDIMIENTOS
1. Sustitución de equipos obsoletos, dispersos o ineficaces.
2. Alto rendimiento, baja temperatura, fraccionamiento…
CAMBIO DE COMBUSTIBLE
1. Valorar la relación coste/emisiones CO2.
ENERGÍAS RENOVABLES Y OTROS
1. Solar, biomasa, geotermia, eólica, sistemas pasivos,
recuperadores de calor, reducción demanda (ACS)…
INTEGRACIÓN DE UNIDADES
1. Evitar impacto visual unidades múltiples, reaprovechamiento
unidades, integración arquitectónica (suelos-techos radiantes).
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Rehabilitación de la
edificación protegida
Rehabilitación
energética
REHABILITACIÓN DE LAS INSTALACIONES (FACTORES)
• CONTROL Y FOMENTO DEL CONSUMO RESPONSABLE
1. Sectorización de la climatización, establecimiento de horarios,
termostatos programables, contadores y control
individualizado.
• ILUMINACIÓN
1. Aprovechamiento de luz natural y difusión (pantallas, colores
reflectantes…).
2. Factores tecnológicos de la iluminación: sensores, bajo
consumo…
• VENTILACIÓN
1. Ventilación cruzada. Búsqueda de cierres estancos.
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La rehabilitación de la
edificación protegida
Conservación
preventiva
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La rehabilitación de la
edificación protegida
Conservación
preventiva
mantenimiento
museística
medidas para
controlar agentes
de deterioro
AECID
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La rehabilitación de la
edificación protegida
Conservación
preventiva
Principios de ICOMOS 2003
Análisis, conservación y restauración de estructuras
del Patrimonio arquitectónico
Valorar integridad
Nivel de conocimiento del bien
Reparación, no reemplazo
Mantener imperfecciones
Registro documental de todas las actividades
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La rehabilitación de la
edificación protegida
Conservación
preventiva
Plan Nacional de Conservación Preventiva 2011
Implantar una estrategia
Análisis de los bienes
Riesgos de deterioro
Métodos de seguimiento
IPCE
Plan Nacional de Investigación en Conservación
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La rehabilitación de la
edificación protegida
Conservación
preventiva
Riesgos de daños
Extrínsecos
Acción ocasional
- Conflictos armados
- Anteriores restauraciones
- Sísmicos
- Inundaciones
- Climatológicos
- Incendios
- Robo
- Vandalismo
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La rehabilitación de la
edificación protegida
Conservación
preventiva
Riesgos de daños
Extrínsecos
Acción prolongada
- Microclima (humedad, temperatura, ventilación)
- Iluminación
- Contaminación
- Agentes biológicos (plantas, animales)
Utilización del inmueble (cantidad, adecuación)
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La rehabilitación de la
edificación protegida
Conservación
preventiva
Riesgos de daños
Intrínsecos
- Envejecimiento
- Asentamientos
La edificación protegida
es más vulnerable
León et Al, Fhecor
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La rehabilitación de la
edificación protegida
Conservación
preventiva
Factores para planificar el mantenimiento
- Patrimonio abandonado o en uso, y tipo de uso
- Existencia de personal técnico específico
- Asignación de medios para mantenimiento rutinario
- Responsabilidad diluida:
propiedad
instituciones
administraciones
- Actitudes bienintencionadas contraproducentes
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La rehabilitación de la
edificación protegida
Conservación
preventiva
Tipos de inspección
- Trabajo de campo
- Análisis de documentación
- Herramientas informáticas de control de explotación (HICE)
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La rehabilitación de la
edificación protegida
Conservación
preventiva
Elementos básicos a inspeccionar
- Cubiertas. Su deterioro afecta a los demás elementos
- Cerramientos: muros y carpinterías
- Pavimentos
- Ventilación y acondicionamiento térmico. Confort
- Iluminación
- Gestión de ascensores o escaleras mecánicas
- Servicios generales
- Instalaciones de prevención de incendios
- Limpieza
- Tratamiento de plagas
- Seguridad y conserjería
- Alta tensión
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La rehabilitación de la
edificación protegida
Conservación
preventiva
Acciones preventivas más elementales
- Mantener microclima estable
- Control de la iluminación
- Limpieza habitual
- Control de plagas (de xilófagos a palomas)
- Ventilación
- Inspección rutinaria habitual de puntos sensibles
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La rehabilitación de la
edificación protegida
Conservación
preventiva
Conceptos esenciales
El contenido de la conservación debería abordarse siempre mediante
proyecto (Garcés 2009)
Redactar y cumplir un Plan de mantenimiento
Equipos interdisciplinares de especialistas
Aplicar sólo tecnologías probadas
Arquitecto-conservador
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La rehabilitación de la
edificación protegida
Conservación
preventiva
Libro del edificio
Información
Instrucciones
Uso adecuado
Mantenimiento
Obras posteriores
Obligaciones
Responsabilidades
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La rehabilitación de la
edificación protegida
Conservación
preventiva
Libro del edificio
Calendario de operaciones
Registro
Incorporación de
Nuevos requerimientos de usuarios
Cambios en normativa
Incidencias
El libro se va perfeccionando
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La rehabilitación de la
edificación protegida
Conservación
preventiva
ejemplo
Libro del monumento JCyL
1. Cuadro
- Uso
- Disposición del mobiliario
- Aforo
- Sobrecarga de uso
- Valores de temperatura y humedad
- Condiciones de soleamiento e iluminación
- Otras variables
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La rehabilitación de la
edificación protegida
Conservación
preventiva
ejemplo
Libro del monumento JCyL
2. Programa de conservación
para cada elemento constructivo
contenido y periodicidad de las labores
- Reconocimiento
- Conservación
- Localización
- Capacitación y medidas de seguridad y salud
- Criterios de detección de lesiones que impliquen la
necesidad de reparación
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La rehabilitación de la
edificación protegida
Conservación
preventiva
ejemplo
Libro del monumento JCyL
3. Guía de mantenimiento de instalación
Recopilación de manuales de suministradores
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La rehabilitación de la
edificación protegida
Conservación
preventiva
*Jornadas EPSEB 2010 sobre Mantenimiento de edificios
upcommons.upc.edu Seguros y avales
Resolución del contrato
Inventario de equipos e instalaciones
Plan de mantenimiento preventivo
Frecuencias
Horarios
Libro de mantenimiento
Mantenimiento corrector y contingencias
Disponibilidad del personal y localización
Tiempo de intervención y resolución
Suministro de materiales y reparaciones
Franquicias
Garantías sobre materiales y nuevas instalaciones
Gestión del conocimiento
Normas de seguridad
Controles e informes
Acuerdo de niveles de servicio
Bonus malus
Eficiencia energética y gestión medioambiental
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La rehabilitación de la
edificación protegida
Conservación
preventiva
Nuevas Herramientas
Monitorización
Redes de sensores inalámbricos
Sistemas de gestión integral
Domótica
Predicción
*Laboratorio experimental MHS en Canduela
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La rehabilitación de la
edificación protegida
Intervención sobre
Conjuntos Urbanos
Protegidos
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La rehabilitación de la
edificación protegida
Intervención sobre
Conjuntos Urbanos
Protegidos
ANTECEDENTES
7.1.1. DEFINICIÓN DE ÁMBITOS
7.1.2. OBJETIVOS A ALCANZAR
7.1.3. NORMATIVA. INSTRUMENTOS DE PROTECCIÓN
PROTECCIÓN MEDIANTE PLANEAMIENTO ESPECÍFICO POR
NIVELES
7.2.1. CASCO URBANO
7.2.2. ZONA HOMOGÉNEA
7.2.3. EDIFICACIÓN CATALOGADA
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La rehabilitación de la
edificación protegida
Intervención sobre
Conjuntos Urbanos
Protegidos
ANTECEDENTES
7.1.1 DEFINICIÓN DE ÁMBITOS:
Conjunto Histórico
Características
homogéneas
unidad
Casco Histórico Origen
Centro Histórico Centro funcional
Colonia Histórica Zona específica
homogénea
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Intervención sobre
Conjuntos Urbanos
Protegidos
ANTECEDENTES
VALORES QUE PROTEGEN:
• Histórico-culturales:
medio de comunicación de experiencias históricas y
de la comunidad
• Arquitectónicos-artísticos-tecnológicos:
cualidades arquitectónicas expresivas y constructivas,
grado de singularidad.
• Urbanos y Ambientales:
cualidades del conjunto, integración con el paisaje
natural y entorno.
• Sociales y económicos:
uso y las actividades del medio social
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La rehabilitación de la
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Intervención sobre
Conjuntos Urbanos
Protegidos
7.1.2 OBJETIVOS A ALCANZAR
•conservar y mantener valores patrimoniales,
urbanos y arquitectónicos, representativos de una
época del desarrollo de la ciudad.
•establecer pautas y criterios de actuación en la
rehabilitación de los edificios que forman parte
del conjunto protegido
•lograr que las propuestas de intervención sean
garantes de la conservación de los valores
originales del conjunto
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Intervención sobre
Conjuntos Urbanos
Protegidos
7.1.3. NORMATIVA. INSTRUMENTOS DE PROTECCIÓN
Dos ámbitos:
• Patrimonio Histórico:
Ley 16/1985, del Patrimonio Histórico Español
Ley 3/2013, de 18 de junio, de Patrimonio Histórico de
la Comunidad de Madrid
" El Recinto de la Villa de Madrid" BIC categoría de Conjunto Histórico
por decreto 41/1995, de 27 de abril (BOCAM 22/05/1995).
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Intervención sobre
Conjuntos Urbanos
Protegidos
7.1.3. NORMATIVA. INSTRUMENTOS DE PROTECCIÓN
Dos ámbitos:
• Planeamiento:
El Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1997
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Intervención sobre
Conjuntos Urbanos
Protegidos
PROTECCIÓN MEDIANTE PLANEAMIENTO ESPECÍFICO POR NIVELES
El Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1997
TÍTULO 4º. CONDICIONES DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO HISTÓRICO Y NATURAL
Artículo 4.1.3 Instrumentos de protección del patrimonio
1. La normativa de carácter general,
2. El Catálogo de bienes y espacios protegidos,
3. Las áreas de especial protección,
a) El Centro Histórico,
b) Las Colonias Históricas,
c) Los Cascos Históricos de los Distritos Periféricos,
4. Los Planes Especiales Temáticos de Cementerios,
5. Las Áreas de Rehabilitación Integrada y las de Rehabilitación
Preferente
6. Los Planes Especiales de conservación
7. La Comisión Institucional para la Protección del Patrimonio
Histórico Artístico y Natural, y las Comisiones Locales
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Intervención sobre
Conjuntos Urbanos
Protegidos
PROTECCIÓN MEDIANTE PLANEAMIENTO ESPECÍFICO POR NIVELES
7.2.1. EDIFICACIÓN AGRUPADA EN CASCOS URBANOS:
Sección Quinta.
Las Áreas de Planeamiento Específico para Protección de Cascos
Artículo 4.3.15 Definición : núcleos iniciales de asentamiento urbano, con
el fin de proteger y conservar sus valores histórico-artísticos más
significativos, mantener su población, revitalizar sus usos tradicionales y
posibilitar los nuevos que contribuyan a estos fines.
Artículo 4.3.16 Clasificación (N-1)
1. El Área de Planeamiento Específico del Centro Histórico
(APECH)
Centro Histórico de Madrid
2. Las Áreas de Planeamiento Específico de los Cascos Históricos
de los Distritos Periféricos:
Fuencarral, El Pardo, Aravaca, Carabanchel Bajo, Carabanchel
Alto, Hortaleza, Villaverde, Villa de Vallecas, Vicálvaro, y Canillejas.
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La rehabilitación de la
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Intervención sobre
Conjuntos Urbanos
Protegidos
PROTECCIÓN MEDIANTE PLANEAMIENTO ESPECÍFICO POR NIVELES
7.2.1. EDIFICACIÓN AGRUPADA EN CASCOS URBANOS:
1. El Área de Planeamiento Específico del Centro Histórico
(APECH) APE.00.01,
CENTRO HISTÓRICO
Artículo 4.3.17 Ámbito y límites (N-1)
- Catálogo de Elementos Protegidos
- Plano de Catálogo de Espacios Naturales y Conjuntos de Interés
- Plano de Ordenación.
Artículo 4.3.18 Instrumentos de planeamiento (N-2)
- Condiciones de Edificabilidad,
- Usos y Actividades,
- Análisis de la Edificación,
- Protecciones Especiales.
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Intervención sobre
Conjuntos Urbanos
Protegidos
PROTECCIÓN MEDIANTE PLANEAMIENTO ESPECÍFICO POR NIVELES
7.2.2. EDIFICACIÓN AGRUPADA EN CONJUNTOS HOMOGÉNEOS:
1. Colonias Históricas:
(45 Colonias)
- Áreas urbanas conservan unas características arquitectónicas y
constructivas específicas
- Momento de creación determinado por política urbana
- Último ejemplo del modelo urbano y arquitectónico
Regulaciones y Planos:
- Delimitación, alineaciones y parcelación
- Protección
- Tipología y modelos
- Ámbitos
- Calificación y usos
- Viario y espacios libres
- Gestión
- Protección de arbolado
- Catálogo Modelos
2. Conjuntos de Edificios en Altura
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Intervención sobre
Conjuntos Urbanos
Protegidos
PROTECCIÓN MEDIANTE PLANEAMIENTO ESPECÍFICO POR NIVELES
7.2.3. EDIFICACIÓN CATALOGADA
PGOU DE MADRID (1997) – Revisado en 2010
Sección Segunda. El Catálogo General de Edificios Protegidos
Con la excepción de los Bienes de Interés Cultural, cuya protección
está determinada por la Ley 3/2013, de 18 de julio del Patrimonio
Histórico, para los bienes del Catálogo se establecen distintos grados
de protección.
Artículo 4.3.4 Niveles de protección (N-1)
1. Edificios con nivel 1 de protección:
a) Singular
b) Integral
2. Edificios con nivel 2 de protección:
a) Estructural
b) Volumétrico
3. Edificios con nivel 3 de protección:
a) Parcial
b) Ambiental
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